FESTA　TOWN（フェスタタウン） パート２

意外と続いていますね 。

埼玉高速鉄道の延伸はどうなんですか？

延伸は難しいですよね。仮に延伸したとしても運賃はとてつもなく高くなるでしょうし、一時間に2〜3本がいいとこでしょうから都心に行くなら大宮か春日部からになるんじゃないですかね。

出尽くしたネタだ！

上げておきます

>>03
パート１のリンクはこちらです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/


書き込みはパート２へ

今週のマンションズを見ると完成したマンションの写真が結構使われていましたね。意外にいい感じのマンションに仕上がっているような・・・
これでデベの経営がしっかりしてくれていたら検討できるのにね。

モデルルーム見ました。
あのフローリングってどうなんですか？
クッションが下にはいっているらしく歩くとしずむ感じですね。防音効果があるとか？
今住んでいるマンションは板という感じなので気をつけて歩かないとすごく音が響きます。

MRのフローリングは白っぽい色でしたが、フローリングというと茶色のイメージなのですがホントの板なんでしょうか？

あまり他のMRをみたことないので詳しいかた誰か教えてください。

傷が付きにくいメリットはあるけど、安っぽいかな。

9さんへ

ユカの上のふわふわはスポンジのようです。

いいものは二重床になっていて、空洞があるため、下の階の人に防音対策となるのですが、

フェスタタウンは二重床になってません。

対策として、コンクリートの上に厚いスポンジを敷くことにより、ＬＬ45相当の防音（上の人が動いても気にならない程度）効果があるようです。（特に物をひきずったりしても音が響かない効果がある見たいです）
そして天井がその分高く設定できるメリットもあるようです。
実際通常2Ｍ50ｃｍでキッチンが2Ｍ20ｃｍで割と天井まで高いです。
ただし二重床の方が上からの振動は防げるようです。

自宅ポストに入っていたチラシ見ると
３期の販売戸数５３戸。
入居が今年ですから、２９０戸は契約済なんでしょうね。
８割が契約済みなら
結構成績いいマンションか？

わざわざ古い方に書き込む方がいますので上げておきます。

１２さん
埼玉県版マンションズ２００８．１２．０９号
第３期販売戸数４０戸、第１期キャンセル住戸１戸とあります。
ということは、３０２戸が契約済みのようです。

上げます

販売戸数＝残りの戸数って思っている人結構いるんだよねｗ
そんなの全然関係なくて、大規模マンションだと小出しに販売していくから
実態は何戸売れたかって言うのは分かりませんよ！！

ダイア建設も倒産です。
次はどこなのか、戦々恐々ですな。

１８さん。
その内容をなんでここにカキコするの！？

＊＊＊は妬みやヤッカミ、人に不幸が降りかかれば大喜び。
スルーすれば全て解決！

１７さん＞

数年前に、東○鉄道の知り合いに、何で岩槻よりも乗客数の少ない隣駅があんなに立派で
エレベーター、エスカレータもあって、また他の閑散とした駅もどんどん立派になっていくのに
始発電車のある岩槻がなんで昔のまんまなんだと聞いたことがありました。
調べてもらって出た答えが、地下鉄の計画があって、決まったら、相当りっぱなターミナル駅を
作らなければならない。今改装してしまったらまた作り直さなければならないので
二の足をふんでいるということでした。
地下鉄は、まだまだ先のようですし、実現するかもわかりません。
もうその知り合いは、東○鉄道じゃないので、今回の西口開発の件は聞けませんが、
地下鉄よりもエレベータ、エスカレータ、大きな駅舎、西口開発を早期に実現してほしいです。
地下鉄・地下鉄とあまり言ってると、古いままで、どんどん置いていかれる様な気がします。

地下鉄はどうなるのかわからないけど、私も期待してます。夢は持ち続けます♪近い将来じゃないでしょうけど(笑)大宮を通らずに東京方面へ抜けたいです。職場も実家も地下鉄ができれば万々歳(~o~)

いろんな経済誌に実社名がのっている以上、
父さんについての情報を荒らしとスルーする時期は過ぎたのでは。
ここを買う人、買った人は父さん後のシュミレーションをしておくべき。
埼玉各地に広くて手ごろな物件を供給してくれる会社なだけに、頑張って危機を
乗り越えてほしい。

↑
そんなことないのでは？やはり旧財閥系の大手デベは安心感ありますし、お父さんの可能性は限りなく低いと思います。
ここは現地見ましたが物件は好印象です。やはり売主の体力が心配。
あと岩槻の中古マンションの坪単価はかなり安いので資産性も心配かな。

デペが父さんだと、
今後いろいろ大変なんじゃない？？？

どこでも同じ、、、ってことはないと思うけど。
少なくとも満井は父さんにはならないだろう。

２４、あんた、あっちこっちに出没してるな。どれも薄いコメントばかりやないか！ひまなんか？

今度見に行くんですがどれぐらい値下げしてくれるのかな？

現地でしっかり交渉しましょう！

大丈夫だと思いますよ！

ヒューザースは入居後も丁寧な対応だって噂だし。

岩槻も価格の割には良い物件だと思います！！

No.32
ヒューザースは入居後も丁寧な対応だって噂だし。


例えが違うのでは、フージャースの倒産を前提にしているのなら
やはり止めたほうがよいのでしょうね。

売残りもたくさんあるのでもっと待てばもっともっと安くなるでしょう。
住民版に左右前後の部屋が空いていて静かなことが書いてある。
今の時期は気長に値下がりをじっと待ちましょう。

住民版に左右前後の部屋

住民版に左右上下の部屋の間違えでした。

３１さん、詳しい話を教えてください。

実際後何部屋開いているかわかりませんが本当に一人でも多く入居してほしいですね。

表札がない家が多いのでどれぐらい入っているかわかりにくいですね。駐輪場は結構埋まっているし、駐車場の2代目（1台までなら可能）はもう契約できないので、ある程度は決っていると思います。
営業の話だと高い金額（4000万位）がまだ残っているようです。私は5月で契約したのですが皆さんが言われているとおり待つか、それともある程度のところで契約するかだと思います。
（そうでないとここ何日かモデルルームに結構人がきているので・・・）
入居して10日たちますが、予想以上いいところなのでお勧めだと思います。
岩槻の土地をよく知っている人はもうそんなにいいマンションはしばらくたたないと思います。
（ただ東京に会社勤めしている人は大宮近辺にいいマンションたくさんありそうですね）

＞35

榊淳司の注意情報とは、売れ残りのマンションとディベロッパーを叩いている
わけのわからないブログのことで、そこのブログで

コスモスイニシア
日本綜合地所
フージャース
プロパスト

の４社が危ないと書き込みされました。書き込みされてから、この４社のうち
でどこも倒産せず、書き込みされていないダイア建設、モリモトなどがバタバタ
と倒産しています。つまり、榊淳司の予想は全く当っていないという事です。

以前は、ジョイントコーポを散々叩いていましたが、ここも結局倒産しません
でした。

37さん、ありがとうございます。

首都圏通勤通学組は、岩槻までくると厳しいね。地元の方でないとなかなか決めれないのでは？ただ地元の需要も今契約の方で飽和状態。とするとなかなか完売までに時間がかかりそうだね。武蔵浦和から大宮間でもマンションが売れ残っているので、岩槻当たりが売れてくるのは少し先だろう。

だいじょうぶですか。

借金の担保に入れていた、社長の所有株の一部をどこかの金融機関に取られてしまった。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090116_st.pdf

是非がんばって。

日本綜合地所って、噂の内定が・・・、ってとこでしょ？

ヒューザーズとは違うと思いました。

ううーん、新発売もないし、やっぱり苦しいんですね。

８割売れてあともう少し。
営業さん、頑張って！！
完売させてくれやー

>37

倒産してなくても内定は切ったりしちゃってるんじゃないんですか？

＞37さん
＞書き込みされてから、この４社のうち
＞でどこも倒産せず、書き込みされていないダイア建設、モリモトなどがバタバタ
＞と倒産しています。つまり、榊淳司の予想は全く当っていないという事です。

榊淳司氏の予想が全く当たっていないというのは、言い過ぎかと思います。
別に榊淳司氏は「倒産する」会社を予想した訳ではなく、
「今後危ない」会社を挙げられた訳ですよね？？？

他の会社が倒産したからといって、危ないと挙げられた４社が大丈夫かといったら、
そうではないと思いますが。

で、残りはいくつ？

完全に販売数止まった感があるね。まあ地元しか買わないでしょう。都内通勤には、少し遠すぎる。岩槻にしてメガマンションは無理が・・・バブル景気でも来ないと大宮以南に検討者は流れるね

「メガ」とまでは言えないでしょう。。。
まぁ、岩槻にいきなりヒトを増やすという計画ていうか、
無茶な作戦だとは思ってましたけど。。。

そう言えばアクアコート後方で計画していた「ガーデンコート」の計画はどうなったのでしょう？
ＨＰ見ても載ってないような・・・

もう、お金がありません！

中止になったって聞きましたが・・・

やっぱり中止なんですか。
建設予定地はどのように活用するんだろう？

中止ではなく、延期・様子見です。

今日見学なさってる方っていたんですかね？

延期？様子見？
静かに生活したいのに工事音発生したり、トラックが行き交うのはちょっと…

↑貴方の住んでいるマンションを建てる時、周りの人はもっと迷惑してます、自分の事しか考えられない人だね！

今日目の前を通ったら、線路側の家が取り壊されてました。

区画整理が始まってるんですかね？

何かわかる方いたら教えてください！

ガーデンコートは中止になり土地は他社に転売になったと聞きました。
何ができるのでしょうね？何が出来たら良いなと思いますか？

ところで入居して気づいたのですがベランダのガラスの手すりに水滴の後が白い模様となってこびりついていてどうこすっても全く取れません。どなたか汚れを取る方法を知っていますか？

大雨の時に気づいたのですが南西側の１階の外に出るドア（出ると左側に業者の宅配BOX利用窓口あり）に行く通路の右側の壁から大量の雨水？がしみ込み滝のように流れ出てきていて床が一面水浸しになっていました。こんな事ってないですよね？構造上に不安を持ってしまいました。

区画整理は着々と進んでいるように見えますが・・
実際は一部の場所だけの様子。
ロータリーになる場所に住んでいる親戚も地権者の一人ですが
行政からは何も連絡がないようです。順番なのかしら？
５年計画とも聞きますからどうなんでしょう？？？

ローラースケートをしている小学生のお子さんを持つ親御さんへ

敷地内でのスピード一周競争はやめてください。

59さんへ

そうですね。おそらく最小限の区画整理になるかもしれませんね。

今開発が進んでいるのはロータリーからベルクまで続く道が急ピッチでできていると思います。
（まだベルクまでつながるのは当分先ですが、とりあえずフージャースがもっている土地まではできるでしょうね。

西口改札はおそらく階段の下辺りとなりロータリーからはずれ、小さい改札となると思います。

よって思ったより立ち退きはなく店が建つとか、栄えるなんてことにはならないかもしれませんね。

でも改札は間違いなく５年はできるのでそれはありがたいです。

それに以前の文面を見ると地権者はみんなコインパーキングにするつもりのようですが、そんなにあっても閑古鳥になるのでいずれは店が建つんではないでしょうかね。

今の建物でも十分生活は成り立つので気長に待ってます。

>>61
日本語でOK
あと、ベルクは岩槻にないから

まだまだ完売してませんよねココ？

あと４０戸くらいと聞きました。

↑まずまずの販売状況ですね。

まだ４０戸？ここ数ヶ月は販売進んでるの？

67さんへ
住んで2ヶ月たちます。
私はリーマン破たん前の5月に契約したので通常の購入です。
その時の相場で言えば100平米は下の階で3500万前後だと思います。1階上ごとで100万ぐらい違いますかね。
ただし100平米は月々6万から7万で購入は難しいと思いますよ。
管理費はたぶん2万円前後で、駐車場は屋上で500円、修繕費は1万円前後かな？
そうすると月々3万円でローンを組むのは変動金利1％以下でも難しいのではないかと思います。
ただし、1件だけ安い物件があるかもしれませんし、値引きもしているかも知れませんね。
それでも月々頭金無しだと10万はかかると思いますよ。

引っかかる点の答え
二重床ではないがＬＬ45の基準で上も住んでないかもしれませんが静かです
確かに共有部分は経費がかかるかも？（まだ利用してません）
シャワーや玄関等はわかりません。

ただし収納が多いのですごい便利です。我が家ｇは80平米ですが十分です。
立地はすごい良いです。今でも徒歩10分でこれから改札ができると徒歩3分
スーパーはやっぱり近くて非常に便利。そして2階にダイソーと本屋があるのがいい
ごみだしも24時間出せるので便利

今はすごい購入してよかったと思います。
本当に不景気でなかったら40戸すぐにうれるのになぁと思い。今だったらもっと安いかもしれませんね。

埼玉高速鉄道の記事見つけました！

ということは、西口改札も時間の問題？

駅近くなれば…都心一直線になればと思ってたんで、かなり興味深々です。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20090209-OYT8T00930.htm

2009年2月11日 朝日新聞　埼玉版(27面)　
中学生までの入通院医療費　全面無料化へ　さいたま市準備
２月市議会で相川市長が「子育て家庭の経済的負担の軽減を図る観点から、早期の実現を目指し、準備を進める」と述べた。開始時期は未定だが、担当課に指示を出したという。

67さんから71さんまで＊＊＊！バイ　フ-ジャ--------蛇唖？

72さんへ
私は68です
67さんに同意見。
７２さんの書き込んでいる理由がわからない。読めばメリットデメリットが書いてあるので自己演出ではないですよ。
72さんは頭が悪すぎですよ。

で、岩槻駅はどうなるの？建て替えるの？西口だけつくるの？それとも測量の予算だけ計上して、得意の放置？どなたか事情通はいませんか？

表札が出ているのに住んでいない人が多いのは３月〜４月に越してくる家庭が多いと聞きました。お子さんがいる家庭などは学校関係での事情なんでしょうね。３月になったら住人さんも増えてにぎやかになりますね。組合もそろそろできるのではないでしょうか？？？

平日見学に来ました。良し悪くも熱く語る営業さんに人柄の良さを感じます。
平日の午後でしたが子供達の流行りなのかローラースケートで走り回っている場所で
乳幼児連れのママの不機嫌な顔も拝見しました。危険です。
親御さんももう少し人としてのマナーを教えてあげたほうが良いですよね。

改札が出来るのは早くてあと５年くらいでしょうね。気長に待ちましょう。アーバンみらいの様な二の前にはなって欲しくないわ。

５年ですか・・・・本当に５年で出来ればいいんですが、市長が代われば立ち消えになるんじゃないかと・・・・

今週の日経にさいたま市長が２０１２年までに岩槻まで埼玉高速鉄道伸ばす工事を着工するよう要請をした記事が書かれていましたね。着工ですからまだまだ先ですが、岩槻駅周辺の開発が進むでしょう。

79さんへ
測量の予算が計上しているので決定は決定でしょうね。
予定はやはり５年と聞いています。
しかし改札は階段の下に小さく作られると思います。
ロータリーらしきものはできていますね。
そして改札はロータリーより少し踏み切り寄りになると思います。
そんなには発展はしないと思います。
（でも私は西口改札だけで満足）

余談ですがマンションの後ろの一部は創価学会の新しい建物の駐車場に売却してしまいましたね。
それが少し残念。

今日現地を見ましたが、作りはさいたま北よりいいような気がします。外見もフェスタのほうが高級感があるように見えました。100平米を狙っているのですが、値段も2000万近くフェスタの方が安い。なやむなぁ〜

フージャースか三井か

↑立地は？ＪＲでなくていいの？

↑ちなみにさいたま北は、あの価格で同じく直床ですが・・・

住民板に書き込むと大変に失礼と思いまして、こちらに書きました。
また、こちらに書き込んでも、場違いと思われる方には、申し訳ありません。

フェスタタウンの学区である、西原小学校の生徒で構成されています、
スポーツ野球少年団「西原フレンズ」と申します。

西原フレンズは、来る２月２２日（日）に「野球体験教室」を開催します。
野球やスポーツにご興味のあるお子さん、父母さまは、是非ご参加下さい。
参加賞もありますし、１０時より１２時まで楽しく野球が体験できます。

当団には、女子選手もたくさんいますので女の子も大歓迎。（今年のキャプテンは女子選手）
去年は、優勝３回、準優勝２回、３位１回の成績でした。
ご引越しを機会にお子様にスポーツをとお考えの方の参加をお待ちしております。
また、４月以降の入居の方、購入をご検討の方も、
西原小学校を見学する絶好の機会ですので是非ご参加下さい。

西原フレンズＨＰ
http://www.n-friends.net/
野球教室ご案内ページ
http://www.n-friends.net/page67.htm

パークシティさいたま北と比べれば、フェスタの方が総合的に見て勝ちだと思いますけどね。

どのあたりがバークシティと比べフェスタの方が勝っているのでしょうか。
具体的に教えて下さい。

仕様がかわらないのに値段が安い。

さいたま北は、規模が大きすぎて３０年後は老人とスラムマンションになるかな。地区３０年マンションはなかなか中古でも売れず空き家が多いのでは？

＞＞９２

そのロジックではここも築３０年経てば空き家が目立つんじゃないの？
どうみても岩槻の方が人口減が進んでいそうだけど。
いかが？

93へ　安さで選んじゃったら、それなりの住民しか集まらないかも。また、ゴースト化についてはどう考えても、私鉄沿線の方が廃れるのは当然…。まぁ、その頃にはオレもゴーストになってるからいいけど。どうしても、東武から大宮乗換え（東武の駅は改札一ヶ所）京浜東北のあの混雑ぶりがガマンできそうになかったかな。最後のさいたま市だしね。

ただ、双方見ましたが物件の中身は同じぐらいですよ。どちらも直床、床暖無し、ウオシュレット無し等々・・・それで同じ平米で1000万以上違うよね。考えるな〜

なら、格安物件のフェスタタウンに決まりでしょ。何で考えることがあるの？

とても安いのはありがたいけど、安過ぎるのも確かに住民層が心配になる方多いみたいですね。

東武が不便という方もいすが、フェスタから駅は近いし大宮まで電車で11分。
朝の東武の大宮駅ホームは確かに混雑してるようですが大宮駅はどこもそれなりに混雑していますよ。
自分は大宮界隈が職場なんでパークもフェスタもどちらも悩みます。
どちらも便利な立地ですね。

確かに、大宮が職場ならどちらも便利でいいですね。でも、パークは比較的お手ごろ価格の部屋はほぼ埋まってるようですので確認が必要です。

立地はパークと同等・・・
むしろ将来性の見地からフェスタのほうが上ですね。値段や間取りは言うまでもないですね。

デベの体力はパークに軍配が上がりますね。

＞＞100
立地が同等で、将来性が上？？
さすがにそれはないんじゃないかな…