京王堀之内にある東京森都心について

擁壁のデメリットは再建築の際に建築費が〜2割程度上がることです。毎日1〜3往復くらい大したことはない。そもそも山に住んでいる訳だし。

>>321
あれだけの擁壁が2割増しで住むとは思えないし、外出が一日三回だけで生活する家族っていますかね？
毎朝ゴミ捨てるだけでも一回ですよ。
買い物袋持って登るのはキツイからCOOPデリとか使ったりネットで買い物しても残り二回しか外出しない主婦なんて皆無だと思う。
DINKSが住むわけ無いし。

>>320
一年経過したら新築物件じゃなくなりますよね、確か。
中古になるのかな？未入居物件と言うのかな？
どちらにしても積水さんの負債が溜まりそう。

積水ハウスはセカンド、建売だけで6戸残ってて、条件付分譲地(注文)が9戸程残ってるから合計15戸残ってることになるのかな。

今月もオーナーズイベントがあるけど、そんなことより販売促進に力入れて欲しい。

ここの建築条件付き土地、土地と建物で、 6000万くらいかな？

>>325
土地にもよるし建物にもよる。
あれこれつけず標準の家なら5500万円位で建てれるし。

2700万の土地で、オール標準仕様、35坪以下の太陽光パネル無しなら5600万円を目指せるかもしれない。
建売の方が当然お得感が高い。建売の方が間取りや窓の配置が美しいし、一階の建具や設備はハイグレード。
6000万以上出したくないなら建売の方が絶対に良い。

326 327
さっそくの回答ありがとうございます
北道路 南ひな壇の眺めの良い土地が建築条件付き土地だったので、六千万くらいあればたつのかな？と思いまして

2700万くらいの土地というと、どんな立地なのでしょうか？

積水で5700万台で売りに出てる建売の土地が2700万円ですよ。こちらでも話題の南道路の擁壁3兄弟の次男と三男、その前にある北道路角地の建売がそうです。

建売はフルスペックで建物と外構で大体三千万位。建売で気に入った場所と間取りがあれば早い者勝ちなので迷わず買うのがお勧めです。

>>328
ステージは何処ですか?サード？森四区？

建て売りの方がお得なんですね
建築条件付きだと、どうも具体的な額がわからないので、とても参考になります

ひな壇の頂上付近、まだ買い手がついてなさそうに見えたので、質問してみました セカンドかサードか、すいませんよくわかってません

建て売りや眺めのない物件は、設備がエネファームだったり太陽光がついてたり、間取りが良く収納が豊富だったりして、かなり魅力的に見えてきました

今建っている建築条件付き土地で家を建てた方たちは、
建物と外構で3500万とか出しているのでしょうか？
質問ばかりですいません

>>331
外人溝込みで三千万円以内の方が多いのでは。

>>332
失礼、外溝でした。

>>331
建売スペックで3000万ぐらい
こだわりを加えると3000万円を大きく超えると思います

外人溝込みで三千万円以内なら
建売りの方がモノは良かったんじゃない？

同じ値段の家なら建て売りの方がスペックは上。
積水や大和の建て売りはそこらへんの安い建て売りとは違うし。

森四区を検討されている方は、雨が降った次の日に各区画(更地)を見学してみてください。上段からの排水によって川になっている区画を2,3つ見かけました。心配することではないかもしれませんが、なんとなく嫌な感じです。
自分の土地に水が集まってこない土地がいいなと思いました。

>>336
実際、注文より良い建て売り多いですよね。
注文は施主のセンスや予算に寄ってばらつきが出ますから。

ここって閑静な住宅街ですか？
現在近所の非常識で騒々しい親子に悩まされていまして、、、
平日は勿論、土日の朝八時過ぎから自宅前の公道で親子サッカー始めて大騒ぎ、、、
他人の敷地にも無断で立ち入るわ、壁にボールは当てるわ、騒ぐわでノイローゼになりそうなんです。
尋常な親子では無く、ほとほと困り果てており、こちらへ住み替えを検討しています。
ここも同じような非常識で近所迷惑な親子はいますか？

基本的に、若い世代が多いように思えます

社会的責任も地位もあるマナーある人たちが多いですが、ここで子供を産み育てることを考えてる人がやはり多いと思います。子供の遊び声は、よく聞こえますし、
物件を見にきて居る方も子供連れが多いです

静かで、子供のいない物件を望むならば、20年以上前に開発された分譲地なり、ニュータウン地区なりをあたってみるのが正解なのでは。そういった場所ではすでに子育てが終わった家庭が多く、かなり静かです 道路で子供が遊ぶ姿もほとんど見ません

まあ質問者様の状況が、かなり度を越した状況なのかもしれませんので、同情しますが、質問者様の現在のお住まいにおきましても、あと数年から、１０年もすれば、御近所の子供も大きくなり、落ち着くはずです

新規分譲地やマンションを渡り歩く限り、いつまでたっても小さな子供が近所から消えない状況が続くと思いますよ