京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m
【以下、管理担当より情報追加しました】
名 称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交 通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売 主：積水ハウス株式会社 大和ハウス工業株式会社
公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
[スレ作成日時]2012-09-15 08:18:23
中大隣接の立地みたいですね、昔は普通に丘(山?)だったような。
とにかく見晴らしが良さそうな感じ、それは選ぶ住戸にもよるのだろうけど、
いい風が吹きそうな場所だと思います。
ここみたいな自然環境に恵まれた住宅地をどこかで見たことがありますけどあそこもすごく良かった。
あれを参考に考えるときっと東京森都心も素敵そうです。
幼稚園児を持つ親です。
私は辞めました。
理由は小学校が遠いからです。
柚木中央小まで４０分以上かかりそう。
営業マンに聞いても、小学校の詳細を聞いてもわからんとのこと。
６００区画、年１００区画ずつ分譲
価格は５０００万から？５４００？
それなら、隣のヒルズガーデンを検討したほうが良い
小学校まで２５分？ただし、牛さん鳥さんの臭い有
こんばんは
資料請求したところ 小学校が由木東小学校(1390ﾒｰﾄﾙ)となってるので 徒歩17､8分だと思います
由木中学校で1760ﾒｰﾄﾙとなってるので 22分はかかります
子供だと もっとかかりますよね
八王子市は 小学校も選択出来るのですよね？
分譲地の感じは良さそうですね
2社で販売してるみたいですが 大きな違いはありそうですか？
小学校がもっと近かったら…
すまん。
No2だが（現地住民）
>>小学校が由木東小学校(1390ﾒｰﾄﾙ)
は直線距離？
第一期販売では、柚木東への道は開通してなく、遠回りの経路で通うことになる。
フードワンというスーパー側を通るのでは？
最短距離の道が開通するのは不明。
第五期（5年後）か最悪第六期か??（根拠なし、妄想）
とにかく現地に行ってよく見るべき
そして自分の足で小学校まで歩いてみなよ
距離以外にも暗い、狭い、危険などの発見があるから
正直いってこの距離を小１に歩かせるのは酷
中学なら2キロごとき歩けるが
学校は選択可能だが、松木中なんかは定員オーバーの為、学区外から移籍不可などある
小中学校ですが もちろん登下校の距離も気になりますが 評判のほうが気になります
評判が良い学校でなくてもいいけど 評判が悪い学校は避けたいです
近くにお住まいの方 情報をお願いしますm(._.)m
あと 東京森都心の近く(フードワンなど)に住んでるかたは 由木中学校と由木東小学校の学区なんでしょうか？
次の販売区画は野猿街道沿いだそうです。営業マンに確認しました。なので野猿街道まで出る道は早くできるそうです。由木東小学校へも通いやすくなると思います。メインの道路も早い段階で通すらしいですよ。いずれはバスも通すようで、京王バス結構本格的な話になっているとの事。
野猿街道って広くていいですよね、道路の広さは視界の広さ、あの辺りに行ってみた印象では道も建物も余裕を持った構え方をしているようでした。
肝心な歩道もそれなりに広くて安心です。
京王バスのお話ですが、中央大学そばの山越え、あそこも通ってくれる便があるようですね。越えた先の高幡不動は買い物便利と聞きますので使わせてもらいます。
こんな掲示板ができていたんですね。
年内入居予定で、現在建築中です。
都心に出る、学校が比較的遠いといった面はありますが、
いっぽうで、都内でありながら広い敷地、緑に囲まれた環境、
買い物や食事に事欠かないといった面で、まだまだ長い人生
をおくるに見合うと判断し、購入しました。
これ迄担当者に聞いてきた情報は共有させて頂きます。
・バス
京王バスは、まず現在分譲中エリアの北端を折り返して、
走る様です。
年末〜年明けの予定だそうです（ビジネス的な条件面を詰めているところみたいですが）。
雨の日でも堀之内駅までは問題なさそうですね。
・道路
由木東小方面へ向かう道路は、年内には完成する様です。
ですので、多少距離はあるものの整った素敵な通学路に
なりそうですね。
・ハウスメーカー
これは、好みになりますね。
出会った営業担当かもしれませんし、デザインかもしれません。
私は、S社で最終的にお願いしましたが、営業、設計、インテリア、
全ての方に恵まれました。
本当に、検討されるのであれば両社からプレを真剣にしてもらう
必要はあるかと思います。
モノは良いのでは無いでしょうか？
ただ、S社はエネファームを基本としたスマートハウス、
D社はオール電化という点が提案時大きく異なる点でした。
・価格
D社からは建売も出ていますが、諸経費（ローン保証料、火災保険等）
を除いて、5500万〜といったところなのだと思います。
勉強はしていただけると思いますが、その幅は定かではありません。
どれだけ真剣に向き合って話を進めるか、だと思います。
ここを検討しているのですが、駅までの距離と坂、都心までのアクセスで気になっています。もちろん、環境は最高ですね。
実際に住まわれているかたや、検討しているかたは、どのあたりまで通勤されているのでしょうか？
駅まで徒歩20分。坂は、自転車だと立ち漕ぎを考える傾斜。通勤時、椅子に座るのは厳しく
6時40分ぐらいから、新宿までの到着時間がプラス10分増え、かったるく感じます。家族に小田急始発の唐木田に送ってもらえるとラクなんでしょうけど…
聞いた話では、新宿への混雑が嫌なら、多摩センターで小田急線に乗り換える方が空いているそうです。
＞＞14
13です。ありがとうございます。若干厳しそうですね。
職場が新宿より先の地下鉄となる為、微妙なところですね。唐木田まで送ってもらうとなると、最初からその辺りに・・となりそうです。（実際は良い物件はないのですが）
環境は良いんですけどねー。
直ぐ下のSとDが作った東山C街区住人です。
小中学徒歩は確かに若干の距離あり。集団登校でそれほど治安の悪い学校ではないようです。
個別に震災施設も配備するようで、電気と水が確保されるらしいです。
朝の電車は、堀之内から京王なら隣の多摩センターから始発があるので時間があえばラッキー。それ以外は基本立ちです。小田急乗り換えなら始発の唐木田からほとんど乗ってこないので、余裕で座って千代田線に乗り入れできます。
立川方面なら、モノレールまで平坦な道を歩いて20分程度、ほぼ立川までは座っていけます。
湿気が多い時期は、牛の臭いがします。
ニュータウン通りと野猿街道は色々飲食店があり、チョッと食事には困りません。
車があれば、直ぐ近くにぐりーんうぉーくというショッピングモールや南大沢アウトレット、コストコでだいたいそろいます。
近所は仲良い感じで、毎月のように飲み会やバーベキューしてます。
私はS社の物件ですが、営業マンは最低です。でも家の質は悔しいけど良い！天井高いです。
交渉次第ではD社の方が色々サービスしてくれて良いようです。
ちなみに近所にD社の方も多く住んでいるのでそれだけお得物件と思います。
＞＞１６ 車があるといかに便利かが伺えますね、週末は大きな道路に出るまでは小道系はどこもスイスイとはいかない時もありそうですが、行きたい場所は大体野猿街道経由で到達しますので大丈夫そうですね。
アウトレットは食事も豊富、更に傍にはヨーカドーありの環境です、もう全部そこで済ませてしまってもいいぐらいの便利さがあります。生活が楽しみになりますよ。
3kmぐらい離れた平山城址の方の下り坂は渋滞があるけど、普段の生活で渋滞とは無関係っぽい立地。ただ、フードワンへの車の出入りによる混雑は考えられるので、そこは次回見学の際にリサーチしようと思います。どうしても平坦な地形や駅に近い地域から家を建てていくのが自然だろうから、多摩地域で残ってるのは丘や山になってしまうのでしょうね。反対側の京王堀之内ガーデンヒルズも、坂を登るし。
東京の出身じゃない私達には、新しい大規模な分譲地の方が、既に出来上がっている既存のコミュニティに飛び込むより、みんなが新しい、町会自治会の方が、近所付き合いもしやすそうです。電車通勤なので、京王線の使い勝手など、まだ検討事項が多いのですが、クルマ通勤が主の世帯には結構良い住宅地だと感じました。
多摩方面はとにかく起伏がある地域ですから生活の中で平坦を求めるのは難しそうですよね。
いっぽう魅力もあって、丘の上の物件ならどこかしらに綺麗な風景を拝むことができるんじゃないかと期待も持っています。
立地柄、車を持たずに住むという世帯のほうが少なそうですから近隣の道路混雑の無さも検討にあたって追い風になるのではと。
渋滞があるだけで一日に移動できる範囲が一気に減ってしまいますものね。
ここだと南大沢なり多摩センターなりいろいろ行き来する日もあると思いますから大切なことです。
なんでしょうね。こないだから、1つの投稿にたくさんの情報を詰め込んでくる投稿者はココの業者さんでしょうか。
普通の検討者と全然レベル感が違いますよ。なりすましか。
本日、近くの公園がどんな感じか見学してきました。あまり期待していなかったせいか、ビックリするくらい良かったです。ブランコやシーソーなどの遊具が新しく、子供たちが喜んで遊びました。東屋がある点は、公園好きの我が家にはポイントが高いです。この公園は坂の中腹に位置しており、見晴らしも良かったので、今日みたいに晴天の日は、心地良い風に吹かれながら東屋の日陰で休めるます。こうゆう公園も一緒に開発出来るのは、大規模分譲地の強みなのでしょうか？同じような公園がある分譲地があれば、そこも検討したいです。自宅近くの公園は未就学児をがいる家族には、価格以上の付加価値だと思いました。
広告に駅まで徒歩17分と書いてありました。本当に行けるのでしょうか？あそこは野猿街道とニュータウン通りの2つの大通りがが横断しているから、実際には信号待ちが長そうだけど…
11です。
徒歩17分ていうのは正直厳しいでしょう。
ご指摘の通り大きな通りが二つありますからね。
場所にもよりますが、20分位かな～。
私の場合、多摩センターまでジテ通を
するつもりなので。
雨の日は、バス使いますかね。
基本、デフォルトで徒歩は考えていませんよ。
一番近い駅は京王堀之内。1.5k徒歩20分。次はモノレールの大塚帝京大学。2.5k徒歩25分。三番目は多摩センター。3.5k徒歩35分。中央線の豊田駅は4.0k徒歩45分。大塚帝京大学まではずっとフラットで、信号も1回反対側に渡るだけで歩き安いです。途中に指定小学校の由木東小があります。多摩センターと豊田はどちらも上り坂があり、実際の距離以上に疲れます。自転車も同じと思われ、通勤としては厳しいでしょう。ちなみに近くの野猿街道を走る路線バスは聖蹟桜ヶ丘から南大沢。多摩センターへの直通は無く、もし多摩センターへ行くなら京王堀之内から電車が最速でしょう。家族がクルマの送迎をしてくれるなら、豊田駅は始発の本数があります。
皆さん移動する方向が違うのでここに対する交通利便性の見解も違ってくるんだなあ。
僕は堀之内から１５分ぐらいかな、家から駅までの間のほうが時間がかかる計算ですが、合計所要時間は許容範囲内。
電車にずっと乗っているよりは一人で歩く時間が長いほうが性格的にも楽だし、
土地に慣れるといろいろ堀之内で寄り道して帰るかも。
こんにちは
次の土地分譲案内が来ましたが 見学に行った方いませんか？
ひな壇型の敷地計画は物件が互いに日当たりを邪魔し合うケースが減るからそれに関してはすごくいいと思うんだけど、上のほうを選ぶとそれだけ上がらないといけないということだよね、この点は迷うなあ。段違いである以上は視界の広そうな上めの位置を選びたい気持ちもあるけど、家の目の前までバスが発着するわけではないし(汗)。この点は慎重に、ですねえ。
車で移動のときは気にならないけど、徒歩や自転車だと帰りが大変かなって感じる場所もあるので現地で実際歩いてチェックが必要だと感じました。
駅までの距離も場所によって違いますしね。
でも、緑が多くていい場所だなって思いました。
土地価格は分かりますが、
建物は幾らぐらいでしょうか？（積水/大和共に）
２５００~？？
最低のラインはいくらでしょうか？
乗り物の有無で生活スタイルは大きく変わる立地ですよね。さすがに徒歩オンリーは、無理だと思う・・。
この辺の学生さんはキャンパスと駅の間を歩いて往復する人口も少なくないみたいですけど毎日通勤となると年をとってくると辛いでしょうねえ、バスか自転車は利用必至でしょう。環境的にはノビノビとした印象です、今日みたいな自分の休日を楽しみに毎日頑張れる気持ちが生まれそうな良さはあるかな。
こんばんは
この前 久々に分譲地に行って来ました
ファーストステージはだいぶ家が建ってきていますね
セカンドステージの方はまだ行ってませんが どんな感じでしょうか？
転勤の都合でこちらのエリアで探しているのですが初めての土地だけに全くライフスタイルが想像できません。
数字の上での想像では、京王線の堀の内駅から多少離れているということはわかります。
このこと自体は特に問題ではないのですが、
どこに買い物に行って、バスはどのルートで、などが中々調べられず・・。
日常的な移動や買い物の便利さは足りていますでしょうか？
おはようございます
近くに住んでいます
買い物の件ですが、我が家は フードワンが近くなのでそこも利用しますが 仕事の帰りなど 堀之内駅を利用する時は 三和も使わせてもらってます
三和はカードも使えますが ポイントを貯めたいので現金で支払ってます
両店とも安いので気に入っています
日常的な移動が何処までの移動か分かりませんが、分譲地から駅までバス路線はありません。
周辺のバス路線図は、京王バスのホームページに記載されています。
南北には京王堀之内駅～平山城址公園までの路線があり、東西には聖蹟桜ヶ丘～南大沢までの路線があります。
南北の路線はフードワン付近にあるのが最寄りのバス停、東西の路線は野猿街道の大栗橋北交差点にあります。
どちらのバス停も分譲地からは歩きます。
買い物はグリーンウォークもあるし、不自由しないと思います。相模原線は高架のため踏切がなく、
特に堀之内周辺は片側2車線なので、日常生活で慢性的な渋滞ポイントはありません。ただ休日の多摩境周辺の渋滞が、
尾根幹線道路をずっと唐木田駅方面まで続いている事がありますので、注意が必要です。
本日、2回目の見学。メイン道路に京王バスのバス停が新設されてました。一緒に住む高齢の母親が、出掛けるのに本当は車の送迎を頼みづらかったけど、バスなら一人でフードワンや京王堀之内駅を気兼ねなく行けると嬉しそうです。家族全員の要望を聞いて、家づくりを進めているのですが、母親の本音を拾いきれなかったと知り、反省。家づくりってなかなか難しいですね。
コロネットテラスと迷ってましたが、ウチの家族構成では、バス停と公園のある東山のメリットの方が大きいです。老婆心ながら、みなさんも、今一度、御家族と話し合われてみては？遠慮して本音を言えない方がいるかもしれません。
＞３５ 比較的バス便が効率よく移動してくれる場所で良かったですよね。行き先も楽しいところなら送迎でなくてもご自身でバスに乗って行くことが日々の楽しみになるかもしれません。
うちは既に家族会議をしているのですが、もしかしたら子どもたちが遠慮をしているかもしれないと今気付かされました。
もう一度、地域の地図や物件のサイトなどをみんなで見て意見を聞こうと思います。
ありがとうございました。
いえいえ
家族のいろいろな意見をまとめて、住まいを考えるのって
とっても大変ですよね。
楽しみながら、それぞれにマッチする住まいが見つかるといいなって思います。
バスなど公共の交通があるとやっぱり便利ですよね。
営業の方では分からないと思うので…
由木東小学校は集団登校なのですが、6年生の子は毎朝下級生の子たちを気にして、よく話し掛けています。そんな上級生の姿が、とても優しく頼もしく見えると同時に、我が子も毎朝少しずつで良いので、下級生に優しい上級生になってもらいたいと願います。また親である私自身も、同じ登校班の子供たちの名前と顔が覚えられるので、由木東小学校の集団登校は良い制度だと思います。
いつ頃道路が開通するんだろう？
ジョギングしやすそう。
堀之内のほうは外で運動するには持って来いの場所かもしれませんねえ、
私も今の運動不足を解消する気になるかしら・・。
たしか多摩センターにスポーツジムもありますし、
少し広く見ればいかに快適に生活できるかが伺えます。
ぐりーんうぉーく多摩などは買い物するだけでも移動範囲が広いですから、
それだけでも運動になるのですけどね、笑。
ここは南ひな壇なんですね。敷地内は登り坂ですかね。
この分譲地に限った事ではないですが、堀之内周辺はこれから先、買い物には良い立地です。
豊田駅にはイオンモールが出来るし、立川駅にはIKEA と、ららぽーとが出来ます。
店舗付近に住んでたら、周辺からの買い物客で、年中、自宅近所の渋滞覚悟だけど、
逆に堀之内ぐらい距離があるの方が、毎日行くようなお店でもないので、ちょうどいいです。
でも価格が5千万超
高いっす。買えん
少し交渉したら5千切る価格を出してきたが、
それでもこのご時世、大きな借金は出来ない。
みんな、どうやって買ったのだろう。
すごいなーと思うばかり。
自分とは住む（年収）世界が違うのかな
でも本当に良い場所ですよ。
駅から歩けるし、環境は良いし、土地は広く
ゆとりがあるし、整形地で何より資産価値が高い。
中古住宅をずっと調査してきたが、駅から歩けるところは
必ず売れる。調子こいて高い価格で出すと売れないが。
逆にバス便はなかなか売れない。
売れないから価格を下げるしかない。
IKEA でのショッピング、ぐるぐる色んな北欧の家具を見て回るの、なんか楽しいですよね。建物で高かった分、家具は IKEA でリーズナブルに揃えようかな？港北まで遠いし、渋滞ヒドイし、立川に出来ると助かります。
クラブハウスにはキッチンも設置されているようです。
普段の楽しみに使うこともできれば万が一の時にこちらに集まって過ごすことも可能になっているダブルメリット、私はこれも住居以外で好感を持った部分です。
その他にも防災拠点として多々の設備が設けられており完璧に近い用意がされているように思いました。
普段は関係のないポイントですが大切な条件ですよね。
クラブハウスは、みなみ野のシフォンの丘みたいに、日中、常駐で管理人を置いたりしないのでしょうか？
木々に囲まれているので、空気が美味しそう。
でも、車がないと困りそうですよね。
あると郊外型のお店もいろいろあるので、
便利にアクティブに暮らせるように感じますがどうなのかな？
＞＞44
数年前から都心離れの傾向にあるとはどこかで見たことがあります。たしかにこの地域では高い価格だと思うのですが、いきなり安く出すのは・・という感じなのでしょうかねえ。うちも正直この価格で買うというのは辛いのですけど、仮に同じ価格の物件を都心で購入した場合の物件購入以外のこれからの出費、この部分が違ってくるのではと計算してみました。あくまで漠然とした計算なのですが、なんといいますがこちらに住んだほうが物欲など無くなりそうなんですよね。静かに暮らそうという気にもなる場所だなあと思いまして。
>>44
絶対的な価格は、庭付き駐車場付きの一戸建てなので当然高い。
まず、比較している物件の差額を出す。家族で両方の物件の、
メリットデメリットを話し合い、その満足度で差額が埋まらなければ、
別の物件を購入した方が良いと思います。
住宅購入で一番融通が聞かないのが、お金。なるべく初期の段階で金融機関などと
相談し、予算を決めておけば住宅選びもスムーズですよ。
