北浦和公園パークハウス　スタイリッシュエアー

そもそも教育環境重視で常盤学区指定で物件を探している人が大半です。
利用価値というなら、北浦和より浦和を選ぶでしょう。
大戸だと幹線道路から奥に入った閑静な戸建がいいでしょう。

目の前の常盤だと浦和区役所も近いけど、大戸だと中央区役所は遠いですね。

北浦和は、子供のころ自転車で遊びに行ってもなんか雰囲気が違うな、
と思った記憶があります。

埼京線の駅ではまねできない、昔ながらの良さがありますね。

ベランダからの景色は良かったです！

「環境」がセールスポイントだと思うのですが、
周辺住民の皆様の反対運動に驚きました・・・。事故があったんですか？

それから、値段の割りに内装設備がちょっとお安く仕上げたように
感じましたが、モデルルームごらんになった方、どう思われましたか？
期待していた物件だけに、残念に思っています。
でも、見落としている「良いところ」があるかもしれないので
意見交換できるとうれしいです。

「環境」がセールスポイントなんですかね？

国道沿い信号交差点の角地なので、大型車やバイクの発進音はうるさいと思いました。
特に東側のタイプは寝室が国道側に張り付いているので不安です。西側なら国道と真逆だから窓を開けても大丈夫でしょうか？

小中学校の９年間をわざわざ南与野の学校まで通わせることを考えれば、就学環境も「？」でした。
反対運動のノボリはすごいです。この１８階建てのおかげでご近所の環境はずいぶん悪くなっているようです。

やっぱり「環境」は大切だと思いました。

ＮＯ.２５の物件比較中さん、「値段の割りに・・・」価格設定は大体どの程度だったのですか？
教えていただければ幸いです。坪単価２００〜２３０万円ぐらいであれば、ＭＲに行ってみようと思います。

Ｒ１７はうるさいです。
おそらく西向きの窓でも結構音はすると思いますが。

ここなら、公園横物件の余っている部屋の方がまともだとおもいます。
値段もあまり変わらないのでは。
ただ、売主が大丈夫かどうか・・・

しかし、今年の北浦和の物件はイマイチですね。
昨年の方が高かったけど、いい場所の物件はあった。

マンションは、ブランドではなく場所だということをつくづく感じました。

25に書き込んだものです。
坪単価は約230万円でした。
でも、我が家の価値観では、あの内装設備＆北浦和に
坪230万円はちょっと払いたくないかな……。
環境がセールスポイントと書いたのは、営業さんがそればっかり
言ってたので。逆に言えば、環境しか売りがないわりに、
売りにするほどの好環境でもない気がしたのがひっかかりました。
全体的に中途半端な物件のように思ったのですが、いかがでしょうか？
他のモデルルームに行かれた方のご意見をお伺いしたいです。

公園横物件もＲ１７とくっついていて、音の面ではここと大差ないと思いますがね。

あと急がないなら、安楽亭跡地の動向を見ても良いのでは。
ここなら常盤ですし、売り主も大企業ですし。

近年、このあたりの物件をいろいろ調べましたが、最上階なら坪２３０でもやむを得ないかもしれないと思いますが。
（常盤でない分三菱ブランドで相殺と考えて。）

常盤アドレスでは無いという時点で、地元需要は皆無に近いと思われます。

２５の書き込みさん、情報ありがとうございました。坪２３０万なら、昨年販売されたサティに続く駅前商店街に建つ丸紅の最上階と同じですね。三菱と言えどもこの地区では厳しいでしょうね。学区でかなりのディスアドバンテージがあることから、その値段なら浦和駅周辺に意識は向いてしまう方が多いのではないでしょうか？パークハウス針ヶ谷の二の舞い必至ですね。

建物構造について「鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建」となっていますが、「一部鉄骨造」とはどういうことなんでしょうか？
普通のマンションでは見かけない構造ですので気になります。
変な手抜きとかではないですよね。。。

あの丸紅のは、場所は良かったんですが、間取りと仕様がイマイチで見送ったんですが、
今思えば買ってもよかったかも・・・

買った人は、サティ、公園、駅、小学校がすべて５分以内でとても便利で、
間取りと仕様は住んで１週間で慣れたって言ってたな・・・

丸紅のはどこですか？
埼大通り沿いですか？

埼大通り沿いは１７号沿いよりはましなんでしょうね？

ここはサティも学校も…遠い…ですねぇ…。

あまり駅近のメリットを享受できてないなぁ…(泣)

丸紅は西口商店街入ってすぐ、サイトウ薬局向かいですよ

33さん、25です。お安い下層階で坪230くらいで上層階はもちろん、もっとお高いです。
4000万円代は下層の何室かだけで、あとは5000万、6000万代になるようです。

それにしても、モデルルームに行かれた方はこちらにいらっしゃらないのかな？

先週の週末のみモデルルーム予約一杯のようでしたので、この３連休にでも見に行こうと電話したところ、予約状況はガラガラのようです。２週目にこの状況では、売れ残り必至ですかね。

ほぼ正式的な値段発表はいつになるのでしょうか？
それとももう出てますか？

10月には正式な価格が出るだろうとのことでした。
内装のレベルや据え付けのキッチンやユニットバスのコストダウンをしているのに、あの場所で坪230万スタートだなんてありえないですよね。
帰りに反対口（東口？）の閑静な住宅街で戸建て4500万ってののほうが興味わきました。

となりの筑後1年の某物件は、いまだ販売苦戦、長期化していますが、
ここはどうなるか？
やかましい17号ですが、都内の環七などの大型幹線道路よりは
ましかも知れませんけどね。

17号さえなければ最高のロケーションなのですが。。。

7〜8分多く歩いて戸建てが買えるならその方が
いいかもしれませんね。

１７号と言っても、片側１車線であり、環七とは全然違うと思いますが。

ここはストライクゾーンギリギリ一杯で外している感じかな。

常盤でないこと自体が、ストライクゾーンから大きくずれているよ。

駅に近ければいいってもんじゃないね。

常盤以外の北浦和の物件の資産価値は危ういなぁ。

大戸の常識を完全に覆した画期的なチャレンジ価格です。

常盤学区を狙い撃ちしてるファミリーは多いから、売るにも貸すにも常盤の物件は有利。
学区は資産価値に影響します。

三菱地所公式ＨＰにて「浦和に３つのパークハウス」とのキャッチフレーズで本物件と他２物件が紹介されている。
この表記は物件所在地＝中央区を浦和区所在と事実誤認させる虞れが高いが、こんな不当表示まがいを放置するする会社のリーガルチェック体制はどうなっているんだ？
社長は浦和高校出身だから、よく判っているだろうに。

北浦和から徒歩５分だし、同じさいたま市だし、そんなに非難しなくても良いと思いますが。
一般に制令指定都市の区なんて、たいした意味ないと思いますが。
ただ、ここは常盤小の学区か否かということでは、意味があると思いますが。

うなぎの産地偽装と同じか？

浦和区と中央区ではネームバリューが異なるよ。
価値はないかもしれないし、そんな何百万という差ではないかもしれないけど、
それでも浦和区がいいという人はいる。

デベの中央区をあたかも浦和区のように記述するやり方は子供じみている。
このご時世なんだから非難されて当然。

まあ、徒歩５分とはいってもあの立地で、坪２３０スタートでは
とても売れないでしょう。見ものですね。

そりゃ大戸は学区がアレだから、中学受験も多いでしょう。
常盤あたりは、ヘタな学校に行くくらいなら常中の方がいいや、って考えられるのがメリット。
何が何でもどこか私立に入らないと！っていうのとはだいぶ違う。

売主は極力浦和チックに見せかけて、浦和価格で売り抜けたいだろう。
なんせ南与野だと半分の値段で買えるわけだからな。

>売主は極力浦和チックに見せかけて、浦和価格で売り抜けたいだろう。

営利企業なのだから、これくらいことやっても、普通でしょう。
どこまで効果あるかわかりませんが。
多くの人は、「物件概要」クリックして、大戸と気づくわけだし。
買うまで大戸と気づかない人はいないでしょう。

>喧嘩だけは絶対負けない自信はみんなあったが

与野南ってそんな連中ばっかなんだ．．．恥ずかしいね

この学区はやめたほうがいいかも

外野ですが、南与野はいいところですよ！
北浦和からバスもたくさんありますし、北浦和公園にチャリでも十分いけます。私の場合は十分生活圏ですからね〜！

マンションも２０００万代で買えますし、ロヂャースなど物価も安いですよ〜笑

住宅情報の中央区で引っ掛けたら、ここと新都心の住友物件がかなり気になっています。

バルコニーに緑を感じながら、ゆったりとできる雰囲気が素敵に感じます。

こちらは環境、間取りは気に入っているんですが、新都心に比べて小学校が遠いのがマイナスなのかな？

真剣に検討中です！！

今日、予定価格が下がったとの連絡がありました。
希望の間取り、階数がどのくらいなのか確認に行きます。

ネックは学校とのご意見が多いですが、転勤族の私の経験は

小学校　徒歩２分の立地　　ぎりぎりまでうだうだ　⇒　たまに遅刻
小学校　徒歩１５分　　　　余裕をもって出発　　　⇒　無遅刻・皆勤賞

行き帰りの道すがら友達との交流も増えたようです。
学校が遠いから行きたくないなんて子供は言わないし近ければいいとは思いません。

通学時間と学力の因果関係など何の説得力も無いな。
常盤で平和＊＊している児童がどれだけいるのか？

「可愛い子には旅をさせよ」という方針の親が積極的に検討されているようですが、一方で「朱に交われば赤くなる」ということもお考えになるべき。

学校までの距離より、学区の違いが大きい。それと、都内で例えると道一本で文京区と豊島区、台東区の違いという感じですかね。でも、逆手に取ればそんなこと気にしない人には買いじゃないでしょうか。でも、私は浦和区に住んでいたい派。

>>64さん
遠いだけならいいけど、ここは学区の端の端、近所にはマンションの子以外にはお友達は少ないと思った方がいいでしょう。

マンション周辺は戸建てばかりだし。(周りにマンション数多くあれど皆常小学区)ただでさえ与野南小は年々児童が減り、一学年2クラス。

中学もさらに遠いです。ただ駅に近いから受験して私立なら全然OKですね。逆に近いからとても便利。

とにかくここはかなり特殊な場所なので、現地にて学校、役所等全て自分の目で確認することをおすすめします。
駅前の市民の窓口も浦和区のですから。

北浦和にこだわらなければシティテラスだろうし、
どう考えても、対面の安楽亭跡待ちだろう。
でも、あっちも裏のダイアパレスに配慮しているのだろうか？

北浦和公園周辺のマンション建設はもう規制すべきではないだろうか？
いくら商業地域とはいえ、周辺に配慮しない物件が多すぎ。

常盤アドレスで同じ１７号沿いには今後もいろいろできますけど、
ここだけのポイントがあるとすれば南側にりそな銀行の広い敷地と緑があって開放的、
加えて駅まで近く買い物など生活には便利、といったところですかね。
ご存知の通り大戸４のこの場所だけ常盤地区に溶けこむようにいりくんでいるわけですが、
りそなを真南にという立地は常盤にはなくてここ大戸４だけで、さらにりそなビルを超える高層階となるとこの角地だけだったとおもいます。
そんなところが売りになるポイントですかね。
いずれにしろ中央区の中では特殊な立地です。
67さんの意見は参考になるとおもいますよ。

りそなビルは未来永劫存在し続けるのでしょうか？
どこかに売られたら、あっという間に高層マンションになりそうです。

それに、買物っていってもサティまで１０分はかかるし、
駅には近いけど、それほど利便性は感じません。

結局は値段ですよね。やはりこの条件で５０００万越えだと買えません。

駅前の市民の窓口は、浦和区だけど
住民登録はさいたま市だから普通に住民票とかとれるのでは？

さいたま市の区は都内の２３区の区とは意味合いが違うことくらい知ってるでしょ。

合併前のイメージで書き込んでしまいました、スミマセンm(_ _)m

以前は役所関係や保育園等は浦和と与野でキッチリ別れてたから、その当時から比べると今はだいぶ便利になりましたよね。

この立地状況を理解すれば、マンションとしては良い物件と思いますが、ちょっと価格が高いですねぇ…

義務教育のお子さんがいない家族もたくさんいるわけだし、夫婦２人でも７０数㎡くらいほしいという人もいるでしょうし、要はここが高いとは思わない世帯が、３４いれば良いわけですから。

確かにリソナの立て替えのリスクはなくはないでしょうが、それくらいのことを気にしていたら、
一生マンション買えないと思います。
明日大地震が来るかもしれないし。

17号沿いの三菱と、落ち着いた場所にある三流デベの物件、
どちらがいいでしょう？

浦和区針ケ谷の閑静な場所でも三菱はすごく苦戦した。

そういう意味ではこっちの方がしんどいかもよ。
やっぱり浦和を外れているのはイタい。

浦和針ヶ谷の物件っていつ頃販売してたのですか？
それと苦戦の結果、値引きはしたんでしょうか？？

針ヶ谷は閑静な住宅街というイメージがあるけど。

文化の薫り高い北浦和公園至近というところが気に入っています。

岸町の三井との比較ですが、同じ価格帯ならどうなんでしょう？

立地も価格も、岸町＞大戸

どう考えても岸町でしょ。

ただ、幼稚園以下の子供がいて、小学校から付属や私立に行かせるなら
こっちも悪くはないです。なんといっても北浦和公園が際立ちます。

ちなみに、北浦和公園に来る主婦層は比較的年齢が高めで落ち着いている印象は受けます。
ヤンママみたいな人は皆無です。ママ友を作るにはいい場所でしょう。

ただ、朝方は浮浪者っぽい人を見かけるし、美容師学校の生徒が派手な恰好して
たむろしている（無害ですが・・・）ので、時間帯によっては雰囲気が微妙に変わります。

公園は、きちっと管理されているのでゴミとか落ちていません（さすが美術館があるだけあります）

Ｒ１７の音と排気ガスに耐えれる体と、反対運動と北側住人の白い目に耐えれる精神力があれば、
こちらの物件でもいいのではないでしょうか？

やはり岸町と比べて割高では？
北浦和に住むメリットってなんだろう？

価格改定の連絡が来たね。
身の程を知ってきたと言うこと？

北浦和で最も価値が高いのは、北浦和公園西側隣接の常盤アドレスの物件です。（戸建しかありませんが）
公園、サティ、学区、住環境、雰囲気、駅からの距離（１０分以内）といい、文句なしです。
浦和でいうところの、常盤公園西側の雰囲気があります。

次に価値があると思われるのは、サティ東口から１７号までの物件です。
低層マンションが並んでいますが、落ち着いた雰囲気を持ってます。

ここ以外の場所と岸町では比較になりません。

常盤アドレスの北浦和公園隣接地って超レアね。インターロッキングされた歩道がおしゃれ。
あのＪＲの社宅はどうなるの？

８４）さん、常盤に２０年住んでいますが、サティは使えないです。とくに生鮮食品を中心とした食品はニチイ時代のまま。マイカルからイオンGになって良くなると期待していましたが。せめてイトーヨカドーが買い取ってくれればと思ってしまいます。
８５）さん、東京建物さんのようです。

あの社宅もとうとう東京建物が手を付けたんですか？？

JR社宅ってどの辺？

仲町小学校横のＪＲ社宅のことですよね。
あれなら、東京建物が１５階建のマンションを建てようとして、計画が頓挫しています。

まさか、北浦和公園横のＪＲ社宅がデベに売却されたわけではありませんよね？
あの敷地だと、１４階建とか立ちそうだ。環境が悪くなりそうです。

サティは使えないかな？
周辺住民が徒歩でスーパー行くなら、ほかに選択肢は無いのでどうしようもないですよね。

安さを求めるならロジャース
質の良いものなら、東口のクイーンズ伊勢丹

ここのサティだけ特別ということではないでしょうから、
サティが使えないと仮定すると、サティを最寄りのスーパーとするマンションはすべてＮＧということになりますね。

私はサティは使えないとは思いませんが。

あと、ここだと、いなげやも歩けば歩けます。
東口の駅近くにも、小さめのスーパーみたいのが、２つありますよ。

８８）さん、北浦和公園西側に隣接しているＪＲ社宅です。東京建物はここが本命で、８９）さんの言われている土地を無理して買い上げたようです。（東京建物社員より）
９１）さん、ここのサティに限定した話です。どうやら食品部門は、いろいろ過去のしがらみがあって、イオンＧになってからも新しい業者に入れ替える事が出来ないようです。パン屋、魚屋、肉屋、等々。（元ジャスコバイヤーより）生鮮食品は、東口のＱ伊勢丹、浦和のコルソ地下、大宮駅構内）に買いにいく常盤住民が少なくないようです。（マーケッティング会社調査より）
でも、私はこのあたりののんびりした雰囲気が好きで、２０年も住んでおります。

現職や元社員さんから聞いた内輪話的なことを、こういった公の掲示版に書くのって、あまりよろしいことではないと思いますが。

８丁目と１０丁目をバルク入札でまとめて落札したのでしょうか？
１０丁目社宅はかなり居住者がいるからオークションするのは無理っぽい気がします。

話をまとめると、
北浦和と仲町小学校付近のJR社宅をセットで落札、仲町の方がかなりの高値掴みを
させられて、二進も三進も行かない、ということでしょうか。

東京建物としても、立地条件の良い物件が多いJR社宅用地も二つも取れば
戦略上有益と判断したんでしょうね。

北浦和の方は埼大通り沿いにビデオ屋、本屋、ファミレス、コンビになどが一通りそろって
いそうですが、なかなか便利なんでしょうね。駅前から、17号を渡ってからも
商店街もあったと思いますし。

北浦和にまともな本屋は無いな。できればサティの本屋をなんとかしてもらいたいよ。

でも最近ラーメン屋ばかり妙に増えているなぁ。

北浦和駅東口の駅近の、HOPの地下の本屋さんは、そこそこに大きいですよ。

↑あんな所に本屋があったんだ。
　ところで、北浦和って武蔵浦和と比べてみると、
　デパートだけでみれば負けてるのかな？
　でもやっぱり商店街が充実してて便利、ということかな？

どっちもデパートなんかないよ。

ですよね？一瞬、え？デパートなんかできたの？
と、焦りました‥。

ここの流れからして、何で突然、武蔵浦和が出てくるの？って感じですが。

デパートというか、中規模商業施設という意味では
武蔵浦和のマーレの方がHOPより充実してるかもしれない。

便利度はどっちが高いの？

不動産の値段としては
浦和＞南浦和＞北浦和＞与野＞武蔵浦和
というところかも知れないけど。

より正確には、浦和西口徒歩１０分以内（岸町、高砂、仲町）＞北浦和西口徒歩８分以内（常盤９、１０丁目）＞南浦和じゃないですかね。

京浜東北線の始発駅で、武蔵野線と接続する南浦和の方が利便性で北浦和より高いでしょ。南浦和行きの京浜東北線乗っちゃって、南浦和で大宮行きに乗り換え待ちはむなしい。

通勤利便性は南浦和。教育環境は岸中と常盤中が互角か？

住むなら根岸一丁目か常盤九、十丁目。

南浦和と北浦和なら南浦和だろうが、
北浦和と武蔵浦和はではどう？

北浦和は、北浦和公園、浦和高校、沢山の塾など、文京都市の香がいっぱいだが、
武蔵浦和は旧浦和市西地区、というイメージがどうしてもある。

北浦和は夕方買物のおばちゃんたちであふれているという
イメージがある。

都心への時間なら、通勤快速の使える武蔵浦和に分があるだろうね。

与野の利便性は武蔵浦和に負けてるだろうな。

この間、武蔵浦和から新宿に行こうとしたら、埼京線が２０分も間隔もあいていて、驚きました。
日曜の午後のことです。
時間帯によっては、２０分あくところが、いくつかあるようです。
埼京線って意外と本数少ない気がします。

子育て環境は間違いなく北浦和でしょう。
塾も多いし、北浦和公園は整っています。
先週、噴水周辺の壁に落書きがされてあったのですが、
今日行ったらもう消されていて、警察に通報した旨の警告文が張ってありました。
さすが、美術館のある公園は違うなと思いました。

東京方面の通勤重視なら南浦和
新宿方面の通勤重視なら武蔵浦和ですね。

土日の昼間は京浜東北線も埼京線もおおよそ１０分に一本しか電車きません。

生活の利便性はどこも大して変わりません。
あえて言うなら病院は社会保険病院と市民病院がある北浦和が優位です。

北浦和駅の乗降客数はすごいと思う。
学生の街だからエネルギー、活気があります。

駅ビルを作って商業開発したらJR東日本は儲かるだろうに。

１０分に１本と２０分に１本では、かなり違うと私は思います。

埼京線は本数少ないね。沿線人口を考えれば当然か。

図書館や病院など、社会的インフラは北浦和に軍配だね。

神奈川には、埼京線のように便利だけど田舎くさい電車は無さそう。

そろそろ買った人いるのかな？

ところで、北浦和駅の改札に監視カメラが多く取り付けられているのに
気づきましたが、最近のことですよね？

不自然で、違和感を感じました。

しかし、あの駅の混雑は何とかなりませんかね〜
そろそろ改築してほしいものです。（エスカレーターは増設されるといううわさは聞きましたが）

京浜東北線で最悪な駅舎は与野と北浦和で、文教都市というにはあまりにも胡散臭い感じ。
川口なんかの方が官民一体で駅まわりのインフラ整備が全然すすんでいるな。

まあ、やっとこさ浦和駅に着手したところだし、あと５年は現状維持だろうな。

それにしても夜遅く京浜東北線に乗ると、
川口、西川口で半分近くの人が降りる様な気がするけど
気のせい？

人口では浦和も負けていないはずだけど、夜遊びする人が
川口に多く住んでいる、ということ？

埼京線や高速鉄道は終電早いし、戸田や蕨、川口元郷近辺の人も利用しているからでは？
実際、川口はチェーン居酒屋が多く、週末はどこもいっぱいだから飲みに行く人もいるだろうし
意外と以北の酔った人が地元駅までもたなくて一時降りちゃうってケースもあるのかも

単純な話、浦和の人は、東北線・高崎線を使うからでは？

ここ、売れてますの？

話題にもならない物件。三菱地所さんも諦めモードでプロモーションすらしない。無駄な経費は使わず、来年度まで塩漬けでしょう。

モデルルームは閉じてます。
来年度、値段を下げて販売するという話です。