埼玉の新築分譲マンション掲示板「イーストゲートタワー川口(川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-07-03 22:23:48

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地:埼玉県川口市本町4丁目201-1他(地番)
交通:京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[スレ作成日時]2008-01-29 17:27:00

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イーストゲートタワー川口口コミ掲示板・評判

  1. 102 周辺住民さん

    しかし、川口の物件の掲示板って荒れるよなw

  2. 103 匿名さん

    買いたくても買えない奴らが吠えてるだけだろ。気にするな。

  3. 104 匿名さん

    購入前にちゃんと重説を確認しないで、あとで文句言うやつがいるが気にするな。

  4. 105 購入検討中さん

    明日は、いよいよ正式価格の発表ですね。

    検討中のみなさん!安くなるといいですよね〜!


    が!今日もさらに株価は下がり、円高は進み、
    生保は1社 経営破たんし・・・

    こんな時代にマンション売れるのかな〜?

    価格発表前だというのに、相変わらず
    ここは盛り上がってないし・・・

    1期で申し込み予定の方って、いますか?

  5. 106 検討中さん

    今日価格発表されましたよね〜。
    行かれたかたどうでしたか?安くなってましたか?

  6. 107 物件比較中さん

    値段とテナント、私も気になってます。

  7. 108 いつか買いたいさん

    価格、かなり下がってる気がしました。
    西口のタワーマンションとあまり変わらないみたいでしたよ。
    値引きは抜きにして。

  8. 109 匿名さん

    一瞬、イーストゲートが値引販売してるのかと思ってしまったw

  9. 110 住まいに詳しい人

    へ...そんなに??
    平均坪いくら位なんですか???
    どなたか詳細キボンヌ

  10. 111 不動産購入勉強中さん

    >>110
    価格表から計算してみると、一期は南向きが中心で
    平均213万くらいみたいです。
    西向きや東向きの売り出しが少なめということを考えると
    全体では平均210万割れでしょうか。
    この物件はマンション不況でも強気でくるかと思い
    あきらめて中古を検討してましたが、
    ちょっと心が揺れてきました。

  11. 112 住まいに詳しい人

    >>111
    レス サンクスです!
    おぉぉぉ....マジですか
    高そうだから諦めて西口狙い泣き落としで行くかと考えてましたが
    それならこちらも検討範囲内に...

  12. 113 検討中さん

    そうですね!
    下の方が価格設定高めだったのであきらめてましたがずいぶん下がりましたね。だけどここの価格の付け方はちょっとへんじゃないですか?下がった理由探して迷ってしまいました。

  13. 114 匿名さん

    値段設定が上手ですね。
    西口のタワマンに泣いてもらってと思っていましたが
    俄然、こちらが第一希望になりました。

  14. 115 匿名さん

    Bタイプの上の方で
    おいくらぐらいでしたか?

  15. 116 購入検討中さん

    >115さん

    残念ながら、Bタイプは値下げは一切なく
    当初の発表価格と同じみたいです。

    比較的、下層階は値下げ幅が小さいようですね。
    高層階の南面は、200万前後も下がったのに・・・。

    確かに、113さんが言われるように
    ここの価格設定って、ちょっとヘンですよね。

    どうやら人気のない住戸は、大幅に値下げして
    人気のあるところ(=要望書の出た住戸)は
    少ししか値下げしなかったみたいですね。

    要望書なんか、出すんじゃなかった・・・とちょっと後悔・・・。

    ただ、この週末
    正式価格の発表だというのに、MRは非常に閑散としてました。

    うちが行ったときは、たったの4組・・・。
    やっぱり人気ないんですね。ここ。

    第1期販売が「35戸」っていうのも、少なすぎてビックリしました。

  16. 117 不動産購入勉強中さん

    >>115
    価格表によれば、Bタイプは3階−18階で4300万−5290万です。
    ちなみに南面中の部屋CタイプやJタイプには割安感を感じます。

    >>116
    要望書って、売り出す部屋を決めるためのものって営業の人が言ってましたよ。
    何も後悔することないような気がします。

    3連休に価格表をもらうためだけにモデルルームに行く人って、私も含めてすることのない暇人ですねw

    >>114
    確かに値段設定が上手いと思います。特にJタイプ、買いたくなりました。
    どうにか手に入る範囲です。
    上層のIタイプ、Jタイプ、Kタイプとも上と下だけ価格を出してますが、中は容易に想像できます。

  17. 118 物件比較中さん

    価格は別として、マンション自体の評価はいかがですか?
    情報提供お願いいたします。

  18. 119 匿名さん

    >>117
    本当に、相場に近い・買いやすい・売りやすい値段設定ですよね。
    これで近隣の物件がどう出てくるか・・・興味ありますw

    18日から第1期予約開始ですが、どれくらい集まるでしょうか。

  19. 120 匿名さん

    今週に入って”営業”っぽいコメントが多い気がするのは
    気のせいでしょうか??

    特にMR定休日の火曜、水曜日に・・・。

  20. 121 匿名さん

    気のせいでしょう。

  21. 122 不動産購入勉強中

    >>119
    スケジュールの説明の際に、来週来られない人の仮の申込をもう受け付けてるって言ってました。それを考えると思ったほど人は来ないかもしれませんね。

    値段設定、南を中心に売りやすいところを先に売り、今回あまり売り出されていない東西の部屋は投資目的の客相手に時間をかけて売るってところでしょうか。駅近だから可能ですね。

    いずれにしろ、三井がブランド力を行使して、しかも値頃感ある価格で、周辺物件をつぶしにかかっているように思えます。

    西口のタワマンはもっと下げてきますかね?値引き以外戦略がなさそうですし。

  22. 123 購入検討中さん

    先週末にこの物件の存在に気が付き、資料を取り寄せたのですが。
    言われているような価格であれば申し込んでみてもいいかな。
    Cタイプで洋室1と3の間の壁を取り払い、洋室2を無くしたようなプランってあるのでしょうか。?
    そういうのが在れば購入してもいいな。
    行って様子を見てくるのもいいかな。

  23. 124 匿名さん

    >>120
    価格発表の直後だからじゃないですか。
    こういうときは誰もが評論家になりますし。

    >>118
    ゴミ置場が各階にないのが痛いですね。

  24. 125 匿名さん

    >116さん、117さん

    情報提供ありがとうございました。
    一番最初の価格とほとんどかわらないですね。
    確かに、下層階の下げ幅が少ないのは
    作為的なものを感じますね。


    >123さん

    モデルプランでは、1と3の間の壁をなくして
    洋室1とリビングの広さをそれぞれ広くした
    プランがありました。

  25. 126 匿名さん

    >>122

    >西口のタワマンはもっと下げてきますかね?値引き以外戦略がなさそうですし。
    下げないと勝負にならないでしょうね・・・同じ駅近タワマンで片や新築、片や竣工後2年・・・
    それでほぼ同額か割安の設定なのですから。三井恐るべし

  26. 127 匿名さん

    >>118

    魔法瓶浴槽じゃないのも痛いです。

  27. 128 匿名さん

    天井の低さと共有施設のしょぼさが気になります。

    川口はタワマンが多いので、中古になった際、
    あまり他と差別化できない気がします。

  28. 129 匿名さん

    >>118

    オール電化でないのも痛いです。
    エレベーター三基というのも痛いです。
    24時間有人管理でないのも痛いです。
    駐車場、自転車置き場が少なすぎなのも痛いです。
    眺望、日照が高層階でも望めないのも痛いです。

    欲を言えばきりがないけど、数年前のタワーのほうが良かったりするのもまた事実なので。

  29. 130 匿名さん

    >>118

    キッチンシンク下の引き出しが
    「ソフトクローズ機能」じゃないのも痛い。

    換気扇が「整流版」タイプじゃないのも痛い。
    (整流版タイプ — オプションであるけど、高すぎる・・・)

    オーベルと管理費は同じくらいなのに
    仕様面では、すべてにおいて負けてます。

  30. 131 匿名さん

    じゃ、中古買えばいいじゃんってなっちゃうじゃん。

    オール電化は好き嫌い分かれるから何とも言えん。
    エレベータ5基も6基もいる?
    24時間有人管理は安心だし便利ですよね。
    駐車場はこの位で足りる気がします。駐輪場は足りないかも。
    眺望はねえ・・・たしかに。

    ってな感じかなあ。ウチの場合、眺望と駐輪場は必要ないし。

  31. 132 住まいに詳しい人

    え〜 私は眺望欲しいな
    だって眺望いらないなら別にタワー(超高層)じゃなくても良いのでは?

  32. 133 匿名さん

    >>132
    高層階買おうとしていないので・・・
    駅近・新築ってことが第一条件で探していくとここも検討物件に入ってくるのです。

  33. 134 住まいに詳しい人

    なるほどね 失礼いたしました

  34. 135 匿名さん

    >>132
    東口で、一番最後に、1番後ろに建つタワーだから
    その時点で、みなさん眺望はあきらめているのでは?

    あくまでも「駅近」という利便性を求める人には
    いいと思います。

  35. 136 匿名さん

    >>131
    川口の中古はバカバカしいくらいに高値ですよね。
    新築と大して変わらない。
    イーストゲートだったら、まだ自分で部屋を選べるだけ、ましかもしれません。

  36. 137 ビギナーさん

    >>131
    24時間有人管理ってのは、管理人が24時間起きていて管理してるのですか?
    普通は寝てて、たたき起こしたら起きるって程度のものですか?

  37. 138 ビギナーさん

    引続き137です。
    このマンションと西口のタワマンの仕様はどちらがいいのですか?

  38. 139 匿名さん

    >136
    でも、新築は仕様が低いんでしょ。
    仕様優先なら中古。仕様は我慢できるなら新築ってこと?
    結局、また、マンション買えない!ってことでしょうか。
    なかなか「完璧」なマンションはありませんね。

    人によって価値観が違うからこの掲示板だと話がグルグル
    まわっちゃうよねぇ。

    中古だって、高い物もありますが、駅近で、3000万円台の
    物もありますよ。
    リバブル・リハウス・ステップ・有楽とか、結構中古は
    出てますよ。

  39. 141 匿名さん

    何事も、手に入れるまでの過程がいちばん楽しいっていうから、まぁそれもいいじゃないですか!
    何度もバーチャルに楽しめて。

  40. 142 匿名さん

    購入を前向きにご検討の皆さん、お部屋のタイプはどちらをお考えでしょうか?プランもたくさん選べ迷いますよね…。

  41. 143 匿名さん

    >>137

    寝てるのを叩き起こすのは有人管理とは言わずに住み込み管理人だと思いますが。
    24時間管理と24時間有人管理も違いますから間違えないようにしてくださいね。

  42. 144 物件比較中さん

    修繕積み立て費、異常に安いと思いませんか?

    確認したら、数年ステップであがるようになっています。10年超からは他のマンションの相場から見ても結構な額になりますよ。聞けば教えてくれますので、確認しておきましょう。

    月々の負担もさることながら、売却時には、結構ネックになりますね。

    修繕積み立てはが結局改修費としとして建設会社に行ってしまうので、もちろん修繕も大切ですが、ずるいなという感じがしました。

  43. 145 匿名さん

    >>142
    Dタイプの上の方がほしいです。
    さらにJタイプにあがるのもいいかなぁ、と。
    本当はKタイプがいいんですけど、手が出ない。

  44. 146 匿名さん

    うちもDタイプの上階ねらいですが、廊下も兼ねるDKで11帖は狭すぎるかなあ。。。

  45. 147 匿名さん

    Jはお部屋全てが窓を向いていていいですよね。LやHも気になります。

  46. 148 匿名さん

    風呂に窓が無いのは残念です

  47. 149 匿名さん

    DタイプJタイプが気になります。いくらぐらいからありますか?

  48. 150 不動産購入勉強中さん

    >>149
    Dタイプ(77.93㎡南東角)は、5F−18Fで、4430万−5310万
    Jタイプ(76.99㎡南中)は、19F−29Fで、5230万−5330万
    です。

  49. 151 匿名さん

    Jタイプへの登録は多いでしょうね

  50. 152 物件比較中さん

    Jタイプってそんなにいいですか?

  51. 153 不動産購入勉強中さん

    日本人はやっぱり和室がないとね。。。

  52. 154 匿名さん

    どのタイプも和室あるようですよ

  53. 155 匿名さん

    Dタイプがいいです。
    細長い間取りだけれど、部屋は全部南向きだし。
    南東角部屋だから、風通しや眺望は他の部屋よりいいと思います。
    Kタイプは高くて買えないけど、Dタイプでも十分に魅力があります。

  54. 156 匿名さん

    Dタイプでも価格はそれなりですよね。
    Dタイプはもう少し収納がほしいところです。

  55. 157 匿名さん

    Lタイプって収納が多い感じですね。

  56. 158 不動産購入勉強中さん

    本登録開始ですね

  57. 159 匿名さん

    今日はどんな状況でしたか?
    行かれた方、情報をお願いします。

  58. 160 購入検討中さん

    Iタイプってどう思いますか?

  59. 161 匿名さん

    結構、購入された方は多いのでしょうか

  60. 162 匿名さん

    書き込み一向に増えないですよね…。

  61. 163 周辺住民さん

    とりあえずCは完売だったよ。これはお買い得感あるしね。そのほかも、かなり売れていた。
    2期以降の上層階の売れ行きが心配だね。

  62. 164 不動産購入勉強中さん

    埼玉の物件で唯一のランクイン
    http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

    売れ行きと同様に人気もあるようです

  63. 165 匿名さん

    購入希望があった部屋だけ第1期分譲として売り出しているから完売は当然なのでしょう。
    業者的には第1期とか初月の契約率とか言うのは結構重要ですから。

    全体的に見ると価格は頑張って落としているけど、やや高めと判断。私的にはそこそこ価格が
    高く人気が無い部屋の価格がもう一段落ちるのか様子見な感じです。

  64. 166 匿名さん

    マンション不況下でも売れてるんですか?
    そういえば、週刊文春か何かに、お買い得みたいな感じで載ってましたね?
    桜井さんという評論家は信用しても大丈夫ですか?

  65. 167 匿名さん

    おなじ三井のさいたま市物件もほめてたような気がします
    勘違いかな

  66. 168 いつか買いたいさん

    ランクインと言ってもアクセスランキングですからね。
    これって人気って言うのかな?
    まあ私も確かに関心は有るんですけど‥‥‥
    様子見の方が多いという事かなと思っています。

  67. 169 匿名さん

    「今週の」ランキングですから、主要なところはどこも何度かランクインされて普通なんじゃないでしょうか。
    それにしても、ランクインしないよりはした方が人気があることは確かですね!

  68. 170 購入検討中さん

    ここ 本当に人気があって売れてるのかなー・・・・・

  69. 171 匿名さん

    HOME'Sの2008年上半期1〜6月でも埼玉3位に入ってますね。まだ画像もないころですけど

  70. 172 匿名さん
  71. 173 匿名さん

    >>172

    大宮タワーズが2位って…ないわ(>_<)

  72. 174 匿名さん

    売れてると聞くと欲しくなってきた。

  73. 175 匿名さん

    ほかのタワー物件できになる耐震情報がありました
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26959/res/181-187

  74. 176 匿名さん

    「耐震情報」ってあなた・・・それよく2ちゃんねるで見るコピペです。
    基準が見直されることが決定した、と報道されたのは事実だけど。

  75. 177 匿名さん

    事実でしかも決定か‥

  76. 178 匿名さん

    >>177さん

    どういう意味でしょう?

    もう少し、詳細を教えてくださいませんか?

  77. 179 不動産購入勉強中さん

    >>178
    国土交通省に聞いてみたら?
    普通に教えてくれますよ。

    この話、単に他物件への誘導のネタだと思います。

  78. 180 匿名さん

    >>178
    高層建築物の耐震基準が見直されることが決定ということ。
    見直し後の物件は新基準対応になるので、資産目的や万が一手放すときのことを考えると
    旧耐震基準の物件は将来的に不利になるのでは?という話です。

  79. 181 匿名さん

    >>180さん

    そういう意味だったんですね。
    深読みしすぎちゃいました。

    ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございました。

  80. 182 匿名さん

    イーストゲートタワーのモデルルームのそばで東急不動産がマンションつくってるようですけど、ありゃ何ですかね?

  81. 183 匿名さん

    >183
    マンションです。
    東急不動産ですから分譲マンションでしょう。
    私はイーストゲートの方が良いですね。
    でも、イーストゲートの方が良いと思うくらいですから、
    お値段は、イーストゲートより高くなるとは思えませんけど。。
    待ってみますか! なんて言って、全然マンション買えませんね。

  82. 184 契約済みさん

    ここは現地確認して対象から外れた...
    周囲高いのに挟まれすぎだね

  83. 185 匿名さん

    >ここは現地確認して対象から外れた...
    >周囲高いのに挟まれすぎだね

    ん?なのに名前は「契約済みさん」?

  84. 186 匿名さん

    購入を検討中の方は何タイプの何階あたりをお考えですか?ここは書き込みが一向に増えないですよね…。Jの低層階がいいかなと思っております。

  85. 187 匿名さん

    営業の応対がおとなしすぎる。ニコニコしてて感じは悪くないが売る気が有るのか無いのか。
    なーんかもの足りない。質問しても秘密めいててイライラする。
    裏にどんな販売戦略があるのやら‥‥疲れる。

  86. 188 匿名さん

    >>187
    業者だとバレたのでは?

  87. 189 匿名さん

    買う気があるのかないのか向こうも察したのでしょう。

  88. 190 匿名さん

    >>189
    買う気のないマンションマニアが来たと思われたとか。

  89. 191 匿名さん

    ここはマンションの検討板なのに、たまに購入検討者の意見が書き込まれたと思いきやすぐ話しが横にそれる…。結局中身のない話題で終了の繰り返し。
    先に低層階Jを検討してると書き込みした者です。同じく購入検討者の方、購入者の方、ご意見お聞かせください。

  90. 192 匿名さん

    川口のマンション板ではよくあること。

  91. 193 匿名さん

    Jタイプは残戸数わずかだから、ライバル多いと思う。
    こんなところで意見なんか求めないで自分で決めた方がいいと思うが。

  92. 194 匿名さん

    ネットマナー(教えてくん/教えてちゃん)

    http://shima.choco-ring.com/ESR/index_w_o.html

  93. 195 匿名さん

    193〉〉じゃあ、この掲示板の存在意義って…。ここは関係ない雑談の場ではないかなと思うよー。

  94. 196 匿名さん

    >>193 でしたわ…。

  95. 197 匿名さん

    角部屋にこだわらなければ、Jタイプはいいのでは。

  96. 198 匿名さん

    さっきモデルルーム行ったけど、Jはまだあるし、一期の売れ残りは先着順みたいでしたよ
    BタイプCタイプは一期の二次で完売する予定らしいです

    うちはMタイプで要望書出してるけど人気ないみたいですね。
    やはり角部屋でも北東向きが人気ないのかも。
    高層階なら日が当たる時間は短くても、明るいと思って決めました
    Hタイプは郵便局のマンションが眺望の邪魔になるから、売れ残りそうですね

  97. 199 匿名さん

    買う気ないでしょ?

  98. 200 匿名

    でも場所はすごくいいですよね。

  99. 201 デベにお勤めさん

    そお? 住環境としてはあまり...便利だけどね

  100. by 管理担当

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2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

[PR] 埼玉県の物件

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸