ライオンズ上福岡ステーションマークス

確かにあの立地なら値段下げたら売れるけど…。

もう少し様子見してみようかな。慌てる必要はないので。

今日、前を通ってみました。
着々と進んでいますね。
ＵＲも綺麗な街並みになってビックリしました。
環境・利便性共に、申し分ないね、と話しました。
これからの値下げに期待。

もう、値下げはなさそうですよ～。

もう値下げ無し、ということは、ほぼノルマ達成か、次の決算期までゆっくり売るか、ですかね・・・。
検討しようかと思ってたけど、残念。

盛り上がらねーな。
駅近以外に、メリットないもんな…

駅前のコ綺麗なロータリーあたりに
金茶髪の襟足の長い高校生の男の子が何人かいましたが
このあたりはあーいうのばかりなんですか？

仮にマンションが良くても地域住民が…

>>66
逆に再開発でこぎれいになった駅前が上福岡らしくないのかと思われます。

東上線の志木くらいまでは東京のベットタウンだけど、
上福岡まで来ると文化的に独立した田舎町だから当然ヤンキーも多いです。
暴走族的な一昔前のヤンキーが未だに生息している地域ですからね。
当然、そういう人達が年齢を重ねたチンピラ風の人も多いです。

うわぁ、こんな連中ってまだいるんだ。。。
的な驚きがあって、私個人的には嫌いじゃないですが。

都内よりは圧倒的に少ないと思います。ま、人口が都心ほどじゃないから、目立つというだけなのでは？

暴走族系ヤンキーは都内での生息数は少ないでしょう。

この地域なら今でも三段シートとかロケットカウルとか
車高短ヤンキー車なんかも見ることが出来ます。
運が良ければ竹やり出っ歯も見れますよ。
やんちゃな青春時代を懐かしむ人にはお勧めかも。

駅前で、なんちゃってロカビリーも踊ってるしね。
都内ならヒップホップ系になっちゃうんだろうけど。

ここってマンションのグレードとしては悪くないと感じた（自分にとってだが）。
財閥系に比べると劣るが。
埼玉は都内ほど選択肢が多くないのも困りもの。
3LDK辺り検討はしてみるが…値切りたい！

志木のプラウドⅡを検討しています。
今日、MRに行ってみました。

きっかけは…プラウドのMRを出た瞬間、ココの営業マンに
突然声を掛けられ「よかったらウチにもぜひお越し下さい」と
熱心に誘われたから。暑い中、ご苦労様です（苦笑）

販売開始住戸の九割方は決まってしまっていて、あまり選択出来ない状態。
このご時世で順調と感じましたが、そうでもないのかな？
価格も高くはないと感じました（プラウド比で確実に1000万は安い）

駅前も小奇麗だし、フラットな駅近2分だし悪くない。
でも、上福岡という土地柄が気になる（知らないからですが）
ココのUR群にお住いの方々って、正直なトコロどの様な生活レベルの方々なのでしょうか？

>ココのUR群にお住いの方々
職人さんが多いんじゃない？ガテン系って言うの？

ココネＵＲは家賃が高いから、それ相当の人が住んでいますよ。ま、お金があっても柄がよくない人もいますからねぇ。

上福岡って街は昔からガラの悪い街ですよ
ヤの付く方々か多数すんでいますので…

利便性もTJライナーのせいで上福岡 新河岸は以前にまして不便になりましたし

ＵＲは保証人がいらないから外国人とかそれなりの人が入居してる。
以前は怖いお兄さんをよくみたけど合併後は少なくなったかな。

駅前のピンサロはまだやってるのかな

元々、東武ストア上福岡西口店があったところです。

Google マップの航空写真で見えるブルーの屋根が東武ストア上福岡西口店ね。
屋根が白く２棟見える建物は、都市機構の工事事務所がしばらくありました。
整備が始まる前は、昭和30年代に建てられた霞ヶ丘団地で
ココネのエリアも含めて２階建てのテラスハウスが200棟近く立ち並んでいたそうです。(一部はまだ現存)
老朽化をにより高層化して立て替えたのが「コンフォール霞ヶ丘」です。
浮いた土地で駅前整備が行なわれ、ココネや、西口公園となり、
戸建分譲住宅用や、民間分譲マンション用としても売却されました。
ステーションマークスの土地は、その最後の一角となります。
(北側に朽化エリアがまだ少し残っているけど..)

駅の反対側の上野台団地が10年遅れで整備中なので、散策してみるのも面白いかも。
同じようにマンション用に民間売却する土地があるようなので、あそこも大京が買うかなと興味津々です。

ところで、このマンション前から気になっているのですが、
セイジョー側の２階部分(N213)って空洞になってますが、
あの空間どうなるんでしょうか？

＞７１さん、

１年程前から近所に住んでいるものですがＵＲには高齢者(団塊の世代)が多いです。

池袋のみならず都内も充分に通勤圏ですし、昭和時代の日本の経済成長とともに東上線沿線に工場や会社が増え、そこに勤める人が集まってきたというところではないでしょうか。

この団地は昭和34年に入居開始していますが、2001年の団地の建替えに際して昔から住んでいる人は新しい建物へかなり優遇された家賃で住むことができたみたいです。

そのためか多くの人がそのまま団地内で移動して住み続けているみたいです。

建替え時期の写真です。
http://danchi100k.com/file0031/index.html

そのせいか分かりませんが新規で借りる場合は家賃は近隣と比較して高めです。
私も家賃が割高に感じたので今は近くのアパートに住んでいます。

近所の造成住宅地やマンションには若い夫婦が多く子供もたくさん見かけますのでまさに老若男女のまちというところでしょうか。

因みにですが駅の反対側に上福岡市立図書館があります。
上福岡に関しての本がいくつかありますのでＭＲ見学の際に立ち寄られてはどうでしょうか？
１０分ほど歩きますので営業マンとの打合せで疲れた帰りに寄るのは億劫かもしれませんが、街の反対側の雰囲気も分かるのでおすすめです。

まんが上福岡の歴史　という本があり、分かりやすく説明されています。笑

この地域の書き込みは‥‥なのでﾁｮｯﾄ引いちゃいました。 以前、近くで働いていてちょっとは知ってるだけに、対象外に勿論なりました