世田谷区を応援しよう！　その５

枯葉散る世田谷は
来る日の寒さをものがたり
雨に壊れた不動産屋には
戸建をさがす客もない
金持ちよ そばに来て
まずしい私の そばにいてよ
そしてひとこと このキャンセルが
冗談だよと 笑ってほしい

戸建てはマンションより地盤が強くないといけないから
地盤が強い西側が逆転されることはない
マンションで仮に差がつまっても、戸建てマンションのトータルで逆転は不可能

誰か、世田谷買ってやれよ！

現状は
世田谷の二軍にあたるマンションに
豊洲の一軍のマンションが勝てない状況

マンションしか知らない湾岸や都心の人は本当にとんちんかんな書き込みが多い。

>>702
売れ行きの悪さでは世田谷に勝てないよ。

ありとあらゆるレポートで世田谷区のマンション販売悪いって書かれている通りだよ。

坪単価ならまだ江東区に負けてないよ

ttp://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&data=4&pg1=13112&pg2=13115&pg3=13108

誰も買わないダイヤモンドの価格みたいなものだね。

誰も興味ないのか？

都心のど真ん中を走る東京マラソン

では
世田谷のど真ん中にそびえ立つ建造物は？

>706
売れない物は取り敢えず供給を少なくする。

ららぽーととかないんじゃない？ビバホームは？がすてなーにもないの？えっ？キッザニアもない？

東京に住むなら都心３区（千代田区・江東区・港区）に住みたいよ

田舎者には仲間だらけで居心地いいかもね

上京するならまずは賃貸で住んで色んな沿線を回ったらいい。都心は住む場所ではないとよくわかるよ。

>賃貸

苦労するね。

心配しなくても、上京即超高層買うなんていうのは、レアなケースじゃあないの？

でも、地震のことを考えると、帰宅困難、家族の安全を考えると、自ずと選ぶ場所は限られてくるだろうね。

そうですね

地震を考えたら借りるならまだしも、超高層を買うなんて自分にはあり得ませんね。

がすてなーに　が　世田谷に存在してないのはおかしいと思います

>715
それ、日本経済新聞、2007.7.13 だよ

がんばれ 世田谷!!

江東区の人気
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=4&dat...

没落？世田谷・・・
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

>>７１８
10年後の話だから、まだ時効になってないでしょう。

震災の影響があるから、これから１０年かな。

>721-722
明暗が分かれたね

街のど真ん中にガスタンク5基ですからね

>>725

１０年後は地球温暖化で豊洲は水の街になってるよ。

脱原発の象徴
世田谷はガスタンクのメガタウンになりたい

それが普通の反応だと思います　（笑）

＜東京・世田谷の高放射線量検出＞ラジウム、除染作業終わる
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121123-00000026-maiall-soci

世の中の序列

世田谷の戸建て
都心のマンション
世田谷のマンション
豊洲のマンション

Ｎスペの「富裕層特集」では「豊洲」連呼されまくってましたね（笑）

>>730
世の中の不人気番付

世田谷の戸建て
世田谷のマンション

訂正

>>730
世の中の不人気番付

第一位：世田谷の戸建て
第二位：世田谷の分譲マンション
第三位：世田谷の建売
第四位：世田谷の賃貸

都区内の危険番付も作ってみたらどうなの。

失礼！、東京都の危険度マップが既にあったか。

いざとなれば、皆さん有明へ、歓迎いたします。

がんばれ 世田谷(泣)

ﾂｶｲﾂﾘｰなんてまやかし物
時代遅れ

世田谷でどうしてもマンション住むなら賃貸だろ(笑)

ここの掲示板でいうところの【世田谷ガスタンク】というのは
東京都世田谷区粕谷1-7-8
http://gastank-map.com/2008/10/roka.html
ここにあります。

ここは都立松沢病院というところと近いです。
またガスタンクから半径５ｋｍをとってみると世田谷の高級住宅街は半径５ｋｍ以内には入っていない。
http://goo.gl/54nRB

実は、世田谷ガスタンクから半径5km以内に入るのは杉並区や吉祥寺や三鷹なのだ。

アパート火災：男性２人死傷－－世田谷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121124-00000020-mailo-l13

地震がくる度々ガスタンクは本当に大丈夫なのか心配

あれほど安全だと言われてた原発だって…

世田谷はこれからだよ
みんなで盛り上げよう(`へ´*)ノ

ポジさん不在で、盛り上がらなくて残念ね。

世の中の序列

世田谷の戸建て
都心のマンション
世田谷のマンション
豊洲のマンション

世の中の売れないものの順位

世田谷の土地
世田谷の戸建て
世田谷の分譲マンション
世田谷の建売
世田谷の賃貸マンション
・・・

大震災では湾岸エリアの強さが際立ったよね
・内地は犠牲者が出た（九段、町田）
・内地は帰宅難民が大量発生

寒い中屋外避難は大変だとご同情申し上げますが、多摩川河川敷だけは、よく考えた方がよろしいかと。

http://cgi.mobile.metro.tokyo.jp/aps/tosei/bousai/hinan_10.html

避難場所/世田谷区

駒場東大･駒場野公園一帯(目黒区駒場/世田谷区北沢)
世田谷公園一帯(目黒区東山/世田谷区池尻)
多摩川河川敷･田園調布先二子橋一帯(大田区田園調布/世田谷区宇奈根･鎌田･上野毛･喜多見･玉川･玉堤･野毛)
日本大学文理学部一帯(世田谷区桜上水)
羽根木公園一帯(世田谷区代田･松原)
昭和女子大学一帯(世田谷区下馬･太子堂)
駒沢ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ公園一帯(目黒区東が丘･八雲/世田谷区駒沢･駒沢公園･深沢)
都立園芸高校(世田谷区深沢)
砧公園･大蔵運動公園一帯(世田谷区大蔵･砧公園)
馬事公苑･東京農業大学一帯(世田谷区上用賀･桜･桜丘)
祖師谷公園/世田谷工高一帯(世田谷区上祖師谷･成城)
第一生命ｸﾞﾗﾝﾄﾞ一帯(世田谷区上祖師谷･給田)
明大八幡山ｸﾞﾗﾝﾄﾞ一帯(世田谷区粕谷･八幡山･船橋)
明大和泉校舎一帯(杉並区永福)
玉川野毛町公園一帯(世田谷区野毛)
成城学園一帯(世田谷区成城)
国士舘大学一帯(世田谷区梅丘･世田谷･若林)
きたみふれあい広場一帯(世田谷区喜多見)
学芸大学附属高校一帯(世田谷区下馬)
烏山北住宅･日本女子体育大学一帯(世田谷区北烏山)

ヒント 世田谷 避難勧告

多摩川が決壊 し そ う だから 避難勧告


世田谷区

ここは都心が憧れる地ですよ(笑)

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西

＋
駅周辺に魅力的な店群
＝
自由が丘などの人気ランキング上位の街

業火ベルト地帯だろ

地価も路線価も大幅下落　膨れ上がる在庫　　

都内一の複合業火ベルト地帯か 冬場は気をつけろよ

羨ましくはないが、避難場所はたくさんアルね。

世田谷区の防災情報を良く理解しておくといざと言う時助かるよ。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/toshi...

　火災が広がる場合は、最終的には広域
避難場所に避難することになります。広
域避難場所は、概ね10ha以上の大規模な
空地があるところが指定されています。
　広域避難場所は周辺に火災があっても
輻射熱などからの安全性が確保できる場
所として指定されています。火災や被害
の程度が軽い場合には、小中学校等の避
難所に避難することも考えられます。

避難場所はたくさんあっても、うまく避難ができるとは限らないので要注意。

世田谷区の防災情報を良く理解しておくといざと言う時助かるよ。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/toshi...

世田谷の戸建て住まいからすると
コンクリート街
大気汚染街
低地
集合住宅
の都心湾岸のマンションは絶対に住みたくない。

マンション掲示板で、戸建を自慢されてもねーーー。

>>758
>大気汚染街

世田谷区環境基本計画
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kankyou/part/keikaku/keikaku....
の第二章の３「生活環境」

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kankyou/part/keikaku/pdf/Kei_...

で、大気汚染も騒音もひどいとなっているようですよ。

どこに避難する

誰か買ってやりな！

もう損切りしたいよ

がんばれ 世田谷区

がんばれ世田谷！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121115-00000567-san-bus_all

発売戸数に対し、月内に売れた割合を示す契約率は、７２・７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。しかし、都区部は６５・３％にとどまった。特に、「世田谷区、品川区などの城南エリアの低迷が響いている」（同研究所）状況だ。

アットホームの首都圏居住用賃貸物件市場動向によると、10月の成約件数は前年比2.6%増の1万9334件だった。5カ月連続の増加。
同社によると、賃料の安いアパート需要が旺盛なためで、アパートだけの成約件数を見ると、11カ月連続の増加となった。
一方、マンションの成約件数は、5カ月ぶりに減少した。
平均成約賃料は、中古物件の下落が続いている。中古マンションは前年比0.6%減の8.93万円で、22カ月連続で下落。
中古アパートは、前年比0.3%減の6.10万円で、30カ月連続の下落となった。
[住宅新報　2012年11月27日]

世田谷区は人口100万人になるのは確実だと思うよ。

等々力の森音テラスって、みなさんどう思われますか？都心で森に住めるって信じられないですよね。

まさか、蚊や蛾、毛虫だらけじゃあないよね。

そこは新鮮なガスがあるんですか？

運命の別れ道は5㎞圏内でしょう

人ごとでない相続　早めの備えでトラブル回避
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121128-00000542-san-soci

脱原発!!

新鮮なガスの時代だ!!

がんばれ 世田谷

クッキー買って送ってやろうか？

世田谷の放射能汚染５０リットルのドラム缶３８６本分の土砂を交換だって。

日本中どこに何が埋まっているかわからないから大変ね。

世田谷の放射能は世田谷で処分しましょう

世の中の序列

世田谷の戸建て
都心のマンション＝世田谷のマンション
（超えられない壁）
豊洲のマンション

＞＞７７８
まるで売れない序列だね。

＞＞７７８
＞都心＝世田谷

ありゃ？世田谷の人って都心嫌いじゃなかったっけ？

え？世田谷の
新築マンションが
4,400万円台!?

という広告をみかけたが、世田谷エリアの価格暴落激しそうね。

頑張れ！

お願いです　世田谷区を応援しよう

豊洲に完敗の世田谷、もっと頑張れ

がんばれ、世田谷！豊洲に負けるな。

人気エリアは既にパート７９！！

豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう79
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296122/


それにひきかえこちらは「その５」

とほほ。

がんばれ世田谷！！

単なるベッドタウンは話題が少ないよ
都心区と比べるのが間違い。
杉並区あたりと比べれば？

街の性格や役割、都心からの距離を考えると、
世田谷は練馬、板橋、足立、江戸川と比較するのが適当。

それぞれに味があるベッドタウンだから、好みも分かれそう。

公園の面積で選ぶなら江戸川区。
最低は杉並区。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

検挙率最低

＞790
一人あたりだと、人口が少ない都心が有利
公園以外にコンクリートしかない都心と
公園以外に戸建ての庭木がある近郊郊外とは比較にならない

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西

＋
駅周辺に魅力的な店群
＝
自由が丘などの人気ランキング上位の街

>>793

20年前の価値観でしょう。

＞794
今後永遠に変わることのない根本的価値観でしょう
多少の変化はあっても根本は変わらない
都心湾岸は、忙しいから仕方なく住む所に過ぎず、積極的に住みたい所には決してならない。

100年前になかった価値観が永遠に変わることがない？
ひょっとしなくても＊＊＊？

東京都の「「木密地域不燃化10年プロジェクト」実施方針」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/01/DATA/70m1k100.pdf
は、参考になるかも。

東京都の「「木密地域不燃化10年プロジェクト」実施方針」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/01/DATA/70m1k100.pdf
は、参考になるかも。

上の赤い危険地域をこんな風に整備するらしい。