埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークシティさいたま北 Part VII」についてご紹介しています。
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アーク入居済み住民さん [更新日時] 2009-08-14 07:07:00

この春(2009年3月下旬)アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(コートレジデンス)(地番)
交通:
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)
川越線 「日進」駅 徒歩8分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩6分(コートレジデンス)
価格:2900万円台-6300万円台予定
間取:2LDK-4LDK
面積:65.53平米-110.08平米
売主:三井不動産レジデンシャル
管理:三井不動産住宅サービス
施工:長谷工コーポレーション・大成建設
販売:長谷工アーベスト



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00

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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判

  1. 434 匿名さん 2009/07/06 05:30:00

    MRだったらわかるかもしれませんね。
    資金計画でそういう項目もあったと思うので、だいたいの金額ならわかるんじゃないでしょうか。
    気軽に聞いてみたらいいと思います。

  2. 435 匿名さん 2009/07/06 06:56:00

    ホントわからない事があれば、直接モデルルームに行くなり、電話をして聞くなりして、納得してみては?

    パークさんは確か週末に、銀行や税金の相談も受けれますし。

  3. 436 匿名さん 2009/07/06 08:42:00

    固定資産税って最初の5年、軽減措置があって安いけど、6年目でドカ~ンと
    上がるのは知ってる?

    モデルルームで売主に聞くなら、そのあたりも聞いておいた方がいいかも。

  4. 437 匿名さん 2009/07/06 09:03:00


    MRで資金計画書、作ってもらいました。
    固定資産税の概算も出てますし、当初5年間軽減措置が講じられている旨の注意書きもあります。

  5. 438 436です 2009/07/06 09:48:00

    >>437さん
    それならOKですね。
    うちは今年6年目で上がったんですが、急に7万もアップしたから痛かったですよぉ。
    上がるのはわかっていたことなんですけどね…。

  6. 439 匿名さん 2009/07/06 12:04:00

    人生、住宅以外にもお金かかるし、あまり無理して高めのマンションは買わない方がいいと思います。

  7. 440 匿名さん 2009/07/06 12:09:00

    私は初めてマイホームを持ったので、ついつい慎重です。

    ココは買ってからも予約をすると、税務とかの相談がただで受けられるのでラッキーだと思います。

    モデルルームを上手く活用するのも有りでしょ。

    検討されてる者さんもまずは物件選びでしょうが、今後のお金についても気になるトコだと思うので、銀行や税務の相談を受けてみては?
    ココはみずほ、三井住友、りそな、中央三井とか週末受けれます。

  8. 441 匿名さん 2009/07/06 12:59:00

    契約してからでも相談できるんですか。
    それは利用しないてはないかも♪

  9. 442 匿名さん 2009/07/06 13:53:00

    売主に価格の相談する方が先じゃない?

  10. 443 匿名さん 2009/07/06 14:04:00

    線路近くはやはり騒音の問題がありますか?

    踏切と狭い道が気になるのですが、電車生活の人が多いですかね

  11. 444 匿名さん 2009/07/06 14:45:00

    442 また、意味のない低レベルな書き込みが来ましたね。

  12. 445 サラリーマンさん 2009/07/06 16:39:00

    どこが「意味のない低レベル」なの?

    みんな腹の底で知りたいことじゃないの?

  13. 446 匿名さん 2009/07/06 21:59:00

    固定資産税、そんなに高くないだろうと踏んでいるのですが。

  14. 447 匿名さん 2009/07/06 22:13:00

    在庫かかえるなら、値引きして売っぱらっちゃえばいいのに。

  15. 448 匿名さん 2009/07/07 00:07:00

    >446

    中庭が広いから固定資産税が高いとか、そういうイメージはあるのかな?
    全く同じ条件の庭のない物件とかそういう比較対象があればいいのかもね。
    でも、極端に高いことはないんじゃないのかな?
    そのための「大規模」ってこともあるだろうし。
    みんなで少しづつ負担して、環境を得る、っていう考え方は、いいと思う。

    >447

    値下げして売ってほしいのかな?
    買う気があって、予算があるなら、「これで買いたいんですが」ってMRで言ってみたら?
    その予算でも買ってほしければ、売ってくれるでしょう。
    でも「うっぱらう」っていう表現するような人に、ご近所さんになって欲しくはないね。

  16. 449 匿名さん 2009/07/07 05:05:00

    ここを検討してる人って世帯年収どの位の
    人が多いんでしょう?
    やっぱり高め?
    ご近所さんにあるとしたら気になるな。

  17. 450 匿名さん 2009/07/07 06:31:00

    そんなの年齢も様々なら年収も千差万別でしょうね。
    親の援助での購入や遺産が入っての購入、完全自力での購入等々、いろいろありますから。

    「年収〇〇万の人、いくらの家を買いましたか?」などのスレの方が参考になるかも知れないですよ。

  18. 451 匿名さん 2009/07/07 11:28:00

    447 そもそも、ここを検討どころか、マンション購入の検討すらしてないでしょう。住民からしたら、***の遠吠えにしか聞こえませんから気を付けて。

  19. 456 匿名さん 2009/07/07 14:05:00

    >>454

    人のことを失礼にもドジョウに喩えてるけど、ドジョウに喩えた人よりお金持ってないと恥ずかしいよ。
    大丈夫?
    あんまりレベルの低いレスしてるとあなたのご家族が嘆き悲しみますよ。

  20. 457 匿名さん 2009/07/07 14:26:00

    家族も低レベルでしょうから、その心配はありませんよ。

  21. 458 匿名さん 2009/07/07 14:35:00

    まぁまぁ相変わらず酷い書き込みですね(笑)

    ホントいつも変わらず低レベルの内容で笑っちゃいますよ。

    今までこの地域に大規模なマンション、そして三井のパークシリーズ参入となかったから、みなさん価格が高いだけで変なアラ探しをしてるヒトが多いみたいですが…
    正直この辺りの方々はビックリしてるだけでしょ?
    価格に…

    確かに高いとは思いますよ!
    ただこの開発で坪単価も上がってるんです。6000万円という数字だけが目立ちますが、それなりにあった部屋の平米数ですよ。この辺りに今まで100平米越えの物件ってないでしょ。

  22. 459 匿名さん 2009/07/07 23:26:00

    戸建てなら余裕で100平米越えだから。

  23. 460 匿名さん 2009/07/08 00:00:00

    いくらなんでも価格が高過ぎだね。

  24. 461 匿名さん 2009/07/08 00:19:00

    駅近で、100㎡越えで、庭もちゃんとあって、近隣住戸の圧迫感もなく、
    管理・セキュリティもそれなりにしてもらえる戸建ては、宮原でも6000万くらいじゃ
    買えないですよ。
    っていうか、そういう条件が揃わないよ、戸建てじゃ。

  25. 462 匿名さん 2009/07/08 01:21:00

    >この辺りに今まで100平米越えの物件ってないでしょ。

    宮原には他にも100平米超、目の前が広~い公園というマンションありますよ。
    小・中学校は近いし、大型ショッピングセンターが隣接しているし、超便利♪

    ここと同じく長谷工が施工だけど、ウォシュレットや床暖房は標準装備で、
    4500~5000万程度だったと思う。
    ルーバル付きの角部屋でも6000万はしなかったんじゃないかなぁ?
    買ったの5年くらい前だけどね。

    だから私はここはものすご~く高く感じますね。

  26. 463 匿名さん 2009/07/08 01:29:00

    それって駅近ではないのでは?

  27. 464 匿名さん 2009/07/08 01:57:00

    駅から7~8分ですが、駅近には入りませんか?

    大宮方面行きのバス停も目の前にありますから雨の日など大変便利です。

  28. 465 匿名さん 2009/07/08 02:13:00

    エッ??
    ホント7~8分?
    実際はもっとあるのでは?

  29. 466 匿名さん 2009/07/08 02:16:00

    せっかくなので、物件名をどうぞ

  30. 467 匿名さん 2009/07/08 02:20:00

    ここが徒歩6分なら、向こうが7~8分でもおかしくないのでは。

  31. 468 匿名さん 2009/07/08 02:25:00

    私が思っている物件がそれならば、竣工は2003年の春くらいのはず。
    その頃はマンション価格が上がり始める直前だったね。
    当時、新都心の大規模マンションでスーパーゼネコン施工の物件が、
    最上階でも4000~4500万位(90㎡弱の4LDK)で手に入った。
    その時期なんだからその価格は妥当、というか、いくらか高いくらいだね。

  32. 469 物件比較中さん 2009/07/08 02:40:00

    >>462
    宮原の大型ショッピングセンターってステラのこと?徒歩7~8の最寄駅って加茂宮のこと??

  33. 470 匿名さん 2009/07/08 02:41:00

    土呂のことじゃない?

  34. 471 匿名さん 2009/07/08 02:50:00

    宮原近辺で大規模ショッピングセンター&公園となれば、ステラタウンくらい。
    で、5年くらい前に長谷工で竣工済みと言ったら、ステラタウンの東隣のガーデンアクシスかな。
    小校は植竹中・植竹小・埼玉県立聾学校など。
    周辺は県営団地なので、その住民の子弟が多く通っているよね。
    お日柄の良い週末は、結婚式場の鐘の音が…

    そういえば、パークシティと同じ高圧電線沿いだね。
    体調の不良、小児がんの多発など、マンション内で話題になるような問題はおこっていませんか?

  35. 472 匿名さん 2009/07/08 03:00:00

    デベが土地を仕入れたときの地価高騰や、その後の建築資材高騰の影響で、
    マンション市場全般の価格が高騰、このマンションはそのせいで高いという
    ことでOK?

  36. 473 匿名さん 2009/07/08 03:07:00

    >>472
    ここはプチバブル当時の値付けかと。資材高騰もその理由付けとしてはあるけど。
    最もわかりやすい例では武蔵野タワーズとかプラウド武蔵小金井とか。

    今となっては根拠の全く無い割高。

  37. 474 匿名さん 2009/07/08 03:10:00

    >>471
    県営団地のお子さんが通うことに何か問題がありますか?
    …と言っても今は団地住民も高齢化していて、小学生はあまり居ませんよ。

    意識して高圧線からはかなり離れた部屋を買いましたので、当方は問題なく
    暮らしていますし、マンション内でそういった問題を聞いたこともありません。

  38. 475 匿名さん 2009/07/08 03:30:00

    ということは、ここも高圧電線の健康への心配はないってこと?

  39. 476 物件比較中さん 2009/07/08 03:38:00

    >>462
    ちなみに462さんは何㎡の部屋をいくらで買ったの?

  40. 477 匿名さん 2009/07/08 03:50:00

    >>476
    そ・れ・は・・・ナイショ♪

  41. 478 匿名さん 2009/07/08 03:55:00

    >ここはプチバブル当時の値付けかと。資材高騰もその理由付けとしてはあるけど。
    >今となっては根拠の全く無い割高。

    そういうことですか。
    今までここを読んでいて、三井ブランドだから高いのかと思っていました。

  42. 479 物件比較中さん 2009/07/08 04:13:00

    >>476
    なら比較のしようもない。

    仮にガーデンアクシスが同時期の竣工だったとして、比較するなら90㎡で500~600万くらいの差なら俺ならパーク選ぶけどね。
    800万以上違うなら悩むけど。

  43. 480 匿名さん 2009/07/08 05:13:00

    ガーデンアクシス

    所在地  さいたま市宮原町1-9-3
    最寄駅  土呂駅 ( 宇都宮線 )
    アクセス 土呂駅徒歩8分
    総戸数  381戸
    間取り  3LDK
    面積   73~107(㎡)
    価格   2,560~5,630万円
    売主   有楽土地
    施工会社 長谷工コーポレーション
    竣工   2003年2月

  44. 481 匿名さん 2009/07/08 05:16:00

    すでに中古で購入するほかはないガーデンアクシスと比べてもしょうがないじゃない?
    売っている時期が違うんだから、相場自体が違うんだよね。

    新都心のアリーナガーデン4000~4500万(最上階80~90㎡)
      ↓
    新都心のシティテラス 5000万~(一番下2F・75㎡程度)

    ところで長谷工施工のマンションにお住みの474=477さん、竣工6年がたった現在、住み心地はいかがですか?

  45. 482 匿名さん 2009/07/08 05:36:00

    ガーデンアクシスの売出し当時の価格と比べてみて、100%自走式駐車場、
    オール電化、中庭などの設備があるということを考慮すると、このパークシティ
    が特別高いという感じはしないですね。

  46. 483 物件比較中さん 2009/07/08 05:47:00

    480さんの情報を見る限り、482さんに同意。日進駅も近くなるし。

    ステラ近くて便利そうではあるけどね。

  47. by 管理担当

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