埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2010-10-23 07:56:23

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心(さいたま新都心大規模プロジェクト)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
   京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社:住友不動産建物サービス 

売主:住友不動産
施工:西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】



こちらは過去スレです。
パークスクエアさいたま新都心 Airs Courtの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-09-16 23:40:00

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パークスクエアさいたま新都心 Airs Court口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション住民さん 2008/11/24 09:59:00

    なんだか煽って楽しんでいる外野がいるようですが。
    >>498さんじゃないですが、冷静になって過去レスを振り返ってみると、他に同じような結露被害にあっているお宅が出てこないことも事実なんですよね。
    これってどういういことなんでしょう?

  2. 502 入居済み住民さん 2008/11/24 10:00:00

    496さんに、全く同感です。
    住友や西松さん等の専門家からしたら、工事の対象では無いと思われます。
    誠意を見せて、検査をするのが精一杯かと。
    不具合を立証して、認めさせて、改修させるのは不可能です。

  3. 504 匿名さん 2008/11/24 10:04:00

    >>500
    意味不明。
    アラシ?煽り?ですかね。

  4. 505 匿名さん 2008/11/24 11:41:00

    >湿度が70%・・・結構高いよ、その数値

    夏なら普通に70%くらいはいくでしょ。
    雨降れば簡単に100%はいくよ。
    でも梅雨時なんかに(秋雨も含めて)窓に結露はしないよね。

  5. 506 管理担当 2008/11/24 14:21:00

    アクセスログを確認したところ、特定の利用者様による自作自演が確認されたため、関連投稿の削除を行っております。

    レス番号が飛んでおり見づらい箇所がございますが、ご了承ください。

  6. 507 匿名さん 2008/11/25 03:16:00

    >506の管理者によると

    「自作自演」ございますが、今回の結露騒動自体が「自作自演」?なのでしょうか?

  7. 508 入居済み住民さん 2008/11/25 03:47:00

    505さんへ
    夏ではなく10月ですよ、写真は。
    また梅雨時に結露云々の話も含めて結露という現象をわかっていないのかと。
    梅雨だろうが秋雨であろうが起こりうる状況はあるわけで・・・。

  8. 511 匿名さん 2008/11/25 08:30:00

    507さんが、物件関係者の方の書き込みだとしたら、
    結露騒ぎを「自作自演」としたいのでしょうね。
    (違っていたらごめんね〜)

    結露で困っている住人さんの書き込みは削除されていませんから、
    この方のことを「自作自演」だとしているわけではないみたいです。
    (過去ログを見てみればすぐにわかることです)

    そんなことを書くなんて、本当に困っている方がかわいそうですよ。
    原因が何であれあの状態では、毎日気分が悪いだけでなく、生活に支障が出るのでは?

  9. 512 マンション住民さん 2008/11/25 17:24:00

    「結露で悩んでいる住人さん」、12月7日の総会で、提議して下さい。
    自分の土俵で相撲を取ってください。
    事実、誠実、正直さの先に未来があると信じて。
    千人寄っても藁は藁だと元福田首相は言っていましたが、そういう強者の発想もありま
    すが、
    3本のなんとか・・・という発想もあります。その為にマンションには管理組合がある
    と思うのです。 一人で知恵を使って闘っても限界があります。写真が事実なら、何か
    問題があるはずです。
    今後 第三者機関に調べてもらえば判るでしょう。
    今迄の住不とのやり取りを含め、出来るだけ細かく経過も教えてくださいね。
    結露で悩んでいる住人さんの対応のまずさがあったとしても、発言の削除はいかがなも
    のか。

    【管理担当です。当サイトに関する事実と異なる記述について、他の利用者様に誤解を
    与えかねないため、一部テキストを削除しました。】

  10. 514 匿名さん 2008/11/25 23:43:00

    住民版にはちゃんと残ってますから、ご本人が気にされて削除したのかも知れないですよね?

    火消しだったら全部消すはずですから、私は上のように考えますが。

  11. 515 購入検討中さん 2008/11/26 08:08:00

    ここってペアガラスじゃないんだね…。
    当然複層ガラスとかペアガラスとか、そういうのだと思っていたから、見落してました。

    もう一度いろいろと見直そう…

  12. 516 匿名さん 2008/11/26 08:15:00

    うろ覚えですが、管理担当さんに削除されたコメントは、
    「駐車場や駐輪場が仕上げが雑でデコボコしていて水たまりができる」
    「そんなことはない」
    とかいうやりとりだったような…。

    なんか変だな〜、と思ったのですが、自作自演てこれのことだったのですね。

  13. 517 マンション住民さん 2008/11/26 13:08:00

    そんな自作自演意味あるのかなぁ・・・。

    ---
    総会で訴えるのはいいのですが、まさか管理費で個人宅の調査をするのでしょうか?
    売主や施工会社に調査してもらっても結果が出ないから第三者機関で、というなら、まずはご自身の負担でそのようなところへ調査を依頼し、その結果を元に「このように客観的に見ても異常なのです」ということを主張してもらいたいです。

    「異常」に結露する、ということも、「普通」に生活しているのに、ということも困っている方の主観でしかありません。

    結露で困っているのは事実だと思いますし、お気の毒ですが、大きな声を上げればいろんな事が容認されるのでは、この先「押入れにカビが生えたのはおかしいから調査して欲しい」とか「風呂場にカビが生えるのはおかしいから調査して欲しい」とか「上の階の足音がこんなにうるさいのは構造的欠陥に違いない」とかそんなことまで全て管理費で調査することになりかねないのではないでしょうか。

    お困りの方が既に手配済みだったら申し訳ありませんが・・・。

  14. 518 匿名さん 2008/11/27 02:23:00

    No.516さん今結露の話しているのですから
    結露している、していないを住人にアンケートとって
    その結果が削除されていたようですよ。
    あれはひどいね・・・。
    しかも何で今更、しかも検討版に。
    対応が悪かったとしてもなんか引くよね・・・。

  15. 519 匿名さん 2008/11/27 02:33:00

    >>結露している、していないを住人にアンケートとって
    >>その結果が削除されていたようですよ。


    それはもうだいぶ前の話です。
    その削除の直後には、管理人さんのコメントも入りませんでした。
    おそらく、投稿されたご本人が削除依頼をされたんじゃないですか。

    管理人さんのコメントがあった直前20レスくらいの間で削除されたのは
    結露の問題から端を発して「施工が雑」とか「駐輪場に水たまりができる」に対して、
    「そんなことはない」「自分が利用するところは大丈夫」等の書き込みでしたよ。

    この物件、購入対象候補として気にしておりますので、
    かなりしっかり記憶しています。

  16. 520 匿名さん 2008/11/27 02:37:00

    519さんが正しいと思います。

  17. 521 匿名さん 2008/11/27 13:18:00

    結露に困っている住人さん、
    その後書き込みの削除を依頼されたようですね。
    あらかた、削除されていました。

    おそらく、ここに書き込んでも仕方がないと思われたか、
    他の住人から心ない中傷を受けたか、デベから何らかの圧力があったか…
    あるいは、デベからとても良い解決策を提案され、効果があったのか…

    いずれにせよ、今後良い方向にすすみますよう、願っていますよ。
    (皮肉とかそういうのではなく、本心からです)

  18. 522 匿名さん 2008/11/28 05:36:00

    ところでここって売れてるの?
    「今うってるのはA棟がメイン」ってきいたけど、BC棟はあと何戸?
    それとも完売?

  19. 523 物件比較中さん 2008/11/29 08:18:00

    ここは直床なんでしょうか?

  20. 524 匿名さん 2008/11/30 11:48:00

    売りに出ていますね


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    取引態様:媒介(専任)
    物件担当者:長野 博幸
    電話番号:0120-558-321

    情報提供元 不動産流通経営協会 情報公開日 2008年11月22日
    次回更新予定日 2008年12月1日

  21. 525 購入検討中さん 2008/12/01 02:25:00

    ↑ここって、新築販売時はいくらくらいのお部屋なんでしょう?
    A棟だと目の前にBC棟があったり、機械駐が視界に入ったりと
    そのあたりが気になっていたので、C棟だったら、検討しようかと…

  22. 526 匿名さん 2008/12/01 14:16:00

    本当に興味があるのなら、こんなところで時間をつぶしていないで三井のリハウスに聞いたほうが早いし的確ですよ。

  23. 527 入居済み住民さん 2008/12/03 13:40:00

    9階建だから、B棟ですね。
    確かにC棟が前に建っていますが、実際見ていただくと、気にならない眺望かと思いますよ。
    新築時より、300〜400万円ぐらいは落としているんじゃないかと・・・

  24. 529 マンコミュファンさん 2008/12/25 13:59:00

    いっぱい残っているんですね。

    早速この物件を手離すことになった方は、
    何故?どうして手離すことになったのでしょうね。

  25. 530 匿名さん 2008/12/26 21:20:00

    ↑あなたに何か関係あんの?

  26. 531 匿名さん 2008/12/28 20:24:00

    大変ね。空き部屋あるのにもう出る人がいて!イメージダウンだね。

  27. 532 入居済み住民さん 2008/12/29 15:51:00

    引っ越した方の中には転勤もあって、仕方なく出て行った方もいます。
    築一年経てば、どんなマンションでも、出て行く人は常にいますよ。マンションは一戸建てと違い、移り住む感覚の人、結構いますよね。

  28. 533 物件比較中さん 2008/12/30 01:44:00

    3月までのデベの判断で、各マンションの命運が別れれるのでは?購入検討者側は今は待ちなんですよ。よっぽど好条件が出ない限り静観モード。無理して買わなくても住宅ローン減税は、3年先まで適用だし、金利も来年のほうが下がるのが、各行の発表で決まっている。よって安易に購入へは動かない。好条件すなわち価格が下がる事を待っており、そうでない限り慌てて買わないよ。
    麻生総理では有りませんが、市民の声を聞けば一目瞭然。

  29. 534 匿名さん 2008/12/30 05:37:00

    >>553さん
    その考えはそれで良いと思いますが、間取りへの拘りは殆ど無いのでしょうか?
    売れない売れないとは言われていても、皆が良いと思うであろう間取りや階数が先に出てしまうことも否めません。
    特に1月からの減税額アップに合わせて、年内は待ちの方々が年明けに契約に至ると、選択肢が急激に減る可能性もありますので、気は抜けません。

  30. 535 サラリーマン 2008/12/30 22:46:00

    いい間取りが売れるとしても、数は限られているよね。やはり今は価格が3月決算で下がることを期待して待っているんですよ。武蔵浦和のグローリもメロディハイムも11月500〜1000万近く下げるとたちまち完売たもんね。

  31. 536 匿名さん 2008/12/30 22:54:00

    確かに、この期時世在庫抱えて、銀行への返済と空室の管理費や維持費を負担できるデベはなかなかいない。トヨタですら赤字決算で財務状況改善に躍起になっているのですから、時間の問題だね。来年上期に景気が戻らないと、まだ潰れるデベが続出し価格は下がるよ。急がないなら待ちだよ。

  32. 537 匿名さん 2008/12/30 22:59:00

    アメリカの住宅市場を見ると一目瞭然。未だに下落がとまらない。日本もまだまだ下がると思います。

  33. 538 匿名さん 2008/12/30 23:31:00

    >>535
    値下げして完売、気持はわかるけど、一方で買った人は
    ずっと肩身狭いんだろうね、そのマンションで。
    もともとの住民はどこの何号室が値引きして売られたってわかってるわけだし。

    安く買ったのはいいけどマンション住民いじめにあって出てった人もいるって
    聞いたし、安物買いの・・・という典型例にならなければいいけど。

  34. 539 匿名さん 2008/12/30 23:33:00

    ↑補足ですが、そのマンションのことではないですよ。
    他のマンションで、そういう事例を聞いたということです。

  35. 540 匿名さん 2008/12/31 06:44:00

    買いたいけど買えない人が、あーだこーだ言っても買えないと思うが。

  36. 541 匿名さん 2008/12/31 11:20:00

    ↑同じ物件なら、安いに越したことないのは、みんな同じだよね。なにひねくれたんの?

  37. 542 匿名さん 2009/01/03 00:11:00

    まあ、価格を下げないと、いまのまま空き家新築マンションだろうね。そして二年を過ぎて、中古マンションかなぁ〜。

  38. 543 匿名さん 2009/01/03 00:13:00

    一般サラリーマンには、やはり価格帯が高いですよ。買える財力のある需要層が少ない!

  39. 544 匿名さん 2009/01/03 22:56:00

    はい。頑張って下さい。値段はまだまだ調整しません。ここで崩すと上落合団地プロに影響します。北与野の価値を下げるとスミフが結局損します。上落合団地をいくらで買い取ったかは判らないけどシティテラスと合わせてスミフは北与野の価値を上げて行かないと儲からないんでは?パーク狙いで値段下がった方が居れば下取り上増し程度ですか?

  40. 545 物件比較中さん 2009/01/04 02:44:00

    実際、駅から徒歩何分ですか?
    駅からの道は夜は危なくないですか?

  41. 546 匿名さん 2009/01/04 04:46:00

    近所住民です。
    危なくないですよ。
    何がいいたいの?
    失礼な奴だ!

  42. 547 匿名さん 2009/01/04 07:19:00

    こんな掲示板でそんなに熱くならなくても。
    夜道が怖いなら駅近の商業地域なんかに存在するマンション狙えば?
    酔っ払いのリーマンがいるけど最近は少ないから平気でしょ?

    すみふは新都心だけでなく各地で在庫かかえてるみたいだけど、どこかで方向転換しないっすかね?
    このままだと住宅ローン控除拡大待ちの買い控え層まで取り逃がすことになりませんか?

  43. 548 匿名さん 2009/01/04 08:20:00

    あんたに何の関係が?
    余計なお世話。

  44. 549 近所をよく知る人 2009/01/04 11:47:00

    だから、買えない人は他マンションを見つけることだよ。
    上位層のサラリーマン向けマンションって言うことですよ。
    住友は値引きしないよ。値引きしてれば完売してます。

    中堅層では買えません、このご時世ですからね。

  45. 550 匿名さん 2009/01/04 12:40:00

    残念ながら、住友は値引きしないは違いますよ

    文京区のシティハウスは、かなり下げて販売されていますし
    他の物件でも値引きしています

    また住友が、値下げしなくなったのはここ数年のこと、
    以前はやはり値引きしていましたから、経済情勢によっては方針変換の
    可能性もあるとは思います

  46. 551 匿名さん 2009/01/04 23:32:00

    可能性もないとまでは言いませんが。

    文京区の物件の値引きについては掲示板上での噂レベルの話であり、ガセネタの可能性もあり、あまり信憑性がありません。
    住まいサーフィンを見ても、元々一番高い部屋で1億5千万になっていましたから、売り出し前に「2億くらいだったような気が・・・」という書き込みがありましたが、うろ覚えの情報でしかなく、売り出し前の暫定価格から下がっても値引きとは言えないのでは。
    売り出した時には最初から1億5千万だったようですから。
    それと、1億だか2億の物件とここを比べてくださり、どうもありがとうございます。
    5千万も値引きしたらここはタダになりますね。とても比較にはなりません。。

  47. 552 購入検討中さん 2009/01/06 10:54:00

    西向きの部屋を購入検討中です。
    今の時季は午後暖かそうでいいなと思うのですが、夏場の暑さ、西日の厳しさが心配です。
    営業担当の方は、断熱もしっかりしてるからそんなにひどくはならないとおっしゃっていたのですが・・・
    西向きのお部屋に住んでいらっしゃる方、夏の暑さはどのような感じなのか教えていただけると嬉しいです。

  48. 553 匿名さん 2009/01/06 11:29:00

    ここはまだ値引きはほとんどないのでしょうか?

  49. 554 社宅住まいさん 2009/01/06 15:22:00

    値引きなんてしてらたとっくに売れているでしょう、きっと。

    駅からは若干距離はあるものの、公園が南北に隣接し立地にはそこそこ恵まれているし、
    市内で分譲している他のデベと比べたらブランド力でも優ぐれている訳だし、誰しもが
    ここの仕様は駅前に分譲しているシティも含め、ベンチマークとしたはず。

    544さんの意見も一理あり、スミフが動じないが故に、つまらない・・・
    一方でこんな状況にも関わらず徐々に明かりが増えてきているのも事実・・・
    金利や家族構成、置かれている環境を考慮すれば悩ましい・・・

  50. 555 入居済みさん 2009/01/06 16:15:00

    >552さん
    西日はそれほど影響はありませんでした。
    クーラーを入れるのも何日かだけで、窓を開けると気持ちよく風が通ります。
    今の時期も日中はあったかいですよ。さすがに夜は床暖入れますが‥

  51. 556 購入検討中さん 2009/01/07 07:00:00

    552さんとおなじく西向きのお部屋を検討中の者です。
    便乗質問すみません。

    >>555さん

    夜は床暖を入れているとのことですが、冬場は床暖だけでも結構暖かいですか?
    やはりエアコンもつけないと寒いですか?
    3月中旬ごろまでに引越したいと考えてますが、日程もキツキツなので、
    床暖だけで過ごせそうなら、エアコンは入居後落ち着いてからでもいいかなと思いまして。
    どうでしょうか?

  52. 557 入居済み住民さん 2009/01/07 10:52:00

    南向きに住んでる者です。
    冬は南向きだと午後早いうちから寒くなってくるので、西向きが良かったなあと思う日もあります。我が家が日陰になっていく頃、西側が照らされているのを見て羨ましいと思ったりします。

     きっとどこに住んでもメリット、デメリットはあるかと思いますが。最近は西向き、人気なようですね!

  53. 558 購入検討中さん 2009/01/07 12:22:00

    552です。
    555さん、教えていただきありがとうございます。
    とても参考になりました。
    前向きに検討したいと思います。

  54. 559 入居済みさん 2009/01/07 13:31:00

    >>556さん
    床暖だけでもかなり暖かいですよ。
    エアコンは夏が終わってカバーをかけてから使用していないです。

  55. 560 購入検討中さん 2009/01/07 16:12:00

    >>559さん

    556です。お返事ありがとうございます。

    床暖だけでも過ごせそうですね。
    これで、エアコンの取り付けが間に合わなくても安心して引越できます。

  56. 561 匿名さん 2009/01/10 00:26:00

    なかなか売れないね。この景気だと在庫かかえて銀行への返済と管理費、修繕費負担は厳しいよね。財務体質改善するため必死だからね。値下げは時間の問題!

  57. 562 入居済み住民さん 2009/01/10 07:24:00

    西向きに住んでいます。

    冬は床暖房だけで生活できます。
    午前中入れて、昼ごろから日差しが差し込んできて暖かくなるので一旦切って、また夕方日が沈んでから入れる、という感じです。

    でも・・
    夏は暑いです。
    前のほうのコメントで「クーラーを入れるのは何日かだけで」と書かれていますが、少なくともうちは毎日入れてました。
    午前中は涼しくて東西にいい風が抜けますが昼過ぎから日が当たるとやはり暑いです。
    クーラーなしでは過ごせません。
    ベランダに出ると灼熱です。

    でも、その代わりに洗濯物がよく乾きます。

    南向きだと、相当高層階を購入しない限り見えるのは隣の棟ですが、西向きは戸建と向かい合っているので割りと景色が抜けると思いますので、まぁ一長一短かとは思います。

    あと、どうでもいいひとはどうでもいいと思うのですが、夕日が沈むのがきれいに見えます。

  58. 563 匿名さん 2009/01/11 01:12:00

    赤い色、趣味悪いよね。外から見ても団地みたい。

  59. 564 匿名さん 2009/01/11 04:14:00

    赤い壁を近くで見ましたが、高級感のあるタイルで素敵だと思いますけど。
    好みの問題なのでなんともいえませんが、少なくとも団地みたいな感じではありませんでしたよ。

  60. 565 匿名さん 2009/01/11 08:13:00

    人それぞれだね。私は赤はちょっとです。

  61. 566 匿名さん 2009/01/11 20:07:00

    まあ、この景気でも売れているマンションもあるのだから、何か市場ニーズと合わないんだろう。デザインなのか価格なのか、設備なのか、立地なのか?

  62. 567 購入検討中さん 2009/01/11 23:10:00

    563/566

    お前の感性が ずれてるよ。

  63. 568 物件比較中さん 2009/01/12 15:00:00

    567、人それぞれでしょう。ずれているという理由はお前にもない。

  64. 569 匿名さん 2009/01/13 04:00:00

    567のように決め付けるから、荒らしが寄ってくるのでは?自分で選んだマンションだから、ご自身が納得すればいいと思いますよ!

  65. 570 匿名さん 2009/01/13 05:32:00

    あといくつあるねん。よく広告見るけど。

  66. 571 匿名さん 2009/01/13 13:08:00

    マンションギャラリー行って、確認すればええやん。

  67. 572 匿名さん 2009/01/15 12:39:00

    夜見ると、まだかなり売れ残っているね。1年ぐらいに立つけど、空き部屋は、傷んで来ているだろうね。

  68. 574 匿名さん 2009/01/16 16:54:00

    >573

    楽しそうですね。
    他の物件にも全く同様の書き込みしてますね〜。
    あちこちの物件をご検討されているようで、ご苦労様です。

  69. 575 匿名さん 2009/01/16 23:01:00

    ↑ということは574もあちこち見てるってことだよね。同じなのでは(笑)

  70. 576 購入検討中さん 2009/01/17 03:37:00

    575

    言うことが幼稚であきれるよ。

  71. 577 物件比較中さん 2009/01/17 10:09:00

    本当だ!
    573はパークシティでも全く同じ書き込みしてる。
    何が目的なんだろうか?

  72. 578 匿名さん 2009/01/19 00:47:00

    あちこちの掲示板を見ていることと、全く同じ文章をあちこちの物件の掲示板に書き込むのは、違うんじゃないでしょうか。

  73. 579 匿名さん 2009/01/19 11:32:00

    どんぐりの背比べかな(笑)

  74. 580 物件比較中さん 2009/01/26 14:19:00

    初めて現物を見ました。

    最初はシティテラス狙いで行きましたが、値段が高く、マンションギャラリー(だったかな?)のほうでパークスクエアを紹介されて見に行ってみました。
    もう建っている物件なので、オプションは当然選べず、扉の色味とかも部屋ごとに違うようですし、キッチンの棚が有る無いも部屋ごとに違います。
    なので、オプションを選べない今となっては、逆に実物を見れたので良かったです。

    外観の赤い色は、遠目に見たよりは良かったです。
    内装は好みがあるでしょうし、価格によっても設備に違いがあるので、やはりここを検討する方は一度実物を見てみたほうがいいと思います。

    値引きについては、特に何も言われませんでした。
    実際、ギャラリーにはたくさんの人が来ていて、この不景気でも買う人はいるんだなあ、と改めて思いました。
    ほかの地域のマンションの状況なども教えて貰って、昔行った住友のMRの営業さんの対応より好印象でした。
    わからないことや疑問に思うことはガンガン聞いて、納得いけば買えばいいのかな、と思います。

    長くなってしまって、すみません。

  75. 581 匿名さん 2009/01/26 15:48:00

    >実物を見れたので良かったです

    同感です。

    >外観の赤い色は、遠目に見たよりは良かったです

    同感です。

    だけど、決め手に欠けました。
    「よし、ここだ!」という…

  76. 582 物件比較中さん 2009/01/26 16:34:00

    エントランスからエレベータに行く通路が天井が低く圧迫感が〜皆さんはどうですか?

  77. 583 物件比較中さん 2009/01/27 08:54:00

    確かにエントランスからエレベータのほうに向かうと急に圧迫感を感じました。
    でも、スミフさんは共用部分とかを豪華にする向きがあるようで、見えない部分は簡素にしてしまうんじゃないでしょうか。

    実際、シティテラスの共用部分はもう、ホテルのような豪華さでビックリしたんですけど、「住戸はあまり変わりないですよ」と居住戸は見せて貰えませんでした。
    営業さんは、共用施設の豪華さを是非知って欲しい、と言ってました。
    だから、目に付く部分は本当にお金掛けてるなあ、と思いました。

    パークスクエアの売りは、閑静・共用施設充実・駐車場充実・セキュリティ充実・日照眺望が期待出来る、などですかね?
    駅からは10分位で、シティテラスの利便性と比べると劣りますけど、環境は悪くなさそうかな。

    決め手・・・、う〜ん、私も悩みどころです。
    やはり価格が・・・。
    設備の割りに価格が高い、というのが本音でしょうか。

  78. 584 匿名さん 2009/01/27 09:14:00

    今はこの辺り競合物件がないからねぇ〜
    今一生懸命売っておかないと
    南側は売れているのかな?
    駐車場の車台数見ると売れ行きが分かるよね。

    CTもPSもスミフはエントランスだけやけに豪華にして
    部屋がしょぼすぎる・・・。
    縦型リビング・横型リビングしかCTもPSもなくて
    中部屋に今時エアコンがつかないなんて

    生活する人の事考えない。外観見た目ばかりのマンション。
    PSのキッチンの背面食器棚もレンジ台も置けない
    あのスペース。皆どうやって使っているのかな。

  79. 585 匿名さん 2009/01/30 00:32:00

    価格の割りには室内設備普通だよね。ペアガラスでもないし、明らかにコスト低減し、価格を釣り上げた土地バブルの象徴的マンションだね。

  80. 586 匿名さん 2009/01/30 03:40:00

    週刊文春のおすすめ物件にここも上がってましたね。特にコメントの掲載はなかったですが。
    他にはフェスタタウン、イニシア大宮宮原、あとやはりパークシティさいたま北が載ってました

  81. 587 匿名さん 2009/01/30 06:54:00

    ペアガラスじゃないと結露がひどいよ!

  82. 588 物件比較中さん 2009/01/30 17:36:00

    おすすめ物件と書いてあっても、その物件の資料とか見ると「うそでしょう」と言いたく
    なるくらいのツッコミどころ満載で・・・。

    やはり覚悟してMR行くしかないですね。そして実物見て。

    かなりの時間と体力を取られますけど。


    それにしても、本当に住友さん、共用部分にお金掛けすぎですよ〜。

  83. 589 匿名さん 2009/01/31 00:17:00

    581ですが…。

    HPとか資料とか見ると「赤い外壁ってちょっと…」と思うけど、
    現物を見ると思ったより刺激的でなく、いいと思った。
    でもそれ以外は「…ん〜…」
    特別魅力的に感じないんだよね。

    近隣の戸建てに囲まれているのと、表通りに出るまでが道が狭い…。
    閉そく感を感じる。
    あと、南向きの場合、中層階あたりでも一番南の棟以外は、前の棟が
    目の前にあるので、イマイチ。
    しかも機械駐だったり…。

    せこせことマンション建てこんでいる地域よりはいいが…。

    決心するにはビミョ〜…

    あと、588さん、まずは現地見て周辺とか建物自体とか、間取りとか
    そういうのは、時間と労力とお金(交通費とか)をかけて
    自分で確認しないと…。

    感じ方や価値観は人それぞれだから、うちはイマイチと思うが、
    気に入る人もいるわけだし…

  84. 590 物件比較中さん 2009/01/31 11:14:00

    物件うんぬんもありますが、ここの営業さん、ちょっと…でした。
    「ご予算ですと、このお部屋ですね〜」と…
    縦長リビングの部屋と横長リビングの部屋を見せ、あとはB棟の
    コンシェルジュさんのいるあたりを見せたのみ。
    そのほかにも、気分が下がるようなことも言われましたが、
    たぶんご本人は気がついてないんだろうな〜。

    この人には相談したくないな〜と思いました。

    購入を決めるにしても、別な人に担当を変えてもらいたいです。

  85. 591 匿名さん 2009/01/31 14:12:00

    完成済み物件ですが、月に10〜20戸は売れているんでしょうか?
    お子さんの学校とかの関係で、年度末の引っ越しが多いのかな?

  86. 592 物件比較中さん 2009/01/31 18:19:00

    No.590 by 物件比較中さん、私もそうでした。管理職の方の応対でしたが、同じように予算から勝手に部屋を決められて、また検討してみてくださいといった感じで、この人売れない営業マンなんだろうなと感じてしまいました。住友販売って高飛車な人多いですよね。

  87. 593 匿名さん 2009/02/03 14:44:00

    ここはどのくらい残っているのでしょうか?
    価格交渉は可能ですか?
    希望間取りだと、うちの予算よりオーバーしています。

    そんな話を営業さんにしたら、門前払いなんでしょうか?
    以前見に行った時は、そんな話ができるようなそぶりは無かったですが…

  88. 594 物件比較中さん 2009/02/03 16:17:00

    住友の営業マンは、今の価格今のスタンス、今の高飛車な案内で売れると思っていますよ。場所がさいたま新都心に近いというだけで駅から遠いし、マンションの仕様も普通なのにね。竣工してから売れてないよ。

  89. 595 匿名さん 2009/02/03 16:44:00

    やっぱりそうなんですかねぇ・・・
    「高飛車」ですか…。
    確かにそんな感じでした。

    そういえば、ずいぶん前にあった結露問題は落ち着いたんでしょうか?
    原因が特定されたのなら安心ですが・・・

  90. 596 サラリーマンさん 2009/02/12 12:57:00

    仕様が普通なのに値段が高すぎますよね。完全に販売数が泊っているね。この値段では売れないよ
    これ以上。一般サラリーマンの年収考えたらわかっるよね。住友不動産も自分たちが買えない価格帯をよく設定しているね。

  91. 597 物件比較中さん 2009/02/12 14:02:00

    比較物件として、パークシティさいたま北がありますが、あちらは値段は下がりますが、
    床暖、ウォシュレットが無いです・・・。
    こちらには、かろうじて(?)、付いてますね。
    でも、値段が高い。
    パークシティさいたま北は、一生懸命アポを取ってきますが、こちらは無し。
    そのかわり、シティテラスの案内が来るようになりました。
    シティテラスは見学の時に門前払いしたハズなのに、不思議な現象です。
    どういう計画で売っていこうと思っているのかが解かりません。

  92. 598 匿名さん 2009/02/13 14:27:00

    住友不動産は営業力ないね!井の中の蛙営業。サービス精神ゼロ。

  93. 599 匿名さん 2009/02/13 14:30:00

    あの対応で上もヨシとしているんだから目もあてられない。管理職自信も横柄だっし。

  94. 600 購入検討中さん 2009/02/13 16:19:00

    皆さんのご指摘の通り、住友不動産の平均年収ではこの物件を購入するのはちょっとしんどそうですね。
    自分達でも購入がしんどい価格設定をしているなんてちょっと滑稽。

  95. by 管理担当

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