エコヴィレッジ鶴瀬

>>692

え～この物件のホームページ見たけど設備はなにもないよ。価格も西向き90.1m2 で4100万円台って高くない？
この物件見に行ったけど藤久保交差点から、広大な土の畑に囲まれて駅まで15分立地最悪、外観も吹き付け塗装とバルコニーの網がすごく安っぽい。ＮＩＰＰＯだからどうせ床暖房もない道路みたいな施工だろうし、何の取り柄もないと思う。
リブランのヴォルテックス志木アイオンは１月竣工済みなのに４月まで価格も決められないほど集客できないのだからこっちの方がもっとやばいんじゃないの？

信者とか変な暇人多すぎ
東上線随一だからやっかみが大半
人気物件の性ですね

無垢のフローリングの良さを体験したこと無い人々へ

いいマンションに死角無し
エコウ゛最高ですよ

実際住んでみて特に不自由は感じませんが…、確かに高いよねぇ。

ここいいなぁ、気にいったけど価格が高いなーと前向き検討者さん

価格が下がって購入されるとしても、少なからずここをイイと思うからですよね。
嗜好・志向は近いのだと思いますよ。
信者とか言われてますが、「地球環境に少しでもいいことをしたい、自分たちが自然と触れ合って快適に過ごしたい」と願うことはリブランの思想（表向きの？）と共感しているということ＝ 立派な信者でけっこうです。

入居の際に、お金払って第三者の一級建築士に同行してもらいました。
「ケチつけるところがない」って笑っていましたよ。
細かいところも丁寧に仕事してくれているんだそうです。細かい基準数値なども、かなり優秀だそうです。

設備面ですが、標準装備であっていいものを自分で揃えたとしても、たかだか知れた額です。
最新の良いものがお得に買えますよ。

地球環境に少しでもいいこと・・・いちいち突っ込まないで下さいね。

みんな何か必死になって悪口書いてるけどこの物件だけなぜ？
駅から遠いだの高いだのって同じことの繰り返し。
それも同じ人がべったりはりついているって感じ。
やっぱりやっかみにしか思えない。

725さんに同感です。
竣工検査にケチつけてやろうと期待していたけど。実際悪い箇所はありませんでした。
2重床に無垢のフローリング、2層サッシュ、ワイドスパン、ワイドバルコニー、梁のない室内、窓のある玄関と風呂
これだけそろっていれば充分。あとの設備は後からいくらでもつけられるし大した金額でない。
クッションフロアみたいなフローリングは大嫌いだったので無垢のフローリングは本当に快適ですよ。

＞＞208＞＞245
べったりはりついて嫌がらせをしているのはこのあたりの人が怪しい

そうだよ！設備なんて『最新のものをただで全部つけてください』ってひとこと言えば済む話だよね！

↑
意味不明!?
アイランドキッチン風の造り 勝手が悪そう

で結局、現在の残戸数と値引き額は？誰か情報持ってない？

それは、あなたの自由。
それを大衆に求めると無理があるかな？３０戸位で作れば特化的なマンションとして成功したかもね
住む人達は悪くないけどリ○○ンさんが読めなかっただけで…
朝霞のエコウ゛で成功したから少し天狗になっちゃったんだよね

そんな購入者はエコエコ実際気にしてないと思う。

このマンション役所の方から見ると公団っぽいんだよね

緑のカーテンって成功した例はあるのかな？
実際にはかなり難しいと思うんだけど・・・

朝霞駅近くのエコは去年の夏、電車越しからでもわかるくらい、

青々としてましたね。

実際、やるかやらないかは入居者の自由らしいですけど。

冬は枯れててみっともないですけどね

緑のカーテンは夏の日差しを遮るためのもの
冬は何もしないで日差しをたっぷり取り入れる

朝霞駅近くのエコビも遠くから見ると緑がきれいですが
近くからみると緑もスカスカでとても日差しをさえぎるところまでは
いっていないお宅が多かったようですね
自然のものなので管理をちゃんとしないとだめなようです

当たり前です。
簡単な日除けはスクリーンでしょう。
緑は育てることを楽しめる方向けです。

>>733
朝霞のエコビは安かったから売れただけだと思うよ！

↑金のことばっかり！

いやあ、分譲マンションも所詮は耐久消費財、相対的に高いか安いかだけでしょう。よほどコンセプトが立っていれば別ですが、商品の特性上、持ち運びが出来ないわけで、価格志向のエリアでエコとか言ってもそれは難しいと思われ。

で、結局値引きはしてるの？してないの？

（私も含めてですが・・・）値引きの話も残戸数の話も誰も本当のことを知らない。
結局、掲示板は大人気だけど、ここに書き込む人は誰も本気で購入を検討してないってことでは？

値引きは口止めされるから書けないかもしれないけど、
本気で購入検討（交渉）をしてる人なら、残戸数は把握してるよね。

住民さんは、逆に本当のことは教えてもらえないだろうし。

ま、残戸数を隠したりごまかしたりしてる時点で、かなりヤバい状況なことだけは確かだけど。

私の印象（一回だけ見学経験あり）では、値引き500万円の残戸数120～150くらいじゃない？

私の場合。キャンセルがでたとの事で２００万引きの提示はありました。

８００万引きの人とかはいないのかな？

残１５０はさすがにないでしょ？残り１００位じゃない？

>>745
管理組合が発足してるんだから住民は残戸数を把握できるよ！
ま、夜に見て明かりが少ないからあれは半分くらいだよなあ。
どうしても気になる人は謄本取ればわかるよ！そこまでする意味は無いと思うけどさ！

知ったかぶってますなぁ=3

住民さん達は「また引越してる！」とかって喜んでますね。
（住民板って見てもいいんだよね？）
なんだか、けなげだけど。。。
やっぱり住民数が少ないことにかなり危機感があるんでしょう。

>746さん
200万円値引きの話は最近の話ですか？

＞749さん
見るのは別にいいと思うけど、その内容をいちいち書き込むのはどうかと思いますよ。

>>751
あ、そうなの？　ごめんなさい　>住民さん達
それにしても、素早いレスだね。　(^^;

そうしたらあれですね、初期の半値で買えるなら、エコ好きな人が一人2戸づつ買えば早く完売だね！たぶん2012年くらいには完売御礼になるよ！

いよいよグリーンカーテン用のスタートキットが配布されバルコニーが緑のカーテンで覆われます。

↑約100戸といわれる残り部屋はどうするんだろ？
売れてないことを隠すためにリブラン社員がせっせと緑のカーテンの世話するのかな？
同じ理由で緑のカーテンを育てない入居者は責められたりして。

>>753
そうそう。そのやり方ってありだよね。
どっかのスーツ屋の2着目半額みたいな感じ。
どうせアウトレットに流すなら、定価で購入してくれた今の所有者に
２戸目は半額・３戸目なら１/４とかってして買ってもらえばいいのにね。

稚拙な書き込みはつづく・・・

そういう７５７が稚拙じゃない書き込みすれば？
稚拙じゃない書き込み？なんだそれ？

じわじわと増えてます。減ってはいませんよ。
いずれにせよ緑のカーテンで、類を見ない素敵な外観が拝めますよ。
いいマンションは叩かれて困りますね

↑こういうのが稚拙な書き込み
いつもご苦労様です。>営業さん（信者さん？）

↑
大きなお世話ですよ。
心配しなくても確実に売れてますから あなたみたいな人はここに住む資格無いから張り付くのよしたら

すまん、言わせてもらうが、共用部外壁のグリーンは本物じゃないよな？ビニール製なんじゃねの？勘違いだったらすまん！しかしあれは…

>762
何を言いたいのかわかりませんが、現在西側のバルコニーに付けてあるのはモデルルームのフェイクグリーンです。
本物は暖かくなる5月にスターターキットが配布され花台にかけられているネットで任意にゴーヤ等のつる性植物を
栽培できるようになっています。また解放廊下側には蔦類がネットに這い上がるようにしています。

>あなたみたいな人はここに住む資格無いから張り付くのよしたら
これって実はすごく奥が深いように思えます。

ふざけた書き込みに対して、ムキになって書いた反論なのでしょうが、
裏を返せば「このマンションに住むには資格がいる」とかってことを
住民の人達は無意識にかつ本気で考えているのでしょう。
「ここに住む資格」なんて言葉、普通のマンションでは絶対出てこない言葉です。

ワークショップに参加しないと村八分とかってのもやっぱりあながち嘘ではないのかも。

賛否両論いろんな極端な意見が飛び交ってるけど、
今となっては、ここが売れないマンションであることだけはごまかしようのない事実。
（個人的にはもうちょっと頑張ってほしかったけどね。）
最初から適正な価格（坪100万くらい？）で立派な思想を語ればリブランもかっこ良かったのに。
いくらなんでも儲け主義が過ぎたのでは？だまされる人はそんなに多くないってこと。

荒らしは大人になってスルーしましょうよ。
くだらなすぎ。。。

＜７６７
レベルが低いって事ですか？？

売れてないと言えばそうかもしれないが、入居している部屋が徐々に増えてる感じがする。
ただし、下のほうはアレだから・・・。

入居が徐々に増えるのはこの時期なら当たり前。
青田買いした人も(子どもの転校の都合等々で)３月末・４月初旬に入居する人が多いからです。
逆に、この時期に徐々にしか引っ越してこないということは・・・

そうだね、４月以降はあんまり動きがないかもね。

みんな上げ足とるのが好きだなぁ・・。
なんだか醜いね。

まぁ三芳ですからたいした物件じゃないですよ。
歴史といえば畑の古さだから

買いたい人は本気で交渉してみたら

きっと良い事ありますよ～

今住んでる方には申し訳ないけど・・・

767とか772(同一人物かな？)って、悪い方向の意見が出たらすぐにはぐらかそうと必死だね。
レスする時間差があまりに短いとこをみると、まさに張り付いてるんでしょう。
ネット対応の担当者がいたりして。。。(得意の派遣社員？)

みんな主張する会話のベクトルがずれてるよね。
値段重視の人と、環境重視。
環境は、ひとそれぞれで感じ方が違うので、良いと思う人もいるし悪いと思う人もいる。

いくら自分の主張を押し通そうとしても、相手の考え方を理解しないと
結論がでることはないでしょうな。

出す必要もないけど。

今や同じスペックの電化製品だと年間20％は下がる時代だからね。
ある程度の値下げは仕方ないでしょう。
ただ、大体的な値下げはやらないでしょうね。
坂戸なんかは、値下げ広告を出した後、契約者に何かしらの対処をしたみたいだし。
営業の人も、この先値下げは絶対にやりません！って言ってたし。

大幅値下げしてでも売ってくれないと一番困るのは既に買ってしまった住民さん。
半分しか売れてないんじゃ管理組合はまともに機能しないし、いずれは売主の父さんとかも。。。
住民は逆に売主に対して｢早く値下げでも何でもして完売しろ！｣って言うべきでは？

>値下げ広告を出した後、契約者に何かしらの対処
これって、竣工前の話じゃなくて？

よくわかりませんが、売主が父さんすると問題あるの？
サクラディアとか見てると、住人側に大きな問題があるように思えないんですが・・。

ダイジョブダイジョブ！ ポジティブに考えようぜ！
万が一売主父さんなんてなっても何も問題ないよ！

いよいよせっぱつまってきました

↑切羽詰るなんて・・・
そんなネガティブなこと書いて大丈夫？制裁が・・・ ｶﾞｸﾌﾞﾙ

絶対値下げしないって…。言い切るところがすごい。

〇イオンズの人は、もうマンションが立ってしまい、売れ残っていたら値下げもある…。と正直にいってましたよ。
駅前だから　ボチボチ売れてるみたいだけどね。

なんでリブラン言い切っちゃうんだろう。逆に怪しい…。

>>780
父さんって言ってもいろんなケースがあるからね。
サクラディアは父さん未遂くらいかな。すぐに（会社の）買い手がついたから。

（ネガティブ過ぎると制裁が怖いけど　^^;)
ここの場合はマジで売主に頑張ってもらわないと。
実際値引きしてでも完売させなきゃまずいってのは本当だよね。
住民さん達はもうちょっと危機感を持った方がいいんじゃない？一番困るのは今の住民さん達だよ。
冷やかしの意見にムキになって反論するより、そっちの方がよっぽど大事な気がする。

もともと、売れ残りを想定しないとやってられないくらい小さなデベだし
なおかつ大きく手を広げすぎていないという点を考えると
もっと危険なデベなんて沢山あるよ。

ヒュー○ーの事件はまさにその事件なのだが
デベには瑕疵担保責任がある
父さんすれば責任はなくなる

デベなし各性能評価書なしだと、建物の信頼性を裏付けるものが何もない
転勤等で売りに出す時査定は厳しくなる
入居後も管理やワークショップでデベや子会社と密接に関係を続けるMSなら、他のMSよりもデベの存続は重要ではないか？

瑕疵担保責任は父さんしても第三者機関の保険が適用されるから、大丈夫。大丈夫？

リブランは最初から売れ残りを見込んでる(？)からまだまだ大丈夫なのかも。
(だから当初の値段設定が極端に高かったのか？)

一般論としては、完売後の父さんなら直接被害は瑕疵担保責任くらいだけど、
完売前の父さんが住民に及ぼす影響は計り知れない。
分譲マンションというシステムは完売するまで非常に危険なシステムだね。

青田買いをした人はとにかく完売を祈るしかない。頑張れリブラン！

ここのマンションは半年ほど検討したけど購入は辞めました。
もう少し範囲を広げて川越まで検討したいと思います。

値下げ次第では考えていますが…。２０００万台にならないかな。

>>792
1000万円引きくらいってことですか？ 今はまだ難しいのでは？
でも、そのくらいまでは確実に落ちる時期がきそうですよね。
(あくまでも私個人の予想ですけど。。。)
どうしてもっていう希望の部屋がなければ1000万円台で狙えるでしょう。
粘りとタイミングの問題でしょうか。

ただし、売れ残る部屋とか売れ残るマンションにはそうなる理由がちゃんとありますよ。
値段だけじゃなくてね。

それは人にも言えそうな気がするな。

住宅性能保証制度はじきに義務化されるし、どこでも加入してる必要最低限の保証だよね。
特に目立った長所にはならないよな。

ここって確か、元々は性能評価を受けてなかったんだよね。(だから設計の評価保証書はなし)
竣工後に急いで住宅瑕疵担保責任保険を申し込んだのは実はこの掲示板で指摘されたからだったりして。

竣工後じゃ住宅瑕疵担保責任保険は申し込めないよ

勘違いじゃなければ発売開始から２年経過しそうな勢い？
それで半分？

性能評価と瑕疵担保責任保険(性能保証)の違いをわかってないで書いてる人多いよね。
営業マンもわかってなかったりするしね。
瑕疵担保責任保険に入ってない所は結構あるよ。
知らずに書き込むって怖いね。

↑そんで何が言いたい？

>性能評価と瑕疵担保責任保険(性能保証)の違い
わかってると何なの？　ってぇか、どうでもいいし。

鶴瀬あたりで売るなら営業も客もその辺は良くわからんでも問題ないんじゃねえかなあ
別にけなすつもりは無いが価格がすべてのエリアだったよな

価格だけでもないんじゃん？
私は値段は別としてもこのマンションはちょっとキ○イと思った。
まずは名前からして恥ずかしい。

名前なんか何でも良いんだよ。鶴瀬は安けりゃ売れる、高けりゃ残る、民度の問題だと思うよ。

でも、鶴瀬ですらないよ。三芳ヴィレッジだよ。

とりあえず１０００万円、販売価格から値引けば、大分埋まるのでは。
こんだけ残戸数が多いのは紛れもない事実なわけで。

竣工前ならいざ知らず竣工後にこんだけ残戸数があったら先が不安で、
最低でも１千万円位は値引きしてもらわないと怖くて手を出せないよね、普通は。
残り５割じゃどんなにいいマンションでも販売戦略として既に破綻してるんだから。

大京ライオンズだと竣工１年で在庫一掃で１０００万円値引きはよくやってるね。
ＭＲ価格とかいって、結局、未入居の部屋も全部、値引いて売り切る。
リブランにも見習ってほしい、この潔さ！！
在庫抱えるよりマシだと思うけど。

↑
ちゃんと行って交渉すれば
近い数字くらい交渉できるよ！

↑
ホント情報ですか？

値引き気になります。
情報アップお願いします。

今でも間取り、選び放題なのかな～？２千万ならいいよね！８５平米

駅遠，大規模量産，乏しい設備を考えると，元値が適正価格よりかなり高かったのだから
－１０００してもまだまだでしょう。
元値が高かったことは竣工前にあっさり価格改定したことからも明らか。
価格改定後にサブプライムショックが起きて，相場は下がったからまだ割高だ。

引渡し始まったのに地目変更しないのかな？
それと土地所有者ってのも違和感ある表現だけど　このマンションは特別なのかな？

バ○メ！
竣工から1年たったから1000万値引きになったんでしょ。

ここで値引き情報集めようとしても、ガセばっかだよ。
大体、幾ら値引かれましたなんて書いてみろ。
売主が見れば、どこの誰が書いたか一発でわかっちまうよ。

値段知りたいならMRに出向いて高尚しましょう。

ここの売主は意外と往生際が悪いからなかなか交渉も大変だぞ。
あんまり長引くと売主自体が父さんの可能性も十分にあるし、
父さんの前に一括投げ売りの可能性もあるし・・・いずれにしても様子見だな。
ま、こんなとこにうかつに手を出さないのが一番賢明ってことだ。

大幅値引きがあったとしても、やっぱりベルク来客の人に家の中まで覗かれて生活するのは怖いなー。
何かいい目隠しはあるのだろうか？

大幅値引きがあったとしても、村八分が怖くてワークショップにおびえて生活するのは怖いなー。

上階に住む以外は自分で目隠しするしかないだろうね。緑のカーテンか、日よけシェード。
レースのカーテン閉めるってのでも防げるんじゃない？

村八分はありえない。
２００戸の住民が一丸となって村八分にするのは無理がある。

ワークショップがmustで選んでいる住民は数少ないと思う。
交流に良いねって思ってるくらいだと思われ。

入居している主婦です。
今日は少し動くと汗ばむような温かさですね。
今さっき料理を作っていて感じたのですが、
ガスコンロで炒め物などしていると本当にジトーっと汗かいたりするものですが、
玄関窓とキッチン横の洋室窓を開けていたら、さわやかな風を感じるどころか涼しくて快適でした！
これなら夏場も台所に扇風機おかずに済みそうです。

戸建て1戸分の土地コストを15戸(=15階建て)で割るんだから、戸あたりの土地コストは相当安いはずだよね。
駅に近くて高い土地ならまだしも、駅から15分も離れた場所でしょ。
1千万引いても利益が出るかも。