パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

安いけれどちょっと狭いからかもしれません。

「意外に、ちょっと、確かに、」は流行語大賞だな。
ここまで多用すると意識して使用してるとしか
思えん。

以外に

最近このあたりは開発が進んでいるから値段競争が厳しいはず。

前レスで、坪単価に換算すると割高、ってことで納得しました。

浦和は大体坪200万内外。
2坪狭ければ単純に約400万安くて普通。
また、広ければ広いほど坪単価は上がるしね。
もっと高くていいから80台もつくれば違った気がします。

浦和って、もっと坪単価が高くない？
駅から9分だから、その分安くなければというのはわかるけど。
財閥系はブランド代が上乗せされるよね。

浦和西口徒歩圏内は魅力でした。只、とにかく狭い、という実感で…。三人家族でも無理だなあ、と思ってやめました。価格は年初よりかなり下がってますね。

確かに広さは重要です。
ちょっと狭いのは私も敬遠してしまいます。

ちょっとちょっと

ここの物件、どうなってるんでしょうか？

昨日まで7戸で、今日は4戸ってことは１日で3戸ホントに売れたんでしょうか？

明日からまた4戸販売で、結局増えてるし。

意外に、ちょっと、確かに、と言いたくなるのに納得です。

伊勢丹の地下、拡張したんですね。
お菓子屋さんがずいぶん増えてました。
デパ地下のお惣菜、夕方６時過ぎると値引きになるんですね。
女性だけでなく、スーツ姿の男性も熱心に品選びしていました。
お惣菜が充実してるってことでしょうか。

していましたね。伊勢丹。
私もけっこう利用しますけど、充実していて便利ですよね。

物件の話にしてほしい

意外と伊勢丹はそういうところもちょっと期待してしまいます。

２０日更新のスーモでは残り６戸でしたが、
実際はそれより少ないみたいですね。

広告では残り３戸とありました。

増えたり減ったり、、。
減ったり増えたり、、。

いつになったら売り切れるんでしょうね。

今年の1月竣工だから、年内に売れればいいと思ってるんじゃない？

ネガな意見しか言わない人もいるけど、
ここら辺りの他物件と比較してもそう時間かかってる方ではないと思う。

もっと広くてももっとかかっていたお近くの物件もあったしね。

ネガでもポジでも、どう考えても売れ行き好調とは言えないじゃん。

今日の公式ページでは4戸売り出し中。
増えたり減ったりです。

もっとかかったお近くの物件ってどこだろう。
ここは1月竣工だよね。
浦和は全体的に供給が多過ぎますね。
湘南新宿ライン停車や東京乗り入れをにらんで不況もあまり関係なかった。

確かに浦和ほど離れるとこの一体同じように見える。

何かもっとウリがあれば別だけど。

それぞれデベの格や規模も違うし、間取りや面積、仕様、対象とする世帯構成も違うと思いますが。
物件について見る目がないか、また思いつきだけで書き込んでますね。

学区も常盤、仲町ではないしね。

確かに、確かに、って何に対して確かになの？
ちょっと、ちょっと、みたいなもの？

一度ＭＲに行けば、わかるんじゃない？現地しっかり見られるし。

確かに。

一度見にいきましたけど、けっこうよかった印象でした。
駅からもそんなに遠く感じませんでしたけどね。

でも買わなかったんですか？

気に入らないわりにはここに執着してるね

どうしても浦和駅徒歩圏内希望、予算4,000万、という人には良いのでは？
リーマン前ならもう少し強気で売れたのにね。

こちらも、採光や見晴らしが確保できる高層階は、予算４０００万円では買えないですね。
浦和駅、西口徒歩１０分未満、財閥系物件は、このあとしばらく出てこないのではないでしょうか。

やはり高層階しか抜けませんか？
商業地域だから日影制限など無いですからね。

西向き、道路側なら、まだましかな、と思いました。確かに明るい、とは言えませんが…。
採光や景色によって、微妙に値段上げてきますね。安いと思えばそれなりの理由が…。

東向きはどうですか？

本来、南向きが断トツ最高なのですが立地や前立てによっては仕方がないことあるもんな。
ファミリーには日照は大切だけどな。

東は高層階がいいですかね。真向かいに建物あるから。でも、開通する道路の騒音は高層、低層含めかなりありそう。

東はもう完売では？

スーモによると
東は２階と４階　西は１２階と最上階が残ってますね。

やはり東は低層は建物がありますからね。高層から売れていきましたね。
逆に西は高層が残った・・・
猛暑だったから？　

287です。訂正です。

西は最上階ではなく、１３階ですね。失礼しました。

回りの建物、日照や向き、道路とか狭さとか、、それぞれ色々と考えがあるもんだね。
当然ですね。

２年ほど前から、エリア内にいくつか新築物件が出ましたね。
それも財閥系不動産会社が競って分譲していました。買い手市場のいい時期でした。
供給過剰という声も出ましたが、一つ一つ完売して行き、こちらもあと３邸とのこと。
今後、徒歩１０分圏内の供給はしばらくお休みのようですね。
もちろん、西口にこだわれば、ですが．．．

頑張ってください。。。

浦和はいいところだし、ここのマンションも捨てがたいけどな。

ちょっとそんな気もします。

これからも期待したいですね。

帰り道にお店が乏しいのがね…。

スーパーとか無いのか？近くにも？

コルソの地下にあるじゃん。

コルソの地下しかない。田島通り沿いに何かできないかな？

確かになぜ出来ないのかちょっと不思議な気がしてしまいます…

今後の開発に期待もしてしまいます…

浦和はずいぶんとマンション増えたな…

大宮ほとではないけど…。

大宮はもともと商業地みたいなもんだからねぇ。
浦和は官庁が多いし、あの辺はもともと夜になると、人が少なくなるような地域だったからね。

まあ何やかや言っても、浦和はコンパクトにまとまったよい街でしょう。17号添いに区役所、警察署、税務署が並び、近くにハローワークもある。大宮に越して、それぞれがばらばらで、バスや電車が必要だったりして、とても暮らしにくい。

ハロワークが近くって…
ご愁傷様です。

私も浦和好きです。
もともと浦和住民ということもありますが、なんだか落ち着きます。
伊勢丹もそうだけど、商店街でもなんでも
確実に裏切らない品物がありますよね。
浦和の人って目が肥えてるのか、高いけど間違いないものが残っている印象です。


逆に言えば若い子のショッピングは絶対大宮だと思いますけどね。
私も高校時代は都内が面倒だし大宮に出ていました。
でも若い人向けのファッションビルやハンズやビッグカメラなど
ありすぎると、街が賑やか過ぎて駅徒歩１０分圏内は難しいし、
人が多すぎて住みにくそう。

大宮と浦和の話はなんだかもう、、、、、
物件の話でなにかありませんか。

あと３戸ってことぐらい。

もうそろそろ完売近くなら大幅な値下げは期待できなさそうですね。

実は完売近くならMR価格や家具付きなど値下げが期待できる場合が多いのですね。

ついにここも完売直前ですね。
近くまで見にいきましたが、道路できるとはいえ、
県庁が近い影響もあり、夜は静かに暮らせそうな環境ですね。

近くに大きなスーパーでもあればもっといい感じですが。

予想よりも売り切るのが早かったように思いますね。

このペースだと。

確かにちょっと長く残った感じもあります。
浦和で小さめのタイプは意外に手が出ないのかもしれません。
これからに期待したいところです。

これから浦和はもっと発展してくれると思います。

これからを期待ですね。

ちょっと開発には期待をしてしまいますね。

意外に残っていますね。

ここだと売れ残りは仕方ない面もあるかも

新しい発見があれば意外に立地はいいかも。

幅広い視点が必要ですよね。

そういう一面もあります。

浦和は駐車場がやっぱり高いですね。車を手放せないからつらい。

家族いるなら買い物も考えて自動車はあったほうがいいですね。

他にもそのような一面は意外とあると思いますね。

駐車場13台か。
ファミリー向け物件で全戸数の1/4だと将来なにかと問題になる可能性がありますね。

駐車場はまだ有りますか？（残っているのですか？）

駐車場はもうないみたいです。

浦和だと稼ぎ手の行動範囲によるけど車無しでも生活できる範囲じゃない？
自転車は不可欠になるだろうけど

浦和では車は必要ですよ。
とても良い場所ですが都心ではありません。
レジャーにも、医療機関にも、買い物にも、、。
ファミリーなら、特に小さいお子様がいたら尚更。

車はあったらいいですが、なくともそこまで苦労はしないと思いますがね。

日常で困るのも家具やホームセンター、家電量販店が徒歩圏内にないので、
その時はあったら便利でしょうね。

子供がいても病院は徒歩圏内ですし、急患のときはタクシー使っても、
維持費より安くあがりそうです。

浦和駅徒歩圏内なら、車は生活必需品ではなく贅沢品かと思います。

↑それは苦しいですよ

もしそうなら何でこれほど売れ残る？

ぜ、贅沢品！？

外で借りるにしても、マンション内にしても浦和の駐車場は相場が高い。

1月竣工ってなってるからそろそろ1年？

残りましたね。狭さや向きでしょうか。
値下げ圧力が強まりそう。粘って待った人には良いかな。

近くの競合マンション、完売したと聞いたが、先日パルコの不動産屋で見かけた。価格よく見なかったけど…。

近くの競合って、パークハウス？

近くのパークハウス、以前中古でコンパクトタイプがでてたよ。
でも、ここが残ったことには関係ないかな。

近くに新しいカフェバーできましたね。お昼が人気みたいです。
このあたり、昔ながらのお店も多いですが、おしゃれなお店ももっとできるといいな。

売れ残って越年だねぇー。
まず狭いのと南向きでないこと、仕様かなぁ。

共済会館はさんで隣の三菱物件が先だったから
後の三井は苦戦ですね。

東武ホテル跡地に期待している人も多いでしょう。

売れたみたいです

あとは２階の１戸のみだそうです

あとは２階の１戸のみだそうです

売れたみたいです

ついに完売ですか。
やっぱり浦和ですね。
マンションは最近、浦和に集中しているような気がします。
伝統的に浦和が埼玉では人気なんでしょうね。

浦和は人気とのことですが、５年、１０年の中古も値崩れはしないですか？

下がりますよ。

１０年近く前に建てられた、浦和岸町パーク・ホームズの中古相場を調べてみれば。

特定の物件では無くても中古相場を見ていれば駅近の間取りが良く、専有面積があるもの以外は値が落ちているのが分かると思います。
浦和はほぼ実需ですからね。
4L、広い3L角部屋等なら買い替えの需要と供給で強気にできることもあります。