エコヴィレッジ鶴瀬

駐車場や、積立金が安いのは　売りやすくするための「罠」

いづれつけは来る。

機械式のメンテナンスだと、相場は１カ月１台当たり4000円程度では？

これに大規模修繕のための積立金を加えた額が訂正な額だと思うのだが。

機械式駐車場って、維持費がそんなに高いの？
台あたりの維持費で月:4000円ではツケが必ず来ますよね

４戸毎にエレベーター１台ってなんか贅沢な感じですよね！動きもサーッと早いし！

ロビー前の車寄せ？屋根付でゴルフ場か、ホテルみたいでカッコ良いです。

見学に行ったときに、駐車場代は10年後（だったかな？）には900円のスペースが3000円になると説明されましたよー。

エコを売りにしてる割には、4戸に1基のエレベーター!?
CO2削減とは別のベクトルだとおもいませんか？
機械式駐車場も然り。

部屋の中だけエコ仕様とは都合がよろしいのでは

>1147様

担当者に“エコ”を説明してもらいましたが、「省エネとしてのエコ」という説明は受けませんでした。
HPにも書かれてますが「暮らしぶり」に対するものと、私は認識してます。
下記URLに書かれてますよ。
http://www.livlan.com/gd2007/

エコミックスは暮らし方のデザイン
生き方のデザイン
訴求方法は難しいけどがんばって
そろそろアーリーアダプターの仲間が集える何かが欲しいね

ほぼ完売みたいですね！駅から１キロを感じさせない魅力が有るってことですね！欲しい！

>1151番さん

私は契約するかどうかの瀬戸際です。
今日か明日、決断します。
契約すると、当たり前ですがご近所さんですね（笑）。

チラホラここの掲示板を読んでましたが、否定的な意見で賛同できるものはごく一部でした。
約2年にわたってたくさんの物件を見てきましたが、個人的にはこんなシンプルな雰囲気が大好きです。
あの雰囲気こそ、私にとっては付加価値です。
ちなみに、1148番さんと同様に、担当の方から省エネとしてのエコはまったく説明されませんでした。
暮らし方としてのエコが、何よりも魅力です。

いろんな方がメディアでさんざん言ってますが、エコのとらえ方のひとつに「自然と文明社会との共生」があります。
エコヴィレッジは、そんな自然と文明社会の共生のひとつを具現化した物件だと私は解釈してます。

なんだこの会話！
全部同じ人間じゃん（爆）

たしかに
不人気売れ残り物件が急に褒められまくるのってすごく不自然。

契約がもし本当なら、年度末で大幅値下げでもあったんじゃない？
床暖房もいらない季節になってきたから「ない」ことを突っ込まれることもなくなった、とか。

>1156さん

そんなに床暖房って必要なんですか？

床暖いいですよー、快適
エアコンより光熱費安いし空気も乾燥しない、足元が暖かいと身体が早く温まるし
エアコンよりは健康にも良さそうだね

一般的には南向きの高気密高断熱RCマンションなら床暖なんて全く必要なし。
住んだことない人には想像できないくらいの暖かさだから。
床暖が必要なのは南向きじゃないマンションか、日のあたらない1階か、戸建くらいでしょ。
それでも月数万円の光熱費を払って床暖を使う人は少ないから最近のマンションではオプション対応が多いよね。

でもエコヴィレッジシリーズは冬寒いのが特徴だから床暖欲しくなるのかも。
無垢材の床のために使える暖房器具も制限されちゃうし、
エコヴィレッジで南向きじゃなかったりしたらちょっと辛いかもね。

床暖そんなに光熱費掛からないよ
エアコンとセットならそりゃ高くなると思うけど
消しても余熱で30分以上暖かいから、つけっぱなしの必要も無いし
うちは南側リビングだけど、エアコンより床暖の方が活躍してます
というか床暖ありの友人達は皆そうしてますね

1157で書き込んだ者です。
質問があやふやで失礼しました。

マンション選びにおいて、床暖房の有無がどれほど重要なのかを知りたくて書き込みました。
※ここの書き込みを見ていると「床暖房がないから、エコヴィレッジ鶴瀬はチープである（割高である）」というように読み取れました。

急なべた褒め。
年度末で売り上げを上げようと社員が必死みたいですね。
誰か書いていましたが、あからさまな同一人物による記載。

床暖房は付いていれば使うと思うし、無いよりはあったほうが良いと思いましたが、我が家では購入に際してあまり重要視していません。もともと戸建てに住んでいましたので現在のマンション（賃貸ですが）はとても暖かく感じております。それよりも風通しを考えた間取りに関心しました。玄関の小窓は他のマンションにはなかったですし。。しかし、このマンションは駅からの距離で今回は見送る事にしました。せめて駅から１０分以内であれば、、、床暖房その他のオプション品は後から自分たちで設置可能ですが、駅からの距離だけはどうにもならないし非常に残念でしたが、今後駅１０分以内でエコヴィレッジが建設されたら是非検討したいと思ってます。リブランさんの物件が駅から遠いものが多いようですね。

1164番様

我が家は床暖房なしの賃貸暮らしですので、同様に「あればあったでヨシ、なければないでヨシ」です。
ただ、ここの物件の床はせっかくの天然木。
木の温もりを楽しむなら、この物件に関しては床暖房は不要かも、なんて思ってます。

駅からの距離ですけど、個人的に12分は許容範囲です。
ただ、ダイエー付近の道は狭くて、正直言って怖いです。
ベビーカー、車いすには厳しいものがありますね。
あの道の怖さが、12分を遠い感覚に陥れている理由かもですね。
将来、町が改善してくれればいいですが、その策のひとつが工事中の新しい道、なのでしょうか？

真っ暗な田舎道を徒歩12分(実質15～20分?)は精神的に辛いし危険でしょう。

1166番様

真夜中はともかくとして、道中、そんなに真っ暗でしたっけ？
夜の20時頃に歩きましたが、周辺のお店が放つ明かりや交通量の多さで、そんなに暗いといった印象はなかったですが…。

1166番さんが「真っ暗」と感じた時間帯を教えてください。
購入の際のポイントに加えたいと思います。

駅からの新しい道が開通しています。歩道は広く快適ですよ。
マンション目の前の信号を渡り新しい道まで4分、そこから駅からまっすぐ1本で8分です。

1166さん「真っ暗な田舎道」とはすごく悪意のある書き方ですけど現地を知って言っているのですか？

>1168

新しい道、開通してるんですね！
以前伺った際には工事中で、ダイエーの裏側駐車場から元の道（マンション前の道）に戻った経験があります。
徒歩の時間も大差なくというか変わらないんですね！
明日にでも改めて歩いてみようと思います。
ありがとうございました！

デベ版見たら買えないよ。
一生の買い物失敗したくないし。

↑見え見えの利害関係者。

今日も一日、新しい道の紹介お疲れ様でしたー

自作自演のお手本みたいな書き込みだな

>1173

では、私が書き込んだ投稿ナンバーを正確に書いてみてください。

↑
認めてる・・W

自作自演だなんて書き込んでおいて、どの書き込みが誰かを把握できないんですね。
ここは物件を検討するためのものです。
そのことを肝に銘じてください。

イチャモンつけている人も同じ人だよきっと。
このエリアの他の売り出し物件はまったく書き込みが無いのにこの物件だけ異常に反応が早いのはなぜ？
あきらかに悪意のある1人の人間が書き込んでいるな。
1166、1170、1172、1173、1175は同じ人間と思うな。こんなに反応が早いのはおかしい。
なんだか必死にイチャモンつけている感じで滑稽。

すみませーん、俺1175だけど、他は書いてないけどね、実際

あんなの、単に自演に感じた人が何人もいたって事かと思うけど
ちなみに俺はここの住人、あしからず

住民さんにお聞きします。
本当にココで良かったですか？

悪い面があれば、アップしていただけたらと思います。
私は、気に入ってるんですが夫が首を縦に振りません。それで、良い面ばかり押し付けててダメなので逆に悪い面を挙げて、そこを認めた上で夫と交渉しようかと思いまして

お願いします！

住人です。
まだ住んでから日が浅いので何ともいえない部分がありますが、今、個人的に感じていることをお伝えしますね。
ちなみに家族構成は夫婦2人と未就学児1人です。
悪い点ばかりでは意味がないので、良い点も挙げておきます。

【悪い点〜物理的なもの】

・朝のラッシュは池袋まで2〜3割増程度の時間がかかる
・ダイエー前あたりの歩道が狭くて怖い
・近隣に都市銀行が「みずほ」「りそな」しかない
・バスは運行間隔と行き先を含めて、我が家では「使えない」です

【悪い点〜感覚的なもの】

・冬は決して暖かくはないです（部屋によりけりでしょうが）。
・このエリア特有ですが、強風時の砂埃がひどい。といっても、きっと年に数回だと思いますが。
・エントランスの雰囲気が暗い（人気＝ひとけがないので当たり前？）

【悪い点〜設備面】

・ゴミ捨て場のドアは鍵をささないと開けられないのが少し面倒くさい
・本当は浴室乾燥機とハンドシャワータイプの水栓が欲しかった（※市販品でまかないました）

【悪い点〜マナー？】

・1F道路そばの自転車置き場がいつもカオス（笑）

------------------------------------------------------------

【良い点〜物理的なもの】

・池袋まで準急で30分以内（ラッシュ時除く）
・隣が大型スーパーで便利
・向かいの大型ドラッグストアには食品もあって便利
・コンビニと郵便局、ホームセンターがそれぞれ徒歩2〜3分
・ショッピングモールまで徒歩で約10分くらい
・教育機関がわりと近くにある
・児童館（支援センター）の雰囲気が良い
・駅からの道は交通量が多いですが、かって夜道は明るくて安全
・新しい道の歩道が広くて安全

【良い点〜児童福祉面】

・乳幼児医療費支給制度は0歳から校就学前までが対象
・こ ども医療費支給制度は小学入学から中学修了までが対象
※23区内では当たり前ですが、埼玉県ではこれと異なるエリアが多々あります。

【良い点〜感覚的なもの】

・家に入ると木の香りが漂う
・風通しが良い
・日が暮れるまで、どこかしらの部屋に陽が入る

【良い点〜設備面】

・お風呂が小さくて浅い（我が家は1317タイプ）ためか、今までより水道代が減りました（笑）
・玄関に窓があるので、マンションなのに玄関が明るい

1181番です

個人的には「ココでよかった」です。
大事なことを書くのを忘れてました！

>>1181さんへ

投稿ありがとうございます。生活しないと解らない事が多く、とても参考になりました。

契約者限定の板もありますよー。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47040/

我が家は変わったマンションということで検討したけど
緑が多い
木の香りがする
他のマンションには無いコンセプトで面白いと思いましたが

・新古物件　　（夫）
・急行がとまらない　　（夫）
・三芳町だから　　（夫）
・自然素材の床などの掃除や手入れが大変そう（妻）
・床暖など標準的な設備が入ってない　（妻）

比較してみると、そんなに良いとは思わなかったというのが
正直なところ。

ふじみ野駅近にあれば良かったと思いますね。

>1168

一昨日、新しい道路を歩いてみました。
歩道、とても広いですね！
これなら子供にも安心して歩かせられます。
マンションの前の道も新しい道も、駅までの所要時間は大差なし、でした！

私も住人です。

>>1181

良い面も悪い面も、言い得て妙ですね。
設備面の簡素さは否めないですが、うちではハンドシャワータイプの浄水器（ビルトイン）はネットで約3万円、ビルトインの食洗機もネットで約15万円、シャワートイレはヤマダ電機で約2.5万円で設置しました。
急を要するものではなかったので、1年かけて揃えました。
なお、リブランに渡されたオプションカタログの掲載品は高いです。

>>1185

この物件はすでに新古なんですもんね。
そのぶん、販売価格が安くなっているのかな？
急行が停まらないのは都内に通勤する夫には痛いようです。
今後のダイヤ改正に期待です。
床の手入れは賛否両論かも。
これを楽しめる人、楽しめない人がいると思います。
私は日々の手入れを楽しんでます♪

>>1168

新しい道は便利ですけど、今は周囲になにもない状況です。
将来、ここにコンビニや銀行ができればいいなと思ってます。

みなさんは購入したマンションに一生住むつまりで買いましたか？

完売しないと、売るにも売れない。。。という状態になるし

周辺に色々と新築マンション建っているので購入に踏み切れませんよね

>>1188

終の棲家のつもりで買う人もいれば、一定期間だけ住んで転売・売却をする人、投資目的の人など様々です。
転売・売却・投資を優先されるのであれば、都心部の駅チカで物件を購入されることをお勧めします。

本来のトピから話題が外れました。

駅前のライオンズも動き出したし、ここは相対的にますます陳腐化するよ。
ただでさえ“エコ”ノミー仕様のマンションなんだから。

チラシの下品なマンガはやめたほうがいいね。オチもないし。
と言うか３年も売り続けて、もうどうやって売ればいいのか分らなくなっちゃってるんだろうな。

それと、残り２０とか１０とか言ってるけど、ここの営業さんが言う残りは本当にあてにならないよ。
募集戸数＝残戸数と思ったら大間違い。
なかなか完売しないマンションだから残戸数はトップシークレットだね。
本当の残戸数は社員さんしか知らない。

１年ちょっとの新古物件と思っていたら、３年目だとは思わなかった。

そろそろ値引きあるかな？

かなり値引きしてますよ！！

ずっと、以前に価格改定をしたきりで、それ以降はしてないですね。
残念ですが・・・。

>>1196
価格改定はしてなくても個別に値引きしてるってことでしょ。
1195さんが正しいような気がする。

まだ余ってるのですから間違いなく個々に大幅な値引きしてますよ

リブランは在庫を抱える程、余裕が無い。

それでも売れないのは何で？？

会社が手抜き工事してるから？？

意味不明な“エコ”だからじゃない？

先日見学してきました。

みなさん言ってる通り設備は何も無いです。

無垢の床はまぁまぁでしたが別に無垢である必要はないと思いました。

一番気になったのは駐輪場が物凄い汚いです！！

置き方はめちゃくちゃだし、

あんないい加減な住民だらけだと思うと後から住む気にはなれませんでした・・・

残念です。

>>1202

住人です。
駐輪場は大まかに2箇所あります。
1202さんがおっしゃっているのは、エントランス付近の屋外の駐輪場だと思います。
あそこはマナー的に大きな疑問符の付くような状態です。
そもそも「三輪車専用」とあるのに、そのルールは残念ながら守られていません。
置き方もグチャグチャ。
住人としてはストレスを感じる“恥部”ですね。

なお、駐車場側の駐輪場は整然としてます。
あと、駐車場も駐輪場も、数年後に「置く場所をシャッフルする」という決まりもあります。

私も住人です。

同じく、あの駐輪場はヒドイです。

あそこだけを見ると、きっと「住人のマナーは最悪」なんて印象になるかも。。。

実際には棟内は綺麗だし、マナーが悪いという印象もないですけど。。。。

三輪車専用駐輪場(これも珍しいけど)に自転車がぐちゃぐちゃですか･･･
｢そこだけを見て判断しないで！｣っていう住民さんの気持ちも分からないではないですが、
はたから見たらそんなマンションは敬遠してしまいますね。

最初はマナーの良かった人達も時が経つにつれてどんどんわがままで勝手になりますから。
完成後一年でそんな状態だと先が思いやられるかも。
住民さん達は今のうちに駄目なものは駄目とはっきりしておかないと
今は駐輪場だけの問題でもいろんなとこが同じ状態になりそう。

そもそも駐輪場に自転車を固定する設備もついてないんでしょうか?
普通はありますよね。置き場所も決まってないってことですか?

↑固定設備に止めることができない三輪車等の遊具の置き場だから固定設備の無いのは当たり前でしょ。

あの現状（自転車）を目の当たりにしたら、醒めますよね。

放置してた我々住民の象徴的な形が『あれ』だと思うとお先真っ暗です。

朝霞台東弁財はもう完売だそうです。
ここも頑張れ。

そもそもあそこって自転車置き場ではなく、三輪車“専用”置き場ですよね。。

しかも、そこには子供乗せの付いた自転車が置かれてたりします。

つまり、お子さんのいる人が、子供のために用意された場所に自転車を停めているわけです。

これは問題提起すべきですね。

とりあえずリブランサービスに相談すべき？？

西南棟の駐輪場はベルクへ買い物に行くのに最短の出入り口のためよく利用するのですが、
すでに満車ですね。もともと屋内駐輪場に止めていた人が外出から帰ってくると置き場がない
仕方ないから三輪車置き場にとめる。こんな感じでしょうね。
私は東南棟の住民ですから駐輪場にはまだまだ余裕がありますが、最近入居者が増えたせいか
出入り口近くの場所にとめられずウロウロすることが増えました。
固定具の数は充分あっても、とめている自転車が前後に大型の籠を積んだ子育て車が多く2台分
のスペースをとっているせいでしょうか。
後ろに籠を積んだ自転車はどこの駐輪場でも厄介者（2段式の場合上段にとめられなくなるため）
でこういう自転車の所有者が仕方なく三輪車置き場にとめているのだと推測されます。

風の強い日の土埃は何階まで上がって来るのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

駐輪場問題は、どんな理由であっても「三輪車置き場」とある以上、自転車を置くのをやめない限りは解決しないですね。

強風時の砂埃、我が家はLDK南東向きの6Fですが、気になるほどではないです。
そもそもあまり風が吹き込むこともないような気がしてます。

南西棟の自転車置き場の状況は最悪ですね。
「いい加減な住民だらけ」と言われても何も反論できません。残念です。
運用方法について、そろそろ議論すべき時期が来たのではないでしょうか。

南東向き3階の住人ですが、強風時の砂埃はヒドイです。
特にリビングの窓は他の窓と比較して大きく、風を受けた際にできるサッシの
ゆがみが大きくなるためか、砂埃が侵入してきます。
右側と左側の窓のサッシが合わさる中央部分からの侵入が顕著です。
ハニカムサーモスクリーンにより室内への侵入は概ね防げていますが、窓と
スクリーンの間に砂が積もります。
6階の方は気にならないくらいと書きこまれているのを見て、驚いています。
サッシの欠陥？だとしたら最悪です。
室内がこのような状況ですから、バルコニーの状況はご想像にお任せします。
室内への侵入が見られるようなひどい砂嵐は、この冬に2回経験しました。

いつの間にか広告が、エコ、無垢の床から、
わけのわからん漫画になってましたねｗ

やはり、薄いコンセプトで売り逃げるには、
限界があったのでしょうか？

それにしても、これはヒドイ
これを見て、候補から外しました。

勝手にすれば！

うちも南東向きの3階です。

やはり砂埃は吹き込みます。

ハニカムサーモカーテンの裏側に砂と思われる付着物があります。

ただ、このカーテンのおかげなのか、部屋に大量の砂や土が吹き込むことはあまりないです。


あと問題になっている駐輪場ですが、住人としては恥ずかしい限りです。

特に子供乗せ付き自転車が停まっているのを見ると、とても心が痛みます。

随分前にこの掲示板に
｢エコなんて言葉が好きな人は自分勝手でエゴな人が多い｣
なんて書き込みがあったけど、
やっぱりそのとおりだったようですね。

出て行け！ライオンズ駅前軍団！

>>1217

セルフレ

客が車できた時、べルクとかドラッグストアなど無料駐車場がいっぱいあるから便利。

>>1120
違法な事を堂々と書き込みする無神経さに幼稚さを感じます。

不快です。

1220みたいな輩が住んでいるんですね、このマンション。

《1220
「客が車できた時、べルクとかドラッグストアなど無料駐車場がいっぱいあるから便利。」

匿名掲示板だとしても、よくも書けましたね。
信じられません。

モラルの欠けらも無い方が住んでると思うとぞっとします。　

>1221～1224

出たな揚げ足君、傍から見ると同じ人が書いてるとしか思えん。

1223です。
他は私ではありません。

1225の発言こそおかしくないですか？
普通は1220の発言を見たら、嫌悪感を抱きませんか？
それとも1220本人？

あんなことを堂々と自慢げに書いてしまう住民、一般常識や思慮が欠如しているとしか思えません。

だから、出て行け！ライオンズ駅前軍団！

誰がどうみても>>1220の書き込みはおかしいだろ
単純に不法駐車だし
まぁ1220の様な書き込みしてたらいつか無料の駐車場が有料になるよ

>>1220の書き込みは最低だけど、実際に駐車をする当事者がもっとダメなわけで。

こういうヤツはマンションへの来訪時だけでなく、どこでもかしこでも違法駐車しているんだろうね。

ライオンズ軍団って!?

ライオンズマンションの事

1211です

砂埃の件教えて下さりありがとうございます。
やはり下の方の階は、強風の際はかなり入って来るみたいですね。
上の階は被害は有るとは思いますが、思ったほどではないのかもしれませんね。

床暖房なし、食洗機なし、ウォシュレットなしは今時の売り出しのマンションにしては珍しいですね。
まぁ、食洗機やウォシュレットは後付けできますし、一枚ガラスだと音や、断熱性に欠けるし、結露に悩まされますが、その点エコヴィは複層ガラスだから音や断熱性や結露には有効だと思います。

無垢材のメリット・デメリットも考えると・・・好みの問題かと思いました。

EVは15階建てで1フロアー4世帯で使うと言うことは1機を60世帯で使うわけだから平均的。

実際に歩いてみましたが、駅から舗装された道を使いぴったり12分でした。

確かに風通しが良い事や緑のカーテンや屋上緑化のコンセプトには賛成です。

自転車置き場も見ましたが、普通でした。
住んでいるマンションの価値を下げるのも上げるのも住民の意識の持ちようで、如何様にもなると思います。
同じ住むなら気持ち良く過ごせるようにしたいですね。

砂埃は各部屋で状況が異なるんだなーと、住人にとってもよい情報になりました。
でも、三芳町は風が強いのは確かです。

設備はチープです。
でも、要不要は各人の考え方や暮らし方次第です。

あと、結露ですが、我が家では少なからず出ます。
床がビッショリということはないですが、多少は湿りますし、ガラスも曇ります。
ただ、外気温と室内の気温に差があれば、これは避けられないのではないでしょうか。
専門家ではないのでよくわかりませんが、絶対に結露しない物件があれば教えていただきたいくらいです。

エレベーターの「ヨンコイチ」は、利用する人の数の問題ではなく、そのプライベート感が心地よいです。
たとえるなら、入口が複数ある古い団地みたいな感覚でしょうか？
逆に、2F以上は各戸に行く際、所定のエレベーターを使わなくてはいけないので、初めて来訪される方は戸惑うことが多いようです。

自転車置き場は住民としては恥ずかしい限りですが、改善の余地はあると思います。

物件概要に出ていました入居準備一時金50､000円って他のマンションより少し高いように思えますが、どんなことに使われているのでしょうか？

実際に住まわれている方は、その内訳詳細をご存知なのでしょうか？
220戸だから1､100万円になります。

>>1233

購入に必要な費用に組み込まれたような記憶がありますが…。

ここの住所を書く時「大字」や「字」って入れるのですか？

＞＞1235
入間郡三芳町藤久保３３６－１エコヴィレッジ鶴瀬〇〇〇号、入間郡三芳町藤久保３３６－１-〇〇〇号で
郵便物は普通に届きますが、住民票とか免許証は残念ながら入間郡三芳町大字藤久保３３６－１エコヴィレッジ
鶴瀬〇〇〇号と表示されます。

1236さんありがとうございます

「大字」「字俣埜」も郵便物なら入れなくても届くのですね

正式な住民登録では「埼玉県入間郡大字藤久保336番地1　エコヴィレッジ鶴瀬●●●号」ですね。

そういえばココで話題になっている三輪車置き場、だいぶ自転車の台数が減ったような印象です。

物件近くで遊具の充実した児童公園ってありますか？

結構いるよ。てかみんなそうしてるんじゃないの？結局、客も｢どこ停めればいいの？｣ってなって、結局｢そこいら辺のベルクとかドラッグストアとかに停めれば♪｣ってなるでしょ？
失礼だと思ったなら何か一品でも買っていけば立派なお客様。お客様は神様。何も言われる筋合いはない。