アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-08-14 07:07:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん 2009/06/16 12:05:00
>>１４０
よく調べるね(笑)
でも確かに同一人物だとしたらなんか執念を感じちゃう
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142
物件比較中さん 2009/06/17 00:20:00
結局、「もっと旨い店がある」というのは、イメージなんでしょうか？
具体的な対抗物件がないまま、「ここは割高、ここは低仕様」となっているのかな？
たとえ、ここが「高くて、仕様が貧弱」となっても、それ以外のPRポイントに魅力を感じるなら、
他に選択肢がない以上、あとは「自分がここを買いたいかどうか」にかかってくるんでしょうね。
>>138さん
実際に購入したお話、ありがとうございました。
私達も同様の感想を持っていて、今検討中です。
いろいろ他の要素もふまえて、納得のゆく検討をしたいと思います。
>>129さん、>>132さん
他の物件でおススメがあれば、教えていただければ助かります。
比較していくことで、自分たちの求める住まいがより具体的になりますので。
この場が「検討版」としてふさわしい活用がされることを期待しています。
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143
匿名さん 2009/06/17 02:13:00
売るつもりで買ってませ～ん。てば。
うちにはまだ小学生になったばかりの娘がいますが、この家で里帰り出産するのかしら？大切に使わなきゃ。とせっせと新居磨きに精を出してます。
そもそもお薦めのマンションてなんでしょう。
だってその人のライフプランによって違うじゃないですか。
このマンションなら、住んでる人の書き込みを多数見て、自分に合ってると思ったら買えばいい。
他でも、万民受けするマンションが本当に自分にとって最高の住まいになるかはわかりません。
評判の悪いマンションだって、分析してみたら、自分にとっては暮らしやすい住居かもしれません。
住んでいる人の人間性だって気になりますよね。
情報収集は大切です。
でも譲れない何か。決めた理由は人様々。
私は、自分がこのマンションを選ぶ時に真剣に検討したように、検討版で真面目にﾏｲﾎｰﾑを探している人の参考になればと書き込みを何度もさせて頂いています。
住民版では住んでみて不便に思う事を相談しあったりしていますが、それを茶化すのではなく、検討材料にして、その人にとって最高の物件が見つかればいいな。と思っています。
戸建のご近所さんも横槍入れず、暖かく見守って下さい。
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144
物件比較中さん 2009/06/17 03:44:00
No143：あなたみたいな人ばかりなら、世の中どんなに平和か。
同じ地域内で、生活水準が低ければ、高い人たちをいいなと思うのも当然でしょう。いやみ・ねたみの一つも言いたくなるのが当然ですよ。それを実行に移すか移さないかは、その人の持ち合わせたモラルの高さ次第ですけどね。
ある一定以上のモラルがあれば、羨ましくはあっても、いやみ・ねたみをつらつらと書き連ねることもないと思います。しかし、それを書き連ねている人たちに求めるのも酷では？だって、そんなモラルを持ち合わせる生活水準にはないのでしょうから。
冷やかし荒らしをなくすのは現実問題難しいと思いますよ。どんなに諭してもなくならないと思います。
一番いい抵抗手段はスルーして、反応しないことだと思いますけどね。
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145
ビギナーさん 2009/06/17 03:58:00
たしかに。
戸越で住んでたときは、五反田山手線内側の人たちと付き合うと生活水準がちがうように感じてましたけど、卑屈になっている人はいなかったなー。
こっちきて、なんかそういうひとがパラパラと目につく。
気のせいかな？
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146
匿名さん 2009/06/17 04:40:00
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147
物件比較中さん 2009/06/17 04:55:00
でてこないんじゃね？
都合悪くなったらトンヅラ、で、別のネタで攻撃しだすでしょ。
おそらく、うさばらしに、ここにきてるんだから自分がすっきりしない行動はしないでしょう。きっと。
話は変わりますが、スポーツジム・スーパーの質はどうでしょう？
既出かもしれませんが、ご存じの方がいらっしゃれば教えていただきたい。
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148
アーク入居者 2009/06/17 05:20:00
スーパーはヨークマートさんと聞いております。
１階フロア全部。
イトーヨーカドー系列なので私は嬉しいですけど(笑)今オリジナル商品など出してるから財布にやさしいですもん。
２階のテナントには主婦の味方ダイソーと薬局も入るんですよね。ありがたい。
ジムが入るのは知ってますが…あまり詳しくはわかりません。
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149
物件比較中さん 2009/06/17 05:31:00
早速の返答ありがとうございます。
オリジナル商品だしてるから比較的安いんですか。たしかに助かりますね。
薬局が入るのは知らなかった。すごいですね、スーパー、スポーツジム、薬局、ダイソー・・・どれもあったらやくだちそうですもんね。しかも、新設小学校、公園ですか。
近くにこれだけそろっていれば生活潤いそうですね。
逆説的ですが、近くで戸建てや土地が手に入り自由設計で家が建てられるなら、そちらを買うのもありかも知れませんね。あ、このマンションは気に入ってますし、買った人は羨ましいですけど、ふと思いついたもので・・・。
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150
周辺住民さん 2009/06/17 08:07:00
実態は相当苦戦のようですよ。。。
住民さんは、先日の管理の総会で本当の契約戸数を知れたのでは？
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151
物件比較中さん 2009/06/17 08:33:00
>>149
開発されていくこの近辺で戸建てを探す、ってのも確かにありだと思いますよね。
周辺施設が充実していけば、パークシティの住人でなくても近隣住人でも便利さは享受できますから。
日進駅踏切そばのでかい空き地の「医療商業施設予定地」あそが予定通り動きだせばなお便利なんだけど、どうなってるんだろ？
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152
匿名さん 2009/06/17 08:56:00
>>１４８
へー、２Fにダイソーと薬局も入るんだ、はじめて知りました。
フロアスペースからしてそれ以外にも入りそうですね。
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153
匿名さん 2009/06/17 09:09:00
148です。
元々のご近所のお友達が先日ブライトを購入しました。
その友達から聞いた情報ですが…。
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154
入居済み 2009/06/17 11:35:00
入居済は500くらいですよね。毎週引越ししてるの見ますけど。契約済はいくつなのかわかりません。公園側は販売開始遅かったけどいくつ売れてるのかな？コートはまだ売ってないし。この状況は苦戦なのかどうなのか。相当苦戦みたいですよ と面白がって言うほどのものではないような気がしますけどね。このまま売れないとは思えない。
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155
匿名さん 2009/06/17 11:52:00
一般的に竣工前に完売してなければ苦戦かと。販売側はその予定で計画している筈だから。これは絶対評価。
不況だとか周辺の別物件との比較で決めるなら相対評価。
どういう見地からの評価なのかを明確にしてから争っては？
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156
ふみまろ 2009/06/17 12:25:00
宮原東口在住13年くらいです。宮原は住めば宮だけど、高崎線の不便なところ、とか、嫌な所もある。
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157
匿名さん 2009/06/17 13:41:00
竣工前に完売してないと苦戦なんですか。
なら最近分譲されたマンションのほとんどが
苦戦なんですね。
数十戸のマンションと何百戸のマンションを
同じ基準で比較するのもどうかと思いますが・・・
グロスの契約数は天と地ほど違うのにね。
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158
契約済み 2009/06/17 13:57:00
154です。売れてるよ と主張したいわけではないです。入ってみたら確かに壁に花が貼ってあった部屋が埋まってないしね。下品なアナウンスもあったし、焦らせようといてたんだな と思うしね。とはいえ、快適ですよ。中庭とか売店とか広いエントランスとか。大規模ならではです。高いし部屋だけなら他のマンションでも変わらないだろうけど。でも入ったらそんなに後悔しないような気がするので、これからも埋まっていくんじゃないかなあ。まあ価値観は人それぞれですが。
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159
匿名さん 2009/06/17 14:16:00
＞一般的に竣工前に完売してなければ苦戦
ここ数年のはやりは、竣工後売りだったよね。
それが、まあ段々ミックスになってきた。
竣工前に売る分と竣工後に売る分。
新都心のシティテラスやパークスクエアもそう。
先に売り出した分が売れないから次の期が売りに出せないという事情のある物件も
もちろんあるが、パークについては昨夏に聞いた通りの販売（価格発表）時期だと思う。
もちろん、先に売り出した分がとっとと売れてしまえば、前倒しで販売するんだろうが…。
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160
住まいに詳しい人 2009/06/17 16:01:00
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161
匿名さん 2009/06/17 22:29:00
住まいのナニニくわしいの？２年かかったらどうなのさ！
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162
物件比較中さん 2009/06/17 22:47:00
>>160
日進駅北口改札と商業施設のタイミングと合わせてるんだろうけど、建設中のコートの竣工が2010年春らしいから、そこも含めればそのくらいでしょう。
南向き狙いだとブライトにするか、一年待ってコートにするかしかないから、迷うとこだけど…
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163
入居済み住民さん 2009/06/18 00:06:00
154・158さんではない住民ですが…
「引き渡し済み」の数は154さんが書かれているよりもう少し多かったように記憶しています。
（4月末現在の数字）
GWとかそれ以降で、契約済みで引き渡し前の住戸がどのくらいかという「数字」はわかりませんが…。
具体的に検討されていて、現地見学等もされた方々は、実感としてどんな感じで入居が進んでいるのか
わかると思います。
また、週末だけでなく、平日も時々引越しの方を見かけますね。一斉入居時のようなあわただしさがなく
ちょっとうらやましいです。
ご近所さんが徐々に増えていくのを見ると、やはりうれしいものです。
先日は見学の方の連れたお子さんが、中庭の遊具で遊びたがっているのを見て、
自分が内覧会に来た時に、子供が遊具に向かって駈け出したのを思い出しました。
当時はまだ使用できなかったので、遊べませんでしたが…。
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164
購入検討中さん 2009/06/18 03:59:00
中庭に遊具があるんですか！いいですね。
うちにもちびっこが2人いますので気になります。
中庭には、どんな遊具があるんですか？また、中庭のセキュリティはどうですか？
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165
匿名さん 2009/06/18 04:35:00
>>158さん
気になりましたので少し。
>壁に花が貼ってあった部屋が埋まってないしね
それは、これからお引越しをされてくるからですよ。
引越しの日取りは皆さんマチマチですから。
我が家の上の階の方も、ずっと前に契約済みでしたが
入居されたのはつい最近でした。
-
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166
入居済み住民さん 2009/06/18 06:24:00
>>164さん
中庭の遊具は、そんなに種類があるわけではありんせんが、子供たちが楽しく遊べるものです。
幼児から小学生くらいまで、幅広い子供が遊んでいます。
住民版（古い方）で写真がアップされたことがあったと思うので、探してみたらいいかもしれません。
確か昨年の1月～2月くらいのレスだったと思います。
中庭はセキュリティエリアの中（オートロックの中）になりますので、通常のマンション敷地内の
セキュリティの程度ですが、ガーデンの南向き・線路側南西向きのベランダと、アーク南向き・南西向きの
解放廊下に囲まれる形ですので「人目」という良いセキュリティがあります。
また、フロント（売店など）もすぐ近くなので、（マンション内の）人通りも多いと思います。
あと、中庭を抜けて公園に出ると、すぐに砂場があります。
どちらも多くの子供たちが楽しそうに遊んでいますよ。
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167
購入検討中さん 2009/06/18 06:32:00
なるほど。詳しい説明ありがとうございました。
現在の住居の近くには公園がありますが、人気が少ないので、遊ばせていて心配になることがありました。
このマンションの敷地内なら安心して遊ばせられそうですね。
新設小学校も近いし、子供を育てるには良い環境のようですね。
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168
物件比較中さん 2009/06/18 06:32:00
確か販売開始から一年半ですよね？入居者数が500戸というのが正しいとしたらすごいなという感じだけどな。
数百戸のメガマンションで竣工前に完売するなんて今時まずないんじゃないですかね？都内ならあるのかもしれないけど。
あくまでも500戸という数字が正しいとしたらですけどね。
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169
入居済み 2009/06/18 08:37:00
158さん 壁のお花が全て売れたものというのは間違いだと、このスレでそれこそパート１からずっと言われてたこと。
僕も入居者なので悪く言いたくないですが、不人気であまり埋まってない縦一列はありますよ。
でも壁にはほとんど花がついてましたし、今は日焼け防止で紙を貼ってる部屋複数。
あれでウチが買う前に契約済んでるというのはさすがにない。
花は嘘も混じってるというのは本当なんだなと思います。ちょっと騙された感もあり。
入居済みだけど営業はキライだった人多かったですよね。僕もキライ。
それはそうとしても、ずっと売れてないだ販売不振だと心ない言葉とともに荒らしが入るのが入居済みの身からは嫌なんですよね。
自分が買ったからというのもあるだろうけどいいマンションだし、人はたくさん住んでるし、売れてないとも思えないし。
500件入居済みは自治会での話なので間違いないと思いますよ。
大規模の共有設備はいいですよ。個人的な感想。
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170
物件比較中さん 2009/06/18 09:07:00
現在、探し中です。
小学校が気になります。
学年に何クラスあるのでしょうか？
（子供が転校してもやっていけるか心配）
マンション内では子供の付き合いはどんな感じですか？
（子ども会など存在するのでしょうか）
教えていただけるとありがたいです。
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171
入居済み住民さん 2009/06/18 10:34:00
今日はお天気も悪い中、数組の見学者さんとすれ違いました。
今日は折り込み広告が入ったからでしょうか？平日なのになぁ…。
小学校は各学年3～4クラスずつあるようです。
うちには小学生の子供がいないので、他の方から聞いた話です。
周辺の学区変更組や、引越しでこの地域に来た子などのミックスになるので、
「転入でも浮かない」とある方が話していました。
前の学校の友人ごとにグループが出来たりということもないようです。
いい感じで「混ざり合っている」という話でした。
やはり住民版の過去レスに小学校内の写真がアップされていたと思うので
探してみたらいいと思います。（結構大変だとは思いますが…）
中庭遊具と同様、昨年の1～2月頃（もしかすると3月上旬位）のレスだと思います。
現状では子ども会と言うのは聞きませんので、たぶんまだないと思います。
今後そのような組織ができるかは不明です。
でも子供同士、仲良くやっているようですよ。
学校帰りの子供たちがエレベーターなどで別れ際に
「じゃあ、あとでうねうね（公園）で待ってるね」など声を掛け合っていたりします。
また、子どもたちは、すれ違い時に「こんにちは」等の挨拶をしれくれますし、
ちょっとしっかりした感じの子などは、ドアを開けて次の人を待ったり
待ってもらった時に「ありがとう」「すみません」なども言えたりで、
驚くほどです。
もちろん、全部が全部ではありませんが、中庭の遊具付近では、大きい子が
小さい子を気遣ったりと、なかなか良い感じをうけます。
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172
匿名さん 2009/06/18 12:48:00
そうですか(^3^)
完売した時は相当賑やかな、校庭のような公園になりますね？
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173
匿名さん 2009/06/18 13:39:00
花でカモフラージュで客をカモフラージュすることってあるのか？
それを気分でgoサイン出しちゃうこともあるからな。多くが買ってれば、それなりに気分もりあがるな。
花のカモが本当だとして
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174
匿名さん 2009/06/18 14:46:00
モデルルームにある大きな価格表に、あまり誤差は無いように思えますけど。
確かに私が購入した時も、価格表では上の方は契約済になっていたのに、引っ越したらまだ空いていたんです。ただ先日の平日に引っ越されてきて、挨拶に来て下さいましたよ。新婚さんでしたが…
現に価格表が埋まってて、こちらの建物が空き部屋になってるからと言って、カモフラージュとも思えません。
転勤やら新婚さんやら、各ご家庭によっても引っ越すタイミングが違うのでは？
とくに春休み以降で契約された方々は、この夏休みに引っ越しをされる方々が多いとは思いますけど。
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175
匿名さん 2009/06/18 14:58:00
あの価格表は、「カモフラージュ」もしくは「あおり」です！
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176
入居済み住民さん 2009/06/18 15:11:00
中庭が魅力の一つで購入しましたが、季節を感じられる植物、桜、紅葉、クリスマスツリー。等などが楽しめると聞いていたのですが、先日は小雨の中、紫陽花を発見。紫陽花もあったんだ！紫の花とピンクが若干、紫陽花でない白い花も合わせて咲いており、あまりにキレイで感激！思わず写メしてしまいました。
植木鉢を買ってベランダに飾るつもりでしたが、中庭で十分楽しめそうです。
これから季節ごとにどこにどんな花が咲くのか楽しみです。
紫陽花はガーデン側の庭に咲いています。
見学に来た方は見つけてみてくださいね。
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177
物件比較中さん 2009/06/18 16:21:00
埼玉の大規模マンションを調べてみました。つい先日完売したブランズ以外はすべて販売中です。
竣工前に完売している大規模マンションは最近ではありませんでした。
パークスクエアさいたま新都心 498戸 平成19年2月
シティテラスさいたま新都心 396戸 平成19年12月
サクラディア 812戸 平成20年2月
Ｄ’グラフォートⅠ・Ⅱ工区） 320戸 平成20年3月
ＦＥＳＴＡ ＴＯＷＮ 343戸 平成20年10月
イニシア大宮宮原 102戸 平成20年11月
パークシティさいたま北(G,A,B} 861戸 平成21年3月
Ｄ’グラフォート （III工区） 180戸 平成21年8月予定
パークシティさいたま北(コート) 180戸 平成22年4月予定
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178
匿名さん 2009/06/18 23:46:00
つまり竣工時点でどのくらい売れてるのかだと思います。
パークシティさいたま北のように竣工時点で半分というのはキツい。相当広告展開してますしね。
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179
匿名さん 2009/06/19 00:03:00
「竣工時点」も微妙だよね
2009年3月の竣工はコートを含まないから860戸位。
コートも含めた竣工は2010年3月で追加180戸。
860戸に対して500強の引き渡し済みなら、まずまずじゃないの？
今後の展開がどうか、ってとこかな。
MRのにぎわいぶり、掲示板のにぎわいぶりからしても、「注目物件」って感じだよね。
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180
匿名さん 2009/06/19 03:07:00
あんまり長引くと新築じゃなくなって、見学者から値引き要求されるかもね。
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181
匿名さん 2009/06/19 05:10:00
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182
匿名さん 2009/06/19 05:59:00
でもコートはこれからだし、新築マンションだから大丈夫でしょう。
今建っていて入居が始まってるガーデン、アーク、ブライトも一応は来年３月ぐらいまでは新築マンションでうたえるんじゃない？
値下げを期待して来年以降迄待っても…希望してる間取りとかはなくなりそうだよね。残ったとしても、６千万円台の住戸ぐらいじゃない？？
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183
匿名さん 2009/06/19 05:59:00
ちなみに正確な入居者数ですが、4月末地点で519戸、現時点で570戸ってとこ。
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184
匿名さん 2009/06/19 06:02:00
↑５１９戸は正確な数字ですけど、５７０戸の根拠は？
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185
183 2009/06/19 12:05:00
>>184
ソース書かないと信憑性ないよね…。ただちょっと言えないのでスルーしてくれ。
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186
物件比較中さん 2009/06/19 13:55:00
>>177
＞埼玉の大規模マンションを調べてみました。つい先日完売したブランズ以外はすべて販売中です。
こういう目に見える嘘をつくのかな？
つうか、意図的に操作した書き方だよね？
ここの営業さん？
素人でも調べればわかるんだけどね
竣工後に完売したブランズ以外に大規模完売物件はあるよ。
・大宮ファーストプレイスタワー 竣工：平成20年03月
・キララガーデン 竣工：平成19年06月
・武蔵浦和プラウドタワー 竣工:平成20年10月
何で意図的に加工した情報を書くのかな？
理解に苦しみますね。
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187
匿名さん 2009/06/19 14:18:00
っていうか、ちゃんと読んでる？
177では、「竣工前に完売したマンション」っていうくくりで話してるんだと思うけど。
その上で、現在販売中の大規模マンションとその竣工時期をあげてるんじゃないの？
プラウドだってごく最近まで売ってたように記憶してるんだけど、違ったっけ？
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188
匿名さん 2009/06/19 14:57:00
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189
186（188は偽物） 2009/06/19 21:21:00
>>177
貴方の書き方は、
さいたまの大規模は軒並み売れ残ってるとかいて、
「ブランズは完売しました」しか書いてないでしょう。
ほかにブランズ意外に竣工後完売大規模物件は無いと勘違いさせるような書き方だよね。
貴方が書いたもっとも竣工が遅い
パークスクエアさいたま新都心 498戸 【平成19年2月】 の後に
【竣工後完売】した
大宮ファーストタワー
キララガーデン
プラウドタワー武蔵浦和
について一切書いてないでしょう。
竣工後完売はブランズだけって書いたの？
上記三物件も
「完売しました」って書くべきじゃない？
これを情報操作と言わずなんというのかな？
住人が営業がネット対策班はいるのか分からんけど、
なんとなくそれっぽい嘘は消費者を混乱させるだけだよ。
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190
186（188は偽物） 2009/06/19 21:23:00
連投ごめんね
【誤記】
貴方が書いたもっとも竣工が遅い
【訂正】
貴方が書いたもっとも竣工が古い
でした。
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