パークシティさいたま北 Part VII

>>726

南向き高層階での残りの件

最上階にこだわるのでなければ、ブライトの上の方の1/3であればそれなりに間取りは選べると思います。
ガーデンの南向きも階を選ばなければ多少は間取りを選べると思いますが、ただ、こちらは100㎡超の間取りが
主流なので価格が高めな部屋が多いのと、高層階とはいえ前方にアーク棟がありますから、遠方の眺望を期待しての
ことだったら希望とはちょっと違うかもしれないですね。
アークの南向き高層階は（高層階に限りませんが）限りなく選択肢が少ないと思います。
「ここは空いているな」と思っていた部屋も先日引越しをしていましたし。
同じフロアの１軒もうちより半月以上遅れての入居でしたが、うちが引っ越しをした時にはすでに表札が
ついていましたから、一見空いているように見えても契約済みということもあるのではないかと思います。

遠方にお住まいということですが、うちに出入りの生保レディさんが言うには、札幌や旭川、仙台からの
転居の方がいるようなので、やはりＨＰとかの情報だけでなく現地を見ることも大事ではないかと思います。
うちもＨＰなどで情報収集をしましたが、現地に行ったら「これなはないな」とか「思ったよりいいかな」と
いうことが多々ありました。

メールでの問い合わせは、相手の真意もわかりにくく、それこそ大量に来ているかも知れないので、回答は
得にくいかもしれないですね。
727さんが言うようにフリーダイヤルもあるので、電話で条件を言ってそれにあう部屋があるか、価格は
いくらなのかなど聞くほうが、てっとり早いと思います。

あと、気になる間取りがあっても、床やドアの色など内装色が部屋によって違いますので。
いろいろ選びたいなら、公園側の方が選択肢は多いですね。
イメージ的に公園側は「西向き」と思っているかもしれないですが、実際は「南西向き」という感じです。
アークやガーデン・ブライトの南向きはやや東に振っていますので。
どーんと「真南」が希望ならコートの南向きでしょうね。
おそらく価格発表は秋くらいではないかと思います。

＞経費はすべてあらかじめ予想、計算されて
＞各部屋の販売価格に乗っけているんだから高いのも分かります。
＞費用負担は全て購入者…本当に気の毒な話。

なるほど、そういうことが気になる方もいるんですね。

まあ、そういう経費もスケールメリットの恩恵に預かっていますから、１戸当たりの負担額は
小規模マンションでも大規模マンションでもそんなに変わらないと思いますよ。

チラシを１万部作ろうと１０万部作ろうと、そんなに変わんないよ、と印刷業の友人も言っていましたし。
（絵葉書を作ってもらう時に200～300枚でいいんだけど、と言ったら、「経費は同じだから」と
1000枚作ってくれました）

730さんは、発売＝即完売みたいな物件をご購入ですか？
そうだとすると、ある程度期間がかかっても大丈夫なように価格設定をしたものを、そういう経費の負担を
デベにしてもらわずに購入なので、デベの利益が大きくなっただけじゃないでしょうか？
デベにとってはありがたい話ですよね。
どんなマンションの販売でも、そういった経費は余裕をもって「すべてあらかじめ予想、計算されて
各部屋の販売価格に乗っけて」価格設定しているはずですからね。
販売期間が短かったから（経費が少なく済んだから）価格を下げる、っていうこともないですし。
販売期間が延びたから（経費がよりかかったから）価格を上げる、っていうこともあり得ないですしね。

パークシティはコートが時期がずれて竣工・入居なので、必然的に販売期間は長くなります。
たとえば現時点で先行した3棟が完売したとしてもコートの販売はまだこれからなので、ＭＲなどは必要です。
コートの販売に乗せる（並行する）感じで、先行3棟の未販売分の販売をするなら、経費が著しくかかるという
こともないでしょうね。

もちろん、今の時点で、先行3棟が完売となれば、コートの販売を前倒しして行い、それも完売すればＭＲも
竣工と同時に閉鎖となり、デベや販売（長谷工アーベスト）はより多くの利益を手に入れられることは
間違いないと思いますけどね。