アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-08-14 07:07:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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434
匿名さん
MRだったらわかるかもしれませんね。
資金計画でそういう項目もあったと思うので、だいたいの金額ならわかるんじゃないでしょうか。
気軽に聞いてみたらいいと思います。
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435
匿名さん
ホントわからない事があれば、直接モデルルームに行くなり、電話をして聞くなりして、納得してみては？
パークさんは確か週末に、銀行や税金の相談も受けれますし。
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436
匿名さん
固定資産税って最初の５年、軽減措置があって安いけど、６年目でドカ～ンと
上がるのは知ってる？
モデルルームで売主に聞くなら、そのあたりも聞いておいた方がいいかも。
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437
匿名さん
↑
ＭＲで資金計画書、作ってもらいました。
固定資産税の概算も出てますし、当初5年間軽減措置が講じられている旨の注意書きもあります。
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438
436です
>>437さん
それならＯＫですね。
うちは今年６年目で上がったんですが、急に７万もアップしたから痛かったですよぉ。
上がるのはわかっていたことなんですけどね…。
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439
匿名さん
人生、住宅以外にもお金かかるし、あまり無理して高めのマンションは買わない方がいいと思います。
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440
匿名さん
私は初めてマイホームを持ったので、ついつい慎重です。
ココは買ってからも予約をすると、税務とかの相談がただで受けられるのでラッキーだと思います。
モデルルームを上手く活用するのも有りでしょ。
検討されてる者さんもまずは物件選びでしょうが、今後のお金についても気になるトコだと思うので、銀行や税務の相談を受けてみては？
ココはみずほ、三井住友、りそな、中央三井とか週末受けれます。
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441
匿名さん
契約してからでも相談できるんですか。
それは利用しないてはないかも♪
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442
匿名さん
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443
匿名さん
線路近くはやはり騒音の問題がありますか？
踏切と狭い道が気になるのですが、電車生活の人が多いですかね
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444
匿名さん
442 また、意味のない低レベルな書き込みが来ましたね。
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445
サラリーマンさん
どこが「意味のない低レベル」なの？
みんな腹の底で知りたいことじゃないの？
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446
匿名さん
固定資産税、そんなに高くないだろうと踏んでいるのですが。
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447
匿名さん
在庫かかえるなら、値引きして売っぱらっちゃえばいいのに。
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448
匿名さん
>446
中庭が広いから固定資産税が高いとか、そういうイメージはあるのかな？
全く同じ条件の庭のない物件とかそういう比較対象があればいいのかもね。
でも、極端に高いことはないんじゃないのかな？
そのための「大規模」ってこともあるだろうし。
みんなで少しづつ負担して、環境を得る、っていう考え方は、いいと思う。
>447
値下げして売ってほしいのかな？
買う気があって、予算があるなら、「これで買いたいんですが」ってMRで言ってみたら？
その予算でも買ってほしければ、売ってくれるでしょう。
でも「うっぱらう」っていう表現するような人に、ご近所さんになって欲しくはないね。
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449
匿名さん
ここを検討してる人って世帯年収どの位の
人が多いんでしょう？
やっぱり高め？
ご近所さんにあるとしたら気になるな。
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450
匿名さん
そんなの年齢も様々なら年収も千差万別でしょうね。
親の援助での購入や遺産が入っての購入、完全自力での購入等々、いろいろありますから。
「年収〇〇万の人、いくらの家を買いましたか？」などのスレの方が参考になるかも知れないですよ。
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451
匿名さん
447 そもそも、ここを検討どころか、マンション購入の検討すらしてないでしょう。住民からしたら、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんから気を付けて。
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456
匿名さん
＞＞454
人のことを失礼にもドジョウに喩えてるけど、ドジョウに喩えた人よりお金持ってないと恥ずかしいよ。
大丈夫？
あんまりレベルの低いレスしてるとあなたのご家族が嘆き悲しみますよ。
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457
匿名さん
家族も低レベルでしょうから、その心配はありませんよ。
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458
匿名さん
まぁまぁ相変わらず酷い書き込みですね(笑)
ホントいつも変わらず低レベルの内容で笑っちゃいますよ。
今までこの地域に大規模なマンション、そして三井のパークシリーズ参入となかったから、みなさん価格が高いだけで変なアラ探しをしてるヒトが多いみたいですが…
正直この辺りの方々はビックリしてるだけでしょ？
価格に…
確かに高いとは思いますよ！
ただこの開発で坪単価も上がってるんです。６０００万円という数字だけが目立ちますが、それなりにあった部屋の平米数ですよ。この辺りに今まで１００平米越えの物件ってないでしょ。
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459
匿名さん
-
460
匿名さん
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461
匿名さん
駅近で、100㎡越えで、庭もちゃんとあって、近隣住戸の圧迫感もなく、
管理・セキュリティもそれなりにしてもらえる戸建ては、宮原でも6000万くらいじゃ
買えないですよ。
っていうか、そういう条件が揃わないよ、戸建てじゃ。
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462
匿名さん
>この辺りに今まで１００平米越えの物件ってないでしょ。
宮原には他にも100平米超、目の前が広～い公園というマンションありますよ。
小・中学校は近いし、大型ショッピングセンターが隣接しているし、超便利♪
ここと同じく長谷工が施工だけど、ウォシュレットや床暖房は標準装備で、
4500～5000万程度だったと思う。
ルーバル付きの角部屋でも6000万はしなかったんじゃないかなぁ？
買ったの5年くらい前だけどね。
だから私はここはものすご～く高く感じますね。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
駅から７～８分ですが、駅近には入りませんか？
大宮方面行きのバス停も目の前にありますから雨の日など大変便利です。
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465
匿名さん
-
466
匿名さん
-
467
匿名さん
ここが徒歩６分なら、向こうが７～８分でもおかしくないのでは。
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468
匿名さん
私が思っている物件がそれならば、竣工は2003年の春くらいのはず。
その頃はマンション価格が上がり始める直前だったね。
当時、新都心の大規模マンションでスーパーゼネコン施工の物件が、
最上階でも4000～4500万位（90㎡弱の4LDK）で手に入った。
その時期なんだからその価格は妥当、というか、いくらか高いくらいだね。
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469
物件比較中さん
>>462
宮原の大型ショッピングセンターってステラのこと？徒歩７～８の最寄駅って加茂宮のこと？？
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470
匿名さん
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471
匿名さん
宮原近辺で大規模ショッピングセンター＆公園となれば、ステラタウンくらい。
で、5年くらい前に長谷工で竣工済みと言ったら、ステラタウンの東隣のガーデンアクシスかな。
小校は植竹中・植竹小・埼玉県立聾学校など。
周辺は県営団地なので、その住民の子弟が多く通っているよね。
お日柄の良い週末は、結婚式場の鐘の音が…
そういえば、パークシティと同じ高圧電線沿いだね。
体調の不良、小児がんの多発など、マンション内で話題になるような問題はおこっていませんか？
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472
匿名さん
デベが土地を仕入れたときの地価高騰や、その後の建築資材高騰の影響で、
マンション市場全般の価格が高騰、このマンションはそのせいで高いという
ことでＯＫ？
-
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473
匿名さん
>>472
ここはプチバブル当時の値付けかと。資材高騰もその理由付けとしてはあるけど。
最もわかりやすい例では武蔵野タワーズとかプラウド武蔵小金井とか。
今となっては根拠の全く無い割高。
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474
匿名さん
>>471
県営団地のお子さんが通うことに何か問題がありますか？
…と言っても今は団地住民も高齢化していて、小学生はあまり居ませんよ。
意識して高圧線からはかなり離れた部屋を買いましたので、当方は問題なく
暮らしていますし、マンション内でそういった問題を聞いたこともありません。
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475
匿名さん
ということは、ここも高圧電線の健康への心配はないってこと？
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476
物件比較中さん
>>462
ちなみに462さんは何㎡の部屋をいくらで買ったの？
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>ここはプチバブル当時の値付けかと。資材高騰もその理由付けとしてはあるけど。
>今となっては根拠の全く無い割高。
そういうことですか。
今までここを読んでいて、三井ブランドだから高いのかと思っていました。
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479
物件比較中さん
>>476
なら比較のしようもない。
仮にガーデンアクシスが同時期の竣工だったとして、比較するなら90㎡で500～600万くらいの差なら俺ならパーク選ぶけどね。
800万以上違うなら悩むけど。
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480
匿名さん
ガーデンアクシス
所在地 さいたま市宮原町１－９－３
最寄駅 土呂駅 （ 宇都宮線 ）
アクセス 土呂駅徒歩８分
総戸数 ３８１戸
間取り ３ＬＤＫ
面積 ７３～１０７（㎡）
価格 ２，５６０～５，６３０万円
売主 有楽土地
施工会社 長谷工コーポレーション
竣工 ２００３年２月
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481
匿名さん
すでに中古で購入するほかはないガーデンアクシスと比べてもしょうがないじゃない？
売っている時期が違うんだから、相場自体が違うんだよね。
新都心のアリーナガーデン4000～4500万（最上階80～90㎡）
↓
新都心のシティテラス 5000万～（一番下2F・75㎡程度）
ところで長谷工施工のマンションにお住みの474＝477さん、竣工6年がたった現在、住み心地はいかがですか？
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482
匿名さん
ガーデンアクシスの売出し当時の価格と比べてみて、１００％自走式駐車場、
オール電化、中庭などの設備があるということを考慮すると、このパークシティ
が特別高いという感じはしないですね。
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483
物件比較中さん
480さんの情報を見る限り、482さんに同意。日進駅も近くなるし。
ステラ近くて便利そうではあるけどね。
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