関西の分譲地選び（大阪市内通勤者）

確かに近鉄の建築条件付の土地や、近鉄の奈良エリアのバス便エリアはいくらなんでも無理ですね。

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北ヤード開発に伴う新線（四つ橋線延伸―北ヤード―十三―新大阪）の開通で

阪急の弱点だった新大阪や本町なんば方面へのアクセスが改善され、

もとから関西で一番人気だった阪急沿線の価値は一段と高まりそう。

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山手台、阪急宝塚線で広告見ましたが、
土地下落Ｎｏ．１なんですね。。

やはり、ＮＴで資産価値を求めてはいけないのか。

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関西の郊外分譲地は、駅近など一部を除いて大半がピーク時の１/３の地価になっているな。
近畿の下落率ワーストのランキングは２０００年代初頭によく記事になっていたが、ピーク時から見て下落率８０％超の名塩や奥池や阪急甲陽線の山麓部（剣谷あたり）が常連だった。

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387
山手台は中古戸建の暴落が著しいでしょ。

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水曜休みの不動産仲介屋が相変わらずやってるね
山手台は中古取引がないよ

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>>387

坪100ﾏｿで分譲された山手台南部の中古物件は現在坪30万円台前半と聞きます。つまり60~70%近い下落率です。他所と変わらない。
坪45万は現在新規分譲中のところでデベの利益分が乗って割高な価格になっているだけで、相場とはややかけ離れているかと。

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>376
そうでしょうね。老人ホームや介護施設だらけになり、土地が空いたと思ったら隣に高齢者が住んでいる平均年齢の高い街になっているでしょうね。
そんな場所に新しい世帯がこのんでより着くと思いますか？
大規模な区画整理は絶対に不可欠。そのまま使えるなんかありえません。
それを待っていたら、少なくとも三十年は家賃をはらいつづけることになりますね。

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西二丁目で坪３１万～
成約情報の更新はありませんから
実勢相場はそれより低い可能性もあるでしょう
ウィル不動産のデータです
下落幅、下落率とも最大級のＮＴであることは疑いようがありません

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山手台南部は石垣擁壁さえ導入すれば登美ヶ丘１～３丁目のようなしっとりした邸宅街になると考えたのでしょうが、この下落ぶりを見る限り思惑は大きく外れたと言わざるをえませんね。

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Q1.その成約情報の成約時点を答えなさい。



願望は程ほどに

実態はばれています

市場はあなたより余程正直です

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横からすまんが、

もうブログか何かで続きやってくれ。
暴落率の話はもうわかったから！！！
新しく楽しい話題でもないの？

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質問には答えない卑怯者

市場はうそをつきません

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登美ヶ丘は買わないから、
心配無用！

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登美ヶ丘の質問を誰かしましたか


直近の中古成約がないＮＴなんて、、、

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資産価値大好きの都心マンション派はコレを見てどう思うんでしょう？
地価なんでバブル時代と比べたら下落率はどこもいっしょ。
下落幅、損害額でいったらでいったら都心のほうがやばいでしょ。

http://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/city270127/chika6651.html

例の人、整合性の取れるコメントをよろしく！

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山手台南部の下落率・下落幅共にＮＴ最大級なのは疑いようのない真実

上ヶ原ってどこですか？

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>>407
都心もひどく下落してますけどそれについてのコメントは？

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山手台西二丁目で土地坪単価＠３１万円からはウイル不動産のデータです。あなたもよくご存知の会社ですよね。

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都心商業系住宅地の価格形成ロジックと郊外ＮＴの価格形成ロジックが同じと考えるオメデタイ人がいるのか？

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では情報元のウイル不動産が中傷アンチなのですか

てっきり逆かと思っていましたが

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どうして一番奥で貧相とか同じ町内なのにそういうイジマシイ表現を使うのかな

こういうところが人間性が出ているね

住民がこれなら市場で評価されないのも無理がない

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で、山手台南部の中古取引は一体何故２年以上成約しないのですか？勘違い出し値ですか？あなたの好きな個別性ですか？

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山手台北部は町並みがフレッシュｗで売れてるんじゃないか

山手台南部は町の勢いがなく市場でまさに死んでいるから

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最も不人気で需要のないのは中古市場で取引の無い南部ですよ

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しっとりと美しいなどと住民関係者の一部だけが勝手に妄想で思っているだけで擁壁なんぞいちいち市場では評価されていないよ

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誰もが住みたいと思うのなら中古市場で取引すら成約しないのは何故かな


不人気中古エリアの話はスレチガイだからもうやめましょう

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自意識過剰キモ

巣に帰りなさい

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>410
商業地にもタワマンはありますからね。
根本は当然ながら一緒ですよ。
で、あなたの言うロジックとは？
見事に同じ傾向を示していますが。
そこまでいうのなら何処が違って、
なおかつ、同じ傾向を示すかしっかり説明してくださいね。

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大都市商業地の価格形成要因と、郊外住居地の価格形成要因が同じ理由を逆に教えてくれる？
商業地にはタワマンしかないとでも思っているの？

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多くの人が住みたいなどと思ってない！！！！！！！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

バカも休み休みに　巣にお帰りなさい

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>>426
誰が商業地にタワマンしかないなんて書きました？
私は都心でも郊外でも地価が同傾向なのを示しました。
あなたはそれに対し何の意見も根拠も理論も示さず質問に対して質問ですか？
恥ずかしくないの？

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中古市場の評価すらも妄想だと一蹴

客観的指摘もアンチ低脳だと決め付け

他人の居宅まで妄想プロファイリングｗ


キミ、ちょっと異常すぎるよ

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