レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

インテリアオプション販売会に行って来ました。
うちは都合が合わず金曜に参加しましたが、平日の日中だったせいか
それほど混んでいませんでしたね。
土日は割と多かったのでしょうか。

オプション会に行く前は、フロアコーティングとエコカラットくらいしか
考えていなかったんですが、説明を聞いてみて(＆掲示板やネットの情報を見て)
フロアコーティングはなくてもいいかな、と気が変わってきました。。
逆に、今までは大して興味のなかった水回りのコーティングに惹かれています。
禿げたら終わり、と思っていたのですが、自分でアフターケアも出来るので
効果は継続できるとのことで、やってみようかな？と考え中です。

エコカラットは人気のようですね。
説明を聞こうとしても、担当の方が他のお客さんを相手にしていてなかなか手があかず
結構待たされました。
聞いた話では申込みが結構多いそうです。(営業トークかもしれませんが…)
後日サンプルを送ってくれるらしいのでそれを見て、外注も含め検討します。

しかし、1つ1つに時間をかけてお話を聞いていたので、段々疲れてしまい
後回しにしていた家電とカーテンについて聞くのを忘れてしまいました；

私も金曜日にオプション会に行ってきました。

フロアコーティングも水周りコーティングも行う予定ですが、
オプションで依頼するつもりはなかったので話は聞きませんでした。
エコカラットも先々考えてたので話を聞いて、実物も見せてもらって、いろいろと勉強になりました。
お金に余裕があったら、自分で施工業者を探してつけたいと思います。


結局（見積もりはいろいろ出してもらいましたが）申し込んだのはカーテンだけでした。
お店でオーダーするのと価格があんまりかわらないし、入居に合わせて寸法なのもすべておまかせで、取り付けまでやってもらえるとのことなので・・・
種類も多かったので、自分のイメージしてる部屋に合うものがあって良かったです。

びっくりしたのはエアコンが予想以上に安くなりそうなことでした。
業者に量販店での価格を伝えると、そのくらいで見積もり出せそうと言っていました。
後日お送りしますとのことなので、まだ見積もりは出てません。

ネームプレートは玄関やポストの規格がまだわからないとのことでしたし、
結局とりつけは自分でやらないといけないようでしたし、
それほどバリエーションがなかったので自分で探してこようと思います。
レンジフィルターや吸湿グッズ関連も調べた限りでは決して高くないと思いました。

インテリアオプション会に参加された方は少なかったのでしょうか？

>>494さん
どうなんでしょう？？
うちは金曜に参加した際、
「今日(平日)のご参加で良かったですね。週末でしたら大変でしたよ」
と言われたので、土日はそんなに混むんですか？と聞いたら「はい」と。。
なので、土日は予約が多数入っているのかと勝手に思っていましたが
たまたまここを覗いている方や、書き込みに来る方が少ないだけなのかも知れませんね。

>>493さん
うちは家電は自分で量販店を回って買おうと考えていたので、見積りは貰わなかったのですが
今日OPのカタログ(エアコン)が届きました。
でもメーカー希望小売価格しか掲載されておらず、どのくらいの価格になるのかわからなくて。
＞業者に量販店での価格を伝えると、そのくらいで見積もり出せそうと言っていました。
もし宜しければ…参考にしたいので、業者に伝えたという大よその価格だけでも
教えていただけませんか？

出遅れましたが、私は土曜日にOP会参加してきました。
確かにとても賑わっていましたよ。（調整されての人数なのでワイワイガヤガヤという感じではありませんが・・・）
年齢層も幅広いように感じました。

うちも特にOPは考えていなかったので相場調査で〜という感じでだいたいの説明＆見積もりをしてきました。
一番興味をひかれたのはエアコンでしたね。
我が家も当然のごとく量販店で〜と考えていましたが価格が変わらない、もしくはそれより下げるとのこと。
私達の担当に当たった方はちょうど社長さんでとても気前のいい方で、説明等（エアコンの基礎知識から取り付け工事にあたるまで色々と・・・）丁寧にしてくれました。
最初に「今日は見積もりは出せません。なぜなら〜」理由も納得いくものでした。
簡単に書くと・・・
私達が入居する9月というのはエアコンの価格がぐっと下がる時期だそうです（需要が低いとき）
そして今の時期が高い時期（需要がある時期）
なので相場が決められないそうです。
今の時点で出してしまえば、入居時期の量販店さんより高くなってしまい、売れないのは当然だからと。
8月にエアコンカタログと同時に価格も一斉に公開すると言っていました。
でないと量販店さんより下げて勝負できないとのことです。
内覧会の時にも特設会場で色々作戦があるそうです。
「3台まとめて〜、4台まとめて30万〜」等。
なのでまたその時に色々説明受けてそれから比較するのもいいと思いした。

他のOPは正直あまりひかれませんでした。
手間はかかりますが、金銭的な余裕のない我が家は地道に調べて納得いくものでいこうと思います。

そろそろローンも考えていかなくてはですね。
提携のりそなor東日本銀行にされる方が多いのかな！？

495です。
>>496さん、エアコンについての情報ありがとうございます！
なるほど、と納得しました。
量販店で見積りをもらいつつ、OP業者に相談してみることにします。
「OPでもそんなに高額ではない」というような謳い文句が書かれていましたが
正直、「それでも量販店よりは高いんだろうな」と思い込んでいた事を反省…


ローン…目下悩み中です。
こまめに金利を気にしてあれこれ考えるのも苦手だし、心配性なので
今のところは長期固定にしようかなと思っていますが…うーん。

493です。

＞もし宜しければ…参考にしたいので、業者に伝えたという大よその価格だけでも教えていただけませんか？

メーカーによっていろいろありますし、機能や馬力なんかでも全然値段ちがいますからね。
ちなみに自分が聞いたのは、日立製のそこそこの機能がついて14畳対応のもので18万くらいです。
キッチンとか和室も含めるなら18畳対応のものにしなくては・・・と悩み中

エアコンは量販店とは流通が異なるとのことで価格を抑えられると聞きました。


ローンは今のところりそなしか見てませんでしたが、これからまたいろいろ見ていかなくてはと思ってます。

495です。
>>498さん
ありがとうございます。
うちは和室を洋室にして、独立した部屋として使用する予定なので
リビングは498さんと同じくらいの14〜5畳くらいを考えていましたが
キッチン部分を考えてませんでした。。
リビング+キッチンとなると、やはり大きめのタイプで考えないといけませんね。

493です。

＞リビングは498さんと同じくらいの14〜5畳くらいを考えていましたがキッチン部分を考えてませんでした。。リビング+キッチンとなると、やはり大きめのタイプで考えないといけませんね。


14畳対応と書きましたが、冷房なら17畳までは大丈夫みたいです。
暖房11〜14畳、冷房11〜17畳（冷房時14畳程度）って表示になってました。
でも小さいタイプで目一杯運転させるよりも、大きいタイプで運転させた方が、結局のところ電気代の節約になるし寿命も長いかもしれませんね。
ちなみに私も最初キッチンのことを考えてませんでした・・・

495さんは和室を洋室になさったんですね。
私は最後までリビングと繋げようかどうか迷って和室を残しました。
あまり使う予定はないので、今のところ別にエアコンをつけることは考えてません。

ローンは長期固定と変動の組み合わせを考えてます。

先日モデルルーム行ってきました。
とにかくここの営業マンはレベルが低いっていうか、
今までで最悪でした。
こっちの質問の意味も理解せず、ぜんぜん違う事を言ってくる。
会社としてちゃんと社員教育してんのかな？

私のところにもエアコン業者からカタログ等送られてきました。
結局、内覧会のときに具体的な価格がわかり、
その時に申し込めばよさそうですね。
量販店で購入するよりかメリットありそうですね。

現地ですが、足場が所々解体して建物が見えるようになってきました。
外装色が自分の思い描いていたイメージと若干異なってました。

お隣のマンションに比べると、派手？？

先日のインテリアオプション会は日曜日に行ってきましたが、それなりの人で賑わってました。
ほしいものは沢山ありますが予算もあるし。

カーテンは今月中に契約ですと、さらに5％引きでしたっけ？

悩み多いです。

外装色ちょっとイメージ違いますよね　周りの風景から浮いちゃってます。
高層建築反対を掲げている一戸建ての人たちを刺激してないか心配です。

No.504 です。
マンション見るついでに
マンションの資料に載っていた鷲宮町のフラワーロードに寄って来ました。

ちょうどポピーが咲いていて綺麗です。
今週末位までは綺麗に咲いてそうな感じでした。

興味のある方は是非！
まあ入居したら、いつでも見れますけどねｗ

私も実際に外観を見に行ってきました。
私もイラストでイメージしてたものとは少しギャップがありましたが、まあどこでも多少はギャップがあるでしょうから。

西側外壁の縁の茶色が濃いからですかね？イメージではベージュとかもう少し淡い感じでした。
でも個性的でかっこいいと思いました。

つい最近契約しました。
すぐ近くに住んでいるのでほぼ毎日見ていますが、私は逆にあの外観がけっこう好きです。

みなさんは内覧会の時に建築士の方に同行してもらいますか？？
５万くらいかかるようなんですが内覧会とかって初めてなので自分たちでちゃんとチェックできるのかな・・・と心配です。

それからバルコニーのタイルは自分達で貼りますか？

オプションはどれも高いのでどこまで頼んでいいのか迷いどころです。

私もあの外観好きです。


＞みなさんは内覧会の時に建築士の方に同行してもらいますか？？

私も内覧会は経験ないですが、自分でいろいろ調べて同行は頼まない予定です。＞それからバルコニーのタイルは自分達で貼りますか？

私の優先順位ではバルコニータイルは最後の方なので、
入居して余裕ができたらホームセンターなどで購入を検討します。

ここ1ヶ月くらい現地へ行っていないので、写真で見る限りですが
私もちょっと自分がイメージしていた外装色とは違った感じです。
もう少し淡い茶色を想像していました。
でも多少のギャップは覚悟の上でしたし、CGともそんなに差もないので
許容範囲ですね。

内覧会同行業者は、うちも頼まず自力で見るつもりです。

来月はローン相談会があるそうですね。(りそなだったかな？)
うちは夫が土日休みではないので、私が行こうかと考えていますが
皆さんは参加されますか？

510です。

511さん、512さんありがとうございます。

うちはフロアコーティングとフッ素コーティングを外注の予定で、フロアコーティングを注文すると内覧会同行が無料になるのでついでだしお願いする予定でいます。

ローン相談会はうちも土日は行けないので直接りそなに行って話しを聞いてこようかなと思っています。
でも行けないということを言ったら、どこの銀行を選択するかは決めてもらわないといけないと言われ、りそなの申し込み用紙を郵送してもらいました。
申込期限が６／９になっていました。
用紙をみただけではさっぱりで、説明は受けたほうがいいと思いました。

6/7〜6/8でりそな銀行のローン相談会がありますね。
私はローンに関して今までネットや雑誌等の情報しかなく、実際にお話を聞きたいというのがあるので参加する予定です。
一応申し込んだのですが、詳細は後日お知らせがくるようです。

なんだかんだで入居まで残り3ヶ月くらいなんですね、はやいはやい。

来月の住宅ローン会ですけど、てっきり説明会と思っていたのですが、これは申し込みなのですかね？。


入居4ヶ月前に申し込むものなのかな？

直前の利子を見て、銀行を決めたいと思ってたんですけど。

私もただの説明会かと思っていましたが、どうやら申込みのようですね。
ちょうど昨日通知が届いたのですが、「住宅ローンお申込み手続きのご案内」となっていて
当日持参する必要書類の一覧が書いてありました。
りそなにするなら、もうこの時点で決めなければならないのでしょうか？

私も最初は入居一ヶ月前くらいの申込なのかと思っていました・・・

営業さんには「金利？（変動か固定の選択）は後で選択できるので、銀行だけは決めてください」と言われました。
本当かどうか分からないですけど、「どこの銀行を選んでも金利は大した差がないです」と言っていました。
私はそこら辺は全く無知なんで、既に口座があるりそなに決めちゃった感じです。

我が家もローン相談会には参加予定です。
目的はあくまでも相談、他のところと迷っているので実際に色々説明を聞いてみようと思うだけです。
そのことは担当さんにも話していますが特に何も言われませんでしたよ。
むしろちょっと聞いただけでしたが親切に色々教えて下さいました。
じっくり考えて決めて下さいとのことだけ。
私の解釈では、手続き等（書類の書き方等）わずらわしい方もいらっしゃるのでその場で本申し込みも出来るということだけだと思っていましたけど。

りそなさんも営業で相談会なるものを開いているわけですから、その場で本申し込みまでいければ願ったり叶ったりでしょうね。
こういう相談会はどこでもやっているものですからそんなに身構えなくても、利用できるところは利用して（色々な情報入手）ゆっくり考えてもいいと思いますよ。
ただ最初から提携のりそなで〜と決めている方は別ですが・・・

マンション購入経験者ですが・・・ここの営業さんはほんとに大丈夫ですか？？
ローンも普通はいくつかの銀行や会社の説明会がひらかれると思うのですが・・しかもどこえらんでもたいした差がないなんてことありえませんよ！！
金利だけじゃなく、組む年数によってもローンによってぜんぜん違いますよ！何百万て変わってきますよ・・まぁ今後の金利変動によってわかりませんが・・・・

経験上、営業ははんこつくまで・・・ってかんじはありますよ
とくにここの営業は？？？なかんじなので気をつけたほうがいいと思いますよ〜

あと私の経験上、内覧の同行はプロにお願いしたほうが絶対いいです！うちはみてもらって大成功でした　絶対プロの第三者の目は必要です　営業がそんな信用できないならなおさらですよぉ！！

517です。

営業さんの印象を悪くするようなことを言ってしまったようですが・・・全然そんなつもりはありません。
担当の方はとてもよい方ですし説明も丁寧です。
ここに書き込むと文字だけになってしまうのでうまく伝えることはできませんがローンのことも金利のことも適当に説明を受けたわけじゃありません。


購入済みの方々、気分を害してしまったらごめんなさい。

520さん
＞あと私の経験上、内覧の同行はプロにお願いしたほうが絶対いいです！うちはみてもらって大成功でした　絶対プロの第三者の目は必要です　

もう少し具体的に教えてもらってもよろしいでしょうか？
あなたがわからず見逃していたけど、プロが指摘してくれたポイントとか知りたいです。

５２０です。

現代のマンションであれば、大きな瑕疵というのは見当たらないとは思います。が、些細な点が数多く出てくることでしょう。

例えば、クロスのジョイント部分やカーテンレール部の木枠の面合わせ、クロスや床、扉等の傷です。
一般的にこれらが、通常の新築マンションで50箇所程度あると言われています。
現に私の住まいでは、56箇所ありました。
それを全て修正してもらうための交渉力もあります。一般の方では全てを見つけ出したとしても
「これで問題ありません」で片付けられることになります。よほど自信があれば別ですが。

また、長く生活していく中で、不自由な設計もあります。
例えば、キッチンの換気口付近に隙間がある場合、油モノの料理でベタベタなるため、わずかな隙間へ蓄積されていくハズです。
このような場合でも、コーキングを打つように提案してもらえるなど、充分に価格以上の働きをしてもらった印象があります。

建物の構造や耐震も現代の建築水準でこの物件は○or×と評価してもらえることで安心感も広がります。
・・・ということでオススメしました。

522です。
520さん、レスポンスありがとうございました。
通常の新築マンションで50箇所程度あるというのには驚きました。
私は業者同行は考えてなかったのですが、
交渉力のことを考えると依頼しようかなと思ってきました。
フロアコーティングや水周りコーティングが予想よりも安く済みそうなので、
その安く済んだ分で業者同行を検討したいと思います。

504さんが外観写真をアップしてくれてますが、西側の茶色が濃いかなと思っていました。
その後、先日ブログが更新され、外観写真がアップされていました。
すると色が濃くなく、淡い感じのイラストに近いものになっていました。
画像の編集でそう見えるのかなと思って実際に見に行ってみましたが、
ブログの写真のままというか、色が濃くなく淡い感じのものでした。

もし今週末のローン相談会に行かれる方がいらっしゃるようなら確認してみてください。

ローン相談会に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。

私は埼玉りそなに申し込みしてきました。
入居が9月だからまだキャンセルできますが、よっぽど魅力的なローンを見つけない限り、提携ならではの優遇金利があるし、このままでいこうかと思ってます。

去年暮れあたりから都内の一部を除きマンションが売れなくなってきてますが、
ここも赤花の数を見た限り例外じゃないと思いました。
年明け以降の売れ行きに伸びがない感じがしました。
近隣の2つの物件もモデルルームを積極的にすすめている様子でした。

東日本銀行で考えてる方はあまりいないでしょうか？
長期固定なら金利も安めで良いかなと思いますが、それ以外では
りそなの方が便利だし、やっぱり東日本(長期固定)は少数派ですかね？

>526さん
＞ここも赤花の数を見た限り例外じゃないと思いました。
＞年明け以降の売れ行きに伸びがない感じがしました。
私も同じように感じています。
3ヶ月くらい前に行った時と、先週とでは花の数も大して増えていない気がしました。
(数えたわけではなく、パッと見た印象ですが)

私も先日のローン相談会に参加しました。
色々と詳しい話、聞きたいことも聞けて参加してよかったです。
我が家も一応りそな申し込みをしましたが、最終判断は8月とのことなのでそれまでいくつか本審査は通しておいてギリギリの時に金利等見て判断しようと思っています。
本審査を通しておかないことには選びようがないですもんね・・・（焦）
かりる先によっては審査も厳しいことに今更驚きました。
当たり前のことなんですが、ちょっとドキドキさせられます。

売行きは後半はどこのマンションも厳しいみたいですねー
やっぱり人気の間取りは先に売れてしまいますから仕方ないことなのでしょうが。
ここもやっぱり人気の間取りは全ての階が埋まっていましたね。
ここからが売り手の実力の見せ所といったところでしょうか。
とにかく多くの部屋が埋まることを願ってます。

一階の部屋を本気で考えています。（と書くと特定されるのかな・・・）

彼是、関連の書き込みを読み漁りこんな時間・・・
一通り「タカラレーベン」のページを読み購入を断念しようと思いましたが
こちらの書き込みをされている購入された方の意見やお人柄を推測して
やっぱり、契約しようかなと悩み中です。

ベランダの仕切り・・・大賛成です。（契約していませんが）

今はローンや金利の計算で毎日寝不足ですが、一生物の買い物ですからね！
同じ住民になれればと思っております。

５２９さん＞


５１０です。
うちもライフタイムサポートさんです。
でも内覧会の日程が決まってないのでまだ発注をしていないんです。
５２９さんは内覧会の日時はまだ決まってないということで注文されましたか？？


５３０さん＞
主人が家をあけることが多い関係上、１階の購入は考えていませんでしたが、実際専用庭を見た時は「一階なかなかいいなぁ」と思いました。
タカラレーベンに関するいろいろな書き込みですが・・・どこも同じなのかなと私は思っています。

530さん
1階を契約した者です。
専用庭やエレベーターを使わずに出入り出来る、大型犬可などが
いいなと思って1階希望でした。
とは言え、大型犬は頭数の関係ですぐには無理ですがf^_^;

ちなみに、私もタカラレーベンに関する書き込みなどを見て
多少不安や迷いもありました。
(タカラ関連の掲示板なんてすごい事が書いてあるので…)
でも結局、自分で見て、聞いた事を判断材料にして決めました。

大きな買い物ですから早々の決断は難しいでしょうが、530さんも是非お仲間になっていただけると嬉しいです。

531さん

コメント頂きまして、ありがとうございますm(__)m

庭側のセキュリティは多少の不安もありますが、部屋が小さい分広く感じられればと思っております。

一番の心配は床の騒音と管理体制かと…
他のマンション何処でも問題になっているようですから…

初めての大きな買い物ですから慎重になりつつ、他の方が契約する前に急いでとも思いつつ…
毎日胃が痛いですね(笑)

532さん

同じ一階の方からのコメントも心強いです。ありがとうございますm(__)m

暫くはローンに追われるので大きな犬は難しいと思っていますが将来的にはと考えています。

戸建てと比較検討して今の所は有力候補でローン審査が上手くいけば契約も考えています。

値引き情報はデマですよね(((・・;)
私も全てに値引きゼロとは聞いていますが分譲後半な事もあり、もしかしてと期待はしましたが無理みたいですから…
ただコンビニ前で云々の下りは信憑性があるような話に聞こえますし一階を検討しているから、あれば嬉しいとは思うのですが…

宜しければ皆様の決め手になった部分など教えて頂きました幸いですm(__)m

535です（長くなるので別に書きました）

＞宜しければ皆様の決め手になった部分など教えて頂きました幸いですm(__)m

・ワイドスパン、アウトフレームなどの構造
・特定されるのでタイプは書きませんが、気に入った間取り（水周り、通気性、南に接する部屋の多さ）があったこと
・他のマンションならオプションなものが標準でいろいろと取り付けられていた
・坪単価が他に比べて安かった
・自分の担当になった方がしっかりしていて且つ誠意を感じた（残念ながらその方は今はいません）

後は個人的なタイミングの問題ですね。
値引きに情報に関しては、この掲示板以外では一切耳にしてません。

５３５さん（５３６さん）

コメント頂きありがとうございます。
当方も現在、細長いアパートに住んでいたためワイドスパンは一戸建てのような
間取りもあり決め手になってます。
オプションに関しても全ての部屋でついているとは知らずにお得感があり気に入っている
ところですね。

数ヶ月前から急激なスピードで話を進めている事もあり、当初の住宅購入の予算を大幅にオーバーしながら管理費などの諸経費も伴い（当初は戸建てを検討していましいた）
金策に追われていますが今のタイミングが一番だと自分を信じています。

どんな住宅にも長所、短所はありますし住んでみないと分からないのは何処を選んでも同じですね。
値引きに関しても一括で行っていないと言うのも信じていますし、皆様の書き込みをみても
間違えがないかなと思っています。
今のご時世、入居前のに、このような自由に意見交換ができる場があるのですから公平性を保っているでしょうから・・・
ちなみに現在残っている部屋は１０前後のようですから入居３か月前のマンションにしては人気があるのでしょうね。

質問ばかりで大変、失礼とは思いますが皆様にお聞きしてもよろしいですか？

最後まで検討材料になったような物件はありますか？できたら教えて下さい。

535です。
537さんレスポンス早いですね〜
もしかしてかなりのペースで情報収集されてます？笑
「今のタイミングが一番だと自分を信じています」という書き込みがありましたが、
自分にもやはりそういう時期がありました。
金利とか価格上昇などの問題は当然ありますが、必要だと思った時が購入のタイミングと自分も信じました。
しっかり吟味して納得いく物件をゲットしてください。


＞最後まで検討材料になったような物件はありますか？

杉戸や幸手、同じ東鷲宮の他物件みましたが、早い段階でここに決めました。
ですので、あまり参考にならないかと・・・

→538さん

ありがとうございますm(__)m
実は残り部屋数が少ない事もあり、かなり焦っています。
明日から週末ですし土日を挟んで売れてしまったらと(((^^;)
１日数回こちらも見ています(笑)

これからMRに三度目の訪問を致しまして疑問点を解消したいと思っています。

参考にされている地域は同じですね…

私は実家が久喜の事もあり多少土地勘がありますから何かお力になれるような疑問点ありましたら聞いて下さいね(((^^;)