レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

＞５１
長谷工ふつうかうって？長谷工のマンションじゃないし。。それに長谷工は安くてつくりが悪いって建築業界で働いている友達が行ってたし

レーベンよりはマシ。

目くそ耳くそを笑う

タカラレーベンについてのページにも書きましたが、
タカラレーベンとの紛争状況です。

http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/hp-page/funsouroku.html

儲けることだけに専念していると思われ。

シンフォニーの方は契約した人の書き込みもちらほら出ていて
割と盛り上がっているみたいですが、こちらはまだ契約済みの人は
いないんですかね？

でもこの流れだと「買いました！」とは言いにくいかな？(^^;)

私はシンフォニーは見ていないのですが、こっちを検討中です。
MRに行って話を聞いたら、こっちも順調に(?)売れてはいるみたいですね。
周囲のテーブルでは、あちこちから重説の声が聞こえていました。

家族とも話し合ってほぼ申込決定予定なのですが、契約した方のお話も
ぜひ聞きたいです。

先日、レーベンスクエアの契約を済ませた者です。

シンフォニーも見学してきましたが、私はレーベンスクエアの方が良いと思いました。
比較してよかった点を具体的に申しますと・・・

立地条件
・駅からは少し遠くなりますが（とはいっても3分くらい）、線路から離れていることが良い。貨物車が通る時の音は結構すごいです、特に夜中。

間取り
・面積はもちろん、すべてが広いです。エコキュートが玄関脇に収納されているので、バルコニーが広く使えます。部屋の中にコンクリートがせり出すところもほとんどなく、いたってシンプルですっきりしているので広く見えます。それでいて坪単価が明らかに安い。南向き。

オプション
・モデルルームでシンフォニーではオプションだったのがいくつか標準装備されていた。

エレベーター
・部屋数に対してのエレベーターの数が多い（割合が高い）。

構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。

うちもとうとう契約してしまいました。
シフォニーを見る前に、ここと別地域のMRを見て決めたので
シンフォニーとは比較できませんが…

気に入った点はNo.58さんが挙げている事とほぼ同じです。
贅沢を言えば、玄関ポーチとトランクルームが全戸に付いていたら、
あとウォークインクローゼットがもう少し広かったらなぁ、というくらい。
その分、部屋も広くなっているんでしょうけど。

契約した皆さん、プラン変更やカラーセレクトはどうしますか？
うちはモデルルームと同じカラーの、オーガニックナチュラルか
オーガニックモダンにしようと考えてます。
あとは、4LDKタイプなのですが、和室を洋室に変更するかどうかと
キッチンや洗面所の色で悩み中です。

楽しい悩みではありますが、低層階なので締め切りが早く焦ってしまいます。

シンフォニーと迷っています。
こちらの物件は広くて魅力を感じるのですが、せっかく入居したとしても１年以上自分の家の目の前で膨大な工事が始まると思うと憂鬱になりそうです。
工事の音や視線も気になりますし、日に日に圧迫感が迫ってくると思うと…

それに価格が安いと言ってもシンフォニーと竣工時が半年以上も違いますから金利が上昇して結局は同じような金額になるのではないかと思っています。

そう考えるとなかなか決められません。


＞５８さん
構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。

と言うのはどうしてそう思うのでしょうか？
そういうのは入居してからでないとわからない気がするのですが。

＞60さん

58さんじゃないんですけど、
私達も初めはシンフォニー検討してたんですよ！
東向きのだったんですけど、建物が出来るって事については
私もちょっとは考えたんですけど、シンフォニーの東向き検討
してましたので一緒かなって思いました。
それより電車の音の方が一生の事なんでとても気になりましたけど

人それぞれだとは思いますけど、私たち家族はせっかく静かな環境を
選んだので、夜中に電車の音は聞きたくなかったですから良かったと
思ってます。
管理とか構造とかは詳しくはわかりませんけど、
余り変わらない気がしました。

60さん、もしお仲間になれないようであれば参考にですけど
シンフォニーは値引してくれるので、必ず言った方がいいですよ！
一生の買い物ですから、大変ですけど頑張って下さいね！

＞工事の音や視線も気になりますし、日に日に圧迫感が迫ってくると思うと…

迫ってきたとしてもシンフォニーさんとアパさんも近いですしね。
それに建物と建物の間はレーベンの共有スペースの施設が作られるみたいです。
工事は一生じゃないし、1年の我慢と思えば・・・と割り切りました。


＞それに価格が安いと言ってもシンフォニーと竣工時が半年以上も違いますから金利が上昇して結局は同じような金額になるのではないかと思っています

上昇しなければレーベンがお得ってことですね＾＾
まあこれだけはその時になってみないとわからないですからね〜
大きな上昇はないだろうと思うけどね。
金額に大差がないんだったら、あとはNO.60さんがこだわる条件（間取りなど）に合った方を選べば良いんでは？＾＾


＞構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。
と言うのはどうしてそう思うのでしょうか？
そういうのは入居してからでないとわからない気がするのですが。

パンフレットとMRの展示とお話を聞く限りですので・・・
確かに実際入居してみないとわかりませんね。

やっぱり東鷲宮の両物件は　値引きして販売してるんですね。

通勤、通学が大宮以南の人が購入する物件ではないですね。時間帯によっては東鷲宮駅からも座れないと駅員さんが教えてくれました。
久喜に住んでる友人が、駅前のダイエ−が数年後閉鎖らしい、と言ってました。確かに平日はガラガラだったので信憑性あり。

私も、両物件のMRへ1度行きましたが、周辺環境に不安な要素が多々あり、購入を断念しました。

完成前のマンションを値引きして販売するのは、間違えなく資産価値が大幅に落ちますよ。

レーベンは値引きはしないって言い切られました。

都内の人気エリアや、
離れても大宮とかの中枢地区じゃないと
資産価値は落ちてもしょうがないでしょう。

10年後の資産価値が、
大きく見積もって30%減を想定して
計画をたてれば良いのかなって。

でも圏央道が通るし、
他にスーパーができるようだし、
区画整備が整ってるし、
予想以上の大きなマイナス有るかな？

>>63
いつも適当なことを書きこむのはやめてください。

＞63　駅前のダイエ−が数年後閉鎖らしい

とのことですが、それは嘘だと思いますよ。
ダイエー東鷲宮店は、全国のダイエー店の中で売り上げがかなり上位です。（私はダイエーに勤めています。正社員です）
なので閉店はありえないと思いますし、そんなこと聞いたこともありませんので・・・。

鷲宮のダイエーって、久喜のヨーカドーの平日より、土日のお客の数が少ないのに、
ダイエーの中で売り上げ上位なんですね。
かなりびっくりしました。

>>63を擁護する訳ではありませんが、久喜のダイエーが潰れたときは、
今の鷲宮のダイエーより混んでいたので、推測で言ったのでは？

久喜のヨーカドーは、全国のヨーカドー店中トップの業績を上げています。
なので比べると、可哀想かもしれません。
この近辺はお店が少ないので、どうしてもダイエーやヨーカドーに集中しますよね。

でもアリオができたら、ダイエーは大丈夫でしょうか？
ちょっと心配になりますね。

NO,63は購入止めた理由を言ってる。人それぞれの情報で判断する訳だから適当な事ではないと思う。数年すればわかる。だけど周辺環境に不安要素いっぱいあるよ。色々と自分で調べて納得できれば契約すればいいこと。

営業さんが「当社の調査でディスポーザの要望はかなり低く、処理出来ないものも多いから、結局は生ゴミが発生しますよ。」と言われました。
人それぞれでしょうけど、それでも私はディスポーザがあったらいいな〜と思いましたが・・・
ゴミ出しは２４時間OKではないのですね？

なんだか、悪口ばっかりですね！検討している方ではなさそうですね？
ライバル会社が売れないようにする為に書いてるだけではないんじゃないかな？それか買えなくて嫌な思いした人とか？じゃ無ければ、検討しない物件の悪口をわざわざここまで来て書き込まないと思いませんか？
そんな事して暇な人ですね（笑）

私はゴミ出しは24時間OKと聞きましたが…
(もし間違っていたらすみません)

ディスポーザー、友人のマンションに付いていて意見を聞きましたが
正直言って「あっても無くてもいい設備」だそうです。
生ゴミなら何でも入れられるわけでもなく、貝殻や鳥の骨なんかは
入れられないなど制限もあるし、人によっては水を流すのをケチって
最初と最後にちょこっと流す程度しかせずに詰まってトラブル…などあるらしく。
でも後付け出来ない物ですし、欲しいと思う人にはマイナスポイントになりますね。
周囲には「無くても別にいい」という意見が多い事もあり、私もどちらかと言えば
無くてもいいかなーと思ってます。
もちろん、あればあったで便利でしょうけど。

ダイエーの件は私は良く知りませんが、鷲宮のはすぐ潰れてしまいそうなほど
危ないのでしょうか？
マンションの裏手にベルクだかベルクスが出来るらしいので、万が一ダイエーが
なくなったとしても、日々の買い物はそれほど困る事はないのでは？と思うのですが…

購入者の方の書き込みもチラホラ増えて来ましたね。

1〜2階の皆さんは、来週いよいよオプション会ですね。
(こちらではあまりいないのかな？)
我が家もこの日程なのですが、プラン等色々と決めかねている事があって
資料とにらめっこの日々です。

当たり前ですが、オプション家具は本当にお高いですね〜(笑)

皆さん、オプションやカラー等はもう決めましたか？

我が家もNo.78さんと同じく、来週オプション会に行きます。
早く契約したからこそ、得られる楽しみですよね。

カラーは、シックなOrganic Modernもいいし、温かみが感じられるModerate Naturalもいいなと思っていて、迷っています。
キッチンやパウダールームの色も早く決めなくては…。

ここ最近、書き込みが活発ですね。

契約済みさんも着実に増えてますけど、
見てて気持ちの良くない書き込みもチラホラ。
私は揚げ足をとってるだけのものは相手にしません。
常識ある人なら、まずそんな書き込みしませんから。
見た直後は嫌な気分にはなりますがね〜それまでのこと

私んところはオプション会はまだ先ですが、
和室をなくして、リビングを広くしようと考えてます。
カラーはMRの1階のようにAuthentic Naturalにしようかな。
オプション家具は検討中
135㎝とか一般の家具の規格にはないものだったり、
部屋にマッチすることまちがいないのですが、やっぱり高いですからね・・・

No.78です。
79さん、同じく来週オプション会ですか。お仲間ですね〜。

うちはフローリングの色は明るめにしたいので、今のところモデルルームと同じ
Organic Naturalが最有力候補です。
Organic Modernも捨てがたいので、本当に迷ってしまうんですが…

あとは、80さんのように和室をやめてリビングを広く取るか考え中です。
モデルルームのような広〜いリビングは素敵ですよね。

ネットでみるとOrganic Modernがとてもきれいに見えますよね。
で、実際にMRに行って見てみました。
多分、2階のIHが置いてある実演場がOrganic Modernだと思うのですが、
パソコンでみるよりも赤っぽい感じが強くて、若干違和感を感じました。
明るいのをってことなら、Organic Naturalが最も無難かなぁって思いました。
人それぞれですけどね〜まあMRに足を運んでみてください。

和室はあったらあったで、いろいろ便利ですよね。
でも自分は広いリビングの魅力に負けました＾＾

＞広いリビングの魅力に負けました＾＾
広いリビングの魅力が勝りました（蛇足）

No.83さんの仰っている
＞2階のIHが置いてある実演場
＞パソコンでみるよりも赤っぽい感じが強くて
というのは、もしかしてOrganic ModernではなくModerate　Naturalでしょうか？
あれは私も、赤味がちょっと強いなーと思ってました。
もう少し赤味を抑えた淡い色合いだといいのになぁ。

我が家はOrganic Naturalでほぼ決定です。
無難すぎる？とも思いますが、部屋も明るくなるし家具等の色も
合わせやすいのでいいかな、という感じで。
和室は、洋室にプラン変更して1部屋として使う事を考えています。
広いリビングも本当に捨てがたいのですけどね…(；^^)

No.83です

＞もしかしてOrganic ModernではなくModerate　Naturalでしょうか？

その通りです！すいません、勘違いしておりました！

Organic Naturalが無難だと思うんですが、
私はきっとAuthentic Naturalにするかと思います。
床の汚れとか傷が目立つかもしれませんが、
なんか一番落ち着くような気がして・・・検討中です。

今週末はまず最初のオプション会なんですよね？
報告お待ちしてます。

No.79です。オプション会、行ってきました！
初めは、ネットで見て気に入ったModerate Natural
にしようかと思っていたのですが、みなさんの言うように
よく見ると赤みが強く、夏だと特に暑苦しく感じてしまいました。

Authentic Naturalは、「ホテルのようにかっこいいのですが、
唯一の欠点は傷とホコリが目立ちます。」と言われ、
結局モデルルームと同じOrganic Naturalにしてきました！

ちなみに台所等はホワイトにしました。
まあ、好みの問題ですので、みなさんもカラーセレクト
楽しんできてくださいね☆

オプション会行ってきました。
うちは決められていた日程の都合が合わず、時間をずらしてもらったので
他の方は誰もいなくてちょっと寂しかったですが。。

散々迷った挙句、結局うちもOrganic Naturalです。
リビングがあまり広いタイプではなかったので、やはり広く明るく見えるのと
ペットも飼う予定なので、傷や埃も目立たないこの色がいいかなぁと。
キッチンやパウダールームは、シルバーにしました。
掃除がこまめに出来る方はAuthentic Naturalも高級感があって素敵ですよね。

でも実際自分の購入した部屋を見て選べないので、正直なところ
全然実感というかイメージ沸かないまま、とりあえず決めたという感じです…

>>87さん
水道はどちらもシャワーノズルでしたよ。

モデルルーム(D)、広いしとても良かったですよね。
うちもいいなと思ったんですが、ちょっと高めみたいでしたね。
詳しい価格はわかりませんが、比較的安いと言われる中層階でも
3600万以上してました。

87さんへ

このペ−ジ左側の「デベ評価」のタカラレ−ベンをご覧ください。

私はこれを見て、検討止めました。入居後不安になりました。

"安いだけ"が魅力の方はどうぞ買いですよ。(考え方によっては高すぎか)

89の書き込みって業者関係者じゃないんですかね？
常識ある人ならあんな書き込みしないでしょう。

デベ評判の掲示板なんて基本的にみんな悪い事ばっかですよね・・・
誹謗中傷というか。
自分はそーいう掲示板だと思ってますが。

まあ89は気にしない方が良いでしょうね。

住宅情報マンションズ見たら、使える設備ランキングで
１位がディスポーザーになっていたけど、ここは残念ながら
付いてないんだよね。何でつけなかったんだろう？
ケチったのかな？

No.93
また心ない書き込みが・・・
わざわざそんな書き方しなくても。

タカラレーべンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。

先日夜の九時頃、突然こちらの営業の電話がありました。
ＭＲにももちろん行ったことないですし、問い合わせなどもしたことありません。
うちがどこの誰だかも分からず、番号を順番にかけているようでした。

半年前に他のマンションの契約をしたとお話ししましたが、「それでも構わない、きっと参考になると思うので一度ＭＲに来てください」とずいぶん熱心にお話しされてました。

チラシもしょっちゅう入りますが（もちろん戸建ても含め他の物件もですけど）、このような電話営業もあるんだなと、ちょっと驚いたので書かせてもらいました。

我が家にも営業の電話が来たことがあります。

「購入する気はありませんので」と断ったら
「始めから買う気のある人はいませんよ」と言われました。

マンションなんて大きな買い物、
始めから買う気がないと買えないと思うのですが。
または、買いたくても買えない人もいるわけですし。

たまたま、このような営業さんの電話に当たってしまったのかも
しれませんが、あまりいい感じはしませんでした。

社長自身が「９０％の満足」を目指すといってます。安いんだから
１０％は我慢しろというのが会社の方針なんです。営業の質も、
騒音も値段相応と考えるべきです。ついでに顧客の質も、まあ
それなりということでしょう。ここを検討しているという時点で、
もう自分は一流の顧客でないことを認識すべきでしょう。