エコヴィレッジ鶴瀬

>>680
同じような条件だったグローリオやエルフィーノもそのくらいの値段まで下げたよね。

大規模のメリットが無い大規模マンションは売れ残ったら一番たち悪いしね。

でも、ここでは皆さん半分売れ残りなんていってるけど、
住宅情報ナビを良くみると残り３０戸ってなってるね。どっちがほんとなの？

正直に100戸って載せたらいかにも不人気物件て思われて敬遠されるから、売れてるように見せるために30戸と載せておきます、どこのデペでもやる手口です。
半分くらいしか売れてないのが現実。

エコビレッジは他社の期分け販売より、さらに小分け販売してるよね。
残りが分からないようにしてる。
5期2次ぐらいまでやってなかったっけ？
各期各次で、抽選→先着→抽選→先着を何度もやってる。
今の30戸は何期なのかも言ってないよね。
期数が大きくなる程、売れてないことが分かっちゃうから言えないのかもね。
まあ、夜に灯りを数えて引き算すれば、残り戸数は大体分かるよ。
でも対策として、空家にも灯りを点けてたりして。

やっぱり三芳のマンションを買うってことは何らかの形で三芳に縁がある人でしょ。
元々このエリアに住んでるとか職場が近いとか実家が近いとか・・・
そういう限られた人の中でこのマンションのコンセプトに共感を覚えた人は
もう竣工前に買っちゃってるだろうから、ここからの販売は相当厳しいんじゃないかな。
ここからは自慢のコンセプトが逆に足かせになっちゃうからね。
全く方針を変えるとか極端に値引きするとかして
今まで検討すらしなかった人達を振り向かせて処分するしかないんじゃないかな？
青田買いした住民さん達はそりゃ面白くないだろうけど、こればかりはしょうがないよね。

６６８、６７０さん
ありがとうございました。

あっ抽選てのは、○日に抽選て予告して募集したから、抽選を予告どおりするてことね。
抽選しなければならない程応募者がいたのかどうかは、売り主しか知らない。

>>684さん
建物はエコ仕様で完成しているし、名前そのものがエコだから、コンセプト転換は難しいかもですね。
となると、後は値引きしかないかな。
既契約者もゴーストマンションのままでいるより、早く売れたほうが安心できるよね。

>683さん
ちょっと前にそのやり方で25件しか売れてない！って言ってた人いましたよ。
さすがにそれは無いと思いますので、あんまり信憑性なさそうですよ。

ＭＲの薔薇やメールボックスのダミー名札よりは信憑性あるな。
明かり数えは基本中の基本。

流石に２５件ってことはないだろうけど、私も半分は売れてないと思います。

実際どうなんでしょう？最近現地に行った方もしくは住民さんの情報が欲しいとこですね。

>679
ＧＬ工法じゃなくて、コンクリートの壁に断熱を吹付け、その内側に軽量鉄骨の骨組みをたて、それにＰＢを固定するタイプです。たとえば
http://www.kiyose-r.com/structure.html
みたいなもののことです。

バルコニー側に3部屋あって、バルコニーが8m以上あるタイプは他の物件では見当たりませんでした。

イクスアークは、ＨＰの物件概要のところに書いてありましたよ。
リブランが社内で設計しているっていう情報を見つける事ができませんでした。
どこに書いてありましたか？？

>>681
>住宅情報ナビを良くみると残り３０戸ってなってるね。
この認識は間違い。もう一度ナビをよく見てみな。
販売戸数と残戸数は違う。
現在の残戸数100はいい読みだと思う。米の金融危機以降はほとんど売れていないと思う。
ニューヨークの影響が入間郡にまで及ぶのだから怖いよな。

>>673

>Gランシーナ鶴瀬は駅徒歩8分で標準的な設備はついているのに、エコヴィレッジより低い価格帯の予告広告が出ている。三菱が提携しているから安心感もある。

え～この物件のホームページ見たけど設備の説明なにもないよ。予定価格も84.02m2 で4100万円台って高くない？
この物件見に行ったけど目の前、土の畑で立地最悪、外観もバルコニーの感じがすごく安っぽい。長谷工だからどうせ2重床でない直張りと1センチの畳だろうし、何の取り柄もないと思う。
３月竣工済みなのにまだ価格も決められないほど集客できないのだからこっちの方がもっとやばいんじゃないの？

こっちの方がではなく鶴瀬で事業を行う事自体がやばいんだと思われ。

どこがどうとか、ここの物件がどうとか、っていうよりも、住民の結束力があればいいことだし、
検討者は、ここの良いとこ悪いとこ両方知った上で買えばいいし。

このご時世だから、建ってても価格決まらない物件なんて沢山あるし、募集は掛けないでヒッソリと
建築だけ進めてる物件もあるし。

ここが気に入って買った住民さん達は、ここを大事にして欲しいと思う。(ワークショップとかあるしね）
検討者は、出向いてみて、気に入れば買えばいいし、気に入らなかったら、買わなきゃいいんだし。

ケチつけるだけの人は、面白がって叩いてるけど、どこの物件だって、当初の目論見外れて悪戦苦闘してるよ。
（業者だったら、それくらい知ってるだろうしね）

住民の嗜好・志向が一致してるんだから、いいと思うけど？
土地にケチつけるのとかって、本当に判ってて書いてる？とか思うし。（釣り？）
逆に、盛り上げたくて書いてるんなら、真っ当なこと書いて欲しい。

大規模でも、余計なもん作っちゃって、管理組合で揉めたりするんだから、どこの物件も最終的には
住民の意思統一が大事なんだよ。

コンセプトの好き嫌いで分かれる物件でもあるから、検討者は、実際の住民の意見とかを聞けばいいと思う。

自分としては、コンセプトが好きだから、よくココを覗いて見てるんだけど、中途半端な批判は見苦しい。
デベが気に喰わないんなら、デベ評判のとこで書き込めばいいと思うんだけど？

つうかさ、なげーよ

寝る前の長文きたー！
やっぱり内容がない。。。
朝には「同感です」が来る予感。。。

>694
どこも目論見外れて悪戦苦闘って、おまえは業者か？業者にしたって各社の目論見なんておまえは知らんだろ。リブランがエコでやっていこうって目論見はわかりやすいし目論見外してるけどリベレステみたいに買い取り再販で目論見当たってストップ高のとこもあんぞ！普通のマンション売れない時代にエコで勝負、失敗、これってただの経営判断ミスじゃねえのか？

>>695

じゃあ、最後まで読むの止めれば？うぜーよ、って発言書くことがウザい。


>>696

寝る前に「毒」だと思うなら、朝読めば？
「内容が無い」根拠を述べてみてよ。


>>697

わかってないね。どういうつもりでここのスレ見て、コメント書いてんのか知らないけど、世の中の動きくらい、
検討者なら多少なりとも情報収集するでしょ。
言いたいのはね、文句があるなら、デベ版でしなよ、ってこと。
あくまでも、この物件に関しての「検討」なんだから、ネガレス書くな、ってことよ。
デメリットについての指摘なら、まあ、許される面もあるけど。

ここでリベレステ持ってくるのも、スレ違い。

は～い！検討中のみなさんチャンスですよ～
４０００万の部屋２３００万位で買った方がいるみたいですよ！

今住んでる住民さんは黙ってるのかな？

>>695

うぜーよ、じゃなくて、なげーよ、だったね。ごめんよ。

>>694
>住民の嗜好・志向が一致してるんだから、いいと思うけど？
もうその方針じゃ難しいんじゃないの？
名前にまでエコなんてつけちゃってるから今さら完全に方針変更は難しいだろうけど、
これからはエコを隠して普通のマンションのふりして叩き売りするしかないんじゃないかな？

売れないのはこのご時勢のせいだって、また不景気のせいにしようとしてるけど、
売れてる物件は普通に売れてるよ。ここまで売れない(100戸残)なんてここくらいじゃない？

>あくまでも、この物件に関しての「検討」なんだから、ネガレス書くな、ってことよ。
あなた達はミクシィとかで閉鎖的な掲示板作ればいいのでは？
もしくはエコビの中庭に集まるとかさ。
みんなでこの物件の素晴らしさと自分たちの選択の正しさを褒め称えあってればいいじゃん。

ここはいろんな意見が集まるところだよ。

>>701

他にも売れてない大型、沢山あるけど？東上線の、一部しか見てない？！

>>702

このコミュニティの規約にのっとった言葉遣いとかでの意見交換ならアリだろうけどね。
どんな意見でも言ってもいい、ってわけじゃないと思うけど。
それから、住民、とは一言も書いてないんだけどね。

いろいろ書き込まれてますが、
半額に近い値引きが実現するのであれば、
ここは充分、買いだと思います。

半額に近い値引きが実現しなければ
ここは買いではないと思います。

>>703 (694)さん
物件の比較があるエリア限定でされるのは当たり前じゃない？
少なくとも東上線沿線でこんなに在庫抱えちゃった物件を私は知らないけど、
他にも沢山あるの？どこ？

>>701さん

言葉足りなかったようで、申し訳ない。
東上線沿線のみで書いたつもりではないんだけどね。

東上線で言えば、スミフとか？規模の違いこそあれ、大型という点では一緒。
東上線以外で言えば、さいたま〇とか、パーク〇〇エアとか、駅遠の〇〇〇ディアとか。
都内にも神奈川・千葉にも、沢山あるんだけど。
表に出してない実情は、この業界では多いけど。

物件比較は、エリア限定だけでは無いでしょ。
価格も左右すると思うけど。
あとは広さとか。

ここで書き込みしても、どうしてもネガレスは減らないね。
ここの業者じゃないけど、ネガレス相手は疲れる。
この辺で、退散。

＞＞６９４

＞住民の結束力
＞住民の意思統一
選挙運動？布教活動ですか？
大げさで怖すぎ。

＞住民の嗜好・志向が一致してるんだから、いいと思うけど？
値崩れが始まると一致しないお客も買うことになる。

694
当たり前な御託並べてもねぇ

もうちょい唸るような事書けないかなぁ

>東上線沿線でこんなに在庫抱えちゃった物件
東上線では思い浮かばない・・・
やっぱここのライバルはサクラディアかな？むこうはメチャクチャでかいから残数もハンパ無い。
でもむこうは思想とかコンセプトとかっていう余計なもんが無いだけ、値段勝負で分かりやすい。
ここが難しいのはジャマになった思想とその信者(住民)をどう丸め込んで隠すかってとこかな？

ココと他の大規模物件を比較!?
比べたら失礼でしょw

ここの良い所教えて下さい。営業の方でも構いませんよ

>>690さん
あなたが示している工法は戸境壁じゃなくて外壁の工法ですよ。
断熱のためにウレタンを吹き付けるだけ。(エコヴィはやってないの？)
８ｍのワイドスパンは確かに大きなほうですね。(そんなにコストかかるわけじゃないけど)
リブラン自社設計の話は｢日本のマンションに挑戦状｣に書いてあります。

しっかし、このスレは伸びるのが早すぎて、１日経つと随分昔の話みたくなっちゃうね。

擁護派が挙げる比較もズレてるよな。

サティ様、ＩＹ様とベルク
区内タワーマンション様と郡内ファミリーマンション
和光市様、志木様、ふじみ野様と鶴瀬
スミフ様とリブラン

レベルが違うものは比較できないよ～。

できないなら物件比較しなければいいのに。
御苦労さまです。

『エコ』ってどういう意味なんですかね？
最近では色々な意味で使われているので分かりづらいです。

ちなみに『エコヴィ（ビ）レッジ』という言葉は海外で
３０年以上前から使われているみたいですね。

今日はネガレス日ですか？業界が休みだから、業者さん書き放題？
でも引越し週間で休み無しだろうから、値下げ待ちの人達かな。

信者って・・・。そこまで偏った見方出来るのもスゴイね。
ここ書き込む人って、ココしか特化して見てないよね。
そんなに気になるなら、自分で調べてみなよ。マンション特集とかの雑誌じゃなく、
本当の業界新聞取り寄せてさ。ま、カネもかかるけどね（笑）

・・・・と引越しが無くて暇なエコビ営業さんが申しております。
退散したんじゃなかったのかな？反ネガレスさん。

ここで使われているエコは暮らし方の意味です
生物である人間が快適に暮らすためにどうしたら良いのだろうと考えた住まいの一つの形です
自然の力を使って住環境を整えたり、社会的動物である人間のためにコミュニティを促進する
仕掛けを作ったりしています。各種イベントは象徴的なものであって毎日の暮らしの中に
コミュニティが生まれるように長年のノウハウによる設計がちりばめられています

本来であれば高層マンションは、エコとしても単純な住宅としても褒められたものではありません
事業推進上しかたなくの設計でしょうがエコにとって高層化は致命的なミスだと思います

エコビレッジというマンションが賛否両論あることは当然の事であり「否」の意見を改めさせよう
という営業スタイルとなってしまい、「賛」の暮らしをより積極的に具現化しようとしなかったことは
現在のエコビレッジの設計内容が、表現は悪いですがお粗末になってしまった理由ではないでしょうか

↑誰か頭良い人、翻訳してくれ

あの「財閥系」でさえも、在庫抱えて必死な世の中で、ここは本当に意見交換が盛ん。

値下げされて、ここのコンセプトに居住者が賛同して、管理組合がうまく稼動すれば、何の問題も無し。

実際に住んでいる者です。いろんな意見があるので、びっくりしています。

私の知る限りでは、住人の人達は、エコの信者でもなければ、ごく普通の人達だと思います。

入居して3ヶ月経ちますが、毎日実感するのは、とても快適な住まいであるという事です。

いろんな価値観があるとは思いますが、もし検討するのであれば、実際に訪れて、入居者の話を聞いてみるのもいいのではないでしょうか。

>>692

え～この物件のホームページ見たけど設備はなにもないよ。価格も西向き90.1m2 で4100万円台って高くない？
この物件見に行ったけど藤久保交差点から、広大な土の畑に囲まれて駅まで15分立地最悪、外観も吹き付け塗装とバルコニーの網がすごく安っぽい。ＮＩＰＰＯだからどうせ床暖房もない道路みたいな施工だろうし、何の取り柄もないと思う。
リブランのヴォルテックス志木アイオンは１月竣工済みなのに４月まで価格も決められないほど集客できないのだからこっちの方がもっとやばいんじゃないの？

信者とか変な暇人多すぎ
東上線随一だからやっかみが大半
人気物件の性ですね

無垢のフローリングの良さを体験したこと無い人々へ

いいマンションに死角無し
エコウ゛最高ですよ

実際住んでみて特に不自由は感じませんが…、確かに高いよねぇ。

ここいいなぁ、気にいったけど価格が高いなーと前向き検討者さん

価格が下がって購入されるとしても、少なからずここをイイと思うからですよね。
嗜好・志向は近いのだと思いますよ。
信者とか言われてますが、「地球環境に少しでもいいことをしたい、自分たちが自然と触れ合って快適に過ごしたい」と願うことはリブランの思想（表向きの？）と共感しているということ＝ 立派な信者でけっこうです。

入居の際に、お金払って第三者の一級建築士に同行してもらいました。
「ケチつけるところがない」って笑っていましたよ。
細かいところも丁寧に仕事してくれているんだそうです。細かい基準数値なども、かなり優秀だそうです。

設備面ですが、標準装備であっていいものを自分で揃えたとしても、たかだか知れた額です。
最新の良いものがお得に買えますよ。

地球環境に少しでもいいこと・・・いちいち突っ込まないで下さいね。

みんな何か必死になって悪口書いてるけどこの物件だけなぜ？
駅から遠いだの高いだのって同じことの繰り返し。
それも同じ人がべったりはりついているって感じ。
やっぱりやっかみにしか思えない。

725さんに同感です。
竣工検査にケチつけてやろうと期待していたけど。実際悪い箇所はありませんでした。
2重床に無垢のフローリング、2層サッシュ、ワイドスパン、ワイドバルコニー、梁のない室内、窓のある玄関と風呂
これだけそろっていれば充分。あとの設備は後からいくらでもつけられるし大した金額でない。
クッションフロアみたいなフローリングは大嫌いだったので無垢のフローリングは本当に快適ですよ。

＞＞208＞＞245
べったりはりついて嫌がらせをしているのはこのあたりの人が怪しい

そうだよ！設備なんて『最新のものをただで全部つけてください』ってひとこと言えば済む話だよね！

↑
意味不明!?
アイランドキッチン風の造り 勝手が悪そう

で結局、現在の残戸数と値引き額は？誰か情報持ってない？

それは、あなたの自由。
それを大衆に求めると無理があるかな？３０戸位で作れば特化的なマンションとして成功したかもね
住む人達は悪くないけどリ○○ンさんが読めなかっただけで…
朝霞のエコウ゛で成功したから少し天狗になっちゃったんだよね

そんな購入者はエコエコ実際気にしてないと思う。

このマンション役所の方から見ると公団っぽいんだよね

緑のカーテンって成功した例はあるのかな？
実際にはかなり難しいと思うんだけど・・・

朝霞駅近くのエコは去年の夏、電車越しからでもわかるくらい、

青々としてましたね。

実際、やるかやらないかは入居者の自由らしいですけど。

冬は枯れててみっともないですけどね

緑のカーテンは夏の日差しを遮るためのもの
冬は何もしないで日差しをたっぷり取り入れる

朝霞駅近くのエコビも遠くから見ると緑がきれいですが
近くからみると緑もスカスカでとても日差しをさえぎるところまでは
いっていないお宅が多かったようですね
自然のものなので管理をちゃんとしないとだめなようです

当たり前です。
簡単な日除けはスクリーンでしょう。
緑は育てることを楽しめる方向けです。

>>733
朝霞のエコビは安かったから売れただけだと思うよ！

↑金のことばっかり！

いやあ、分譲マンションも所詮は耐久消費財、相対的に高いか安いかだけでしょう。よほどコンセプトが立っていれば別ですが、商品の特性上、持ち運びが出来ないわけで、価格志向のエリアでエコとか言ってもそれは難しいと思われ。

で、結局値引きはしてるの？してないの？

（私も含めてですが・・・）値引きの話も残戸数の話も誰も本当のことを知らない。
結局、掲示板は大人気だけど、ここに書き込む人は誰も本気で購入を検討してないってことでは？

値引きは口止めされるから書けないかもしれないけど、
本気で購入検討（交渉）をしてる人なら、残戸数は把握してるよね。

住民さんは、逆に本当のことは教えてもらえないだろうし。

ま、残戸数を隠したりごまかしたりしてる時点で、かなりヤバい状況なことだけは確かだけど。

私の印象（一回だけ見学経験あり）では、値引き500万円の残戸数120～150くらいじゃない？

私の場合。キャンセルがでたとの事で２００万引きの提示はありました。

８００万引きの人とかはいないのかな？

残１５０はさすがにないでしょ？残り１００位じゃない？

>>745
管理組合が発足してるんだから住民は残戸数を把握できるよ！
ま、夜に見て明かりが少ないからあれは半分くらいだよなあ。
どうしても気になる人は謄本取ればわかるよ！そこまでする意味は無いと思うけどさ！

知ったかぶってますなぁ=3

住民さん達は「また引越してる！」とかって喜んでますね。
（住民板って見てもいいんだよね？）
なんだか、けなげだけど。。。
やっぱり住民数が少ないことにかなり危機感があるんでしょう。

>746さん
200万円値引きの話は最近の話ですか？

＞749さん
見るのは別にいいと思うけど、その内容をいちいち書き込むのはどうかと思いますよ。

>>751
あ、そうなの？　ごめんなさい　>住民さん達
それにしても、素早いレスだね。　(^^;

そうしたらあれですね、初期の半値で買えるなら、エコ好きな人が一人2戸づつ買えば早く完売だね！たぶん2012年くらいには完売御礼になるよ！

いよいよグリーンカーテン用のスタートキットが配布されバルコニーが緑のカーテンで覆われます。

↑約100戸といわれる残り部屋はどうするんだろ？
売れてないことを隠すためにリブラン社員がせっせと緑のカーテンの世話するのかな？
同じ理由で緑のカーテンを育てない入居者は責められたりして。

>>753
そうそう。そのやり方ってありだよね。
どっかのスーツ屋の2着目半額みたいな感じ。
どうせアウトレットに流すなら、定価で購入してくれた今の所有者に
２戸目は半額・３戸目なら１/４とかってして買ってもらえばいいのにね。

稚拙な書き込みはつづく・・・

そういう７５７が稚拙じゃない書き込みすれば？
稚拙じゃない書き込み？なんだそれ？

じわじわと増えてます。減ってはいませんよ。
いずれにせよ緑のカーテンで、類を見ない素敵な外観が拝めますよ。
いいマンションは叩かれて困りますね

↑こういうのが稚拙な書き込み
いつもご苦労様です。>営業さん（信者さん？）

↑
大きなお世話ですよ。
心配しなくても確実に売れてますから あなたみたいな人はここに住む資格無いから張り付くのよしたら

すまん、言わせてもらうが、共用部外壁のグリーンは本物じゃないよな？ビニール製なんじゃねの？勘違いだったらすまん！しかしあれは…

>762
何を言いたいのかわかりませんが、現在西側のバルコニーに付けてあるのはモデルルームのフェイクグリーンです。
本物は暖かくなる5月にスターターキットが配布され花台にかけられているネットで任意にゴーヤ等のつる性植物を
栽培できるようになっています。また解放廊下側には蔦類がネットに這い上がるようにしています。

>あなたみたいな人はここに住む資格無いから張り付くのよしたら
これって実はすごく奥が深いように思えます。

ふざけた書き込みに対して、ムキになって書いた反論なのでしょうが、
裏を返せば「このマンションに住むには資格がいる」とかってことを
住民の人達は無意識にかつ本気で考えているのでしょう。
「ここに住む資格」なんて言葉、普通のマンションでは絶対出てこない言葉です。

ワークショップに参加しないと村八分とかってのもやっぱりあながち嘘ではないのかも。

賛否両論いろんな極端な意見が飛び交ってるけど、
今となっては、ここが売れないマンションであることだけはごまかしようのない事実。
（個人的にはもうちょっと頑張ってほしかったけどね。）
最初から適正な価格（坪100万くらい？）で立派な思想を語ればリブランもかっこ良かったのに。
いくらなんでも儲け主義が過ぎたのでは？だまされる人はそんなに多くないってこと。

荒らしは大人になってスルーしましょうよ。
くだらなすぎ。。。

＜７６７
レベルが低いって事ですか？？

売れてないと言えばそうかもしれないが、入居している部屋が徐々に増えてる感じがする。
ただし、下のほうはアレだから・・・。

入居が徐々に増えるのはこの時期なら当たり前。
青田買いした人も(子どもの転校の都合等々で)３月末・４月初旬に入居する人が多いからです。
逆に、この時期に徐々にしか引っ越してこないということは・・・

そうだね、４月以降はあんまり動きがないかもね。

みんな上げ足とるのが好きだなぁ・・。
なんだか醜いね。

まぁ三芳ですからたいした物件じゃないですよ。
歴史といえば畑の古さだから

買いたい人は本気で交渉してみたら

きっと良い事ありますよ～

今住んでる方には申し訳ないけど・・・

767とか772(同一人物かな？)って、悪い方向の意見が出たらすぐにはぐらかそうと必死だね。
レスする時間差があまりに短いとこをみると、まさに張り付いてるんでしょう。
ネット対応の担当者がいたりして。。。(得意の派遣社員？)

みんな主張する会話のベクトルがずれてるよね。
値段重視の人と、環境重視。
環境は、ひとそれぞれで感じ方が違うので、良いと思う人もいるし悪いと思う人もいる。

いくら自分の主張を押し通そうとしても、相手の考え方を理解しないと
結論がでることはないでしょうな。

出す必要もないけど。

今や同じスペックの電化製品だと年間20％は下がる時代だからね。
ある程度の値下げは仕方ないでしょう。
ただ、大体的な値下げはやらないでしょうね。
坂戸なんかは、値下げ広告を出した後、契約者に何かしらの対処をしたみたいだし。
営業の人も、この先値下げは絶対にやりません！って言ってたし。

大幅値下げしてでも売ってくれないと一番困るのは既に買ってしまった住民さん。
半分しか売れてないんじゃ管理組合はまともに機能しないし、いずれは売主の父さんとかも。。。
住民は逆に売主に対して｢早く値下げでも何でもして完売しろ！｣って言うべきでは？

>値下げ広告を出した後、契約者に何かしらの対処
これって、竣工前の話じゃなくて？

よくわかりませんが、売主が父さんすると問題あるの？
サクラディアとか見てると、住人側に大きな問題があるように思えないんですが・・。