埼玉の新築分譲マンション掲示板「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2020-07-05 11:09:58

所在地:埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通:京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分

[スレ作成日時]2008-06-29 13:34:00

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北浦和公園パークハウス STYLISH AIR口コミ掲示板・評判

  1. 143 匿名さん

    常盤10丁目でした。すいません。

  2. 144 いつか買いたいさん

    3月にマンションデベロッパー、不動産業界が大暴落との噂があるようですが・・・。
    どうなるのでしょうね? 
    物件にもよると思いますが、マンションを買うならやはり財閥系の物件のほうが将来的にも安心なのでしょうか・・・。なんだかんだ言ってもやはり財閥系は強いといいますよね。

  3. 145 匿名さん

    与野南学区の質もさることながら、通学距離が遠すぎる。
    北浦和最寄りに住むなら常盤学区を選択するのが普通の親心でしょうね。

  4. 146 周辺住民さん

    3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか?
    去年の様な価格設定では、また失敗すると考えた方が良いと思います。

    先週、施主検査をやってました。販売再開前に、こうした投稿も気になっている
    でしょうね。販売会社に、遠まわしの宣伝の書き込みはして欲しくないです。
    「大戸といっても、駅から○分というのは価値がある」みたいな。

  5. 147 匿名さん

    大戸は旧与野では一番いいところです。隣接が浦和なのでどうしてもいろいろ
    比較されてしまいますが、おすすめのエリアです。

    大戸の一部の人は常盤小のほうが近いとか、中里の一部の人は常盤中のほうが
    近いのにとかたまに不平を聞きますが、多少ハンディがあったほうが人間がんばれる
    ってもんです。

  6. 148 匿名さん

    >>146

    >3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか?

    北浦和徒歩5分で新築4000万円以下はないでしょうよ。4000万円台前半の設定では?

  7. 149 匿名さん

    一昨年、商店街のグランスイートが75平米南向きがおよそ4000万〜4000万後半で
    販売していました。仕様はいまいちでしたが、駅4分、常小学区、サティ4分、常中7分、社会保険病院1分、商店街目の前、北浦和公園5分、17Rからは1ブロックはなれている、セブンイレブン直近、6F以上は公園眺望という現在北浦和にあるマンションの中では間違いなく立地はNO.1ともいえる場所でした。結果としてはこのタイプはあっという間になくなってしまっていましたが、5000万越えの82平米は、竣工直前までいくつか売れ残ってました。

     一方、こちらの物件は、三菱ブランド、平米数は75程度で、駅こそ5分の距離で公園に近いですが、直床だったりディスポーザーがなかったりと仕様は良くなく、グランスイートと比べサティや病院、コンビニが遠かったりして生活利便性に劣るし、学区も与野南学区、R17直結と条件が劣り、しかもマンション不況が重なっており新築価格が下落しているので、実際には4000万前半〜では完売は困難だとおもいます。

     また、この辺に住んでいる人はわかりますが、R17とけやき通りは自転車が多くてベビーカーとか徒歩だと結構危なかったりします。R17沿いのマンション買った人の奥様はみんな不満を言ってます。

  8. 150 匿名さん

    グランスイートから駅に行くのもR17の狭い歩道通りますが…。

    学区デメリットを割り引いて500万円ぐらい下げれば買う人もでると思います。

  9. 151 匿名さん

    平均5000万越えの価格だったから、4000万前後にしないと厳しいね。
    最近の値下げ幅から考えると、それでも若干高い。
    どうしても北浦和西口駅徒歩圏内にマンションがほしいなら選択肢は無いけど。

  10. 152 ご近所さん

    >>145
    小学校はこじんまりしていて、のんびりしてるし良いから
    頑張って通うにしても中学が与野南中になってしまうのが痛い。

    大戸4〜5丁目あたりの一戸建ての人は、小学校は南小だけど
    中学は受験する人も多いみたいね。
    駅から近いから通学等は安心だし。

    それにしても三菱は常盤と大戸の違いを甘くみていたんだろうな。
    大宮や浦和ならまだしも、学校を気にしないDINKSの人は北浦和の
    駅近を高いお金出しては買わないんじゃないの?

  11. 153 匿名さん

    ↑その通り。
    北浦和は猥雑感が無いので子育てに向いていると思うけど、各駅停車駅だからDINKSには向いていないと思う。

    子供に都内の私学通学させるなら川口あたりの方が負担が少ないのでは?

  12. 154 物件比較中さん

    もうここは売れたんでしょうか?

  13. 155 匿名さん

    こちらの再販時期はいつ頃でしょうか?
    4000万円台前半なら検討したいと思います。

  14. 156 物件比較中さん

    ある日突然HPが消えたので完売したのかと思っていたのですが、まだ完売ではないのですか?
    掲示板を見る限りでは、内装などが良くないようですが、まだHPを見たことも無いので、
    これから売りに出されるなら見てみたいです。
    でも、住所が中央区とは・・・、知りませんでした(^^;

  15. 157 匿名さん

    新年度スタート手前の需要期に販売ストップとは、売り主さんはずいぶん機会損失のような???

  16. 158 匿名さん

    ここは直床でディスポ無しですか・・・。
    まさか、床暖くらいはありますよね?
    いつごろ販売されるのかな。

  17. 159 匿名さん

    ここの販売はどうなっているのでしょう?
    すでに竣工済み…ですよね?

    情報はありませんか?

  18. 160 ご近所さん

    ロビーがスタイリッシュですね。よく電気がついてます。
    浦和のいずれかの地所物件モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。
    きっと状況を教えていただけると思いますよ。

  19. 161 匿名さん

    HPも無いので、どんな仕様になってるのか、全然わかりませんね。
    どこかが、一棟買いでもするんでしょうか?
    都内では、財閥系のマンションの一棟買いがあったそうですよ。

    普通に販売するなら、なぜHPくらい、開設しないんでしょうか?

  20. 162 物件比較中さん

    以前はHPがありましたよね。
    でも、予定価格がニーズに全然あわず、
    (場所と価格のわりに仕様が低かった)
    そのうえリーマンショックが重なって、
    無期延期になり、HPも閉じちゃった。
    一棟買いか完成済みで売るんでしょうか?
    昨年10月の時点では、こんなプライスでお知らせきてました。
    ご参考までに。

    Aタイプ 南東角部屋 75.81平方メートル 3LDK
             4,500万円台 ~ 5,300万円台
             (従前4,600万円台~5,800万円台)
             2階~14階まで 5,000万円以下(従前2~8階)
             15階以上    5,000万円以上(従前9階以上)

        Bタイプ 南西角部屋 77.52平方メートル  3LDK(MRタイプ)
              4,600万円台 ~ 5,900万円台
              (従前4,900万円台~6,100万円台)
              2階~6階まで 5,000万円以下(従前2・3階)
              7階以上 5,000万円以上(従前4階以上)

  21. 163 匿名さん

    ここは価格に見合う付加価値が乏しいから苦労する。
    与野物件の通常プライスで出せばノープロブレム。

  22. 164 匿名さん

    高~い!設備の割りに。
    だから、ストップしてるのかな?
    でも、放っておいても、意味ないような。
    まだまだ景気は上向かないだろうからなあ。

  23. 165 周辺住民さん

    ここは浦和区でなく中央区というのも割高感に拍車を掛けてますね。
    同じ「北浦和駅 徒歩○分」でも、区の違いは明確に人気の差となります。

    おまけに、学区はすぐ隣の常盤小学校ではなく、遠い南与野小学校です。
    毎日目の前の常盤小の前を通って通学する児童は、「どうしてこっちの
    学校じゃいけないの?」と悲しく思うかもしれませんね。

    最初に売り出した時、強気の販売をしたみたいです。

    しかし、上記の様な予想以上の障害が発覚して、といって販売開始すぐに
    大幅値下げもできず、にっちもさっちもいかなくて凍結していると思われ
    ます。

  24. 166 匿名さん

    あらら・・・。そんな事情が。
    駅近なのに、勿体無いですねえ。
    でも、小学生の子供さんがいる家庭とかには、確かに理不尽な環境ですね。
    この物件、駐車場も少なそうですね・・・。

  25. 167 匿名

    何戸売れてるの?
    気になるんですが教えてくれ~!

  26. 168 匿名さん

    販売、中断してるんですよね?
    今日、目の前通りましたが、全く人の気配なしでしたよ。
    もしかしたら、賃貸として再出発するのかも?とか思っちゃいました。
    駅から近いし、環境も良さそうなんだけど、需要あるのかな?

  27. 169 匿名希望

    需要
    あると思います

  28. 170 匿名さん

    賃貸にしても、このあたりは学区指定が多いから同じじゃない?

  29. 171 匿名さん

    子供さんが居ない家庭とか、私立に通わせる家庭とかに需要あり、ですか?
    いずれにしても、建物建っていて放置だと、余計なお世話だけど気になっちゃう。

  30. 172 匿名さん

    確かに、紙か何かで目隠ししているみたいですが、日に日に
    劣化しているのは間違いないですからね。

    17号線の排気ガスも馬鹿にできません。窓やベランダも汚れそう。
    (クリーニングしてから引渡しになるとは思いますが、それでも
    無駄な出費=購入費用に転嫁)

  31. 173 匿名さん

    白い、細長い建物が、とても印象的に見えるのですが、やはり「住んでいる」雰囲気が出ないと、なんの建物だか
    わからないですよね。
    オフィスにでもする気でしょうか?
    価格を妥当な値段に下げて、早く販売開始すればいいのに、と思いますけど。

  32. 174 匿名さん

    賃貸として再出発、がFAでしたね。
    学区が悪いけど、賃貸需要あるのかな?

  33. 175 匿名さん

    車で通りかかった時にエントランス内部が封鎖されてるように見えたんですが・・
    養生のように見えなくもない・・が。
    ここどうなったんでしょう?
    向かいの安楽亭跡地も工事してる様子がないですね・・
    駅前のパンテオンもまだ販売中だし。
    どこも苦戦してますね・・

  34. 176 匿名さん

    だから賃貸物件になったんですよ!

  35. 177 周辺住民さん

    もう安楽亭跡地は店舗にでもした方が良いかも?
    百歩ラーメン前共々、建設には二の足を踏んでいるみたいですね。

  36. 178 周辺住民さん

    ちなみにここの学区は常盤小に通えるようにならないか交渉中で
    調整区域に入る話も出ているんですよ。結論は本年中に明らかになる予定です。
    さいたま市になりましたから、「目の前なのに常盤小に通えないのはおかしい」
    ということが正式に議題に乗るようになっています。

  37. 179 周辺住民さん

    中央区なのに浦和区の学校の指定地域になるには 無理があるとおもいます。
    このマンションより 常盤小に近いけど大戸なので 通えない家庭はたくさんいらっしゃいますよ。

  38. 180 匿名さん

    住民ではないので詳細はわかりませんが、
    浦和区にある「アリーナガーデン」では教育委員会にかけ合って
    中央区の小学校に通えるようになったようですね。

    『アリーナガーデン』はいかがでしょう?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38438/
    (学区問題は№26以降)

  39. 181 匿名さん

    近所に住むものです。

    アリーナは浦和区から中央区の学校ですよね。しかも線路を越えないといけなかったし。
    このあたりも、そのパターンならすぐにOKが出るのですが、中央区浦和区の学校へはとにかく厳しいです。
    しかし大戸4丁目の一部地域が常盤に通えるよう、働きかけているのは本当のようですね。

    近所の人達も密かに注目してます。

  40. 182 匿名さん

    やはり浦和と与野の「地ぐらい」の差でしょう。ハードルは高いよ。

  41. 183 匿名さん

    しかし本当に常盤小に通えるようになったら、賃貸どころか多少高額でも分譲でイケるでしょうね…
    4LDKも作れば良かったのに。新築4LDKは探してる人多いのにね!

  42. 184 匿名さん

    それでも中央区大戸というのに、私は引けてしまいます。

  43. 185 匿名さん

    常盤と比べたらそうかもしれませんが、地元感覚でいえば引くほど嫌ではありませんでしたよ。

  44. 186 匿名さん

    そもそも与野南がどうこうでは無いんですよ。いろんなところで学区問題はそれなりにあるものだけど、それがよりによって常盤だというのが大きな論点になっているんですね。

    まあ将来どうなるか不明確なアレだと、なかなか決断しにくいということかと思われ。

  45. 187 周辺住民さん

    常小になってから分譲にしても・・・・・変な色のマンションはまだ残っているしね。

  46. 188 マンション投資家さん

    三菱地所は、とうとう4年の定借賃貸物件として処理してしまいました。
    苦渋の選択なんでしょうが、4年後にどうするつもりなんでしょうかね?

  47. 189 匿名さん

    まだあった しかし地所はへただね

  48. 190 181

    とりあえず4年は賃貸、178の結論が出たら結果次第で分譲か賃貸か決めるのかな。

    いつのまにか入居始まってますね!1/3くらい入居していてビックリしました。賃料いくらかな!?

  49. 191 匿名さん

    ほとんど埋まっています。家賃は15万円ぐらいです。常盤アドレスなら文句なしです。

  50. 193 周辺住民さん

    常盤小学校に正式に通えるようになりましたよ。今は中央区役所に行かなくても
    ほとんどは浦和区役所で行えるので、不便なのは選挙のときに与野南小学校に
    行くことくらいではないでしょうか。

  51. 194 ご近所さん

    えっ、そうなんですか!
    中学も常盤かな?

    賃貸でも常小に通いたい人は多いから、人気でるかも。
    4年後に分譲してもイケるかな。

  52. 195 周辺住民さん

    中学校は常盤中学校、与野南中学校のどちらかを選択することができます。

  53. 196 匿名さん

    今、賃貸で入って、4年後に気に入ってそのまま購入、はありかも…

  54. 197 超ご近所さん

    中学も常盤に行けるんだ!学区内で賃貸探してる知り合いに教えてあげようかな。
    あ、でももう満室かな?
    常小にも近いし通えるなら最高だね!
    4年後買い取りする人も多いかも。

  55. 198 超ご近所さん

    中学も常盤に行けるんだ!学区内で賃貸探してる知り合いに教えてあげようかな。
    あ、でももう満室かな?
    常小にも近いし通えるなら最高だね!
    4年後買い取りする人も多いかも。

  56. 199 匿名

    かなり激しい反対運動があったと聞きますが、業者は強引に作っちゃた、
    周辺住民がどれだけ迷惑になったか、気を使って下さいね。

  57. 200 購入検討中さん

    30年も35年も今の会社に居るか判らない、35年ローンは無理かな
    親が一部でも出してくれれば そう人は羨ましいよ

  58. 201 入居済み住民さん

    ドアが薄いのか、内廊下のせいなのか、玄関の外の特に高い音がよく聞こえます。ゴミ置き場と駐車場が狭いです。
    賃貸のせいでしょうか、色々なモラルの方がいらっしゃいます。その他は賃貸なので、特に不満はありません。

  59. 202 入居済み住民さん

    ここ一週間以上、深夜から朝にかけてプロペラのような騒音がひどくて眠れない日々が続いています。
    マンションの地下の水道設備から振動が出ているようです。
    管理会社と連絡を取ってやっているのですが動きが鈍く、まだ解決への道はみえていません。

    どうしたらよいものか・・・

  60. 203 匿名さん

    先一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二週号の情報だと分譲は止めたのかもしれません。

  61. 204 匿名さん

    定期借家4年で全戸賃貸にした物件ですが、早期入居組は3年半が目前ですね。
    通常定期借家の場合、契約満了6か月前に契約期間が終了する旨通知しないといけないはずですが、
    さて、4年経過後はどうするつもりなんでしょうね?
    このまま賃貸で行くのかな?

  62. 205 匿名さん

    大戸かいな!

  63. 206 匿名さん

    大戸もいいよ

  64. 207 匿名さん

    北浦和は埼玉で一番住みやすい街だと思う。何よりも治安がいいし、生活するうえで必要な店は揃っている。教育環境もいい。埼玉で一番の場所だと思う。

  65. 208 匿名さん

    スタイリッシュ。

  66. 209 匿名さん

    大戸立地だ。

  67. 210 匿名さん

    北浦和は埼玉で一番の場所だと思います。浦和や大宮よりも上でしょう。

  68. 211 匿名さん

    大戸四丁目の幹線道路沿いにマンションが建つようです。

  69. 213 匿名さん

    >>211
    寝耳に水です!
    デベはどこですか?

  70. 215 マンション検討中さん

    いつの間にか、販売が再開されてたんですね。
    不動産価格の急騰と、8年分の賃料収入で採算ベースに乗ったのでしょうか。
    近隣の新築や中古物件も急騰してるので、何だかここがリーズナブルに感じてしまいます。

  71. 216 匿名さん

    常盤小、中も通えるようになりましたしね。

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