CASA D'ARTE（カーサ・ダルテ）ってどうですか？

ここのマンション、総戸数34戸しかないのにまだ入居者が埋まらないってどういうこと？

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今日も引っ越しの車が止まってました♪

どこの部屋かな？

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残り物件が最上階の高い価格と1階の陽当たりの悪い部屋しかなくなってきたから、完売するまでこれからが大変だと思う。
1階は専用庭があるせいか割高な価格だしね。
もう一段の価格改定がなければ完売は至難では？

意外と売れてるのね。

値下がりしても買わない人、値下がりしないと買えない人が書き込みしてる気が…
実際、値段だけじゃないし、ローン通れば価格交渉もできるだろうし。

買える人はこんな場所に書き込みせず、買ってるんだけどね。

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ローン通ってから価格交渉？
そんなのできる訳ないと思うんだけど・・・

ローンの借入の仮審査が通っているって意味だぉ。
しかも、提携じゃなくて、他の銀行も含めて、審査OKってこと。

いつでも買える状況の方が、交渉が有利に決まってるでしょ。
値段をごねてるのに、ローン通らなさそう人より、ちゃんと審査降りてる方がいいもん。

仮審査通っても、ここは価格交渉には応じないでしょう。
以前にMR行った時、今の価格は儲けが30万位しかなく、広告費もかなり削っているから値引きはこれ以上出来ないって、営業マンが言っていたけど。
値引き出来た人って、いるのかなぁ？

埼玉一、かっこいい物件ですね

確かに建物はデザイナーズマンションだけあってかっこいいけど、隣の汚い建物や近くの鋳物工場の匂いが気になって検討やめたよ。

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他の物件で、鋳物工場の匂いについて書かれていたから、
気になって何回も現地に行ってみたけど・・・

この物件で匂いを感じたことないよ。

家族や知人を連れても行ってるけど、誰も匂いを感じたことない。

匂いについては人によって感じ方が違うと思いますのでなんともいえませんし
周辺の雰囲気について、実際に現地に行かれた方の意見は大変貴重だと思いますが
”隣り”と特定してしまうのはいかがなものかと思います。
両隣ともこちらのマンションとは無関係と思われる個人宅ですよね、確か。

プロパストはどうやら年内はもったみたいだね。
最近はメトリスという会社に名前を変えて、新たに分譲開始してるみたいだから、そろそろ用済みで尻尾切りになるとは思うが。
このマンション自体は非常に魅力的な物件だから、検討中なのだけれども、あとどの位売れ残っているのかなぁ？
最近MR行って、知っている方いらっしゃる？か

ホームズの埼玉地区アクセスランキングが常にNO1のこのマンションが、どうして何時までも売れ残っているのかなぁ？大規模マンションでもないから完売してもよさそうだけれども。。

鋳物工場の匂いかどうかは知らないけれど金属加工の町工場や部品工場は周囲に点在しているのは事実なようです。平日にモデルルーム見学用駐車場に濡れたタオルを乾かしておいたら、確かに煤煙のような匂いはしました。これは洗濯物に周りの環境の影響がどれほどのものか、私なりの検証方法なので、あくまで参考です。

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>>98
だよね。
何か悪い条件でもあるのかと思いきや、全然ないし。。。
MR行ってみたら予想を遥かに超えたオシャレ物件で、この価格でこのクオリティーは、なかなか無い。
だから、うちとしては残っててくれてラッキーだったけど。

＞９２さん
値引き出来ましたよ。

ちなみに残り５戸です。
殆ど１Fですね。

101さん 有難うございます。
おおよそで結構なのですが、何パーセント位の値引きがありましたでしょうか？
宜しくお願いします。

値引きできませんよ、期待しないほうがいいです。
あったとしても、人によりけりでしょうし、割合なんて当てになりません。
実際に、家を見て、欲しいか欲しくないか、
予算に合わないなら相談するしかないと思います。デベや銀行に。

にしても、残り5戸になったんですかー、早く埋まると良いですね。
1階は、確かに日当たりの面で難があるかもしれませんが……
このマンションは、ベランダの手摺に洗濯が干せない管理規約になっていますが、
1階は物干し台も付いて気にせず布団を干すことができるので、良いなぁと思いますよ。

最近入居した者です。

■購入の決め手
- 南北線沿いを探していた
- 間取り、広さの条件を満たしていた
- 値段的に申し分なかった
- そしてなんといってもデザインが気に入った
- 全部で5件程モデルルームを見に行ったが、比較の上ここを選んだ

■入居してみて
- デザインがやっぱり良い
- 鋳物工場の臭い等は特に気にならず
- マックスバリューとOKストアどちらに行くか迷う
　（自転車に乗ればすぐなのですが、どちらも微妙な距離。
　　マックスバリューは直線距離だと近いんですけどね）
- TSUTAYA、セブンイレブン、内科（三条内科）が近くて良い
- 夜は非常に静かで良い

■値引きについて
どのマンションにも言えることですが、交渉次第だと思われます。
交渉する人しない人、成功した人失敗した人、様々なのではないでしょうか。
交渉の材料についてはこちらの掲示板に色々上がっているので、
ぜひ参考になさってみてください。

■その他
台風の浸水等についての書き込みがあり、当時購入を検討していたので色々確認しました。
今は1階の部屋が残っているようですので、参考にしてみてください。
- エントランスの浸水についてはすぐに工事され再発防止措置が取られた
　（その際の工事費用はプロパスト持ち）
- 浸水が起こった際の大雨は川口氏の記録上No.1(?)の雨量だった
- エントランスは浸水したが、1階の住居には被害なし
　（エントランス脇にあるHタイプも勾配がついていたため大丈夫）

なお、200年に一度の台風が来た場合には荒川が決壊して川口一帯が水没します。
ただ、そうなってしまった場合には東京も壊滅的被害を受けており、天災として
仕方ないかな…と思います。このあたりはあまり気にしませんでした。
関連情報は内閣府のホームページにありますので探してみてください。

以上、長文すみませんでした。少しでもご検討中の方の参考になれば幸いです。

そろそろ、横の部屋に入ってくるかな。

管理組合の会合がそろそろあっても良い頃ですね。
住民の方にお会いするのが楽しみです。

ttp://www.properst.co.jp/ir/index.html
P社の決算がすごいことになっている件

300億も超す債務超過で、5月の本決算までに解消するのはまず不可能に近いので、上場廃止はまちがえないよね。
あとは残り5戸が売り切るのが先か、父さんするのが先かになるね。
残りの部屋が1階中心のかなり売りにくい部屋しか残ってい無いから、完売は
難しいと思う。

倒産しても関係ないっしょ。
財政状態悪いのなんて、去年からそうだったんだし、解消するわけないの誰でもわかるよ。

同じやつらが、昔から倒産するから売れない売れない、
と書き込んで、実際には、売り始めて半年で残り5件になりました。
こいつら、実物見てなくて、情報のみで不動産探して、一生買えない奴なんだろうな。

住民や検討している人の書き込みがあるのに、どんな神経してるんだろ。


値引きでも、なんでも、経験を聞くのと、実行できるのは違うんだって。
出来たって人がいるのに、いや、できなかった人もいるじゃん。条件で有利不利はあるでしょ。

倒産するとどうなるんですか？
購入者に重大な被害はでないのでは？と思っているのですが・・・。
瑕疵担保保証も入っていますし。

それと、プロパストの株価は何で高いんですか？
他のデベはもっと低いですよね。
倒産しそうなところになると、二桁だったり。

>>108
営業の書き込みみたいだけど、そう必至になりなさんな。
次の就職先を早く見つけた方がいいよ。

＞ 108 さん

私もそれが疑問なんです。。。気にしている人は多いし、
自分も気にしてしまいましたが、ネットでいろいろ調べた結果、
完成している物件についてはほぼ影響は受けないと判断し、購入しました。

こういうサイトなどを参考にしました。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5611
管理会社は伊藤忠の関連会社でなんとなく安心できます。。。

入居している今でも、倒産して困ることをしいて挙げるなら、
『つぶれた後に入居を検討する人は安く買えるのかなぁ、いいなぁ。』って羨ましくなるくらいですね。
でも、せっかく出会えた欲しい部屋が買えなくなる前に、買って良かったと思います。

倒産して困ることがあれば、具体的に教えてほしいです。
住んでる今では、知っても心配することしかできないかもしれませんが。

余談ですが、川口元郷駅周辺（の特にこちら側）が栄えてほしいです。住民さん、そう思いませんか？苦笑

連投すみません、111の投稿内容に間違いがあります。
108さん宛ではなく、109さん宛です。失礼しました。

気分的にイヤだなーという感情論の方が大きいのでは？（笑）
でも本当に倒産しちゃったらアフターサービスが気になるし、
あとは空き部屋がアウトレット化して売られることになると
それに引きずられて物件自体の価値も下がっちゃうんでしょうね。

販売事務所に使っている3階の部屋って、トイレなんか思いっきり使われているのに、他の部屋と同じく新築価格なのは何故なんだろう？普通に中古扱いだろ。
モデルルーム使用住戸として他の部屋より割安感のある価格設定するのが普通だよね。

モデルルームを見に行った時に気になったので伺ったらモデルルームのトイレは使用していないとのことでした。
管理人室のトイレを使用されているそうです。
販売事務所については聞いていませんが確認してみると良いですね。
トイレは気になります。

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3階の販売事務所である305号室のトイレは以前にMRに行った時に借りたことがあるので、来客者は確実に使っているよ。

私は、MR見学時、トイレを貸りたいと言うと1階の管理人室に通されました。
新築の場合、入居までは水道栓を開かないと思うのですが……開く意味ないですから。
どっちにしろ、MRになった時点で安くなってますよ。元が高いだけ。笑

トイレもそうなのだけれども、販売事務所として売物の部屋を使っている時点で、
その部屋は未使用住戸として販売するには無理があるのだけれども。
どちらかというと中古に近い気がするね。

この物件じゃないですが、販売事務所に入ったことがあります。
壁にはシート貼ってあったし、床にはタイルカーペット敷き詰めてあったし、
すごい厳重でしたよ。
モデルルームは家具入れたり、いろんな人がその家具いじったりでキズつくことがあるので、
販売事務所の方がキレイかもしれないなーと思ったりしていますが、
実物を自分の目で確かめるしかないですね。

トイレは、私も1階の管理人室に通されましたよ。

>>120
ここのMR行ったみたいだけど、ここの販売事務所はどうだったのよって話。
敢えて他物件の販売事務所のことを書く意味は？

まだ完売していないはずのカーサダルテがＨＰが消えているのはどうしてでしょうね？
プロパストＨＰの販売中物件からも消えている。

お。
ついに売主変更＆アウトレット販売開始かな。


プロパストはお父さんスイッチ入る寸前ですかね？

メトリスがアウトレット事業始めているから、メトリスに移管して再販するんじゃないかな。
プロパストではもうダメだから、会社の名前を変えて再出発ということかもね。

東京都から法人税未払いにより、販売不動産差し押さえだってね。
とうとう終わったね。

今後、このマンションのことを考えると差し押さえがあったマンションってかなりのマイナス要因だよね。
たった34戸しかない物件を完売できなかったのは、今の市況にあった値付けではなかったということでは。
再販売後の新価格といっても元々が川口元郷という立地にしてはかなり高い価格だったから、割安感も全くなかったし。
あと1割程度物件価格を下げて販売していたら、とっくに完売していたと思うし、差し押さえマンションのレッテルも免れたでしょうね。
物件そのものが良いだけに非常に残念な結果だよね。

結局、この立地にデザイナーズマンションは合わなかったよね。

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営業の電話かかってきたー。残り4戸だってー。
半額以下なら、買ってあげる人がいるかもですねー。

>>128
値引きの話ありました？

差し押さえ物件なんて買う気ゼロなんで、値引きの話をする前に
いらないでーす、と言いましたので、わかりません。
でも、当然、投げ売りするんじゃないですか？　投げ売りしなかったら
売れないでしょ。

この物件は、差し押さえ物件じゃないそうです。
電話して確認しました。

今度は国税局からの販売不動産と銀行口座の差し押さえが来たね。
この物件は大丈夫だったの？
次は債権者から貸しはがしが本格化してくるだろうから、その先は。。

このマンションが差し押さえされてなかったら、HPも広告も削除しているから、残りの4戸はどうやって販売するつもりだろう？
やっぱり、電話営業なのかな。
もっとも、いまの会社状況考えたら、販売どころじゃないけどね。

売れ残りの部屋の管理費、修繕費はどうなるのかな？
本当なら売主負担なのだろうけど。。
おまけに稼働率の悪い機械式駐車場まで設置しているし。
小規模マンションゆえに住民の方は今後の金額負担は大きいだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ＨＰが復活して、売主が埼玉建興に変わったようです。
以前の新井宿の物件と同じで、建築会社に渡ったみたいですね。
新価格っていうけど、何度目の新価格？

昨夏あたり、かなり真剣に検討してたのですが、やっぱり止めてよかったと
今は思います。当時は、デザインと充実した設備がすごく魅力だったのだけど。。

機械式駐車場もそうですが、あの戸数でディスポーザーも付いてるし、
将来的にはかなり負担増なのではないでしょうか。

売り主変更しましたね。
プロパなので悩んでいたけど、少し安心しました。
どの部屋が残ってるのかな〜

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新価格って、前の価格と一緒だね。
プロパストの時に値引き渋ってたのは、埼玉建興に工事代金払わければならないから、
埼玉建興が糸を引いて、値引きできなかったみたいだね。

新売主からDMきました。
「当物件は差し押さえられていないので安心してください」などと書かれていて、不覚にも笑いました。
最上階は値下げの準備をしているところって書かれてましたよ。


値下げしても私は買いませんけどね。

以前にも新価格っていう売り出し方をしていたけど、2LDKの部屋の価格を付け加えただけ。
今回も売主変わるも金額変更なし。
既に1年以上の中古で、かなりマイナスのレッテルがありながら、強きの販売だね。
完売するのはまだまだ先になりそう。

＞今回も売主変わるも金額変更なし。
下がってるようですよ。

物件概要を見ましたが、2790万〜3590万は売主変更前と変わりないと思いますが。
電話でも問い合わせをしましたが、その時も主だった動きはないと営業が言っておりました。
現地へ行けば、価格が違うのかな？

お騒がせ物件だったけど、とうとう過疎ってしまいましたね。
ホームズの埼玉物件のアクセスNO1だったのが今でも信じられない。
残り5戸の販売状況はどうなのだろうね？

ＭＲをみてきました。
間取り、デザイン共に気に入った部屋が上の方の足音が結構聞こえることが気になります。
直床というつくり＋上になる人の歩き方が大分影響するのかな
という感じです。
かかとから力強くふみこむ。という感じの音だったのでどこの部屋も同じように
上の音が気になるということはないと思いますが、実際に部屋をみられる状態なので
その辺も気にした方が良いかと思います。
別の部屋も上に人がいるようで、1度なにかの音がしましたが足音などは
気になりませんでした。

価格は新価格で出てますが、実際のところ下がっていたのでしょうか？

余談ですが、売主が変わっても担当営業マンは変わっていませんよね。

残り5戸のままだから、昨年暮〜売主変更後も1戸も売れていないと言う事？

入居済です。
上が空いていたときは気になりませんでしたが入居されたあとは
足音のようなものが気になったのでご挨拶がてらお話したところ
注意してくれるようになったので問題解決。といったところです。
上が空き部屋だと下にどれくらい響くのかがわかりにくいのかもしれませんね。

今日引越しの車が止まっていました。
あとどれくらい空いているのかはわかりませんが商談中とかローン審査中
っていうのはあるのかもしれません。

第15回川口市都市デザイン賞受賞！！

はいいのだけど、物件概要は2月下旬更新のまま更新されてないw

143さん

直床の方が、遮音性能が高いはずなので、歩き方が影響するんでしょうかね。

以前（上下階が空いている時）見に行って、
上の階で大人が思いっきりジャンプして、下の階でどれ位聞こえるのか実験してみましたが、
シーンとした部屋の状態でもかすかに聞こえる位でしたよ。

148さま

143です。
ありがとうございます。
もう一度検討してみたいと思います。

他の方のご意見も読ませていただいたのですが少し注意していただくだけで音がほぼなくなるのでしたら
上の方にお話に伺っても良さそうですよね。

とても参考になりました。
ありがとうございます。

実際、あと何戸残っているのでしょうか？
最近、モデルルームいかれた方いらっしゃいますでしょうか？

>>150さん
今日入ってきましたが、残り3戸でした。
1.3.4階にそれぞれ一つずつでしたよ。

ここのHPって、全く更新しないね。
2月下旬更新予定から、はや1ヶ月経とうとしているけれども。
HPも更新できないなんて、どれだけ予算削っているの？

川口と川口元郷周辺って賃貸物件が高くないですか？（分譲賃貸が多いせいかもしれないですが）川口に住むなら購入したほうが安上がりかなって思ってますがいかがでしょうか？ちなみにBタイプって何階が販売中ですか？

分譲マンションはローンの他に管理費や修繕費、毎年の固定資産税とか何かとお金がかかります。
それに修繕費は数年毎に倍々で上がって行きますし、この物件に関しては10年毎に数十万の一時金も徴収されます。
そのあたりを十分お考えの上、購入された方がいいかと。
購入に際しては、長期修繕計画も見せてもらった方がいいでしょう。

ちなみにBタイプは4階ではないでしょうか

営業の電話がかかってきました。
あと2戸らしいですよ。

それで値引きの話はしなかったのですか？

これだけ売れ残ってれば値引きがありそうですよね。実際のところどうなのでしょうか？お得感があるならば購入したいのですが、、、

プロパストの工事代未払いによる代物弁済だから、埼玉建興が値引きを渋るみたいですね。

川口元郷の相場ってどのくらいなんでしょうか？売主の倒産、築後1年以上経過、坪単価150～170は妥当ですか？

相場は、中古の価格を見てみては？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&pc=30&pn=1&fw=川口元郷&po=16&pj=2

条件面からみても妥当ではないでしょうか。
デザイン性、仕様考えればむしろ安いと思いました。

前の売主倒産（プロパはまだ倒産してない）に関しては、被害は無いと思うので、それほど気にされなくても良いのでは？
アフターもすべて、新売主に引き継がれていますし。
新売主が全く関係ないところではなく、施工会社だというのも何となく安心。

プロパストが倒産するといい気はしませんが、シリーズ化されたマンションではないので、
（マンション名が「○イシャトレ■■」とか、「○ｰベンハイム■■」とはではないので）それを引きずらなくていいですしね。

中古の販売価格はあくまで売主の希望価格。
そこから１割～２割引いた価格を参考にするべき。（川口元郷のように人気があるとは言えないエリアであればなおさら）
現在の価格は新築で販売したら妥当な価格。（２００８年は現在に比べマンションの値段が高かったため値引きに見える）
築１年以上（中古）で、売主が倒産しているなら、現在の価格からさらに２割引で妥当。

１６０ですご意見ありがとうございます。
１６２さんは説得力ありますね。２割引きはチョット難しそうな気もしますが。。。
１６１さんは値引きされましたか？
私が行ったとき（売主変更直後）は値引きをにおわす感じがあったのですが。

中古も見てきましたが、ほとんど値引きできませんでしたよ。
できても端数切り程度で、1割2割なんて夢のまた夢です。

不動産屋いわく、新しい物件はあまり値引できないそうです。
個人所有の場合、値引くと売ってもローンだけが残ってしまうので。

確かに、自分が売る立場だったら、1割引きなんて無理だな・・・と。
3500万だとして、1割350万、2割で700万は大きすぎです。

ただ、古めの物件や、企業で所有している物件、個人所有でもどうしてもすぐに現金化したがっている物件に出会えば、話は別ですが。

いろいろ見に行きまくった結果、
中古でも新築でも、どのような条件で買えるかは出会いとタイミング次第だなと実感しています。

値引きの方法が重要だと思います。いくら値引いてくれますか？では誰も値引きには応じてくれません。（せいぜい端数切捨て程度でしょうか。）
値引いてしまった瞬間に値引き後の金額が売主の希望価格になってしまいます。
この金額であれば確実に買いますっという交渉をすれば、かなりの値引きができます。つまり迷って色々な物件を見ているうちは本当の値引きはできないのです。
欲しい物件が決まったら納得ができる値段を決めて交渉してみてください。現金が確実に入るなら値引いてくれる物件が殆どですよ。

普通のサラリーマンなら、頭金が多いほうが有利、ってことですかね？

頭金が多くても少なくても、売主に支払われる総額は一緒だから、あまり関係ないと思います。

あと3戸！まだ完売していないの？

あと3戸！まだ完売していないの？

いつまでもYAHOO不動産と公式HPに掲載されているけど、もう完売した？

キャンセル住戸2戸発生！
数ヶ月で1戸しか売れていないw

>>172さん

どちらからの情報ですか？？

公式HPに掲載されてます

昨日見に行ってきました。あと1戸だと言われましたよ。
帰りがけにお客さん来てたみたいだから、完売かも！

いよいよか？

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>>174さん

ありがとうございます。
しかし>>175さんがおっしゃった様に、
私も販売の方からD-typeの4階のみと先週末お話を伺った
のにどうなのでしょうね？ここに来てHPを更新してるし･･･

ローン審査が通らなかった事が考えられますね。
モデルルームに問い合わせるのが一番だと思います。

あと3戸！

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完売しました

さっき電話があって、１部屋キャンセルが
出たって言ってたよ。
昨日、ブラ〇ズ見たけど価格ビックリ！
カーサに割安感があるような・・
私だけ？

割安という割には、たった34戸を完売させるのにこんなに時間がかかっているのは、割安でもないのでは？

ＧＷ中には売り切ったのかな？？

本日ベランダの窓を開けていたのですが下の方がかなりのヘビースモーカーらしく１時間に１、２回タバコの臭いがしました。
禁煙というルールはありませんがほぼ１日中煙の匂いがするのは吸わない者からするとかなり辛かったです。
煙の匂いのあとに消臭剤のような香りがするのですがどうせ消臭剤を使うなら吸うのと同時にまいてくれればいいのに。
と思いました。（ご本人がまかれているのであればですが）
おそらく売れ残りは４Fの一部屋ではないかと思いますが嫌煙家の方には不向きな部屋だと思います。