アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-08-14 07:07:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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498
匿名さん
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499
匿名さん
>>481
＞売っている時期が違うんだから、相場自体が違うんだよね。
＞新都心のアリーナガーデン4000～4500万（最上階80～90㎡）
＞新都心のシティテラス 5000万～（一番下2F・75㎡程度）
いえ、この２物件は駅からの距離が全然違いますから、相場云々ではなく、価格として条件が同じではないです。
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500
匿名さん
そんなことは知ってるよ。
でも、全然違うっていうほどの条件の差はないと思うけど？
アリーナは自走式駐車場があるしね。
シティテラスの最上階価格が不確かだったからあえて出さなかったけど、
80㎡ない3LDKが7000万～なら、その差3000万が駅からの距離の差になるわけ？
あとは仕様の差？
北与野周辺の知人が言っていたけど、「販売時期が2年くらい遅くなったらマンション価格が
軒並み2000万は高くなった」だってさ。
シティテラスが比較対象じゃ嫌なんだったら、シティスクエアでもいいよ。
あっちはアリーナガーデンより駅への便は悪くなり、広さも狭くなり、80㎡弱の10階あたりで
5000万位だよね。
販売時期の差がどのくらいの影響があるのか、って例だから、細かい仕様の差とか駅からの微妙な
距離の差とか、そこまで比べるなら、全くの同仕様の物件を探せってことになり、まずあり得ない。
ちなみにアリーナガーデンは鹿島建設の施工だよ。
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501
匿名さん
中古と比較に何でなっちゃたの？
ここのライバルはサクラディアだよ！
ブランドか構造設備か
ですね＾＾
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502
匿名はん
んでこの物件はどこにコストがかかっているのでしょうか。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
単純に資源高の時に作って、原材料費がかかっている。
プチ不動産バブル時に計画され、地価が高い。
コストをどこにかけたか、といわれたら、これじゃね？
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505
匿名さん
>>500さん
クリオさいたま新都心 （中古じゃなくて、現在分譲中）
４ＬＤＫ 80㎡ → 3400万円
４ＬＤＫ 85㎡ → 4000万円
北与野駅より徒歩４分
さいたま新都心駅より徒歩９分
大規模じゃないし、条件は同じとはとても言えないけど、安いね。
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506
匿名さん
中古物件の話で修繕のことがでたけど、ここみたいな団地型マンションの修繕時はどうなるの？
各棟ごとに管理組合があって、全体の管理組合もあるの？
毎月支払う修繕積立金は棟ごとに管理してるの？
将来の大規模修繕時に棟ごとの言い分とかあって、もめたりしないか心配。
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507
匿名さん
>>505
そうだね。新都心周辺としては安いかな？
大宮以南が希望で、周辺環境・物件の条件が気にいるなら、それもいいんじゃないの？
車不要の人向けかな？敷地内駐車場あんまりないし。
間取りからしてファミリー+Dinks物件なんだろうけど、自転車置き場とか少ない気がする。
１軒に１台強？早々に廊下が自転車置き場になりそうで心配。
あと管理費が高いね。まあ、この戸数なら仕方ないか。
>>506
過去レスに丁寧な棟別管理組合・全体管理組合の説明があったと思うよ。
探すのが難しいなら、WEBでも調べればいろいろ出ているよ。
パークシティさいたま北に限定して具体的に詳しく知りたいなら、営業さんに聞くのがいいだろうね。
ここの情報がすべて正しいとは限らないんだから。
それに「大規模修繕時に棟ごとの言い分」とかっていうけど、棟ごとじゃなくても
区分所有者ごとの言い分があるのは、まあ、普通だよね。もめるかどうかは別だけど。
そういうのが心配な人は、マンションはやめといた方がいい気がする。
小規模物件にも住んでいたけど、管理組合内での意見の相違はやっぱりあるし、
小規模だからもめないってこともないよ。仲良しさんばかりじゃないからね。
かえって気を使って疲れた。
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508
匿名さん
クリオはめっさ安いですね。
しかし21戸なのかぁ。
管理組合の理事は持ち回りでもすぐに順番きてしまう感じかな。
世話好きの方はいいかも。
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509
匿名さん
クリオはもとは「ロマージュさいたま新都心」ていう物件。
売主・建設会社ともに倒産して、工事が半年くらい止まっていた。
ある程度躯体が上がってから半年の放置だから、やっぱり安くしないと売れないんじゃないの？
建設途中の倒産物件を安くてにいれているわけだから、多少安くしても儲けは出るし。
施工品質が心配じゃないっている人にはおススメかな？
工事中断が影響しなければいいけど、見えない部分になるから、やっぱり自分は心配だな。
すぐ北側はシティテラスで、南側は戸建てや中学校。これはまあ、○。
間取りはやや微妙…3LDK・4LDKの表示でも、窓のない行燈部屋を数に入れてるのもあるし。
ま、これ以降、クリオについては、ロマージュのスレか新たにスレ立てしてどうぞ。
（「クリオさいたま新都心」っていうスレがあるけど、この話題の物件とは違うよ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26841/res/11-19
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510
506
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511
匿名さん
イニシア宮原とパークシティなら、パークシティがいい！
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512
入居予定さん
ここに住んでる人に嫉妬してるって感じの
投稿が増えてきてますね。。。
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513
近所をよく知る人
資材置き場の宮原日進より、土呂大宮公園の方が盆栽町も近いし
閑静な住宅街としての資産価値は高いと思うけど。
大宮公園駅から散歩でもすりゃ雰囲気で分かる話なんだけどね。
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514
匿名さん
大宮公園駅周辺はラブホだらけで雰囲気なんてないっしょ。
盆栽町にも興味がないし、野田線なんて近くになくてもいい。
だったら日進・宮原が近いパークシティのほうがよくね？
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515
匿名さん
514さん
資産価値をまるで解っていらっしゃらないようで
発言も表現も品が無いようで
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516
匿名さん
そうですね。。。
快適に住み続けるためには建物だけでなく、居住者の質も重要です。
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517
匿名さん
すみません、教えてください。
イニシアに「閑静な住宅街」のイメージがないんですが…。
販売の方も、そのアピールはしてなかったような…？
イニシアのＰＲポイントは「ステラタウン近く」「再開発の整った街並み」なんじゃないかと…。
あと、大宮公園駅ってポイント高いんですか？
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