埼玉の新築分譲マンション掲示板「CASA D'ARTE(カーサ・ダルテ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-05-28 02:23:34

モデルルームもグランドオープンしたようですが
こちらの物件ってどうでしょうか?



所在地:埼玉県川口市末広1丁目747番(地番)、末広1丁目18-7(住居表示)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩8分

[スレ作成日時]2008-10-12 14:57:00

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カーサ・ダルテ口コミ掲示板・評判

  1. 101 入居済み住民さん 2010/01/12 03:23:50

    >92さん
    値引き出来ましたよ。

    ちなみに残り5戸です。
    殆ど1Fですね。

  2. 102 匿名さん 2010/01/12 13:20:39

    101さん 有難うございます。
    おおよそで結構なのですが、何パーセント位の値引きがありましたでしょうか?
    宜しくお願いします。

  3. 103 住まいに詳しい人 2010/01/12 14:12:13

    値引きできませんよ、期待しないほうがいいです。
    あったとしても、人によりけりでしょうし、割合なんて当てになりません。
    実際に、家を見て、欲しいか欲しくないか、
    予算に合わないなら相談するしかないと思います。デベや銀行に。

    にしても、残り5戸になったんですかー、早く埋まると良いですね。
    1階は、確かに日当たりの面で難があるかもしれませんが……
    このマンションは、ベランダの手摺に洗濯が干せない管理規約になっていますが、
    1階は物干し台も付いて気にせず布団を干すことができるので、良いなぁと思いますよ。

  4. 104 匿名さん 2010/01/12 14:32:46

    最近入居した者です。

    ■購入の決め手
    - 南北線沿いを探していた
    - 間取り、広さの条件を満たしていた
    - 値段的に申し分なかった
    - そしてなんといってもデザインが気に入った
    - 全部で5件程モデルルームを見に行ったが、比較の上ここを選んだ

    ■入居してみて
    - デザインがやっぱり良い
    - 鋳物工場の臭い等は特に気にならず
    - マックスバリューとOKストアどちらに行くか迷う
     (自転車に乗ればすぐなのですが、どちらも微妙な距離。
      マックスバリューは直線距離だと近いんですけどね)
    - TSUTAYA、セブンイレブン、内科(三条内科)が近くて良い
    - 夜は非常に静かで良い

    ■値引きについて
    どのマンションにも言えることですが、交渉次第だと思われます。
    交渉する人しない人、成功した人失敗した人、様々なのではないでしょうか。
    交渉の材料についてはこちらの掲示板に色々上がっているので、
    ぜひ参考になさってみてください。

    ■その他
    台風の浸水等についての書き込みがあり、当時購入を検討していたので色々確認しました。
    今は1階の部屋が残っているようですので、参考にしてみてください。
    - エントランスの浸水についてはすぐに工事され再発防止措置が取られた
     (その際の工事費用はプロパスト持ち)
    - 浸水が起こった際の大雨は川口氏の記録上No.1(?)の雨量だった
    - エントランスは浸水したが、1階の住居には被害なし
     (エントランス脇にあるHタイプも勾配がついていたため大丈夫)

    なお、200年に一度の台風が来た場合には荒川が決壊して川口一帯が水没します。
    ただ、そうなってしまった場合には東京も壊滅的被害を受けており、天災として
    仕方ないかな…と思います。このあたりはあまり気にしませんでした。
    関連情報は内閣府のホームページにありますので探してみてください。

    以上、長文すみませんでした。少しでもご検討中の方の参考になれば幸いです。

  5. 105 入居済み住民さん 2010/01/13 17:00:50

    そろそろ、横の部屋に入ってくるかな。

    管理組合の会合がそろそろあっても良い頃ですね。
    住民の方にお会いするのが楽しみです。

  6. 106 匿名さん 2010/01/14 12:17:13

    ttp://www.properst.co.jp/ir/index.html
    P社の決算がすごいことになっている件

  7. 107 匿名さん 2010/01/15 12:09:21

    300億も超す債務超過で、5月の本決算までに解消するのはまず不可能に近いので、上場廃止はまちがえないよね。
    あとは残り5戸が売り切るのが先か、父さんするのが先かになるね。
    残りの部屋が1階中心のかなり売りにくい部屋しか残ってい無いから、完売は
    難しいと思う。

  8. 108 2010/01/16 09:29:58

    倒産しても関係ないっしょ。
    財政状態悪いのなんて、去年からそうだったんだし、解消するわけないの誰でもわかるよ。

    同じやつらが、昔から倒産するから売れない売れない、
    と書き込んで、実際には、売り始めて半年で残り5件になりました。
    こいつら、実物見てなくて、情報のみで不動産探して、一生買えない奴なんだろうな。

    住民や検討している人の書き込みがあるのに、どんな神経してるんだろ。


    値引きでも、なんでも、経験を聞くのと、実行できるのは違うんだって。
    出来たって人がいるのに、いや、できなかった人もいるじゃん。条件で有利不利はあるでしょ。

  9. 109 購入検討中さん 2010/01/16 09:34:49

    倒産するとどうなるんですか?
    購入者に重大な被害はでないのでは?と思っているのですが・・・。
    瑕疵担保保証も入っていますし。

    それと、プロパストの株価は何で高いんですか?
    他のデベはもっと低いですよね。
    倒産しそうなところになると、二桁だったり。


  10. 110 匿名さん 2010/01/16 13:33:34

    >>108
    営業の書き込みみたいだけど、そう必至になりなさんな。
    次の就職先を早く見つけた方がいいよ。

  11. 111 ビギナーさん 2010/01/16 17:02:04

    > 108 さん

    私もそれが疑問なんです。。。気にしている人は多いし、
    自分も気にしてしまいましたが、ネットでいろいろ調べた結果、
    完成している物件についてはほぼ影響は受けないと判断し、購入しました。

    こういうサイトなどを参考にしました。
    http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5611
    管理会社は伊藤忠の関連会社でなんとなく安心できます。。。

    入居している今でも、倒産して困ることをしいて挙げるなら、
    『つぶれた後に入居を検討する人は安く買えるのかなぁ、いいなぁ。』って羨ましくなるくらいですね。
    でも、せっかく出会えた欲しい部屋が買えなくなる前に、買って良かったと思います。

    倒産して困ることがあれば、具体的に教えてほしいです。
    住んでる今では、知っても心配することしかできないかもしれませんが。

    余談ですが、川口元郷駅周辺(の特にこちら側)が栄えてほしいです。住民さん、そう思いませんか?苦笑

  12. 112 ビギナーさん 2010/01/16 17:03:45

    連投すみません、111の投稿内容に間違いがあります。
    108さん宛ではなく、109さん宛です。失礼しました。

  13. 113 入居済み住民さん 2010/01/17 00:39:57

    気分的にイヤだなーという感情論の方が大きいのでは?(笑)
    でも本当に倒産しちゃったらアフターサービスが気になるし、
    あとは空き部屋がアウトレット化して売られることになると
    それに引きずられて物件自体の価値も下がっちゃうんでしょうね。

  14. 114 匿名さん 2010/01/18 09:37:07

    販売事務所に使っている3階の部屋って、トイレなんか思いっきり使われているのに、他の部屋と同じく新築価格なのは何故なんだろう?普通に中古扱いだろ。
    モデルルーム使用住戸として他の部屋より割安感のある価格設定するのが普通だよね。

  15. 115 匿名 2010/01/18 10:11:31

    モデルルームを見に行った時に気になったので伺ったらモデルルームのトイレは使用していないとのことでした。
    管理人室のトイレを使用されているそうです。
    販売事務所については聞いていませんが確認してみると良いですね。
    トイレは気になります。

  16. 117 匿名さん 2010/01/18 14:17:22

    3階の販売事務所である305号室のトイレは以前にMRに行った時に借りたことがあるので、来客者は確実に使っているよ。

  17. 118 ビギナーさん 2010/01/18 16:35:33

    私は、MR見学時、トイレを貸りたいと言うと1階の管理人室に通されました。
    新築の場合、入居までは水道栓を開かないと思うのですが……開く意味ないですから。
    どっちにしろ、MRになった時点で安くなってますよ。元が高いだけ。笑

  18. 119 匿名さん 2010/01/18 16:35:36

    トイレもそうなのだけれども、販売事務所として売物の部屋を使っている時点で、
    その部屋は未使用住戸として販売するには無理があるのだけれども。
    どちらかというと中古に近い気がするね。

  19. 120 物件比較中さん 2010/01/19 09:49:58

    この物件じゃないですが、販売事務所に入ったことがあります。
    壁にはシート貼ってあったし、床にはタイルカーペット敷き詰めてあったし、
    すごい厳重でしたよ。
    モデルルームは家具入れたり、いろんな人がその家具いじったりでキズつくことがあるので、
    販売事務所の方がキレイかもしれないなーと思ったりしていますが、
    実物を自分の目で確かめるしかないですね。

    トイレは、私も1階の管理人室に通されましたよ。

  20. 121 匿名さん 2010/01/19 23:24:43

    >>120
    ここのMR行ったみたいだけど、ここの販売事務所はどうだったのよって話。
    敢えて他物件の販売事務所のことを書く意味は?

  21. 122 匿名さん 2010/01/21 06:41:36

    まだ完売していないはずのカーサダルテがHPが消えているのはどうしてでしょうね?
    プロパストHPの販売中物件からも消えている。

  22. 123 匿名さん 2010/01/21 11:52:14

    お。
    ついに売主変更&アウトレット販売開始かな。


    プロパストはお父さんスイッチ入る寸前ですかね?

  23. 124 匿名さん 2010/01/22 12:56:58

    メトリスがアウトレット事業始めているから、メトリスに移管して再販するんじゃないかな。
    プロパストではもうダメだから、会社の名前を変えて再出発ということかもね。

  24. 125 匿名さん 2010/01/26 16:06:01

    東京都から法人税未払いにより、販売不動産差し押さえだってね。
    とうとう終わったね。

  25. 126 匿名さん 2010/01/27 13:55:10

    今後、このマンションのことを考えると差し押さえがあったマンションってかなりのマイナス要因だよね。
    たった34戸しかない物件を完売できなかったのは、今の市況にあった値付けではなかったということでは。
    再販売後の新価格といっても元々が川口元郷という立地にしてはかなり高い価格だったから、割安感も全くなかったし。
    あと1割程度物件価格を下げて販売していたら、とっくに完売していたと思うし、差し押さえマンションのレッテルも免れたでしょうね。
    物件そのものが良いだけに非常に残念な結果だよね。

  26. 127 匿名さん 2010/01/27 14:41:45

    結局、この立地にデザイナーズマンションは合わなかったよね。

  27. 128 匿名さん 2010/01/28 08:33:25

    営業の電話かかってきたー。残り4戸だってー。
    半額以下なら、買ってあげる人がいるかもですねー。

  28. 129 購入検討中さん 2010/01/28 23:08:17

    >>128
    値引きの話ありました?

  29. 130 匿名さん 2010/01/28 23:50:08

    差し押さえ物件なんて買う気ゼロなんで、値引きの話をする前に
    いらないでーす、と言いましたので、わかりません。
    でも、当然、投げ売りするんじゃないですか? 投げ売りしなかったら
    売れないでしょ。

  30. 131 購入検討中さん 2010/01/29 07:59:54

    この物件は、差し押さえ物件じゃないそうです。
    電話して確認しました。

  31. 132 匿名さん 2010/02/02 12:42:38

    今度は国税局からの販売不動産と銀行口座の差し押さえが来たね。
    この物件は大丈夫だったの?
    次は債権者から貸しはがしが本格化してくるだろうから、その先は。。

  32. 133 購入検討中さん 2010/02/03 11:02:22

    このマンションが差し押さえされてなかったら、HPも広告も削除しているから、残りの4戸はどうやって販売するつもりだろう?
    やっぱり、電話営業なのかな。
    もっとも、いまの会社状況考えたら、販売どころじゃないけどね。

  33. 134 匿名さん 2010/02/07 22:40:37

    売れ残りの部屋の管理費、修繕費はどうなるのかな?
    本当なら売主負担なのだろうけど。。
    おまけに稼働率の悪い機械式駐車場まで設置しているし。
    小規模マンションゆえに住民の方は今後の金額負担は大きいだろうね。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  34. 135 ご近所さん 2010/02/08 07:50:41

    HPが復活して、売主が埼玉建興に変わったようです。
    以前の新井宿の物件と同じで、建築会社に渡ったみたいですね。
    新価格っていうけど、何度目の新価格?

    昨夏あたり、かなり真剣に検討してたのですが、やっぱり止めてよかったと
    今は思います。当時は、デザインと充実した設備がすごく魅力だったのだけど。。

    機械式駐車場もそうですが、あの戸数でディスポーザーも付いてるし、
    将来的にはかなり負担増なのではないでしょうか。

  35. 136 名無しさん 2010/02/08 15:31:35

    売り主変更しましたね。
    プロパなので悩んでいたけど、少し安心しました。
    どの部屋が残ってるのかな〜

  36. 137 匿名さん 2010/02/08 22:20:10

    新価格って、前の価格と一緒だね。
    プロパストの時に値引き渋ってたのは、埼玉建興に工事代金払わければならないから、
    埼玉建興が糸を引いて、値引きできなかったみたいだね。

  37. 138 匿名さん 2010/02/09 13:48:35

    新売主からDMきました。
    「当物件は差し押さえられていないので安心してください」などと書かれていて、不覚にも笑いました。
    最上階は値下げの準備をしているところって書かれてましたよ。


    値下げしても私は買いませんけどね。

  38. 139 匿名さん 2010/02/10 12:55:17

    以前にも新価格っていう売り出し方をしていたけど、2LDKの部屋の価格を付け加えただけ。
    今回も売主変わるも金額変更なし。
    既に1年以上の中古で、かなりマイナスのレッテルがありながら、強きの販売だね。
    完売するのはまだまだ先になりそう。

  39. 140 購入検討中さん 2010/02/14 01:56:57

    >今回も売主変わるも金額変更なし。
    下がってるようですよ。

  40. 141 匿名さん 2010/02/14 11:02:46

    物件概要を見ましたが、2790万〜3590万は売主変更前と変わりないと思いますが。
    電話でも問い合わせをしましたが、その時も主だった動きはないと営業が言っておりました。
    現地へ行けば、価格が違うのかな?

  41. 142 匿名さん 2010/02/20 14:34:02

    お騒がせ物件だったけど、とうとう過疎ってしまいましたね。
    ホームズの埼玉物件のアクセスNO1だったのが今でも信じられない。
    残り5戸の販売状況はどうなのだろうね?

  42. 143 購入検討中さん 2010/02/25 06:54:32

    MRをみてきました。
    間取り、デザイン共に気に入った部屋が上の方の足音が結構聞こえることが気になります。
    直床というつくり+上になる人の歩き方が大分影響するのかな
    という感じです。
    かかとから力強くふみこむ。という感じの音だったのでどこの部屋も同じように
    上の音が気になるということはないと思いますが、実際に部屋をみられる状態なので
    その辺も気にした方が良いかと思います。
    別の部屋も上に人がいるようで、1度なにかの音がしましたが足音などは
    気になりませんでした。

  43. 144 匿名さん 2010/02/25 10:34:29

    価格は新価格で出てますが、実際のところ下がっていたのでしょうか?

    余談ですが、売主が変わっても担当営業マンは変わっていませんよね。

  44. 145 匿名さん 2010/02/28 13:05:58

    残り5戸のままだから、昨年暮〜売主変更後も1戸も売れていないと言う事?

  45. 146 入居済み住民さん 2010/02/28 13:41:43

    入居済です。
    上が空いていたときは気になりませんでしたが入居されたあとは
    足音のようなものが気になったのでご挨拶がてらお話したところ
    注意してくれるようになったので問題解決。といったところです。
    上が空き部屋だと下にどれくらい響くのかがわかりにくいのかもしれませんね。

    今日引越しの車が止まっていました。
    あとどれくらい空いているのかはわかりませんが商談中とかローン審査中
    っていうのはあるのかもしれません。

  46. 147 匿名さん 2010/03/03 01:49:10

    第15回川口市都市デザイン賞受賞!!

    はいいのだけど、物件概要は2月下旬更新のまま更新されてないw

  47. 148 契約済みさん 2010/03/04 06:47:51

    143さん

    直床の方が、遮音性能が高いはずなので、歩き方が影響するんでしょうかね。

    以前(上下階が空いている時)見に行って、
    上の階で大人が思いっきりジャンプして、下の階でどれ位聞こえるのか実験してみましたが、
    シーンとした部屋の状態でもかすかに聞こえる位でしたよ。

  48. 149 購入検討中さん 2010/03/04 07:21:09

    148さま

    143です。
    ありがとうございます。
    もう一度検討してみたいと思います。

    他の方のご意見も読ませていただいたのですが少し注意していただくだけで音がほぼなくなるのでしたら
    上の方にお話に伺っても良さそうですよね。

    とても参考になりました。
    ありがとうございます。

  49. 150 匿名さん 2010/03/12 10:53:31

    実際、あと何戸残っているのでしょうか?
    最近、モデルルームいかれた方いらっしゃいますでしょうか?

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総戸数 44戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

4718万円

3LDK

70.45m2

総戸数 191戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸