イーストゲートタワー川口（川口駅東口　イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

鹿島建設もオフィスビルが中心で、マンションは素人でしょう。

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>>325

お風呂のは　下がり天井とは言いませんよ？
正確には　梁欠きです。
狭い空間に有効にものを納めようとした結果です。

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↑326の書き込みｗ鹿島がマンションは素人ってのは、マジウケｗ　川口駅近の物件買えないデベやしょぼいゼネコン嫌がらせか？

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書き込み少ないけどもう完売ですかね？

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この前MRに行ってましたけどまだ残っていました。でも南向きはもう完売のでは。

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完売ですね。良いタイプはありませんでした。早く行くべきでした。

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プラン 向き 階数 陽当たり 図面集と にらめっこしましたが、住みたいとこは、既に契約済や商談中で無いですね。

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完売 おめでとうございます。

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買い損ねた方は蕨がいいですよw
こっちはまだ販売してないみたいでまだまだ好きな部屋選べますよ！

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内覧会で実際に見たら…

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もう完売ですか？HPでは次期の販売案内＆先着順6戸表示されてますが・・・。

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このあいだＭＲみてきましたが、まだまだ残ってますよ・・。
ただ、南向きはすべて完売でした。
みなさんがいいたいのは、南のようないいところがすでに完売といいたいんでしょう。

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南向き以外の陽当たりと眺望は期待できますか？

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眺望はむしろ北東、北西の角がいいだろう。
だって何もさえぎるものがないんだから。

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ここと蕨のタワーで迷ってます。
駅は川口の方が便利そうですが、建物の設備は蕨の方が良い気がします。ゴミ出しとか、タンクレストイレとか、内廊下とか。
というか、川口の方はホームページの内容が薄くて、仕様がハッキリしないんだけど
こちらは内廊下とかどうなってるんでしょうか？トイレとか、浴槽とか。あと、ヘルスメーター収納するスペースあるのかな？
わかる人いたら、お願いしますm(__)m

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自分でMR行って確かめましょうね、教えてちゃん

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>>339

北西は…

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北西って旧ヨーカドー側ですかい？

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ここは、完成していないので
タワーに多いでこぼこの間取りが、実際に体感できないです。
図面を見ると、かなり天井が低いことがわかりますし
完成まで待って見てからでも遅くないのではと考えています。

もちろん希望の部屋選べる保証はありませんが
仕方ないです。

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天高は いくつでしたっけ？モデルルームのタイプが たまたま凸凹が少ないから 気にならなかったのですね。

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このマンションの1,2階の店舗はまだ決まってないですか。蕨のマンションだと医療施設が入るらしいけど、このマンションだとすぐ隣のマンションに医療モールが入っているし、支店がない三菱UFJ銀行とか入ったらいいかなと思うけど。

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お風呂の天井が…

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お風呂の天井が… 何ですか？教えてくださいよ…。

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>>348
おそらく一部タイプで、お風呂が梁欠きになっていることを言っているんでしょう。
面積が狭くなるくらいなら、梁欠きでも少しでも広くなる方が、私はましかなと思います。
家具を置くわけじゃないし。
場所を有効に使う工夫だと思うようにしています。

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348です。349さん、意味がわかりました。ありがとうございました。

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建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南


【浴室の梁型に要注意】

新規分譲マンションの住戸プランを見ますと専有面積６０m2台での３ＬＤＫが増えています。
中には専有面積６３m2程度で３ＬＤＫと書いてある物件も結構目に致します。

例えば専有面積６３m2の３ＬＤＫですとＬＤＫの広さは１０帖未満になるケースがほとんどです。
不動産業界ではＬＤＫ(リビングダイニングキッチン)が１０帖未満ですとＤＫ(ダイニングキッチン)と書くのが良心的な売主です。

ですので専有面積６３m2以下の住戸では３ＬＤＫでなく３ＤＫが正解です。

この様にマンション住戸の専有面積が狭くなった原因はマンション用地の地価上昇と建築費の上昇で専有面積当りの販売坪単価が高くなり専有面積を狭くして住戸価格の上昇を抑えた結果だと思っております。

マンション住戸の専有面積が狭くなりましても浴室の広さを狭くすると売れ行きが悪くなりますので相変わらず１４１８(内法寸法が１.４m×１.８m)タイプのユニットバスを採用しています。

住戸の専有面積が狭いのにもかかわらずに１４１８のユニットバス(浴室)を採用致しますとプランに依っては浴室の中に大梁が出っ張ってきましてそれをカバーした梁型が浴室内に出てきます。

特に隣戸間の戸境壁に浴室を配置致しますとこの現象が出てくるケースが多いのです。

昨年までは新規分譲マンションの３ＬＤＫ住戸面積はほとんど７０m2を超えていましたのでこの様なケースは有りませんでしたが今年に入ってからは住戸の専有面積が狭くなりましたのでこの様なケースが増加しています。

理由を具体的に申し上げますと隣戸間の戸境壁の上方には大梁が走っています。
専有面積が広ければ大梁の出幅(ではば)分約１５cm～２０cm程度は避けてデッドスペース(空きスペース)にして大梁脇にユニットバスを配置したのです。
処が,専有面積が狭い場合はユニットバスを戸境壁にぴったりと配置して無駄なスペースを無くすのでユニットバスの天井の一部に梁型が出てきてしまうのです。

浴室に梁型が出っ張るのは浴槽側か洗い場正面側です。
浴槽側に梁型が出ますと浴槽から立ち上がった時に頭をぶつける恐れがありますし,洗い場正面に梁型が出ますと上方のシャワーフックがかなり下がりますので非常に使い辛くなります。

販売図面集の中の住戸プランの浴室内に点線が書いて有りましたらそれが梁型の表示ですので要注意です。
浴室内に点線が書いていない住戸を選びましょう。


https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=117&m2=1&t=1

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↑この方は、どこと迷ってるのでしょうか？ドン引です…。怖いです。

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このマンションについて思ったことをまとめます。

■プラス面
１．川口駅はとにかく便利である。立地がいい。東京に近い。京浜東北線が便利。
２．スーパーが安い。西口には大きなオーケースーパーがある。家計安泰。
３．行政センターや図書館、保育園が駅に併設している。土日もやっている。
４．鹿島建設が施工していて、三井不動産が売っている。信頼感、安心感。鹿島、清水、大成、大林組、竹中工務店の中から選ぶべし。
５．物価が安い。
６．西口にいけば、川もあり、土手もあり、大きな公園もある。コンサートホールもあり、芸術鑑賞もできる。
７．駅徒歩４分である。駅徒歩５分以内のマンションならとても便利。タクシー使わなくてすむ。

■マイナス面
１．便利な川口駅なのに東口を選んだため、周りはざわざわしている上、眺望がないし川もみえない。タワーマンションの意味なし。高い管理費と修繕積立金を払う意味がわからない。エレベーターあがるのも時間ロス。よって低層階の方がまし。
２．各階ごみ置き場がないのが意味不明。西口の古いマンションでさえ設備として整っているのに、一階まで燃えるごみをもった住人がエレベーターに乗ってくることを想像すると、匂いもスペースもたえられない。よって低層階の方がまし。
３．東口はうるさい。汚い。よって住むなら蕨か川口西口の方がまし。
４．最安値で種類豊富のオーケースーパーに行くためには東口から西口までわざわざ横断しなければならない。アリオ川口のような宅配サービスもオーケーはやっていないので、荷物を運ぶのが大変。よって住むなら西口の方がまし。
５．マンション室内の天井が低い。眺望が悪い上に天井が低いのでは、開放感がますますなくなって性格が暗くなりそう。西口の円形タワーマンションも天井高は２．４メートルと低いらしく、あんなマンション住みたいと思わないが、それでもオール電化。よって天井高が低く梁の多いこのマンションより、天井高２．６メートル（いまや標準）以上のマンションを選んだ方がまし。
６．眺望もなければ、開放感もない、ごみはわざわざ一階までエレベーターに乗って運ばなければならない、東口は臭い、汚い。それなのに、価格が高い。意味不明。駅４分以内のマンションなんて川口にはたくさんある。よってこのマンションなら１０００万円以上販売価格から値引かせて買うべき。

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閑静な西口とにぎやかな東口、どちらが良いかは好みの別れるところだと思いますよ。
スーパーはザ・プライスや西友もかなり安いです。
でもたしかに眺望や開放感はいまいちでしょう。
今の川口のビル乱立具合だと仕方ないところですが。

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353のＯＫストアに対する執着、どんだけｗ

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オーケー最高

あんだけ安けりゃ執着するのも無理なし

東口に住んでるあっしもしょっちゅう買いに行ってます
西口の人間がちっとうらやましいくなるけど

しかも川口のオーケー大きいし品揃え豊富

川口駅西口にあるんだから最高でしょ

このマンションだったら車か自転車買えばいいんだよ
車なら買いだめもできるわ

っていうか西口のオーケーが東口にオーケー移転してくれないかなー（祈）

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↑

ソルクの人？　自画自賛の。

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オッケイボクジョウ

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そろそろ、完売ですか？

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このマンションは販促も力を入れてないし、掲示板も盛り上がりませんね。
営業のやる気がないのか、ひょっとして実は地道に売れてるのか？
公式サイトも閉鎖中？？

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オッケイボクジョウ最高

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営業にやる気がないだと？そんなことねぇよ！

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＞３５３
東口汚い汚いってそんなに汚いですか？？
あれでそんなに汚くてうるさいって言ってたら都市部には住めないと思いますけど。

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そうだ！そうだ！川口の東口は汚くない！もっと汚い街は他に、たくさんあるぞ！文句ばかり書きやがって。あんたは、日本の都市部のどこも住めないぞ！そんなに汚さが、気になるなら、地の果ての国立公園内級の田舎に住めよ！熊や猿や猪が出て楽しいぞ！

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完売したので書き込みが無いのですか？ただのネタ切れだけ？

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モデルルームは夏休みで半月も閉まってます。余裕なんですかね。

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一流企業ですからね。お盆休みくらいしっかりですよ。

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１８ＦのBタイプを購入検討中ですが、単位坪の価額はＩタイプの29Ｆと大体同じですので、悩んでいます。

そちらは値引き交渉できますか？

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竣工までまだ半年あるからね、今は値引きはしないでしょう
値引き物件＝竣工後売れ残り物件、ですよ
もちろん半年後に希望の部屋が売れ残ってる保証はないけど

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No.369さん

ありがとうございました。

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通勤にかなり便利でいいなぁと思いつつ、でも商業地域だけに今後周辺がどうなっていくかも気がかり。
買って数年で近くに高層建って日当たりなくなったりしたら目も当てられない・・・。
3LDKのMタイプが気になるけど、多分ローン審査通らなさそうなのでとりあえずウォッチだけ。
ところでHPの物件概要見てたら
「管理費・全体管理費」「修繕積立金・全体修繕積立金」「修繕積立基金・全体修繕積立基金」
てな風にそれぞれ金額も併記されてるんだけど、これってどういう意味？
初めてこういう表記見たから謎で。

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>>371さん
このように低層階が商業施設となっているビルの場合
形式上、管理が「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれています。
（当然、お金の計算も３つに分かれています）
住宅を購入する人は、「住宅部分」と「全体」についての管理組合員となり
管理費や修繕積立金を払うことになります。
（店舗の持ち主は「店舗部分」と「全体」の管理組合員になります）
単に「管理費」と書いてあるのは、住宅部分の管理費のことで
実際には、住宅部分の管理費と全体管理費の合算が、支払うべき管理費になります。

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３７１さん３７２さん横レスすみません。私も初めて見る書き方だったので何なんだろと思っていました。規模が大きいとこういうこともあるんですね。どうもありがとうございます。勉強になります。

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>>372さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど、「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれて管理されるってことは、
つまり管理組合自体が別々で組織されるってことですね？
低層に商業施設が入る物件って、どんな業種が入るのか、どんな店舗が入るのかに
目を奪われがちだけど、こういう点もちゃんと見ておかないと・・・ですね。
勉強になりました！

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パンフ類では「East Gate Tower」の表記となっているけど、「Eastgate Tower」の方がしっくりくるよね、英語的には。
まあ三井不動産レジの社員にそこまでのセンスはないか。

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