グランシエロ北上尾ステーションアイ

駐車場立体化には別途入居者への金銭負担が発生する可能性があるの？

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道路の拡張については、去年契約した時点で知っていましたが、駐車場は最初から立体になるんでしょうか？
入居後すぐに機械式とかに変更になるんだろうなーと言うのは、契約の時点で予想がつきましたし、そうなると、平置きに比べて使用料が高くなるんだろうなーいう覚悟も出来ていたので、私は気にしていないです。
普段、車は滅多に使わないので、駐車場が平置きでも機械式でも、停められれば何でも良かったので・・・。
そして、既存不適格についてですが、例えば５０年先に立て替えがあったとしても、その時、私達夫婦は年齢的にもう死んでしまっている可能性が高く、その前にマンションがめちゃめちゃになる位の大地震が来たら、その時も生き残ってる可能性は少なそう・・・と思い、あまり気にしていません。

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前のレス読みましょうよ。
そのような事は契約時にはみなさんわかっていたと思います。
後は時期ですよね。

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既存不適格＝
住んでる時は問題なし！
売る時の資産価値は激減します！

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こんにちは！

１３９さん
随分具体的に書き込んでいらっしゃいますが、契約時に確認しなかったのでしょうか・・・・・?

それと、我が家はローンの申し込みは年末ぐらいと聞いていますが、もう申し込まれたのでしょうか？うちが無頓着すぎかしら？

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エコカラット、興味アリですが、我が家は予算の都合上、とりあえずカットします。
住んでみて、あまりにも湿気や臭いが気になるようだったら、また考えます。
そのためには、こつこつとリフォーム貯金をしないとですね。
色々とお金がかかるので、どこを削ろうか、本当に悩みますよね・・・。

ローンについて、我が家もまだ何もしていないのですが・・・。
もう申し込みをされた方がいると知って焦ってきました〜。

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こんにちは！
№１３９さん、ローンの申込を済ませたってどういうこと？？？
不安になり　モデルルームに℡して確認してしまいましたよ、私は。

ローンの本申込は、今年の１２月〜１月くらいと再度説明をしてもらいました。
そして営業担当者からは、「今後の金利動向は気にしていて下さい」といわれました。

知らないってどういうこと？

それに、契約時に不明な点、疑問なこと全てクリアにしてうちは成約したんですよ。

具体的に調べたような内容の様子ですが、担当した営業マンにその件確認しましたか？
そしてその対応はどのような説明だったのですか？

同じ住民になる方の書き込みとは、信じがたい内容ですね。

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ちは！
ホント、No.147 さんのおっしゃるとおり、№１３９さんは、同じ住民となる人とは思えないですよね。
でも、私もきょう、心配になって、県庁に電話したの。あちこち、たらい回しのようにされて、結局、№１３９さんと同じように、北本県土に電話したのだけれど、そこでは、「で、マンションの営業の人は何て言ってるんですか？」なんて、変なことを聞くんです。「昔から計画はあるけれど、いつから始めるかは分からない、って言っています」と答えると、「じゃあ、そうです」だなんて、妙な返事でした。それで、私も、「早ければいつから始まるんですか」って聞くと「１月か２月になることもありえます」といいました。１月か２月だったら、ちょうど引渡して引越しとぶつかるかも、と思って「もっと詳しく教えて下さい」と言うと「これ以上、詳しいことは決まっていません」だって。だから、№１３９さんの言ってるほど「断定」ではありません。
あんまり心配させないで欲しいわ。

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ちは！
No.148　続けて入ります。すいません。

　もしも、ですが、駐車場が立体になるとしたら、時期によってはちょっと面倒ではないでしょうか。
　むしろ、マンション竣工前に工事が決定すれば、川口土木さんが用地の県への売却（交渉）や駐車場の建設はやってくれるからいいんですけど、もしも、たとえば、来年の４月以降くらいに工事が決定すれば、今度は、川口土木さんではなくて、マンションの管理組合（管理会社ではないですよ）が県と交渉したり、駐車場の立体工事の検討をしなくてはなりません。
その時の管理組合の役員の人は大変でしょうね。立体にすると、駐車場代も値上げしなくてはいけないし、ちょっともめるかも・・・。でも、No.147さんのように、しっかりした人が何人もいらっしゃるようですから安心です。
　そういえば、あのあやしい１３９さんが、「既存不適格」って書いていましたが、建替えの時には問題になるので、ずーっと住む人にはあまり関係ないですよね。途中で売らなきゃいいいんだから！
　でも、最近、国の方針で、「マンションは３０年で建替え」るよう促進している、って聞きました。だから、昔はマンションの所有者全員が賛成しなければ、「建替え」はできなかったけど、今現在は「５分の４」の賛成でできるようになっているし、これをさらに緩和して「４分の３」だか「３分の２」の賛成があれば建替えられるようにしたいんですって。
　３０年だと、私たちは定年前で、ローン完済していないかも・・・。
だから、もしも、道路拡張で「既存不適格」になったら、みんなで、絶対に早めには建替えしないようにしましょうねっ！。No.147さん、お願いします！。

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私も道路拡張によりここが将来既存不適格物件になる可能性があるのを
承知で契約した者の一人です。
（現状の容積率が限りなく２００％であるため）

以下、契約に至る過程で担当者から受けた内容を書いておきます。
（間違いがあれば正してください）

・道路はアンダーパス（道路が線路の下を潜る構造ですね）。

・物件竣工時の駐車場の形状は、パンフレットにもある通り自走式でも
　機械式でもなく平置き式。

・住民に対する県土木事務所の道路拡張に関する説明会開催希望時期は、
　早くて来年４月頃。

従って、工事開始時期がマンション竣工後or物件引渡し後になるため、
148さんが書かれている通り川口土木でもゼクサスでもなく
”マンションの管理組合”が県側と交渉することになるとのことです。

県側に売却して得た資金で駐車場建設費に当てる
（駐車場使用料金を増額しなくて済む可能性も無きにしも非ず），
或いは工事期間中の外部の駐車場使用料金などに廻すことなど前向きに考えれば良いかと思いますよ。

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私が担当者さんから聞いたのは、
No150さんの書かれた内容と同じでした
なので、間違いはないかと思いますよ

皆様の書き込みを読んでいると、
しっかりした管理組合になりそうなので
ここで良かったと思ってます

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最近、グランシエロのオフィシャルサイトを見ると販売個数が変わってない・・・あと一割強残ってるまんま・・・。
早く完売してほしいな。

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こんばんは。

私も既存不適格物件の可能性を承知で契約した一人です。
150さんの方法は確実に可能と思っています。

プラス、県側へのチャレンジとして、以下のようなことも考えられるかと思います。
(1)容積の現状維持（容積率の緩和）の可能性を交渉する。
　ストレートな緩和交渉でもいいのですが、例えば道路拡張と同等面積の
近隣の換地の提供を求め、その敷地面積を加えての現状容積率の確保は
できないか、あるいは総合設計制度などの可能性はないか、などを投げ
かけてみる。

(2)土地売却額に容積率減少分の考慮を要求する。
　容積率の売買は米国ではかなり一般的らしく（ニューヨークのティファニービルが有名）、日本でも徐々に認識されつつあるようです。
http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/closeup/CU20021007/index.ht...
ということで、県は土地と同様に、容積率減少分も資産として考慮すべきだとするのは、あながち理不尽な主張ではないような気がします。
あるいは、容積率を持て余している近隣土地があれば(の話ですが)、それを県に買って貰い、(1)の容積率確保に充てることも考えられます。

(3)機械式駐車場の費用を県に負担して貰う。
　土地は売りたくて売るわけではなく、また平置きを機械式にしたいわけでもない訳ですから、土地の売却代金を機械式建設費用に当てるのは釈然としない、という主張です。

以上は複雑な規制や法規のあることで、またお役人との交渉ですので、簡単には行かないことは予め想定されますが、交渉の価値はあると思います。

個人的には「売る」ことが目的ではなく、「50年住む」ことが前提（その時は死んでいる可能性が限りなく高いですが）ですので余り関係ないと思っていますが、上記交渉の結果として、やはり既存不適格となってしまった場合についての対応も考えて見たいと思います。

(注)蛇足ですが、上記は全くの個人的な素人意見ですので、購入するか否かは自己責任で判断されますようお願い致します。

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残り５戸になりましたね。

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駐車場の件は基本的に角部屋、高層階を購入された方優先で決めるべきですよね

毎月の支払い額だって角部屋のほうが高いわけですから。

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うちは角部屋，高層階ですが全戸公平であるべきと
おもっています。

１５５さんの様な方がいるのはちょっと悲しいです。

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駐車場の件について様々なご意見があると思います。
マンションが完成してからなら、管理組合で話し合い
多数決を取るものになるのではないでしょうか？
どうなるのかな？

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№１５５さんへ

いつもこのレス、のぞいていました。
駐車場の件は、「高層階・角部屋を優先させるべき」とありますが意味がわからないです。
そんな決め方するマンションって、あるのでしょうかね？
びっくりですね〜エゴですね〜

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駐車場については、何れ都市計画で土地がなくなるのは事実です。
そのとき関係の無い駐車場に止めている方が自分は関係ない態度を
取られては困りますので、きちんと管理組合もしくは抽選前に
決め事（土地が無くなったときの駐車場？もう一度抽選？みなさんが
公平になるような決め方）が重要になってきますよね。
住民で協力しよいマンションにしていきましょう。

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こんにちは！
　私は、契約はしたものの迷い始めています。
　No.１５０さんや１５３さんのおっしゃる「既存不適格」などへの対策は、「知識」としては、その通りなのでしょうが、もし、県からの説明会画４月以降だとすると、いずれにしても、それらは、私たち「住民〔所有者）」がすべて考えやらなくてはいけません。私は、今もマンションに住んでいるのですが、長いこと住んでお互いに顔見知りになっていても、管理会社への委託費用や駐車場料金を巡っては、隣近所で意見が違ったりすると、話し合いもなかなかうまく進みません。まして、今回は、入居早々で、管理組合の「規約」すら、まともにできていないかも知れない時期に、県との「交渉」をしなくてはならないなんて、誰が引き受けてくれるのでしょうか。しかも、No.１５５さんのように、エゴ丸出しの意見を言う人もいたら、たかだか、駐車場の場所決めだけでも紛糾しそうですね。これで、「機械式」を設置するなんていったら、混乱するのではないでしょうか。そんな中、県との「売却交渉」なんて、まず、住民側をまとめるのがとても大変そうです。
　やる気と時間のふんだんにある人が、理事長でもやってくれればいいけれど、しぶしぶなったような理事長では、たぶん、まともに交渉なんてできなくて、No.１５０さんや１５３さんのおっしゃる策さんて、絵に描いた餅になること間違いなしでしょう。かなり悲観的になっています。
　もうひとつ。すでに「完売」していてもいい時期なのに、No.１５４さんはによると「残り５戸になりましたね」ですか。ひと月前に電話で聞いたら、「３戸」って言っていたような気がするのですが・・・。
　だいたい、「残り○戸」なんて、正確に発表されるわけないでしょう。No.１５４さんは、実は、業者さんではないですか。

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