アデニウム川越南大塚

総額５億円？割引キャンペーンが始まったようです。

総額5億円割引キャンペーン・・・。
なんて思い切った事をするんですかね（笑）

ま〜、ここの営業マンは他を安くしても、他の客で多く金をとればいいですからと言う
営業マンですから、５億割引しても、他で元をとるんでしょうね（笑）

管理費が25,000円になったり＞＜

皆さん管理費等々高いというご意見ですが 新築マンションの一般的な管理費はいくら位なんですか?
我が家は4LDKを探していて アデニウムを見に行きました。環境は不便ですが価格が安いので検討していますが…あんまり評判よくないですね。

価格も大切ですが、まわりの環境が不便ですと結局、売却をし新しく買い換えると思いますよ。
しかし、駅から遠いマンションを売るのは結構大変です。更に大きく値下げをして売らないと
いけないので、大きく損をすると思います。

川越の新築マンションの管理費はルネサンスシティという川越駅、本川越駅10分以内の
好立地の場所でも管理費は最高で8,300円、修繕費は6,300円です。
ただ、この管理費には当たり前ですが、駐車場料金は入っていません。

ルネサンスシティとアデニウム川越で比較すると下のようになります。

【アデニウム川越】
管理費　17,240円〜20,940円
修繕費　5,120円〜6,470円
修繕積立基金 292,680円〜369,800円
駐車場　 0円

【ルネサンスシティ】
管理費　7,300円〜8,300円
修繕費　5,500円〜6,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 260,200円〜297,200円
駐車場　8,000円〜15,000円

アデニウムは本体価格は安いが管理費などが高い。管理費や修繕費は捨て金のようなものです。
駐車場が0円とありますが、結局管理費に組み込まれているだけで、駐車場を毎月13,000円
払っているのと変わりはありません。
それに本体価格の高い物件の方が売る時に高く売れると思います。

さらに、入居者が少ない場合は管理費や修繕費が高くなる可能性もあるので注意が必要です。

駐車場無料と表示して客寄せしようとしただけのこと。
売主の程度が知れますね。

機械式立体駐車場で駐車場無料ですと将来の修繕費(機械式駐車場ですと４〜５千万円くらいかかる)の積立金不足が心配ですね。

購入を検討中ですがマンションの固定資産税は年間どのくらいになりますか？

売主も心配ですね

そうですね。売主が不安定な状態なのはマズイ。
営業さんも、やけっぱちな応対になってしまうわけだ。

私は現在車が不可欠な場所に住んでいるため、ここの立地についてはあまり気にはなりませんでした。車を少し走らせれば大型のお店もありますし。管理費については若干高く感じていましたが、駐車場が無料、インターネット利用料が含まれている事、エミットマンションシステムという訪問客や子どもの帰宅などを登録している携帯やＰＣに連絡してくれるシステムに入っている事、売主が倒産しても10年は不具合を保障してくれる「住宅性能保証制度」に入っている事など、価格だけではなく今のまた今後の私の生活スタイルと合っていた為、購入を決めました。知り合いのマンションは5年後に売主が倒産して居住者で雨漏り修繕費用を支払い大変だったと聞きました。私は子どもがいるため、この80㎡以上の広さに満足です。
近々入居予定ですが、新しい生活が楽しみです。また、私の担当の営業の方はとても丁寧でした。私もサービス業界ですが、みなさんが言われるような態度の一切はこの方に限ってはありませんでしたよ。もしも入居している方、入居予定の方がいらっしゃったら、今後よろしくお願いします。

なんか、マンションの営業マン並みの褒め言葉ですね・・（笑）
今はほとんどのマンションは同様かそれ以上のサービスが受けれますが・・・（笑）

３１の人は無知ですね。私も営業マンかと思いましたよｗ

質問なんですけど、私が１２月に見学に行った時に担当してくれた営業の人に
「入居者数はどのくらいですか？」と聞いたら、
「今住んでいるのは２０軒くらいで、毎週末１５軒位づつ入居してきています」
と言われたんですが、夜見に行ったら電気が８軒位しかついていなかったのですが・・・。
どなたかどれくらいの入居者数か本当の軒数を知っている人はいらっしゃいますか？
担当者がかなり大げさにいったのか、ただ電気がついていなかっただけなのか。
将来入居者数が少ないと何か不都合はありますか？

年明けに見に行った時は昼間 ベランダに洗濯物が結構干してあって 順調に入居してるカンジでした。何度か内覧して営業マンも丁寧で親切なので購入しようと考えてますが…皆さんの意見を伺うと…考えてちゃいますね(+×+)ジョイントコーポレイションやばいですか？

未入居の場合は売主が管理費・修繕積立金を払う義務がありますが、
売主によっては管理費だけ払って修繕費は払わないとか、
完成後の販売開始から1年しか払わないという特約をもうけていることもあるらしいです。
契約前にご確認を。

売主が払わなくなったらマンションの住民が折半して払っていくと思われます。
積立金から払うんでしょうかね？固定資産税とかもかかりますかね？
若い世代の住居者がいないとか、立地の悪い人気のないマンションは将来スラム化していくのが心配です。

埼玉県の某マンションでは、新築マンションの販売開始後に売主の倒産で
代わりの売主が名乗り出ない状態で販売ストップしていました。
しかも1軒だけそのマンションを買ってしまったお客がいて、現在の状態はわかりませんが。。。
恐ろしいです。

ゴースト物件を買ってしまうと、とんでもないことになるのですね。
静かでいいのかもしれませんが。

ゴーストマンション…確かに。
実家は即完売のマンションだったため、建築されてから半年以上経っているのに
こんなに空きがあるマンションは不安です。
安さにひかれて検討しようと思ったのですが、営業の態度と周りの評判の悪さから
やっぱり検討から外します。
ディスポンサーも付いていないし食洗機もついていないし、いまどきペアガラスでもないし…。
ここを見て決心がつきました。

HP上で早期退職者を募集してますが・・・

大丈夫かな・・・

このご時勢ですし、人員削減は仕方ないでしょう。

最近、やたらと新宿線で中吊り広告を見ますが・・・・
安いだけでは厳しいですね。

グローリオ武蔵浦和は設備も並以上でしたから、
安くすれば駅遠でも完売したんでしょうね。

なにか、いい点ある?
安くても買いたいと思えない。

1,398万でも売れないの？　何で？

近くなのでモデルルーム見に行きました。車通勤なので駅距離も気になりませんし、
幼稚園〜中学校までが徒歩10分圏内なので、広さと価格で妥協しようかと考えてます。
ネックはマンション前の道路が車通りが多い（抜け道なので飛ばす車が多い）事です。
営業さんも言ってましたが。
川越のリュール行きましたが、駅距離の割には価格が高いですね。

ここではかなり書かれていますが、ジョイントはオリックスから資金入ってますから
簡単に潰れる事はないでしょうね。

リュールが高い？
リュールは安いと思いますよ。面積小さいけど。
川越と南大塚を一緒にしてはいけません。

私がモデルルーム見学に行った時の営業マンはとても感じよく親切丁寧で購入を検討していましたが 二度目に見学に行った時の営業マンは(課長？)凄く高飛車で横柄な態度でした。購入しようかと迷っている者に対しての態度じゃないな…って。現在も検討中ですが担当者を変えてもらおうと思ってます。

オリックスの資本注入＝危険倍増だと私は思う！

オリックスから人も入れてるんだから潰れんでしょう。

みなさん営業のコトを悪く言ってますが、自分の担当営業の方はとても爽やかで感じの良い人でしたよ。いろんな相談も乗ってくれましたし、気になるコトを質問するとこちらが納得するまで一生懸命調べて説明してくれました。そしてなかなかのイケメンでした。
自分は立地、住環境、外観などの理由でアデニウムは断念しましたが、(その営業の方には申し訳ない気持ちでいっぱいです)立地を気にせず、価格と広さだけなら良いと思います。二重天井二重床だし。
学校が目の前でペアガラスじゃないのは自分も気になりましたが、いまのマンションどこでも密閉性があるからそこまで気にならないのでは？
設備も気になりますが、食洗器なんかは普段あまり使わないし、そのぶん収納が増えたと思えばいーかなって感じですけど。

アデニウムを建てる前はその土地は何があったのでしょうか？また、地盤など気になります。それとマイナス面など聞きたいです。購入を検討中です。

安価だけで決めるなら別ですが、とにかく現地を見てください。駅遠をあきらめたとしても、安価以外にメリットは見当たりません。

マイナス面は一生住み続けるつもりで買っても、
自分の勤めている会社が倒産してローンの支払が困難になったり、
その他いろいろな理由でマンションを売却しなければ生活できない状況に陥ったときに
この立地や設備などトータル的に資産価値が低すぎて売ろうに売れないに状態になることが
想像できるので私は買わない。
安価な物件は低所得者が多いイメージがある。無理なローンを組んで金利の上昇に耐えられづにローン返済で精一杯となりで管理・修繕費滞納でマンション管理に支障をきたす恐れ有り。

現地を見てきました。モデルルームも見ました。高速道路も近くにあり便利そうでしたよ(^^ゞ

やはり、歩いて10分以内でないと。
それに管理費がやはり厳しい。

ジョイントさんですからね・・・

微妙ですね・・・

駅から多少離れていても価格や設備（私みたいに最低限のものがあれば良い人）も良いと思います。

駅の問題だけではないと思うのですが・・・

やっぱり高速ですかね。
夜中の騒音はかなり気になりますよね。
夜間の自動車騒音ってどうしても高層階の方がかえって響きます。

低層階ならば高速道路の音は気にならないと思います。
総合的に見て欠点は見当たりません(^^ゞ

西向き多いし、駅遠い、16号渡るし、関越ひびく、仕様は標準以下、学校うるさい、管理費高い
通常マンション立地としては厳しいが土地取得難の時期に「こんなもんでもやるか」と走り出してしまった物件。将来の残存価値無視するならいいけれどね。

周辺の中古マンションの集合郵便受を見に行ってみれば惨状がわかるでしょう
リゾートマンション並の問題を抱えたエリアであることは理解できるはず
それを理解できない事業主は存在する意味がない
逝きなさい

南大塚周辺に大型商業施設ができるとの噂を聞いています。あくまで噂ですが…これから発展すると思われます。

それは嬉しいデスネ(^^ゞ

ノムコムアウトレットで７３平米１３００万〜で出てましたが、
コレってどのくらい安くなっているのですかね？
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113840697.html

ここまで駅から遠くて、西向きはなー。
1300万で南向きで高層階ならいいと思うけれど。

今、何割くらい売れてるのだろうか？

営業さんに聞いたところ約半分の40世帯が入居したとの事です。
去年の夏に販売開始したそうですが まだ半分なんですね…そんなものですか？

この立地では仕方ないでしょう。
この立地で良しと納得できなきゃ、ここは買えません。
以前ＭＲに来場した人限定ということで、ＤＭが来ました。
内覧ルーム使用のため格安販売とのこと、参考までに

１００１号　Ａタイプ
３ＬＤＫ　７３．１７㎡　２６１８万円→１９９８万円

２０６号　Ｆタイプ
３ＬＤＫ　８０．５２㎡　２２９８万円→１７９８万円

２０８号　Ｈタイプ
３ＬＤＫ　７７．５０㎡　２１３８万円→１６９８万円

７０８号　Ｌｒタイプ
４ＬＤＫ　９１．９４㎡　３４９８万円→２８９８万円

今月一杯までの特別販売価格だとか。
成約特典に１００万円キャッシュバック！　だそうです。

最初からこれ位の価格からスタートして、更に２〜３割り引きなら
もっと売れたかもですね。

西向きといっても、少し北振りしていませんか？

しかし、価格が安いし、立地を我慢すればお得だと思います。何げに高速近いし、動きがとりやすいですし…最近『1300万円代〜』の広告が『1700万円代〜』に変わりましたね…

目玉を食われたから?

最近ずいぶん入居したみたいですね。南大塚に住む友人に聞いたところ 近所に大型商業施設が出来る噂を聞いたそうです。どの辺かな？16号沿いですかね…

先日、２億円キャンペーンに応募し、２等で５００万円券（購入資金）が当たりましたと連絡を頂き、近日モデルルームに行く予定です。

ここのサイトも先ほど初めて拝見しました。
こういうキャンペーンでなくても値下げが始まってるみたいと言うことを聞きちょっとビックリしました。
もしかして電話いただいた人皆５００万円券が当たったのでは？なんてくだらないことを考えてしまい。。。

少し不安がよぎりました。。。＾－＾；

購入資金500万円ってすごいなぁ・・・
1700万円-500万円 =1200万円で新築3LDKゲットってこと?
この物件がいくら田舎だからいっても、1200万ならありかもですね。

近い将来、高速道路料金値下げに伴い、高速道路に近い物件の人気は上がるかも？

来月 職場の同僚がｱﾃﾞﾆｳﾑに引っ越すそうです。頭金０諸経費も０にしてもらい入居後に100万円のキャッシュバック 知人などにｱﾃﾞﾆｳﾑ紹介して入居すれば又大金が頂けるそうです!…凄いですね。

凄いですね。てことは、トータルいくらになるのですか？？
凄まじい値引きですね。驚きです。

逆に何かあるのかと思って・・・引いちゃいます・・・他を検討します。

>>81
ただ単にそうまでしなきゃ売れないってだけでしょ。
都内に多いアウトレットマンションなんて5・6割引きで業者に流すって言うし・・・
逆にこういう値引きはチャンスじゃないかな？
賃貸は簡単に値崩れしないからこういう時に分譲買っちゃうのもありじゃない？

普通に買った人間は完全に損？
逆に、ごねた者勝ちですかね♪

この物件で７３平米、いくらなら買いですかね？？

＞＞８４
７３㎡って言うとＢｇタイプの１Ｆが１３９８万円ですよね。
これでも充分安いですが、私なら端数は切って貰って、
１３００万円、諸費用全額サービス、プラスオプション１００万円分のポイントサービス
位は交渉します。
このオプションサービス分でビルトインの食洗と床暖つければ、
ちょっとは装備がマシになるでしょ。
交渉の結果それが実るかどうかは別ですけど（笑）

入居者さん、いましたら、教えてください。どれくらい、値引きやサービスしてもらいましたか？

4LDKで2400万円って安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

4LDKで2000万円代つて安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

ルーフバルコニー付のNrが２０００万ちょうどならまぁ考えないでもないかな・・・
でも南大塚だしなぁ。。。しかも歩ける距離じゃないし。。。

車通勤で職場が埼玉って人ならありかもね。

最寄りの南大塚まで徒歩がきつい、スーパーが徒歩圏内にない（できるのを待ちわびるしかない？）、駐車場は不便な機械式。部屋い部屋でも価格はお手ごろ(可能予算の半分以下)ですが、毎日都内へ通勤している自分がまったく想像できませんでしたので、購入を断念しました。もうちょっと、立地が恵まれていれば…。

まさしく立地が恵まれてれば、もう少しは売れ残りが減っていたかもね。
早期完売を目指したいなら、今の価格から１０００万は下げなきゃ。
もともと１４００万の部屋はさすがに１０００万引きとはいかないだろうけど。
とにかくもっと大胆にアウトレット価格を打ち出さなきゃ！！

駐車場のことが話題に上がっていましたが、本川越駅周辺だと10分以内というと12000-15000円はします。おまけに殆ど空いていませんでした。下はだいたい砂利です。3LDK/4LDKという言葉で本川越の物件と比較するのは注意が必要です。平方mにて比較してください。65㎡の3LDKもあります。ｱﾃﾞﾆｳﾑは73㎡。徒歩10分以内のスーパーはもちろん欲しい所ですが、自転車で6-7分程度で駅前のスーパーか駅南側のいなげやに行けるという見方もあります。車を使う人はロジャースもすぐ近くです。あとは値引きで迷っています。

1階の1398万円はすでに申し込みがあるようです。ということは順位2番目で申し込めるのかな？今日、気がつきました。

駐車場代の無料はヤバいと思います。このマンションの長期修繕計画書を見ましたが、エレベーターの修繕金額(リニューアル)が記載されていなかったと思います。なんか、駐車場無料とうたって客寄せしているだけに思えてなりません、、、。わたしの住んでいるマンションは築30年で長期修繕計画書はありますが、色々な理由で修繕積立金不足となり一時金を徴収されました。駐車場無料というのは月々の支払だけでみれば無料は魅力的ですが、後々苦しくなるだけですよ。ただでさえ機械式駐車場は維持費、改装費が半端なく高額ですからね。なのに無料なのはすじが通らないと思います。

車を使わない人もいるんだから、使用料を０円にして、管理費などに組み込ませるのは、どうかと思います。
でもここのマンションだと車は必須だから、いいのか。

管理組合が立ち上がったら、管理会社への初期契約更新時に管理費の値下げを申し入れて、駐車場代を別料金で取るようにすればいいと思います。現在の管理費17000円程度はどう見ても高すぎです。値下げに応じなければ、他の管理会社に契約を変更するという考え方もあるかもしれません。駐車場代は管理組合の収入となるわけですので、将来の駐車場の維持費に回すことも可能だと思います。積立金とすることも可能だと思います。インターネットに関しても、現在は全体（そう部屋単位じゃないんです）で100Mbpsの契約でしかないので、将来必然的に拡張契約を結ぶ必要があり、場合によっては現在の契約のe-mansionという会社との契約を更新時に打ち切り、一般的なOCNやKDDIとの契約に移行する方法もあるかと思います。だめなものは、変更していくという権利は管理組合にはあるわけです。ネットで調べると管理会社の変更事例はいくらでもありました。

このマンションの売り方が気に食わないので買いません。

何ででしょうか？

売り方だけでやめるのは勿体ないと思いますけど…

自分が事故や病気で車を運転することができない状態になったとき、このマンションの立地や周辺の環境をみて
不自由を感じるので価格は魅力的ですが買う気になりません。

今現在、何戸くらい売れているのだろう？

３ＬＤＫ･７０平米以上･１３００万円(台？)から！
とかって強烈なチラシ配って最後のスパートに入ってますね。
しかも成約したら１００万円キャッシュバックで実質１２００万円台。

確かに立地条件は悪いけど、この値段ならありかも。（？）

値段だけを比べたらいいに決まってる。最近安月給（年収400万弱）でマンション買ったけど、同じ予算でここにすれば9LLLDDDKKKだけど。その踏ん切りつく程のメリットないね。

1398万はモデル行っても売り止めで買えない設定なんじゃないかな？
『ああ残念、5分前に売れました』みたいな感じで。
その部屋以外は普通に1800万円台だったりすると、とてもじゃないけど年収520万しかない派遣社員の僕には手が出ないと思っています。

パートでも買うことはできますか？1300万円台ならば、アパート代より安いです♪

今更ＤＭ来たけど、Ｊｇタイプ　４ＬＤＫ　８３．２㎡　１０９号室　２２５８万円
って、特に前より安くなったわけじゃないよね。
相変わらず、成約特典１００万円キャッシュバックみたいです。
前に貰ったＤＭはこの価格から５００万円引きぐらいだったような？
間取りが違うんでしょうけど。
Ｂｇタイプ　３ＬＤＫ　７３．１８㎡　１０１号室が１３９８万円なのに、
ここと同じ間取りの２０２号室は１９９８万円で売り出し中。
この６００万円の価格の差は納得できないですねぇ。

1300万円台の住戸は販売センターの事務所に数ヶ月、使用してますよ。

↑ええと、その部屋は契約可能なんですか？

現地の看板は1700万円台～と訂正しているので販売済みかもですね。

ええ？ﾁﾗｼとか住宅情報ﾏﾝｼｮﾝｽﾞとかでは延々と1300万円台よりでやってますが…

モデルルームに足を運んでもらう為の作戦ですかね？

普通にただのおとり広告じゃねの（笑）

おとり広告ってコンプライアンス的にやばいんじゃないでしょうか？
つうか公取、ちくられたら…大丈夫なんかなあ？

近所の噂ですが…深夜になってもいくつかの未入居の部屋の電気わざとつけてるとか…カーテンがないからちょっと異様か感じがするらしいです。もうほとんど入居してますってアピール…なんでだろ

それって本当だったらかなり痛いね。

相変わらず、1300万円～のチラシ配りまくってるね。
どうでもいいけど、新築分譲マンションのポストに投函するのはどうかと思う。

初めてみましたがひどい事しか書いてないですがこれ、全部本当ですか？

>104さん

業者の方ですか？
年収520万円もあって1800万円台が買えないんだったら
不動産買えないですね。

このマンションは価格はかなり魅力あります。
周りに家も建ってるし・・・ここで言われてるほど悪くないと思っています。
もっとひどいところたくさんありますよね。

総体的にみて割り切れるかどうかではないでしょうか。

目の前の道路は歩道が無いのにダンプカーや大型トラックが通ったりして危ない。
とてもじゃないが、子供や高齢者には危険すぎます。

この間見てきましたが、ダンプカーや大型トラックはあまり通ってなかったですよ。
確かに、交通量はそこそこあったけど、埼玉ってどこもこんな感じじゃないですか。
関越も近いけど、思ったほどうるさく無かったし。

価格が安いので魅力です。

先日ｱﾃﾞﾆｳﾑに引っ越した友人宅に遊びに行ってきましたが 凄く静かで快適な部屋でした(関越や学校が目の前なのでうるさいのかと…)価格も激安だし…駅がちょっと遠いのを我慢すればけっこう住みやすい感じでしたよ。友人によれば隣や上下の音も聞こえないとの事でした。ただ…前の道路が車の通り激しいですね…。