レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

いつまで外観発表しないんだ？　なにか意図が・・・

今日チラシで外観見たけど横長で団地みたい。いわゆる角部屋は少ないみたいです。

チラシには外観載ってるんですか？ＨＰにはまだなのに…
ヨーロッパ風と書いてありますが、どんな感じなんでしょうか？

まだイラストだけど横長に20世帯がずらーっと並んでます。10階建てです。

改札が反対口にしか無いのを考えると、この物件は駅から遠くないか？
同じ価格帯ならシンフォニーの方が惹かれる。

価格帯はだいぶ違うみたいですよ。同じぐらいの広さであれば200万から300万ぐらいは安くなりそうって言われました！

レーベンHP更新されたね。
外観はいまいちかなあ。

>>09
ホントだ。
たぶん同じデザインで統一するんだろうね。
許認可とかの事情で別開発ってことなんだろうけど。
環境はいいし専有面積が広いのは魅力だけど、アパ、長谷工、タカラと供給過剰じゃないか？

一番北側の土地はスーパーなどの商業を予定していると言ってましたよ。
まぁレーベンの話なので「絶対」かは分かりませんが・・
南側の土地は価格が高めみたいです。

こことシンフォニーを比較していたのですが、
先日のイオンとダイエーのニュースを見ていたら、
ちょっと東鷲宮の地域自体考えるようになってきました。

とりあえずダイエーの発表だと、今後150店舗くらい減らすとありましたが、
羽生にイオンのSCが出来ることを考えると、
どうしてもダイエー東鷲宮店の存続に疑問をもたざろう得ません。
しかも、7&YのSCが九本寺地区に出来ることを考えると、
さらに心配になります。
この地区で検討している人は、どのように考えていますか？

駅前のダイエーはもうどこかに売却されたと聞きました。（詳細わからずすみません）
でも、このまま営業していくとの事ですよ。駅前だし、周りは昔からの団地・住宅が
多いですし、無くならないと思いますけど・・・
今売り出しのマンションも、駅前スーパーとしてそこを売りにしてますしね。

この物件の横を流れる大中落川ってどんな感じですか？
夏になったら臭ったり、虫（蚊）が出たり…ってことはないんでしょうか？
シンフォニーと迷っています。
知っている方、教えてください。

名前がイタイな

イタイイタイビョウ。

モデルルームに行きましたが、価格はでておらず、およその値段を
教えてくれるのみ。うーんシンフォニーに客を取られないようにと焦ったのかな？

ここはどうしてチャオランドって言うんですか？

＞17
ＭＲの南西角部屋はいくらくらい？

南側の敷地に将来的にマンション建つのでしょうかね。
そうなると眺望最悪になりそう。。。

値段は縦一列に一個のみ。2600万円とか書いてるけど、広い部屋で上層階は3000万超えてました。
詳しい値段はまだ決まってない感じです。
南側にはマンションが建つみたいです。価格は今販売予定のマンションより
200万　300万上がると言ってました。

独自のＨＰより住宅情報ナビのＨＰの方に外観イラスト出てますね。
ＭＲの写真も。なぜだ…
正式価格知ってる方いますか？
一覧表ってくれるのかな？

住宅情報ナビ私も見ましたよ！
外観イラストは結構いいですね。今度モデルルームにでも覗きに行ってみようかな。
モデルルームに行った人がいましたら、どうだったか教えてください。

建築予定地までは見に行きました。
No.21の方も書かれてますが、前に同じような広大な土地があります。
そこに同じようなマンションを建てるとなると日当たりも悪くなるのでは？
と心配です。
せっかく南向きなのに。。。

こんばんは！いま、検討中なんですけど、前側の計画とか見せてもらってますけど、日当り問題なさそうですよ！それに、橋とかも出来る様なので、少しは駅も近くなるようですし…まぁ旦那が車通勤なのであんまり関係ないですけど…うちは、家族多くて４LDKじゃないといけないので広くないとという事で、景色は期待できないですけど広さと価格でここかなって感じです！それに見に行った方は聞かれてるとは思いますけど、近くに楽しみな予定も有る様なので…

ここって価格安いですよね・・・なんで安いか知ってます？

横を流れる川もイヤだなー・・地盤ゆるそ。

今はいいけど、自分ちの目の前で１年以上も工事が続き、大きなマンションが建つ。

やっぱイヤだなー

マンション建設予定地の北側に複合商業施設が出来るとの噂がありますが、
そうなると周囲は結構騒がしくなるのでしょうか。
まあ便利ではありますが。

↑近所の人なのになんで自分が住んでる所の悪口言うのかなぁ？
あきらかにアラシか業者ですね！

＞２８
近所の人だから知っている、、ってのもありますよね。
自分の住んでいる所の悪口ではなくて、ここのマンションのことを言っているだけだと思いますが。
レーベンのこともっと調べた方がよいですよ。

>>27
土地の用途からしてありえません。

＞３０
詳しくどういうことでしょうか？
実際に解体をする会社で、近所に挨拶回りをしているという話も聞いているんですが
それでもありえないんでしょうか？

>>31
準住居地域だから用途変更しない限り、床面積が1万平方メートル以上の店舗を作る事はできません。

10階建てで最上階は全てメゾネットということは、最上階は9階ということですか？

橋が出来ても結局メールボックスとかに行くのに遠いいのでは？
東棟上階なんてエントランスから何分かかるんだ？

＞26.29.30.32.34さんへ（多分、みんな同じ人）
そんなに気に入らないんだったら検討しなければ良いんじゃないですか？わざわざ悪口書き込んで何が目的なんでしょうか？やけに詳しい事とか書いてあるし…私は気に入っているので正直気分悪いです！人それぞれ好みってありますよね？皆さんそう思いませんか？

こんにちは！私も検討者ですが広くて安いというのはどうかなぁと思います。うちは戸建も検討中ですけど周辺で３０坪ぐらいで２５００万ぐらいで買えること考えれば少し高いぐらいじゃないでしょうか？シンフォニーレジデンスの広いのははっきり言って高すぎだし、東鷲宮とか考えれば安くは無いんじゃないですか？

4月の値段と5月の値段が違うと聞きました。土地の値段があがるからと
建ってから購入を検討したいと思います。
イメージと実際では差がありそうだから

販売近くなって、レスも賑やかになってきましたね！
先日、大きなチラシ入ってましてね。なんかいい感じでした！
今日辺り見に行ってきま〜す！

1.一見マンション風長屋。2.駅前の雰囲気は良いが宇都宮線あと二駅で栃木県突入。(都内への通勤には・・ちょっとね)3.レ−ベン営業の電話攻撃は迷惑電話に感じた。4.資産価値を考えると・・ちょっとね。5.マンション周辺の未確定情報が幾つかあり不安。　　　　　　　　　　　　　　　　　以上の理由でレ−ベンは断念しました。広い/安い　だけが選定理由の方は、買い物件です。

>>42
最後のひと言だけは余計じゃないでしょうか。

栃木じゃなくて茨城だよ！本当に検討してたのかな？それとも…
私は広くて/安くて/駅に近くてそれで充分だと思いますけど…

この前マンションギャラリーに行って、いろいろ係りの人にお話を聞きましたが、シンフォニーよりいいマンションに感じたのは私だけでしょうか？？
なんで皆さんはシンフォニーを買うのか判りませんでした。

ここって駅から遠くない？
実際広告の通勤時間も虚偽記載だし。。。会社自体が信用ならん。
あっ、言っておくけど、乗り換え時間含まなくても絶対無理な時間って意味ね。
しかも、湘南新宿ラインって、何かあったときは一番最初に運行中止する路線だし、
検討している人は、久喜のシティホテルに泊まって、試しに一度通勤した方が良いと思う。
しかもこんな田舎に来ても朝は座れないしね。
それを納得した上で買うなら良いと思うけど、
まぁ、人それぞれなんで、余計な事を言ってすいません。

＞５１
長谷工ふつうかうって？長谷工のマンションじゃないし。。それに長谷工は安くてつくりが悪いって建築業界で働いている友達が行ってたし

レーベンよりはマシ。

目くそ耳くそを笑う

タカラレーベンについてのページにも書きましたが、
タカラレーベンとの紛争状況です。

http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/hp-page/funsouroku.html

儲けることだけに専念していると思われ。

シンフォニーの方は契約した人の書き込みもちらほら出ていて
割と盛り上がっているみたいですが、こちらはまだ契約済みの人は
いないんですかね？

でもこの流れだと「買いました！」とは言いにくいかな？(^^;)

私はシンフォニーは見ていないのですが、こっちを検討中です。
MRに行って話を聞いたら、こっちも順調に(?)売れてはいるみたいですね。
周囲のテーブルでは、あちこちから重説の声が聞こえていました。

家族とも話し合ってほぼ申込決定予定なのですが、契約した方のお話も
ぜひ聞きたいです。

先日、レーベンスクエアの契約を済ませた者です。

シンフォニーも見学してきましたが、私はレーベンスクエアの方が良いと思いました。
比較してよかった点を具体的に申しますと・・・

立地条件
・駅からは少し遠くなりますが（とはいっても3分くらい）、線路から離れていることが良い。貨物車が通る時の音は結構すごいです、特に夜中。

間取り
・面積はもちろん、すべてが広いです。エコキュートが玄関脇に収納されているので、バルコニーが広く使えます。部屋の中にコンクリートがせり出すところもほとんどなく、いたってシンプルですっきりしているので広く見えます。それでいて坪単価が明らかに安い。南向き。

オプション
・モデルルームでシンフォニーではオプションだったのがいくつか標準装備されていた。

エレベーター
・部屋数に対してのエレベーターの数が多い（割合が高い）。

構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。

うちもとうとう契約してしまいました。
シフォニーを見る前に、ここと別地域のMRを見て決めたので
シンフォニーとは比較できませんが…

気に入った点はNo.58さんが挙げている事とほぼ同じです。
贅沢を言えば、玄関ポーチとトランクルームが全戸に付いていたら、
あとウォークインクローゼットがもう少し広かったらなぁ、というくらい。
その分、部屋も広くなっているんでしょうけど。

契約した皆さん、プラン変更やカラーセレクトはどうしますか？
うちはモデルルームと同じカラーの、オーガニックナチュラルか
オーガニックモダンにしようと考えてます。
あとは、4LDKタイプなのですが、和室を洋室に変更するかどうかと
キッチンや洗面所の色で悩み中です。

楽しい悩みではありますが、低層階なので締め切りが早く焦ってしまいます。

シンフォニーと迷っています。
こちらの物件は広くて魅力を感じるのですが、せっかく入居したとしても１年以上自分の家の目の前で膨大な工事が始まると思うと憂鬱になりそうです。
工事の音や視線も気になりますし、日に日に圧迫感が迫ってくると思うと…

それに価格が安いと言ってもシンフォニーと竣工時が半年以上も違いますから金利が上昇して結局は同じような金額になるのではないかと思っています。

そう考えるとなかなか決められません。


＞５８さん
構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。

と言うのはどうしてそう思うのでしょうか？
そういうのは入居してからでないとわからない気がするのですが。

＞60さん

58さんじゃないんですけど、
私達も初めはシンフォニー検討してたんですよ！
東向きのだったんですけど、建物が出来るって事については
私もちょっとは考えたんですけど、シンフォニーの東向き検討
してましたので一緒かなって思いました。
それより電車の音の方が一生の事なんでとても気になりましたけど

人それぞれだとは思いますけど、私たち家族はせっかく静かな環境を
選んだので、夜中に電車の音は聞きたくなかったですから良かったと
思ってます。
管理とか構造とかは詳しくはわかりませんけど、
余り変わらない気がしました。

60さん、もしお仲間になれないようであれば参考にですけど
シンフォニーは値引してくれるので、必ず言った方がいいですよ！
一生の買い物ですから、大変ですけど頑張って下さいね！

＞工事の音や視線も気になりますし、日に日に圧迫感が迫ってくると思うと…

迫ってきたとしてもシンフォニーさんとアパさんも近いですしね。
それに建物と建物の間はレーベンの共有スペースの施設が作られるみたいです。
工事は一生じゃないし、1年の我慢と思えば・・・と割り切りました。


＞それに価格が安いと言ってもシンフォニーと竣工時が半年以上も違いますから金利が上昇して結局は同じような金額になるのではないかと思っています

上昇しなければレーベンがお得ってことですね＾＾
まあこれだけはその時になってみないとわからないですからね〜
大きな上昇はないだろうと思うけどね。
金額に大差がないんだったら、あとはNO.60さんがこだわる条件（間取りなど）に合った方を選べば良いんでは？＾＾


＞構造的なものだとか、入居後の管理等は問題ないと思いました。
と言うのはどうしてそう思うのでしょうか？
そういうのは入居してからでないとわからない気がするのですが。

パンフレットとMRの展示とお話を聞く限りですので・・・
確かに実際入居してみないとわかりませんね。

やっぱり東鷲宮の両物件は　値引きして販売してるんですね。

通勤、通学が大宮以南の人が購入する物件ではないですね。時間帯によっては東鷲宮駅からも座れないと駅員さんが教えてくれました。
久喜に住んでる友人が、駅前のダイエ−が数年後閉鎖らしい、と言ってました。確かに平日はガラガラだったので信憑性あり。

私も、両物件のMRへ1度行きましたが、周辺環境に不安な要素が多々あり、購入を断念しました。

完成前のマンションを値引きして販売するのは、間違えなく資産価値が大幅に落ちますよ。

レーベンは値引きはしないって言い切られました。

都内の人気エリアや、
離れても大宮とかの中枢地区じゃないと
資産価値は落ちてもしょうがないでしょう。

10年後の資産価値が、
大きく見積もって30%減を想定して
計画をたてれば良いのかなって。

でも圏央道が通るし、
他にスーパーができるようだし、
区画整備が整ってるし、
予想以上の大きなマイナス有るかな？

>>63
いつも適当なことを書きこむのはやめてください。

＞63　駅前のダイエ−が数年後閉鎖らしい

とのことですが、それは嘘だと思いますよ。
ダイエー東鷲宮店は、全国のダイエー店の中で売り上げがかなり上位です。（私はダイエーに勤めています。正社員です）
なので閉店はありえないと思いますし、そんなこと聞いたこともありませんので・・・。

鷲宮のダイエーって、久喜のヨーカドーの平日より、土日のお客の数が少ないのに、
ダイエーの中で売り上げ上位なんですね。
かなりびっくりしました。

>>63を擁護する訳ではありませんが、久喜のダイエーが潰れたときは、
今の鷲宮のダイエーより混んでいたので、推測で言ったのでは？

久喜のヨーカドーは、全国のヨーカドー店中トップの業績を上げています。
なので比べると、可哀想かもしれません。
この近辺はお店が少ないので、どうしてもダイエーやヨーカドーに集中しますよね。

でもアリオができたら、ダイエーは大丈夫でしょうか？
ちょっと心配になりますね。

NO,63は購入止めた理由を言ってる。人それぞれの情報で判断する訳だから適当な事ではないと思う。数年すればわかる。だけど周辺環境に不安要素いっぱいあるよ。色々と自分で調べて納得できれば契約すればいいこと。

営業さんが「当社の調査でディスポーザの要望はかなり低く、処理出来ないものも多いから、結局は生ゴミが発生しますよ。」と言われました。
人それぞれでしょうけど、それでも私はディスポーザがあったらいいな〜と思いましたが・・・
ゴミ出しは２４時間OKではないのですね？

なんだか、悪口ばっかりですね！検討している方ではなさそうですね？
ライバル会社が売れないようにする為に書いてるだけではないんじゃないかな？それか買えなくて嫌な思いした人とか？じゃ無ければ、検討しない物件の悪口をわざわざここまで来て書き込まないと思いませんか？
そんな事して暇な人ですね（笑）

私はゴミ出しは24時間OKと聞きましたが…
(もし間違っていたらすみません)

ディスポーザー、友人のマンションに付いていて意見を聞きましたが
正直言って「あっても無くてもいい設備」だそうです。
生ゴミなら何でも入れられるわけでもなく、貝殻や鳥の骨なんかは
入れられないなど制限もあるし、人によっては水を流すのをケチって
最初と最後にちょこっと流す程度しかせずに詰まってトラブル…などあるらしく。
でも後付け出来ない物ですし、欲しいと思う人にはマイナスポイントになりますね。
周囲には「無くても別にいい」という意見が多い事もあり、私もどちらかと言えば
無くてもいいかなーと思ってます。
もちろん、あればあったで便利でしょうけど。

ダイエーの件は私は良く知りませんが、鷲宮のはすぐ潰れてしまいそうなほど
危ないのでしょうか？
マンションの裏手にベルクだかベルクスが出来るらしいので、万が一ダイエーが
なくなったとしても、日々の買い物はそれほど困る事はないのでは？と思うのですが…

購入者の方の書き込みもチラホラ増えて来ましたね。

1〜2階の皆さんは、来週いよいよオプション会ですね。
(こちらではあまりいないのかな？)
我が家もこの日程なのですが、プラン等色々と決めかねている事があって
資料とにらめっこの日々です。

当たり前ですが、オプション家具は本当にお高いですね〜(笑)

皆さん、オプションやカラー等はもう決めましたか？

我が家もNo.78さんと同じく、来週オプション会に行きます。
早く契約したからこそ、得られる楽しみですよね。

カラーは、シックなOrganic Modernもいいし、温かみが感じられるModerate Naturalもいいなと思っていて、迷っています。
キッチンやパウダールームの色も早く決めなくては…。

ここ最近、書き込みが活発ですね。

契約済みさんも着実に増えてますけど、
見てて気持ちの良くない書き込みもチラホラ。
私は揚げ足をとってるだけのものは相手にしません。
常識ある人なら、まずそんな書き込みしませんから。
見た直後は嫌な気分にはなりますがね〜それまでのこと

私んところはオプション会はまだ先ですが、
和室をなくして、リビングを広くしようと考えてます。
カラーはMRの1階のようにAuthentic Naturalにしようかな。
オプション家具は検討中
135㎝とか一般の家具の規格にはないものだったり、
部屋にマッチすることまちがいないのですが、やっぱり高いですからね・・・

No.78です。
79さん、同じく来週オプション会ですか。お仲間ですね〜。

うちはフローリングの色は明るめにしたいので、今のところモデルルームと同じ
Organic Naturalが最有力候補です。
Organic Modernも捨てがたいので、本当に迷ってしまうんですが…

あとは、80さんのように和室をやめてリビングを広く取るか考え中です。
モデルルームのような広〜いリビングは素敵ですよね。

ネットでみるとOrganic Modernがとてもきれいに見えますよね。
で、実際にMRに行って見てみました。
多分、2階のIHが置いてある実演場がOrganic Modernだと思うのですが、
パソコンでみるよりも赤っぽい感じが強くて、若干違和感を感じました。
明るいのをってことなら、Organic Naturalが最も無難かなぁって思いました。
人それぞれですけどね〜まあMRに足を運んでみてください。

和室はあったらあったで、いろいろ便利ですよね。
でも自分は広いリビングの魅力に負けました＾＾

＞広いリビングの魅力に負けました＾＾
広いリビングの魅力が勝りました（蛇足）

No.83さんの仰っている
＞2階のIHが置いてある実演場
＞パソコンでみるよりも赤っぽい感じが強くて
というのは、もしかしてOrganic ModernではなくModerate　Naturalでしょうか？
あれは私も、赤味がちょっと強いなーと思ってました。
もう少し赤味を抑えた淡い色合いだといいのになぁ。

我が家はOrganic Naturalでほぼ決定です。
無難すぎる？とも思いますが、部屋も明るくなるし家具等の色も
合わせやすいのでいいかな、という感じで。
和室は、洋室にプラン変更して1部屋として使う事を考えています。
広いリビングも本当に捨てがたいのですけどね…(；^^)

No.83です

＞もしかしてOrganic ModernではなくModerate　Naturalでしょうか？

その通りです！すいません、勘違いしておりました！

Organic Naturalが無難だと思うんですが、
私はきっとAuthentic Naturalにするかと思います。
床の汚れとか傷が目立つかもしれませんが、
なんか一番落ち着くような気がして・・・検討中です。

今週末はまず最初のオプション会なんですよね？
報告お待ちしてます。

No.79です。オプション会、行ってきました！
初めは、ネットで見て気に入ったModerate Natural
にしようかと思っていたのですが、みなさんの言うように
よく見ると赤みが強く、夏だと特に暑苦しく感じてしまいました。

Authentic Naturalは、「ホテルのようにかっこいいのですが、
唯一の欠点は傷とホコリが目立ちます。」と言われ、
結局モデルルームと同じOrganic Naturalにしてきました！

ちなみに台所等はホワイトにしました。
まあ、好みの問題ですので、みなさんもカラーセレクト
楽しんできてくださいね☆

オプション会行ってきました。
うちは決められていた日程の都合が合わず、時間をずらしてもらったので
他の方は誰もいなくてちょっと寂しかったですが。。

散々迷った挙句、結局うちもOrganic Naturalです。
リビングがあまり広いタイプではなかったので、やはり広く明るく見えるのと
ペットも飼う予定なので、傷や埃も目立たないこの色がいいかなぁと。
キッチンやパウダールームは、シルバーにしました。
掃除がこまめに出来る方はAuthentic Naturalも高級感があって素敵ですよね。

でも実際自分の購入した部屋を見て選べないので、正直なところ
全然実感というかイメージ沸かないまま、とりあえず決めたという感じです…

>>87さん
水道はどちらもシャワーノズルでしたよ。

モデルルーム(D)、広いしとても良かったですよね。
うちもいいなと思ったんですが、ちょっと高めみたいでしたね。
詳しい価格はわかりませんが、比較的安いと言われる中層階でも
3600万以上してました。

87さんへ

このペ−ジ左側の「デベ評価」のタカラレ−ベンをご覧ください。

私はこれを見て、検討止めました。入居後不安になりました。

"安いだけ"が魅力の方はどうぞ買いですよ。(考え方によっては高すぎか)

89の書き込みって業者関係者じゃないんですかね？
常識ある人ならあんな書き込みしないでしょう。

デベ評判の掲示板なんて基本的にみんな悪い事ばっかですよね・・・
誹謗中傷というか。
自分はそーいう掲示板だと思ってますが。

まあ89は気にしない方が良いでしょうね。

住宅情報マンションズ見たら、使える設備ランキングで
１位がディスポーザーになっていたけど、ここは残念ながら
付いてないんだよね。何でつけなかったんだろう？
ケチったのかな？

No.93
また心ない書き込みが・・・
わざわざそんな書き方しなくても。

タカラレーべンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。

先日夜の九時頃、突然こちらの営業の電話がありました。
ＭＲにももちろん行ったことないですし、問い合わせなどもしたことありません。
うちがどこの誰だかも分からず、番号を順番にかけているようでした。

半年前に他のマンションの契約をしたとお話ししましたが、「それでも構わない、きっと参考になると思うので一度ＭＲに来てください」とずいぶん熱心にお話しされてました。

チラシもしょっちゅう入りますが（もちろん戸建ても含め他の物件もですけど）、このような電話営業もあるんだなと、ちょっと驚いたので書かせてもらいました。

我が家にも営業の電話が来たことがあります。

「購入する気はありませんので」と断ったら
「始めから買う気のある人はいませんよ」と言われました。

マンションなんて大きな買い物、
始めから買う気がないと買えないと思うのですが。
または、買いたくても買えない人もいるわけですし。

たまたま、このような営業さんの電話に当たってしまったのかも
しれませんが、あまりいい感じはしませんでした。

社長自身が「９０％の満足」を目指すといってます。安いんだから
１０％は我慢しろというのが会社の方針なんです。営業の質も、
騒音も値段相応と考えるべきです。ついでに顧客の質も、まあ
それなりということでしょう。ここを検討しているという時点で、
もう自分は一流の顧客でないことを認識すべきでしょう。

No.96とNo.100は他の掲示板でも同じ事を書いていますね。
ほんとうに銀行関係者さん、地元不動産業者さんなのでしょうか？
（ちなみに他の掲示板では違う名前でした。）
両方とも気にしないほうがいいと思います。