ルネサンス桶川　プライムマークス

ここはそんなに修繕費や管理費が高かったかな？

確かに、駐車場0円は危ないと思います。
修繕費は今のところは安いですが、駐車場の舗装が痛んでくれば、それも修繕で直す事になりそうですし。
HPを見てみましたが、CGで書き起した上からの写真？は、どう見ても平面駐車場ですよね？
うちが住んでいるマンションは、5年間辺りから1600円ほど、値上がりしてきています。
勿論、修理をしなくてはならないものは、修繕費から出ていますので、この先、どっと値上がりするか、一括請求でン十万と請求される可能性はあるでしょうね。

あと残り何戸？

相当のこっているみたいだし、最近近くでアウトレットマンション出てきたから、安く買いたい人はそっちに行くよ

ここのアウトレット化はまだ先か？

しばらく先でしょう。
まだ、潰れていないし。
銀行の担保解除が絡むからね。

機械式だと0円は危険だけど平置きなら問題ないんじゃない？？

あの〜、ここは平置きではなく機械式ですよ。
最近はチラシも見かけないですね。なんだか元気ない・・・

機械式で０円だと将来の各所有者への修繕費負担がすごいと思われます。
修繕費と管理費の負担で３万を超える中古マンションって買い手が付かないって聞いたことがあります。将来、手放せなくなる可能性もあるかと？？

機械式が更新時期になったとき費用負担をどうするか困難な局面になります。利用者だけの負担だと更新できないし、かといって使わない人に費用負担させられないし。
売主の売るときのセールス材料が後々とんでもない問題をかかえることになりますね。

以前ルネサンス上尾で話を聞いたときは駐車場代をとると言ってました。
同じ売主で、すぐ近くの物件でも方針が違うんですね。
桶川にまで範囲を広げて物件を探し始めましたが、なかなかいいのがないなあ。

販売代理が子会社に変わってから動きが静かになりましたね。
長期で販売していく戦略に方向転換でもしたのだろうか？

あと２ヶ月過ぎたらここは中古マンションになってしまうからねぇ。そうなると余計に売れなくなるから、長期で販売していく戦略ってのはないでしょ。。
売るのあきらめて、残り全部を引き取ってくれるところを探してる時期なのかも。そのうちアウトレットですっごい安く売り出されるのかもなぁ。

1年経ってもまだ2割くらい売れ残ってますね。
入居者さん検討者さんに質問ですが、価格以外でココのマイナス面はどこでしょうか？
駅徒歩1ケタで設備はそこそこ充実、都心へのアクセスも近くはないが悪くない。
駅前は反対側の方が栄えてるみたいですがスーパーや学校、保育所、病院等インフラの整備もそこそこ許容範囲。
機械式駐車場が0円て確かに怪しいですが、物件そのものに問題がありますか？

とうとう新古マンションになってしまいましたが、値引き交渉は可能でしょうか？
昨年末に価格改定はしたみたいですが、ここ数ヶ月のアウトレットブームに対してまだ割高感が漂ってます。
最近買った方、もしくはモデルルームに行った方で具体的な値引き交渉をされた方はいませんか？

マイナス面はやや独創的な間取りとやや買い物に不便な立地（西口の方が栄えている）じゃないですか？
自分も最後まで迷いましたし、あとは都心に通うにはやや遠いかも、今は宮原近辺で大量に売り出されているから同じ沿線価格帯で都心勤務なら宮原で買うでしょう、大宮勤務にはちょうどいいですが。
さすがに一年経ってますからいくらかは引いてもらえるんじゃないですか？価格は直接営業さんと交渉して下さい、
正直未だに二割近くの未入居は居心地が悪いので買ってやって下さい。
営業さんもいい加減利益を捨てて住人にバレないように投げ売って下さい。

入居者の方、教えてください。購入を迷っていますが、駐車場が立体式で、車の出し入れにボタンをずっと押していないとならず、
雨の日なんかは傘をさしたまあもボタンを押しつズけるのはつらいような気がしますが。
気になりませんか?

雨の日に外出するならフツー傘はさしますよね？その程度のことです。

NO37の匿名さん。回答ありがとうございます。
そんなに気にならないですかね。
それと、機械式の駐車場のメンテナンス費用はどうなっているのか？
また、将来どうするのか？
修繕積立金に含まれているとしたら、少ないような気がしますが。
すでに入居されている方。
教えてください。

機械式の駐車場は、車１台あたり月に５０００円の維持費がかかると聞いたことがあります。真実かはわかりませんが。
確かに機械を動かすチェーンなんかは切れたら大事故になりますから、頻繁に点検や交換も必要でしょうし。
詳しい人が居たら教えて欲しいです。

ココの修繕積立金は5年後くらいから面白いようにポンポン跳ね上がります。
もちろん機械式駐車場は外壁の次に高額のメンテナンス費用がかかります。
購入を検討されるなら長期修繕計画書を確認してから購入することをオススメします。