パークシティさいたま北 Part VII

あれは単なる飾りですが何か？

所詮、匿名の掲示板なんて便所の落書きだから

↑スレてるね～。
そうだね、あなたの書き込み自体が○○の落書きのようだ。
自分のこと言ってんの？

そもそも長谷工仕様のに三井のブランド料で相場より1000万ぐらい高いから、
1割ぐらい値引きしたってまだまだ割高だよね？

ちなみに直床のパークシティって首都圏でおそらく無い。
それぐらいコストがかかってないって事なのでやっぱり高い。

「床構造の研究　三井」で検索すると以下のサイトでてくる。
ttp://マルチ投稿する不適切なURL20071112
＞とくに、「パークシティ」「パークホームズ」「パークタワー」など、三井不動産レジデンシャルの
＞マンション・ブランド名が冠された物件は、二重床が多い。
＞このことから、三井不動産レジデンシャルでは、直床ではなく、二重床を同社の基本仕様としている
＞様子がうかがえる。

>>601
匿名掲示板＝便所の落書き、はよく言われるけど、真理でしょ。
無責任に好きなように書けるわけだから。
当然ながらこの書き込みもね。

マルチとかでてきたので全角で記入します。
■[床構造の研究] 三井不動産レジデンシャルの場合
ｈｔｔｐ：／／ｄ．ｈａｔｅｎａ．ｎｅ．ｊｐ／ｆｌａｔｓ／２００７１１１２

わかりやすいように、
http://d.はてな.ne.jp/flats/20071112
はてなは「アルファベット=hatena」で有力してください。

このマンションも志木のボルテックスみたいに、榊淳司さんの見学会やらないのですか？

なんでしょうこの人…。

No.118 by 匿名はん　2009/06/14(日) 23:15
この立地にマンションで4000万以上ってのは、
三井とさいたま市のマジックと言ったところかな。
マジックが溶けると、長谷工と宮原（日進）でしたで落ち着くと思います。

No.126 by 匿名はん　2009/06/15(月) 21:12
白岡のパークシティとか中古価格見てないのかな？
三井ブランドの力も及ばんよ、ここじゃ。
マンションは立地→仕様→ブランドだと思うけどね。
不動産価格は歴史がすべてで、バブル以上のインフレはもうないよ。

No.331 by 匿名はん　2009/06/30(火) 11:10
ＪＲ２路線とかいっても、
利便性なんて大して良くないでしょ。ここ。
ＪＲでもポテンシャルが低すぎるこの路線は。
そもそも、特定電車区間から外れている路線と単線区間の川越線。
大宮以南の埼京線のＡＴＳだってポンコツだし。
つくばＥＸみたいに輸送力（速度など）に余裕がある路線じゃないと化けるのは無理無理。
東京まで通勤したいならつくばＥＸの三井柏がお勧め。
秋葉原までかっ飛ばして通勤できます。

No.367 by 匿名はん　2009/07/01(水) 19:26
日進だとラッシュ時７時台に、
上り大宮方面が８本
下り川越方面が４本
とか寂しいダイヤだよ。
単線でも複線でもどうでもいいってさ、ローン返すお父さんから見れば死活問題
小田急なんかは複々線工事している時代なのにね。

No.429 by 匿名はん　2009/07/06(月) 01:17
広大な敷地の固定資産税も気になるところ

No.502 by 匿名はん　2009/07/09(木) 03:57
んでこの物件はどこにコストがかかっているのでしょうか。

No.534 by 匿名はん　2009/07/11(土) 15:17
>>528さん
標準装備でついてない方が少ないよね。
シャワートイレも同様。
見える所ぐらいコストかければいいのに。
カフェに話をそらそうと必死な人いますね。
仕様の話は嫌なのかな。

No.539 by 匿名はん　2009/07/11(土) 18:56
>>538
売る時を事を考えたら大宮から北のマンションは手を出さないと思うよ。
4000万以上なんかもってのほか。
駅が近くても値崩れがペースが早すぎる。
それだけ需要がないんでしょう。
広い住居スペースがほしいなら、中古戸建て買って、建物を作り替えたり増改築方がいいよ。

>>606さん
集計どうもお疲れ様です。

これらレス群から、どういう人なのかちょっと分析してみました。

・パークシティさいたま北がとても気に入っていた。
・妥協する点も数多くあったが、購入を決めた。
・しかしローンが通らなかった（多分４千万前後ではないか）。
・その結果、今必死になって嫌いになろうとしている。
・しょうも無いマンションと決め付けることによって自身を納得させている。

こういう人物像ではないかと予想しています。
（単なる多物件の営業の方かも知れませんが。。）

あ～…この4000万にこだわってる人ね。うざいよね。
ほんとはもっと下品な書き込みいくつかしてるけど、削除されてる。
607さんの指摘する人物像近いかも。

ホントさみしいと言うか…

つまらない人がいるもんですね。。。

１人勝ちだから、妬みも多くなります。

注目を集める人気マンションだから色々な書き込みが多いですね。
610＝つまらない人　ということで終わり。

今日も大きなチラシが入っていましたね。そこで初めて知ったんですが、ここってペット飼えるんですね…。

飼育できないマンションなんかほとんどありませんよ(笑)

コンセプト最高と三井ブランドとネガを叩くぐらいしかよりどころ無いの？
この物件は？

全然「一人勝ち」ではないですよね。

？
営業が自信満々に言ってたよ。
｢この大宮エリアでは１人勝ち｣ってさ。

一人勝ちに近いんじゃないかな。この不況にも関わらずここまで売ってるんだから。
あと半年で中古になっちゃうけど、値段下げて売り切ればいいんだし。

中古にはならないんじゃないの？
新都心の「シティテラス」の掲示板でそんなレスを見たことがあるよ。

頑張れｐｃさいたま北★

>560です。
遅くなりましたが、いろいろなレスありがとうございました。

アークとガーデンの西側(パークビュー)は、夜見える窓の光がなかなか増えませんねぇ～(2か月前と変わっていない気がします)。
3月の南側入居の時は、引越し日が抽選で決まっていたようですが、西側もいつからいつまでとか、契約後でも引越しの日程が決まっているのでしょうか?

予算の関係で、低層階を希望ですが、日当たりはそんなによくないのでしょうか。

619ヘ　引っ越しの日程が決まっているかって？そんなこと知るわけないだろ。ところで、あなたそれ知ってどうするの？購入計画でも変わるのか？バカじゃないの。そんなことよりちゃんと真剣に購入の勉強しろよ。

619さんへ

確かに完全南向きのアーク、ガーデンの棟に比べたら、南西向きの棟の入居率が悪いのは当たり前だと思いますけど…
現に南向きは１年５ヶ月前から販売してますから。
南西向きはアークが今年の２月ぐらい、ガーデンは５月のゴールデンウィーク中から販売してますから…
確か？
そうなると購入しても、世帯によっては引っ越し時期を大型休みの夏休みを見込んでる方々が多いんじゃないかな？とくにお子さんがいる家庭は学校もあるし。
それに２４時間張りついて調べてもいないのに、窓の明かりだけで入居率を判断してる人達も安易だなと思うけどね(笑)

今低層階で完全南向きってアークとガーデンはほぼ物件自体無いんじゃないのかな？
ブライトはまだあるかもしれないけど…

今まだ検討できて陽当たりを気になさるなら、南西向きは良いと思うけどね。
お部屋のプランも選べるし低層階もまだ残っているだろうし。
私が去年購入した時はまだ南西が発売されてなくて…今ちょっとは南西側に惹かれますけどね。

ここって、長期修繕計画はどうなっていますか？
３０年後に毎月の修繕費がいくらになっているか心配です。

世間並みかな。大規模なので戸数で割ると少し安いぐらい。

一人勝ちは笑える。なんせ大宮北、かつ宮原くんだりで、こんなメガマンションはないので、少し売れても好きに言えるよね。

期待したほど売れていないのも事実！業界の常識話。さいたま北の営業は、これっぽっちもそんなこと言わないだろうが～。かんばれさいたま北。

>>626＝627
「業界の常識」ってw
つまりあなたは早朝から他物件のネガレスを連投する「不動産業界」の営業ってことね。

ホント(笑)

朝６時台から暇なんだね。ご苦労様です。

周りは、完成して２年経ってたり、半分も売れてなかったり、というマンション多いですしね。

同業者もご近所さんも羨むマンションってことで(^^)

『売れてない！売れてない！』と言う方は果たして何を基準に言ってるのですか？ 『売れてる』『売れてない』の真相はデベにしかわからないのでは？
『売れてる』から買う人も『売れてない』から買わないってのもわからないですね…。 自分が気にいってれば『売れてる』『売れてない』関係なく、買うんじゃないですか？

売れていることを妬む同業他社の営業がしつこく＊＊してますね（笑）

>>『売れてる』から買う人も『売れてない』から買わないってのもわからないですね…。

「売れてない」から買わないっていうのが分らないんですか？普通に考えて売れてなかったら敬遠されるでしょ？

売れてない＝評価されてない。

「売れてない」マンション、いいですよ～。
購入時は大幅値下げで、お買い得。
上下階も隣戸も住んでいないので、音の心配なし！
エレベーターの待ち時間も皆無。
駐車場も希望の場所になるし。

管理費？修繕積立金？
それは見做し所有者の売主が負担。
大規模修繕の頃には買い替えだから、自分には関係ないし！


…なんて考える人はいいかも。
自分の優先する項目から、まずは選ぶことをお勧めします。
「売れてる」マンションでも自分の優先する項目とかけ離れているなら意味ないのでは？
人気があるからって買うのも、どうかな～…と思います。

私感ですか、ここは子育て世代にも良いでしょうし、リタイア組にもいいでしょうし、
若いＤＩＮＫＳさんにもそこそこいいと思います。（先々子どもが出来る可能性も考えて）
向いてないのは、バリバリに仕事をして、毎日午前様になるくらい会社にいる人とかかな？
あと、ホテル住まいのようなスタイリッシュな生活を希望している人？
そういう人には子どもの声や元気な姿は馴染みにくいでしょうから。

売れてない・人気ない…は中古相場に直結すると思うけど、そんなの関係ないっていうならいいかもね

>>633>>634
最後まで読見ましょう。
よっぽど読解力がないんですかね？
631が言ってるのは他人になんて言われようとも、自分が気にいればいいって事では？ 私はここが売れてようが、売れてまいが、気にはなってますが。

売れてる
売れてない

どっちともとれる販売状況。

頑張れ、長谷工アーベスト！

住んでる人間からしてみれば、気に入った我が家が一番。

外野は売れてる、売れてないと話題にしてますが…
正直そんなに気にはならないけど…

徐々に入居されてきてるし、この夏休みで引っ越しをされてくると思います。

夕方、みやはらまつりに行ってきました。
すごく暑かったのですが、パークシティさんのうちわを街角で配布していたので
それをもらってあおぎ、いくらか涼しい気分になりました。

帰り邪魔だから捨てちゃおうかな…と思ったけど、よく見たら「このうちわ持参の
方に商品券2000円分をプレゼント」と書いてあったので、家まで持ち帰りました。

実際に販売済みの戸数はハンパないですから、一概に不人気とも言えないのでは？
そこらへんの小規模マンションの数棟分は販売済みですしね。

三井だから、売れてなくても管理費等の支払いが滞る事はないでしょう。
売れ行きは資産価値に影響します。
永住か否かは関係ない。
永住が当初の条件で住み始めても、１０年２０年経つうちに事情は変わってくる。
資産価値を維持できそうなMSを買うのが基本です。

ちなみにここが売れているかどうかは、わかりません。

この前、別の物件で榊淳司さんに相談したところ
「長谷工は業界内で再生法申請が噂されている。それでなくでも自民党と一蓮托生の企業だから、民主党政権になった場合の帰趨が危ぶまれている。慎重にお考えください」とアドバイスされました。

次世代型オール電化ってどういう意味なんでしょうか？

モデルルーム閉鎖なのに、投げ売りしないじゃん。
ムヒィ！

住民板で話題になっているエントランスロビーでの子供の飲食やゲームについてどう思う？

エントランスロビーってどんなものなのか、ＨＰの写真を見てみたけど、けっこう高級感がある。
それなのにそこで子供たちがゲームしたり、ポテチみたいな袋菓子を広げて食べていたら違和感ない？
いずれロビーがキッズルームや児童館みたいな子供のたまり場化しかねない。

なのに住人は、大目に見ましょう・・・みたいな肯定派ばかり。
いつも中にいる人には、来客側の目がわからないのかな。