アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-08-14 07:07:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2009/07/27 23:57:00
早く完売しないと、いつまでも見学者が来たり落ち着きません。
今年中には完売して欲しい！
みなさん、いいマンションですよ！
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722
匿名さん 2009/07/28 00:12:00
今のままなら２年かかる可能性あり。
大幅な価格改定で１年で完売。
かな？
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723
購入検討中さん 2009/07/28 01:28:00
住んでいる場所が遠くMRにはなかなか行けないので、メールで質問をしているのですが、１週間経っても何の音沙汰もありません。やる気ないのでしょうか？興味あるだけに残念です。
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724
近所さん 2009/07/28 01:42:00
毎週チラシ入ってるけど、
地元にまだ検討者いると思っているのかな？
デザインもいつも同じだし。
販売活動が長期化すると社員さんもヤル気が落ちて当然かも…
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725
匿名さん 2009/07/28 01:48:00
723さん
住人でわかる事があれば質問にお答えできますが…
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726
購入検討中さん 2009/07/28 02:14:00
７２３です。ありがとうございます。質問は現在残っている南向きの間取りがどのパターンなのか、高層階が希望ですが残っているかなどです。コートの販売時期なども気になるところです。ほかのマンションと迷っているので検討材料が増えたら嬉しいです。心づかい感謝です。
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727
匿名さん 2009/07/28 02:37:00
今残ってる住戸を住民さんがわかるわけないから、販売センターに電話すれば？フリーダイヤルわかりますよね。
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728
725です。 2009/07/28 04:38:00
723さんへ
正直確実な情報は、やはりモデルルームに直接問い合わせて聞いたほうがよろしいかと思います。
ただアークとガーデンの南向きはほぼ無いように見受けられましたよ。
ブライトはまだ検討されやすいかと…
高層階をご希望なら、アークとガーデンの南西側はまだ検討できるかもです。
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729
匿名さん 2009/07/28 05:20:00
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730
匿名さん 2009/07/28 05:29:00
以前ここで三井は２～３年計画で販売するとか書かれていましたが、その期間にかかる
広告費、人件費、税金、管理費、修繕費、その他経費はすべてあらかじめ予想、計算されて
各部屋の販売価格に乗っけているんだから高いのも分かります。
費用負担は全て購入者…本当に気の毒な話。
毎週入るチラシを見るたびにそんなことを考えてしまいます。
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731
住民さん 2009/07/28 05:33:00
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732
ひまじん 2009/07/28 05:39:00
>>726
南向き高層階での残りの件
最上階にこだわるのでなければ、ブライトの上の方の1/3であればそれなりに間取りは選べると思います。
ガーデンの南向きも階を選ばなければ多少は間取りを選べると思いますが、ただ、こちらは100㎡超の間取りが
主流なので価格が高めな部屋が多いのと、高層階とはいえ前方にアーク棟がありますから、遠方の眺望を期待しての
ことだったら希望とはちょっと違うかもしれないですね。
アークの南向き高層階は（高層階に限りませんが）限りなく選択肢が少ないと思います。
「ここは空いているな」と思っていた部屋も先日引越しをしていましたし。
同じフロアの１軒もうちより半月以上遅れての入居でしたが、うちが引っ越しをした時にはすでに表札が
ついていましたから、一見空いているように見えても契約済みということもあるのではないかと思います。
遠方にお住まいということですが、うちに出入りの生保レディさんが言うには、札幌や旭川、仙台からの
転居の方がいるようなので、やはりＨＰとかの情報だけでなく現地を見ることも大事ではないかと思います。
うちもＨＰなどで情報収集をしましたが、現地に行ったら「これなはないな」とか「思ったよりいいかな」と
いうことが多々ありました。
メールでの問い合わせは、相手の真意もわかりにくく、それこそ大量に来ているかも知れないので、回答は
得にくいかもしれないですね。
727さんが言うようにフリーダイヤルもあるので、電話で条件を言ってそれにあう部屋があるか、価格は
いくらなのかなど聞くほうが、てっとり早いと思います。
あと、気になる間取りがあっても、床やドアの色など内装色が部屋によって違いますので。
いろいろ選びたいなら、公園側の方が選択肢は多いですね。
イメージ的に公園側は「西向き」と思っているかもしれないですが、実際は「南西向き」という感じです。
アークやガーデン・ブライトの南向きはやや東に振っていますので。
どーんと「真南」が希望ならコートの南向きでしょうね。
おそらく価格発表は秋くらいではないかと思います。
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733
ひまじん 2009/07/28 05:58:00
＞経費はすべてあらかじめ予想、計算されて
＞各部屋の販売価格に乗っけているんだから高いのも分かります。
＞費用負担は全て購入者…本当に気の毒な話。
なるほど、そういうことが気になる方もいるんですね。
まあ、そういう経費もスケールメリットの恩恵に預かっていますから、１戸当たりの負担額は
小規模マンションでも大規模マンションでもそんなに変わらないと思いますよ。
チラシを１万部作ろうと１０万部作ろうと、そんなに変わんないよ、と印刷業の友人も言っていましたし。
（絵葉書を作ってもらう時に200～300枚でいいんだけど、と言ったら、「経費は同じだから」と
1000枚作ってくれました）
730さんは、発売＝即完売みたいな物件をご購入ですか？
そうだとすると、ある程度期間がかかっても大丈夫なように価格設定をしたものを、そういう経費の負担を
デベにしてもらわずに購入なので、デベの利益が大きくなっただけじゃないでしょうか？
デベにとってはありがたい話ですよね。
どんなマンションの販売でも、そういった経費は余裕をもって「すべてあらかじめ予想、計算されて
各部屋の販売価格に乗っけて」価格設定しているはずですからね。
販売期間が短かったから（経費が少なく済んだから）価格を下げる、っていうこともないですし。
販売期間が延びたから（経費がよりかかったから）価格を上げる、っていうこともあり得ないですしね。
パークシティはコートが時期がずれて竣工・入居なので、必然的に販売期間は長くなります。
たとえば現時点で先行した3棟が完売したとしてもコートの販売はまだこれからなので、ＭＲなどは必要です。
コートの販売に乗せる（並行する）感じで、先行3棟の未販売分の販売をするなら、経費が著しくかかるという
こともないでしょうね。
もちろん、今の時点で、先行3棟が完売となれば、コートの販売を前倒しして行い、それも完売すればＭＲも
竣工と同時に閉鎖となり、デベや販売（長谷工アーベスト）はより多くの利益を手に入れられることは
間違いないと思いますけどね。
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734
匿名さん 2009/07/28 06:38:00
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735
匿名さん 2009/07/28 09:57:00
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736
匿名さん 2009/07/28 10:24:00
ウォシュレットけちるくらいじゃ･･･そのやり方が長谷工･･･
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737
匿名さん 2009/07/28 11:08:00
モデルルームを宮原駅に作り直しかぁ？
実物完成してるのに営業さんは案内が面倒だろうね。
ところで話題になってる美人の営業さんって誰だろう？
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738
匿名さん 2009/07/28 11:28:00
またまたウォシュレットと長谷工ネタですか…
ホント懲りないねぇ～(笑)
気に入らないなら、どうぞ他へ行けば…
こんな事を書き込み続けても、気に入って購入してる人が多々居るんですけどね。結果売れてるし。
たとえウォシュレットや床暖房が無くても、この利便性と環境にはかなわないと思いますけど。
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739
匿名さん 2009/07/28 13:57:00
でもハッキリ言ってウォシュレットと床暖房がないのはダメダメチャンっしょ。
いまどきウォシュレットと床暖房がない新築マンションなんてどこ探しても無いと思いますけど(*_*)
セ○ールでさえウォシュレットと床暖房は標準装備だからねぇ・・・・。
そういうのはセ○ール以下なのはやっぱキツイよねぇ・・・・。
恥ずかしくて友達呼べないよね？
え？ 呼んじゃうわけ？（笑）
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740
匿名さん 2009/07/28 14:01:00
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