パークシティさいたま北 Part VII

住まいのナニニくわしいの？２年かかったらどうなのさ！

>>160
日進駅北口改札と商業施設のタイミングと合わせてるんだろうけど、建設中のコートの竣工が2010年春らしいから、そこも含めればそのくらいでしょう。

南向き狙いだとブライトにするか、一年待ってコートにするかしかないから、迷うとこだけど…

中庭に遊具があるんですか！いいですね。
うちにもちびっこが2人いますので気になります。
中庭には、どんな遊具があるんですか？また、中庭のセキュリティはどうですか？

>>158さん

気になりましたので少し。

>壁に花が貼ってあった部屋が埋まってないしね

それは、これからお引越しをされてくるからですよ。
引越しの日取りは皆さんマチマチですから。
我が家の上の階の方も、ずっと前に契約済みでしたが
入居されたのはつい最近でした。

>>164さん

中庭の遊具は、そんなに種類があるわけではありんせんが、子供たちが楽しく遊べるものです。
幼児から小学生くらいまで、幅広い子供が遊んでいます。
住民版（古い方）で写真がアップされたことがあったと思うので、探してみたらいいかもしれません。
確か昨年の1月～2月くらいのレスだったと思います。

中庭はセキュリティエリアの中（オートロックの中）になりますので、通常のマンション敷地内の
セキュリティの程度ですが、ガーデンの南向き・線路側南西向きのベランダと、アーク南向き・南西向きの
解放廊下に囲まれる形ですので「人目」という良いセキュリティがあります。
また、フロント（売店など）もすぐ近くなので、（マンション内の）人通りも多いと思います。

あと、中庭を抜けて公園に出ると、すぐに砂場があります。
どちらも多くの子供たちが楽しそうに遊んでいますよ。

なるほど。詳しい説明ありがとうございました。
現在の住居の近くには公園がありますが、人気が少ないので、遊ばせていて心配になることがありました。
このマンションの敷地内なら安心して遊ばせられそうですね。
新設小学校も近いし、子供を育てるには良い環境のようですね。

確か販売開始から一年半ですよね？入居者数が500戸というのが正しいとしたらすごいなという感じだけどな。
数百戸のメガマンションで竣工前に完売するなんて今時まずないんじゃないですかね？都内ならあるのかもしれないけど。

あくまでも500戸という数字が正しいとしたらですけどね。

158さん 壁のお花が全て売れたものというのは間違いだと、このスレでそれこそパート１からずっと言われてたこと。
僕も入居者なので悪く言いたくないですが、不人気であまり埋まってない縦一列はありますよ。
でも壁にはほとんど花がついてましたし、今は日焼け防止で紙を貼ってる部屋複数。
あれでウチが買う前に契約済んでるというのはさすがにない。
花は嘘も混じってるというのは本当なんだなと思います。ちょっと騙された感もあり。
入居済みだけど営業はキライだった人多かったですよね。僕もキライ。
それはそうとしても、ずっと売れてないだ販売不振だと心ない言葉とともに荒らしが入るのが入居済みの身からは嫌なんですよね。
自分が買ったからというのもあるだろうけどいいマンションだし、人はたくさん住んでるし、売れてないとも思えないし。
500件入居済みは自治会での話なので間違いないと思いますよ。
大規模の共有設備はいいですよ。個人的な感想。

現在、探し中です。
小学校が気になります。
学年に何クラスあるのでしょうか？
（子供が転校してもやっていけるか心配）
マンション内では子供の付き合いはどんな感じですか？
（子ども会など存在するのでしょうか）
教えていただけるとありがたいです。

そうですか(^3^)
完売した時は相当賑やかな、校庭のような公園になりますね？

花でカモフラージュで客をカモフラージュすることってあるのか？
それを気分でgoサイン出しちゃうこともあるからな。多くが買ってれば、それなりに気分もりあがるな。
花のカモが本当だとして

モデルルームにある大きな価格表に、あまり誤差は無いように思えますけど。

確かに私が購入した時も、価格表では上の方は契約済になっていたのに、引っ越したらまだ空いていたんです。ただ先日の平日に引っ越されてきて、挨拶に来て下さいましたよ。新婚さんでしたが…

現に価格表が埋まってて、こちらの建物が空き部屋になってるからと言って、カモフラージュとも思えません。

転勤やら新婚さんやら、各ご家庭によっても引っ越すタイミングが違うのでは？
とくに春休み以降で契約された方々は、この夏休みに引っ越しをされる方々が多いとは思いますけど。

あの価格表は、「カモフラージュ」もしくは「あおり」です！

中庭が魅力の一つで購入しましたが、季節を感じられる植物、桜、紅葉、クリスマスツリー。等などが楽しめると聞いていたのですが、先日は小雨の中、紫陽花を発見。紫陽花もあったんだ！紫の花とピンクが若干、紫陽花でない白い花も合わせて咲いており、あまりにキレイで感激！思わず写メしてしまいました。
植木鉢を買ってベランダに飾るつもりでしたが、中庭で十分楽しめそうです。
これから季節ごとにどこにどんな花が咲くのか楽しみです。
紫陽花はガーデン側の庭に咲いています。
見学に来た方は見つけてみてくださいね。

埼玉の大規模マンションを調べてみました。つい先日完売したブランズ以外はすべて販売中です。
竣工前に完売している大規模マンションは最近ではありませんでした。

パークスクエアさいたま新都心 498戸 平成19年2月
シティテラスさいたま新都心 396戸　平成19年12月
サクラディア　　　　　　　　 812戸 平成20年2月
Ｄ’グラフォートⅠ・Ⅱ工区） 320戸 平成20年3月
ＦＥＳＴＡ　ＴＯＷＮ 　 343戸　平成20年10月
イニシア大宮宮原　 102戸　平成20年11月
パークシティさいたま北(G,A,B}　861戸 平成21年3月
Ｄ’グラフォート （III工区） 　180戸　平成21年8月予定
パークシティさいたま北(コート)　180戸 平成22年4月予定

つまり竣工時点でどのくらい売れてるのかだと思います。
パークシティさいたま北のように竣工時点で半分というのはキツい。相当広告展開してますしね。

「竣工時点」も微妙だよね
2009年3月の竣工はコートを含まないから860戸位。
コートも含めた竣工は2010年3月で追加180戸。

860戸に対して500強の引き渡し済みなら、まずまずじゃないの？
今後の展開がどうか、ってとこかな。
MRのにぎわいぶり、掲示板のにぎわいぶりからしても、「注目物件」って感じだよね。

あんまり長引くと新築じゃなくなって、見学者から値引き要求されるかもね。