レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

５３９さんへ

私も検討中で、若干焦っているのですが、ひとつだけ気になっていることがあるのです。
それは、騒音問題！

この物件の近くにあるマンションでは、入居してからかなり騒音問題についてのレスが上がっており、当物件も構造的にはさほど差がないと思っているので、住み始めてから「やっぱり音が気になる」なんてことになっても取り返しがつかないと思うのです。

ＭＲに行っ際、音漏れの質問をして担当者は「大丈夫です」と答えてくれて安心はしているのですが・・・

なので、５３９さんも大きな買い物になると思うので、何階を希望されているかは分かりませんが、その辺をしっかり聞いてご自分で納得してから契約をしても遅くはないと思いますよ！

お互い、同じ住民になれるといいですね＾＾

みなさん、こんにちは。初めて投稿します。
毎日、拝見させていただいています。(かなり頻繁に・・・)

５３０さん、私は現在戸田市に住んでいますが、
さすがに大宮より南下すればするほどマンションの部屋の広さは小さく
なって、価格はどんどん上がっていきます。

それに比べここのマンションは、５３５さんとかぶりますが、価格、広さ、
充実した設備、オール電化、駅が近い、マンション裏に商業施設ができる、
静けさ、南向き、ワイドスパン、大宮に30分くらいで行けるなど、ほとんど
私たちの要求を満たしてくれるマンションだったため、購入を決意しました。

正直、比較物件は、シンフォニーとFESTA TOWNでしたが、シンフォニーは
線路に近すぎて電車の騒音が気になり断念、FESTA TOWNは北側の電波塔と
東武野田線沿線の割に価格が若干高いので断念しました。

５４１さん、上階からの騒音を気にされているようですが、所詮共同体の
マンションなので、音が絶対に聞こえないことはないと思いますよ。
ただ、マンションの構造に違いがあり、シンフォニーは地下床なのに対し、
レーベンは二重床、二重天井の違いはあります。まあ、それでも音は聞こえる
と思いますが・・・。

どうしても音が気になるなら、一軒家も視野に入れるのも一つの選択肢だと
思いますが、同じ住人になれたらいいですね。

また、投稿させていただきます。

>>539さん

私もここを契約したものの１人です。
タイミングありますよね・・・
そして自分の希望する部屋がなくなってしまったらと焦ってしまうお気持ちわかります。
私もここの掲示板は一通り読みました（購入後に・・・）
最初は早まってしまった！？
なんて不安にかられましたが、どこのマンションも同じように批判・中傷（他の会社の営業マンらしき人達の嫌がらせ等々）があることがわかったので。
結局最後は自分達が満足いく家に決めるのが一番だと思います。

私は正直まだ住宅購入を考えていませんでした。
なのでいろいろモデルルームをまわっての決断ではありませんでしたので比較したところはありません。
たまたまモデルルームに来て、東鷲宮の街並みが気に入り、気に入る間取りがあったこと、実家が近くにあることが決定づけるものでした。

あとからですが、しいて言えばパークシティ北（宮原駅）もちょっと惹かれましたが価格がここの倍なので現実的に厳しいなと。階数、間取りも選べませんし(^_^;)
なので現実的にみてもここが我が家にとって一番の家だと今も確信し、入居を心待ちにしています。

あと裏側ですが、
コンビニはないと思いますよ。
土地を買った会社は食品等を店舗展開しているところですから。
裏のベスタと競合してくれるのを楽しみにしています。

540さん

部屋数が少ないと言うよりも私の予算内の部屋と言った方が正確でした。
失礼しました。
昨日行った限りでは１５前後残っていたかなって印象です。
一階は人気があるのか無いのか分らないですが多少割高なイメージが・・・
庭が付いている分なのでしょうか・・・


541さん

検討中ですか・・・・MRでお会いしているかも知れませんね。
私は昨晩の脳内会議の結果で気になる点があったので朝から行こうと思っていますが
MRのオープンって何時なんでしょ？
私はアパートを数件渡り歩いていますが、騒音については他の方々が申されているように
集合住宅ではあって当然だと思っています。
マンションの防音設備はアパートと違いしっかりしていると云う事ですからアパートに
住まれたことがあれば多少の感覚は分っていただけるかな
（営業さんからの情報でなく私が自分で調べました）


539さん

最初は誹謗中傷も判断材料の一つだと思っておりましたが、自分を信じて検討してる物件を
悪く言われるのは気持ちのいいものではないですね（笑）
気分はもう、住民ですが、まだまだやる事が沢山ありますから・・・

地元の人間として言わせて貰えば鷲宮は今後はある程度は発展すると思います。
ある程度と言うのは今までが発展しなさすぎたと思っているからです。
ベットタウンとして見直され始めたようですが、実際は近隣の久喜に比べると
色々な面で目劣りする部分は否めません。

駅前のダイエーに関しても今までに数回「撤退」の話が噂になりながらも今でもしっかり
ありますから正式なアナウンスが無い限り噂にはなりやすい場所です（笑）
車をご利用であれば近隣には大型商業施設も多々有り（イオン羽生や菖蒲のショッピングモール）
東武動物公園も車や電車で行っても３０分以内です。
マイナーなところでは川魚中心ですが「さいたま水族館」と言う県営の施設で入場料も安い場所もあります。

と誰にも聞かれていないのに聞いてばかりで申し訳ないという思いから書かせていただきました。

＞541さん
＞ひとつだけ気になっていることがあるのです。それは、騒音問題！
＞当物件も構造的にはさほど差がないと思っているので

騒音問題で気になっているのなら、535や542の書き込みにもあるように、二重床二重天井のこの物件の方がまだ無難かと思います。
近隣のマンションで二重床二重天井は古河のL、東武動物公園のA。東鷲宮のAは二重床だけど天井やコンクリートスラブ厚は微妙・・・など。
杉戸高野台のR、東鷲宮のSは直天井だと思います。

542・544・545さんへ

返答を載せて頂き有難うございます。

たしかに集合住宅なのですから、多少の騒音はしょうがないことでしょうね。

しかし、一緒の住民になるであろう方々と、このようなかたちでコミュニケーションがとれることも悪くはありませんね。

最近のコメントも、前向きな内容のものが多くなってきてますし！

私が購入した際には 皆さん仲良くして下さいね＾＾

まだローンの審査は途中ですが本日、買う意思を伝えてきました。

平日も夜遅くまで何度もお付き合い頂いた担当者の方には大変感謝しておりますm(__)m

まだ正式な契約ではありませんが皆様のお仲間になれる事も嬉しく思っています(*^^*)
正式な契約が済んだら色々と相談頂いた皆様にも報告したいと思います。
来週中には書き込みの名前も「契約済み」になれますね(((^^;)

No.547さん、契約（仮）されたのですね。
私も本日モデルルームへ足を運びました。

結構に賑わっていましたけど、もしかしたら一緒の時間にいたのでしょうかね

548さん

コメントありがとうございます。
仮の契約と言うものはないので買う意志があるとお伝えしただけですから、あとは担当者さんと会社の経営判断だと思います。

日曜日は３時頃と夕方に伺いましたが…お会いしているかもしれませんね(((^^;)
頑張って色々悩んで満足いく良い結果が出る事をお祈りいたします(*^^*)

549さん
きっと大丈夫、信じて待ちましょう！
次回は契約済みさんで書き込んでください＾＾

マンション東側に建設中の店舗らしきものがありますが、何ができるか知ってる方いますか？
パチンコとかだったらイヤだなあ・・・。

通りの向こう側ですよね？
クリニック建設のものではないでしょうか。うちも気になって
フェンスにはってある建設予定表を見に行きました。

東側の建設中の建物は、「病院」だと営業の方から聞きました。
ただ、内科か外科かはわかりません。
建物の大きさから、ちょっと大き目の病院だと思います。

マンションの周りがどんどん便利になるといいですね。

>530さん、正式な契約はまだとはいえ、ご決断なさったのですね。
同じ住人になれそうで嬉しいです。


先日久しぶりにモデルルームを訪れましたが、マンションは着々と出来上がっていますね。
契約数の方は、順調と言えるのかはわかりませんが一応増えていました。
3月〜4月頃には約半数の100戸ほどでしたが、今回見たところ約7割前後？くらい
お花がついていました。
いくつかの部屋タイプでは、1F〜最上階まで全部埋まっていたり。
人気の間取りだったんですね。(残念ながらうちとは別のタイプばかりでしたが…)

ところで、北側の商業施設のオープンは結局いつ頃になるのでしょうか。
初めは6月、少し延びて今夏となりましたが、まだ土が盛られていて
骨組みさえも出来ていませんでしたね。
さすがに入居までにはオープンしてくれるでしょうか…(^^；)

→　550さん

ありがとうございます。
今は審査を待ちながら図面集を眺め夢を膨らませております。

→　554さん

ありがとうございます。
ざっとみて七割くらいは花が付いていますが・・・売れ行きとしてはどうなんでしょ？
商業施設ですが、今は影も形もありませんね。
九月入居時には完成は微妙なのでは？（正式なアナウンスを憶えていませんが）

→　555さん

建設中の音やホコリに関しては担当者の方は言及していませんでしたね
私からも聞いていませんが・・・建物を建てると言う事はまったくないとは思えませんので
昼間に家庭にいらっしゃる方には多少影響があるでしょうね・・・諸事情で川口のレーベンの物件の近くに行きます。
今日は庭の噴水の所でゆっくりしましたが、同じような空間なら素敵なところになりそうですね。
朝の幼稚園の送り出しのお母さんに住み心地とか聞こうと思いましたが不審がられても困るので
止めました（笑）

そういえば・・・携帯からの書き込みが出来なくなっているのですが・・・
皆さん、そういうことあります？
もしかして、問題発言があったのかな・・・

携帯の書き込みですか・・・？

携帯での書き込みはやったことがないのでわかりませんが、
私たちのマンション前に、関係ない企業のマンションが建つより、
同じグループのマンションが建って、なおかつ、お互いに
いろいろな共用施設ができて、お互いに行き来ができて、
さらに発展できるなら、私は少しの間は我慢できますし我慢します。

確かに建設に際し色々な問題が生じるかもしれませんが、少しの間
と割り切っています。騒音や砂埃は確かに気になるかも知れませんが、
窓を閉め切れば、とりあえずはなんとか回避できると思いますし、
思いたいです。

とにかく周辺の皆様をはじめ、マンションの住人の皆様と一緒に
東鷲宮を盛り上げて行けるマンションになれたらと思います。

まだ検討中と言うかローン審査中ですが・・・

現状で約１/３が契約済みみたいですが・・・
マンションの売れ行きって大体こんな感じなんでしょうか？
例えば、全室埋まらなかったら維持費など上がる可能性ってないのでしょうかね？

あと不安があるとすれば今のマンションの売れ行き次第では次回に計画中のマンションも
雲行きが怪しいのかなって最悪の場合は土地を他社に売却なんて事もあるのかなって・・・

鷲宮駅前にあるマンション群（アパやシンフォニー）の全てに空き部屋があるところを見ると
飽和状態な気もして来て気になっています。

先日のガイアの夜明けでマンション販売の現状をみて更に気になっています。

と不安な部分もありますが、今審査をお願いしている物件には大変満足していますから
後の人に値引きをしようが気になりませんけどね・・・

→　557さん

入居済みのお名前ですが、レーベンの他の地区の方ですか？
またはシンフォニーやアパさん？
いや、ちょっと気になったので・・・
どちらにしても親切にお答頂きありがとうございました。
鷲宮の発展を共に祈りましょう！

558さんへ
すみません。当然ですが、まだ入居していません。
今まで、指摘されるまでわかりませんでした・・・・。
最初は「契約済みさん」を選択していたのですが、
いつの間にか「入居済みさん」になっていました。

私もガイアの夜明けを見ました。
すでに契約しているので、何も言えませんが、
私は希望の部屋を契約できて満足
しています。大満足です。

558さんが契約できるのをお待ちしています。
東鷲宮を盛り上げましょう！！

５５８さん

現状で約１/３が契約済みみたいですが・・・
と言う情報はどこからでたものでしょうか？
モデルルームの契約済みの花の数からすると２/３から３/４だと思ったのですが、、、

→560さん

これは失礼しましたm(__)m1/3ではなく2/3でした。
残りが1/3でした。

慎んで訂正致しますm(__)m

満額借り入れの方はいますか？

562さん
　
私もそうですが、３０００万以下で、ほぼ借入金がなく借入金の1/5(理想的には）〜1/6（最低）以上の安定年収があれば審査通過は可能でした。

今日ついに契約に行ってきます。
無事済みましたら再度ご挨拶させて頂きますね(((^^;)

今日初めてモデルルームに行ったら凄い賑わってるのにビックリしました。

東鷲宮というエリアに抵抗感がありますが、安くて広いし、

候補の一つに入れたいと思います。

報告遅れましたが、５日の土曜日に友引と日も良かったので契約してきました。
午後に担当者さんと約束をしてＭＲに行くと他にも２組の契約の方がいましたね。

そんな訳で無事に契約を済ますことができました。
担当者の方には勿論のこと、こちらの契約済みの方々にはアドバイス頂き
大変参考になりました。
晴れて、お仲間となれて嬉しいです・・・でもローンがシンドイ（笑）

これからは逆に購入を考えている人にアドバイスできればと思っております。
改めまして、これからもよろしくお願いします。

→　566さん

土曜日は大変盛況でしたね・・・
566さんも、もしかしたら同じ時間帯にいらっしゃったのかもしれませんね。

今現在、どちらにお住まいかは分かりませんが、生まれも育ちも隣町の久喜市ですが
東鷲宮も緑が多い（田舎！？）ですし車でも電車でも都心部へのアクセスは
良い方だと思いますよ。

鷲宮は２年後（だったかな？）に近隣市町村との合併が正式に決まっております。
これからもドンドン発展していくと私は信じてますが・・・

不安に思われる事が具体的に何か分かるとお答えしやすいですね。

>>567さん
おめでとうございます。
今後もどうぞよろしくお願いします。

私も先日現地を見て来ましたが、外観などはほぼ完成に近いくらい出来てますね。
フェンスの隙間から覗くと、1階専用庭前の植栽が植えられていました。
1階東側のお部屋も垣間見えたりして、実物を見てだんだん実感がわいてきました。
建物正面(南側)からは、ちょっと距離があるのとフェンス前に背の高い雑草が
たくさん生えているのであまり見えませんでしたが。

入居もあと3ヶ月弱、楽しみですね。

→　569さん

色々とお世話になりました。
こちらこそ、今後とも宜しくお願いしますね。

MRに行くのが仕事の後の夜だったもので契約時に初めて明るい時間にマンション外周を
回ってみましたが、だいぶ完成しているようですね。
今から楽しみです。

今さらですが、気がつかなかった調整池の影響はないのか、ちょっと心配です。

売れ行きも好調のようですから入居開始時に完売になれば嬉しいですね。

567さん契約おめでとうございます。
同じ住民としてこれからもよろしくお願いします。

そろそろ内覧会や入居の予定日のお知らせが来るようですね。
3ヶ月きってるのであっという間に入居の日がきそうです。

567さんご契約おめでとうございます。
お仲間が増えて嬉しい限りです。

いよいよ入居までカウントダウンといったところでしょうか。
今から色々荷物も整理していかなくてはと色々計画を練っているところです。

久喜市との合併は確か先日の新聞では2010年3月とあったと記憶しています。
以前は名称の変更も色々ありましたが、結局のところ久喜市になるみたいですね。
今回ばかりは決定事項とのことで、まさか「町民」から「市民」になれるとは思っていなかったので（←こだわっていなかったし、期待もしていなかったので）ちょっとラッキーくらいに思ってます。
市になってどんどんこの辺りが活性化していくのを期待しています。

→　572さん

ありがとうございます。

建物も外観がほぼ完成しておりますし、今週末のオプション会の連絡もありましたし
徐々に部屋の寸法図から家具の新調も考えたりと楽しい限りです。
久喜市との合併話の補足ありがとうございました。


都会からのアクセス時間や環境ローンなど、どうしても購入前に気になる方が多いようですが
欲しい気持ちがあれば乗り越えられるものです
私も自分で仕事をしている関係で、ローンの審査には時間がかかりました。
かなり精神的にも肉体的にも疲れましたが今は満足感でいっぱいです。
購入を考えている方、些細なことでも、どんどん質問してくださいね。

ご近所の方がいらっしゃったら、お聞きしたいのですが…

マンション横の小さな川と、ちょっと北の方に中川という川がありますが
台風や大雨などで何か水害が出た事はありますか？

どちらもそれほど大きな川ではないので、例え溢れたとしても
それほど被害は出ないかな？とも思いますが…ちょっと気になったもので。

はじめて、投稿します。
マンション購入を真剣に考えており、ここの物件
（正確には鷲宮周辺物件）に辿り着きました。

価格や間取り、駅近、周辺環境など気に入るとこ
ろは多いのですが、自分が調べたところ地盤が、
かなり気になります。

もともと、沼地だったようで、かなり地盤が柔ら
かそうです。（軟弱地盤っていうのでしょうか）

実際に現地周辺を歩きましたが、小学校周辺の倉
庫などはかなり地盤が沈下していました。
見た感じ少なくとも５０ｃｍは沈んでいたように
見受けられました。
鷲宮団地では階段が８段も追加されているのを確
認しました。

このマンション、地震などに対する耐震性は、問
題ないように思えますが、数年後に地盤沈下問題
が出てこないか心配しています。

シンフォニーの営業マンの話では、そんなことま
で気にしていたら、マンションなんて買えないよ、
みたいな言い方で、数年後の地盤沈下についての
回答を避けていました。

この問題について、契約者の方は納得の上で、購
入したのでしょうか。
それとも、問題はないということなのでしょうか。

鷲宮はたしかに地盤沈下で有名ですが、
特に東武線鷲宮駅の方の鷲宮団地あたりが有名です。
ちなみに今度そのあたりに大型ショッピングセンターができますよね。

マンションがある桜田地区はどうなんでしょう？

もし昔から住んでる方がいらっしゃったらお聞きしたいですね。

→　574さん

久喜に18年、鷲宮に4年住んでいますが大きな水害は聞いたことはないですね・・・
とは言っても地元レベルの話ではないので・・・お近くにお住まいの方の意見が聞きたいですね。
しかし、ＪＲの駅前ですし大規模な水害を想定しているのであれば大きな川になっていると
思われるので大丈夫ではないでしょうか？・・・と無責任な予想のコメントですが（汗）


→　575さん　576さん

地盤沈下は鷲宮地区に限らず久喜地区近辺でも有名な話です。
今は分りませんが小学生の時に授業で地盤沈下を見に行った記憶があります。
私は契約済ですから今更心配できませんが、購入を検討されている方の不安な気持ちは分ります。しかしシンフォニーの営業さんが言葉を濁されたように地盤沈下は起こらないとは絶対に言えないと思います。ですから私は地盤沈下も納得済みで購入をしました。
極端な話ですが近い未来に起こるかもしれない地震と同じような物だと考えています。
マンション一体は以前はＪＲの貨物基地？のような物だったと思います。
極端な地盤沈下が起こる様な場所には電車の線路も走らないと思いますが・・・

水害についても地盤沈下についても私の想像の無責任な書き込みです。
リスクは無いに越した事がないです。
上の両方の事案については市役所などでも調べられると思いますので参考までに・・・

「鷲宮　地盤沈下」の検索で埼玉県のＨＰでそれっぽいのがＨＩＴしました。
気になる方はご覧下さい。
ちなみにこちらにレポートされている栗橋町や大利根町は近隣の町です。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BG00/yousui/FRAME.htm

５７５です。
シンフォニーの営業に聞いたとき、営業担当者に嫌な顔され、
それまで和気藹々な雰囲気が一変したのを覚えており、このこ
とを引きずってタカラレーベンの営業担当には聞いていません。

ちなみに、こんなページ見つけました。
この写真を見ると地盤沈下がものすごいですね。

http://urawa.cool.ne.jp/washinomiyaann/web81.html

ちょっと、躊躇してしまいますが、もう少しいろいろ調べて
みて購入するかどうか決めたいと思います。

地盤沈下は鷲宮の西と東では結構違ってくると思います。

桜田の方はほとんど聞かないですし。

しいていえば、駅位ですね。

水害も昭和の初期に利根川の氾濫があったと歴史の授業で習った気がします。

その時に出来たのが宝泉寺池(漢字が違うかも)

５７５さん

レーベンの営業の方には聞きましたが丁寧に教えてくれましたよ。
悪いことも良いことも。

ただ私が子供を相手しながら適当に聞いていたのでほとんど内容は覚えていません（スミマセン・・・）
でも地盤沈下を気にしていた主人は説明を聞いて納得していたようです。

前田建設さんは地盤が緩い土地に建物を建てていることでも有名で（建物名は忘れてしまいましたが誰もが知っている建物でした）実績もあるので〜みたいなことも言っていました。

嫌な顔ひとつせずに丁寧に教えてくれたので営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

５７５です。
５８２さん、丁寧にありがとうございます。
今度、営業の方に聞いてみます。

５８１さん、西と東では結構違ってくるとのことですが、
東鷲宮小学校周辺では、地盤沈下進んでいるようです。

実際に現地に行って確認済みです。

ただ、確かに駅の西側よりは多少良いようですね。

地盤沈下について以前営業担当さんに聞いた時は私の営業担当さんが別のマンション担当になって移っていなかったので最初、若い方と話したら、そんな事聞いたことないありませんよと一点張りで事実と違うので、不安でいたところ担当さんより連絡があり、事実地盤沈下はありますが桜田地区は貨物基地の頃から殆どなく、主に駅より西側で起こっている事、将来において起きないとはいえない事、詳細説明を受け納得しました。

でも、どうしても納得いかない方は重要事項説明時に説明がなかった事などあれば解約も可能かもしれません。
私も重要事項説明時に説明はありませんでしたけど、建築開始時から一年今まで様子見てましたが工事時での負荷で地盤沈下が起きていない事から納得しています。
水害についても同様過去に冠水履歴が見つからなかったので不安はありますが過剰に心配しても、１００％安全な場所なんてないのだからと思い自分としては納得してます。
要はいろんなメリット、デメリットすべてを受け入れて住みたいか、住みたくないかで各々が判断すればいいと思います。私は住んでみたいと判断しました。

→　582さん

前田建設さんは確か海ほたるじゃなかったでしたっけ？
（違っていたらごめんなさい）
地盤がゆるいというより海の上ですが（笑）

地盤沈下で熱い論議が展開されて、色々な事が分りちょっと嬉しいです。

→　580さん

貼り付けてあったＵＲＬから見させて頂きました。
実は私・・・今は上内（鷲宮団地近辺）に済んでいるのですが
知りませんでした（笑）確かに道路やマンションの階段凄いですね・・・
素晴らしいページ教えていただき有難うございました。

水害に関しては基本、利根川の堤防決壊くらいですかね。
その場合はあきらめるしか無いかも。。。関東大震災と同じレベルですかね。
人生で2度は遭遇しないでしょうね。

地盤沈下に関しては、地下水の取水規制が入ってからは、昔ほど沈んでいないと思います。
もし沈下したとしても、階段を足せば済みます。
その程度で値段がかなり下がるのであれば得では無いかと。

ここ以外に情報交換できるサイトって無いんですかね・・・
パソコンは大丈夫なのですが携帯だとすぐに書き込みを
拒否されてしまうのですが・・・

一生に一度の買い物をするのでから真剣になるのも判るが
気に入ったからネガティブ発言は一切煽りとして聞かないのはどうだろうか？
＊＊＊＊に入信したての＊＊がマインドコントロールされているのとダブるのは気のせい？

基本的にコンプライアンスの欠片も無い土木屋（ばれなきゃなんでもOK)
が作る物かつ業者の言値で購入しローンを組んで総支払い額は価値以上の支払い
ローンが終わった時の建物の状態、建物に問題が有った時そのデベは何処まで保障するか？
（姉はの件を想像すべし）２０年後そのデベは存在しているか？

よーく考えてご検討ください。

589さんへ

皆さん、もっと予算があれば貴方が言うような物件を探すと思いますよ。

否定されるのは自由だと思います。

２０年後が判る人なんていません。

いたら戦争も起きなかったし、バブル景気も起きなかったでしょう。

同様の価格帯で貴方が満足される物件を教えてください。

そんな完璧な物件存在します？