レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

昨日、見てきました。
建物は完成しており、全部見れますが隣の空き地に9階建ての建物建設の看板が立ってました。
営業も隠さずに教えてくれましたが、南側の目の前40メートルに建ちます。
目の前隠される部屋もあり、景観的には絶望でしょう。目の前の部屋でなくても左側の景色は絶望。
裏にはパチンコ屋。屋上にあるパチンコ屋看板が眩しいです。
東側にも空き地。駅からも近くなく安さに納得なマンションでした。

場所柄、入居する方のイメージがつくマンションですな。
パチンコ好きにはいいのかも？
敷地内の駐車場はヤンキー車が多かったりして？

サクラディァよりはいいと思うな＾＾

バイパスまたぐぐらいの距離差ならサクラディアの方がよっぽど良い！！　第一に、このマンションは周辺環境が悪すぎる。

しかし・・・・・・
この周辺はクセがあるマンションが多いな
サクラもファーストレジデンスもエクシオもクセがある３トップだな
この中で完売と言うゴールをきめるのはどこかなｗ
選手交代（転売）してゴール（完売）かも？

出来上がってからの販売の様ですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

荒川ハザードマップhttp://bousai.city.saitama.jp/torikumi/ko_hazmap/arakawa.html　によると、２００年に一度の洪水ということですが、５メートル以上の浸水が見込まれる地域。　川があり、低地のせいか、すっぽりと浸水地域になっています。

あと、日中は付近の工場から多少音が聞こえてきますね。

私は１０件位モデルルームを見てきましたが、この物件に決めようと思います。
正直に言うと物件は普通です。しかし、営業さんが親切・丁寧にわかりやすく対応してくれたことが、私にはポイントになりました。
※いろいろなマンションの質問を何度かしましたが、批判などはほとんどなく、逆に良いところも教えていただき、わかりやすかったです。

ありえないでしょ！
それが決め手なんて・・・。
ところで、この物件のいいとこ悪いとこは
なんていってました？？？

>>10
おー10件もモデルルームに行ったということは相当比較検討したのでしょう
坪単価が一番安いのが売りですからそこが気に入ったのなら何も言いませんよ
おめでとう。

こことエクシオだったらどっちがいい？
俺はエクシオだと思う。

断然エクシオのほうが上。
ここの営業マンも必死に値段をアピールするだけしか脳ないし。
ここ売ってる会社終わってるな。

そうそうエクシオのほうが上。
売れ残りを1000万近くも値引きしてくれるそうだし、そんだけの価値しかない物件を、初期購入者にはデベ希望価格で売った優秀な営業マンも揃ってるしね。

このマンションは他の物件を批判できないから・・・。

>>10さん
え〜〜。私が行った時は悪い営業さんではないけど即決せまったり
他のマンション悪く言ってましたけど。。。本当ですか？
この場所の将来性とタカラレーベンの物件の書き込みを見て私はやめます。

>>13さん
エクシオはどうなんでしょう？興味はありましたが、口コミの酷さで
割引されても購入する気がうせました。。。

というか、ネットでの事なので批判的な意見が多く判断が鈍りますが
３０００万円位で浦和周辺だと皆さんお勧めはどこでしょう？

また、どこのデペロッパーがいいですかね？
デッペロパーの評判のいいとこ教えてください。

口コミなんて、アテにしないほうがいいですよ。
ライバル会社の営業が書き込んでる場合もあるみたいですし
自分の目で確かめて、よく検討したほうがいいです。
何に重点をおいて決めるか、これは人それぞれ違いますから
誰かがあれこれいってても、自分はそうでもないってこと
多々ありますからね。あくまでも参考程度で・・・

いずれにせよエクシオはありえないでしょ。

>>19
なんで？
少しは理由を書いてよ。

エクシオも色々難があるみたいだけど駅まで10分以内だし
ここと比べたらマシな感じはする

だからーどこにしたって、ひとそれぞれ好みがあるんだって。価値観も違うし
どうして、自分の主観や価値観が絶対正しいんだ！って物言いしか
できないんだろうね。
自分が評価できない事は、世の中すべての人が
評価できないことじゃないんだからー

ここ買った人だって、何かポイントがあるから買うわけだし
他の物件にしたってそうだと思うよー
何が何でも悪い！ってことじゃなくて
いいとこ悪いとこって総合的な情報が欲しいよね

色々な人が自分なりの意見を言い合ってこその検討板だと思いますよ
複数物件で比較検討している人はマイナスイメージがあっても
どこまで目を瞑ってどの物件で決断をするのかっていうのはありますから

かといって、業者じゃね〜のか？と思われるような
ひどい中傷みたいな意見はど〜なの？
偏った見方しかできないヤツの意見も
同様じゃないのか？
その意見そのまま鵜呑みにして
どこで目をつぶるかなんてさ〜
いいとこひとつもないって言われてたら
どこで目をつぶるわけ？
まるまる鵜呑みにして、検討の余地なし！ってことだね

鵜呑みにするのか話半分にするのかは人それぞれなんだし
いいとこ1つもないって言われて気になるのならやめればいいし
人がなんと言おうがその物件が好きなら検討すればいいと思うし
自分が気に食わない書き込みはスルーすればいいと思いますが

ここのマンションは、
いつ入居予定なんですか？？
一軒も明かりがついてなかったので
まだ入居始まってないのかな〜と思って・・・

ベランダに掲示してある垂れ幕が「1900万円台〜」になってますね。
ついこないだ4月ぐらいまでは「2100万円〜」だった気がするのですが…。
値引きしたんですかね。

客引き用に数戸だけ？それとも全体的に値引きになったのか
ご存じの方いますか？

モデルルームは棟内で気軽に立ち寄りがたいのでこの場でお尋ねします。

思い切っていってみれば！
オタク卒業しないと買えへんでぇ。

“1900万円台から”多分1980万円だと思う。　しかも１戸だと思う。　明らかの客寄せ。言ったら最後、違う物件進められて
帰れなくなっちゃうかも・・・？

メリット・・・価格が安め（サクラディアに比べても多少）
　　　　　　　バイパスを越えない
　　　　　　　小学校、中学校が近い

デメリット・・工業地区？（何が建つか分からない）
　　　　　　　駅まで徒歩19分（毎日歩けるか？）
　　　　　　　最寄のバス停は本数が、かなり少ない
　　　　　　　今購入しても売れ残りがてて大幅値引きされないか？

専門知識に乏しい私のマンション購入の条件は売れている物件です。
いい部屋が減っても、第一期には購入せず様子を見ます。
あとで誰もいなかったり、大幅に値下げされたら嫌ですからね。

エクシオと同じ運命を辿りそうな予感するね。

NO.30さんへ
売れている物件を購入すると言ってますが売れている物件をなぜ購入していないのですか？（笑い）
何を言いたいのか私には理解できなくて書き込みしました。
ここのマンションの嫌がらせをわざわざ書き込んでいるんですか？
NO.30さんへ良くわからない書き込みはそろそろ卒業しましょうよ！！

NO.32さんへ

気分を害される文章のようであやまります。
すみませんでした。

書き込みヘタのようですので、これから閲覧だけにします。

今はマンションが過剰供給で、どこも売れてない状況です。
特にさいたま市内では、その傾向が顕著らしいですね。

>>33さん

気にしなくていいと思いますよ
率直な意見とても参考になります
私は>>32さんの書き込みのほうが不愉快に思います

>>30
的を得ていると思いますよ。
おそらくあの立地にバイパスの近くならサクラと同じ運命をたどるでしょうｗ
竣工後半年以上経てば大幅値引きが期待できるかも

前の空き地に９階建てのマンションが建つこと営業マンに説明受けました？？？

私は、それでやめました。

9階のマンションができるし、駅からも遠いし、環境が良いとも言えないし。
ここはどうなのかな。

まだサクラ○○○の方がましなのでは？駅から遠いけど・・・

ここを選ぶんでしたら、思い切ってバイパス越えてサクラにしたほうが
いいかも・・・・

　ここは窓も二重ガラスでないし、二重床・二重天井でないですよね。
　内装は普通でしたよ〜

前の方も書いていましたが、この物件はバイパスの側で回りはパチンコや
工場が多く環境がいまいちなのにもかかわらず、ファミリータイプの部屋が
多いため苦戦していますね。
前の空き地にマンションが建つのも致命傷でしょう。

ただ竣工しているために、空き家の管理費・修繕費は売主負担となってい
るため、非常に厳しい状況。売り切るために値引きが期待できるのでは？
その際は「決めるからあと○○○万円値引いて」とはっきりいうと
意外といけますよ。
私も、私の会社の先輩もそれで数百万円値引きましたから・・・
在庫物件は、値引きはチャンスです。

NO.４２さんへ
　あなたは嘘つきですね。（何を目的に書き込みしてるんですか？）
ここのマンションは＜二重床・二重天井＞ですよね。
ウソをついてまで悪質な批判する理由ってナニ？

二重床ですが、ただ二重天井ではないのでは？あなたもうそつきですね（笑）

>>33,44

ここの利点を教えてくれ

ない！
駅まで遠くバス便は使えない。
しかも駅まで２キロ以下だから、会社からバス代でない可能性高い。

ここならサクラ買っても通勤時間変わらないし、バス代でるからいいんじゃない？

もしくは無理して徒歩物件にするか。

NO.47さんへ
ないっていってるけど、人にはそれぞれ好みがあるんだって。価値観も違うし
どうして、自分の主観や価値観が絶対正しいんだ！って物言いしか
できないんだろうね。
自分が評価できない事は、世の中すべての人が
評価できないことじゃないんだからさぁー

ここのマンション購入した人だって、何かポイントがあるから買うわけだし
他のマンションにしたってそうだと思うよ。
何が何でも悪い！ってことじゃなくて
良いとこ悪いとこって総合的な情報が欲しいよね。
特にここの書き込みはサク○の事をアピールする書き込みが多すぎじゃない？？？

NO４８さんへ
私もそう思うな。
おかしいと思ったのは、サ○ラ、エ○シオ共になぜかアピールが多すぎる。
サ○ラ、エ○シオの掲示板にはレーベンマンションの良い書き込みは
一切ないよね！（なんで？）
もしかして○○が意図的に書き込みかもね。（笑い）
こんなの無視してレーベンさん頑張って！

駅まで遠く、向いにマンション建つの解ってるし、裏はパチンコ屋。
車通勤の人には厳しい、機械式4段の駐車場。
間取りも可もなく不可もなく、値段もごく普通。
これでピッタリって人はあまりいないのではないでしょうか。
さくらは大規模マンション特有の施設充実度、免震、エクシオは駅
近で安め。特長があります。
いい書き込みが一切ないわけではなく、書き込みにくいのではないか
と、私は思います。

ここのマンション私は値段が安いと思いますよ。
NO50さんにとっては、あまりいいイメージが無い
マンションの掲示板を何で見てるのかなぁ〜
しかもわざわざ書き込んでいるのかなぁ〜
書き込むとNO50さんはメリットあるのかなぁ〜

だから！利点を教えて下さいよ！！
>>33さんや44さんのように、ちょっとした批判や間違いに卒業しろだの嘘つきだの言う前に、ここの利点を教えてくれ。皆さんの書いている通りエク○やサク○は少なくともアピールポイントがあるわけでしょ！！ここの利点やアピールポイントは？
今はマンション余ってて他とも検討できますよね？全体的に考えたいんです！！！
タカラさんでも購入者でもいいですから利点を！！！
＊私は最近マンション購入を考え現地にはこちらにしか行ってません。他見ても意味がないと営業にせかされていますが、ここを見て断わろうと心揺らいでる検討者です。

訂正　　４６、５２です。
３３さんではなく３２さんでした。
３３さん、すみません。

利点は・・・安い！！

安いから、少々の難点は納得の上で

購入すればいい！

利点、難点は

個々のライフスタイルで違ってくるから

一概に、これだ！！っていえないしね。

車で通勤なら、バイパス近くていいよね。

パチンコ好きなら、すぐ行けるしさｗ

売主は、タカラさんだから、フォローはある程度しているんじゃないのかな〜
扱っている営業さんは三流だけどね・・・
話していると、すぐ価格ばかりするものね。少しは家に夢を持たせる
トークしてほしいなぁ〜それともやはり売りがないのかな？

やはり「質」が建物同様に接客態度でわかるものですね。
うんざり・・・ほとんど他の物件の悪口ばかり・・・。
あなたのとこが”一番”ならとっくに売れているだろうにｗ

他物件の悪口ゆう営業ってほんと嫌い。

竣工から入居までかなり期間が開いているような気がしますが・・・。
これは普通なんでしょうか？

へぇ〜　ここのマンション思ってたより結構注目されてるじゃん。
荒らしが多いってことはそれだけ他の不動産の営業の人も目をつけているマンションってことですよね！
値段も手ごろ感があって教育施設もまあまあ整ってるからかな〜

ここはもともとは２８００万〜くらいで販売していたんです。
でも目の前に９階建てのマンションが建設されることになり販売休止となったのです。
その後、レーベンの社宅、賃貸説がでたのですが結局安くして販売を再開したのです。
目の前の９階建てもついに着工したし、日当たりはないと思ったほうがいいと思います。

ここなら、もうひとつの駅近レーベンかサクラディアのほうが断然いいと思いますよ。

サクラは絶対無いな
駅近レーベンは微妙
サニーコート南与野第二がいいと思うよ

６１，６２さんへ
久ぶりに笑わせて頂きました。
ここのレスに他マンションのアピール大合戦する前に
他マンションのレスに直接アピール書き込んであげれば？
そのほうがアピールになって喜んでもらえると思うんだけどな〜
ここの営業さんもこのレス見たら怒る前に大爆笑でしょ！
笑ったんで明日の仕事ガンバルゾーっと。

６４さんへ
大爆笑！！
あえて書いたのに期待どうり反応してくれるね〜。

変な奴・・・。
おいおい、派遣社員じゃないだろうな・・・。

派遣社員じゃありません。
無職です。

昨日、新聞折り込みに大幅値引き広告入っていたね。かつ内容が少しひどい。年収が奥さんも含め、350万円の方でも頭金ゼロで購入可能と大きく書いていた。つまり低所得者でも変えるよというアピール。すなわちターゲットを完全低所得者に切り替えたということだ。目の前にマンションが建つことや周り環境がわるいため中高所得者は買ってくれないと判断したためだ！このマンション今から買う人は、私は低所得者ですと宣言しているもので余計に買う気なくすのわからないのかね〜ここのデベは！それでも誰かかって〜と言いたいのだろうか！如何せん、やめたほうがいい。入居者には悪いが〜

私も見ました。あれは少しひどいですね。そんなに負荷なく買え、ひいては安いことを
強調したいのだろうけど、買うがわからしたらあすこまで書かれると、なめられているとしか
思えませんね・・・タカラさんもそんなに必死なんでしょうか？それともここを取り扱っている
販売代理店？？？

もともとそういう客層のマンションでしょう〜に・・。
価格だけなんだし。。。

私は埼京線のマンションを真剣に購入しようと考えている者です。
中傷の書き込みをしている人に言いたいのですが、正直邪魔です。
ここのマンションもそうですが、サクラディア、エクシオも比較検討したいと
真剣に思っています。
何処の掲示板を見ても中傷の書き込みが多く、ガッカリです。
ただの文句、嫌がらせを、何の為に書き込んでいるのかわかりませんが
もう書き込みをやめて頂けないでしょうか。
正直に言いますが不愉快です。
私の書き込みも不愉快と思う人もいると思いますが、感情的にならないでください。
言い過ぎていたらごめんなさい。

↑まずご自分が感情的にならないことです。
匿名掲示板とはこんなもの。

71さん、掲示板に求めているものが違うと思いますよ。いろんな人が見れるのがここのスレ。また誰でも書き込めるのもここのスレ。いい情報、悪い情報、情報を判断し、自分で判断しなくてはいけません。責任は最後、自分でとるしか誰も助けてくれませんよ〜一つの情報収集手段と思えば気が楽になりますよ〜

まあ、ネガティブな投稿が多いようにみえても、少数の同じような方々が
書き込んでいるものがほとんどなので、なんとかフィルタリングしてみることですねえ。

７２，７３，７４さん７１です。
いろいろアドバイス頂きまして有難うございます。
すごく参考になりました。
嫌がらせ等の書き込みは、感情的にならずこれからはスルーしていきます。

自分が検討している物件を否定するような書き込みに憤慨するのは、自分の価値観や生き方まで難癖つけられているような感じがするのかな。
でも冷静に客観的に考えれば、肯定的に受け取る事もできるメッセージもあると思いますよ。
購入物件の20年後はイメージできますか？
転勤の可能性はありませんか、転勤しても支払い大丈夫ですか？
資産価値が下落しても平気でいられますか？
買い替えプランは大丈夫ですか、ずっと暮らしていけますか？
ご近所さんとずっと仲良くできますか？


郊外の駅遠分譲住宅は、最もリスクが高いのですよ。
耳障りの悪い言葉は、あなたへの警鐘かもしれないのです。

いろいろ皆さん言いたいことは解るようなきがしますが、
１００％満足するマンションなんてあるわけないでしょ。
１００％求めるなら１億でも２億でも出せばいいのでは？
出せないのであればどこかで妥協するのは当然ではないですか？
なんで２０００万円台中心のマンションにあーだこーだ
批判、中傷を書き込むのかな？
値段と広さは十分魅力でしょ。

この掲示板みているってことは結局【レベル】は一緒でしょ！

書き込んでる人も何だかんだいって値段に魅力あるんじゃない。
じゃなかったらなぜ見てるの？
興味なかったら見ないし書き込みもしないでしょ普通は！
もしかして○○ですか？

う〜ん。
安いのはいいけどね。
でも、ココしか見ないで即決しようとしている人は他の物件も見てほしいね。
批判が多いのは、それだけ不利な条件がある訳だから。
何件か検討してココにするなら問題ないけど。。
確かに安いからね。
とりあえず、ここのデペの営業は即決をせまるから注意してくれ。
>>77
>興味なかったら見ないし書き込みもしないでしょ普通は！
興味あるよ！桜区で調べると値段は安いからね。
他の人も興味があるから書き込むんでしょ！
本当の検討者には安い理由が何なのか批判のスレから分かるんじゃないの。

批判を書くなと言っている人の考えが分からない。

ここはなんで安いのですか？

そもそも、物件名に中浦和はどうしたものか!?
南与野の方が近いのでは？

3月に竣工してるのに、12月に入居とはなぜ？売れてないからかね

あと、アクセスマップには載せてませんが玄関前は大型パチンコ屋さんです。子育て環境抜群てな見出し出してますがね、そのパチンコ屋の隣には24時間営業のゲームセンターがありますよ!!

バイパスの騒音も気になる所です。

けど、この価格から値引きしたら格安物件になるのは間違いなさそうですね。

なぜ安いのか？今までのスレを見ればよくわかるのでは！

ここのマンションも武蔵浦和のコスモvsヒューマン
のような裁判起きる可能性あるかもよ・・・・
タカラレーベンにしては泣き寝入りじゃ許されない
最悪の事態でしょう。

それは南側の目の前の土地に建設開始したマンションの事ですね。

あれじゃ、現地モデルルームを見て決める人はいないのですよねぇ

多少安く売り出しても駅近でも無いし…

目の前は、どこが何階建を建ててるんですか

9階建てです。よって日照も危うい！レーベンの眺望は最悪ですよ。

こりゃあ戦争が勃発しますよね

批判をして楽しんでいる方大変ご苦労様です。
眺望がないといっているが、２タイプだけの事ですよね。
しかし、この２タイプは値段が格安で逆にお買い得でしょ。
２１タイプあって２タイプのことで大騒ぎすることかな？
以上です。

んじゃ自分がまとめて全部かえよ！

現状どのくらい売れているのでしょうか

殆どが売れ残っている状況ですから、選び放題ですよ！
あと何戸とかの状態ではないです。

南側の物件がどの程度で価格がいくらかで比較検討すれば、いいのかも

かなりの特典又は内緒の値引き合戦が期待出来るか！共倒れか！

よくごぞんじなようですね。モデルルーム拝見されたかたですか？それとも他業者の方ですか？

はじめまして
私の友人がこの前ここのマンション購入しました。
私が言うことでもないんですが、凄く喜んでいましたよ！
このマンションは建物完成後の販売ですよね確か。
まだ販売して間もないと聞きましたが、ＮＯ．９１さんへ
売れ残りと言う表現は違うのではと思い書き込みました。
言い過ぎているのであればごめんなさい。

No.88 by 買い換え検討中さん、ちゃんと営業マンから説明聞ききました？？？
２タイプだけじゃないですよね！また日照関係の絵も見せてもらいました？？？
８階以下は前のマンションの影響を受け、日当たりが短いですよ・・・

よく調べられたほうが・・・

売れ残りの表現 言い過ぎかもしれないですが、遅かれ早かれ適正な表現になると思います。

土日にギャラリー無し

寒〜い！

私もお金と金利の話ばかりでした。マンションのアピールは皆無！アピールするところが無いのでしょうか？

サクラディアとどっちがいいかな