パークシティさいたま北 Part VII

PCとしての魅力も薄く、日進駅利用のコートが四千万ですか…
100年に一度の大不況と言われる中、不動産価格は軒並み下落している状況で
旧価格のままで強気な販売ですね～

選ぶのはそれぞれの価値観ですが、より慎重な選択が必要かもしれませんね。

私見ですが、コートは部屋も狭い部屋が多いように見受けられますから、3000万台が中心になるのではないかと思います(希望も含めて)

ウォシュレットないの汚いなぁ

>>704
自分をかえりみてみましょう。そんな書き込みしかできないあなたの心は、もっと汚いはず。

１人勝ちなんですよね？
そんな怒らないで！(笑)

>>701さん
>管理組合として、独立性が高い

コートの利点として挙げていらっしゃいますが、独立性が高いとどう有利なのですか？
また、他の棟の管理組合は何らかについて不利ってことになるのですか？

ここの女性副所長は才女なうえ美人で可愛いですよね。
日焼けされていたので担当者に彼女のことを聞いたら釣りやバーベキューがお好きなようです。女性で釣りずきに悪い人はいないですから。
同じ会社に彼氏（もしかして旦那？）がいるとも私の担当者から聞きました。
ショックでした。

この時期になると、
みなさんコートの販売時期や価格が気になるんですね。


私も契約時に営業さんから聞いた話では、時期も価格も間取りもまだ何も明確な話は出てないとの事でした。

ただモデルルームのリニューアルオープンで宮原駅近くに移動されるみたいですが、このオープンに合わせコートの販売をするのではないかと…勝手な憶測ですけどね(笑)

ただコートは同じ敷地内のパークシティなのに、完全独立型みたいなので、こちらの中庭の出入りはできないみたいですね。

まぁ単純計算で３棟分の残住戸を約２００戸として、コートの１８４戸を足して残り３８４戸。

検討してる方々にとってはまだ余裕はあるんじゃないかな。

>>708
見たことないなぁ
でも才女で美人なら そりゃ彼氏くらいいるだろ
そんなにガッカリするなよナ
ガンバレ

好みの女性がいるならモデルルーム行くのも楽しくなりますね。
あの方かな？　ﾃﾚ

残り４００。まだまだ暫くはその女性に会えますね。

やはりこの時期ですとコートの存在が気になりますよね。

まだ値段や間取りの話も出ていないようですが、私の推測では価格が上下しても仕様を変えて、既に購入した人にもこれから買う人にも不公平感を持たれないようするのではと睨んでいます。

高い買い物をする時は勇気も必要ですが、こんな時期ですので、冷静に検討したいです。これほどの物件ですから一定以上の需要はありそうですが、買い手優位なのは間違いありません。

この厳しい時代に無理して購入して後悔しないように・・・・

妬みかもね、すみません　苦笑

大丈夫ですよ。713さんにはあなたに見合ったおうちがそのうち見つかりますよ。

ウォシュレットがないといられないのは、自分が汚いことに気づいてくださいね。あなた、終わってるよ。

ウォシュレットは自分で買えば？自分の趣向にかなうあなた好みのウォシュレットが買える。あてがわれた標準品では無くてね。私は微弱流を好みます。

確かに、ウォシュレットが無いマンションなんて近年珍しいね。
初めてみたよ。

いまどき、あとづけのウォシュレットなんてダサイし貧乏くさいよ。
タンクレス＆ウォシュレット一体型のネオレストが主流だろ。
717はデザインにも気をつかう余裕も無いんだね、ちょっと可哀相。
ま、ガンバレー（笑）

後付けできない(ないしはしずらい)スペック部分で比較、検討した方がいいのではないかな。
環境、駅距離、最寄駅利便性、二重床、ディスポーザ、オール電化、床暖房、間取り、陽当たり、駐車場。
このあたりを私は重視しようと思いますけどね。

早く完売しないと、いつまでも見学者が来たり落ち着きません。
今年中には完売して欲しい！
みなさん、いいマンションですよ！

今のままなら２年かかる可能性あり。
大幅な価格改定で１年で完売。
かな？

住んでいる場所が遠くMRにはなかなか行けないので、メールで質問をしているのですが、１週間経っても何の音沙汰もありません。やる気ないのでしょうか？興味あるだけに残念です。

毎週チラシ入ってるけど、
地元にまだ検討者いると思っているのかな？
デザインもいつも同じだし。

販売活動が長期化すると社員さんもヤル気が落ちて当然かも…

723さん

住人でわかる事があれば質問にお答えできますが…

７２３です。ありがとうございます。質問は現在残っている南向きの間取りがどのパターンなのか、高層階が希望ですが残っているかなどです。コートの販売時期なども気になるところです。ほかのマンションと迷っているので検討材料が増えたら嬉しいです。心づかい感謝です。

今残ってる住戸を住民さんがわかるわけないから、販売センターに電話すれば？フリーダイヤルわかりますよね。

723さんへ

正直確実な情報は、やはりモデルルームに直接問い合わせて聞いたほうがよろしいかと思います。

ただアークとガーデンの南向きはほぼ無いように見受けられましたよ。
ブライトはまだ検討されやすいかと…

高層階をご希望なら、アークとガーデンの南西側はまだ検討できるかもです。

この時期に700近い販売数なら上出来じゃない？

以前ここで三井は２～３年計画で販売するとか書かれていましたが、その期間にかかる
広告費、人件費、税金、管理費、修繕費、その他経費はすべてあらかじめ予想、計算されて
各部屋の販売価格に乗っけているんだから高いのも分かります。
費用負担は全て購入者…本当に気の毒な話。

毎週入るチラシを見るたびにそんなことを考えてしまいます。

それって嫉妬？

住心地いいですよ(^皿^)

マンションフォーラム解体工事してる？

移転するんでしょ。宮原駅に？？

ウォシュレットけちるくらいじゃ･･･そのやり方が長谷工･･･

モデルルームを宮原駅に作り直しかぁ？
実物完成してるのに営業さんは案内が面倒だろうね。

ところで話題になってる美人の営業さんって誰だろう？

またまたウォシュレットと長谷工ネタですか…
ホント懲りないねぇ～(笑)

気に入らないなら、どうぞ他へ行けば…

こんな事を書き込み続けても、気に入って購入してる人が多々居るんですけどね。結果売れてるし。

たとえウォシュレットや床暖房が無くても、この利便性と環境にはかなわないと思いますけど。

でもハッキリ言ってウォシュレットと床暖房がないのはダメダメチャンっしょ。
いまどきウォシュレットと床暖房がない新築マンションなんてどこ探しても無いと思いますけど(*_*)

セ○ールでさえウォシュレットと床暖房は標準装備だからねぇ・・・・。
そういうのはセ○ール以下なのはやっぱキツイよねぇ・・・・。
恥ずかしくて友達呼べないよね？
え？ 呼んじゃうわけ？（笑）

つーか 所詮さいたま。
以上。

そんな事で気になるなら、ウォシュレットを付ければ良いんじゃないの。

現にウチはウォシュレットにしましたけど…

お友達呼んで恥ずかしいと思うなら、買えば(笑)

726です。
ひまじんさん、有益な情報ありがとうございます。やっぱり時間を作ってMRに行ったほうがよさそうですね。この前催促のメールを送りましたが、それでも何の反応もないので、会社としておかしいとは思ってしまいますが（自分の会社だったら即対応しないと上司から怒鳴られます）、興味のある物件なので実際見てみたいと思います。自分は南西向きの部屋でもよいと思っているので間取り重視でいろいろ検討してみますね。どうもありがとうございました。

モデルルーム行ったら大盛況だった。
世の中金持ちが多いと実感。

高所得者に囲まれて早く暮らしたい。

ぷ(笑)

743は住民バレバレだな！

「建物の中で住みやすいのは？」と考えた時、仕様が良いのと悪いのでは、良いほうがいいに決まっている。
利便性も環境も一つのポイントだろうけど、通勤する為に住むわけでもなく、共有の公園で寝泊りするわけじゃない。
建物の中で、食事をしたり風呂に入ったりトイレに入ったりするわけで、内部の環境（仕様）って一番重要なポイントだと思うけど。

新たにモデルルーム作るって、さすが三井さんですね＾＾

相当価格に宣伝費が乗ってるね＾＾

＞相当価格に宣伝費が乗ってるね＾＾

今までのＭＲがアーク・ブライト・ガーデン用で
今度のがコート用として考えたら、そんなでもないんじゃないの？

新都心の住友さんの物件も、ＭＲ移動したしね。
まあ、あちらの方が地代はかかっているだろうけど。
新都心の駅前、カタクラパーク隣接で、広さもずっとあったし。

まだまだ残ってるから、
そろそろ綺麗に模様替えってとこ？

まぁモデルの間取りがコート使用になるんじゃない？

日進駅北口周辺はなにかお店とか出来るんですか？
駐車場多いから出来そうではありますよね

まぁまぁ、、、

ウォシュレットが良ければよその物件を検討してみれば…ここにこだわる必要は無いかと思うけど。

ウォシュレットや床暖房が無くても、納得されるんであれば検討すれば良いし。

でも長く住むに辺り、ここのコストの面、環境、利便の良さはあとから買えないモノ。ウォシュレットも床暖房も各家庭によって必要であれば、お金を払えば付け足せるモノ。

そんなにマイナス面では無いように思いますけど。。。

トイレネタあきた。
自分で調達しても10万ぐらいだろ？
そこまでこだわるか？
優先度でベスト20にも入らんわ。

久しぶりに覗いて見ました。
なんか相変わらず・・・って感じですね。

かれこれ４ヶ月前に入居した住人としては、
最近ヒトが増えたなーと感じます。良いことだと思いますけど。

ちなみに我が家は２ヶ月前くらいに、ナウなマンション好きな方(笑)こだわりの(笑笑)
うぉしゅれっとを自分で着けました。全く問題ないなく稼動してます。
タンクレスっていうのはさすがに無理かも。。。別に必要性も感じないし・・・。

いかんいかん、なんか批判的なヒトを小×鹿にする内容になってるな。
けどちょっとトイレに何かする手間を考えても、ここはいいとこだと思う。
チラシのフレーズじゃないけど、やっぱり公園が近いと子供と遊ぶ時間も増えるし。
自分も緑を目にすれば癒されるし。
宣伝費は多少ノッテルかもしれないけど、気になれば見に来れば？？？と思いますが。

先日、（３・４日前）パソコンのYahoo!のトピックニュースを見たら『ウォッシュレットは細菌の温床』みたいな事が書いてあり、内容を確認すると、どこかの機関（ハッキリ覚えてなくてゴメンナサイ）が家庭用と公共施設のを調べてみたら、結構ヤバイ菌も出た家庭もあるみたいですよ。 家庭用は使用頻度が少ない為に中の水がいつまでも温められてる為に細菌が繁殖されやすいみたいです。 後付けを考えてる方は『貯湯式』より『瞬熱式』の方が良いかもしれませんよ。
瞬熱式の方が省エネですし…。

参考まで…

ここお風呂はどんな感じ？
ウォシュレットの話はもういいよ

住み始めても、ここに投稿する人なんているのかな？

どんなスレ見ても多少はいますね。住民さん。
やっぱり気になるんでしょうね。
あとは、お人好しというかおせっかいというか…。
ま、検討する人にとっては、いいことじゃないですかね。
住民が実際に住んでみての印象や使い勝手を書いてくれたら参考になるし。
もちろん、読む方は、「住んでいる人」＝「この物件を気に入っている人」の意見だってことを
踏まえて読めばいいんだから。

現地も見てなくてＨＰとか他の人の書き込みとかで、ネガレスを続けている人の意見だってあるしさ。
（もちろん、ちゃんと現地を見ていろいろ検討して批判的なことを書いている人もちゃんといるよ）

気に入っている人の意見と気に入らないと言っている人の意見の両方があってこその検討版じゃないの？

検討者としては実際生活している住民さんの書き込みはとても参考になるよ。（以前ひまじんさんも書いていましたが最終的には自分で確認しますが）
それより業者だか、審査落ちだか知らないが、明らかに悪意に溢れた人間の書き込みの方がよっぽど邪魔。
763さんの書き込みにもあるけど、批判やらいろんな意見があるのは歓迎だけど、せめて現地・ＭＲを見てからにしません？

怪しい投稿多いな。

確かに自分で決めましょう！

比較されるとイニシアに負けてたと思うから、イニシアの完売はパークシティには良いニュースだと思います。

イニシアには負けてないと思いますけど？

イニシアとはデベの安心感が違い過ぎる。

>>768
イニシアって完売したの？

あと2部屋って公式HPにはありますね

更新されて、完売になりましたね

ここって優遇金利の幅が大きいのですか？

チラシだけで比べるとイニシアに先ず見学行きますね。

↑お金無いからですか？

いつもの上野2106、今日はチーカマと氷結。

油断してイニシアに流れちゃったという感じですか？油断禁物です。サーパス要注意ですよ！

777ゲットですね！
なんかラッキーなことあるかもですね

検討したいと思っているのですが、値引きはどのくらいしてもらえるのでしょうか？わかる方いたら教えてください。

ブランズに負け、イニシアに負けた結果になったね。
一人勝ちなんて言わないほうがよかったのに。
消費者は良いほうに集まるよ。みせかけブランド力に皆気付いているんだろうな。

販売戸数が違いすぎると思うけど。。。

「この界隈で一人勝ち」の、この界隈とは？
一体、どこと競って勝ったんだ？
サーパスかね？（笑）

はいはい…

戸数も違いすぎるし…

大幅に値下げした物件とは違いがあると思うけど。

消費者としては値下げした物件は魅力だろうし、買い求めやすいよね(笑)

違うな。質と価格が釣り合っていないと感じるから、買わないんだ。消費者は馬鹿じゃないよ。

えっ？
パークシティもイニシア同様にサービスしてますよ(笑)

頑張れ、パークシティ！

787さん
ちなみに値引きの提示はどの部屋で受けたのですか？私の場合値引き応じてもらえないんですが。

３月の決算期景気から販売が不調みたいですね

営業がしつこい位の電話作戦を展開してます。

価格が下がるなら対象内ですが、高設定価格での購入者がいるので時期を観ている状態でしょうか
完売の勢いは購入者を煽る風評だったのかな？意外に売れてないのにはビックリしています。

売れてるなら来場者にわざわざ3000円もあげないでしょ
3000円て結構でかいよ笑

契約済戸数が｢１人勝ち｣なのでは？

あの素敵な誘導員の方はまだいるのかな？

でも販売の仕方は三井さん上手いんじゃない。

他の物件を見に行くと、残り住戸がかたよってて…
人気のなさそうなお部屋しか検討できない。

それに比べて部屋数も多く部屋プランを検討できるパークのほうがまだマシ。
少しずつ小出しに販売してるらしいけど、検討してる私達にしてみたら、ゆっくり考える時間はある。でも良い部屋から埋まっていってるのも事実でした。

たとえ3000円プレゼントで多くの来場者から、一日２～４戸契約できれば、三井さんにしてみれば問題ないんじゃない？
閑古鳥が鳴いているモデルよりかはよっぽど良いかと。

ここが「完売御礼」を出せるのは一体いつになるのだろうか…。
イニシア大宮宮原は売主に不安がありながらもついに完売した。値引きも相当したが立派だと思う。
三井にはその心配はほとんど無いのだからもうちょっと頑張ってもらいたいところです。

>>292

3千円に釣られて契約する人なんていないでしょ

そんなの当たり前じゃないですか(笑)

3000円欲しさに契約する訳が無いでしょ。
そんな事で売るなら他物件もやってるでしよ。

ただ三井としてはお客を呼び込む為のパフォーマンスなんじゃないの？
その中から何件かの契約ができればOKなんじゃないの。

>>794
民間企業が効果がないことやるわけないでしょ。
MRでよくやる手法なんだから、有効なんだよ、きっと。
冷やかしも多いだろうけど、来店者数のうち何%が契約者になるかくらい統計数字持ってるでしょ。

アークレジデンスの購入を考えているものです。
検討している部屋が線路側から５～６番目の場所なのですが、
電車の騒音ってかなりうるさいですか？
この時期は朝晩は窓をあけることが多いと思います。朝７時台は３分に一本は上下線が通過するので、騒音で眠れないんじゃないかと気になっています。

それも全て分譲価格に乗せてあるから大丈夫！
ばら撒きでも何でも来客数増えれば問題なし！！

アークレジデンスの購入を考えているものです。
検討している部屋が線路側から５～６番目の場所なのですが、
電車の騒音ってかなりうるさいですか？
この時期は朝晩は窓をあけることが多いと思います。朝７時台は３分に一本は上下線が通過するので、騒音で眠れないんじゃないかと気になっています。
皆さんは気になりますか？

電車の音は、買う前は気にしても、実は住んでみると全然意識しなくなりますよ。目が覚める、眠れないなんてことはまずない。ただ普通より音に敏感で神経質だという人はわかりません。