パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

ここ売れてるの？

実際に販売している期間が短い、幻の物件ですね。

チラシきました。これからの成約者には50万円分の家電プレゼントだそうです。

>24さん
モデルルームはいつから見られるのでしょうか。
チラシに何か書いてありましたか。

＞25

17さんがMR行ったと書いているので、もう見られるでしょう。

それにしても売れている感じがしないのは自分だけ？

確か、今は棟内モデルルーム公開に向けて準備中、だったと思います。
HPには２月中旬オープンと書いてありましたので、そろそろですね、きっと。

ここの東側の部屋は拡張道路に向いているから、影響がありそうに思います。
もう少し安くなりませんかね？

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考えようによっては、広い道路のおかげで目の前にマンションが建たないってことなんでしょうね。
西口で徒歩１０分未満に住むとなると、ドミノマンションを覚悟するか、広い道路のそばに住むか、
何かをあきらめなくては行けないのでしょう。ホント悩ましいです。

2月半ばに現地の部屋を見ましたが、ちょと狭い感じがしました。年度末決算も近いですが、こちらの物件も値下げされてるんでしょうか?私は、買う気がないと思われたのか、価格表がパンフレットの中に入っていませんでした。

予定価格のマンションは、価格が決まってないので、価格表はもらえません。どこのマンションもそうです。私も三井ではもらえませんでしたよ。そもそも、そういう話すら、営業に聞いていないなら、買う気なしと思われても仕方なしじゃないのですか？

今週の「天空散歩」、浦和ですね。
何が紹介されるんでしょう？
楽しみですね。

すみません、基本的な事を聞いてもいいでしょうか・・・。
こちらの施工会社さんって、そんなに悪いのですか？
同じ施工会社の他物件を考えているので、とても気になるんです・・・。

三菱は、モデル販売やってるけど、三井はどうなんでしょ？４月に販売するらしいけど。都市計画道路は、人によってメリット、デメリットだよね。音が気になるなら、やっぱ西側かなぁ。南側はベッタリだからねぇ。周りが抜ける部屋ならいいけどね。

ここって販売してます？

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とりあえず、ＭＲはやってるみたい。土日は、のぼり立ってるし。

現地を見ましたが、私も西向きのほうがいいように思いました。東向きのほうが価格は高そうでしたが…。
西向きなら低層階でもいいかな、と、商談のモデルルームから外を眺めて思いました。道路に面していて、目の前に建物が迫っているわけではなかったので。
もちろん、高層階のほうが眺望が抜けて良いですが、予算オーバーなので。

ここ、少し値下げしてます?
以前MRで予価を見た時は、4,000万円台半ばが中心だったように思うのですが…。
先日のDMで、3,000万円台後半が中心、と書いてあったので…。
浦和駅徒歩10分以内の3LDKが、3,000万円台で購入できるんですね。一応、三井の物件だし。
70㎡と狭いので検討物件からは外しましたが、値ごろ感があるのは気のせい?
都市道路は、今の狭い道路をくねくね歩くよりもいいかな、と思ってます。
騒音、排気ガスはありますけど、歩道が整備されているほうが、夜、歩行者は危なくないかな、と思って。

やはり値下げですかね？
しかし…管理費も修繕金も未定のままなんですけど…今月の中旬から入居予定ですよね。
こんな感じが普通なんですか？

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本当に…。
随分以前から販売してますよね。実質2回目の値下になるのでしょうか?
浦和がこの価格まで下がるとは思いませんでした。(一流デべの物件で)

入居が４月半ばなので、本格的な販売はそれが落ち着いたころからでしょうか。

売れ残り原因は、やはり向きでしょう。
東向きと西向きしかないので、場所や広さを考えても、さほど人気は出ないだろうと思います。
いくら三井とはいえね。
同じような条件であれば、近くのエクセレントプレイスの方が魅力的。
南向きだし、価格も手ごろだし。

向きかな？
だってエクセレントプレイスのリビングって隣のマンションの階段から見えそうじゃない？
ここの人気の無い原因は隣のマンションとべったりなのと部屋の狭さだと思う。

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浦和駅西口、徒歩１０分以内、南向き、財務力のある売主、すべて揃っている物件は、今の浦和にはありませんね。
それもあって、完売しない物件が多いのでしょう。

駅１０分以内で売主の財務力を取れば、南向きの確保はあきらめる。その場合、パークハウスかパークホームズですね。
駅１０分以内で南向きを取れば、売主の財務力をあきらめる。その場合、エクセレント。
南向きで売主の財務力をとれば、駅距離をあきらめる。その場合、プラウドマークスかクラッシィ。
南向きで、東口と売主が気にならなければ、ブランシア。

大事なのは、自分の好みを把握して納得して物件を選択することだろうと思います。

現地見てきました。

東側の戸建て、将来的に高い建物になる可能性はあると思いますか？
三角形のいびつな形で、どれくらい高い建物が建つのか気になります。
(容積率等のからみが良く分からないので・・・)

西口の駅近くなので、ある程度は眺望や向きは妥協しなければいけないのかも・・。
浦和駅西口の駅周辺の街並みって、南向きに適さないような街並みになっているんですよね。

同じ三井でも「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は人気だったんですけどね。。。

裏を通る予定の、片側２車線の道路は、マイナス要素かね

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>>48
そうですか？　最後のほうは叩き売ってましたよ？
最初の価格は何だったの？という感じで。

最終的にどこまで下落したんでしょうか。
4000万円台が最多価格帯でしたよね？

三千万後半が何件かあったよう。ダイレクトメールで見ました。階層や向きはわかりませんが…。そこまてさがれば、面積と方角さし引いても買いだったかな、と正直思いました。駅徒歩圏内だし。浦和が好きなんで。
今までの浦和の相場ではありえない価格かも。
でもあの近くは買い物が不便なのかな？

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買い物は正直、ディンクス夫婦には不便だと思います。
駅前で20時以降に開いているスーパーは東口の大丸、
西口のヨーカドーくらいです。
いずれにしても岸のあのエリアが家だとすると
帰り道に買い物、というふうにはいかなくなると思います。

>53さん
興味深いご指摘で参考になります。
浦和西口のマンションでディンクス夫婦に便利な物件、他にあるでしょうか。今でている物件はこの物件や岸町エリアに限らず、どれも買い物には不便という印象だったのですが、うちの勉強不足でしょうか？

53さんではないですが、このマンションの近くに住んでいる者です。
帰宅途中に、夜の10時までにスーパーで買う、というライフスタイルですと
西口では駅から右に曲がって線路沿いのドミノになっているマンションの
ほうが便利でしょうね……。
我が家は土日に大丸か伊勢丹、車で原山のOKストアで買いだめしています。
OKストアは安いですが、たとえばカルピスバターの業務用なども売っていて
重宝してます。

>56さん
早速のご回答ありがとうございます。スーパー情報、ありがたいです。

仕事帰りには寄れないものの、ヨーカドーには宅配サービスがあると知りました。
ご利用の方、いらっしゃいますか？　使い勝手はどうでしょうか？

浦和在住ではないですけれど、
宅配サービスを利用したことがあります。

どこのスーパーも、配達時間が１２時～１４時など２時間間隔なので、
近くの方だったら実店舗に買い物に行かれた方が早いです。
しかも、１２時～１４時の間に配達してもらうには、８時までに申し込みが必要ですよね。

悪天候などの場合や、米やトイレットペーパーの時は重宝しますが、
それ以外は普通に買い物に行かれた方が早いです・・・。

ネットスーパーは重くて、かつ必需品買ってます。車を持っていないので。ビール、牛乳、ジュース、卵、。あとはチラシに出ている特価品で、ネットスーパーでも買えるものを選びます。それから、半額日の冷凍食品。猛暑でなければアイスも。って、結構利用してますね…。うちは、夜の時間帯指定で運んでもらってます。

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>６２さん、６３さん
情報ありがとうございます。
車の有る無し、帰宅時間などによってヨーカドーの宅配サービスもいろいろに使えそうですね。

こちらの物件の方針はまだ決まっていないかも知れませんが、一般的に、オートロックのあるマンションでも生協などの定期宅配便が利用できるものでしょうか。利用できるようなマンションでは、留守宅への食材配達は宅配ロッカーを利用するのでしょうか。

宅配ロッカーはダメなんじゃないでしょうか。
オートロックがあっても別のお宅がお在宅なら、
そのまま届けに来られたり、営業にきたり、できると思いますが、
（実際、以前、生協が営業で直接いらっしゃって、ちょっとイヤでした）
部屋前に宅配箱を置くのはアウトだと思います。共用部分ですから。
それがOKになると、なんでも置いていいことになりますからね。

>>64さん
基本的に宅配ボックスには生ものを入れるのはＮＧにしているところが多いと思います。

生協宅配ですが、私のマンションではお願いしている方を見たことがあります。
ですが共用部分にＢＯＸがあるのは、理解しようと思うものの、やはり生活感が漂って嫌だというのが本音です。
難しいところですよね。65さんのおっしゃるように共用部分なので、本来はすべてＮＧのはずですが、
「それでは牛乳も取れない？」などの弊害も出てくるんですよね。

いまどき牛乳の日配ってまれですよね。
実家で最近まで取っていましたが、週に2回～3回に集約されていました。
それでだけ需要が減っていて、毎日の配達はコストがかかりすぎるって
ことでしょう。
昔は冷蔵庫のない家も多く、毎日の配達は重宝だったのでしょうけどね。

笑
牛乳配達はあくまでも一例としてとらえてくださると幸いです^^

日常的にありえるような事も、「共有部分だからＮＧってなりますよね」ということで・・・。
牛乳配達って、ほとんどが玄関前までの配達だったりしますよね。
あれ？オートロックだと宅配ＢＯＸ？？？？？

玄関前においてありましたね。生協も玄関前においてる人多いですね。当日箱を、家の中に入れてくださると、まだいいんですけど…。
今は私はネットスーパー中心になってしまいました。

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