イーストゲートタワー川口（川口駅東口　イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

そお？　住環境としてはあまり．．．便利だけどね

川口は住むなら西口がおすすめ。東口はパチンコ屋に行って、居酒屋に飲みに行く時に行くけど。

ここはどんな眺望になるのか完成するまでわかりませんよね。

>>ここはどんな眺望になるのか完成するまでわかりませんよね。


ＭＲに行けば、眺望シュミレーションで確認できますよ。

西と東は個々の趣味の話で、MRの人たち（東の人は東がいい、西の人は
西がいいという）が力説するほど差はないよ。いや差はあるけど、
どちらかが格上という訳ではない。西川口駅だと東と西で大違いだけどね。

西口の方が閑静だがうっそうと木が茂った公園沿いを夜通るよりは明るい中
を帰りたいという人もいるし、駅徒歩圏で比較するなら逆側に抜けるのに
かなり大回りしないといけないとかでもないし、東口の大通り沿いでも
深夜になるとそんなには車も通っていないし。

>205さん
深夜? 早朝?
寝ないでわざわざ書くほどのことでもないのに、時間の無駄遣いというか、まことにご苦労さんですな。ネットカフェにでも泊まってるのかな。

ところで、西川口のことを言っているようだけど、それは昔の話じゃないのか。
むしろ川口元郷駅のほうがよほど西と東で大違いだと思うよ。
駅の東側なんて、工場、ドブ川、排気ガス、目ぼしい店も病院もなく、周辺環境に生活感がないから、そうとう暮らしにくいと思うけどね。
エルザにはだまされたよな。東武ストアが逃げだしあとにサミットがきたけど、そのほかには、何年たってもなにもできやしないじゃないか。
やはり、生活便利が一番。

なんでここに元郷駅裏の話を出すの?
東口にしろ、西口にしろ、川口駅周辺とはあらゆる面で比較の対象にならんと思うけど。
ああいうところは、駐車場が100%とか、料金が安いとか、せめて設備面でなにか特徴でもつけておかないと、なかなか買い手がつかない。
JR駅周辺の物件を気にし、つまらんことをあれこれと書き込んでるのは、そういうオトリに釣られて買ってしまい、いまになって後悔してるからなんだろうね。
きっと極度の不眠症なんだ。
今夜もまた眠れない?

>>206
朝に寝て夕方起きていてもこのマンション購入を検討できる程度に稼げる
職業なんて普通にあるんだが・・・・。

＞やはり、生活便利が一番。
好みの差はあるものの川口駅の西も東も利便性が高いと言っている事は
理解できませんか？

上の方も触れていますが駅近のタワーマンション買おうかと検討している
人にとっては元郷なんてどうでもいい話です。なぜにたとえ話で出している
西川口に過剰反応するのでしょうか？

あなたが西川口か元郷辺りに住んでいて愛着やら誇りやらもっているのかも
しれないけど、正直どちらも私の検討対象エリアには入っていないのでここ
で熱く語られてもどうにもなりません。ここ見てる大部分の人にとっても
同様でしょう。

元郷の話を熱く語りたいのならもっとふさわしいマンションがあるでしょう
からそちらで頑張ってください。

ま、いま元郷のエルザ側に住んでる人は、いくら誇りとか愛着とか持っていても、二度と元郷物件は買わないでしょうしね。
ともあれ、各地マンションの売れ行き不振と価格暴落で、これから建つここはどうなるのかな。

高いですよね。
ゴミ出しはエレベーターでだし…
MRだけ見て他のタイプの部屋買えますか？
何千万もの買い物は想像だけで出来ません。
でもきっと売れてしまうんでしょうね。

いやいやここは安いよ。

低層階は安いと思う
東口の繁雑さが気にならなければいいと思う
でも下に入る店舗がファミレスとかだったら…
低層階は私は買わないかな

低層階だから？
それともファミレスとかだからですか？

前のマンション邪魔！

マンションは立地だけでは買えませんよ。
それなりの眺望や日当たりだってないよりあった方がいいです。
だけどあの立地ではそれを求めると上層階=高価格になるからあきらめて身分相応の下層階しか選べないんです。下層階の価格なら回りの中古マンションとあまり変わらないから新築ということで選択肢になるのではないかな。確かに上層階は他と比べて安いですよね。眺めはイマイチだけど。

ココか蕨駅前の住友タワマンかで迷っています。
蕨の価格がまだ出ていないので、イマイチ煮詰め切れていないのですが
両者それぞれに甲乙付け難く。

【蕨のメリデメ】
・周囲に高層物件は皆無なので、眺望抜群。
・設備は高レベル
　内廊下、スカイサッシ、24時間有人管理、各フロアでゴミ出し可能、魔法瓶浴槽、
　タンクレストイレ、新聞は各戸室まで配達
・線路に近過ぎ。
・商業施設が貧弱（駅前再開発は期待できるのか！？）
・蕨市の行く末に一抹の不安

【川口のメリデメ】
・川口駅前の利便性は抜群（蕨なんて論外）
・設備にコストカットの姿勢が散見（上述の蕨で採用されているものは、すべて不採用・苦笑）
・駅からは程好い距離感（案外、静か）。
・タワマンなのに…眺望は微妙（高層階は高くて買えないし・涙）

蕨の価格を見て最終検討しようと思っています。
同じ境遇（？）の方、いらっしゃいましたら意見交換しましょう♪

自分達も最初は大きな期待を持ってマンション見に行ったんですけど…期待裏切る設備や内装のショボさにがっかりしました。下層階はゴミゴミの街中だし上に行っても眺望は前のマンションがあってイマイチ。高いお金払っても上に行く価値がないですね。リビング狭いし…コンセプトは駅近のみでしょうか。
買えません。

私も２１９さんと全く同じ感想です。
ただ、川口の街が大好きで駅近タワマンに住みたい自分としては、
このマンションがあと一割安かったら絶対買いたい！！

物件見たけど、あれはひどいね。
タワーマンションの目の前がタワーマンションのベランダなんて、そんな物件無理して買う人がいるのだろうか？というのが第1印象。
価格の高い上階に住む意味はまったくないし、上階に行く手前を考えたら、むしろ低層階のほうがいいんじゃないかと思える程。全面も道路位の幅はあるし。
しかし向かいのマンションは悪夢だね。
なんだかんだ理由付けるか、交通事故にでもあったかと開き直るしかないんだから。
キツい言い方かもしれないけどこれが現実。
それよりも何故このようなタワーマンションを建てたのかが気になる。
裏事情とか憶測でも構わないので、どなたか教えて下さい。
裁判にかけたら、損害賠償問題なんじゃないの？

↑
向かいのマンションの人ですか？

批判的な内容が多いということは、掲示板の特質からすると、この物件、売れてそうですね。

>>221
商業地域でそんな訴訟起こしたら物笑いのタネになりますよ。敗訴するでしょう。地役権（眺望）の設定でもない限り。

商業地域で何か前に建つかもしれないマンション選んだ自分を呪うしかないのでは？
駐車場や工場跡地とかが近くにある。規制のない土地で何か建ちそう・・・と考えるのは
マンション選びの基本。>>221

>>地役権（展望）の設定でもない限り

地役権（展望）なんてあるわけないでだろ。
ましてや天下の三住さんがそんなミスおかすわけがない。
しかし賃貸仕様の直床で自殺者出てるソクス川口とか…自分を呪うのはいいが、自殺者が出ない事を祈るよ。シャレにならんよ。
さわらぬ神にたたりなし精神で、君も俺も書き込み控えたほうがいいかもね。

価格の1割だったらひいてくれるみたいよ。

>>価格の1割だったらひいてくれるみたいよ。

それは、どこからの情報ですか？
ＭＲで、営業が言ってたのでしょうか？

もし本当なら、もう一度検討してみたいな。と思ったもので。

未だにソルクレストの誹謗中傷を書き込む奴がいるとは驚き

ソルクレストは完売

>>ソルクレストは完売

表向きはね。
それとも中古マンションくらいの価格で完売したのかな（爆笑）。

シティータワー蕨に決めました！
天下の三住さんだし笑。
再開発の駅前で、資産価値も上がりそう。
営業さんの接客態度も、凄くよかったです。V(^O^)

>>232

えっ！？
まだ価格も出てないのに、決めたんですか？

なんか、最近　住友の営業マンらしき
書き込みが増えたような気がする・・・。

232！　
↑こいつ…最悪だな（苦笑）

×川口は空気が悪そうですけどどうですかね？
○川口は空気が悪そうですが、どうでしょうか？

川口は空気が悪いです。

交通事情や治安も悪いです。

酔っ払い運転やわき見運転の死亡事故や殺人で全国ニュ−スによく名前が出ます。

最近では飲酒運転で追突事故を起こし猛スピ−ド逃げ回りワゴン車に出合い頭に衝突し乗用車の三人を死亡させたりとか、わき見運転で保育園児ら十七人が死傷した事故は記憶に新しいところですね。

学校の先生もこの有様です。

教え子の女子生徒にみだらな行為をしたうえ、卒業後も「付き合わないとばらすぞ」などと関係を迫ったというの女性を脅迫して交際を迫った市立川口高校校長や、警官と同じ女子高生にみだらな
行為をして逮捕された県立川口東高校教諭高校教諭も全国ニュ−スになりましたね。

最近では・・・
ロープで女性をぐるぐる巻きに　３人組強盗１０００万円奪う　埼玉・川口　[01/18]
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090118/crm0901182250014-n1.htm
また“呼び出し詐欺”　川口
http://www.saitama-np.co.jp/news01/18/10x.html

といった事件がワイドショ−をにぎわせています。

5年前に川口にマンションを買いましたが妻は空気が悪いし早く引越ししたいと
いつも嘆いています。

しかし。。。。。

仕事で都内に出るにはどこに行くにも便利だし、そこそこ商業施設も充実してきて
大変便利な街となりました。

自己防衛の決意をもって覚悟を決めればいい街ですよ『川口』

最近、他社の営業さんが荒らしていますね

てか、このタワーマンション見ただけで気がめいる。
タワーマンションのすぐ隣りがタワーマンションなんて、気持ちが悪い。
早く取り壊してもらいたい。
こんな金の匂いしかしないマンションも珍しい。

>>240
他社の営業ではありません。
平和＊＊した街から来る人は注意しましょうというだけです。

自身、会社を荒らされ賃貸住まいの時に自宅を荒らされ
セキュリティ−のしっかりした分譲マンションにしようと
決めたわけです。

都心部の繁華街に比べたら犯罪の多さは比較になりませんが
それだけ便利な街ということです。
色んな人種もいます。
樹モ−ルやふじのいち商店街ではすれ違う人が日本語しゃべって
無いときが多いです。

国際都市『川口』　そんな川口ですが大好きです。

私も好きです　住み始めて間もないですが暮らしやすいし確かに便利

>先々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば
>第１期分として１８８戸中５２戸が売れ残り。


188戸＝「総戸数」

うち44戸は事業協力者住戸なので
実際の販売戸数は「144戸」

うち第1期販売分＝52戸

そんな古ーいマンションズなんて、見てないで
物件の公式ＨＰでもご覧になったら、いかがですかー？

元郷の掲示板にも同じような書き込みしてますね・・・
一体、何がしたいのやら・・・

昨日の抽選で買った人いますか？

円天で支払いできますか？

↑ここはしょうもねえ営業妨害販売員や買えない＊＊客の書き込みごくるうさまｗ

同感↑

Ｋタイプの高層階を検討中です。

言われてるようにゴミだし等設備は確かにショボいかもしれません。

でも川口駅近タワー（東口）という利便性を考えると、価格は妥当かむしろお買い得感を感じるんですがいかがなもんですかね？

あと眺望をＭＲでのシミュレーションでみた限りではおとなりのタワーそんなに気にならなかったんですが、実際はどうなんでしょうか？あんまり気にならないんじゃないかと思ってるんですが。。。

>>249

この物件は高層階全体がお値打ち価格で割安になっているため、
Ｋタイプの高層階も、お考えのとおりお買い得だと思います。

検討中ですが、新橋までの電車かなり混みますか。

朝のラッシュ時には赤羽駅までの一駅が少し混むけれど、
埼京線乗り換え客が赤羽駅で多く降りるから、
その先は新橋駅まで楽です。

京浜東北は１０分止まっただけですぐ川口駅が溢れます。そしてなかなか乗れません。
通常は赤羽までは埼京線と変わらない混みっぷり
その先はそれよりはマシってとこかな〜

MRはどのTypeの部屋がみれますか？
完売したTypeはありますか？

イーストゲートタワー川口、
三井不動産に鹿島建設のコンビネーションとあって
売主、施工業者ともに文句なしと思います。

一方、やや値段が高いかなぁとも感じてしまいます。
現在公示されている価格より、値引き交渉はできるのでしょうか？
一切値引きには応じないというのであれば、あきらめようかと思っています。
このご時勢ですから、多少の値引きはあっていいのかと思いますが
イーストゲートタワーについては、いかがなものでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、情報だけでもいただけないでしょうか？

西口のソルクレスト川口は二年経っていて価格的にもリーズナブルですね。
施工は大林組で信頼おけます。
イーストゲートタワーも二年経てば安くなるのでしょうか。
イーストゲートの今の価格ではどうしても高いと感じてしまうのは私だけでしょうか？

事業協力者住戸が多いから値引きは困難では？

>255

西口でしかもいわくつきのソルクレストと比較されてもなあ……。
イーストゲートタワーの仕様も価格の割にお粗末だけど、
向こうはそれ以上だし。

そもそも２年前に今の相場を予測できたプロだっていないのに、
＞二年経てば安くなるのでしょうか。
なんて素人相手に聞かれてもねぇ。

オーベルタワーは今も新築時の価格より高く取引されているし、
物件次第だよね。今の相場では、イーストゲートタワーは
ギリギリこなれた価格を出してきていると思うけど、
高いと思うならやめとけばいいんじゃないの。

値引き交渉云々は、本気で交渉すれば多少、勉強してくれるでしょう。
別にここに限りませんが。

全然いいマンションじゃないよね。外観安っぽいし。
ベランダなんか特に。
この様な意見もあったほうがいいと思い書き込み。

そうでしょうかね？
別に言われてる程悪くはないと思いますが。
具体的にどの辺でしょう？個人の意見は様々ですから百聞一見に～ですが。

具体的にはベランダですね。
これからどのように変わっていくはわかりませんが、現段階ではそのように感じました。
ベランダの外観だけでなく、奥行きとかはどうなんでしょうか？
ベランダは狭いより広いほうがいいに決まってるし。
その辺りも気にしながらマンション見ています。

ベランダは狭いより広いにこしたことはありませんが、
実際、2mを超えると、部屋に入ってくる日差しは激減するのでは？
春～秋は、おそらく南向きの場合、部屋に直射日光が差し込む時間は
わずかでしょう。
冬は西に振っているなら、午後日差しが部屋の中に入ってくるでしょうが、
南向きの場合、日中はあまり日差しの暖かさを感じることはないようにおもいます。

奥行きは確か、２ｍだったと思います。

うちは、こちらの物件を検討中なんですが
２ｍの奥行きと透明パネルが結構、気に入っています。

他のタワーマンションもいくつか見てきましたが
タワーマンションで２ｍもの奥行きがあるマンションは
他になかったような気がします。

２ｍあれば、ベランダに出た時に
開放感があっていいだろうなぁ、とか
パネルも透明なので、部屋に入る光をさえぎらなくて
部屋も明るいだろうな。

なんて思っていましたが
感じ方は、人それぞれなんだな～と
こちらの板を読んでいて思いました。

でも、検討中の身にとっては
良くも悪くも、いろんな意見は参考になります。

そうですね、いろんな人の意見を聞き、最終的に購入するかを決めるのは本人ですからね。
ベランダに関して言えば、NO.262さんの様な意見もあれば、ベランダは2メートル以上あって、透明パネルではなく、タイル貼りがいいと言う人もいるでしょう。
NO.262さんの様な購入希望者であれば、わざわざ高い金つかって2メートル以上、タイル貼りにする必要もないのだから。
それと一番大事なのは価格ですかね(笑)。
自分が本当に気にいったマンションを買うというのはセオリーだが、やはりそれには価格が。
どっかの本で読んだことがあるんですが、東向きと南向きでは400万円位の差があるみたいですね。
実際東や西向きはじめじめしているし暗いし、南向きのほうが断然いいですよ（タワーマンションはわかりませんが）。
それと階数によって価格も違うし。
新築と中古も、もちろん価格違うし。
自分は、どれだけ安い金でいいマンションが買えるかとか、そっちのほうに興味がいっちゃいます笑。

皆さんの意見が聞けることで、視野が広がりますよね。
私個人としては、私だけでは思いつかなかったところをチェックポイントとして
あげられている方がいらっしゃることもあるので、
こちらで物件を購入するためにいくつも教えていただいています。

川口駅徒歩圏内で高層マンションって今後イーストゲートタワーや西口のマンション以外で建設する可能性や予定はあるのでしょうか？何か情報もっている人いたら教えてください。

前からここが最後の駅前高層物件って言われてるし。
二年前に高層建築制限の条例ができたし、
そうでなくてもただでさえ供給過多なんだから
このへんではもう建たないと考えるのがふつうじゃない？

266に同意。

川口駅周辺にこれ以上高層物件は要らないでしょ。

ビル風が半端ないです！！まだ１２・３階までしか建ってないのに・・

南向きの３，４，５階は冬は日が当たらず寒そうですね。

周りに比べるとココの一角だけ高層ビル群って状態ですね。

台風とか来たら風がすごそうだね。

自宅周辺でまでビル風と戦いたくないよ～

これで高層マンションは打ち止めだとしたら今検討してる部屋からの眺望は当分保障されるってことでおｋ？

ここ荒れだしてきてるね。
だいたい誰にだって性癖はあるもんだろ？
そんな性癖のある人にとってはたまらないマンションなんじゃない。
覗き放題で。
そういう人って、考えただけで＊＊しちゃうんだろね。
俺には理解できないが。

あくまで、向かいがマンション側を検討している変態へのレスです。
念の為。

>>268ここ最近風がキツイから、この物件周辺に限らず、我が家のある川口駅の西口でも風が強かったよ？
ビル風ってどんな風の事言うんだろうね？

ここの低層が寒い感じがするのは同意。

オフィスビルが立ち並んでる場所とかって常に風邪が強かったりするでしょ？
あれが毎日自宅周辺で味わえるかもねってことだよ。
最近の強風を勘違いしてしまったのか、実際にビル風邪が起こってしまってるのか、判断するのは個人の主観てことで。

風云々言い出したら都内湾岸埋め立てエリアのほうがキツイですけど。
というかマンションの建ってる場所はどこもビル風はありますよ。

失礼ですが荒れるだけ無駄な話題。

以前ここで、川口市は空気が悪いという書き込みがありましたが、全面道路は排気ガス臭いです。
通勤する時、毎朝通ってますが、臭くて嫌です。
低層階（特に全面道路側）では、窓を開けると排気ガス臭いのでは？、と疑問を抱いている人もいるのでは？
検討中の人は、モデルルームだけでなく、一度現地に行き自分の鼻で確かめたほうがいいかもしれませんよ。
見落としがちそうなチェック項目ですからね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17886/
これとか参考になるかと。

下層に住んでも上層にすんでも窓の開け放しとか洗濯は大変なようです。

窓を開けられない環境ってストレスになるのはオレだけ？

慣れれば意外と大丈夫
人それぞれだろうけどね

市役所で調べてないんで詳しい事はわかりませんが、全面道路って都市計画道路ですよね。
既に両側にかなりセットバックしてますよね。
詳しい事はわかりませんが、近々、道路が広がりそうですね。
都市計画道路ノーマークの検討中の人は現地に行き、チェックしてみるのもいいかもしれませんね。
素人目から見てもわかりますよ。
一生自分が住む家の全面道路が、どれ位広がるか知っておく必要あるでしょ。

>>278
>>282

なんでそんなに必死なの？

川口に住みたくてイーストゲートタワーを第一希望で検討していた者です。この掲示板にもかなりお世話になりました。ありがとうございました。

川口は埼玉県と言っても一番東京に近い便利な京浜東北線沿線なので、気に入っていました。同様の理由で千葉なら市川、神奈川なら川崎も検討しましたが、川口と比べると価格（地価）が高いのと生活環境＝とくに便利さ＝買い物のしやすさ、物価の安さ、図書館や役所が土日もやっているなど川口の魅力に惹かれ川口を第一希望に選びました。

便利な川口駅徒歩5分以内の駅近タワーで、施工が鹿島で売主が三井不動産というのがこのマンションを一番評価したい点（＝安心できる点）です。

ただ、上の方々のコメントにもあるように、便利な反面、特に東口はビルがびっしり建っていて、ここのマンションのモデルルームにも行きましたが、視界が抜けないことが個人的にはとても残念に思いました。確かに眺望なんて、住んでみたら数日の満足、バルコニーも1ヶ月もしたら花火でもない限り、洗濯物を干す以外は出なくなるものだと思っていますが、開けた視界と眺望、たとえば日当たり良好な南向きなどは、将来どんなリフォームをしても自分で変えることができないので、転売したり貸したりする場合のことを考えて、ものの価値を最大限保持するためにも外せない部分のひとつだと思って、購入検討に待ったをかけました。ましてや仕事の都合上転勤族なので、転売や賃貸に出すことは将来的に避けられないので、物件は欲しいけれどこのマンション購入の決断にふみきれなかった…。

イーストゲートタワーが閑静な西口（住宅エリアサイド）にあったら申し分ないのにと思った今日この頃でした。ウエストゲートタワーを西口徒歩5分圏内に作って欲しい…そしたらイーストゲートタワーより価格が高くなっても買いたいのに。西口のマンションひとつ潰してでも鹿島と三井がマンションを建ててくれたらいいのになぁ。でも妥協しなかったら、なかなか希望通りのマンションなんて手に入らないものですね。やっぱり妥協することが肝要なのかと思うと少し寂しくなる私でした。皆さんはこのマンションや川口のマンション選びについてどのようにお考えでしたか？最後この掲示板を去る前に参考にしたいと思って書き込みました。

確かに川口は便利だけどエリアによってはゴチャゴチャしていたり閑散としていたりと差が激しいですよね。
自分は基本的には家には寝に帰るだけ、休日を屋内で静かにのんびりすごせれば良いので特に駅からどっち側が良いとかは気にならないですね。

なので強いて言うなら立地条件よりも防音とか防犯設備優先ですかね。

川口だったら、絶対東口派だなあ。それも徒歩5分以内。
便利さが雲泥の差ですから。
眺望にこだわるなら、中古でオーベルタワーやミドリノっていう手も
あるのではないでしょうか？　中古でも新築並みの値段になりますが。

せっかく買うんだったら駅チカ重要だね。

私もマンションなら駅近、利便性重視です。

川口駅近便利だよ～(w

私は逆に西口側駅近の方が落ち着いてていいな
東口側駅近に住んでたけどうるさいし、便利さかわらないし…
断然東口とは贔屓目に見ても言えないなあー
どっちにも良さがある

西口住民ですが　西口もわりと便利ですよOKとか安い
スーパー目と鼻の先にあるし、コンビニも多いですしね
あと、喧騒感ないし視界も開けてるし　私は断然西口派！

あの駅をはさんだ商業施設どうしの距離が面倒くさい。

ゲストルームに使用料が取られるってことは、
清掃とかシーツの取り替えwモロモロは
管理会社かどっかがやってくれるってことでいいんだよね？

まさか前の人が使ったまんまじゃないよね？
自分が泊まるわけじゃなくても、お客様にご案内するわけだから
もし汚かったりしたらなんてどう思われるか、、、
前の人が掃除してったとしても清掃がきちんと入らなきゃ絶対イヤだ！

↑ゲストルームがあるのはプラスの材料点だね。

ここから先は、普段絶対言わないわたくしの本音を書きますので、読まないで下さい。

あんなマンションのゲストルームに呼ぶなんて恥を知れ！
目の前がタワーマンションなんて、招待された人はどう思うのだろうか？
噂話しのネタになるだけでしょう。

失礼致しましたm(_ _)m

謝るぐらいなら最初から書くな。
人としてどうかと。
マンションが隣接しているのは別にここに限ったことではないし。

294ですが、その通り！マンションが隣接しているのはここに限ったことではありません。
駅近のタワーマンション、しかも鹿島と三井不動産。
この物件を色眼鏡で見ていたのかもしれません。
川口住人は、ほぼ全員がこのイーストゲートタワーを知っていると言っても過言ではありません。
それだけ、注目されているマンションということです。
しかし、実際はたいしたことない、安値で取引されることでしょう。

ゲストルームの管理費は使用料からでてるとは思うけど、誰も使わない期間の維持費とかはやっぱり住人の毎月の管理費の中に含まれてるのかなあ？

住民がゲストハウス使う時（客を泊めるわけじゃないとき）って割引とかあるの？
同じ建物内でもたまには違うキレイな部屋で過ごしてみたいじゃん。ｗ

このマンションの1,2階のお店はどういうお店になるんでしょうかね。既に近くにいろんなお店があるのでなにが入るのか楽しみですけど。

松屋、マック、ドンキ

300
本当ですか？
嫌だなーその三つは。

それはないでしょ。

そんなとこ賃貸でも住みたくない。

家賃が安いけど、部屋はそこそこ広い目で上層階だったら賃貸でもいいかも。

のんびり落ち着いて本が読めるカフェとか入って欲しいな。
で、できれば夜遅くまでやっててくれればもっと嬉しい。ｗ

お昼は落ち着いたカフェで、夜はお酒も飲めるところ。
もちろん落ち着いた大人の雰囲気なバーで住人は一杯飲んで帰るもよし持ち帰るもよしな感じなんてどうよ？（妄想）

まずないね（笑）

やっぱり？
ありえないの覚悟で言ってみた。ｗ

花屋さんとか入ってたらいいな～
毎日部屋に華を飾っておきたいので、買いそびれたりするとかなりブルーになるんですよね。

本屋とかは？

なんかおしゃれ系の店がはいりそうな外観ではあるね。

また美容室入るでしょうね～

美容院はあまりお客さんがはいっていないよな印象を受けますが、実際はどうなんでしょうかね。
あちこちに美容院あるし。
自分としては、男なんで、1000円床屋がはいったら行くかな～といった程度です。
1500円以上だったら絶対に行きません。

イトーヨーカドーの近辺というのがこのマンションの売り文句の1つだったと思いますが、今はイトーヨーカドーではなく、ザ･プライスですよね。
イトーヨーカドーとザ･プライスでは、どちらのほうが受けがいいんでしょうかね？
自分としては、イトーヨーカドーのほうがよかったです。
ザ･プライスのいい点は当然価格が安いということですが、刺身はザ･プライスでは買いたくありません。
SOGOではちょっと高いし、イトーヨーカドーがおいしく、ちょうどいい値段だったんですけどね。
やはり、刺身を買うなら、ここら辺の人はマルエツになってしまうのでしょうか？
自分だったら、ここなら、休みの日なら自転車でアリオモールに行くかもしれません。
歩いても行ける距離ですからね。

>314

反対口（西口）ですが、オーケーがあります。

http://komae.lomo.jp/ok/?%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%BA%97

>315

314ですが、ありがとうございます。
西口はあまり知らないので行ったことがなかったので、今度行ってみます。
西口だと、他にララガーデンていうショッピングモールがありますよね。川口陸橋下の交差点を北に行くとアリオモールで、西に行くとララガーデンみたいな。

オーケー行くならソルクレスト買った方が良くない？

たしかにどーーーーーーーーーーーーーしてもこっちじゃなきゃ嫌なのって点が見当たらない。
ソルクレストの方が商業施設が近くて便利そうだし、あとは両物件の希望の間取りと価格比較してからだな。

どっちにしてもスーパーは徒歩や自転車でいける範囲内にあるみたいだしOKにこだわる必要もなくね？

でもOKはモノ安いよ？

OKも別に遠いわけじゃないんでしょ？

10分以内では着くかな？

それだったらチャリでいけるから特に問題ないや。

このマンションは三期販売になりましたが、まだ半分以上売れてないのでしょうか？
売れ行きはどうなんだろう？

ここで確認するよりモデルルームに行かれたらよろしいかと。
ここは嫉妬やらネガティブ系コメントが多く信用できませんね。

このマンション下り天井多くないですか？
お風呂にも下り天井とはまいった…(；´Д｀)

鹿島建設もオフィスビルが中心で、マンションは素人でしょう。

>>325

お風呂のは　下がり天井とは言いませんよ？
正確には　梁欠きです。
狭い空間に有効にものを納めようとした結果です。

↑326の書き込みｗ鹿島がマンションは素人ってのは、マジウケｗ　川口駅近の物件買えないデベやしょぼいゼネコン嫌がらせか？

書き込み少ないけどもう完売ですかね？

この前MRに行ってましたけどまだ残っていました。でも南向きはもう完売のでは。

完売ですね。良いタイプはありませんでした。早く行くべきでした。

プラン 向き 階数 陽当たり 図面集と にらめっこしましたが、住みたいとこは、既に契約済や商談中で無いですね。

完売 おめでとうございます。

買い損ねた方は蕨がいいですよw
こっちはまだ販売してないみたいでまだまだ好きな部屋選べますよ！

内覧会で実際に見たら…

もう完売ですか？HPでは次期の販売案内＆先着順6戸表示されてますが・・・。

このあいだＭＲみてきましたが、まだまだ残ってますよ・・。
ただ、南向きはすべて完売でした。
みなさんがいいたいのは、南のようないいところがすでに完売といいたいんでしょう。

南向き以外の陽当たりと眺望は期待できますか？

眺望はむしろ北東、北西の角がいいだろう。
だって何もさえぎるものがないんだから。

ここと蕨のタワーで迷ってます。
駅は川口の方が便利そうですが、建物の設備は蕨の方が良い気がします。ゴミ出しとか、タンクレストイレとか、内廊下とか。
というか、川口の方はホームページの内容が薄くて、仕様がハッキリしないんだけど
こちらは内廊下とかどうなってるんでしょうか？トイレとか、浴槽とか。あと、ヘルスメーター収納するスペースあるのかな？
わかる人いたら、お願いしますm(__)m

自分でMR行って確かめましょうね、教えてちゃん

>>339

北西は…

北西って旧ヨーカドー側ですかい？

ここは、完成していないので
タワーに多いでこぼこの間取りが、実際に体感できないです。
図面を見ると、かなり天井が低いことがわかりますし
完成まで待って見てからでも遅くないのではと考えています。

もちろん希望の部屋選べる保証はありませんが
仕方ないです。

天高は いくつでしたっけ？モデルルームのタイプが たまたま凸凹が少ないから 気にならなかったのですね。

このマンションの1,2階の店舗はまだ決まってないですか。蕨のマンションだと医療施設が入るらしいけど、このマンションだとすぐ隣のマンションに医療モールが入っているし、支店がない三菱UFJ銀行とか入ったらいいかなと思うけど。

お風呂の天井が…

お風呂の天井が… 何ですか？教えてくださいよ…。

>>348
おそらく一部タイプで、お風呂が梁欠きになっていることを言っているんでしょう。
面積が狭くなるくらいなら、梁欠きでも少しでも広くなる方が、私はましかなと思います。
家具を置くわけじゃないし。
場所を有効に使う工夫だと思うようにしています。

348です。349さん、意味がわかりました。ありがとうございました。

建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南


【浴室の梁型に要注意】

新規分譲マンションの住戸プランを見ますと専有面積６０m2台での３ＬＤＫが増えています。
中には専有面積６３m2程度で３ＬＤＫと書いてある物件も結構目に致します。

例えば専有面積６３m2の３ＬＤＫですとＬＤＫの広さは１０帖未満になるケースがほとんどです。
不動産業界ではＬＤＫ(リビングダイニングキッチン)が１０帖未満ですとＤＫ(ダイニングキッチン)と書くのが良心的な売主です。

ですので専有面積６３m2以下の住戸では３ＬＤＫでなく３ＤＫが正解です。

この様にマンション住戸の専有面積が狭くなった原因はマンション用地の地価上昇と建築費の上昇で専有面積当りの販売坪単価が高くなり専有面積を狭くして住戸価格の上昇を抑えた結果だと思っております。

マンション住戸の専有面積が狭くなりましても浴室の広さを狭くすると売れ行きが悪くなりますので相変わらず１４１８(内法寸法が１.４m×１.８m)タイプのユニットバスを採用しています。

住戸の専有面積が狭いのにもかかわらずに１４１８のユニットバス(浴室)を採用致しますとプランに依っては浴室の中に大梁が出っ張ってきましてそれをカバーした梁型が浴室内に出てきます。

特に隣戸間の戸境壁に浴室を配置致しますとこの現象が出てくるケースが多いのです。

昨年までは新規分譲マンションの３ＬＤＫ住戸面積はほとんど７０m2を超えていましたのでこの様なケースは有りませんでしたが今年に入ってからは住戸の専有面積が狭くなりましたのでこの様なケースが増加しています。

理由を具体的に申し上げますと隣戸間の戸境壁の上方には大梁が走っています。
専有面積が広ければ大梁の出幅(ではば)分約１５cm～２０cm程度は避けてデッドスペース(空きスペース)にして大梁脇にユニットバスを配置したのです。
処が,専有面積が狭い場合はユニットバスを戸境壁にぴったりと配置して無駄なスペースを無くすのでユニットバスの天井の一部に梁型が出てきてしまうのです。

浴室に梁型が出っ張るのは浴槽側か洗い場正面側です。
浴槽側に梁型が出ますと浴槽から立ち上がった時に頭をぶつける恐れがありますし,洗い場正面に梁型が出ますと上方のシャワーフックがかなり下がりますので非常に使い辛くなります。

販売図面集の中の住戸プランの浴室内に点線が書いて有りましたらそれが梁型の表示ですので要注意です。
浴室内に点線が書いていない住戸を選びましょう。


https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=117&m2=1&t=1

↑この方は、どこと迷ってるのでしょうか？ドン引です…。怖いです。

このマンションについて思ったことをまとめます。

■プラス面
１．川口駅はとにかく便利である。立地がいい。東京に近い。京浜東北線が便利。
２．スーパーが安い。西口には大きなオーケースーパーがある。家計安泰。
３．行政センターや図書館、保育園が駅に併設している。土日もやっている。
４．鹿島建設が施工していて、三井不動産が売っている。信頼感、安心感。鹿島、清水、大成、大林組、竹中工務店の中から選ぶべし。
５．物価が安い。
６．西口にいけば、川もあり、土手もあり、大きな公園もある。コンサートホールもあり、芸術鑑賞もできる。
７．駅徒歩４分である。駅徒歩５分以内のマンションならとても便利。タクシー使わなくてすむ。

■マイナス面
１．便利な川口駅なのに東口を選んだため、周りはざわざわしている上、眺望がないし川もみえない。タワーマンションの意味なし。高い管理費と修繕積立金を払う意味がわからない。エレベーターあがるのも時間ロス。よって低層階の方がまし。
２．各階ごみ置き場がないのが意味不明。西口の古いマンションでさえ設備として整っているのに、一階まで燃えるごみをもった住人がエレベーターに乗ってくることを想像すると、匂いもスペースもたえられない。よって低層階の方がまし。
３．東口はうるさい。汚い。よって住むなら蕨か川口西口の方がまし。
４．最安値で種類豊富のオーケースーパーに行くためには東口から西口までわざわざ横断しなければならない。アリオ川口のような宅配サービスもオーケーはやっていないので、荷物を運ぶのが大変。よって住むなら西口の方がまし。
５．マンション室内の天井が低い。眺望が悪い上に天井が低いのでは、開放感がますますなくなって性格が暗くなりそう。西口の円形タワーマンションも天井高は２．４メートルと低いらしく、あんなマンション住みたいと思わないが、それでもオール電化。よって天井高が低く梁の多いこのマンションより、天井高２．６メートル（いまや標準）以上のマンションを選んだ方がまし。
６．眺望もなければ、開放感もない、ごみはわざわざ一階までエレベーターに乗って運ばなければならない、東口は臭い、汚い。それなのに、価格が高い。意味不明。駅４分以内のマンションなんて川口にはたくさんある。よってこのマンションなら１０００万円以上販売価格から値引かせて買うべき。

閑静な西口とにぎやかな東口、どちらが良いかは好みの別れるところだと思いますよ。
スーパーはザ・プライスや西友もかなり安いです。
でもたしかに眺望や開放感はいまいちでしょう。
今の川口のビル乱立具合だと仕方ないところですが。

353のＯＫストアに対する執着、どんだけｗ

オーケー最高

あんだけ安けりゃ執着するのも無理なし

東口に住んでるあっしもしょっちゅう買いに行ってます
西口の人間がちっとうらやましいくなるけど

しかも川口のオーケー大きいし品揃え豊富

川口駅西口にあるんだから最高でしょ

このマンションだったら車か自転車買えばいいんだよ
車なら買いだめもできるわ

っていうか西口のオーケーが東口にオーケー移転してくれないかなー（祈）

↑

ソルクの人？　自画自賛の。

オッケイボクジョウ

そろそろ、完売ですか？

このマンションは販促も力を入れてないし、掲示板も盛り上がりませんね。
営業のやる気がないのか、ひょっとして実は地道に売れてるのか？
公式サイトも閉鎖中？？

オッケイボクジョウ最高

営業にやる気がないだと？そんなことねぇよ！

＞３５３
東口汚い汚いってそんなに汚いですか？？
あれでそんなに汚くてうるさいって言ってたら都市部には住めないと思いますけど。

そうだ！そうだ！川口の東口は汚くない！もっと汚い街は他に、たくさんあるぞ！文句ばかり書きやがって。あんたは、日本の都市部のどこも住めないぞ！そんなに汚さが、気になるなら、地の果ての国立公園内級の田舎に住めよ！熊や猿や猪が出て楽しいぞ！

完売したので書き込みが無いのですか？ただのネタ切れだけ？

モデルルームは夏休みで半月も閉まってます。余裕なんですかね。

一流企業ですからね。お盆休みくらいしっかりですよ。

１８ＦのBタイプを購入検討中ですが、単位坪の価額はＩタイプの29Ｆと大体同じですので、悩んでいます。

そちらは値引き交渉できますか？

竣工までまだ半年あるからね、今は値引きはしないでしょう
値引き物件＝竣工後売れ残り物件、ですよ
もちろん半年後に希望の部屋が売れ残ってる保証はないけど

No.369さん

ありがとうございました。

通勤にかなり便利でいいなぁと思いつつ、でも商業地域だけに今後周辺がどうなっていくかも気がかり。
買って数年で近くに高層建って日当たりなくなったりしたら目も当てられない・・・。
3LDKのMタイプが気になるけど、多分ローン審査通らなさそうなのでとりあえずウォッチだけ。
ところでHPの物件概要見てたら
「管理費・全体管理費」「修繕積立金・全体修繕積立金」「修繕積立基金・全体修繕積立基金」
てな風にそれぞれ金額も併記されてるんだけど、これってどういう意味？
初めてこういう表記見たから謎で。

>>371さん
このように低層階が商業施設となっているビルの場合
形式上、管理が「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれています。
（当然、お金の計算も３つに分かれています）
住宅を購入する人は、「住宅部分」と「全体」についての管理組合員となり
管理費や修繕積立金を払うことになります。
（店舗の持ち主は「店舗部分」と「全体」の管理組合員になります）
単に「管理費」と書いてあるのは、住宅部分の管理費のことで
実際には、住宅部分の管理費と全体管理費の合算が、支払うべき管理費になります。

３７１さん３７２さん横レスすみません。私も初めて見る書き方だったので何なんだろと思っていました。規模が大きいとこういうこともあるんですね。どうもありがとうございます。勉強になります。

>>372さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど、「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれて管理されるってことは、
つまり管理組合自体が別々で組織されるってことですね？
低層に商業施設が入る物件って、どんな業種が入るのか、どんな店舗が入るのかに
目を奪われがちだけど、こういう点もちゃんと見ておかないと・・・ですね。
勉強になりました！

パンフ類では「East Gate Tower」の表記となっているけど、「Eastgate Tower」の方がしっくりくるよね、英語的には。
まあ三井不動産レジの社員にそこまでのセンスはないか。

>>372さん

私も大変勉強になりました。ありがとうございます。
住戸以外の商業施設が入る場合は、管理組合も
複雑になってくるんですね。

川口は元々好きな街という事もあり、中古含めて検討して
おりました。物価も安いですしね！
こちらは予算的に見合わないので半分諦めてはいますが、
資料を熟読したりと、つい気になってのぞいてしまいます。
店舗は何が入るんでしょうね。楽しみですねー。

ここは違いますが
多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも結構ありますよ

管理の方式っていろいろあるんですね。

>棟別管理組合と全体管理組合に分かれて
逆に面倒な気もするけど。
ここがそうじゃーなくって良かったです。

>多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも

マンションの管理方法にもいろいろあるんですねー。
ということは、そういう物件の場合は両方の管理組合に加入して、
それぞれに管理費を支払うという形になるってこと？
実家が田舎で戸建てなんだけれど、大きく地区の組合と、その中のエリア毎の組合とが
あったりするしそういう感じなんですかね。

ところで出遅れてしまったのですが、もう南向きは完売ですよね？
割と開けている東向きで残っているところから検討しようと思ってますが、
やっぱり予算考えたらちょっと高い…
価格交渉の余地、あると思いますか？できるとしたらやっぱ北向きかなぁ。

>>379さん
形式的には両方払うんでしょうけど、トータル金額が高くなるわけじゃないし、ほとんど実感はないと思いますよ

東向きも売れ行きが悪いわけじゃなさそうなので
一般的な話として交渉できるとしたら竣工間際か竣工後まで待たないといけないのではないでしょうか
希望の階やカラーセレクトが残っているかはわかりませんが
興味があるなら、とりあえずMRに行って最新の残戸状況を確認してみては？

うーん…
北はなくないですか？

私は北にしちゃいました。
イーストゲート唯一の大きなFix窓と、開ける眺望がきにいって。
お友達が東京湾岸のタワーに住んでいて遊びにいきましたが、
同じ北ですがたしかに直射日光ははいりませんが
意外に明るかったのでこれならありかなーと思って。

融資相談会の案内がきましたが、みなさんどうするおつもりでしょうか？
私は金利の優遇幅の大きい提携ローンにしようかと思うのですが
提携でも金融機関によって金利の優遇幅とか変わるものでしょうか？
いろいろ相談会に回った方がいいんですかね？

383さん
私も現在住宅ローン比較サイトを見て勉強中です。
本当は相談会やセミナーに行けばよいのでしょうが、
いかんせん出向く時間がありません。
複数の銀行で比較検討していますが、このままいくと恐らく
提携ローン以外のものになりそうですね。
うちは長期で返済する予定なので、金利の低い変動金利型になるかも。
何にせよ最終期限の11月24日まではまだあるので、
これからじっくりと検討するつもりです。

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

わざわざ問い合わせるほどでもないのなら、とても気になるほどでもないはずなので、気にしないでください。でも、気になるなら、問い合わせるしかなく、ここで聞かれても誰も答えられないので、営業に聞いてみてください。

北も採光のための窓が大きいと、十分に明るいんですね。
戸建や低層マンションだと辛いと思いますが、
高層のタワーなら北というチョイスもありえますね！

ところで、三井のイーストゲートタワー川口のページ
(公式HP？)を見ようとすると
「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません」
と表示されちゃいます。
三井のサイトでは、ページが無くなっちゃったんでしょうか？？

私も今ホームページを開こうとしたが、同じでした。。。ということでしょうか？
完売？

ローンの事前審査についてですが、何営業日くらいかかりますか？

よろしくお願いします。

↑
サラリーマンの方でしたら、通常は２～３日で終わります。
どんなに長くても１週間かな。
自営の方だったら、もうちょっと時間かかります。


HPは生きてますよ。
単に落ちていただけでしょう。

ローン審査の話が出たので便乗してお聞きしたいのですが、
審査に必要な書類ってどのようなものなのでしょう？
審査の方法としては、月収、勤続年数、マンション以外のローン有無くらい？
貯蓄額もチェック対象となりますか。
うちは自営業を営んでおりますが、審査する上でサラリーマンの方とは
どのようなところが違うのでしょう。
ローン審査が通らなかった場合というのは、具体的にどのような
ケースが考えられるのでしょう。
あ、HP復活してました。

契約済みの方は住民版がありますよ


【川口】イーストゲートタワー川口・契約者入居者専用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

寂しいですね。あんまり人気ないでしょうか？

知ってる方に質問です。後、残り何戸でしょうか？

HP見てみたら、今日が第5期6次登録受付となってました。
あ、これを書いている今がちょうど締め切り時間です。
販売住戸は401号室（Aタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）と606号室（Fタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）の2戸。
今日14時から抽選だそうだけど、何倍になるのかな。
っていうか…仕事が休みの人が多い週末ではなくこんなド平日に受付＆抽選なんですねぇ。

ところで低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。

>> 395
倍率は１倍でしょう。
以前、マンションの販売のルールで（どこで規定されているか知りませんが）かならず公募しなければいけないことになっていると聞きました。従って、今回２件契約が決まりそうな場合、それをルールで定められた最低限の期間、インターネットに告知して、駆け込みが少ないように平日に最終日を設定して決めるようです。
運が悪ければ、その告知をみて申し込みということになり抽選ということになるでしょうね。

売り出し当初はどうだったかわかりませんが
今は申し込みがあり次第、すぐに受付＆抽選をしているようですよ
形式的には抽選ですが、実質は先着順です
倍率は１倍でしょう
つまり、抽選になっている住戸は売れた住戸です
ＨＰを見ていると、ほぼ毎週２～３戸ずつくらいで売れています

おっと、３９７ですが、３９６さんとレスがかぶってしまいました
もちろん営業が事前に調整するはずなので、欲しい方が２人いても、ガチンコで抽選するケースはほとんどないんでしょう

店舗は１２月先行オープンだったはずなので、そろそろ決まってもよさそうですよね

>>392さん
書類は、自営の方でしたら必要なものは
・確定申告書3年分
・本人証明（運転免許証や健康保険証など）
です。
マンションのローン、マンション以外のローンとも、もしあれば残債証明
が必要になります。もちろん、既存借入がある時点で通りにくくなります。
貯蓄額のチェックはありません。
自営の方は、給与所得者に比べて審査はかなり厳しくなります。
サラリーマンは会社が倒産すれば転職すれば済む話ですが、自営の方が
廃業したときは借金だけが残っているというケースが非常に多いからです。

審査が通らないとしたら、
・年収（申告額）にくらべてローンの年間返済額の割合が高い
・3年間の収入が不定期
・ローンなどほかに借入がある
・過去に支払い遅延（借入・クレジット払い・公共料金など）がある
などが、大きな理由だと思います。


>>395さん
今はよほど人気がある物件でない限りは、2倍や3倍は出ないと思います。
396さんや398さんの言う通り、抽選はなくて1倍でしょうね。

業者からすれば、一つの部屋に2人が申し込んで、外れた方が検討を
やめちゃったら大変なことですから。

今のような売れ行きで、こまぎれで販売しているんでしたら、
倍率は出ていないでしょうね。
逆に言うと、気に入った間取があれば、早いとこ申し込んじゃったら
確実に押さえられると思います。

低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。 ---同じ質問です。
hpでは12月中旬開業予定だと書いておりますが。