FESTA　TOWN（フェスタタウン） パート２

予算が有ればもっと良い所のマンションにしたい。予算が無いから・・・・

無理して高いマンションを購入するか、予算内の物件を購入して旅行や車、子供に…その他に余裕を残すか…どちらかですかね。
ここは立地も大宮駅前やなんかではないけれど、生活環境が整っている事と大宮や春日部などにバスではなく電車で１０分程で行けてしまうのでわりと便利な方だと思いましたが。

スラムマンションになったらそのとき考える？

ありえません。

そういう考えがスラムマンションを産みます。

ま、どっちにしてもここはスラムマンションになる可能性が高いのかな。

3月3日版マンションズ
残戸数35戸。
これで9割売れたね。

3月3日版マンションズ
残戸数35戸。
これで9割売れたね。


9割売れた。
すごい、ビックリ、いつの間にか残り３５戸？本当か。
そしたら残りは賃貸にまわすのか、それとも借金のかたに取られたのかな。

よく分らない。
不思議ですねー。

なんで賃貸にまわすの？
意味わかんない。
確か１月の時点で残り４０戸だったから、ここ１ヶ月ぐらいで
５戸売れたって事ですね。

春日部のマンションと比較検討してたのですが、フージャースさんに、かなりの値引きを提示され、契約の一歩手前まで来ています。
ただどうしても、株価その他、評判が気になって、最後の一歩が出ません…
本当にフージャースは大丈夫でしょうか？
大丈夫じゃないから、大幅値引きなんでしょうか？
何か前向きな話題はありませんか？
ここまできて本当に不安ですぅ。
うぅ…

290さん、本人の決断次第です。

本当にフージャースは大丈夫でしょうか？
大丈夫じゃないから、大幅値引きなんでしょうか？
何か前向きな話題はありませんか？

ここまできて本当に不安なら止めれば良いじゃないですか？
春日部が良いかも知れません。

将来的な価値を考えて春日部にしましょう。

いくら考えても不安は消えないと思います。

ここはアンチが多いなぁ・・・

ちなみにどれくらいの値下げを提示されたんだしょうか？

なんか、裏に変な建物が出来るから、かなりのキャンセルが有るみたいな事聞いたのですが？ガセネタかな？まあ、入居数と契約数は別だから・・・・

ガセネタでしょう。住んでいて何ら影響はありません。

あの建物が出来たら、年末などにボンボンうるさく無いですか？前にボンボンやっているのを見たことが有るのですが。

294さん、ほかのみなさん、ありがとうございます。
確かに値引きに目を取られていて、何を優先してマンションを選ぶのか、という大事なことを忘れるところでした。
このご時世、倒産の危険性のない不動産会社なんて、あまりないですよね。
値引きの話は忘れて、じっくり考えてゆきたいと思います。
ちなみに、値引き幅は…言っていいのかな？
だめですよね。
部屋によって違うみたいです。

どのくらいの値引きなのか正直気になります。

１割は楽勝でしょ！２も行けるよ！

割引はある程度いけますよね。

私もこちらの物自体はとても気に入っています。。。

でも、エントランス周辺の水が藻なのか水垢なのかがすごいことになってました。
あと木の下の葉っぱの数も。。。
清掃スタッフが３人いますとの事だったのですが、どこを掃除されているのでしょうか？

竣工して数ヶ月でこの状態。。。
管理は最初が肝心って言います。
もしこんな状態がつづくいて「こんな管理にお金払えない！」
管理費・修繕費払わない方々がでてきたりして。。。

マンションは管理を買えといいますよね？
皆さんはどう思われますか？？

私もエントランスの水盤が汚いと思います(T_T)
内覧会の時はとてもきれいで気に入ったんですが、最近はあまり掃除がされてないみたいです。
今の季節はまだ虫など発生しませんが、夏になったら蚊が大量発生しそうです。
管理費も払ってるんだし、きちんと掃除して欲しいです(--;)

水盤についてですが、数日に一回
管理人さんが水の中に入って
ごしごしと磨いていますよ。
かなり頑張ってくださってると思います。
でも、せっかく磨いても２～３日で汚れが・・・。
何とかならないですかね。

もう藻が根をはってしまっているので､キレイに掃除しても2日3日でもとに戻ってしまうでしょう｡

今朝掃除していましたね。

この物件を検討されている方は他どのあたりと比較されていますか？
うちは予算が少ないので勤務地の渋谷へ通勤許容範囲で希望の大規模物件だと
ここ位しか見つけられないでいます。

私は恵比寿までの通勤ですが、予算と実家までの距離の関係から、ここを検討しています。
ここの他に、検討しているのは、春日部のタワーマンションと、大宮宮原のステラタウン近くのマンションです。
広さをとるか、通勤や実家までの便利さを取るか…
で、悩んで決められませぬ～

恵比寿や渋谷だと通勤厳しいのでは
この物件のＣＰの高さは魅力的でしたが、通勤（浜松町）問題と
ステラタウン、プラザノースの雰囲気が気に入っていることもあり
宮原のマンションを契約しました

岩槻で不便を感じないということであれば、広いし、設備も十分だし、
価格は割安だし、ここはお薦めと思います

渋谷まで通勤しています。大宮駅からなら、湘南新宿ラインを使えば、停車駅は、赤羽→池袋→新宿→渋谷とちまちま止まらないので快適ですよ。
さいたま市　２００９年度一般会計補正予算案では、地下鉄７号線延伸の当初予算は３０００万円だったが、３０００万円追加して倍増する予定だそうです。

価格と広さは申し分ないのですが、岩槻の利便性の悪さから検討から外しました。

渋谷新宿辺りなら大宮から湘南新宿線で行けますが、自分は御茶ノ水なので池袋からさらに丸ノ内線に乗り換えて…って無理だなぁと、思ったりして。
埼玉高速鉄道が延伸されていたら検討出来るんですけどね…。

湘南新宿ラインって無茶苦茶混んでません？
朝、いつも大変だなぁと眺めていますけど

３１３さんへ
都内の電車で空いている路線がありますが？　混雑はどの電車も一緒だと思います。　都内への利便性だけを考えると都内のマンションで検討しましょう。　価格や広さを重視すれば郊外のマンションで検討しましょう

客観的に見ても通常の東北本線や高崎線と比較して混雑度は
湘南新宿ラインが遥かに上　というのは事実でしょ　本数も少ないし
３１３さんの感想もやっぱり　と私も思う　

私の個人的な見解も３１２さんと一緒だな　都心勤務だと現状なら岩槻は
なかなか厳しいですよ

価格広さを考慮しつつもアクセスを検討すると宮原の方が、部があるかな
ただ、この立地の差が価格にも反映されてますが

この物件が割安というのは確かと思いますけど

なんか宣伝臭いカキコが目立つんですが私の気のせい？

満足されている入居者さんがいるんだと思いますよ
設備等見れば割安な部分はある物件と思います　広いし
私はここを選びませんでしたが、最後少し迷った物件でもありました
最終的には、ロケーションとデベが気になっちゃったな

デベねぇ～・・・

ここは制震でも免震でもないんですよね。
検討されてる方、購入された方（このスレは見てないかな？）この点は
どうお考えですか？
私は地震がとても怖いので気になってしまって。
また、大地震が来た後に特別に修繕費が必要になったりするんでしょうか？

３２０です。
３２１さん、サクラとはサクラディアの事ですか？
そうなら我が家はそこでさえ予算が・・・。
なら制震、免震なんてあきらめろって話しですよね～。
うちにはここくらいしか買えないんだろうなー

フェスタタウンがつぶれるぐらいの地震だと相当大きなものになると思います。

そしたら岩槻にある木造はほとんどつぶれるでしょうね。

まぁ確率の問題となりますが私はそうなったときは運がなかったと思いますからあまりそこのところは考慮しなかっ

たです。

大地震が起こったときは修繕費発生するでしょうね。

ＨＰに載ってる、モデルルームに行くと一万円もらえるキャンペーンで
実際に頂いた方いらっしゃいますか？
一万円って高額ですよね！

これから検討に入る者です♪
すみませんが、岩槻駅の西口って、いつ出来上がるのですか？
また、新駅舎の計画があるって書かれていましたが、
駅には、駅ビル等が出来るのでしょうか？
情報あったら、教えて下さい。

あと、具体的には４月以降しか動けないのですが、
今、どれくらい売れているのでしょうか？
真剣に検討して４月になって見に行こうとしたら、完売、なんて…ないかな。

３２５さんへ心配ならすぐ行けば。
　３２０さんへそんなに心配！？
　今は賃貸！？戸建て！？　今すぐどっか引越ししないとやばいでしょ！？
　地震おきたらたいへんじゃないですか。

↑ だから４月にならないと動けないんだってば。
すぐに動けるなら、検討版にこないです。
いろいろな意見があってもいいと思います。
でもおかげで、そういうことを言う住民さんがフェスタタウンにはいるんだな
ということが知れて良かったです。

325さん、何を心配していますか？

岩槻駅の西口、新駅舎の計画、駅ビル、それとも住まいのフェスタ？

今、どれくらい売れているのでしょうかであれば、営業にお聞きになれば
教えてくれると思います

327さんも329さんも心ないですね。

325さんへ

岩槻駅の西口については２０年以上前から計画があり、つい２年前から本格的に動いてます。

昨年５月で測量が始まり予算が可決したようで後３年と言われてます。しかし実際には５年かかると私は思ってます。

私が聞いているのは駅ビルとかはなく階段の下に小さい改札ができるようだということです。
（それでも駅まで徒歩8分が3分になるのですごくありがたいです）
今現在ロータリーができていてそれより左側になると思います。


販売については残り36戸が本当であれば8割は売れているでしょうね。11月の時は7割弱とケーブルテレビの人がいってました。
真相はわかりません

しかしどうも4月に引っ越す方も多いようで人は割と静かですよ。

私の個人的な感想ですが4月までにはまだ残っているんじゃないですか？

330です

329さんは親切で書いているのかな？

であれば失礼しました

住民の方が、心無い発言をすると引きますね…

感じの悪いか方がいるマンションには住みたくない、なんて思ってしまいます。

352さんが、真剣に検討しているのに、そう思ってしまったら残念ですよ。

すいません。
近所の人間です。

駅近、８０平米以上で３千万以下で池袋から１時間以内。
ここの他でこんなマンションあったら教えてください。

宇都宮線や高崎線沿線にあるんじゃない。
岩槻は不便じゃない？
大宮での乗り換えに10分は見ないと危ないしね。
埼京線なら15分は欲しいね。

みんな嫌な人がいるから買わないって言うけど、そんなの関係ないと思います。
どこにいっても嫌な人はいるし、書き込みだけで判断できる人がいる事自体おかしいです。

みなさん、現実を見ましょう。

実際に一人の匿名はバイトなんですから。
一人マイナス面しか言わない匿名がいます。

その人は検討はしてませんし、気をつけましょう。

330さん、丁寧な情報ありがとうございました。
岩槻駅西口が気になっていたんです。
マンションズか何かで、西口再開発に関しては見直しが検討されている、とあったので、本当に西口が出来るのかどうか心配でした。
駅ビルが出来たらいいなあ、という願望もあって、聞いてみました。
駅ビルは出来ないんですね、残念。

でもお話を聞くと、４月から動いてもなんとか買えそうな雰囲気ですね。
あとは自分の希望した間取りが空いているかどうかが心配なところです。
とりあえず、頑張って検討してみることにします。

いくら開発しようと、南北線が伸びようと、岩槻の格安マンションは変わらない。チャットは、プレミア付くかも、需要があればだけど…。南北線は他線へのアクセスが悪いしね。

チャットって、なんですか？

341さん日本語の初心者ですか？前後の文脈で判断してみて、わからなかったら教えますのでまた聞いてください。

前後の文脈で判断しても分かんないです(T_T)

先日の夕刊フジに、危ない不動産会社が掲載されていましたが、フージャースも載ってましたね。株価８円前後ですから・・・汗

５０円額面なら８円じゃなくて８０銭じゃない？

上場廃止にならないのかしらん。

フージャース、ヤバ目ですね
買ってからアウトレットになったらどうしよう。。。

アウトレットになってから買うか

可能性はありますね。在庫抱えて逝かれると、業者に買い叩かれ正価の６０掛けは今ざらですからね。今日の日経にも、ザブデベが売上を伸ばしている記事がありましたね。

西口街路が舗装されましたね。
工事期間は1か月延長されたようです。

>業者に買い叩かれ正価の６０掛けは今ざらですからね。
一気に億ションですね！＞＜

(笑)

60掛けは置いといて(笑)

アウトレットになったら、買う側としては三割引～四割引くらいで買えると本やニュースで見ました！

でもそうすると定価で買った住民さんとなんか亀裂が入りそうなのと、何かあったときのアフターサービスが不安…

352さん、大丈夫ですよ。購入スレ読んでください。もう亀裂が・・・

荒れすぎでしょ
一緒に住むの辛いかも…

私たちは他物件を検討させていただきます。
でも、ここの掲示板の親切な方には大変お世話になりました。
ありがとうございました

良い街で素敵なマンションって(笑)

強調性？狭長性？凶兆性かしら？

今、９０㎡上層階いくら？

デベに聞け。

マンションバビリオンに行け。

バビリオンではなくパビリオンが正しい。

建物出来てだいぶ経つのに
マンションパビリオンって、まだあるんですか？

じゃあ、９０㎡いくらなら買う？

う-ん、今なら２８００万が上限でしょうね。もちろん近隣の家賃相場と比べれば安すぎる指値だとは思うけど新年度迎えても各社逼迫事情は増すでしょうから秋までは値下げラッシュとなるんじゃない。

じゃ８０は？

８０なら２５００！

匿名同士、やめなよ。

買わない者同士の会話ってそんなものだよね。（大笑）

おぉ～！埼玉の田園調布こと岩槻マンションの住民様が降臨してくださった。カキコもセレブ(小笑)

決算を越えて、住宅ローン減税等の影響も考えると値下げラッシュというのは・・・

まあ～ここも民事再生まじかですから、大変ですね！

マンション自体は悪くないのにね。会社が危ない～

もし会社が倒れたら入居者には実際にどのような影響があるんですか？
資産価値は元々気にしてないし。
修繕費、管理費で賄えない補償ってどのあたりなんでしょう。

ここはフェスタの掲示板です。上記のような質問の回答は別の掲示板にありますよ。それに、ここ1週間の株価は上昇中です。

↑と、営業さんが申しております。

状況よくなってないのに、株価上昇って…
逆に怖くないですか？
アゼルも破産前、株価上がってましたよね…。
と、心配しても切りがないので、今週末、見学に行って、ちゃんと営業の人に聞いてきます。
マンションはずーっと購入対象として気になっているので…

ここって住宅性能評価書を取得してるから何かあっても
大丈夫なんじゃないの？

↑
勉強不足w

もう一度勉強してきます。

今日、岩槻城跡公園に花見に行ったら、営業さんが一生懸命チラシ配ってましたよ。
頑張ってくださいね。

資料請求したんですけど、パンフレットをカラーコピーしてホッチキスで留めものが送られてきました。
写真の画像も粗くて、なんだか手作り感たっぷりのものでした。
パンフレット刷り増しする体力もないのか、
それとも、もうすぐ売り切れだから、カラーコピーでいいや、と思ったのか、
それとも最初からこんなパンフレットしか作っていなかったのか、分かりませんが、
ちょっと予想外でビックリでした。
お金をかけた立派なパンフレット送ってくる他の会社に比べたら、微笑ましくて、返って好感が持てますけど…
でも、大丈夫なのか、この会社？と早くも不安になってしまいます。
皆さんは、どんなパンフレットをもらっているのでしょうか。
最初は、他社同様、立派なパンフレットだったのでしょうか？
パンフレットで物件の価値を決める訳ではないですが、第一印象としては、ちょっと不安です。

私も１月に見学したときにパンフレットもらいましたが、おそらく同じものだと思います。
大きさもなんか中途半端ですよね。
安上がりのパンフレットでびっくりでした。

私は昨年５月契約したものです。

パンフレットはそこそこ立派なものでしたよ。おそらくもう在庫がないんでしょうね。

会社も当然危ないとは思いますが、基本この時期まで売れ残るとは思ってなかったんでしょうね。

ヤオコーができた時点で完売はすると思ってたんじゃないですか？（バスや大宮駅や宣伝しすぎでしたものね）

新たにすると最低でも１０００枚以上はすらなければならないから苦肉の策でコピーにしたんじゃないですか？

でもマンションは快適で当時の価格でも大満足です。

381さんも382さんもよければ検討してくださいな。