アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-08-14 07:07:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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805
匿名さん 2009/07/31 23:46:00
駅近とかめちゃくちゃ安いとか、じゃなければ敢えて線路沿いのマンションを選ばなくても…
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806
匿名さん 2009/08/01 00:57:00
音の問題
全く気になりません。何回か確認した位で評価するのは信憑性に欠けます。
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807
匿名さん 2009/08/01 01:04:00
そうかな。過去のスレで複数の住民さんが、何度か響くのは響くと書いていますよね。住民の方が反論されるならご自身がどの辺りに住んでいるか言われないと信憑性にかけませんか？
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808
匿名さん 2009/08/01 01:06:00
確認に行かれた時は、あえて音を聞こうという心構えをして聞くのもあるでしょう。日常では窓を開けていても気になりませんよ。住んでみないと理解されないかもしれませんが。
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809
802です。 2009/08/01 01:14:00
複数の部屋内で確認しましたよ。電車が行き交うところを待って体験しました。高崎線が上り下りすれ違うときや貨物が通過する時は窓を開けているとかなりうるさかったです。また川越線とダブル出来たときはさらにパワーアップでした。本数の多い朝や静かな夜は窓を開けているとかなり響くでしょう。マンションは気に入っているんですが、電車の音がネックで悩んでいます。
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810
希望者 2009/08/01 01:15:00
先ほどは二重投稿すみませんでした。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
アークの南向きは自分達が検討している部屋くらいしか残っていませんでした。
部屋を見学したときに全ての窓を開けて見て、「電車音はおそらく気にならないだろう」と感じたのですが、
朝晩(ラッシュ時)の本数が多いときはどうかなと思って。
ただ住民の方はほとんど気にされていないようなので安心しました。
値段が少し高いのを除けば、住環境はすごく気に入っています。
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811
匿名さん 2009/08/01 05:28:00
音は一度気になると一生気になる恐れがあるから、慎重に検討しなければ…
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812
匿名さん 2009/08/01 05:43:00
住人の方に聞いたところで、問題なしと回答があるに決まっているでしょう。
住人の皆さんにしたら、
そりゃ自分の意思で買った住まいだもの。
電車音にしろ何にしろ、色々気にしてたら生活出来ないでしょうからね。
電車音＝気にならない。
のではなく実際は、努めて気にしない。のでしょう。
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813
匿名はん 2009/08/01 05:56:00
>>688さんの情報
最寄り駅が単線区間で4000万以上スタートは本当なのか？
売れ残っちゃうんじゃないの？
かなり浮世離れした価格だよね。
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814
入居済み住民さん 2009/08/01 05:59:00
電車の音が気になるなら検討から外せばいいと思う。
駅から近く、それなりの立地なら音はどこだって出るでしょ（笑）
809のような人はどこのマンションを見に行っても「○○○が気になる」と言って決断できず買えない人。
音が気になるならタワーマンションの高層階でも探してみては？
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815
入居済み住民さん 2009/08/01 06:06:00
またまた「買えない人＝ローン組めない人」が出てきて電車ネタですか（笑）
売れ行きの心配はいいから自分の将来心配しなよ
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816
匿名さん 2009/08/01 06:36:00
ブランズ大宮宮原の住民版を何気なく覗いたら、
もう中古が出ているらしいことが書かれていました。
早いですね・・・。
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817
匿名さん 2009/08/01 06:45:00
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818
匿名さん 2009/08/01 06:50:00
だってイニシアは戸数少ないし、安くしてたから～
シティテラスの３階７２平米が４７８０万円で中古に出ているみたいですね。
シティテラスの書き込みにありました。
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819
匿名さん 2009/08/01 07:22:00
812さん、頑張って気にしないようにしてるんじゃなくて、ほんとに気にならないんだってば 想像で言わないでくれ
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820
匿名さん 2009/08/01 07:50:00
でも高いなあ。浦和地区のマンションより高い。イニシアは広いし、割安感があったし。完売までは時間がかかりそう。
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821
匿名さん 2009/08/01 08:41:00
>>820
さすがに浦和のマンションより高くはないでしょ。
どのマンションと比較しての話？
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822
匿名さん 2009/08/01 09:05:00
先に完売したイニシアとは販売戸数が違うって投稿ありましたが、その分パークシティは膨大な広告予算を使っている為、単純に完売までのスピードで勝ち負けを判断する意見は正解だと思います。
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823
匿名さん 2009/08/01 09:33:00
ブランズは賃貸でも出てますよね。
結局はマンションって賃貸で借りるのが一番いいと思うのですが…。
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824
匿名 2009/08/01 13:27:00
イニシア、チラシが来るたび値下げしてたけど？
イニシア広い！？
確かに広い部屋もあるけど狭いのもあるの知らないのかな？
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825
匿名さん 2009/08/01 13:32:00
えーマンションって賃貸が一番良いっていうのは何で？？？
あまりメリット感じないんだけど？？？
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826
匿名さん 2009/08/01 14:07:00
イニシアがなかったら、
５０戸は契約増えてたのでは？
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827
匿名 2009/08/01 14:08:00
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828
匿名さん 2009/08/01 14:30:00
イニシア完売したんですか？まぁハッキリした事はわからないですが…
完売したならおめでとうございますだね。
パークはまだコートもあるし、今販売中の３棟で２００戸ぐらい残ってるみたいだからね…
まだまだ先は長いでしょうけど(笑)
元々は全体で３年ぐらいのメドで完売を予定してる三井さんだからね。
まぁ販売スタートから１年と半年で約６００戸売れてるなら大健闘では？
残りの１年６ヶ月頑張ってほしいですね。
今日も営業の方達がマンション内を案内してる姿を見ましたが、まだニーズ的にはあるほうなのではないですかね。
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829
匿名さん 2009/08/01 15:18:00
イニシアを買えなかった人達がパークシティーに流れているのかな。宮原は人気エリアだし、これから忙しくなるかもね。
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830
購入検討中さん 2009/08/01 16:00:00
ここ価格じゃそんなにニーズはないでしょう。
通勤時間帯の池袋駅からの新宿湘南ライン混みっぷりは、
副都心線や新宿湘南ライン開通前の、埼京線より混んでるよ。
混んでて通勤時間長くて、それでいて仕様の割に安くないマンションだし。
ここに住みたい人、地の人じゃないと買わないよ。
でもそんなに購入分母は多くないよ。
なんで物件価格が高いかも良く分からないし。
どこにお金というかコストがかかってるの？この物件？
サポーター？、買ってしまった住人なんだが分からないけど、
ここマンションに対する褒める感じはちょっと気持ち悪い感じがする。
なんでこの地にマンションを求めて賞賛するのかもよく分からないし。
検討版じゃなくて、賞賛版みたい。
買っちゃった人は頑張って下手褒めしてくださいね。
あんまり意味がないと思うけど。
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831
物件比較中さん 2009/08/01 19:13:00
イニシアもいいマンションだけど１００戸のマンションと販売スピード比較してそんなに意味あるかな？
一応ここも７００近い販売数を誇ってる訳だし相手のデベと三井を比較すると購入後の安心感が全く異なるしね。
あと賃貸派の方も登場しているみたいだけど、「オレは根っからの賃貸派！」みたいなスレでも立ち上げてみては？
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832
匿名さん 2009/08/01 19:16:00
確かに、他のスレに比べ検討版なのに住民の誉めちぎりの反論の書き込みが早いし多いよね。
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833
匿名さん 2009/08/01 23:41:00
関係者が投稿してるってみんな暗黙の了解でしょ(笑)
さあさあ判断は自分を信じて！
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834
匿名さん 2009/08/01 23:55:00
みんな600戸販売済と言っているけど400戸前後だよね。ね、住民さん！総会あったんでしょ。会計報告でわかっているよね。事実の数字を～！
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835
匿名さん 2009/08/02 00:11:00
>>834
そういうあなたの400戸前後の根拠は？？
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836
匿名さん 2009/08/02 00:48:00
えええええ、４００しか売れてないの？？
もし私が下見に行って現段階で４００しか売れてなかったら絶対契約しません！
その後の大幅な値引きが確実に行われますし、中古相場も大幅に下がりますから。
気に入っていたら構わないというわけにはいかないよ。
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837
匿名さん 2009/08/02 01:16:00
>>827
>>買う勇気と経済力がないからじゃない？
違うよ、賢いからだよ…
この辺のマンションを4000万以上出して買っても35年後にはオンボロになり、資産価値はもう殆ど
期待できないし、建て替えもできない。
返済が終わっても管理費・修繕費・固定資産税・都市計画税は取られ続ける。
頭金次第ではあるが、返済期間にかかる金利も半端ではない。
だったら常に（いつでも）新しいとこに移れ、借入の金利・価格下落の心配もなく、故障も修繕してもらえる
賃貸のほうがトータル的に考えて有利かと。
むしろ購入した方がいいという理由を聞きたい。
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838
匿名さん 2009/08/02 02:24:00
もし400なら、今までの営業さんのトークは大問題ですよ！
一体どっちなのか？
正解を知っているのは、売り主と管理会社と管理組合だが…
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839
匿名さん 2009/08/02 02:26:00
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840
匿名さん 2009/08/02 02:37:00
価格が下がるなら今は買いじゃないですね
買い手市場の今なら尚更『待ち』ですね。
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841
匿名さん 2009/08/02 02:43:00
４００かどうかは知らないけど、常に２割くらいサバ読んでたのは聞いたことあるよ。
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842
匿名さん 2009/08/02 04:38:00
>>837さん
私は827さんではありませんが。。
私は購入派です。
一生賃貸ってできるものなんでしょうか？
お年寄りになると賃貸って難しいのではないのではないでしょうか？？
購入した場合は、
万が一ローンを組んでいる人が亡くなった場合はローンが無くなりますし。。。
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843
匿名さん 2009/08/02 05:09:00
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844
匿名さん 2009/08/02 05:40:00
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845
匿名さん 2009/08/02 06:12:00
400だ600だって匿名掲示板でぐじぐじ騒いでないで、モデルルーム行って聞いてくれば？なんか、あんたら気味悪いわ。
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846
匿名さん 2009/08/02 06:20:00
837ですが、私も購入派で戸建に住んでます。
ここで言っているのは「新築マンション」についての話です。
一生賃貸で住めるか？→住めます。支払能力さえあれば。
上のような質問が出るということは842さんは（おいくつかは分かりませんが）あと50年とか
経っても、同じマンションに住み続ける覚悟があるということですよね…
築50年のマンションがその頃いくらになっているのでしょう？？
とても安くなっていると思いますよ。
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847
匿名 2009/08/02 06:50:00
さすが賢いだけあって戸建なんですね。
賢いゆえ、戸建て。
賢いんだったらわかると思うけど、一生賃貸でも住めるけど、支払い能力ってなくなる可能性もあることって分からないんだね。賢いのに。
残念！！
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848
匿名 2009/08/02 06:56:00
大体賢い人ってこんなところでグダグダ言わないでしょ。
戸建てのマイホームのメンテナンスのことでも考えたほうが良いんじゃない？
人の心配より自分の心配したほうがいいよ
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849
検討者 2009/08/02 08:37:00
モデルルームで聞いても、本当のことは言わず100ぐらいは多くいいますよ。別の埼玉のメガマンションも400ぐらいの時500は越えていると営業が言っていました。
売れているように見せるのが常識ですよ。
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850
匿名さん 2009/08/02 08:50:00
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851
匿名さん 2009/08/02 09:06:00
>>847・848
核心突かれて即反論ですか？
それに支払い能力が無くなるかも。。ってビクビクしながら生活なさっているんですね。
可哀そうに。
>>戸建てのマイホームのメンテナンスのことでも考えたほうが良いんじゃない？
借入も無いので次は建て替えますよ、ご心配なく。
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852
匿名さん 2009/08/02 11:10:00
営業が嘘つくっていうなら、住んでいる軒数外から眺めて数えれば？契約数とは違うけど、営業の嘘より近い数でるかもよ(笑)。少しは努力すれば？
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853
匿名さん 2009/08/02 11:35:00
外から数えると半分以下だから、心配で本当に近い入居数知りたいの。
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854
匿名さん 2009/08/02 11:37:00
なんかイニシアの完売情報が流れてから投稿内容が熱いなぁ～
まあまあ、こちらも早かれ遅かれ完売しますから～
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