パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

浦和にしては価格帯も安くて、小規模のマンションのように思うのですが、設備とかはどうなんでしょうかね？

パークホームズの大衆物件標準かなあと。
もう少し広ければ、南向きが、という感じです。

浦和近辺は元来小規模物件多いですよ？？？

浦和が好きなので浦和から歩ける範囲は気になっています。
ユザワヤの後は何ができるのんでしょうか。

設備は一般的かと思いますが、ディスポーザーがないんですよね。
タブルオートロックやカメラの多さは安心だと思います。

私もエントランスのセキュリティーは好きです。でも狭い！トランクルーム借りないと。あと買い物する場所が近くにない。

この辺は確かに何にもないですね。

車で移動することを前提としているのでしょうか？

コルソ地下やヨーカドー辺りを使うのでは？
徒歩では面倒な距離だから自転車使いたい距離です。
専業主婦なら、健康のためにいい散歩距離でしょうけど。

ちょっと狭いですが、浦和にしてはお安いと思うのですが。
未だに売れ残っているところが心配です。
値段的に引かれる物件です。

坪単価

高層階は眺めもよく、とてもよかったですよ。
値段も浦和にしてはお買い得感があるので前向き検討中です。

表記の面積より狭く感じる。すごく小柄な家族なら、四畳半の和室、とかも有効活用できるのかも。

アウトフレームなのがバルコニー側だけの住戸はそれも一因かも。
4.5畳以下や変形5畳などはどうやって個室使用するのかな？
小柄でも工夫がいるね。

大柄な人だと、寝たら和室からはみ出そうな位狭く感じたがら…。開放してリビングの一部として使うしかないかな、と。実質２ＬＤＫですね。

収納も何とも少なそうだから、1部屋収納部屋にしてしまうのもアリか？
この面積で置き家具を置いたら更に大変なことになっちゃうね。
ファミリーだと五月人形、兜とか御雛様とか成長につれ色々あるから収納大変だぞー。

都内で同じ平米数を買った友人は、トランクルームを借りてるそうです。
ファミリーだとおさまらないですよね。

確かに、それはありそうですね。
将来の家族設計なんかを考えたほうが絶対にいい。

DINKSが、2LDKにリフォームしちゃうにはいいんじゃない？

トランクルーム借りること考えたら、もう少し高くても広いとこ探した方がいいのでは…

ディンクスならもっと駅近で遅くまでやってるスーパーが近い方がいいし…

朝4時からしつこいね(笑)

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

販売戸数は増えたり減ったりしてますね。

販売戸数の表示を調整してますよね。
浦和駅10分圏、お手頃価格で、戸数が少ないのにかなり残ってたら、確かに購買意欲が下がりますけど。
売れたと思ったらまた増えるとそれはそれでちょっと…

ホントは何戸なんでしょう。

低価格なのにまだ残ってるんですね。しかも三井なのに。

浦和って学区以外ほんとに魅力（ウリ）がないんですね。

いや、ココは専有面積の狭さと（地元以外向けには）有名学区ではない等じゃないかな。
三井といっても色んなレベルがあるし。

スーモで今度は販売8戸になっている。最上階まで残ってる。

223さん
浦和は生活の利便性がいいと思いますよ。
買い物も安いものから高いものまで選択肢がありますからね。
京浜東北に南浦和止まりが多いのはマイナスですが。

ずっと都内に住んでますけど、浦和だったら住んでもいいかな～って思いました。さいたまの中でもさっぱり落ち着いてる感じがするので。駅も工事してますよね？湘南新宿ラインもとまるようになると聞いたことあるので、個人的には便利だなと思ってます。
駅前に百貨店があるのも魅力的ですね。

最上階残ってるんですか…。予想以上に売れませんね。あんまり値引きしていないのかな？
最安値の下層階は４千万切ってましたよね。

あの立地で最上階だったら、見晴らしいいでしょうね。

道路の騒音は、結構上階の方が響いたりするんですよね。

前に見学に行ったけど、買うなら上の階じゃないと…と感じました。

価格から言っても最上階、手が届きそうですね。上階の騒音問題が多いなか、最上階はいいですね。やっぱり最大の問題は狭さですか？
まわりも沢山マンション建ってますね。

坪単価にすると、凄い安いという程ではない。

確かに単純に狭いから安いだけで、坪単価だと普通かも。
最近まで販売してたすごく近くのマンションはココより高いけど広くて南向きだったし。同じ位かも…
もう完売してたなぁ。

相場だと思うな。
低層階～中階あたりが比較的安めなのは、隣の共済会館が９階くらいまでは
かぶっているから。

９階と８階との価格差はけっこうあったと思う。

坪単価が一緒なら、プラウド東仲町の方が全然良い。

だからお買い得でも売れ残ってるんじゃないでしょーか。

納得。では値下げ前はかなり割高だったんですね〜。

>234さん
そこって、南側の目の前にマンションがあるところじゃないですか？

あのマンション、とうとう完売したんですか？…。

いや、三菱地所の方では？

えっ、最近まで苦戦していた新日本建設のじゃない？

あの物件は南にマンションありましたね。内装が団地みたいだった…。

本物件の話題に戻してください。

何か話題が堂々巡りですね。購入予定のかたは？

新日本建設の売り切ったんだ？78平米で4LDK！とかあったが頑張ったんだね。

ここ、以前に見学に行ったけど、ほかより安かったように思いました。それでもまだ売れ残ってるんだ。

安いけれどちょっと狭いからかもしれません。

「意外に、ちょっと、確かに、」は流行語大賞だな。
ここまで多用すると意識して使用してるとしか
思えん。

以外に

最近このあたりは開発が進んでいるから値段競争が厳しいはず。

前レスで、坪単価に換算すると割高、ってことで納得しました。

浦和は大体坪200万内外。
2坪狭ければ単純に約400万安くて普通。
また、広ければ広いほど坪単価は上がるしね。
もっと高くていいから80台もつくれば違った気がします。

浦和って、もっと坪単価が高くない？
駅から9分だから、その分安くなければというのはわかるけど。
財閥系はブランド代が上乗せされるよね。

浦和西口徒歩圏内は魅力でした。只、とにかく狭い、という実感で…。三人家族でも無理だなあ、と思ってやめました。価格は年初よりかなり下がってますね。

確かに広さは重要です。
ちょっと狭いのは私も敬遠してしまいます。

ちょっとちょっと

ここの物件、どうなってるんでしょうか？

昨日まで7戸で、今日は4戸ってことは１日で3戸ホントに売れたんでしょうか？

明日からまた4戸販売で、結局増えてるし。

意外に、ちょっと、確かに、と言いたくなるのに納得です。

伊勢丹の地下、拡張したんですね。
お菓子屋さんがずいぶん増えてました。
デパ地下のお惣菜、夕方６時過ぎると値引きになるんですね。
女性だけでなく、スーツ姿の男性も熱心に品選びしていました。
お惣菜が充実してるってことでしょうか。

していましたね。伊勢丹。
私もけっこう利用しますけど、充実していて便利ですよね。

物件の話にしてほしい

意外と伊勢丹はそういうところもちょっと期待してしまいます。

２０日更新のスーモでは残り６戸でしたが、
実際はそれより少ないみたいですね。

広告では残り３戸とありました。

増えたり減ったり、、。
減ったり増えたり、、。

いつになったら売り切れるんでしょうね。

今年の1月竣工だから、年内に売れればいいと思ってるんじゃない？

ネガな意見しか言わない人もいるけど、
ここら辺りの他物件と比較してもそう時間かかってる方ではないと思う。

もっと広くてももっとかかっていたお近くの物件もあったしね。

ネガでもポジでも、どう考えても売れ行き好調とは言えないじゃん。

今日の公式ページでは4戸売り出し中。
増えたり減ったりです。

もっとかかったお近くの物件ってどこだろう。
ここは1月竣工だよね。
浦和は全体的に供給が多過ぎますね。
湘南新宿ライン停車や東京乗り入れをにらんで不況もあまり関係なかった。

確かに浦和ほど離れるとこの一体同じように見える。

何かもっとウリがあれば別だけど。

それぞれデベの格や規模も違うし、間取りや面積、仕様、対象とする世帯構成も違うと思いますが。
物件について見る目がないか、また思いつきだけで書き込んでますね。

学区も常盤、仲町ではないしね。

確かに、確かに、って何に対して確かになの？
ちょっと、ちょっと、みたいなもの？

一度ＭＲに行けば、わかるんじゃない？現地しっかり見られるし。

確かに。

一度見にいきましたけど、けっこうよかった印象でした。
駅からもそんなに遠く感じませんでしたけどね。

でも買わなかったんですか？

気に入らないわりにはここに執着してるね

どうしても浦和駅徒歩圏内希望、予算4,000万、という人には良いのでは？
リーマン前ならもう少し強気で売れたのにね。

こちらも、採光や見晴らしが確保できる高層階は、予算４０００万円では買えないですね。
浦和駅、西口徒歩１０分未満、財閥系物件は、このあとしばらく出てこないのではないでしょうか。

やはり高層階しか抜けませんか？
商業地域だから日影制限など無いですからね。

西向き、道路側なら、まだましかな、と思いました。確かに明るい、とは言えませんが…。
採光や景色によって、微妙に値段上げてきますね。安いと思えばそれなりの理由が…。

東向きはどうですか？

本来、南向きが断トツ最高なのですが立地や前立てによっては仕方がないことあるもんな。
ファミリーには日照は大切だけどな。

東は高層階がいいですかね。真向かいに建物あるから。でも、開通する道路の騒音は高層、低層含めかなりありそう。

東はもう完売では？

スーモによると
東は２階と４階　西は１２階と最上階が残ってますね。

やはり東は低層は建物がありますからね。高層から売れていきましたね。
逆に西は高層が残った・・・
猛暑だったから？　

287です。訂正です。

西は最上階ではなく、１３階ですね。失礼しました。

回りの建物、日照や向き、道路とか狭さとか、、それぞれ色々と考えがあるもんだね。
当然ですね。

２年ほど前から、エリア内にいくつか新築物件が出ましたね。
それも財閥系不動産会社が競って分譲していました。買い手市場のいい時期でした。
供給過剰という声も出ましたが、一つ一つ完売して行き、こちらもあと３邸とのこと。
今後、徒歩１０分圏内の供給はしばらくお休みのようですね。
もちろん、西口にこだわれば、ですが．．．

頑張ってください。。。

浦和はいいところだし、ここのマンションも捨てがたいけどな。

ちょっとそんな気もします。

これからも期待したいですね。

帰り道にお店が乏しいのがね…。

スーパーとか無いのか？近くにも？

コルソの地下にあるじゃん。

コルソの地下しかない。田島通り沿いに何かできないかな？

確かになぜ出来ないのかちょっと不思議な気がしてしまいます…

今後の開発に期待もしてしまいます…

浦和はずいぶんとマンション増えたな…

大宮ほとではないけど…。