レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

先日モデルルーム行ってきました。
とにかくここの営業マンはレベルが低いっていうか、
今までで最悪でした。
こっちの質問の意味も理解せず、ぜんぜん違う事を言ってくる。
会社としてちゃんと社員教育してんのかな？

私のところにもエアコン業者からカタログ等送られてきました。
結局、内覧会のときに具体的な価格がわかり、
その時に申し込めばよさそうですね。
量販店で購入するよりかメリットありそうですね。

現地ですが、足場が所々解体して建物が見えるようになってきました。
外装色が自分の思い描いていたイメージと若干異なってました。

お隣のマンションに比べると、派手？？

先日のインテリアオプション会は日曜日に行ってきましたが、それなりの人で賑わってました。
ほしいものは沢山ありますが予算もあるし。

カーテンは今月中に契約ですと、さらに5％引きでしたっけ？

悩み多いです。

外装色ちょっとイメージ違いますよね　周りの風景から浮いちゃってます。
高層建築反対を掲げている一戸建ての人たちを刺激してないか心配です。

No.504 です。
マンション見るついでに
マンションの資料に載っていた鷲宮町のフラワーロードに寄って来ました。

ちょうどポピーが咲いていて綺麗です。
今週末位までは綺麗に咲いてそうな感じでした。

興味のある方は是非！
まあ入居したら、いつでも見れますけどねｗ

私も実際に外観を見に行ってきました。
私もイラストでイメージしてたものとは少しギャップがありましたが、まあどこでも多少はギャップがあるでしょうから。

西側外壁の縁の茶色が濃いからですかね？イメージではベージュとかもう少し淡い感じでした。
でも個性的でかっこいいと思いました。

つい最近契約しました。
すぐ近くに住んでいるのでほぼ毎日見ていますが、私は逆にあの外観がけっこう好きです。

みなさんは内覧会の時に建築士の方に同行してもらいますか？？
５万くらいかかるようなんですが内覧会とかって初めてなので自分たちでちゃんとチェックできるのかな・・・と心配です。

それからバルコニーのタイルは自分達で貼りますか？

オプションはどれも高いのでどこまで頼んでいいのか迷いどころです。

私もあの外観好きです。


＞みなさんは内覧会の時に建築士の方に同行してもらいますか？？

私も内覧会は経験ないですが、自分でいろいろ調べて同行は頼まない予定です。＞それからバルコニーのタイルは自分達で貼りますか？

私の優先順位ではバルコニータイルは最後の方なので、
入居して余裕ができたらホームセンターなどで購入を検討します。

ここ1ヶ月くらい現地へ行っていないので、写真で見る限りですが
私もちょっと自分がイメージしていた外装色とは違った感じです。
もう少し淡い茶色を想像していました。
でも多少のギャップは覚悟の上でしたし、CGともそんなに差もないので
許容範囲ですね。

内覧会同行業者は、うちも頼まず自力で見るつもりです。

来月はローン相談会があるそうですね。(りそなだったかな？)
うちは夫が土日休みではないので、私が行こうかと考えていますが
皆さんは参加されますか？

510です。

511さん、512さんありがとうございます。

うちはフロアコーティングとフッ素コーティングを外注の予定で、フロアコーティングを注文すると内覧会同行が無料になるのでついでだしお願いする予定でいます。

ローン相談会はうちも土日は行けないので直接りそなに行って話しを聞いてこようかなと思っています。
でも行けないということを言ったら、どこの銀行を選択するかは決めてもらわないといけないと言われ、りそなの申し込み用紙を郵送してもらいました。
申込期限が６／９になっていました。
用紙をみただけではさっぱりで、説明は受けたほうがいいと思いました。

6/7〜6/8でりそな銀行のローン相談会がありますね。
私はローンに関して今までネットや雑誌等の情報しかなく、実際にお話を聞きたいというのがあるので参加する予定です。
一応申し込んだのですが、詳細は後日お知らせがくるようです。

なんだかんだで入居まで残り3ヶ月くらいなんですね、はやいはやい。

来月の住宅ローン会ですけど、てっきり説明会と思っていたのですが、これは申し込みなのですかね？。


入居4ヶ月前に申し込むものなのかな？

直前の利子を見て、銀行を決めたいと思ってたんですけど。

私もただの説明会かと思っていましたが、どうやら申込みのようですね。
ちょうど昨日通知が届いたのですが、「住宅ローンお申込み手続きのご案内」となっていて
当日持参する必要書類の一覧が書いてありました。
りそなにするなら、もうこの時点で決めなければならないのでしょうか？

私も最初は入居一ヶ月前くらいの申込なのかと思っていました・・・

営業さんには「金利？（変動か固定の選択）は後で選択できるので、銀行だけは決めてください」と言われました。
本当かどうか分からないですけど、「どこの銀行を選んでも金利は大した差がないです」と言っていました。
私はそこら辺は全く無知なんで、既に口座があるりそなに決めちゃった感じです。

我が家もローン相談会には参加予定です。
目的はあくまでも相談、他のところと迷っているので実際に色々説明を聞いてみようと思うだけです。
そのことは担当さんにも話していますが特に何も言われませんでしたよ。
むしろちょっと聞いただけでしたが親切に色々教えて下さいました。
じっくり考えて決めて下さいとのことだけ。
私の解釈では、手続き等（書類の書き方等）わずらわしい方もいらっしゃるのでその場で本申し込みも出来るということだけだと思っていましたけど。

りそなさんも営業で相談会なるものを開いているわけですから、その場で本申し込みまでいければ願ったり叶ったりでしょうね。
こういう相談会はどこでもやっているものですからそんなに身構えなくても、利用できるところは利用して（色々な情報入手）ゆっくり考えてもいいと思いますよ。
ただ最初から提携のりそなで〜と決めている方は別ですが・・・

マンション購入経験者ですが・・・ここの営業さんはほんとに大丈夫ですか？？
ローンも普通はいくつかの銀行や会社の説明会がひらかれると思うのですが・・しかもどこえらんでもたいした差がないなんてことありえませんよ！！
金利だけじゃなく、組む年数によってもローンによってぜんぜん違いますよ！何百万て変わってきますよ・・まぁ今後の金利変動によってわかりませんが・・・・

経験上、営業ははんこつくまで・・・ってかんじはありますよ
とくにここの営業は？？？なかんじなので気をつけたほうがいいと思いますよ〜

あと私の経験上、内覧の同行はプロにお願いしたほうが絶対いいです！うちはみてもらって大成功でした　絶対プロの第三者の目は必要です　営業がそんな信用できないならなおさらですよぉ！！

517です。

営業さんの印象を悪くするようなことを言ってしまったようですが・・・全然そんなつもりはありません。
担当の方はとてもよい方ですし説明も丁寧です。
ここに書き込むと文字だけになってしまうのでうまく伝えることはできませんがローンのことも金利のことも適当に説明を受けたわけじゃありません。


購入済みの方々、気分を害してしまったらごめんなさい。

520さん
＞あと私の経験上、内覧の同行はプロにお願いしたほうが絶対いいです！うちはみてもらって大成功でした　絶対プロの第三者の目は必要です　

もう少し具体的に教えてもらってもよろしいでしょうか？
あなたがわからず見逃していたけど、プロが指摘してくれたポイントとか知りたいです。

５２０です。

現代のマンションであれば、大きな瑕疵というのは見当たらないとは思います。が、些細な点が数多く出てくることでしょう。

例えば、クロスのジョイント部分やカーテンレール部の木枠の面合わせ、クロスや床、扉等の傷です。
一般的にこれらが、通常の新築マンションで50箇所程度あると言われています。
現に私の住まいでは、56箇所ありました。
それを全て修正してもらうための交渉力もあります。一般の方では全てを見つけ出したとしても
「これで問題ありません」で片付けられることになります。よほど自信があれば別ですが。

また、長く生活していく中で、不自由な設計もあります。
例えば、キッチンの換気口付近に隙間がある場合、油モノの料理でベタベタなるため、わずかな隙間へ蓄積されていくハズです。
このような場合でも、コーキングを打つように提案してもらえるなど、充分に価格以上の働きをしてもらった印象があります。

建物の構造や耐震も現代の建築水準でこの物件は○or×と評価してもらえることで安心感も広がります。
・・・ということでオススメしました。

522です。
520さん、レスポンスありがとうございました。
通常の新築マンションで50箇所程度あるというのには驚きました。
私は業者同行は考えてなかったのですが、
交渉力のことを考えると依頼しようかなと思ってきました。
フロアコーティングや水周りコーティングが予想よりも安く済みそうなので、
その安く済んだ分で業者同行を検討したいと思います。

504さんが外観写真をアップしてくれてますが、西側の茶色が濃いかなと思っていました。
その後、先日ブログが更新され、外観写真がアップされていました。
すると色が濃くなく、淡い感じのイラストに近いものになっていました。
画像の編集でそう見えるのかなと思って実際に見に行ってみましたが、
ブログの写真のままというか、色が濃くなく淡い感じのものでした。

もし今週末のローン相談会に行かれる方がいらっしゃるようなら確認してみてください。

ローン相談会に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。

私は埼玉りそなに申し込みしてきました。
入居が9月だからまだキャンセルできますが、よっぽど魅力的なローンを見つけない限り、提携ならではの優遇金利があるし、このままでいこうかと思ってます。

去年暮れあたりから都内の一部を除きマンションが売れなくなってきてますが、
ここも赤花の数を見た限り例外じゃないと思いました。
年明け以降の売れ行きに伸びがない感じがしました。
近隣の2つの物件もモデルルームを積極的にすすめている様子でした。

東日本銀行で考えてる方はあまりいないでしょうか？
長期固定なら金利も安めで良いかなと思いますが、それ以外では
りそなの方が便利だし、やっぱり東日本(長期固定)は少数派ですかね？

>526さん
＞ここも赤花の数を見た限り例外じゃないと思いました。
＞年明け以降の売れ行きに伸びがない感じがしました。
私も同じように感じています。
3ヶ月くらい前に行った時と、先週とでは花の数も大して増えていない気がしました。
(数えたわけではなく、パッと見た印象ですが)

私も先日のローン相談会に参加しました。
色々と詳しい話、聞きたいことも聞けて参加してよかったです。
我が家も一応りそな申し込みをしましたが、最終判断は8月とのことなのでそれまでいくつか本審査は通しておいてギリギリの時に金利等見て判断しようと思っています。
本審査を通しておかないことには選びようがないですもんね・・・（焦）
かりる先によっては審査も厳しいことに今更驚きました。
当たり前のことなんですが、ちょっとドキドキさせられます。

売行きは後半はどこのマンションも厳しいみたいですねー
やっぱり人気の間取りは先に売れてしまいますから仕方ないことなのでしょうが。
ここもやっぱり人気の間取りは全ての階が埋まっていましたね。
ここからが売り手の実力の見せ所といったところでしょうか。
とにかく多くの部屋が埋まることを願ってます。

一階の部屋を本気で考えています。（と書くと特定されるのかな・・・）

彼是、関連の書き込みを読み漁りこんな時間・・・
一通り「タカラレーベン」のページを読み購入を断念しようと思いましたが
こちらの書き込みをされている購入された方の意見やお人柄を推測して
やっぱり、契約しようかなと悩み中です。

ベランダの仕切り・・・大賛成です。（契約していませんが）

今はローンや金利の計算で毎日寝不足ですが、一生物の買い物ですからね！
同じ住民になれればと思っております。

５２９さん＞


５１０です。
うちもライフタイムサポートさんです。
でも内覧会の日程が決まってないのでまだ発注をしていないんです。
５２９さんは内覧会の日時はまだ決まってないということで注文されましたか？？


５３０さん＞
主人が家をあけることが多い関係上、１階の購入は考えていませんでしたが、実際専用庭を見た時は「一階なかなかいいなぁ」と思いました。
タカラレーベンに関するいろいろな書き込みですが・・・どこも同じなのかなと私は思っています。

530さん
1階を契約した者です。
専用庭やエレベーターを使わずに出入り出来る、大型犬可などが
いいなと思って1階希望でした。
とは言え、大型犬は頭数の関係ですぐには無理ですがf^_^;

ちなみに、私もタカラレーベンに関する書き込みなどを見て
多少不安や迷いもありました。
(タカラ関連の掲示板なんてすごい事が書いてあるので…)
でも結局、自分で見て、聞いた事を判断材料にして決めました。

大きな買い物ですから早々の決断は難しいでしょうが、530さんも是非お仲間になっていただけると嬉しいです。

531さん

コメント頂きまして、ありがとうございますm(__)m

庭側のセキュリティは多少の不安もありますが、部屋が小さい分広く感じられればと思っております。

一番の心配は床の騒音と管理体制かと…
他のマンション何処でも問題になっているようですから…

初めての大きな買い物ですから慎重になりつつ、他の方が契約する前に急いでとも思いつつ…
毎日胃が痛いですね(笑)

532さん

同じ一階の方からのコメントも心強いです。ありがとうございますm(__)m

暫くはローンに追われるので大きな犬は難しいと思っていますが将来的にはと考えています。

戸建てと比較検討して今の所は有力候補でローン審査が上手くいけば契約も考えています。

値引き情報はデマですよね(((・・;)
私も全てに値引きゼロとは聞いていますが分譲後半な事もあり、もしかしてと期待はしましたが無理みたいですから…
ただコンビニ前で云々の下りは信憑性があるような話に聞こえますし一階を検討しているから、あれば嬉しいとは思うのですが…

宜しければ皆様の決め手になった部分など教えて頂きました幸いですm(__)m

535です（長くなるので別に書きました）

＞宜しければ皆様の決め手になった部分など教えて頂きました幸いですm(__)m

・ワイドスパン、アウトフレームなどの構造
・特定されるのでタイプは書きませんが、気に入った間取り（水周り、通気性、南に接する部屋の多さ）があったこと
・他のマンションならオプションなものが標準でいろいろと取り付けられていた
・坪単価が他に比べて安かった
・自分の担当になった方がしっかりしていて且つ誠意を感じた（残念ながらその方は今はいません）

後は個人的なタイミングの問題ですね。
値引きに情報に関しては、この掲示板以外では一切耳にしてません。

５３５さん（５３６さん）

コメント頂きありがとうございます。
当方も現在、細長いアパートに住んでいたためワイドスパンは一戸建てのような
間取りもあり決め手になってます。
オプションに関しても全ての部屋でついているとは知らずにお得感があり気に入っている
ところですね。

数ヶ月前から急激なスピードで話を進めている事もあり、当初の住宅購入の予算を大幅にオーバーしながら管理費などの諸経費も伴い（当初は戸建てを検討していましいた）
金策に追われていますが今のタイミングが一番だと自分を信じています。

どんな住宅にも長所、短所はありますし住んでみないと分からないのは何処を選んでも同じですね。
値引きに関しても一括で行っていないと言うのも信じていますし、皆様の書き込みをみても
間違えがないかなと思っています。
今のご時世、入居前のに、このような自由に意見交換ができる場があるのですから公平性を保っているでしょうから・・・
ちなみに現在残っている部屋は１０前後のようですから入居３か月前のマンションにしては人気があるのでしょうね。

質問ばかりで大変、失礼とは思いますが皆様にお聞きしてもよろしいですか？

最後まで検討材料になったような物件はありますか？できたら教えて下さい。

535です。
537さんレスポンス早いですね〜
もしかしてかなりのペースで情報収集されてます？笑
「今のタイミングが一番だと自分を信じています」という書き込みがありましたが、
自分にもやはりそういう時期がありました。
金利とか価格上昇などの問題は当然ありますが、必要だと思った時が購入のタイミングと自分も信じました。
しっかり吟味して納得いく物件をゲットしてください。


＞最後まで検討材料になったような物件はありますか？

杉戸や幸手、同じ東鷲宮の他物件みましたが、早い段階でここに決めました。
ですので、あまり参考にならないかと・・・

→538さん

ありがとうございますm(__)m
実は残り部屋数が少ない事もあり、かなり焦っています。
明日から週末ですし土日を挟んで売れてしまったらと(((^^;)
１日数回こちらも見ています(笑)

これからMRに三度目の訪問を致しまして疑問点を解消したいと思っています。

参考にされている地域は同じですね…

私は実家が久喜の事もあり多少土地勘がありますから何かお力になれるような疑問点ありましたら聞いて下さいね(((^^;)

538です。

539さん。
先日ローン相談会でモデルルームに伺いましたが、残り部屋数はもっとあったと思いましたが・・・
あっ、もしかしたら、1階のことをおっしゃってるのでしょうか？

５３９さんへ

私も検討中で、若干焦っているのですが、ひとつだけ気になっていることがあるのです。
それは、騒音問題！

この物件の近くにあるマンションでは、入居してからかなり騒音問題についてのレスが上がっており、当物件も構造的にはさほど差がないと思っているので、住み始めてから「やっぱり音が気になる」なんてことになっても取り返しがつかないと思うのです。

ＭＲに行っ際、音漏れの質問をして担当者は「大丈夫です」と答えてくれて安心はしているのですが・・・

なので、５３９さんも大きな買い物になると思うので、何階を希望されているかは分かりませんが、その辺をしっかり聞いてご自分で納得してから契約をしても遅くはないと思いますよ！

お互い、同じ住民になれるといいですね＾＾

みなさん、こんにちは。初めて投稿します。
毎日、拝見させていただいています。(かなり頻繁に・・・)

５３０さん、私は現在戸田市に住んでいますが、
さすがに大宮より南下すればするほどマンションの部屋の広さは小さく
なって、価格はどんどん上がっていきます。

それに比べここのマンションは、５３５さんとかぶりますが、価格、広さ、
充実した設備、オール電化、駅が近い、マンション裏に商業施設ができる、
静けさ、南向き、ワイドスパン、大宮に30分くらいで行けるなど、ほとんど
私たちの要求を満たしてくれるマンションだったため、購入を決意しました。

正直、比較物件は、シンフォニーとFESTA TOWNでしたが、シンフォニーは
線路に近すぎて電車の騒音が気になり断念、FESTA TOWNは北側の電波塔と
東武野田線沿線の割に価格が若干高いので断念しました。

５４１さん、上階からの騒音を気にされているようですが、所詮共同体の
マンションなので、音が絶対に聞こえないことはないと思いますよ。
ただ、マンションの構造に違いがあり、シンフォニーは地下床なのに対し、
レーベンは二重床、二重天井の違いはあります。まあ、それでも音は聞こえる
と思いますが・・・。

どうしても音が気になるなら、一軒家も視野に入れるのも一つの選択肢だと
思いますが、同じ住人になれたらいいですね。

また、投稿させていただきます。

>>539さん

私もここを契約したものの１人です。
タイミングありますよね・・・
そして自分の希望する部屋がなくなってしまったらと焦ってしまうお気持ちわかります。
私もここの掲示板は一通り読みました（購入後に・・・）
最初は早まってしまった！？
なんて不安にかられましたが、どこのマンションも同じように批判・中傷（他の会社の営業マンらしき人達の嫌がらせ等々）があることがわかったので。
結局最後は自分達が満足いく家に決めるのが一番だと思います。

私は正直まだ住宅購入を考えていませんでした。
なのでいろいろモデルルームをまわっての決断ではありませんでしたので比較したところはありません。
たまたまモデルルームに来て、東鷲宮の街並みが気に入り、気に入る間取りがあったこと、実家が近くにあることが決定づけるものでした。

あとからですが、しいて言えばパークシティ北（宮原駅）もちょっと惹かれましたが価格がここの倍なので現実的に厳しいなと。階数、間取りも選べませんし(^_^;)
なので現実的にみてもここが我が家にとって一番の家だと今も確信し、入居を心待ちにしています。

あと裏側ですが、
コンビニはないと思いますよ。
土地を買った会社は食品等を店舗展開しているところですから。
裏のベスタと競合してくれるのを楽しみにしています。

540さん

部屋数が少ないと言うよりも私の予算内の部屋と言った方が正確でした。
失礼しました。
昨日行った限りでは１５前後残っていたかなって印象です。
一階は人気があるのか無いのか分らないですが多少割高なイメージが・・・
庭が付いている分なのでしょうか・・・


541さん

検討中ですか・・・・MRでお会いしているかも知れませんね。
私は昨晩の脳内会議の結果で気になる点があったので朝から行こうと思っていますが
MRのオープンって何時なんでしょ？
私はアパートを数件渡り歩いていますが、騒音については他の方々が申されているように
集合住宅ではあって当然だと思っています。
マンションの防音設備はアパートと違いしっかりしていると云う事ですからアパートに
住まれたことがあれば多少の感覚は分っていただけるかな
（営業さんからの情報でなく私が自分で調べました）


539さん

最初は誹謗中傷も判断材料の一つだと思っておりましたが、自分を信じて検討してる物件を
悪く言われるのは気持ちのいいものではないですね（笑）
気分はもう、住民ですが、まだまだやる事が沢山ありますから・・・

地元の人間として言わせて貰えば鷲宮は今後はある程度は発展すると思います。
ある程度と言うのは今までが発展しなさすぎたと思っているからです。
ベットタウンとして見直され始めたようですが、実際は近隣の久喜に比べると
色々な面で目劣りする部分は否めません。

駅前のダイエーに関しても今までに数回「撤退」の話が噂になりながらも今でもしっかり
ありますから正式なアナウンスが無い限り噂にはなりやすい場所です（笑）
車をご利用であれば近隣には大型商業施設も多々有り（イオン羽生や菖蒲のショッピングモール）
東武動物公園も車や電車で行っても３０分以内です。
マイナーなところでは川魚中心ですが「さいたま水族館」と言う県営の施設で入場料も安い場所もあります。

と誰にも聞かれていないのに聞いてばかりで申し訳ないという思いから書かせていただきました。

＞541さん
＞ひとつだけ気になっていることがあるのです。それは、騒音問題！
＞当物件も構造的にはさほど差がないと思っているので

騒音問題で気になっているのなら、535や542の書き込みにもあるように、二重床二重天井のこの物件の方がまだ無難かと思います。
近隣のマンションで二重床二重天井は古河のL、東武動物公園のA。東鷲宮のAは二重床だけど天井やコンクリートスラブ厚は微妙・・・など。
杉戸高野台のR、東鷲宮のSは直天井だと思います。

542・544・545さんへ

返答を載せて頂き有難うございます。

たしかに集合住宅なのですから、多少の騒音はしょうがないことでしょうね。

しかし、一緒の住民になるであろう方々と、このようなかたちでコミュニケーションがとれることも悪くはありませんね。

最近のコメントも、前向きな内容のものが多くなってきてますし！

私が購入した際には 皆さん仲良くして下さいね＾＾

まだローンの審査は途中ですが本日、買う意思を伝えてきました。

平日も夜遅くまで何度もお付き合い頂いた担当者の方には大変感謝しておりますm(__)m

まだ正式な契約ではありませんが皆様のお仲間になれる事も嬉しく思っています(*^^*)
正式な契約が済んだら色々と相談頂いた皆様にも報告したいと思います。
来週中には書き込みの名前も「契約済み」になれますね(((^^;)

No.547さん、契約（仮）されたのですね。
私も本日モデルルームへ足を運びました。

結構に賑わっていましたけど、もしかしたら一緒の時間にいたのでしょうかね

548さん

コメントありがとうございます。
仮の契約と言うものはないので買う意志があるとお伝えしただけですから、あとは担当者さんと会社の経営判断だと思います。

日曜日は３時頃と夕方に伺いましたが…お会いしているかもしれませんね(((^^;)
頑張って色々悩んで満足いく良い結果が出る事をお祈りいたします(*^^*)

549さん
きっと大丈夫、信じて待ちましょう！
次回は契約済みさんで書き込んでください＾＾