パークハウス蕨市民公園

全戸南東向きということは団地みたくストレートで画一的ってこと？ストレート配棟できるほど土地そんな余裕あるのか？

土地勘がないので教えてほしいのですが

川？が隣にあるみたいですが臭いとか問題なさそうでしょうか？
駅近なので坪２３０万以内なら検討の範囲になるのですが
もっと高いですかね〜

東口側は西口とは全く違いますよ。
青木公園も近いし、いいところだと思います。
西口側もだいぶ変わってきたと思うけど。。。

川って、緑川のことでしょうか？
昔は汚かったけど、最近は地域で浄化活動をやっていて、
魚もだいぶ戻った、というような番組を見た事があります。

あんな線路のきわの電車騒音のマンションは
坪単価２００万を切らないと無理でしょ。
２００万を切った段階で検討に入ります。
あのドブ川は夏場はかなりヘドロ臭いですよ。
騙されてはいけまえん。
実際に足を運んで臭いを嗅ぎに行ってみるべきですな。
電車の騒音もわかることでしょう。
どぶ川に住むならそれなりの価格でカバーしないとな。

どぶ川、電車騒音、西川口の三重苦で２００万円はかなり微妙…。
ここならブリリアがいいなぁ。

蕨駅西口のタワマンすげーよな

物件名に蕨市民公園を使っているけど、現地からはずいぶん離れています。
周辺のランドマークが乏しいのでしょうが、このネーミングはいかがなものかと思います。

デベロッパさん戦略を誤りましたかな？


ネームブランドと安心だけで売れる時代は過ぎていますよ


売れるとは思えないんですけど


立地、周辺環境

この２点だけで既にマイナスからのスタート


マンション仕様グレードやデザインに期待


挽回を期待しています


消費者の目は肥えてきたのを
お忘れなく。


言い訳せずに堂々と販売しましょう(^O^)

このマンションは批判が多いいけど何がどうなの。

価格によっては見放されてしまうね

坪１８０万が限界でしょう。

坪１４０万が原価でだから。

坪180　なら　即買いたいです！

でも　実際は220〜くらいじゃないですかね？
うーん　価格次第だなー

しかし批判する人はなんの為にしてるの。

上層階の100㎡以上でなんとか坪220万くらい。

下層で180万

実際は平均190万〜200万ではないでしょうか・・・。


駅からのキョリと、西川口風俗、線路電車騒音、ドブ川の夏場の臭い、、、

これをどう捉えるか、、、だね。

川口や新都心の値段を見ていると（ここと比較するのもあれですが）
下層でも最低、坪220スタート　と思っています。

個人的には200を切ったら下層でも買いたいです。

願うのみ！！

西川口最寄りで坪220はないでしょう。
それだけ出せば新都心、川口、浦和で買えるよ。

パークハウス西川口東口！として堂々と発売してほしかった。

東口は風俗少ないの？
確か西口は、風俗が寂れて、夜は異様な暗さだったと思うけど。

それにしても、こんな線路際に発売してくるなんて、三菱らしくないね。

あの辺の線路も、外環みたいに、巨大な防音壁を作ってくれると、
外はだいぶ静かになると思うんだけどな。

その投資を行って、地価が上がれば、政府としても儲けもの、
と考えてくれるといいのだが。

電車から見ると、敷地は結構大きいね。
電車の中はわりと静かだけど、あの距離で、あの速度で通り抜けられたら
たまったもんじゃないかも。

マイナスプレミアムを三菱がどれくらいで見て来るか見ものです。

２００越えたら敬遠してだれも見向きもしないだろ・・・

環境が環境だから。

電車の騒音は、二重サッシ＋ペアガラス＋合わせガラスでカバーできると思う。
もし、二重サッシ＋ペアガラス＋合わせガラスでなければ検討から外します。
夜23時には就寝したいから。

どぶ川+線路、+風俗街を毎日通過。
確かに辛い環境だね。

あのどぶ川は、においが出ないように、上を覆っちゃうなんていうのは
だめなの？？

どぶ川にカバーがかけられても、誰一人困らないと思うけど。

同感です。

せめてマンションに面する部分だけでも川にフタをしてください。小さい子供には危険すぎますし、夏場のあの臭いもこれで少しは防げると思うのですが・・・。

真剣に購入を考えている私としては少しでも環境が良くなることは賛成です。

周辺環境は決して良いとは言えないマンションですので、蕨市と協議するなりして、商品価値をあげたほうがよいと思います。

全戸が南向きってあるが、果たして万人の好みが南向きだろうか疑問。以外と北東、北西向き需要が多いんだけど。

北東、北西向きって何がいいの？

このロケーションだと、線路と反対側の東向きが最高だろうけど、
基本的に東西に長いので、南向きばかりと言う事だろうね。

丁度駅付近での徐行地帯ではなく、全速力疾走地帯であるため、
轟音は相当なレベルに達しそう。

蕨なんて戸建てが多いのに、もう少し線路から離れた土地を
確保できなかったんだろうか？？

公園って．．．かなり距離がありませんか？実際どのくらい離れているのだろう。

徒歩で５分くらいだろ。

近いのか、遠いのか、微妙な距離だな

市民公園という名称をもらってる以上、市民に何かしら貢献できうるマンションにするべき。
公開空地増やすとか

気になることは２つだけ。

・電車の騒音
・子育てに適した環境かどうか

エントランスや内装のグレードが１番気にかかるところ。
日照や、電車の騒音は気にしていないん。ペアガラスの二重アルミサッシがあるから大丈夫だと考える。間取りはまだなのか？

価格発表はいったいいつなのですか？
デザインや間取りはいつなのですか？
概要が発表されてから随分時間が経ちますが、どうなっているのかしら？！

このご時世、なんせ、買う人、というか買える人が少ないから、
値段を下げなくてはいけない、そうなるとコストの安い線路沿いで
やるしかない、という風になってきているんだろうか？

高架のある幹線道路沿いに比べて、線路沿いは明るさが奪われていないし、
僻地（新大宮バイパスなど）に住んでいるという感覚もないから、
「閑静な住宅街」をあきらめてでも買う人がいるんだろうね。

浦和の駅近でも線路沿の物件は売れ残っています。
多少安くても、騒音覚悟で何千万円も払うことに納得できる人は少ないのかも。

西口タワーもあるし、どうなんでしょう？

駅地下の線路沿いはまだ我慢できても、駅遠の線路沿いは最悪だね。

東京外郭環状道路は住宅地を走る区間には５m高くらいの
防音壁がずっと続いているけど、線路はやってくれないのか？

生活環境が上がり、マンション価格も上がり、税収も増える。
街にとっていい事ずくめのはず。

どなたか、このマンションの良いポイントをあげていただけませんか？

検討の参考にしたいと思っております。

是非よろしくお願いします。

・・・・・。
う、うー。
えーと．．．．．。

全戸、南向きです！

38さん
蕨市民公園が近いので緑の住環境が素晴らしいと思います。
三菱地所のマンションだということが最大のメリットだと思います。三菱地所のパークシリーズは間違いないですからね(^O^)最高のブランドイメージですから申し分ないと言えるでしょう。間もなく、間取りや仕様の発表ですね！楽しみですよね！

さあみなさん、もうすぐ詳細の公開ですね！

盛り上がってきましたね！

駅近で市民公園がすぐ近所の自然溢れた立地の当マンション！

我が家は購入予定です。

ところで建築のデザイナー誰ですか？

自然よりも西川口の猥雑さを日々身近に感じられるマンションです。
部屋からは線路向かいのラブホのネオンが眩しいよ。

ラブホは正常な男女の営みの場、金で春を買う風俗街よりはいいかもね。

なんていっても、浦和駅東口のラブホも古くて汚いけど西川口のはどうなの？
確かにあまり気持ちいいもんじゃないね。

繁華街は西口ですよね？

東側は静かな住宅街だから安心して暮らせそうです。

皆さんはもう資料請求をしましたか？早めに資料請求して現地にも行ってみましょう。モデルルームが楽しみですね

かなりグレードは高いという噂を営業マンからききました。
詳細は販売センターへ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

私はこのマンションを購入予定です。
モデルルームが待ち遠しいですよね。

皆さんはいかがですか？
皆さんのモデルルームに足を運ぶ決め手は何ですか？
私は立地です。
そういう意味でこのマンションは駅から近いですね！
利便性は高いと言えるでしょうね・・・・

蕨市民公園は、北浦和公園みたいにいい公園なの？

基本的に住宅街なので、商店もあり、生活はそれなりに
便利かもね。

京浜東北線沿線は都内にはいるまで、それなりの住宅街が
続いているから、駅から徒歩20分東西に離れたところよりも
都会的な感じがします。

ここも三井住友建設か。浦和の物件もそうだし。
三菱地所と三井住友建設は仲がいいの？

方角は違いますがこの物件と同じく西川口東口７分くらいのところに住んでます。

今朝の新聞に折込広告入りました。
予定販売価格3,300-4900万円。最多価格帯は3,900万円台。
結構いい値段しますね・・・三菱ブランドですか。

蕨市民公園は落ち着いたいい公園ですよ。土日しか行ったことがありませんが、子供も平和に遊んでますし、西川口だからといってモノトーンジャージのヤンママがタバコ吸いながら金髪の子供をのさばらしてみたいなこともないです（たとえが極端ですが）。周囲はウォーキングしている方が多いですね。園内には小川から池に向かう流れがあってそれを境に遊具コーナーと緑地に分かれてます。緑地側は事前届出でBBQもできます。トイレも公園事務所内にあり、古いけど十分きれいです。ただゴミ箱が少ないのでたまに放置されているゴミを見つけますが、目に余るようなら拾って事務所のゴミ箱へ入れてます。

また何かと悪評高い夜の西川口ですが、物件のサイトに出てる道順ですとほぼ呼び込みや風俗は通らずに行けます。ただ途中の珍来（中華料理）の手前で１人立ってるかも。
ただし、最短距離で帰ろうとすると駅の東口でて斜め左に歩いて行くわけですが、ここは数人キャバクラの呼び込みがいて、それを通り抜けて線路沿いに歩き、線路向かいにはラブホのネオンが光ってるような感じですかね。いずれにしてもJRの駅近辺ならこれくらいはあるかな、、というくらいですね。

三菱にしては安くない？？

外観はパークハウスらしくない何の特徴もないチープな感じの板型マンションですね。三菱地所の情報誌『生活散歩』の９月号を見ると、図面に床暖房の表示がありません。最近は大手でも仕様を落とすケースが多いですから、価格との関係で、二重床、二重天井、床暖房、ペアガラス、ディスポーザー、玄関の人感センサー等々、どの程度まで仕様を維持しているかですね。板型マンションだから、内廊下ではないですよね。

どぶ川沿いでチープだったら、三菱を買う意味が無い。

蕨と言う漢字が未だに書けません

元周辺住民です。
久々に京浜東北線であの辺り通りましたが、あんなに線路から近いとは…。
あのあたりは夜中に貨物列車も通っていて、昔は結構音が聞こえましたが、今はどうなんでしょう…。
やっぱり結構うるさいんじゃないかなぁ？？？と親と話してました。
（ちなみにうちは駅から徒歩20分。でも夜中に列車？の音が聞こえた日も）
線路からすぐの賃貸に住んでた友達は、電車が通ると地震かと思うほど揺れる、とも言ってました。
マンションだったらその辺大丈夫なのかもしれないけど、ちょっと気になりますね。。。

復層合わせガラスで、かつペアガラスの空気層で音を遮断するしくみの二重サッシであれば騒音はかなり軽減されると思うのです。
ただし、シングルガラスのペアガラスだと、不安です。

とにかく、いづれにせよ二重サッシというのは必須だと思います。

騒音問題は物理的な問題だから二重サッシとかペアガラスで解決できるが、駅前や周辺環境は心理的な問題だから解決は難しいのでは？
日当たりの良い優れたマンションになるとは思います。

夜中も貨物列車や夜行列車、貨物専用ダイヤにも掲載されていない輸送列車などでうるさいことが予想できます。
先行優先販売用モデルルームに来週末行ってから判断したいと思います。

蕨は下町だと不動産屋が言ってましたが、そうですか？

11日にモデルルーム公開と伺ったのですが、どなたかご覧になられた方いませんか？

モデルルームは来月ですよ。

モデルルームはどこにあるのですか？気配がまったく感じられないのはどうして？

>63
物件の公式HPに、物件とマンションギャラリーの地図があります。
http://www.ph-warabi.com/map.html
西川口から見て、モデルルームが物件より遠いから気配を感じない？んじゃないでしょうか。

このマンションを買うとどうなりますか？メリットありますか？

でも、そのぶん安いからいいのでは？

都心へ通勤する人でも蕨から電車に乗れば風俗街は歩かなくて済みそうだけどいかが？
自転車を使えば全く問題の無い距離だけど。

それならば蕨の駅近を買うべきでしょう。

朝の忙しい時間にわざわざ反対方向の遠い駅を使うなんてナンセンス。

都心とは一時反対方向に向かうという精神的なキツさ。
意味わかってるのかな？

環境アレルギーがあるなら、無理して買う程のもんじゃないでしょ。

蕨駅前だとしても
怪しい風俗あるよね？

これってどうなの？

西川口は、”西川口流”というのがメジャーでしょうね。

ポジティブポイントを探してみた

陽当たりが最高に良い

全戸数が南向き

緑溢れる大きな公園が近い

２駅利用可能

三菱地所というブランド

価格が安い


ほかに見つけた人は教えてください。

日当たりは最高にいいとは思いません。思いっきり南東向きです。
人気の南西なら東南の角部屋部分が二面採光の一面が東南、もう一面のバルコニーが南西となり、
一日を通して日が差し込むので日当たりが最高に良いとなりますが、
この向きでは一面が北東、もう一面が南東になるので
日が真南にくるころには東南側は午前中しか日が入らなくなり、一日の日照時間は短いです。
逆に南西側が日が当たることになりますが、思いっきり西日になってしまいます。

日当たりが悪いとは思いませんが、最高ではないので誤解のないよう。
スレ主さんも南向きではなく、南東向きと記載してますね。

そのほか上記ポジポイントは賛成です。そのほかは施工会社が三井住友ということですかね？
ここ、蕨から徒歩5分で駐車場100％、向きが南西だったら、地所だし最高でしたね。
欲を言えば地域地区的に無理ですけど15階くらいあれば尚。

まぁ
安売りなんだからいいじゃん煜

高けりゃ こんな場所 売れないわけだし．．．．．．．

皆さん、安い、安いと言いますが、安いんですか？

北浦和のパークハウスで4500〜6000するんだから
同じくらいか500くらい安いかってところでは？
川口・戸田・蕨で地所物件探している人は買うでしょう
ただ荒川決壊浸水５Ｍ以上エリアで低層マンションはちょっと怖い
↓内閣府情報
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_1.pd...

『南東向き』ってダメなのですか？
西日が射すよりも朝日が射したほうが、生活していて気持良さそうですが・・・。

好む人は南西に価値を見出だします。そんな人もいるとは思います。
しかし一般的には、南東のほうがグレードが高い部屋とされています。
価格も方角によって変わりますから・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5878/res/141-141
↑
参考に

南東向きで建っているここの物件の間取りでは、83にある1番の条件では南西の角部屋が当てはまり
西日がメインになってしまうことでしょう。南西向きの建物で南東の角部屋であれば、
朝日も多いし、西日も十分入ってくる、ということでは？なので南東の角部屋がいいというのは、
建物の向きが南西を向いてることが条件ですね

安い分、三菱にしてはかなり仕様が低そうですよね。床暖房もないのでは。他の物件で標準で付いているものをオプションで付けたら、結局、そこそこの値段でしょう。ガラスは二重サッシでさらに、ペアガラスらいしけど、その分、電車の音が凄いということ。

ペアガラスは当然ですが、二重サッシではないですよ。
電話で聞いてみましたので間違いないです。

騒音は大丈夫か？
の問いに対して数値上は基準値をクリアーしております．．．だそうです。
そんなことを聞きたいわけじゃないよー(*_*)

早朝から深夜まで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、貨物が全力疾走している区間で、運転間隔も短く、本数もとても多いですからね。窓を常に閉め切っていれば、二重サッシで音が抑制できるのでしょうが・・・・・・。

ホームページには、『高い遮音性能で外部騒音を低減する2重サッシュは、遮音等級が最高ランクの「Ｔ−４」（一部Ｔ−2サッシュも使用）。また2重サッシュ以外の開口部に使用した複層（ペア）ガラスが、断熱性を高めて結露を抑えます。』とありますね。二重サッシですね。あとは別になんの特徴もないマンションです。真南向きでもないですし。

86で書いた者です。
ペアガラスのサッシで、二重サッシではないと販売員から電車で直接聞きました。私が聞き間違えたのですか？それとも販売員が間違えたのですか？

いろいろ情報があって不振を抱いています。信用できなくなってきました。

>>42
ここはデザイナーズではないですね。埼玉でデザイナーズはパークハウス浦和だけではないでしょうか？北浦和も違うと思います。
>>89
↓ＨＰには二重サッシ体感コーナーオープンとありますね
http://www.ph-warabi.com/equipment.html
新人の方が対応したのかはたまた派遣の受付か。いずれにせよ力を入れたスタッフ配属をしていないのは確かなようですね。しかし、駅前ではない線路沿いっていうのはきついですね。川口〜西川口間と比べると、西川口〜蕨間は距離あるので、そこそこ速度出す気がしました。

供給過剰の埼玉で、西川口最寄り、かつ線路沿いの劣悪環境を事業化した三菱のチャレンジ精神に脱帽！

二重サッシってイマイチイメージできないのですが、モデルルームに行けば確認できますか？
あと、合わせガラスとペアガラスって何か違うのですか？同意で使われますよね？

No.92さんへ
合わせガラスとは2枚のガラスの間に樹脂製の膜（中間膜）を挟んで接着させたガラス。
耐貫通性に優れ、中間膜に特定の機能を付与できるので、ガラス自体の機能拡大が可能。
身近な例では、自動車のフロントガラスがある。万一の事故の場合も、車内の乗員がガラスを突き破って車外に放り出されるのを防ぐ。また、割れたガラス破片が飛散するのを抑える。
また、合わせガラスは中間膜を変えることでさまざまな機能を付加することができる。 装飾用途、視野を選択する機能、液晶フィルムを挟み込んで透明/不透明を瞬時に切り替える、家屋の侵入盗対策としても使われている。

ペアガラスとは2枚以上の板ガラスの間に、乾燥空気やガスなどを封入し、主に断熱を目的に使用されるガラスのこと。
開口部が大きいビルや住宅においては、窓ガラスによる熱の出入りも大きく、断熱性能の高い複層ガラスを採用することで、省エネルギーの効果が期待できる。
また結露を抑える効果もあり、冷凍・冷蔵のショーケースなどでも利用される。
また鉄道車両の窓ガラスにも採用され始めている。

だそうです。

三菱は、
浦和パークハウスでも、下半分は両隣ビルに挟まれているので格安、
その分景色がまだ楽しめる上半分はくそ高、ということで
何か迷走しているような気がする。

そして、17号沿いの北浦和と、線路沿いの蕨のこの物件。

おいしい土地のマンション開発は一巡したということか。

ちょっと読んでいて気になったので書かせて頂きます。
立地条件を批判されている方へ
興味の無い方はスルーして下さい。

立地条件ですが、確かに線路際というのは不安な要素です。
しかし、現に線路際に住んでいる方はかなり居ます。マンションだったり戸建だったり。
幹線道路・高速道路際では音や排気ガスの不安。
海のそばでは、潮風による建物や車の錆びの心配・洗濯物のベタツキ。
林や森林公園のそばでは、来客者の渋滞・違法駐車・ペットの糞・違法廃棄物。
郊外では、通勤の時間・路線バスの使用。

何処に住んでも必ず何かの問題が発生すると思います。

線路際を批判している人はどちらに住んでいるのでしょうか？
参考までに教えてください。
私は、公園・小学校の際で駅まで徒歩15分位です。

因みに、この物件を肯定も否定もしている者ではありません。
書込みが、２ちゃんぽいのでつまらない掲示板になりそうだと感じたのもで。

＞95さん
現地を知るものですが、昔コンクリートのアパート（団地でよく見る2戸1階段のもの）が建っていました。今回のマンション建設に伴い取り壊されましたが。少しは参考になりましたか。

98です。
私の文章を読んで不快な思いをさせてしまったのなすみませんでした。

95さんの書き込みで「ここの立地はあまりにもひどすぎる」と書いてあったので。
実際に線路際には、マンションが立ち並んでいますし、そこを気に入って購入した方々が
バカにされているような気がしたものですから・・・。

当然、住む環境は良いに越した事はありません。みなさんそうやっていろんな物件を
探しているのだと思います。でも、100%満足する物件にはなかなかめぐり合えないのでは
ないでしょうか？どこかを必ず妥協(我慢？)する部分があると思います。
住んでしまえばそこが気に入り、購入前に悩んでいた事はなんとも思わなくなってしまう事も
あるでしょう。

「ここの立地条件があまりにもひどすぎる」なんて、このマンションの周りに住んでいる方々に失礼だと思いました。

この掲示板も情報の開示や質問・疑問などを話し合える場所になる事を望んでいます。
デベの中傷や批判・業績などの予測などをする掲示板にして欲しくなかったものですから・・・。
失礼しました。

101です。
95さんが“立地がひどすぎる”と言っていたので、現地が従前どうなっていたのかご存知ないのかなと思って書き込んだだけです。気を悪くされたならすみませんでした。

立地が酷いというか
線路沿いという条件に納得した人しか買わないといいたいんじゃないですか？
価値観は人それぞれですから、線路沿いでたとえ電車がうるさくても価値を見出だす人はいると思いますよ。

嫌悪施設の線路沿いは勘弁という方が大多数でしょう。
加えて地元民以外は西川口に抵抗感も強いですし。

ここは価値を見出すと言うよりは、妥協して買うのかな。

確かに人の価値観は、それぞれですね。
交通の便が良いという点では、西川口はアリだと思います。
もう少し価格が安ければ・・・・・。
どのように出来上がるか、とても楽しみです。

立地、周辺環境は自分なりにクリアになったので。
あとは小学校などの教育はどうでしょうか？
情報がありましたらぜひお願いします

電車が好きな人にはいい立地ですよね。
カシオペアとか通るし。

以前、MRを見に行きましたが、貧乏人のため検討から外しました。やっばり便利なとこらは高いですね。2500万くらいなら良いのになー 建設中だから値引き交渉は無理なのかな

値引きはしているだろうけど、2500万は無理ｗ

ＭＲへ行きました。どうやら値引きは無い様です。騒音に関しては実際に騒音計？を使って２重サッシの効果を体験させてくれ、また工事現場へも行き実際に電車が通過する際の騒音を目の前で測定してくれました。　このへんは流石「三菱地所」と思いました。　完成が来年１月と言うこともあり、契約後の状況の報告、引渡（入居後）の定期的なメンテナンスリポートが出される点は他社の物件を５件以上見ましたが、無かったです。人それぞれの生活環境、価値観、条件の違いは多々有るでしょうが、私はこの物件、正直おすすめと思います。　いろいろ厳しいご意見もありますが、この企業ってそう簡単にイメージダウン（信用失墜）に成るような事はしないと思います。そして、メンテナンスを買うとも言われるマンション購入ですから。。。

ＲＥ１１３
私も同感です。ここのＭＲ販売員は、他のＭＲ販売員より誠心誠意マンションの説明をしていただきました。聞きにくい質問に対してもしっかり解答いただきかなり好感がもてました。マンションに関してもシンプルな作りですがかなりいいものでしたね。あとは、周辺地区の学校教育について誰か詳しい方いらしゃいましたら教えていただけますでしょうか？

以前、MR見に行きました。竣工まで時間があるため丁寧な説明でした。とても私には買えない価格帯でしたが、対応してくれた営業さんは、こちらの立場になって親身に相談に乗ってくれました。とても誠実な対応でした。
ここの立地はすごく気に入っていましたが、予算が届かずに断念しました。しかし、マンション購入について熱心に教えていただいた為、別の所ですが自分にあったマンションに巡り会えて、とても感謝しています。本当に有難うございました。

どのくらいまで値下げしてもらえるかですね。
少なくとも今の価格のままでは明らかに高すぎて検討に値しません。

え、そんなに高いかなあ？

確かに高すぎる・・・。

せめて全体的に500くらい下げてくれないかな。

同感です。
検討したいですからね。

購入できそうで、できない・・・さすがそのへんのマンションよりワンランク上をいく三菱地所のマンションですね。それも魅力ですが現実は、トホホ・・・

モデルルームはかなり立派でしたよ。
デザインはいいと思います。

営業の方に直接聞いてみました、販売状況は第一期一次は完売とまでは行かないもののそこそこの売れ行きみたいです。この時期他のマンションは、価格下げても売れなくて自宅へ何度も電話を掛けてくるし、500−1000万下げても売れていないようですが、やはり「三菱地所」のマンションですね。。このディベロッパーの中では、相当お得な価格と思います。下げれば売れる寺大では無い様です。やはり「質」が伴っていないと将来、賃貸に出すにも、売るにも決して得にはならないと思いますね。完成までには「完売」されるマンションと思いますよ。。まだ、時間有るし。。

確かに三菱地所さんだと作りもしっかりしてそうだし、安心感もある。
でも西川口駅徒歩7分でこのお値段は…やっぱり全体的に500くらいの値下げに同意。

ちょっとした疑問。
プライベート駐車場ってメリットってあるのでしょうか？
部屋の目の前にあるから車上荒らしにあいにくいっていうのはあるだろうけど、
濡れずに乗り降りできるってわけでもなさそうですよね？

私は目の届く範囲に車があるっていう安心感。
気分的なものかな。

>>125
買い物の荷物が多くなっちゃった時とかはそのまま家に運び込めてらくだと思うよ？

ここって最寄り駅は西川口だけど、住所は蕨市なんだね。
アドレスを気にする人は川口と蕨だとどっちをとるんだろ？

>>121
庶民にとってはもうちょっとだけ頑張れば（無理すれば）手が届きそうで届かないくらいのところを付いてくるのが三菱地所さんの戦略なんでしょうか？

買えないけどMR見に行ってちょっとプチセレブ気分でも味わってこようかな。

＞128
私だったら、川口のほうがまだ知られてるから川口のほうが良いかも。
蕨市在住って言っても「蕨ってどこ？」ってきかれそうで。

家族がアドレスを気にする人だったらそこで揉めそうだね。

23区内とはいえかなり埼玉寄りの練馬在住のオレからすれば川口も蕨も同じ気がするのだが。

いや、私の印象だと川口をギュッと濃縮した感じです。交通の便は良いですよね。

川口が濃縮された感じ？
かなり便利じゃまいか！
だから友達は実家を出ようとしないのか。ｗ

>127
駐車場側ドアから入れられるってことでしょうか？
完成予想図を見た感じですと、
駐車場と庭の間にフェンスがあるようですけど、
出入りって可能なのでしょうか？

フェンス開くようになってるよ。
これで車だけ停めてエントランスホールから自分ちに入ってねだとかなり意味ないと思うよ。

その開いたフェンスから今度はどうやって家の中に入れるようになってるのかが気になるね。
あんまり簡単に開けられるんじゃセキュリティーの問題もあるし

〉１３７ 実際にＭＲ販売員に聞いてみるのが一番かと。ここの販売員は、かなり良い方でしたよ。

ここのＭＲ１９時前には真っ暗です。
それってもう完売したと言うことですかね？

このマンションの駐車場ってすべて平置きです（100％では有りませんが）。機械式は維持費が将来に渡り掛かること、また何れ機械式は寿命が来る。と言うことを考えると逆に親切な構造なのかも！？　プライベート駐車場から直接各部屋へは解錠して入れないと思います。（セキュリティー上、妥当でしょう）このマンションなら玄関までの距離がないので一旦車を止めて,玄関へ回ったとしてもマンモスマンションの駐車場に停めるよりも相当便利と思いますが、専用駐車場を、お持ちの方いませんか？

まだ完売ではないでしょう。
三井なんか、１８時にはもう暗いですよ。

MRって明るいうちに来てもらいたいものなのかね。

売れ行きにも左右するでしょうけど、残務もありますからね。
早めに切り上げたいのは、どこのサラリーマンも一緒。

たしかに。

なんかプライベートガーデンのフェンス越しにお隣さんと目が合っちゃいそうで気になるんだけど、ここは目隠しみたいなの老いてもいいのかなあ？
大きい鉢植えを並べちゃうとか。

この物件名って確定なの？仮称？

間取りによってはリビング横に書斎スペースがあるの？
今販売中になってる間取りだとそんなものは見当たらないのだが、誰か発見した人いる？

結構10時から17時、18時オープンのMRが殆どみたいだけど、それだと勤め人には厳しいよね。

週末だと確実に込みそうだし。

ちょっと時間ずらして12時から20時くらいまでにしてくれないかな。

そしたら定時で会社飛び出してチラ見くらいはしに行けそうなのに。

〉〉１４７
どうやら和室をＤＥＮ（趣味の小部屋）に、間取り変更できるみたいですよ。

>>149
オプションてこと？
でもオプションにしなくても自分で勝手に家具配置しちゃってもいいわけだよね。

そのわりにはサイトに当然のように写真が出てたような…（苦笑

完成が来年1月ごろだったら今くらいがギリギリ内装変更頼めるくらい？

MRで遅くまでやってるのは大京さんとかありますけど、チラ見で終わんないですよね、見学って。
必ず、担当者さんとの話し合いが入るから、最低でも１時間は、かかっちゃう。
本当にチラ見だけ出来ればいいけど、そのあとの話し合いは絶対あるから、検討者も担当者もグッタリ・・・。

大京はよくやるなあ、と思っちゃう。
遅くまで営業するようになったデパートの店員さん同様、可哀想だと感じてしまいます。

昨日毎年楽しみにしていた花見に市民公園行ったのですが、お盆でもないのに盆踊りを公園のどまんなかでやっててすごく不快でした。

一年に一回の楽しみにしていた花見が大型スピーカーから大音量で音楽を流されて・・・

ほんとうにがっかりしました。

>>153
最悪ですね。
それってもしかして周辺のマンションにも聞こえるくらいの音量でしょうか。
お盆だけならまだしも、それ以外のイベントの度に盆踊りのようなことをされるのはちょっと…

DENにするか、和室にするかは無料の選択の様です。まだ出来あがっていない物件にだけ出来るポイントですね。キッチンとか洗面の高さや部屋の色調も無料で選べるようです。所謂、無料オプション。　そして有料オプションもあり、食洗機、床暖や備付家具、追加のセキュリティーなどがありました。　まあ、自分の生活にあったオプションを利用して、無駄な物（私の場合は、ゲストルームやマンション内ジム、パーティールーム）にお金を掛けたくないと思います。

床暖、オプションですか・・・。
せめて無償で付けて欲しかった。

キッチンや洗面の高さって高さが変わるたびに「あ、コレもありかも、でもこっちもいいなー」ってなっちゃうんですけど、メインで使う人の身長にあわせてくれるんですかね？

MRへ行けば実際の高さが判るように、高さのサンプルがありましたよ。MRもどちらか忘れましたが（低い方？）になっていたと思います。

最近の売れ行きは、どうなのでしょうか？このマンションたかいけどかなり良いですね。

ほかのディべロッパーほど、売れ行きが悪いとは思いませんが、時勢柄今までの様には行かないでしょうね。でも、完成は来年の1月とのことですから、この物件なら完成前に完売になる可能性が高いと思います。大きな買い物ですから、目先の広さや過剰設備や安さだけで決めると、痛い目に遭います（過去の経験から）。

この前見に行ったあるＭＲ（新しいカタカナのディベ）では、320戸の内、完成1年超えても1/3も入居していない様です、そう考えると、この物件は少し高いけど、価値あるかもね？！

早く完成しないかな～待ち遠しいです。

そうですね、来年2月末には引っ越しも終わっていると思うと心躍ります。既に契約後に何度か足を運び建設現場を覗き、夢ふくらませています。

>162
私も同じことしてます（笑）工事現場のまわりや市民公園を夢をふくらましながらウロウロしてます。あ～本当に待ち遠しいです。

購入された方は、入居が待ち遠しいでしょうね、羨ましい限りです。今日現地を通ったら３階くらいの高さまで工事が進んでいました。また、ポンプ場側にある小川ですが、花壇が整備され綺麗に花が植えられて素敵なせせらぎになっていました。来年皆さんが入居される頃にも美しい花々が迎えてくれることでしょう。

こちらと浦和の３つのパークハウスで
悩んでいる方はいないでしょうか。

北浦和のパークハウスは、確か販売を延期したのでは？
マンションは完成しているのに、夜は真っ暗です。

北浦和は、どこかが一棟買いでもするのですかね？
それとも、オプション付けたりするのかな？
出来上がってるのに売らないのって、不思議ですよね。
建物は、人が住まないと衰退しちゃいますから・・・・。

失礼しました。ＰＨ蕨市民公園の話題から、他の物件に話題がずれてしまいました。また、ＰＨ蕨市民公園に戻しましょう。

最近パークハウス蕨市民公園の前の緑川少しきれいになったような・・・気のせいかな？

このマンションの書き込みを読ませて頂いています。ＧＷ、高速も渋滞が激しそうなので、モデルルームへ行ってみようと思います。少しがんばれば買えるかも？！

この物件西川口駅から程良く離れていて近くに公園があり、とてもいいですね。モデルルームも拝見しましたが、とてもシンプル住みやそうでした。価格は、少し高めですが三菱地所のパークハウスと考えるとお手頃だと思い頑張って購入したい気になりました。

ここどのくらい売れているのかなぁ？

このマンション真剣に検討しています。モデルルームに見学に行こうと思いますがすでに見学された方の意見を聞かせてください。参考にしたいと思います。

以前、見に行きました。
先入観なしに見に行った方が良いと思いますよ。

そんな私は予算オーバーで、他の物件にしました。

ＨＰを観たら第一期３次で残り１戸に成ってました。と、言うことは第一期はほぼ完売！？　今時、凄いですね！！流石三菱地所の物件ですね。　第二期も今月末頃には始まるのでしょうが、来年の物件完工までに完売か！？

その後、何かこのマンションに関する情報はありませんか？

順調に建設工事進行中みたいです。

西川口駅 線路沿い 三菱地所らしからぬ仕様…。

でも 日当たりよい 駅からの距離よい 価格安い デベ三菱　だから検討。

来年竣工だと、他の物件と迷いが出るなあ。
けっこう、オプション多そうだし。
トータルにしたら、そんなに価格変わらないんじゃないか？と思ったり。
もう少し、標準設備が充実してれば・・・。

床暖房ないです。

え、床暖房もないんですか？
地所とはいえ…ですね。

私は、床暖房をオプションにした地所さんを良心的だと感じ購入を決めました。ま、他に決断した理由はありますが・・・本当に年間数ヶ月しか使わない床暖房て必要ありますかね。どうせ冷暖房部屋に必ずつけますからね。

182さんとは別人ですが、私は床暖房、欲しかったです、標準装備として。
せっかくの２重床、リビングだけでも入れておいて欲しかったな、と。

建物がどんどん建っていくと、無償のＯＰも叶わなくなったり、と、不便です。

床暖は、体感してみるとわかります。下からホンワカ暖かいので、暖気が上に行く性質上、床暖は効率的かな、と。
まあ、人それぞれで、実は家族は「いらないよ～」と言われてますが。
もし、ここを買うことになれば、私は絶対床暖入れるつもりで、頑張ってます。

購入検討者さん、購入者さん、ドアなどの色は、何色がいいと思いましたか？
今までは冬期だったのでダーク系がいいな、と思ってましたが、ここ最近の暑さでホワイト系もいいな、とか
思ったりしています。

床暖房がオプションって「良心的」かなあ？
単にケチってる感じがするけど、長谷工じゃあるまいし。
三菱地所らしからぬケチり方ですね。ご時世でしょうか。
184さんと同じく、床暖房は体感しないとわからない良さがあります。
あと、トイレもタンクレスじゃなかった気がするんですが、
（間違ってたらすいません）いろいろ残念な部分が多くて、
検討から外しました…。

いろいろ残念な部分が多くて？自分の予算が足りないのを販売主のせいにするなんてどうかと・・・ケチなのは、あなたよ。

そうですね。私はケチなので、最初からいろいろ揃っている
浦和パークハウスに決めました。販売主は同じですよ。

契約された人は 「いらっ」と しますよね…。あれがない これが標準じゃない なんて書かれたら。でも 地域の予算レベルに 三菱地所も他より内容を落としてる事は事実。
「良心的」などと現実逃避な 発想は読んでて痛々しいです。関係者の書き込みでは無い事を祈ります。

普通の人なら浦和と蕨を比較検討しないでしょ。
ﾈｯﾄできる環境で、、、。
ただ『私は浦和パークハウス購入者よ。どうですか？エッヘン！』が言いたいだけ？

110km疾走と西川口・蕨の不利を克服して売れているのでしょうか。

「最初からいろいろ揃ってる浦和パークハウスに決めました。」い～な～うらやましい。

我が家は京浜東北線沿線・財閥系という条件で探しているので
蕨と浦和、普通に比較検討しましたが…。物件しだいなので。
それに、浦和パークハウスも、ここで床暖房などつけた後の値段と
比べれば、別に「エッヘン」って鼻息荒くするほど高くないです。
たぶん、同じくらいです。

同じ位だったら蕨のほうが良心的ですね。オプションをつけるかつけないか選択肢があるわけで。

私達は、大宮・浦和・蕨で検討。都内も検討。
それぞれに、良さ・悪さがあり、ライフスタイルに合う物件が希望価格と合えば問題なしだと思ってます。

床暖辺りから、変な方向に話が行きましたね。
私も書き込みした一人として、ちょっと責任感じましたが、どんな意見でも、あまり感情的な書き方さえしなければ、宜しいのかなと思います。

私は最初は検討外でしたが、平置き駐車場などのコストパフォーマンスがいいのと、無駄を省いても基本を崩してないところが優秀点だと感じてます。しつこいですが、購入するとしたら、床暖はOPで着けます。

値段的には同じようなものですが、
浦和の土地柄、内装の質感をかんがみると
総合的に浦和パークハウスのほうが我が家にとってはお得、
と感じました。
もちろん、あくまで西川口か蕨に近い物件をお探しの方には
浦和はありえないと思います。
同じ三菱地所物件・同じ沿線なので比較している人も
いらっしゃるのでは、と思ったので書き込みましたが、
比較している方はいないようですね。お邪魔しました。
これで失礼いたします。

いえいえ、いますよ、浦和・蕨両方で検討されている方。
財閥系を主に検討してますが、中・小規模で探すと少ないですからね。

ここ蕨の件は、営業さんにも色々話を聞いてみて、検討対象としました。
もちろん、浦和物件も対象ですし、系列で言えば、商事さんも検討してます。

ここは、安っぽいという声もありましたが、内装の問題で好みが分かれるだけのような気がします。
都内でも、タンクレスじゃない物件とか、あったと思います。
ウォシュレットが着いてるだけでも救いでしたね。確かに床暖はがっかりでしたが。
造りがしっかりしている、敷地の配分もいい、というのがポイントです。
浦和物件も好きですが、我が家はもう少し比較しながら、様子見します♪

こちらを購入された方は、色とかOPとかは、どうなさったかが気になります。

購入契約した者として　１）床暖は付けませんでした。（以前のマンションで床暖を付けたのですが、費用対効果を考えると使用頻度が少なく、あれば良いけど、無くても問題ないと思いました。また、日中は日が差すし、そんなに寒くないと思います。。。契約前の冬の時期に何度か足を運びました。）
２）部屋の色：　悩みましたがホワイト系にしました。（これは、完全に好みですよね。）
各家庭のライフスタイルに合った選択で良いと思います。色々な物件を見て、ビビット来たものがあればいいのでは？！
我が家は、10物件ほど見て、3物件ほど契約直前まで行ったのですが、なんとなく”これ！！”って感じがしなかったので契約しませんでしたが、この物件には何故か凄く魅力を感じて決めました。（無論、諸条件も合致しました）

まだ上層階は床暖房のOP追加が間に合うのようなので、私はこの物件を買うなら床暖房をつけようと思ってます。キッチンまで床暖房を拡張できるオプションがあるのが私(妻)には魅力的です。床暖房で60万ぐらいかけてもこの物件はお得感があると思います。
個人的にはこの物件の特徴は管理費の安さだと思うんですけどね。平置き駐車場と管理人週5日(4日だったかな)勤務が効いてる気がします。私には24時間有人管理はハイスペック過ぎると思っているので、うれしいケチりです。

色は、やっぱり好みですよね・・・、悩みますね、季節変わりは。
ＭＲは白系で、なかなかいいな、と思ったんですが、冬場によくＭＲ（他物件）を見に行ってた時は、
ブラウン系が良かったもので。と、悩んでいるうちに、着々と建物が建って、選択肢が無くなっちゃう。

私も>>196さんと同じで、何件か廻ったんですが、不思議と検討外だったこの物件が、アンテナの範疇に入り
ました。
街自体も良く知らないんですが、落ち着いた雰囲気が気に入ったのかもしれません。（鉄道音は別として）

あとは、都内で検討している物件と、浦和・大宮物件で、この中から最終的に決まれば嬉しいです。
中古案もありましたが、三菱さんの中古物件はほとんど出てこないので、新築狙うしかないですからね。

お尋ねします。食洗機は、オプションとなっていますが、費用対効果は、いかがでしょうか？

『あれば便利な物』はその人の価値観次第です。
どうせ買うなら、ビルトインがすっきりしていいですよ。