ラシュレ志木

徒歩１０分だけど
駅前の野村さんとはえらい価格の差ですね〜
聞いたことない名前だけど何処のマンション？

自分的には志木はこれ以上人もマンションも増えて欲しくないな

今日、志木のダイエーでチラシ配ってたね
あと三井の物件のトコにのぼり立ててたけどあれってOKなの？

それにしても、盛り上がらないですね
注目もされないのかな？

たまたま近く通ったけど、目の前は他のマンションが被さるように建っているんですなあ。

ある程度の階数以上じゃないと、日当たりが悪いかなと思った。

気になる物件ですな〜

外観がほぼ全体、見えてきましたよ。
それにしても、東側の空き地がアヤシイ。
そのうちマンション建つのかな…。そしたら三方ふさがり！

この物件は客観的にみて、安い？高い？普通？どうでしょうか？

兼六土地建物って聞いたこと無いけど、どう？

私は最後までこの物件と迷っていました。値段は周辺のマンションよりもかなり安かったです。床暖房・食洗機・食器棚が標準で付いていて３０００万を切っていたからです。向かいに大きなマンションがあり日当たりが心配でしたが、思ったよりも悪くなかったですよ。駅距離と天秤にかけると十分に検討する価値がありますね。営業の人も眺望が良くないから安いんですよとそれを認めて言ってきました。そんなにガツガツした営業もかけてこなく、対応も悪くなかったので気持ちが一瞬傾きかけましたが、結局車庫２台が付いた駅から少々離れた一戸建てを購入しました。今はマンションと一戸建て、さほど値段は違わないですね。

昨日また、このマンションの前を通りましたが、

眺望はまったく望めませんが、日当たりは思ったより良いかもしれません。

訂正しておきます。

モデルルームで、日照についても説明を聞きました。
冬至の時点で計測した図を見せてもらいましたが、４階以上なら日当たりは問題なさそうです。
ただし、東側が空き地のままなら、ですけれど…。
３階以下、しかも西側の部屋ほど、向かいのレクセルマンションの影響が大きい様子。

それにしても、ベランダの小ささはかなり残念。
エアコンの室外機も、しかも２～３台分もベランダに置くとなるとかなり狭くなりますよね。

ラシュレのウリになっている南側の寝室も、現実には洗濯ものを干すのに使ってしまいそう（笑）。

東側が空き地ですが、土地の半分を利用して戸建を立てるようですね。

部屋にもよると思いますが日当りは問題ないように思いました。

雨の日に見に行って、照明を消してもらったのですが
悪いというレベルではありませんでしたよ。

ベランダの小ささは、私も気になりました。
エアコンの室外機を２台置いたら、かなり狭くなりますね。

本当、寝室が洗濯物だらけになりそう(笑)

良い点悪い点色々とありますけど、
この立地でこの価格はなかなか無いので
気に入った間取りがあれば、買いではないかと思ってます。

行く前は全く興味がなかったのですが、
1回見に行ってみて意外とよかったので購入を検討しています。

＜よいところ＞
・設備・施工の丁寧さのわりに価格が安い。
・静かな環境。
・日当たりはそんなに悪くない。
・駅から徒歩10分。

＜気になるところ＞
・駅からの道。歩道があまり整備されていない。志木街道は道幅のわりに交通量が多い。
・2～4Fはベランダが狭い。
・玄関のドアのところに段差がある。
・駐車場が39戸に対し16台分しかない。

No.12さんの情報＆自分で見た感じからすると
空き地にどでかいマンションは建たなそうですね。

ここである程度街の情報がわかりますよ。
http://www2.pado.co.jp/eb/

このマンションは一度見学に行きました。

気になる点は、地震に弱そうなつくりでしたね。
自転車や駐車場がマンションの一階部分なので
かなりの空洞があります。

こういう構造だと、耐震があまりよくないようです。


でも、それ以外は値段と駅距離を考えると、かなり安いのではと。

物件価格の幅が気になる。。。
あと北野、て駅徒歩10分でしたっけ？

>>No.12

東側の空き地に一戸建てが建つそうですが、
それはラシュレの営業さんが言ったのですか？
私は中規模のマンションが建つと聞いていたのですが
どこの会社の一戸建てなのか聞いていたら教えてください

>>No.18

そうです。
地主さんとお話した時に、土地の半分を使って家を建てると話されていたようです。

どうも、マンションを建てるには、土地が斜めになっているので建てづらい土地のようですね。

土地を高値で買う不動産屋さんが現れた場合は、
マンションが建つ可能性もあるかもしれないとのことですが、
今の地主さんの言い値では、採算が取れないようですね。

>>No.19

詳細なレスありがとうございます。
確かにサンケン通りはゆるやかな坂になっていますよね
あんなに大きな土地が更地で長い間放置してあると
マンションかと思ってしまいますが
半分の土地が一戸建てエリアになるのであれば少し安心です
本当はコンビニとかがあると、便利でいいんですがね

ああ・・南側のマンションがなければ・・
本当だったら富士山がくっきりきれいに見えるはずなのに・・残念

>>21
だから価格が安いみたいですよ。
眺望は絶望的って事で。

プラウド志木サウスフォートは4600万～と予想より高くでてきましたね(^^;
商業施設ルート上にあり、静かな住宅街だから、土地の仕入れが予想よりも高くついたのかな？

ラシュレさんも、市の土地だけで、民間の土地は高くて買えなかったようですね。
だからか、入り口が少し変わった形になってますね(^^;

プラウドが高額で夢破れたファミリーが
顔面蒼白でとぼとぼとやってくる・・・
亡霊のようにサンケン通りからやってくる・・・
さあ　おいで　ピザ屋のバイクに気をつけて・・・
プラウドのミャッチコピー「南という価値。」改め
「南は駐車場。昼はガキの声が大反響、夜は照明で一晩中明るいという価値。」へ・・

↑プラウドの掲示板で叩かれてるやつか？

プラウドはファミリーを対象にしているのに「学校がありえない距離」らしいな（笑）

近くの慶應は、偏差値は高いし、女子の募集人数が少ない。
そもそも、中学から超一流の私立に入れようとする親が、埼玉なんかに住まないだろ（笑）

ここの1Fよさそうですね。

住宅情報ナビの見学リポートでちょっと引かれてしまいました。

一階でもそこまで日当たりは悪くないって感じすかね。

眺望が欲しい人ならダメだけど、日当たりは懸念する必要はなさそうだね。

ここは一番安い
「子供一人」「バルコニーなんてものは無い」ぐらい割り切れれば、買いなんじゃ？

バルコニー問題はありますね。
更に室外機が最大２台？も置くわけですよ！

上から吊るせばという話もありますけど。。。もう少し広いと良かったのになぁ。

売れなくて、やばいらしいよ。
幾らまで下がるか・・・・ショセン戸建専門業者。
マンション業務は、危ないらしい

いやぁ、この物件の購入を検討しましたが、
今思えば、買わなくて正解だったなと思います。
あくまでも私的意見ですが。

物入れが一つもないというのはひどすぎる・・
掃除機のしまい場所すらないなんて！

東側は元々は駐車場。
ラシュレの間口が狭いから、少し売って欲しいのと
戸数に対して駐車スペースが足りないからお願いしに行ったら
兼六の横柄な態度に
地主は怒鳴りつけ、売らない!!!!!!!!!!と言ったそうです。
どっから、東側が戸建と駐車場になると地主から聞いた情報がでたのか？
兼六のでっち上げとしかいえない。
買った後にマンションが出来ても
知らなかったや、聞いてないでおしまい。
まして、お客様の苦情センターもなく担当者に伝えておきますの会社。
そんな会社の言うことは信用ゼロ。
地主に言いつけちゃおうかな。
廊下の柵センス悪くない。
都営住宅じゃないんだから。すりガラスも半端なつけ方。

志木のマンションは土地が高いせいか、駐車場の比率は低いですね。

ヴォルテックス 0.36%
ラシュレ 0.41%
BELISTA 0.30%
プラウド志木サウス 0.80%


プラウドは優秀だけど、5000万代?と志木にしては高目の設定なのが難点。
予算に余裕があるなら、駐車場以外でもブラウドが圧倒的に良いと思う。

最低はヴォルテックス。ALL 3LDKとファミリー向けなのに比率が低くく、近隣の駐車場も駅に近いため
借りにくい。

ラシュレの価格の安さ前の建物は、新座職員寮と市の土地だったため財政難だし安かったんだろうね。

ラシュレ前の土地ですが、微妙な広さと、土地も斜めになっており、更にレクセルとラシュレが建っており
第一種住宅のため、マンションを建てるにもかなり微妙だろう。
更に言うと駅徒歩10分と微妙な距離感があるため、高くは買えない土地だよ。

プラウド志木サウス　は分かりませんが、
ヴォルテックス BELISTA は商業地域だからマンション戸数に対して駐車場の数がなくてもいいですが。
ﾗｼｭﾚ志木は、住宅地域なので戸数に対して駐車場が必用です。

No.39さん
ラシュレの価格の安さ前の建物は、新座職員寮と市の土地だったため財政難だし安かったんだろうね


ﾗｼｭﾚは新座職員寮と市の土地とどちらからの情報ですか？
日本道路公団の社宅の跡地です。
いい加減なコメントすんなよ!!!

ラシュレの土地は、日本道路公団の志木職員宿舎が正解ですね。

東側の空き地にマンションは、No.39さんのおしゃることより
土地の形的が東向きになることじゃないですか？

東向きだと、昼を過ぎると日差しが入ってこなくなってしまうので
かなりのマイナスポイントになってしまうと思いますよ。

ラシュレはパルコニーが狭いのがネックだったりしますし。。。

すごいなぁ・・・駐車場率0.41%ってことは
１万戸に対して４１台しかないってこと?

(算数のお勉強して出直そうね。 >>39)

No.42 さん、一戸に対して 駐車場が0.41台ということではないですか？？

あなたも算数のお勉強してください。>>43

価格が安いのは魅力ですよね。

価格が安いのは魅力ですが、ラシュレを買うくらいなら、
南側に建っているレクセルマンションの中古の方が良いな。

何言っちゃってるの？
あなたこそ算数の勉強をしてください >No.44

１万戸に対して４１台というのなら、0.0041%になってしまいますよ。
頭の悪い書き込みばかりしているようですし、相手にするだけ無駄でしょうね！！

41÷10000=0.0041
0.0041×100=0.41%
で、No.44は間違えてないのでは？
No.43の人の言うとおり、一戸あたり0.41台分なのでしょうが、％に単位を付け間違えたみたいですね。
No.44は、きっと虫の居所が悪くて、突っ込んでみたかったのでしょう。

>>47さん
恥かしいから、ちゃんと考えてから書き込んだ方がいいですよ。
（笑わせてもらいましたが　^^;;;)

パーセントって・・・意味分かってますか？

>>42 >>44さんが呆れて反論しないのもわかります。

マンションの購入検討中であれば、利息の計算とかで％の知識も必要ですよ。
（なんだか、小学生に教えてるような気分　^^;）

0.0041%=0.0041*1/100=0.000041
47さん残念！もう少し頑張りましょう！


ん？　ここはなんのスレだ？

マンションの話をしましょう！

1戸に対して駐車場が何台かの話だろう。
No.43はそれを比率で求めただけの話だろ。

0.0041とか、0.000041とか何を求めているんだ？。普通に考えれば、そんな数値はでてこないだろ>No.48>No.49>No.50

>１万戸に対して４１台というのなら、0.0041%になってしまいますよ。
>頭の悪い書き込みばかりしているようですし、相手にするだけ無駄でしょうね！！
最初はちょっとした揚げ足取りだったのに、
こんなこと書く人がいるから変な方向に行っちゃったのかと。
(お蔭様で、おいらも笑わせてもらっちゃった）

正しくは、敷地内駐車場が全戸数の41％(=0.41)確保されているということだね。
(最初に突っ込んだ人も当然わかってるんだろうけど)
47は未だに自分の間違えに気が付いていないのかな？
52も分かってなさそうだな。同じ人か？


ところで・・・敷地内駐車場率が低いのは確かに問題だね、
ここに限らず志木エリアは明らかに自家用車が必需品。(埼玉はどこもそう)

そもそも、なんで志木ってこんなに高いんだ？
志木駅から徒歩10分なんてとこが都内みたいな値段で売ってるなんて。。。

初めてMRを見に行ったのがラシュレだったので、その時すごく
良く見えたんですね・・　ここにしたいな～と手続きを進めたのですが、
担当の営業さんがあまり熱心でなかったというか、不親切だったために、
契約に至りませんでした・・　お陰で、その後ラシュレよりも１０００万も
高い物件、そして満足のいくマンションに出会い、すごく良い営業さんとの出会いもあり
あっという間に決まりました。　出会いとタイミングなんですね！

自作自演ご苦労様。

あなたは算数に加えて国語もダメなんだね。
人としてもダメなようだけど！

↑ この人はいったい何が言いたいの？

No.55さん
いい物件に巡り会えて良かったじゃないですが。
高い買い物ですので、その場だけで判断せずに
正解だったと思います。
私もNo.55さんと同じように最初にこの物件を
見に来ましたが、その後もっといい物件に巡り
合うことができました。

ここの東側の空き地ってどうなるんでしょうか？

自作自演ではなく、純粋に出会いとタイミングで決まるんだと
実感したまでです。
決まった物件も、もちろん１００％ではなかったと思いますが、
あの営業さんだったからこそ、上手く契約までいけたのだと
感じています。　同じ物件でも、もし違う方が担当だったら、
もしかしたらここまでたどり着いていなかったと思います

営業さんでマンション選んじゃうなんて凄いね！

営業だけでは決めないけど、営業が駄目だと
マンションまで悪く見えてしまう。
合う合わないも大きい。

実績がない、名が知れてない会社の営業は頑張らないといけないね。
会社自体知らないから、営業＝会社の顔になってしまう。
買う方もより慎重になる。
その点、大手の方がまだ安心感はあるから。信用もあるし、営業に
少し難があってもそれほど影響ないけど。

そうですね、販売代理が三井のリハウス=財閥だから安心と思う人もいるわけで、無知って怖いですよね。

名前だけで選ぶなら、兼六よりも断然三井だな。

マンションの話に戻しますが
見に行った感じでは、5Fがよい印象でした。私的には。。。

部屋も広いですし、眺望も玄関側（北向き）はなかなかの景色でしたよ。

価格・設備を考えるとそれほど悪くないマンションだと思いましたけどねぇ。。。

まぁ駐車場やバルコニーの問題はありますので、何を重視するかでしょうね。

なんか急に注目されてきましたね。

検討中の人が多いのかな？


私も建設中の真冬に見学に行きました。
やはり、目の前に大きなマンションがあるのと
隣の空き地が気になりました。

価格については
「最初から相場より安く設定しているので、値引きはできません」
って言われました。

売れ残れば安くはするだろうけど、まだ夏ごろまでは値引き販売はないかも。

私も５階は悪くないとは思いましたが、あの値段を出すなら
他を探した方がいいかなと思いました

正直ここ買うなら

レクセルマンションの南側売ってほしい　

富士山ばっちりだし　

部屋もバルコニーも広いし　

駐車場4000円だし

レクセルは駐車場ないですよ。

検討しているのに、入り口の十列見てないんですか？？

レクセルは駐車場ないんですか？
ラシュレの南側にある駐車場は別のものですか？

ダメな接客をされた人がいるぽい

まぁ面白いのでとりあえず上げで

ここは平和だな。
アデニウムの掲示板すごいことになってるね。

最近、ここに参加されている方が不快に感じられる書き込みや、特定の投稿者を攻撃するもの、内容が無いものが目立ちます。

ここはマンションに対する検討版です。

関係のない書き込みは行わないように十分注意してください。

このあいだここのマンション見に行ってきました。部屋も明るくて雰囲気は悪くなかったのですが、もう少し安くならないのかなと思いやまました。アサカレジデンスは安くしてくれるのに・・・

榊さん、こっちにも来てくれいないかなー

商売でやってんだし、お金払えば来てくれると思うよ。
来てくれるのなら是非参加したいな。

この場所は、日本道路公団の社員寮でしたよ。

住宅情報ナビによると、３９戸中１９戸が販売中のようですけど、
ここに掲載されているマンションって、ほんと代わり映えしないのね(^▽^;)

昨日は、21時近いのに
子供？？障害者？騒いでいて
マンションなので声が響いてうるさかった。
警察呼ぼうかと思ったくらい。
廊下の柵といい。
このマンションは、心に病をもった人が住むマンションですか？

3LDK中心のファミリー向けマンションですから
子供の夜鳴きでしょう。

うちも近くですが、窓を閉めていたので聞こえませんでしたよ。

マンションの裏手の安アパートの方ですか？>89さん

>89です。

>90さん
うちは裏の戸建てです。

子供の夜鳴きなら、子育てしていたのでわかります。
以前も公団でしたので、子供の夜鳴きは聞いています。
子供いや～なんとも言えない、叫び声!!

>90さん は、セレブなお宅にお住まいなんですね。
夏に、窓を閉めているなんて。

東武東上線志木駅徒歩10分圏内なのに何でこんなに盛り上がらないんだろう…
ニトリなんかとコラボコーディネートなんて何の魅力にも感じませんよ！
やはり間取りや立地を考えるとまだまだ高いですね…

もう少し値引いてくれるといいんだけど。
志木周辺のマンションが下げないと難しそう。。。

これからは、志木よりも、和光市のマンションに注目ですよ！＞92さん

会社の知名度も薄い。
まして、ニトリとのコラボで、安っぽさ倍増!
なのに、値段は下げない。
南はレクセルに囲まれていて
ベランダに出窓も狭い。
北は、エントランスはまあまあだけど
廊下は、
＞89ばんさんの言うとおり
鉄ごうしで、昔の公団を思い出させるセンス。
三流会社には、精一杯のデザインがよくわかる。

賢い人は、見ただけで選ばないかと。

＞94

実際に購入して住んでいる人もいるのに、ただ誹謗するだけの書き込み。
今後の購入者のためへの、情報提供になるのならば理解できるが……
安っぽさやセンスは、個々人が感じる問題。
ただ、読んだ人の気分が悪くなる書き込みだ。

94さんは、きっとものすごい豪邸にお住まいなんでしょう！

セレブなんでしょうね！

モデルルームに行き、周辺を歩きました。
思ったことを書きます。
不適切な内容はないと思いますが私の主観です。


◎私の足で志木駅から９分急行停車駅で１０分圏内はやはり良い！
◎内側の網戸が感動しました。モデルルームをいくつか見ていますが、あれは斬新でした！
◎食洗機が標準装備！
◎総合病院が近い！
◎意外と光は差し込んでました(日時や季節により違うと思いますが)
◎駅から帰り道にスーパーがあり、用を済ませて帰れる！
◎エレベーターにも非接触のセキュリティ有！


△２つ部屋を見ましたが、いずれも間取りがイマイチ
△収納が少なめ
△話題にある向かいのマンションについては、言う程の圧迫感はなし
△隣の空き地が気になる(建てても一戸建だとか？地主が半端なくお金持ちらしい？斜めの土地なのでマンションには不向き？)
△駅まで向かう志木街道に歩道がないのに交通量が多くて狭くて非常に危ない(ただし志木街道をあまり通らないルートを教えてもらい、そのルートならまぁ安心できました)
△志木街道から一本入った道なのでやはり夜は少し寂しい感じ


×バルコニーが実物を見てもやはり狭過ぎる
×お値段以上ニトリのコラボ
×説明した営業マンの態度がやや横柄
×入り口に座ってた営業マンやる気なさそうに携帯いじり
×駐車場１００％でない


総合的に見て私は価格がかなり高すぎると思いました。
志木駅１０分圏内だけを考えると相応、もしくは市場価格よりも手頃なのかも知れません。
しかしながら、価格以上のメリットを私は見い出せませんでした。
営業マンの方が順次埋まると急かし気味に話をしていましたが、今の調子だと完売の道はまだまだ先に思えました。
最後にホームページで見るよりは、やはり実物を見ると良い場所も沢山見付ける事が出来ました。
半年後の年度末に私がまだ新居を決めきれずに物件がまだ残っていたら大幅に価格交渉が出来る事を勝手に期待してまた行ってみようと思いました。
稚拙な長文、大変失礼致しました。

ニトリコラボまだ続いてるようですね(汗)
スーモ見ても価格改訂もないようですが・・・・
モデルルーム行かれた方、まだ部屋は沢山ありましたでしょうか？？？
何だかんだで志木駅10分であの価格はやはり気になります・・・・

立地に関して周辺住民として補足します。
パンフレット等で紹介されていない点を上げますね。


1.志木駅周辺
◎駅周辺にデパートや、スーパーがあり便利
×一方、繁華街的な面もあり、キャバクラの呼び込み等がいる
△総合病院が近いけど、病院としては微妙？
△三軒屋公園は、小さい子供にはちょっと不向き?
　夜遅くに花火をやっていたり迷惑だったり

※車所有者
◎所沢ICが近い
◎買い物に便利な立地
　ＯＳＣデオシティ新座（柳瀬川駅からシャトル便あり）
　新座ヤオコーSCが10月にオープン

2.ラシュレ志木周辺
◎志木駅徒歩１０分
◎静かな住環境（住宅街）
◎小学校が徒歩２分と近い
◎志木市側（コープ周辺）が公園や、病院、児童施設が充実
◎子ども医療費の助成が近隣自治体より良い（新座市）
△中学校が遠い
△近くにコンビニが無い

＞100さん

売れてないんですよ。
いい物件かとは思うのですがね。。。

ニトリコラボ効果が出てますね

>102さん

どの辺りに効果が？(汗)

ご想像の通りかと思います(笑)

効果ゼロの効果有(笑)

むしろマイナスでは?w

ここって、1階や、中央部分から売れていくという不思議なマンションですね。

AタイプとEタイプは角部屋なのに売れていない（笑）

前の空き地は気になりますね。
契約された方々はなんて説明受けているのでしょう？
マンションが建つでしょうね。

戸建てみたいですよ。
傾斜した土地なんでマンションには不向きだと。
ちなみにあの土地はあの辺りの大地主さんの土地みたいで、マンションの為に売る可能性は低いかと。
あくまで予測との話で説明を受けました。

傾斜してましたっけ？
なんで大地主さんだと、可能性が低いんでしょう？

素人なので、私がその説明を聞いても全く納得できませんが。

地主で金持ちだから、土地をわざわざ金に換える必要がないって事です。
一回交渉があったみたいですが、お話にならなかったみたいです。

普通にマンションが建つでしょ。
買ってしまった人は建たないことを祈るだけですね。

113さん。

シュミレーションしてみれば一目瞭然でしょう。
「レクセルと、ラシュレ」が建っている上に、方角的に「南が取れない土地」だから活用が難しい。
道路側に寄せたとしても、住宅街だから高さ制限もある。

今の状況下だと、採算性が良く売れるマンションを建てるのは難しいだろうね。


※マンションなんかより、角地に、コンビニでも建てた方がよっぽど地域貢献じゃね?
近くにマンションや、企業、工場、学校もあるのだから需要は見込めるだろうに。

そこの土地、昨日
業者のミニバンが敷地内に駐車して
前面道路に出て測量してましたよ。

いよいよ何かが建つんでしょうね

その状況をラシュレの営業が入り口付近でタバコ吸いながら
苦々しい顔で眺めているのを私は見てしまったのだw

建築表示はまだなのかな？

えっ！！！！！
何が建つの？？？

戸建てでしょ？？？

測量しただけでは、まだ建たないでしょう。

マンションで40～50戸くらいの広さでしょう。
来年中には完成して入居始まる規模でしょう。

ラシュレさんの営業も急に否定しなくなったしね。

No.119 さん
その情報はどこからですか？

建築申請が役所に出す頃と考えて良いのですか？

3F建ての賃貸アパートかな？学生向けぽいですね。

レオパレスでしょ？

最近また盛り上がってきてる感じですね、
隣の空き地で・・・
マンションなのか戸建てなのか店舗なのかっていろいろ言われ続けてもう２年近くになりますよね。
いずれにしろ、高い建物が建つのなら東側の住民さんの建物は影響大ですね。

要するに今は「なし」ということですね。

結局何が建つことになったのでしょうか？
非常に気になります。
おいそれと行ける距離にありませんので、ご近所、または検討されている方、お教え下さい。

レオパレス

あそこの土地分譲されたら、価格はいくらになるのかね？高そうだけど。

久々に志木駅前を歩きました。
やはり駅前の施設は申し分ないし急行停車駅であり、池袋まで約20分ぐらいと近く、志木駅周辺の物件を改めて検討しようと感じました。

そこで候補に挙がるのがラシュレなんですが、ここまで素敵な駅から徒歩10分圏内なのにまだまだ空きが目立つ本当の原因は何なんでしょうか？

契約したいのに、あの空きがあると、やはり躊躇してしまいます。

賃貸にしろ、分譲にしろ、来年になればはっきりするでしょう。
それまでは「待ち」でしょうね。
駅近のマンションはどれも高すぎるしね。
要するに、今「買い」のマンションは志木には見当たりません。

供給が過剰すぎるということですね。

今度はベリスタ志木(徒歩8分)が登場しました。

プラウド・ベリスタ・ボルッテクス・・・みんな南口ですね。
確かに供給過多かもしれません。

しかしこれでますますラシュレは。。。

蚊帳の外ってことですか。

ベリスタ志木（8分）が販売されたら、ラシュレ志木は眼中なし。
マンションのつくりやセンスは遥かにベリスタの方が上ですからね。
これからも苦戦してもらいましょう！

ここに書き込む方々が非常識と聞いて閲覧しました。・・・本当に残念ですね。

志木の他のマンションも良かったですが、価格でここに決めました。

入居して１ヶ月が経ちますが、非常に満足しています。

残りも一ケタと聞いてますし、実際、すでに２／３以上の方々が入居しておりますよ。

ともかく、人に頼らず自分の目で確認することをおすすめします。

134さん

>これからも苦戦してもらいましょう！

とは一体なんですか?

既に済んでいる住民もいるのです。
この掲示板を閲覧している人のことを考慮した書き込みをしてください。

135さん136さん

必死ですな

> マンションのつくりやセンスは遥かにベリスタの方が上ですからね

マンションのつくりなんて、どこも大差ないんですよ。


家族の生活スタイルに合う立地と間取りで選ぶのが一番良いですよ!


なぜかというと、施工会社が一緒なら、売主が違ってもつくりやセンスがほとんど一緒だったりするわけ。
その方がコストも安く一定の品質が保てるからね。

ちなみに、売主が同じでも、実際に施工するのは、地元の下請け業者というのが残念ながら実情なの。
良し悪しは現場所長や、監督次第となるわけ。

一般的に大手の方が、良い現場所長や、監督を抱えているんだけど、
阪神大震災で、被害が多かった物件は大手施工会社の物件だったのだから驚きというところ。


とりあえず、新建築基準に適合したマンションで、売主が保険に入っている物件ならどこも大丈夫です。

おそらく、算数もろくにできない奴が、非常識な書き込みをしていると思われる。
あのときも、実に低レベルの書き込みだったしな。

あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

そんなもんじゃないですよ、住宅って。


ベリスタも価格次第だけど、苦戦必死でしょう。

残念ながら建設業界（とは限らないが）は、そんなシステムです。

ちなみに、べリスタ志木の心配なところは施工会社。
6月に某経済誌で、経営危険ゼネコン第一位の座を獲得していたね。

>あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

ちなみに、私がマンションを選ぶならこんな感じかな。>140さん

・一日の中で、長く居る場所の環境が良いこと。
・子育てする環境が良いこと。
・都心へのアクセスが良いこと。

たとえば、
睡眠は人生の１／３を占めているので、毎朝気持ちよく目覚められる寝室。
家族みんなで集まる場所ということで、日当りが良くて、広いリビング。

次に、家族構成や、勤務先、周辺環境、交通事情等といった感じかな。

後は、戸数が多すぎないこと。
マンションというのは、実は住んでからの問題の方が多かったりする。
大型物件だと管理組合の意見なんてまとまらんだろう。

住む場所は、都心に近く教育に力を入れている自治体。
志木か浦和あたり。
コストパフォーマンス的に志木だろう。

志木、新座は、有名私立学校があるから、学校のレベルが他と比べると高い。
また志木駅は、1時間当たりの電車の発車数が圧倒的。
（志木駅以降は複々線で、かつ東上線、副都心線、有楽町線の三線が利用できる。
　そのせいか、平日7時代なんか30もある。他の駅なんてせいぜい10もあれは良い方だ）

批判的な反応があったものだから、がんばって書きこんでしまったよ!

寂しさ倍増。

つまりラシュレは買いなんでしょうか？
最近の投稿を見ても何だか分かりません。

ラシュレ志木のチラシに、「ニトリ」の家具をコーディネートと掲載。
海外で安く作らせた家具が、ラシュレ志木のインテリヤに相応しいのか？？

ふさわしい。
ピッタリだと思うけど。

マンションって、何気に住宅ローンを組むタイミングというのも重要だったりする。

11月から大手銀行が住宅ローンの金利上げたし。
今後も、国債買いの勢いが乏しい状態が続いているから、上がる見込みはあっても
下がる見込みが余り無かったりするよね。

↑スレの確認を！
ラシュレ志木について語るスレです。
ラシュレ志木に滞在されてる人に失礼のないようにね。

我が家のポストにも広告に、”ニトリの家具をコーディネート！”インテリヤコーディネーターの顏写真まで登場してますが何故ニトリの家具なのか疑問です。

お、ねだん以上だからだと思います！

おねだん並みです。

お値段以上でしょう。
この志木で、坪単価140万切るんですから。

ちなみに、志木は坪単価160万～170万が過去の実績による相場になります。

志木市の相場：160万～170万？？
そんな過去の相場は参考になりません。
企業によって品質が違うしね。
ラシュレ志木坪単価140切るのは、
それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。
今時点では、お値段程度と判断してます。

ニトリとラシュレのコラボレーションはなんだか庶民的でホッとします。
日曜日のサザエさんを見ているみたいです。

頑張れラシュレ！！

>志木市の相場：160万～170万？？
>そんな過去の相場は参考になりません。
>企業によって品質が違うしね。

相場というのは、過去のデータを元に算出されたもの。
マンションの規模、企業による品質も含めてのものだ。

企業もデータを参考に、マンション建設を計画・建設するわけだが、
これを信用せずにして、どう判断しろというのか？

それとも、この物件だけは例外とでもいいたいのだろうか？

>それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。

その通り。
どのマンションにも価格の（利益を出すための）カラクリはある。
（世の中例外というものは一般的に存在しない。この物件は本当にお買い得的な意味で。）

４０００万のマンションの一般的な内訳を考えればわかりやすい。

・土地 1200万
・建物 1600万
・販売管理費 1000万
（営業マンの人件費や広告費、モデルルーム建設費、利益含む）
・他 200万
（販売提携先、デザイン会社への手数料）　

土地・建物でざっと7割というところ。

これを安く売る（カラクリを作る）には、
・相場より土地を安く取得する
・土地に対して建物をできるだけ大きくとる
・建設費用が高くなる工法は採用しない
・無駄な建具類は標準装備しない
・ランクの低い設備を入れる
・営業マンに社員を使わない
・モデルルーム建設をしない
・販売提携をせずに、自社の販売網だけで売る
・デザイナーを起用しない
といったところか？

どこを妥協するかだろうな。
一般的に大手より中小の方が、リスクをとった商売をする。
（ネームバリーも、信用もないから大手と勝負できない）
そのため、販売管理費も中小の方が安いだろう。

2008年に住宅保証機構ができたから、最近は中小の物件でも（売主が加入していれば）
安心できるようになったと思う。

いろいろからくりはあるのでしょうけど、お値段以上ですね。でもたぶん徒歩10分以上かかると思います、あの距離では。

ラシュレ、スーモを見たらあと残り五戸だけなんですね！
こんな急激に分譲済みになってるとは驚きでした！
お値段以上ですし検討するならば急がなくては！

＞156　己のマンションのセールスやめな。　
ここのスレはネット社員の怪しいトークばっかり。
他のスレとは内容が違いすぎる。
通りすがりのマンコミュファンより。

>157よ。それぐらい多めにみてやれ。

おそらく、住人か、購入検討中の方でしょ。

で、空き地には何が建つのでしょう…

>>160さん

それは嬉しい訳な………

13戸が残り？そんなワケないでしょう。実際に見学行ったとき
もっと少ない数ですよ。

「オリジナル家具」か「契約家具メーカー」コーディネート！！
こんな内容のチラシであれば魅力かと。
ネット社員いかがなもんかな？？

志木駅前のベリスタの看板に残り４邸と書かれていました。
ベリスタは順調のようですが、何故ラシュレは完成後１年以上経っているのに売れていないんですか。

価格もベリスタより安いじゃないですか。

No.162 さん　ネット社員らしき人です。

良い企画だと思う。
契約家具メーカーが、カリモクだったら最高なのにね!

>ベリスタは順調のようですが、何故ラシュレは完成後１年以上経っているのに売れていないんですか。

おいおい、まだ１年なんて経ってないだろ。
概要の完成時期をみなされ。

>ベリスタ志木駅前

単身者やディンクス層をターゲットにしているのだから。
ラシュレとの比較は難しいだろ。

どうせなら、ベリスタ志木と比較してやれよ。

ちなみに、この物件は、単身者やディンクス層なら、
志木駅前物件なので非常にオススメ。
※日中は家にはいないからね。

問題点は、後々賃貸に回る可能性が高いということか。

そうなんですか。
勉強になります。
ちなみにディンクスとはなんですか。
未亡人とかですか。

166さん
>ディンクスとは、Double Income No Kids（共働き、子供なし）の頭文字。
共働きで子供がいない夫婦、またその生活観のこと。

補足すると、賃貸として貸しやすい物件ではあるが、
すでに素人が不動産投資で儲けられる時代ではないと思う。

167さん良くわかりました。
ありがとうございます。

最近周辺に行っていませんが、隣の空き地にレオパレスが建つとの話でしたが、工事は進んでいるんでしょうか？
ご近所にお住まいの方、教えて下さいませ。

レオパレスなんか建てるのか。

相変わらずアホだな。
サブリースでピンはね後の家賃を考えて、相場と比べてみろよ。

ぽつぽつ売れてるみたいですね。見に行きましたが、結構良い物件だと思うので検討中です。

隣の空き地に、６F建てのマンションができます。
明日、住民説明会があります。

>>172さん

マジですか？
戸建有力説からレオパレスが出来るという話で落ち着いたかと思いきやラシュレより高いマンションが聳え立つんですね！
これからここの販売は厳しくなりそうですね…検討から外しますかな…

>>172さん
本当ですか？
なぜ平日に説明会なんぞやるのでしょう？普通は土日では？？
その情報はどこから手に入ったのか、教えてください。

多分ガセ

何かしら動いてるような雰囲気あり。

172の方の言ってることは本当ですよ。
名前はエコヴィレッジ志木だったかな。

エコビレッジ志木は既にあるでしょ。

エコヴィレッジシリーズというのは、合ってると思いますよ。

172です

近隣なので、説明会の案内がきたから知っているんです。
ガセねた？？
↑
兼六としては、知られたくない情報ですよね。


ﾗｼｭﾚのときも、はじめの説明会は平日の夜でした。
住人からの希望で、次回からは住人の希望で
土日にしてもらったんです。

優良情報だ！！

いやいや、ついに建つんですね。
ま、でも北側斜線制限あるので、日当たりは言う程影響ないでしょうね。
建っても北側に傾斜していく５～６階建てのマンションでしょう。
眺望は南側にもマンションありますし、もともと期待できない物件ですからね。
眺望をそんなに重要視しないなら良い物件かもしれないですね。

172です。
すいません～～住民説明会は１２日でした。
今日は、近隣住民で集まって
話し合いでした。

>>172
また情報お願いします。

兼六の営業マンがなんて言って売っているかはわかりませんが
空き地の地主は
兼六の態度があまりにもひどすぎて
「お前のところには売らん！」といったそうです。

住民説明会は、兼六と違って（住民に向かって威嚇するように、怒鳴りつける）
とても紳士的に話し合いをしてくれると思います。

兼六は所詮、土建やあがりですから。

図面はもう手元にありますよ。

リブランです。

何階建て？

１８５よ

兼六＝土建やあがり？

不動産屋だろ？

テキトーな書き込みだな。事実を立証してみて。あなたは何を根拠にした情報なの？
不動産関係者かな？コメントの信憑性に疑念を抱くぞ

住民説明会や、クレーム窓口として委託業者を使うリブランは
兼六より悪いような感じがするのだが。。。

問題点は、レクセル、ラシュレに加え、さらにエコヴィレが東向きに　ほそながくドーンっと
建つと「日照権」をかなり侵害される住人が出てくることは確実。


そもそもファミリー向きで、東向きの朝だけ明るいマンションなんて今の時代売れるのか？

で、どういう作りのマンションが建つ予定なのでしょうか？
図面お持ちの方、お教えください。

営業マンが、マンションの前で大声で携帯で話しをしてるのを見て、躾をしてない野良犬のように見えました。
椅子に座ってタバコ吸ってるより、付近のお掃除も一生懸命行なってくれればNO.185さんにあったように
>兼六の態度があまりにもひどすぎて「お前のところには売らん！」
そこまで言わなかったのでは。

住民説明会は１２日ということでしたが、参加された方いらっしゃいますかー？
よろしければ、どのような説明会だったか教えてください。

ラシュレの営業の人が２名
一文字も残さす、やり取りを書きとめていましたよ。
ラシュレに聞いてみたら。

南側には、レクセルマンション
東側には、エコビレッジに囲まれて、日差しが入りましぇ～～～ん。
とはいえないよね。

>192さん

また適当なことを。
ラシュレの営業は一人も参加してませんでしたよ。

それと日照図の見方をわかってますか？

＞１９３さん

スーツを着てバッチをつけて、２名がきていましたよ。
見つけられなかったんじゃないですか？
念入りに記入していましたし。


間取りを知っているなら、教えてあげればいいじゃないですか。

１９４さん
スーツを着て、バッジをつけてた人はラシュレの営業さんではないですよ
管理会社の人ですね。

ラシュレ志木を買った方は、いずれはあの隣の土地に建物がたつことを覚悟してたんですよね。

一時期、ラシュレの営業の方が戸建てがたつとか言ってたみたいだから、それを信じてラシュレ志木を
買った方がかわいそうです。

いつ頃から工事は始まるんですかね。

まあどちらにせよ、空き地だったから戸建てもしくはマンションになる予想はついてた。たまたまマンションになっちまっただけのことですね。
入居者は価格と駅距離で納得して購入に踏み切ったんだから、今更ギャーギャー騒いでも結果は変わりませんね。

で、何階建てでしょうか？知ってる方教えてください。

まだ計画段階だからどうなることやら。
今の計画のままだと、仮処分申請する住民も出てきそうな感じ

西側６階　南側４階だそうです。
あれはヤバイんじゃない　東の住宅　西のレクセル　西北のラシュレを日陰にしてしまう。
都内の商業ビルの感覚だよね。オフィス街じゃないんだから！！