埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1
東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分
専有面積 67.10㎡〜111.52㎡
管理会社:フージャースリビングサービス
公式サイト: http://www.festa-town.com/
設計:長谷川建築企画
施工:東海興業
売主:フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2008-11-16 20:54:00
埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1
東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分
専有面積 67.10㎡〜111.52㎡
管理会社:フージャースリビングサービス
公式サイト: http://www.festa-town.com/
設計:長谷川建築企画
施工:東海興業
売主:フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2008-11-16 20:54:00
地下鉄はどうなるのかわからないけど、私も期待してます。夢は持ち続けます♪近い将来じゃないでしょうけど(笑)大宮を通らずに東京方面へ抜けたいです。職場も実家も地下鉄ができれば万々歳(~o~)
いろんな経済誌に実社名がのっている以上、
父さんについての情報を荒らしとスルーする時期は過ぎたのでは。
ここを買う人、買った人は父さん後のシュミレーションをしておくべき。
埼玉各地に広くて手ごろな物件を供給してくれる会社なだけに、頑張って危機を
乗り越えてほしい。
この不況、どこでマンションを買おうが家を建てようが倒産の危機はあるのでは?
え?こんな大手が!?というような会社が次々に倒産の中でどこを選んでも絶対に安心という事はない気がします。
価格帯や立地や間取り等で自分が納得した物件を選んで後悔のない買い物がしたいものですね。
↑
そんなことないのでは?やはり旧財閥系の大手デベは安心感ありますし、お父さんの可能性は限りなく低いと思います。
ここは現地見ましたが物件は好印象です。やはり売主の体力が心配。
あと岩槻の中古マンションの坪単価はかなり安いので資産性も心配かな。
デペが父さんだと、
今後いろいろ大変なんじゃない???
どこでも同じ、、、ってことはないと思うけど。
少なくとも満井は父さんにはならないだろう。
24、あんた、あっちこっちに出没してるな。どれも薄いコメントばかりやないか!ひまなんか?
今度見に行くんですがどれぐらい値下げしてくれるのかな?
現地でしっかり交渉しましょう!
No.32
ヒューザースは入居後も丁寧な対応だって噂だし。
例えが違うのでは、フージャースの倒産を前提にしているのなら
やはり止めたほうがよいのでしょうね。
売残りもたくさんあるのでもっと待てばもっともっと安くなるでしょう。
住民版に左右前後の部屋が空いていて静かなことが書いてある。
今の時期は気長に値下がりをじっと待ちましょう。
住民版に左右前後の部屋
住民版に左右上下の部屋の間違えでした。
31さん、詳しい話を教えてください。
実際後何部屋開いているかわかりませんが本当に一人でも多く入居してほしいですね。
表札がない家が多いのでどれぐらい入っているかわかりにくいですね。駐輪場は結構埋まっているし、駐車場の2代目(1台までなら可能)はもう契約できないので、ある程度は決っていると思います。
営業の話だと高い金額(4000万位)がまだ残っているようです。私は5月で契約したのですが皆さんが言われているとおり待つか、それともある程度のところで契約するかだと思います。
(そうでないとここ何日かモデルルームに結構人がきているので・・・)
入居して10日たちますが、予想以上いいところなのでお勧めだと思います。
岩槻の土地をよく知っている人はもうそんなにいいマンションはしばらくたたないと思います。
(ただ東京に会社勤めしている人は大宮近辺にいいマンションたくさんありそうですね)
37さん、ありがとうございます。
首都圏通勤通学組は、岩槻までくると厳しいね。地元の方でないとなかなか決めれないのでは?ただ地元の需要も今契約の方で飽和状態。とするとなかなか完売までに時間がかかりそうだね。武蔵浦和から大宮間でもマンションが売れ残っているので、岩槻当たりが売れてくるのは少し先だろう。
だいじょうぶですか。
借金の担保に入れていた、社長の所有株の一部をどこかの金融機関に取られてしまった。
http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090116_st.pdf
是非がんばって。
ううーん、新発売もないし、やっぱり苦しいんですね。
8割売れてあともう少し。
営業さん、頑張って!!
完売させてくれやー
で、残りはいくつ?
完全に販売数止まった感があるね。まあ地元しか買わないでしょう。都内通勤には、少し遠すぎる。岩槻にしてメガマンションは無理が・・・バブル景気でも来ないと大宮以南に検討者は流れるね
「メガ」とまでは言えないでしょう。。。
まぁ、岩槻にいきなりヒトを増やすという計画ていうか、
無茶な作戦だとは思ってましたけど。。。
そう言えばアクアコート後方で計画していた「ガーデンコート」の計画はどうなったのでしょう?
HP見ても載ってないような・・・
もう、お金がありません!
中止になったって聞きましたが・・・
やっぱり中止なんですか。
建設予定地はどのように活用するんだろう?
中止ではなく、延期・様子見です。
今日見学なさってる方っていたんですかね?
延期?様子見?
静かに生活したいのに工事音発生したり、トラックが行き交うのはちょっと…
↑貴方の住んでいるマンションを建てる時、周りの人はもっと迷惑してます、自分の事しか考えられない人だね!
今日目の前を通ったら、線路側の家が取り壊されてました。
区画整理が始まってるんですかね?
何かわかる方いたら教えてください!
ガーデンコートは中止になり土地は他社に転売になったと聞きました。
何ができるのでしょうね?何が出来たら良いなと思いますか?
ところで入居して気づいたのですがベランダのガラスの手すりに水滴の後が白い模様となってこびりついていてどうこすっても全く取れません。どなたか汚れを取る方法を知っていますか?
大雨の時に気づいたのですが南西側の1階の外に出るドア(出ると左側に業者の宅配BOX利用窓口あり)に行く通路の右側の壁から大量の雨水?がしみ込み滝のように流れ出てきていて床が一面水浸しになっていました。こんな事ってないですよね?構造上に不安を持ってしまいました。
区画整理は着々と進んでいるように見えますが・・
実際は一部の場所だけの様子。
ロータリーになる場所に住んでいる親戚も地権者の一人ですが
行政からは何も連絡がないようです。順番なのかしら?
5年計画とも聞きますからどうなんでしょう???
ローラースケートをしている小学生のお子さんを持つ親御さんへ
敷地内でのスピード一周競争はやめてください。
59さんへ
そうですね。おそらく最小限の区画整理になるかもしれませんね。
今開発が進んでいるのはロータリーからベルクまで続く道が急ピッチでできていると思います。
(まだベルクまでつながるのは当分先ですが、とりあえずフージャースがもっている土地まではできるでしょうね。
西口改札はおそらく階段の下辺りとなりロータリーからはずれ、小さい改札となると思います。
よって思ったより立ち退きはなく店が建つとか、栄えるなんてことにはならないかもしれませんね。
でも改札は間違いなく5年はできるのでそれはありがたいです。
それに以前の文面を見ると地権者はみんなコインパーキングにするつもりのようですが、そんなにあっても閑古鳥になるのでいずれは店が建つんではないでしょうかね。
今の建物でも十分生活は成り立つので気長に待ってます。
まだまだ完売してませんよねココ?
あと40戸くらいと聞きました。
↑まずまずの販売状況ですね。
まだ40戸?ここ数ヶ月は販売進んでるの?
とても気になる物件です!!
大宮駅で看板見かけました!
ななんと!管理費駐車場代等込みで100平米越えが月々六万だか七万で買える。
凄い安くて驚きました!
へたしたら賃貸借りるより月々の支払いが安いです。
よくマンションのチラシやなんかで賃貸借りるより〜なんて文句見るけど実際は管理費や駐車場代が入ってない。
でもフェスタは本当にコミコミでも賃貸クラスかそれ以下の支払いで買えてしまう。かなりお得物件!?
駅までも何とか徒歩圏内だし。
でもスーパーすぐは便利だけどもう少し離れてる方が良かったかな。目の前過ぎる気が。
他にひっかかる点は最近のマンションにしては
・二重床でない
・トランクルーム、玄関ポーチなど標準装備でない。
・シャワー付き蛇口も標準装備でない
・あとあとの管理費維持費、光熱費やメンテナンス、使用マナー等考えると本当に必要か?と思う共用部分、施設が多い?
どうなのでしょうか?
67さんへ
住んで2ヶ月たちます。
私はリーマン破たん前の5月に契約したので通常の購入です。
その時の相場で言えば100平米は下の階で3500万前後だと思います。1階上ごとで100万ぐらい違いますかね。
ただし100平米は月々6万から7万で購入は難しいと思いますよ。
管理費はたぶん2万円前後で、駐車場は屋上で500円、修繕費は1万円前後かな?
そうすると月々3万円でローンを組むのは変動金利1%以下でも難しいのではないかと思います。
ただし、1件だけ安い物件があるかもしれませんし、値引きもしているかも知れませんね。
それでも月々頭金無しだと10万はかかると思いますよ。
引っかかる点の答え
二重床ではないがLL45の基準で上も住んでないかもしれませんが静かです
確かに共有部分は経費がかかるかも?(まだ利用してません)
シャワーや玄関等はわかりません。
ただし収納が多いのですごい便利です。我が家gは80平米ですが十分です。
立地はすごい良いです。今でも徒歩10分でこれから改札ができると徒歩3分
スーパーはやっぱり近くて非常に便利。そして2階にダイソーと本屋があるのがいい
ごみだしも24時間出せるので便利
今はすごい購入してよかったと思います。
本当に不景気でなかったら40戸すぐにうれるのになぁと思い。今だったらもっと安いかもしれませんね。
そうですか。
広告の価格帯や広さを見てかなり気になっていましたが、マンションルームに出向くまではまだ強きになれず営業さんから具体的な話を聞いたわけではありませんが、かなり値下げは進んでいるようではあると見受けました。
あの大宮駅の看板見入っている人結構見かけます。
賃貸でいるのか、今購入に踏み切るのか、悩みます。
二重床でなくても遮音性はあるのですね!
直床の欠点はリホームがしづらい事くらいなのでしょうか。
ゴミ捨て等やっぱりマンションは便利ななんですね。
フェスタスクエアも大変便利そうですが、西口周りも早く改札が出来たりもっとお店が増えたりしていけばいいのにな〜。
埼玉高速鉄道の記事見つけました!
ということは、西口改札も時間の問題?
駅近くなれば…都心一直線になればと思ってたんで、かなり興味深々です。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20090209-OYT8T00930.htm
2009年2月11日 朝日新聞 埼玉版(27面)
中学生までの入通院医療費 全面無料化へ さいたま市準備
2月市議会で相川市長が「子育て家庭の経済的負担の軽減を図る観点から、早期の実現を目指し、準備を進める」と述べた。開始時期は未定だが、担当課に指示を出したという。