メイツブラン大津石山

建った後だと間取りやカラーセレクトも決められないですよね。
どうせなら私は自分で決めたいと思います。
値引き云々言い出すときりがない。

はい。普通はそうです。
間取り変更やカラーセレクトが楽しい
そして住みたいフロアーに済む。

しかし、こういう掲示板は批判的な意見多いです。
竣工後は値引きされているのも事実でしょう。

「このマンションは人気ない」
「割高だ」
「待っていたら値引きされる」

他社営業の常套句です。
プラウド大津でも、この手の書き込みはありました。
しかし、実際は早期完売しました。

変な書き込みはスルーして、自分の感覚で検討するべきです。
出足が遅れて買えないのも、売れ残りを安く買うのも、全ては自己責任です。

アウトポールがバルコニー側だけ
廊下側がインポールってマイナスですね。

窓側の壁の幅が同タイプの部屋でも違う。
使いにくそうなこの壁を利用するために
この壁際の窓下にテーブルや棚を置く予定ですが
なかなか1800サイズのドレッサータイプのデスクないです。
1200サイズはあるのですが

1年かけてゆっくり探します。
いいのあれば情報お願いしますね

気が付けば51戸売れてる！
第１期1次45のあと
2次3戸、そして今日3次3戸

少しずつですが売れてますね。
3月まで待たなくても一番安い所以外なら
売ってくれそうな気配です。

1期2次の売り出しあるかぎり
申し込みあれば4次5次と売ってそう

3月まではゆっくりでしょうね。
マンションギャラリーも閑散。
明日あたりに新聞広告でも入れば
又3戸くらい動くかもね。

来場特典目当ての冷やかしもいるし
どこの部屋でも良ければ慌てなくていい。
ゆっくり考えて決めましょう！
売れた価格帯から判断すると中層階あたり。
まだ平均的に階毎に残ってるでしょう。

ここもパデシオンも順調やな。

いやー順調ではない
1期で半分、ここなら57戸売らないと
厳しくなります。
そろそろ低層階の間取り変更やカラーセレクト
締め切られるだろうし

ゆっくりペースかもしれないけど売れてるようでしたよ。
低層階は2期分譲用に残ってるみたいでした。
ちょくちょく覗きに行くたびに赤い紙増えてました。
確かに低層階はカラーセレクトなど締め切り間近ですね。

3連休だいたい同じ時間
朝の10時半に前を通りましたが
駐車場3～6台。テーブル1～4組。
そこそこ入っているなぁって感じ。

月末までに4次あるなら好調かな。

今日は雨模様で寒いので、お客さん少ないです。

見学に先日我が家も行ってきました。
契約されている赤がとても目立ってました。
完売するのはもう近いのかなと感じましたよ。
家族連れの方が多くて、やっぱりファミリー層のマンションですね。

1期4次5戸、本日抽選。
安い部屋以外は先着順ですね。
今年入って8戸売れたことになります。
81.25なら今買わないといい部屋残らない？

早々の完売はさすがになさそうです。
栗東が同規模で1割売れ残っています。
南草津も同規模で1割売れ残っています。
栗東は竣工済、南草津は後10か月
地域違うので単純に比べられませんが

来週5次販売もしあれば少し慌ててみます。

405さん

1800サイズのドレッサータイプのデスク、ニッセンのカタログに載っていましたよ。
高さもカラーも色々あります。
物は良くないかもしれませんがご参考までに。

残念です。住宅ローン減税延長ですが
上限200万円みたいですね。
2014年3月までが200万円で4月からが400万円！
確か引渡し3月31日だから1日違いで残念です。

どちらにしても引っ越しは4月になりそうなのに
ローン実行は通常引渡し日ですか？

長谷工さん100万円分を諸費用から引いて下さい。

100万円は差額でもあり得ない
50万円程度が妥当では？
オプション20万円、諸費用30万円で
契約済んもまん満足でしょ。
これから契約される人も同条件

24日に正式発表で買い控えられる対策としてサービス

たしか、モデルルームでは減税延長は規定事実として商談されてました。
それを見越して購入の後押しになった人も多いはず。
いくらで話してたかな？200万円？拡充の話だしてたなら補填よろしくねー

民主党から自民党に変わり、決定事項としてお話しはされていないし、長谷工が補填というより、責めるなら政府でしょ？
販売やデベは責任ないです。ころころ内容変わる日本に問題ありです。平均価格がそこまで高くない物件だから、あまり意味無いと思いますが・・。

私の担当さんは
延長はあるでしょう。
拡充はこういう話が出てます。
って感じだったような
モデルルームオープンしたあとには民主負けて自民か維新かみたいな感じで政権変わるのわかってました。

改めて資料見ると最大500万円？って書いています。
今回の拡充では400万円なので
こちらの価格帯では恩恵少ないですが
3000万円の部屋で2500万円ローン組めば
最大200万円だと200万円ですが
最大400万円だと230万円くらいは減税かな。
この30万円を小さいと考えるかは個人差ありますね。

減税が確定した後に買うなら納得です。
未確定情報でも提示した時点で買う側は期待はします。
私はオプション興味ないので、どうでもいいですが
30万円あれば、立派なダイニングテーブル買えますね。
カリモクでソファーでもいいな♪
って思う庶民なもので。

この価格のマンションで400万に拡大されてもメリットなんてない。
3000万の物件を買う人が2000万以上借りられるほど年収あるのでしょうか?そんなに税金払ってる？
対象は12月末のローン残高ですよ？
4月から消費税が+3%されて土地を600万としても消費税は+72万それを考えたら、3月末開始の方がお得でしょ！

よく分からないのですが
こちらは請負契約ではないのですか？
請負契約なら9月30日までに契約すれば
4月以降に引渡し日となっても
税率は旧税率適応ですが、こちらは対象外ですか？

不動産会社には、九月末までに請負契約したら、四月以降も旧税率が適応するという案内は国交省？から随分前にいってるようですが、これも民主党政権での見解だろうし、消費者には知らされてないと思います。最近の新聞でものこ件だけは書いていません。今回の減税方針は内容がほぼ固まったと思われる中、ここでも旧税率の延長内容が明記されていないとなると、対応はしないんじゃないと思われます。四月以降と前で減税額に差を設けてるしね。これでやったら、政府は何も考えてないとしかいいようがない・・

418さん

来年3月31日までは2000万ってどこに書いてあるんですかね？決定事項ですか？しかもそれって引渡日基準ておっしゃってるんですよね？
暦年の途中で区別するようなことってこれまでなかった気がするんですが。

渋滞にイライラ。モデルルーム見学やめました。

マンションは請負契約ではなく、売買契約です。
ただし、前回の消費税増税の際は特例として、請負契約と同条件で扱われてます。
そういう意味では、灰色の部分でどう扱われるかが微妙です。財務省発表も明記してないので、これからの動きをみるしかないです。
期間、金額も二転三転してるので決定まで待つしかないです。現時点ではすべて調整前の案ばかりで、決定事項はなしです。

うちはシャルドネのダイニングテーブル
その分ソファーは安く考えます。

やはり今が一番楽しいですね。
床の色と家具のバランス考えて
カラーセレクト決めないとですね。

玄関のドアにも木目入ってますね。
分譲マンション初めてですが、ドアにも木目調？

4階以下のフリーセレクト1月末締め切り
しかし、今回も5次販売は12階から上っぽい。
皆さん上の方に住みたいのですね。

ABCの間取りで10階以上が契約済み目立ちます！
全体的に手頃感ありありですからね。
Cタイプがポールの出っ張り少ないので
実質の面積大きそうです。
残り10まで順調にいけそうな感じにみえます。
残り10戸は竣工後に値引きしてようやく売れると予想します。
売れ残っても居住者には影響なしです。

皆さん同様、今から数ヶ月はカラーセレクト楽しんで決めます。
そして今から１年家具探します。近新でいいかな

売れ残りがあるとあとあと影響あると思いますが、中古価格とか管理費には影響ないのでしょうか?

管理費は確か売り主負担。
私は中古で売れると思っていません。
これからも新築建って、国民減って、
住宅余る時代に突入でしょ。
だから私は売ろうと思って買いません。
当然、賃貸に出す気もないです。
永住と考えてます。
ローン返済後、月30000円で住む。

皆様よろしくお願いいたします

Gタイプの部屋は人気ないの? 3LDKの中で1番寝室広そう！

斜め前のマンションの影響でしょうね
しかし、おっしゃるように寝室広いし
価格も他の同タイプよりも安い。
マイナス面を我慢出来ればお得ですね。
上の階から順調に埋まっていくのでは？
マンションギャラリー相変わらず
そこそこ人座っていますから、継続的に
売れていきそうですね。
慌てるほどではないので後悔しないように見極めて

3LDKに入られる方に質問です。間取りのフリープランはどうされますか？我が家は主寝室のマルチクローゼットを普通のクローゼットにする代わりにリビングを広くするプランを検討してます。ご意見いただけましたら助かります。

メニュー2ですね
リビングの下がり天井が増えるのと
クローゼットのイメージがつかない
床暖房は広くならない
のが我が家では問題です
しかし、最終的にはメニュー2が有力です

正直購入するかどうか迷っています。
皆さまはどうでしょうか？
わたしが迷っている理由として、

・価格面はお手頃ですが、ヴィーナスに比べてチープ感が否めない点。
・お隣のマンションに比べると資産価値が低い点。
・瀬田川ビューですが、斜め前のマンションがある為に「瀬田の唐橋」側まで見えない点。
　以外と視界が狭く眺望がいまいち。
・日当たりも午前中はいいと思いますが、すぐに斜め前のマンションの影になってしまう点。
　低層階はほとんど日が当たらない状態。
・アウトポール設計ではない点

利便性も含め石山周辺がいいと考えています。
いろいろ調べていると何件かヴィーナスの中古もでていたので
そちらも比較検討してみようと思います。

・同じく駐車場は自走式であるのと門扉がゲート式
・中庭があって解放感がある
・東西に玄関がある
・温泉とサウナがある
・眺望がいい（視界が違う）
・24時間ゴミ捨て可だそう？
・瀬田川の花火が目の前で見れる？
・天井が高い2600？

両方とも長谷工さんなので優劣つけ難いのですが、
今の住んでいる賃貸の更新時期など含め、今年の早い段階で石山に
引っ越したいと考えます。あと一年以上待つべきか、中古か、
皆さんならどうされますか？

書くまでもなくヴィーナスの中古でいい

設備充実ですし、管理費修繕積立問題なければ
迷う必要ないでしょう。
実際中古販売あるなら見に行って気に入れば
後悔しない買い物ですよ

ヴィーナスは高級感がありますが、なぜか床暖房が無いので、東向きの部屋は冬場は厳しいです。

今売り出されているヴィーナス
11階東向きだからここと同じ向き
専有76.68で2780万円！
値引きでいくらになるか分かりませんが
ここだと11階で2600万円前後。
私なら新築住みたいですね。
床暖房はどうでもいいです。
2780万円って新築価格いくらだったんだろ？

友達がヴィーナスに住んでいます。
先日遊びにいったのですが、聞く所によると
住みここちはたいへん良さそうでした！
特に温泉と中庭がいいみたいですね。

床暖房は確かに無いみたいですが、なくても寒くはなく、
特に必要性は感じてないみたいです。
一戸建てと違って、ここは厚い壁と床に覆われているみたいだし
部屋の中はこの時期でも全く寒くはありませんでした。

逆に光熱費もかさむので無ければないで財布にやさしいかもね。。。

ヴィーナスの2780万も築浅だしキレイに使っていればアリかもね。
80万値引きしてくれれば決めるのに。。。

80万円ぐらい引くよ。
ヴィーナスは新築の時1000万円引きしてました。
4LDK でも1900万円台でした。
販売は同じ長谷工さんなのでよくご存知ですよ。

私はヴィーナスの最終ぐらいの販売も見ました。価格は確か東向き76m2で17、18階、値引き後で2600万ぐらい。700〜800万引きで販売されてました。床暖房より、バルコニーの水栓が無い方がネックになりました。バケツに水入れて、バルコニーに運ぶほうが私は辛いです。一番は大浴場があることによる、修繕積立金の負担が大きすぎました。後々のランニングも考慮すると、メイツブランのほうが買いやすいと思いますよ。

なぜ中古？

グレードアップオプション悩んでます

①玄関前カメラ付インターホン
②全室消灯スイッチ
③ピクチャーレール
④LDプッシュプルハンドル
⑤LD LEDダウンライト
⑥洋室引戸
⑦コンビネーションレンジ
⑧スライドラック
⑨トイレ吊戸
⑩トイレ夜間ほんのり点灯照明
締切近付いてきて決めれないので意見聞かせて下さい。
①②⑩は友人宅に標準装備で便利だそうです
③④⑤は友人が追加で付けたそうですが格好だけ？
⑥⑦⑧⑨は妻が希望しています
全部付けると予算オーバーなので
⑦以外で予算20万円くらいで考えています

>443さん
売り切る間際に、元値5000万近い高層階の４ＬＤＫが1000万引きで出てましたね。
欲しいけど手が出ないなぁ、と思った記憶があります。

基本的に、値引き後でもビーナスはメイツブランと同等以上の価格だったと思います。
1900万は３ＬＤＫの低層階では？

私の知り合いは1500万円引きで購入したと自慢してました。
18階で80平米3500万円が2000万円位になったようです。
私達の時1200万円引きでしたが気持ち悪くて検討を断念しました。
完成時に７割位売れ残っていたのでそんなもんでわ。

お隣の物件について、色々言わない方がいい。ややこしい人がいますので。

特に値下げ額は禁句です。
当然定価に近い価格で買ってる人もいますから。
最近の新築は修繕費、管理費がかさむものは避ける傾向が強いですね。
これも流行だから何年かしたら、戻るかもしれないし。

安い物件と思っても、住環境が悪ければ、高い買い物！
石山は無理でした。

とにかくメイツは日陰生活、JRの騒音直撃、将来値が付かない、北側住民の冷たい視線
それでもよければどうぞ。

ネガティブが増えたということは
順調なんですなぁ
分かりやすい他デベさん
ご苦労様です。

書かれていること今売り出されている
滋賀県物件のほとんどに当てはまりますね
ということは他にも書き込んでるなら
デベではないですが、ここだけなら他社デベかな

単純にここ買うなら隣がお勧めと言う話では？
隣のマンションで値引き祭りするから恨まれたのでは？
他デベではないが物知りではあります。

どこでもネガ情報はありますからね。
ＪＲの騒音で言えばメイツより
プラウドじゃない？
なんせあっちは真横だし。

石山の環境は知ってるのでネガ情報全く気になりせん。
とりあえず他社デベさんならわざわざご苦労様です。
足の引っ張り合いじゃなくどこも順調に売れたらいいですね。

電車の騒音ですが、瀬田川の鉄橋を渡る際の音がかなりうるさいです。うちも結構線路から離れてますが、線路側の窓からはかなり聞こえます。
駅近くのマンションは電車の騒音ではなく、駅のアナウンス等の方が耳触りだと思います。

10階以下は日照厳しいですぞ。

何故10階以下？
日影図見ました？

お京阪の騒音は？

駅近マンション低層階で日当たりを期待する方が間違ってる。南草津や草津はもっとひどい。
それに、低層階ならJRの音は気にならないと思う。

私も低層かいの方が騒音は聞こえないと思います。周辺建物が音消してくれますから

北側住民さんに迷惑かけてますか？
建物細長く作ってますので日陰最小限では？
それよりも西側に今建ってる戸建てエリアさんに
かなり迷惑かけてます。
東側にメイツ、南と南東にヴィーナス
すぐ横に立体駐車場。西に京阪電車。

それとブリリア、ルネにも迷惑かけてます。
有り難がられるのはビワコ虫をブロックする位置？

エス・バイ・エル、ヴィーナススクエア、メイツブラン
この3つで550世帯。これは脅威ですよ。
なかなか石山経済に役立ってるはず。
自治会にも加入するでしょうし

ここって駅近ですか？

駅近ではないが、遠いとも言えない微妙な位置。
歩いて8-10分ぐらいですね。

１期６次！？
小出しに売っていきますね
半分以上売れてるってことですね
２期で25~30戸出せれば上出来ですね！
しかし、残り20戸辺りから大苦戦すると予想します。
買う予定の人は、今ならまだ日当たり確保できる部屋あるはずです。
しかし、所詮は真東に近い方角なので・・・昼以降は日当たりゼロです。
日影図見せてもらえますので、なるべく影にならない部屋購入してください。

迷っているなら買わない方が賢明です。きっと後悔します。

ちなみにマンションギャラリーの契約済みの密集度が高い辺りを私は契約しました。

日照、眺望の関係で高層階は残り少なくなってきましたね。
もたもたしていたら希望のところ全て分譲済みになったので、残念ですが、この物件は諦めます。
下層階は売れ残りそうですね！

最近、購入者や検討者になりすましてネガレスを書く他社営業がいるようです。
皆様ご注意ください。

とにかくここは上下隣との壁が薄すぎます。
JRの騒音は仕方ないです。JRの陸橋での音が豪快なので。
防音効果のある窓でしのぐしかないですね。
それよりも構造をみるとヴィーナスより壁が厚みがないので
心配です。

ヴィーナスが立派すぎるんですよ
メイツブランは一般的ではないですかね。
名鉄さんも長谷工さんも
まだまだマンション建てるでしょうし売っていくはず
だから、よぼど変なのは建てないはず！
普通のマンション建てますよ

って思いますが、どうでしょうか？

467みたいな「～なのでこの物件諦めます」っていうのはわざわざ書かなくちゃダメなの？
止めたんならご丁寧に報告しないでさっさと次の物件探せばいいのに。

購入希望だったわりには最後の一言が余計。

ここは掲示板だからね。まあ、購入者は自信を持てば良いのです。

買ったら振り返らない！
ネガティブには寛容に！

それよりもオートロックの非接触キー
本当にあるの？あるならホームページに追加してよ
よほどの物件でも載せてますよ。

バルコニーはコンクリート打ちっぱなし？
窓は防音効果あり？ペアガラスだけ？

防音サッシはない？
非接触キーはホームページには載せない？

他の名鉄、長谷工物件見ても
防音サッシは付いてれば記載ある。
非接触キーはどこも記載ない。

壁、床天井、の構造はどこも同じ仕様
その他の設備も同じ仕様ですね。

非接触キーではないです。
デベに確認しましたから。
エントランスもキーを挿し込んでだそうです。
最近はどこでも非接触なのになんでここは違うんだろうね。
長谷工さん頑張って付けてくれないかなあ。

非接触キーにしたらいくらかかるの？
ｲﾏﾄﾞｷ差し込みって賃貸かなって

付けると各戸負担2万円くらい？
それぐらい長谷工さんサービスしてよ
新聞配達システム勝手に決めた
代償としてサービス願います

非接触キーではないことを納得した上で、ハンコ押したのでは。。。
個人的には、サッシの方が重要かな。

新聞配達？セキュリティーがなっておらん！
キーの差し込み、それは無いでしょ！

本当にエントランスのキー差し込み？
今時あり得ないでしょ。恥ずかしいマンションでは？

防音サッシがないの？隣のマンションと施工会社一緒でしょ？
学習能力なし？鉄橋より遠いヴィーナスで騒音言われてるのに

セキュリティ甘い！新聞配達の委託業者は出入り自由？

接触キーやサッシは書いてないです。契約したけど
接触キーとも非接触キーとも記載なし！
サッシも防音とも非防音の記載なし！
新聞配達は書いています。

契約時の重要事項説明で、聞かなかったの？

長谷工は付いていないのが当たり前
書いていないことは無いということ！

壁の厚さ、どこにも書いていないから薄くても文句言わない。
床天井の厚さ、どこにも書いていないから文句言えない。
書いていないことは所詮口約束ってことで解釈します？
うまく騙されてないことを願うしかない。
私の見落としですか？どこかに壁や天井のコンクリ厚み書いてました？

新聞宅配の件は
あって当たり前の如く、説明されましたね。
しかも、契約日にいきなり説明でした。

色々、聞いたけど、確かにどこにも証拠ないわ
ボイスレコーダー持参が普通ですか？

そんなに気になるなら何故検討段階で聞かないの？
知らなかったからってデベのせいにするなんて輩ですか？
高い買い物だからこそ自分達も勉強しないといけないんじゃないのかな。
そんなにあれこれ難癖つけるなら
注文住宅でも建てて住めばいい。
もし同じ住人になるなら最悪。
あーだこーだとうるさくなりそう。

民度低い！

営業スタッフのレベルが低いのでは？
このサイトも見てるだろう、お客が何を望んでいるのか把握しアドバイスする。
それが営業では？
お客に落ち度はないやろ。
質問しても意味不明な回答しかなく、調べてお伝えしますと言っておきながら連絡なし。

こういう掲示板でしか言えない人います
匿名性のなせることです
これは自分も含め皆に言えることです。

それよりも今の株価がヤバいですね
外国株も円安でヤバいです
インデックスでもいけます
頑張って頭金増やします
金利上がると世間では言われてるので
来年の実行までに頭金いくら積めるか

話戻します。
私達は線路から離れているし騒音は考えていませんでした。
新聞も取らないので気にしませんでした。
今こうして書き込み読むと、もっと調べるべきでした。
こういう掲示板も前もって見ておけば役にたったかも。

私達が一番気にしたのは駅からの経路です。
高架下は雨に濡れないけど柱の向こう側見えないので怖さあります。
平和堂前は線路渡りませんが、道が細い。
かなり悩みましたが実際夜歩いてみて最終判断しました。
気になるところは自分で確かめましょう。

建ってから実際目で見て確かめてからでも
全然遅くはないと思います。
すでに安さ飛びついて決断した人や、
賃貸物件から越す人は、新築マンションと聞くと
かなりの割合で良く見えてしまうはず。

ただ、上層階や角部屋希望者は早いもの勝ちに
なりがちですが。。。
それ以外の人はじっくり検討してから、
よく周りを見てからでも全然遅くないと思います。

後々値引き幅も大きくなりますしね。

ただ、元々が安く設定されているので、
不動産屋によるとここは将来売りたくても
中々値がつかずと聞きました。
まだヴィーナスの方がマシみたいです。

どうしよ～

今は壁圧とかは厚さを記載しない物件が増えました。某売主がコンクリートの耐久性等について、今までどの物件も住戸間の情報として基準値・厚さを記載していましたが、裁判で住戸以外（外構等）は記載の基準値がないことについて、指導を受けた事例が最近ありました。住戸以外も同じ基準で建築していないのは当たり前ですがね。売主もリスクヘッジの為に、必要以外は載せない動きになっています。逆に記載が多い物件はそれほどリスクを考慮していない会社です。気になるなら聞くことです。

ここは建つ前に売れると思います。ヴィーナスが高かっただけです。物が良くて価格が上がるより、安い方が滋賀県は支持されるのです

プラウドは壁厚、床厚すべて記載してありましたね。
逆にすべてオープンにして後から文句が言えないようにしているみたいでした。

記載されている数値はどこの部分・タイプか書いてありますか？角住戸と中住戸でも厚さは違います。もちろん共用部も・・

タイプ別にすべて記載してありましたね。あれが普通だと思って増した。

カタログに全てオープンに掲載することは不可能でしょう。正しい知識を持って自分で判断するしかないですね。いちいち揚げ足取るネガレスはいらないです

486さん
あなたはもちろんこの物件契約してないですよね？
レベルが低いと思うなら他に行って下さい。

最終的にハンコ押したのは自分達です。
押せと脅迫されたなら話は別だけど、
新築マンション購入で浮かれて調べたり質問せずに決めて、後で言えずにこんなとこで文句言ってる人ってホント小心者ですね。
マンションなんて何百何十と人が集まる所です。
一人一人のライフスタイルは違うから戸別に合わせる事なんて出来ません。
100％自分好みにならない訳だから
自分自身である程度の妥協や解決策、対処法はしないといけない。
それでも納得出来ないのであればこの物件は縁がなかったと言う事で自身がとことん納得いくところを探せばいいだけです。

他にめぼしい物件がないので、ネガキャンがこことシャリエに集中してきましたね。
確かにここの価格は安いですよね。

石山の物件は、いつも盛り上がりますね。
1番いいのは、竣工後現地確認してからの購入です。しかしどの物件も、イメージだけで購入させられ、入居前の内覧会で指摘する程度で、思惑と違えば泣き寝入りです。（問題があった場合でも、心理上、自分の選択のあやまちを認めず納得してしまう）
お隣も、残り物には福がある、でしたからね！

ここのすぐそばに住んでいます。
渋滞は平和堂前から唐橋までが慢性、特に1号線に登る道は最悪です。土日は逆に対岸側がかなりひどい。イオンから唐橋までが渋滞します。
ただここに住む頃には近江大橋が無料になるので、かなり緩和されると思います。
平和堂は改修で一時的に閉じる可能性がありますが、客層を見てるとお年寄りが多いので、閉鎖はないかなと思います。
駅前から湖岸道路への道はまもなく対面通行で歩道も付き走りやすくなりそうです。1号線の下の道は歩くと怖い感じがするので、少し遠回りでもこちらからの方がいいかもしれません。
駅前は居酒屋豊富ですが、意外に普通にご飯を食べるところが少ないので注意。
酔っ払いも多いけど怖い思いはほぼ皆無です。
住めば都です。

私達夫婦の担当はかなりいい感じでしたが
若い営業さんは説明が曖昧だったのか客から怒られて
上司らしき人が説明に出てきていました。
私達の担当じゃなくて良かった。
合う合わないは人それぞれですね。
しかし、その怒っていた初老のご夫妻が迫力あって
隣とか上下に住みたくないなぁと思いましたよ。
あそこまで怒ったら契約はしていないでしょうけど

壁の厚さや天井の厚さは当初の広告には書いていました。
しかし、今配布されている資料にはどこにも記載なし
最低限の厚さです。マナーよく住めば十分な厚さでは？
素人には厚さ確かめる術ないですし、信じましょう！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

502さん
496です。
こちらの物件を契約した者です。
色々書きたいですがまた長くなりそうだし、控えます。

攻撃的な書き込みに熱くなり過ぎましたすみません。
契約された方々とはなるべく仲良くお付き合いしたいと思ってます。
よろしくお願いしましたm(__)m

【一部テキストを削除しました。管理担当】

496です。

504のご近所さんありがとうございます！
私も近くに住んでいますので周辺の環境はある程度把握しています。
自分も渋滞以外はとても気に入っている場所ですので、ホントにあの渋滞が緩和される事を願ってます。

質問です。どなたか回答お願いいたします。
近くのコンビニは駅前のコンビニだけですよね？
唐橋側にはないですよね？
うろうろして探せなかったので質問させてもらいました。
東レ駐車場前のローソンは知ってます。

506さん

唐橋を通り過ぎて（渡らずに）そのまま瀬田川沿いを
下って行けばセブンイレブンがあります。
でもローソンのが近いかな？
マンションから600～700mはあると思います。

天井のコンクリート厚は20センチぐらいだそうです。口頭ですが、営業マンに聞きました。すごい渋々答えられました…

薄い？のかな

薄いです。きっと丸聞こえです。

やっぱりヴィーナスにします！

屋上解放しなければ、それぐらいの厚さが普通だと思いますが

20センチが普通なのか薄いのか、他マンションとの数値比較など、根拠を教えてもらえませんか

一般的には180〜260だそうですが、厚さだけではないようですので、自分で検索して調べた方がいいと思いますよ。

ボイドとアンボイドの違いもありますが、ここはアンボイドでしょう。
20cmなら普通ですよ。

近所の物件だと
サンクタス：18cm
ヴィーナス：22cm～
だったはず。まあまあじゃないですかね？ローコスト系はもっと薄いですよ。

でも、どんな物件でも、上下階の住民のモラルが一番大切だと思います。
上が騒音主だったり、下がクレーマーだったり、

え⁉サンクタスの18cmは意外！薄いですね～

あとはコンクリートの比重

コンビニ情報ありがとうございます。
やはり近辺にはないですね。
コンビニないと静かでいいです。
コンビニにはどうしても人が集まるので

なんと半分売れてるやないですか
予想以上に売れましたね
やはり100戸ちょっとがみそかな
こないだマンションギャラリー行ったとき思ったのが
安い方からではなく北の上の階から売れてますね
一番高い部屋も売れてました！

壁厚18は普通
床厚20も普通
防音サッシないのも普通
非接触キーはないのが異例
標準装備は全部あるのも普通みたい
東向は普通じゃない
渋滞は滋賀なら普通
普通と書きましたが、私感であります。

住めば十分満足できると思ってます。
問題は東向だけ
洗濯物乾きにくい季節は浴室乾燥の出番？
非接触キーあるのが普通ですが、なくても問題ない
渋滞ともうまく付き合います

所詮匿名掲示板！
なりすましも他社営業も自社営業も
他社購入者も当該物件購入者もいます。

最終判断は自己責任は当然ですよ。
高くはないけど、年収以上の買い物です。
他所の掲示板に書かれてますが、プラウドの売り出しあるみたいですね
どのくらい価格差あるのか知りたいです。そんなに高いのかな？

プラウドの売り出しってどこですか

大津タワーがセンチュリー21で売り出されている。
地権者物件らしいです。
というのが大津タワーの掲示板にあります。
ここはメイツブラン大津石山の掲示板なので詳細はあちらで

Century21のHP見るとプラウドの物件の詳細見られますよ。正規販売された時よりも高いですね、本当に地権者って。プラウド買った人も喜んでるんじゃない？

カラーセレクトとオプションの申込締切せまってきました。
モデルルームと同色が無難なんでしょうが
お風呂と洗面そしてキッチンは個性出したいので
色選ぼうと思っていますが、サンプルの板ではイメージできません。
タカラスタンダードなど行っても色がないです。
みなさん、何を基準に決めますか？

>>529さん
うちはモデルルームと同色を選びました。
元々好きな色だったのでカラーセレクト自体は迷いませんでした。
基準にすると言えばキッチンの面材の色に合わせて置く家電ボードやキッチンボードなどがLDから見えるのでLDに置く家具類やラグ、カーテンの色とか雰囲気が変わってくるかなぁと思うんですが、どうでしょう。
なるべく統一感が出るようにしたいのとLDに自分の好きな色を入れたいと思う気持ちとでうちは最終的に迷いなくカラーセレクトは決まりました。
家具屋さんにいけばインテリアコーディネーターが居るので相談してみるのも手だと思いますよ。
自分の好きな色なんかを伝えるとトータルでいろいろな提案をしてくれてかなり参考になると思います。

うちは床は濃い色にします
理由は毛が目立たない！
来客時に気になる毛が落ちていたら
変な気を使いますよね
今が薄いフローリングで掃除しても
2～3時間人が遊びに来た後、床見たら色んな毛が落ちてます。
さすがに変な毛は落ちませんが
逆に人の家に遊びに行って、自分が座った目の前に毛！？
これは気を使いますね。見えないところに足で飛ばす。

濃い色でもあるかもしれないけど、マシかな程度ですが
狭く見えてもしょせん14畳リビングダイニングですし
狭く見えるだけで実際は14畳あるわけで問題ないかな

あと何戸売れ残ってるんだろう？

現在の販売進捗は？

入居まであと一年あるし結構、順調やね

HPでは残り53戸となっていますが
ギャラリー伺うと契約以外の印もあります。
あれが2期販売かな？
竣工まで13カ月で61部屋を売ってるので
この規模では順調ではないかな。
2期販売で竣工1年前時点になるので
ここで何部屋売れるかですね。
今週末あたりに2期広告入りますかね？
2期が先着か抽選かで売れ行き分かります。

全部で114戸なので大きい規模のマンションですね。

でも、第１期1～7次は完売ってありますが
それだけ区分けして販売する意味がいまいち理解できないのできません。

残りはあと半分近い戸数ですが
完売はまだ遠いかもしれないですよ。

535です
おそらく完売しないです。
竣工までに大幅値引きあれば分かりませんが
ここを見に行った人なら分かります。
だから、早めに契約して部屋確保しました。

>>537
ん？？
完売しないと思うのに早めに契約して確保？
売れ残ると思うなら竣工後に値引き待って買った方がいいんじゃないの？

高層階は売れ残りません
だから高層階買いました

特に最上階なんかはどのマンションでも人気ですもんね。

>>539
高層階ね
うん、確かに上から埋まってる感じだね

最上階は抽選になりそうだったので少し下です(悲)
高層階というカテゴリーではないかもしれませんが
うちでは10階以上を高層階と勝手に位置付けてます(笑)
出来ればタワーマンションの20階とかに住みたいですね。

うちは目の前に遮る建物ないのを満足しています
斜めは見ないことにします。真横しか見ない自己満足です。

世の中にはいろいろな考え方の人がいるなと感心しました。とにかく眺望優先なのですね。

いえいえ優先は価格帯です
価格許せば違うところ買ってます
残念ながら無理なのでここです
優先順位
価格
自走式駐車場
新快速停車駅徒歩圏内
眺望
残念ながら東向や間取りは除外
って感じです。
どうせ、住むなら少しでも眺望マシなほうがいいかな程度です。

現在、賃貸暮らし、購入を検討しているものです。
たとえば物件価格2500万だったとします。

賃貸で同じぐらいの部屋だと12万ぐらい
10年で、10年 X 12ヶ月 X 12万 = 1440万(礼金、敷金、更新料でもう少しかかる。)
10年後に売却して1200万で売れたとしても
2500-1200=1300万の損害(固定資産税、管理費、修繕費などでもう少し増える。)

最悪失敗しても、そんなに損害はでないと思っていますので購入してみようと思います。
この考えは甘いでしょうか？

買った場合は、毎月管理費+修繕費で最低2万円は覚悟が必要なので240+2500-1200=1540万円を10年で使うことになります。一方家賃は1440万円なので100万円の負け、さらにローンをいくら組むかで結構利息もばかになりません。あと購入の場合は購入時に消費税、諸費用がかかります。
という風に考えると買えませんね。あとは以下に値下がりしないマンションを買えるか？にかかっているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

賃貸と比較して私も考えています。
でも、賃貸と違うのは当たり前ですが
購入するということは、
自分の所有になり、財産になるわけです。
リスクとかいうよりは、
財産を持ちたいと考えたら購入でしょうね。

財産を持ちたいと思ったらという動機であれば、私はここは見送ります。
やっぱり長く住むなら環境が大事だと思います。

我が家は違うマンションを契約しましたが環境の考え方は本当に人それぞれなので、ここが良いと思う人も居ますよ。うちはここも検討しましたが、メイツが悪いからではなく、他のマンションが我が家に環境が合っていたから買っただけのこと。きっとここの環境がご家族にピッタリの人も必ずたくさんいるはず。完売して良い住まいになるといいですね。

>549
正論だけど、便利で環境の良い家は高い！
不動産に買い得なし、ある程度は妥協しなきゃ一生買えないままだよ。

ビーナスの南向きの中古がないかなぁ…。

出たぁ8次6戸販売！
こんなに小出しに売り出さなくても
2期早めたらいいのに
他に先着順で3戸出てるとこみると
購入希望者が継続的にいてるということですね
2期早めたらいいのに
今月募集して来月頭に抽選にしたらスマートやのに
1期8次って
でも、なんにせよ順調にゆっくり売れてるんですね

一点豪華基準”で行こう
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20081001

参考にしてみては

大事なものはコストで決めない。

http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20070825

これも

２期以降の住戸が43戸ということは、既に70戸ほど分譲されているんですね。入居まだ一年先で7割弱の分譲は順調でしょう。やっぱ価格が安いのは強いですね。

賃貸と購入で色々議論があると思いますが。色々考えた結果、購入を選びました。

ただ、勘違いしている人が多いのですが、住宅ローンを組んで
購入するという事は、マンションは財産には成りえません。

例えば、3000万のマンションを頭金無しで購入した場合3000万のローンを組むことになります。
マンションは、購入直後に中古に成り下がるので、当初はマイナスです。
マンション時価 +2700万 ローン-3000万
この場合マンションは、300万の負債でしかありません。

じゃあ10年後は・・・
住宅ローン残高　2200万　マンション時価　2000万
この場合も200万の負債です。
では、完全返済が終わった35年後は・・・
築35年のマンションにいくらの価値が付くのでしょうか？

どちらがいいかは、人それぞれの価値観なのでどちらが正解とかはありませんが
持ち家は財産！という認識の方は、こういった事も理解された上で
賃貸と購入を比較検討されることをオススメします。

南草津プリムタウン えらいところにできるな〜
せっかく近江大橋無料になっても渋滞緩和はちょっと厳しそう。(._.)

確かに、琵琶湖・瀬田川の東側の湖岸道路はマック、フレンドタウンもできて渋滞がさらに悪化してるね。まだ空き地が多いから、今後も大きなのができそうだし。
でも、西側にはそこまで影響してないと思うけど。

あと、ブリムタウンの場所なら、東も西も、唐橋には影響しないよ。心配しなくても大丈夫。

つーか、周りが渋滞だらけで、プリムタウンの住人がかわいそうだ…。

確かに影響なさそうですね。
しかし草津方面は渋滞ひどくなりそう。
石山は変わらず渋滞ですね。

ここは規模の割りには投稿多いですね！というより他人のマンションをよくここまでボロカスに言えますね！営業妨害の犯罪ですよ！

こちらの営業マンでしょうか？それとも荒れを誘発させようとする他社営業マンでしょうか？
最近で一番ひどかったのは、プラウド掲示板ですね。人気が出そうな物件はねがレスも含めてレスが多いです。
そういう意味ではここも人気ありと思います。
明らかな嘘を書いていない以上営業妨害とは程遠いですね。ただ他の物件では明らかな嘘を書いてる場合も見受けられます。

火のない所に煙はたたぬ！
人気ではなく、それぞれの考え方で、
ある意味事実です。

えー？！ここなんて可愛いもんだよ？こんなのて凹んでたらどうするよ。

563は言い過ぎ。それこそひとそれぞれや。

中層～高層階は大人気。低層階はまだ残ってる。
滋賀では低価格帯がまず売れると思いきや、蓋を開けてみれば、高価な部屋が飛ぶように売れてる。
分からないもんですね。

どちらにせよ、竣工前までには完売しそうです。

確かに低価格帯が多く残ってるので
最後は早そうですね。
3500万円の中途半端の売れ残りと
2200万円の中途半端の売れ残りと
比較すると買いやすいのは1300万円差大きいですよ。
増税前、低金利、デフレ脱却で物価上昇気運
これらが不動産業界後押ししてるのか結構どことも順調ですね。
日当たりだけはしっかり確認して後悔しないように！

今週さすがに9次販売はないのかな
来月2期開始ですが、果たして結果は？

9次で2戸です。毎週売れてます。
たぶん、この価格なら上の方の階ですね。
2階で1988万円でプラス300万円なら
10階辺りですかね。やはり高い方から売れてます！
本当に完売するんじゃない？
まだ1年ありますし、可能性は低いですが、ありえますね。

なんでみんなそんなに自信ないの？
完売は無理でも残り一桁は絶対いくよ！
でもなんだろこの売り方w

まだ一年あるし売れ行きを心配しなくても大丈夫でしょ。

こちらのマンションに装備されていない設備は何ですか？

日当たりと景観かな。
あとは入り口のノータッチキー

もう７割超えた？順調に売れてますね。
パデ桜邸より早く完売するかもしれませんね。もっとも、あちらは彩住館があるから最後は一気にいきますけど。

まだ6割ちょっとです。
まだ40以上残っていますよ。
まだ1年あります。
今月5-7階が間取り変更など締め切りです。
ペース的に10階以上はほとんど売れてしまっているので
実質今月が最大の売り時でしょうね。
間取り、カラーこだわらなければ問題ないが
8-10階が5月締め切りかな？ここまでかな。
売れ残ったら竣工まで残るかもね。

石山で検討中です。
ヴィーナスの11階が値下げしましたね。
当初から260万ほど下がってました。
メイツの高層階はほとんど埋まっているので
日当たりや眺望的ににもこちらもアリかなって
思い始めました。。。
やっぱりツーバイフォーのマンションが気になります。
正直迷ってます。ヴィーナス内覧して見てきます！

ツーバイフォーのマンション？ここはツーバイフォーの工法ではないですが。近くのエスバイエルマンションのことですか？エスバイエルであれば、ヴィーナスの方が前なので影響あると思いますが…

次に売るとき苦労する物件は、駅に遠い事です。
５分以上は、遠いに入りますので！

駅5分以内の物件買った人の嫌がらせか
駅5分以内の物件の営業のネガレス
分かりやすすぎますね。

いや、どうもどっちも買えない人の妬み発言の匂いがします。

JR からの距離を言われてますが5分とか10分とか資産性に関係ないよ。
購入時の価格、売り出しの価格次第です。
新築であんなに人気があった大津駅でも中古が売れてません。
資産性を気にするなら京都の街中で買ってください。
滋賀県に資産性のあるエリアは残念ながらありません。
そんなことは皆さん理解されてるのでは？

何でこんなに必死に反論するの？
近い方が一般的には、売りやすいでしょうね。

同じ値段なら近い方が良い。
同じ値段にできない。

駅2分 元値4000万円 中古3500万円
駅8分 元値3200万円 中古2700万円
駅15分 元値2500万円 中古2000万円
こんな感じかな。

値下がり「率」で考えれば、駅近が有利です。あまり値下がりしません。
買い手も付きやすいし、賃貸でもOK。常識ですね。

今、滋賀のマンションで資産性を求めるのは無理でしょうが、将来はどうなるか分かりません。
京阪神地区でも特に人口が増加しているエリアですからね。

そんな単純なものじゃないよ。
やっぱ素人やな･・

皆さん資産性ばかり気にして購入するんですか？
私はあんまり駅が近すぎると駅のアナウンスや電車の音が気になり嫌です。
遠からず近からずが住みやすい距離かなって思うけど人それぞれなんでしょうね。

>586さん
ぜひ「プロ」の見解を教えてください。
よろしくお願いします。

駅近のサンクタス石山はなぜ売れなかったの？
ヴィーナスはなぜ売れなかったの？
大幅値引きしたら売れた。
答えは価格では？
駅からの距離よりも価格しだいです。

こちらが本当に順調に売れているのなら
答えは「適正価格」ということが明白では？
このスレにあるように高い部屋から売れているなら
なおさらです。
駅からの距離・方角・間取りなど関係なく値段なのかも

ここしか検討しないなら別ですがほぼ各駅に新築計画あるなかで
ここを買うという理由は値段が大きいのでは？
資産性とか神しかわからないこと誰も求めていないよ。買えるから買う。
新築買えないから中古買うだけ。

同じ価格帯の他ではなく、ここを買う人の理由がわかりませんが
ＪＲからの距離なのか、大阪からの距離なのか、全く別の理由か？
買う人には買う人にしかわからない理由があるってことですね。

価格が適性だから、順調に売れてる。これが、全ての答えですよ。いくら、資産性が高いとはいえ需給バランスが良くないと売れません。高い部屋から順調に売れてたら、適性な価格だとおもいますよ。

ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

滋賀県の物件で、価格が落ちにくいのは、草津駅前だけです！
10年経っても当時と変わらない価格で販売されている物件もあります。
中でも草津タワーは、買値の120%で販売されています。
実際売れたかは知りません。バブルです！

いい加減資産価値の話しは聞き飽きた。
滋賀で資産価値がある物件とでも題して他スレ立ててよ。

10次って、逆に新しいかもね！
今回は角部屋の低層階ですね。
確か今月中旬に2期販売ですよね？
今週末広告入れて再来週の火曜辺りに抽選？
もしくは先着順かな？
あと40戸切りましたね！
恐らく本当に順調なんでしょう。
しかし、今の売り方からして2期で10戸も出せないでしょう。
小出しに売りすぎです。一気に売りましょうよ！

別に小出しであろうが、一気に売ろうがどっちでもいいんじゃないですか・・

どんな売り方でも買う人は買う、
買わない人は買わない。
ただそれだけです。

資産価値をかんがえなければ立地、価格、環境（学校など）トータル的にここが一番だと思います。現在も石山に20年以上住んでますが、暮らしにくさなど感じた事はありません。何故こんなに叩かれるのか…。

叩かれる理由は
1 本当に叩かれる内容の問題がある
2 他社営業が自分のとこ売れなくなるので叩く
3 違う物件買った人がやっかみで叩く

だいたい叩かれる理由がはっきりしてるので
こちらは本当に現売り出し滋賀物件ではコストパフォーマンス最強です。
標準装備、自走式駐車場、管理費妥当、新快速停車駅徒歩ギリギリ。
その条件でこの価格設定。というのが買った人の理由では？

買わない人は東向とか石山とか日当たりって理由なのかな？

誰も強制しないし、自己判断で可否決めるしかない！
あくまで掲示板なんて参考程度です。