パークホームズ浦和ミッドレジデンスってどうですか？

この物件の前を新しい広い道が通りますね。
交通量、どうなんでしょう。
排気ガス、ひどくなるでしょうか。

施工会社が川口土木建築工業ってのが残念な感じ。
公式HPの情報少なくてよくわからないけど、仕様は期待できそうもないね。

いつからモデルルームとか見れるんでしょう？

おーよくやるね　お隣も頑張れ

１９日から見れるらしい。TELしたら、東南角の最上階で５０００万円しないって？
昨年売ったサウスレジデンスに比べると、良心的になったねぇ。
それでも、浦和価格？
３０００万円台が良いです。
ダメなら４千の前半。どうですか、三井さん？

自分よりお金持ちが沢山いることを理解してください

No.6さん　貴重な価格情報、ありがとうございます。

南側の建物と駅距離が気になっていましたが、この価格ならば悪くないですね。
おもしろい物件になりそうです。モデルルームオープン、楽しみになってきました。

お隣のパークハウスとガチンコですね。

川口土建施工か…
浦和駅徒歩９分の立地で川口土建を起用するとは、よっぽど
この物件に力を入れてないね三井さん。南浦和もそうだけど。
土地が高すぎたから3流にしか頼めなかったのかな
よく見ると間取りもおかしい。ありえない所にPSがあるし。
浦和なら黙ってても買う人がいるからかい？

周囲の物件よりも安そうですね。
3LDKだけど、70ピッチリでは子供2人の4人家族だと狭くて厳しそう。
駐車場・駐輪場の戸数に対する数は充分ですかね？
子供1人、で、夫婦それぞれ部屋が欲しいとかだといいのかも。
2LDKに変更できたり、とかね。

ここはチープ仕様なんですか？

自分で見に行けばいいでしょ？
ＨＰだってあるわけだし。

三井、岸町、駅９分で、
３，８００万円台～はちょっと、びっくりだったねえ。
東南の最上階も４，９００万円台。
仕様については、人それぞれなので、
モデルルームやＨＰで確認すれば？
うちは、奥さん家にいることが多いので、
セキュリティー重視なので、
ダブルオートロック、切り替えカメラ、玄関前カメラは
良かったです。

駐車場台数が少ないのは、気になりますが。
あと、都市計画道路は、その人の感じ方次第です。
嫌悪と取るか、メリットと考えるか。

浦和は供給過剰気味でどこも苦労しているねぇ。

ここは値段相応に仕様、落としているけど、
13さん、HPではほとんど仕様情報、出してませんよ。
MRに行くか、詳しい資料説明もらうかしないとね。

南が塞がれていて、都市計画道路至近だと苦戦は明らか。だから低仕様で低価格路線にしたのかな？

先日モデルルームに行ってきました。

南側の建物がピッタリとくっついているイメージでしたが、営業さんが見せてくれた資料では
１０階からは抜けるようです。都市計画道路も「騒音などの影響も若干あるかもしれませんが、道路部分には
まず建物が建つことはないので、日当たりは心配ないでしょう」と言ってました。
価格も「予定ですが、最上階でも５０００万円未満です」とのこと。

施工が川口土建とか仕様がチープとかという意見に賛同するところもありますが、日当たり・眺望と価格は
それを補う魅力があります。

１０月下旬から登録らしいので、それまでいろいろ考えてみます。
モデルルームに行かれた方はぜひ情報をください。よろしくお願いします。

17さんが言うように上層階から売れていくと思います。ただ下層階が売れ残りそうですね。

No.17さん

うちもモデルルームに行ってきました。
予想してたよりずっと使いやすい間取りだと思いました。

川口土建は確かに懸念要素です。売り主には、この件についてもう少し情報提供してもらおうと思っています。

駅から９分は魅力ですが、
南側の小さい窓からどれぐらい採光が期待できるでしょうか。
計画道路の排気ガスと騒音はどれぐらいになるでしょうか。
完成していない環境、建物なので、確認できないことが多く、
なかなか購入に思い切れません。

S建設のAという営業マンが一日中日照がない、洗濯物がかわｋない、エントランスにごみのにおいがこもる、部屋がいびつだとか文句をいっていました。うらまれてるのですか？

ここ売れてるの？

実際に販売している期間が短い、幻の物件ですね。

チラシきました。これからの成約者には50万円分の家電プレゼントだそうです。

>24さん
モデルルームはいつから見られるのでしょうか。
チラシに何か書いてありましたか。

＞25

17さんがMR行ったと書いているので、もう見られるでしょう。

それにしても売れている感じがしないのは自分だけ？

確か、今は棟内モデルルーム公開に向けて準備中、だったと思います。
HPには２月中旬オープンと書いてありましたので、そろそろですね、きっと。

ここの東側の部屋は拡張道路に向いているから、影響がありそうに思います。
もう少し安くなりませんかね？

考えようによっては、広い道路のおかげで目の前にマンションが建たないってことなんでしょうね。
西口で徒歩１０分未満に住むとなると、ドミノマンションを覚悟するか、広い道路のそばに住むか、
何かをあきらめなくては行けないのでしょう。ホント悩ましいです。

2月半ばに現地の部屋を見ましたが、ちょと狭い感じがしました。年度末決算も近いですが、こちらの物件も値下げされてるんでしょうか?私は、買う気がないと思われたのか、価格表がパンフレットの中に入っていませんでした。

予定価格のマンションは、価格が決まってないので、価格表はもらえません。どこのマンションもそうです。私も三井ではもらえませんでしたよ。そもそも、そういう話すら、営業に聞いていないなら、買う気なしと思われても仕方なしじゃないのですか？

今週の「天空散歩」、浦和ですね。
何が紹介されるんでしょう？
楽しみですね。

すみません、基本的な事を聞いてもいいでしょうか・・・。
こちらの施工会社さんって、そんなに悪いのですか？
同じ施工会社の他物件を考えているので、とても気になるんです・・・。

三菱は、モデル販売やってるけど、三井はどうなんでしょ？４月に販売するらしいけど。都市計画道路は、人によってメリット、デメリットだよね。音が気になるなら、やっぱ西側かなぁ。南側はベッタリだからねぇ。周りが抜ける部屋ならいいけどね。

ここって販売してます？

とりあえず、ＭＲはやってるみたい。土日は、のぼり立ってるし。

現地を見ましたが、私も西向きのほうがいいように思いました。東向きのほうが価格は高そうでしたが…。
西向きなら低層階でもいいかな、と、商談のモデルルームから外を眺めて思いました。道路に面していて、目の前に建物が迫っているわけではなかったので。
もちろん、高層階のほうが眺望が抜けて良いですが、予算オーバーなので。

ここ、少し値下げしてます?
以前MRで予価を見た時は、4,000万円台半ばが中心だったように思うのですが…。
先日のDMで、3,000万円台後半が中心、と書いてあったので…。
浦和駅徒歩10分以内の3LDKが、3,000万円台で購入できるんですね。一応、三井の物件だし。
70㎡と狭いので検討物件からは外しましたが、値ごろ感があるのは気のせい?
都市道路は、今の狭い道路をくねくね歩くよりもいいかな、と思ってます。
騒音、排気ガスはありますけど、歩道が整備されているほうが、夜、歩行者は危なくないかな、と思って。

やはり値下げですかね？
しかし…管理費も修繕金も未定のままなんですけど…今月の中旬から入居予定ですよね。
こんな感じが普通なんですか？

本当に…。
随分以前から販売してますよね。実質2回目の値下になるのでしょうか?
浦和がこの価格まで下がるとは思いませんでした。(一流デべの物件で)

入居が４月半ばなので、本格的な販売はそれが落ち着いたころからでしょうか。

売れ残り原因は、やはり向きでしょう。
東向きと西向きしかないので、場所や広さを考えても、さほど人気は出ないだろうと思います。
いくら三井とはいえね。
同じような条件であれば、近くのエクセレントプレイスの方が魅力的。
南向きだし、価格も手ごろだし。

向きかな？
だってエクセレントプレイスのリビングって隣のマンションの階段から見えそうじゃない？
ここの人気の無い原因は隣のマンションとべったりなのと部屋の狭さだと思う。

浦和駅西口、徒歩１０分以内、南向き、財務力のある売主、すべて揃っている物件は、今の浦和にはありませんね。
それもあって、完売しない物件が多いのでしょう。

駅１０分以内で売主の財務力を取れば、南向きの確保はあきらめる。その場合、パークハウスかパークホームズですね。
駅１０分以内で南向きを取れば、売主の財務力をあきらめる。その場合、エクセレント。
南向きで売主の財務力をとれば、駅距離をあきらめる。その場合、プラウドマークスかクラッシィ。
南向きで、東口と売主が気にならなければ、ブランシア。

大事なのは、自分の好みを把握して納得して物件を選択することだろうと思います。

現地見てきました。

東側の戸建て、将来的に高い建物になる可能性はあると思いますか？
三角形のいびつな形で、どれくらい高い建物が建つのか気になります。
(容積率等のからみが良く分からないので・・・)

西口の駅近くなので、ある程度は眺望や向きは妥協しなければいけないのかも・・。
浦和駅西口の駅周辺の街並みって、南向きに適さないような街並みになっているんですよね。

同じ三井でも「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は人気だったんですけどね。。。

裏を通る予定の、片側２車線の道路は、マイナス要素かね

>>48
そうですか？　最後のほうは叩き売ってましたよ？
最初の価格は何だったの？という感じで。

最終的にどこまで下落したんでしょうか。
4000万円台が最多価格帯でしたよね？

三千万後半が何件かあったよう。ダイレクトメールで見ました。階層や向きはわかりませんが…。そこまてさがれば、面積と方角さし引いても買いだったかな、と正直思いました。駅徒歩圏内だし。浦和が好きなんで。
今までの浦和の相場ではありえない価格かも。
でもあの近くは買い物が不便なのかな？

買い物は正直、ディンクス夫婦には不便だと思います。
駅前で20時以降に開いているスーパーは東口の大丸、
西口のヨーカドーくらいです。
いずれにしても岸のあのエリアが家だとすると
帰り道に買い物、というふうにはいかなくなると思います。

>53さん
興味深いご指摘で参考になります。
浦和西口のマンションでディンクス夫婦に便利な物件、他にあるでしょうか。今でている物件はこの物件や岸町エリアに限らず、どれも買い物には不便という印象だったのですが、うちの勉強不足でしょうか？

53さんではないですが、このマンションの近くに住んでいる者です。
帰宅途中に、夜の10時までにスーパーで買う、というライフスタイルですと
西口では駅から右に曲がって線路沿いのドミノになっているマンションの
ほうが便利でしょうね……。
我が家は土日に大丸か伊勢丹、車で原山のOKストアで買いだめしています。
OKストアは安いですが、たとえばカルピスバターの業務用なども売っていて
重宝してます。

>56さん
早速のご回答ありがとうございます。スーパー情報、ありがたいです。

仕事帰りには寄れないものの、ヨーカドーには宅配サービスがあると知りました。
ご利用の方、いらっしゃいますか？　使い勝手はどうでしょうか？

浦和在住ではないですけれど、
宅配サービスを利用したことがあります。

どこのスーパーも、配達時間が１２時～１４時など２時間間隔なので、
近くの方だったら実店舗に買い物に行かれた方が早いです。
しかも、１２時～１４時の間に配達してもらうには、８時までに申し込みが必要ですよね。

悪天候などの場合や、米やトイレットペーパーの時は重宝しますが、
それ以外は普通に買い物に行かれた方が早いです・・・。

ネットスーパーは重くて、かつ必需品買ってます。車を持っていないので。ビール、牛乳、ジュース、卵、。あとはチラシに出ている特価品で、ネットスーパーでも買えるものを選びます。それから、半額日の冷凍食品。猛暑でなければアイスも。って、結構利用してますね…。うちは、夜の時間帯指定で運んでもらってます。

>６２さん、６３さん
情報ありがとうございます。
車の有る無し、帰宅時間などによってヨーカドーの宅配サービスもいろいろに使えそうですね。

こちらの物件の方針はまだ決まっていないかも知れませんが、一般的に、オートロックのあるマンションでも生協などの定期宅配便が利用できるものでしょうか。利用できるようなマンションでは、留守宅への食材配達は宅配ロッカーを利用するのでしょうか。

宅配ロッカーはダメなんじゃないでしょうか。
オートロックがあっても別のお宅がお在宅なら、
そのまま届けに来られたり、営業にきたり、できると思いますが、
（実際、以前、生協が営業で直接いらっしゃって、ちょっとイヤでした）
部屋前に宅配箱を置くのはアウトだと思います。共用部分ですから。
それがOKになると、なんでも置いていいことになりますからね。

>>64さん
基本的に宅配ボックスには生ものを入れるのはＮＧにしているところが多いと思います。

生協宅配ですが、私のマンションではお願いしている方を見たことがあります。
ですが共用部分にＢＯＸがあるのは、理解しようと思うものの、やはり生活感が漂って嫌だというのが本音です。
難しいところですよね。65さんのおっしゃるように共用部分なので、本来はすべてＮＧのはずですが、
「それでは牛乳も取れない？」などの弊害も出てくるんですよね。

いまどき牛乳の日配ってまれですよね。
実家で最近まで取っていましたが、週に2回～3回に集約されていました。
それでだけ需要が減っていて、毎日の配達はコストがかかりすぎるって
ことでしょう。
昔は冷蔵庫のない家も多く、毎日の配達は重宝だったのでしょうけどね。

笑
牛乳配達はあくまでも一例としてとらえてくださると幸いです^^

日常的にありえるような事も、「共有部分だからＮＧってなりますよね」ということで・・・。
牛乳配達って、ほとんどが玄関前までの配達だったりしますよね。
あれ？オートロックだと宅配ＢＯＸ？？？？？

玄関前においてありましたね。生協も玄関前においてる人多いですね。当日箱を、家の中に入れてくださると、まだいいんですけど…。
今は私はネットスーパー中心になってしまいました。

玄関前においてありましたね。生協も玄関前においてる人多いですね。当日箱を、家の中に入れてくださると、まだいいんですけど…。
今は私はネットスーパー中心になってしまいました。

玄関前においてありましたね。生協も玄関前においてる人多いですね。当日箱を、家の中に入れてくださると、まだいいんですけど…。
今は私はネットスーパー中心になってしまいました。

玄関前においてありましたね。生協も玄関前においてる人多いですね。当日箱を、家の中に入れてくださると、まだいいんですけど…。
今は私はネットスーパー中心になってしまいました。

みなさま、ご回答ありがとうございます。
留守宅への食材定期宅配は難しいと考えておいた方がよさそうですね。
うちも共用部分にBOXを置いておきたくないだろうと思います。

早く帰れる日は伊勢丹のデパ地下やコロソ地下の富士ガーデン（？）。
日用雑貨でかさばるものはネットスーパー、車でまとめ買い、など、
いくつかの選択肢を駆使すれば買い物も大丈夫そうですね。

マンション購入を機会に車も処分しようかな、と考えていたところなので、
買い物のことも考えて再検討しようと思います。

浦和は便利だと思いますよ。
昼間は官公庁街なだけに、スーツを着た方が町を闊歩していてビシっとした雰囲気がありますし、
夜は夜で飲食店も多いので、にぎやかですし。
商店街も活気がありますしね。

確か、浦和の伊勢丹って、伊勢丹の中では新宿に次ぐ売り上げを誇っていたような・・。
だから人気ブランドがテナント出店しているのでしょうね。

低価格路線の商品から高級路線の商品まで
選択肢が広いのが浦和のいいところのように思います。

35年ローン…
共働きの時は良いんですが、子供ができたら払えるんだろうか。

子供ができて、手狭になったら広いマンション買えるのか。
色々悩むんですが、迷っていたらいつまでたっても買えないんですよね。

ところで、施工会社ってそんなに悪いんですか?
部屋を見てきましたが、悪いようには見えなかったです。
永い目で見ると、違うんですかね？

>>子供ができて、手狭に あと5平米あれば何とか、なんですけれど。

>75さん
施工会社については、確かに否定的な書込みを目にしたことがあります。ただ、その内容はうわさ話的なものが多かった印象で、具体的な施工ミス事例などについての情報ではなかったので、うちの場合、あまり参考にしませんでした。

また、例え何か施工ミスがあったとしても、購入者と施工会社の間には直接の契約関係がないので、最終的には売主の三井レジさんに補償してもらうことになるのだろうと思います。それであれば、施工会社の評判よりは売主の実績、財務力、問題解決力、誠実さの方が大事だと判断しました。

貴重な意見ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

狭いけれど造りはきれいだったような。現地販売でしたが、営業マンが、階下の音が響かないのを親子で実証されているかたもいるし、ぜひご家族で試しにきてほしい、と言ってました。
今はかなり入居されたので、上下階で試すのは難しいでしょうが…。
セキュリティがしっかりしたマンションですよね。

エーッ？？？施工会社は売主と同様に大切ですよ。同格に重要。
それと階下の音が響くなら、、、な物件です。問題は上階からの音です。
ココは最上階でも安かったから（狭いけどね）最上階取った人は良い買い物でしたね。
最上階ではなくても、狭さ故に逆に梁間が短くて騒音面では有利かも。
上下並びがまだ販売前なら試させてくれるかもしれませんね。

マンションの場合、上階からだけでなく、下階からも音が聞こえませんか。
例えば、ベランダのサッシを閉めたときの音とか。
施工がよいと、そんなこともないのでしょうか。

私も施工会社は売主と同様に重要だと思います。
いつも必ず両方チェックします。

ところで、これからちょっと見てみたいなと思っていたですが、このマンションは二重床二重天井ですか？？？
スラブの厚さはどれくらいなのでしょうか？


見た目の綺麗さや部屋の造りはあとでリフォーム出来るけど（金額も100万程度とかで済むし）
マンションの内部構造は変えられないから、何よりも重要視したいもので。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑　間違いました、二重床は間違いないのですが、、、
二重天井ではないと思います。

床スラブは200～220ｍｍの厚みが確保されているので、
遮音性は一応ある方だと思いますよ。

あくまでも、上に住む人にもよりますが、、、、

>84さん
大丈夫、間違っていません。二重天井ですよ。
スラブ下に直接クロスが貼ってある直天井ではなく、スラブから下がったところに空間をあけてボードが設置されていて、そのボードにクロスが貼られている、二重天井の構造になっていると思います。そうでないと、換気の配管を通す空間がないですよね。おそらく照明の配線もボード上の空間を通しているのではないでしょうか。

>82さん
モデルルームに来場されたら、販売員さんにご確認くださいね。必要であれば、設計図面も見せてくださると思います。
ホームページにも構造設備の冊子にも天井の説明はないようですので。

>85さん

ありがとうございました。
自分も営業の方に聞いた時は、
確かにそうだった記憶があったのですが
ネットや物件概要資料に記載がなかったの
で、書き込んだのはいいけど、少し
自信がなくなったので訂正した次第です。

おかげさまで、すっきりしました。

＞84さん
＞85さん
ありがとうございました。
ネットにはどこにも載っていなかったので、参考になりました！

早速、ＭＲ行ってみようと思います。

ちなみにうちはやはり東南の角のお部屋が気になるのですが、今売り出している階だと東と南側の両方の建物が気になりますね。
商業地域ですし、近い将来、東と東南にも同じくらいのマンションが建つ可能性も十分にあるし・・・。
（浦和から10分圏内なら狭い敷地でもひょろ長い賃貸とかもありそうですよね）
他の3つのタイプの方がいいのか迷います。

施工会社はともかくとして、価格はかなり魅力的ではありますね。
現地でじっくり見てみたいと思います。

まあ、商業地域は日影制限無いからね。

そうそう、カラオケ、商業施設、風俗とかも制限もないんですよね。

さすがに県庁近くに風俗はないけどね。。。

竣工してかなり経ち、即入居可なのに、夜、散歩しながらこの物件を見ると真っ暗です。
入居出来ない理由が、何かあるのでしょうか？

夏休み待ちでしょうか
学期途中に引越はつらいかな。

いくらぐらいまで下がりましたか？３９００万円代位が中心ですか？

第5次販売出ましたね。
4次販売は1戸しか売れてませんでしたよね？（昨日時点7戸残っていたような）
今回は上の方のお部屋3戸が出てるし、価格も下がっているような・・・。
入居は随分前からですよね？

52戸しかないのに一体どれ位売れ残っているのでしょうか。

このまま売れ残ったら、購入者には本当に影響がないのでしょうか？
（資産価値が下がったり、賃貸に出されたりとか以外に・・・）

見に行こうと思っていたのですが、少し不安になってきました。

今年の３月あたりから、最初のかたの入居、始まってますよね。

3月からなんですね。

100戸以上の規模ならともかく、その半分で、入居が始まって3ヶ月経過していて1割以上残っているのは
ちょっと心配です。
やっぱり見送ろうかな。

販売なり入居のペースが遅い場合、具体的にはどんな不都合があるのでしょうか？

実害はない。

先週現地に行ったものですが、
時期販売分も含めてどんどん売ってます。
販売済みのマークは相当付いていました。
ただ、契約が完了しているかは怪しいので、
実際に売れ残っているのは1/3くらいではないでしょうか。
残りは個人の事情で入居を伸ばしているだけと思われます。

最近、近隣でプラウドやエクセレントなど、販売しているので、時期的に売りづらいのでは。

この立地で、三井なら、私は買いかなと思います。
ただし、日当たりを気にする人には勧められないけど…。

80あればねぇ、、。70そこそこは4人家族には色々とつらい。

売れ残った場合は管理費や修繕積立金は売主がずーっと負担するんですかね？
また、駐車場、駐輪場が余ったりするとその賃料から修繕費が賄えないため、修繕積立金とかが上がるような気がするのですが・・・。

>>101

売れ残った場合の修繕と管理費は三井負担だと
営業さんから聞きました。

駐車場はよく聞いていませんが、懸念されている状況はあり得そうですね。

売れてない住戸があった場合、三井は、管理費、修繕積立金はずーっと負担します。駐車場代等は、収支計画がマイナスにならないように三井が負担します。契約時にもらう書面に明記されてます。三井だけじゃなく、他の大手も同じだと思うけど。やっぱ大手は安心。

嫌なのは、いつまでも売れなくて、最終的にドカっと値引きして売られちゃうことだよね。

浦和で、三井でこの価格なら、1年以内には確実に売り切るだろうけど。
規模も小さめだしね

先着順の販売住戸数が日に日に減っていますね。
先日まで８戸だったのが、今日は５戸になっています。
静かに売れているんですね。

やっぱり財閥系は強いよね

スーモでは7戸表示
でも
ヤフーでは7/1更新で6戸表示
色々だね

こないだ3次で7戸残っていて、4次販売で1日だけ上の階の3戸が出ていて、
次の日にはまた8戸になっていて、ってあれはなんだったの？？

一時期文章が「です」じゃなくて「だす」になっていたし・・・
マンションのＨＰって広告と同じなのに。

よほど力を入れてないのかしら。

マンションのHPって、どこもそんな感じですよ。
ローンキャンセルとかあるんでしょうね。

キャンセル住戸らしきものが出て、また販売中の戸数が増えてますね。
このご時勢、ローンキャンセルが多いのかな。。。
それとも何か？？？

戸数が増加したというよりは、未販売の住戸を８戸あらたに出したんですね。
４千万越えの価格帯に移行しつつありますね。

販売戸数＝残戸数ではないということでしょ。
普通にありえますよ。

まだそんなにあるんですか…。２月に現地モデルルームを見に行ってから随分たちました。結局別の物件を購入しましたが。そんなに世帯数多くないのに…。部屋も結構埃たまってきてますね。

入居前は清掃会社が、ルームクリーニングをするんですよ。

結局どこまで売れたのか分かりませんね。
50戸位の世帯数で、財閥系、浦和から10分圏内、価格も抑え気味の好条件で残っているなら、
そのうち結構な値下げとかないですかね。。。
いくら大手といってもいつもまでも空き部屋にしたくないだろうし。
どうせ上の階とかいい部屋は売れてしまっているのなら、待ったほうが良かったりして。

最低でも半年は過ぎないと、大きな値引きは無いと思いますよ。
実際に見に行ったのですが、地元枠だか事業協力者住戸だかが、かなりありましたよ。
実際の販売はそこまで多くないと思います

値引きが始まっていて、現物見て購入なら、専門業者のルームクリーニングはしてくれないですよ。
事前内覧会もないでしょう。
入居後の定期点検はあるでしょうけど。

>117さん
見学で人を入れている場合、入居前にクリーニング業者が入るのが一般的です。

内覧会は値引きをする時期でも、やる物件が多いですよ。

そうですか。私は実体験で書きました。専門業者の清掃はなく、内覧会もありませんでした。青田買いと違い、現物を見ての購入だから仕方ないのかな、と思いました。内覧会がないことは契約書にも明記されていました。値引きしてくれたし、まあこんなものなのかな、と思いました。
内覧会をしないのは、わざわざそのために、個別に修繕には来ないつもりのようでした。
ちなみに大手デベです。

>117さん
この物件での内覧会の有無は、ご自身の実体験は別として考えるほうがよいと思います。
他社物件を購入されたわけですから。

覧会は施工が図面どおりに行われたかどうかを
確認・共有するためのものなので、値引き関係なく実施する性質のもののようです。

気になるのであれば、三井の営業さんに聞いてみるのもいいと思います。

だから〜、図面の時の青田買いと違って、現物と図面照合しながら購入検討できるわけ。
内覧会や清掃がマンションによって違うというご意見なら、私の意見も全面的に否定しないでね。
埃がたまるだろう、っていうこちらの軽いコメントに、清掃業者がはいる、って断言されたのそちらですから。
今回は「〜もののようです。」とかなり後退した表現は意外です。
そちらも、うちは清掃も内覧会もあった、というような体験談でも教えて下されば、参考になりましたのに。

118です。ちなみに120さんとは別人になります(汗)

内覧会が無かったんですね。完全な現状有姿でお買い求めになられたんですね。

私は財閥系デベでしたが、｢人を見学に入れましたので、クリーニングしてから引き渡します｣｢内覧会は入居前に行いますので、悪い部分は指摘してください｣と言われました。

内覧会で凹みや傷を指摘しておかないと、後では直していただけないケースが出てくると聞いていましたので、かなり細かくチェックしましたよ。
値引きも竣工後でしたので、かなりありました。

ちなみに購入者ですが、この物件に関しては内覧会ありましたよ。
内覧会のあと、施工確認。施工確認の後は引渡しまで入室不可。
清掃があるかどうかはわかりませんが、もし引渡しの時に汚れていれば、
クレームを入れようと思っています。

内覧会がないとかあるとか議論されてますが、既に値下げは始まってるんですか？

本当に買った人間は、値引きについては言わないと思うけど。

120ですけどなんだか別のスレの発言もまとめて117さんには
怒りの対象になってしまったようですね、、
他物件の購入経験で、あたかも本物件に内覧会がないかのような記述に
疑問を感じてレスしただけなんですが。

内覧会の性質について一般的な書き込みをしたつもりですが
お怒りを買ってしまったようですので更新しておきます。

本物件、購入しましたが内覧会は実施されましたよ。

内覧会は無い方が珍しいと言う意見が多数だろうね。

内覧会はあるのが普通

本日更新のスーモではまだ7戸が売り出し中ですね。
安いと思うけどね。専有面積の狭さかな。

いつのまにか8戸売り出し。
減っては増えて、減って増え、ずっと残りが変わってない気が。。。

大手でお買い得でも向きと占有面積で近くの物件に負けてるからかしら。

大幅値下げがあったら考えたいな。。。

財閥系で浦和だからね。
しばらくは大きな値引きは無いんじゃない？

何より向きが悪いし家族には狭い。浦和は供給過多っぽい。
下がるような気もしますが。数年前の岸町の物件は大分下げたでしょ？

浦和で財閥系って少なくない？
でも、確かに向きも悪いし、残りが2〜3で残り続けたら大幅割引もあるかもね。
現状ではまだ竣工して、そこまで長くないから、しばらくはこのままじゃないのかなぁ

竣工してもう半年は経ってる。。。

向きや面積で有利な他のマンションも完売はしてない状況を見ると
供給過多なのでは。

他が下げ始めたら可能性大ではないですか？？

向きや面積で有利な物件は、きっと他の条件が不利なんでしょうね。
駅距離とかね。

方角。
ここは不利。
周囲を見ても、この地区は南向きに作れる待ちづくりをしていない。
パークハウスもそうだったんじゃない？
まぁ入居開始してまだ数ヶ月でしょう？
軽い値引き程度じゃない？

けっこうこの辺は飲食店も近いですし、にぎわっている場所だからいい立地だと思いますよ。確かに、この当たりの売り出しているマンションに比べたら、少し占有面積が狭い気もしますね。

ユザワヤがパルコに移るらしいよね。
そこは何になるのか、非常に興味があるなぁ。
財閥系マンションなんか建てられそうじゃない？その前に建物がどうなるのかは知らないけど。

ユザワヤ跡地気になりますよね。
できればホームセンターか電器店でお願いしたい。
駐車場がないから無理だろうけど。

ここのマンション頑張ってほしいなぁ。もう少し広ければここにしてたんだけどなぁ。

浦和はいいところですから、根強い人気がありますね。徒歩9分と立地もいいですし、私も検討しています。

駅からちょっと離れていますが、値段はやっぱりそれなりにしますね。もう少し値段が下がれば検討したいのですが…

そうかな？
相当安く設定したな。と思ったけど。

やはり東南角部屋のBタイプが人気なんですね。

1タイプくらい80平米クラス設定して欲しかった。
安いけど狭い。せめてあと5平米あれば収納やLDに回せるのになぁ。

戸数を減らすことになると、管理費や修繕積立金に影響してくるし、どこかの間取りを大きくすると、他の部屋を2LDKにしたり…とよけいに売りづらくなる要素が出てくるから、今の状況に落ち着いたんじゃない？
一応、埼玉では3LDK70平米が標準らしいし。

70ピチピチではなく70台(70〜79)つまり70半ばが平均的かなあ。バブル以降は永住や居住性も視野に入れ広さも重要視されてきた。チビングが敬遠され広いリビングが人気になったのもあるな。

都心ならコンパクトも止むを得ないが埼玉だからね。少ない戸数は土地取得の妥当性まで遡る問題でデベとして専有面積の言い訳にならない。

３ＬＤＫは。。。。

都内・・・６０平米
横浜・・・６５平米（神奈川でも横浜あたり）
埼玉・・・７０平米
千葉・・・８０平米

を基準にしているそうですよ。

そんな基準ネーヨwww

どこの中小デベの社内基準だよ（大笑い）

浦和から徒歩９分の立地ですから、そこそこ高いのは仕方ないですが、後はニーズに合うかどうかでしょうか。

DINKSには良いと思うんだ。収納足りない分は1部屋を納戸扱いにすればちょうどいい。商業施設もあるし。
ファミリーにはやや狭いのと南向きがマストの人も多いから。

>149
いくつか同価格帯、似た立地の物件を比べて見てみ。
これ、すごく有名な話だから。
物件の広さは、東京を起点にして｢の｣の字を描くと、東京→横浜→埼玉→千葉になるだろ？
その順に広くなっていくのは、不動産業界では有名な話なんだよ。

郊外物件は引き合いに出しちゃダメだよ。
あくまで、駅近物件の基準だから。

>>152
『の』は売れ行きの伝播の順序の事だから面積は全く関係ないぞ(笑)

今時、60の3LDKなんて企業体質疑われるし、、。
何だか異常に圧縮プランに拘泥するのはおかしいね？悪質デベさんかな？

〉152 同じような物件だと最近のプラウドは2つ共早々に売り切ったね。ライオンズもさっさと完売。三菱も何とかあと1戸。三井でもこの前のサウスは苦しみつつも売り切った。
違いは何だと？みんな70平米そこそこの3LDK単発かい？違うだろう？
〜4LDKまでのバリエーションや70平米半ばの3Lがある。
2平米でもあれば、押し入れや3面フルサイズのWIC造れるしさ。少しの面積の違いは大事なんだ。

>152さんは知識が古いか間違ってないかい？
”の”理論は売れ行きや価格派及の経時的推移として不動産業界で有名な話だと思ったが、、、
http://www.sftd.jp/wise/2007/05/post_119.html
やっぱり面積に関しては無関係だよ。

今時は都内でも60㎡台は2LDKが多いんじゃないか？やはりゆとりあるリビングが人気だからね！
無理な圧縮物件が流行ったのは、いにしえの昭和のマンションやバブルの時期だね！
http://fanblogs.jp/iimansion/category_2/3

ブログを出してどうするんだよｗ

>154
>何だか異常に圧縮プランに拘泥するのはおかしいね？悪質デベさんかな？

中学生みたいだね。自分の価値観と違うと、「悪質デベさん？」とか「営業さん？」とか。
少しはこのような発想を恥ずかしいと思ったら？

だったら周辺の物件の平米数を比較してみたら？
そこまでの事をしなくても坪単価で充分に出てくるだろうに。

４０００万～５０００万程度で買えるマンションで、８０平米中心になっているマンションが
どれだけある？
仮に８０平米で５０００万だとしても、坪２００程度。
そんなマンションが駅近物件で浦和で普通にあるか？
７０平米で５０００万だとして２３５万程度。そんなもんだろ。

最近は川口でさえ駅近物件は２００を優に越えているんだよ。

坪単価を計算すれば、単純計算で出そうなものだが。

追記したが、駅から離れれば広い部屋を買えるのは当たり前だからな。

何だか昨日（今日？）の深夜から狭さ擁護で必死連投の人がいますが。。。
落ち着きなさいよ。。。
>>155の事実がすべて。

↑（157=158=152）の人は内容が支離滅裂です。間違いも多い。
坪単価はどの物件も大差ないですよ。
駅距離なら東仲町の方が近いし面積も広い。
そもそも駅9分は駅近ではないしさ。
浦和9分で70㎡に対する市場の判断が回答だ。

浦和の2つのタワーもそこそこ広い（もちろんとても広い3LDK住戸も）3LDKあるよ～。

逆に北浦和は60台に回帰してるよ～。原則なんて全くなく、物件毎に様々、色々だぁ！！
80台～中心も浦和東口にあるじゃなーいww　　同じ9分だ！
突然出してきた価格のしばりは別問題だよぉーwww

158はスレ違いなので他で存分に暴れて下さい。
独特の理論も他スレで納得いくまで披露して下さい。

何戸残っているんですか？

MR行った方、隣戸と接するバルコニーの戸境壁はどうでした？
最近の三井の大衆ラインは宮原でも、杉並など都内でもペラボードで上方筒抜けの場合があるのでどうかなと。


パークハウスやプラウドはコンクリート壁や逆梁の厚い壁で完全分離でプライバシー面で良い事が多いので。
結構注目してチェックします。

駅からは程ほどの距離で、この辺はけっこう立地的にもよいと思います。私の中でも候補の一つとしてもう少し調べたいところです。

今日はグリーンスタッフの方々が植栽の手入れをしてくださってました。
入居するまで気づきませんでしたが、植栽がよく手入れされていて気持ちいいです。

そんなこともしているのですか。
けっこうサービスのよいマンションみたいですね。

え？　そりゃそうでしょ。普通のことじゃないですか＞手入れ

なかなか売り切れないですね。

駅からそれほど遠くも無いですが、何がネックで売れ残っているのでしょうか。やっぱり価格なんでしょうかね？

狭さでしょう。敷地も広くないから、駅方面から来るとペンシルマンションみたいで、荘厳さはない。価格は浦和価格としては、安いと思う。

ファミリーには狭いのと向きではないですかね？
南向きが必要条件になるファミリーは多いから。

価格は安いんじゃない？
向きだと思うけど。
あとは裏を幹線道路が通ることになるからじゃない？

確かに新幹線が通れば、ちょっと魅力的になりますね。浦和は新幹線が通っていないというのは、あれだけのマチでちょっと不思議な気がしますからね。

新幹線通す意味なんかないでしょ。

いやいや、幹線道路が南側に通るんですよ。

新幹線じゃないです。
新幹線は大宮に停まるので浦和にも停まったら新幹線の意味が。

ちなみに幹線道路が近々通るからこそのｅ-ｌｏｗガラス採用だと思っています。
最上階でもウルサいだろうから、窓開けっぱなしは無理じゃないかと。

それから幹道路から少し離れた場所に住んでても、排気ガスで排気口のフィルターが真っ黒になります。
そういう意味でファミリー向け(子育て)な物件ではないと思えば、間取り、向きも納得です。

幹線道路、来年末開通予定でしたっけ？立ち退きは終了したんでしょうか？

Low-e硝子は熱や紫外線対策のためで幹線道路の騒音とは関係ないのでは？
何か勘違いされてませんか?

熱とか紫外線だということは承知しています。
でもなるべく自然の風を入れたいと思いますよね。

それでウルサかったり、排気ガスがすごかったら、開けれない。
だったら開けないでも住環境がよい方がいい。

後ろ向きな考えかもしれませんが、今まで見てきた物件で特殊ガラス採用のとこはだいたい何か理由があり、そうでないところは相場より高いことが多かったので…。

特殊硝子だから窓を開けないという考えがよくわからないのですね。
ただ、特殊硝子だから騒音とか排気ガスがとか色々と心配するのであれば検討から外された方が良いと思いますよ。
ご自分の条件を満足する別の物件を探した方が効率よいと思います。

あの計画道路が開通したところで、
さほど大きな影響はないんじゃない？
この辺って用途地域が多分「商業地域」
で建築制限がそれなりにゆるいだろう
から、むしろ近くに建物を建設される
よりマシなんじゃない。
実際見に行った感じそんな印象を受けた。

広さと向き重視なら子どものいる
家族には確かにニーズないかもだけど。
駅から割と近いのはいいなと思った。

あのー最近の車は廃棄ガスの規制もありますし、
かなりクリーンになってますよ。
ディーゼルも規制されてますよ。

真っ黒になる、というのは本当の経験でしょうか？
昔はありえますが、最近の話ではないのではないでしょうか？

首都高の真横のマンションですら、
ベランダにモノが干せる時代ですよ？

音は分かりますが、排気ガスというのは意味不明です。

ところで幹線道路ですが、浦和駅を貫く形で道路を通すみたいなので、
かなり交通量は多いと思います。
地権者の承諾はほぼ終えているようですが、100％ではないようです。
完成は遅れが見込まれます。
ただ、いつかは完成するので、音に関してはある程度は覚悟が必要だと思います。
①騒音
②狭さ
③向き
が売れ残りの原因だと思いますが、
それを加味しての低価格設定と思います。

場所はまずまずよさそうですが。
それで浦和は売れ残るのは激戦区なのですね。

供給が多すぎかな。

大きな道路とかが近いと、洗濯物では分からないんですが、換気口のフィルターは真っ黒になりますよ。

排気ガスなのか、アスファルトとかの塵なのか分かりませんが…ディーゼル規制されてない地域からのトラックも通過は可能ですし。

洗濯物にもついてるのかと思うと長時間干したくなくなりました。

まあ都心はどこもそうかもしれませんね。

浦和に供給が多いというのは、何か理由があるのでしょうか。やっぱり根強い人気があるから実需があるのでしょうかね。

なんとなくですが・・・
新しい道路ができている周辺にマンションが建ってきているので、
立ち退きなども影響しているのではないでしょうか。
あとは商業施設や企業の所有地だったりしますよね。

もう少しで供給は落ち着くのではないかと思うのですが・・・。
あるとすれば、東武ホテル跡地と、東口側かなと。

そういえば、南浦和と浦和の中間あたりに、プラウドシティが建設されるんですよね。
４００戸以上だそうですので、かなりの大型物件ですね。

西口駅前のタワマンも、１０年以内にはできますよね…。かなり遅れちゃったけど。

浦和は急速に開発が進んでいますからね。
もうちょっと相場が下がってくれるとうれしいのですがね。

この辺は人気だから、なかなか値下げはしないと思いますけど…

他のマンションも売れ残りがあるようですね。
相場より高いってことなのでは…

需要と供給のバランスで、これから大量に供給があるなら、少しは下がる可能性もありますよね。

でも老後に売ろうとして、資産価値が下がってたらいやだなぁ…

あと何戸残っているのでしょう？
県庁近くで、浦和駅西口からまっすぐなので、場所は悪くないのですが・・・

確かに交通量の多さは、気になるかもしれませんし、空気の汚れ、騒音など気にしたら、もう少し駅から
離れた物件を見られたほうがいいかもしれません。

東口の前地あたりとか新しいマンション出来てるし、大型の建設予定の野村さんのがありますよね。

東口に計画があるらしい野村さんのプラウドシティはどんなプランで出てくるのかはわかりませんが、立地としては馬場先通りに面していて競馬場正門の近くです。ギャンブル施設の近くにすむという要因をどう評価するかですね。

と言うよりも、駅から遠いのが問題じゃない？

ちょっとギャンブル場のそばって、気がひけますが、競馬場でもレースは限られた期間しかないので、レースがないと、地元の人の憩いの場ですよ。
ここが出来た頃は、周りは田園地帯だったようですが、今は完全住宅街なので、アナウンス音を小さめにしたり、
ナイターはなく、薄暮レースにしたそうです。
ナイターは、ライトにものすごい虫が寄ってきますから。

この辺は、平日の朝から午前、お昼過ぎは結構シルバー世代の人が多いし、土日祝は、子供、または小さな子供さんつれた
若い親子なんか見かけます。
地元ランナーもいますね。

浦和の東口も、ここくらいしか憩いスポットがないのが現実かも？

西口の調神社みたいなもんでしょうか。

プラウドの話ばかりですね

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ浦和東仲町が即完売した理由とは？

駅から徒歩数分なのに、意外とお安かったからかな？
こちらのマンションもやっと住民が増えてきましたね。悪いマンションではないのに…もう少し広ければね。

本当はいくつ残っているんでしょうか。

売れているはずなのに販売数が増えてません？

そういうことは営業の世界では聞いたことがあります。

あまり限定ということに囚われないほうがいいのでは。