埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1
東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分
専有面積 67.10㎡〜111.52㎡
管理会社:フージャースリビングサービス
公式サイト: http://www.festa-town.com/
設計:長谷川建築企画
施工:東海興業
売主:フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2008-11-16 20:54:00
埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1
東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分
専有面積 67.10㎡〜111.52㎡
管理会社:フージャースリビングサービス
公式サイト: http://www.festa-town.com/
設計:長谷川建築企画
施工:東海興業
売主:フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2008-11-16 20:54:00
182が作り話でも、後半は真理だな
古くから、いる人は栗の木柿の木ぐらい当然あるからね。 マンションの値段とイメージする矮小さから、びっくりするのよ。
庭は別にいらない。手入れしないと荒れるし。
戸建よりマンションを選ぶ人もたくさんいる。
Eマンション掲示板にを開いていてわからない?
防犯面、ゴミ捨てや管理や清掃体制、ワンフロアーの生活導線、留守でも受けとれる宅配ボックス、最近のマンションは夏涼しく冬暖かい、眺望の良さ、開放感、駅近の利便性…等等。
ライフスタイル、好みによるのですよ。
庭は別にいらない。手入れしないと荒れるし。
戸建よりマンションを選ぶ人もたくさんいる。
Eマンション掲示板にを開いていてわからない?
最近のマンションは…
防犯面、ゴミ捨てや管理や清掃体制、ワンフロアーの生活導線、留守でも受けとれる宅配ボックス、夏涼しく冬暖かい、眺望の良さ、日当たりの良さ、隣近所から覗かれない、静か、開放感、駅近の利便性…等等。
ライフスタイル、好みによるのですよ。
MSは都会の人向けのものであって、庭がいらないじゃなくてそもそも
庭を持つのがプライシーなエリアに建てるものです。
したがって戸建てが大勢のエリアに集合住宅もったところで周辺の人は
その価値が理解しにくいのです。
岩槻辺りでマンション買う人ってどんな人ですか?岩槻の賃貸に住んでいた人が多いのかな?他県の人かな?若い人かな?結構安いですよね?
↑その通りです。
182さんの「でも2000万はするんでしょ?私達買えないよね・・」は、
お金がなくて買えないのじゃなく、買う価値がないということです。
岩槻は、もともと埼玉でも川越に並ぶ城下町で、祖先から引き継いだ、
今住んでいる家、土地を売ったら、フェスタを10戸以上買える人たちがゴロゴロいます。
182さんは、岩槻区民はブルーカラー層や中小零細企業勤務も多いと、好きなこと言ってますが、
持ち家率はさいたま市の中でもトップです。(もちろん安価だからも理由すが)
さいたま市に本社を置く企業の社長もあっちこっちにいます。
周辺住民からすれば、格安のフェスタを検討してる人の方がそうなんじゃないと皆思っています。
もちろんフェスタは、マンション志向の方には、ファミリー向けの良い物件なのですが・・。
だから、あまり根拠のないこと、職業差別的な事は言わない方がいいですよ。
岩槻はとにかく広い家持っている人多いから。そういう家の子は
もう結婚してもっと便利な所に住んでいたりもします。親から
1000万位支援してもらったりする人もいますね。
でも、かならずいずれは戻ってくるんです。
土地持ちの子は、こういう掲示板にはあまりこないから目立たないけどね。
自分の住む家だから他人がどうこう言うものでもないでしょう。
親から譲り承た家の人は関係ないだろうけど、自分で購入する人は戸建でもマンションでも賃貸でも、自分の価値観で気に入った家に住むし。立地もそう。
私はフェスタ検討する為に何度か周りを散策して歩きましたが、岩槻は古くからある家のたたずまいに歴史を感じる、戸建の庭の緑や花もきれいでな魅力ある街だと思います。
昭和を感じさせる古いアパート、新しい戸建街、古くからの家、マンションのシルエット、整備されていく街、人形屋さん、昔ながらの路地で世間話するお年寄り、野良猫
達。
昔ながらの良い雰囲気を残したままでお年寄りから新しい世代まで暮らしやすい街作りが進んでいる地域だと思います。
岩槻にマンションを購入したり戸建を購入したりするのは若い方も多いけど年配の方もいますよ。
私の知り合いは何人か岩槻に住んでいますが他県から都内から、大宮方面からといます。
もちろん地元岩槻から住み替えの方もいるそうですよ。
岩槻なら戸建を購入できるけど、あえてマンションが良くてマンションを買うって人もいるんですよ。岩槻で戸建買う方が安いですからね実際は。
それでもマンションが良い人もいるんです。
前にあったけど、マンションにはマンションにしかない良さもあるんだし。
戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さがあるんだから。
人それぞれです。
建売は、そのエリアの相場に合わせて作って売る物。戸建てが安いって
それは見ているものが安いだけ。土地200坪大手ハウスメーカの注文住宅
で比較してフェスタが高いなら、また別だけど。
↑194さんのおっしゃる通りです。
それは、駅から離れれば相場は下がっていき、戸建でもフェスタより安いの
たくさんあります。広告の上辺だけみれば安い!と勘違いしてしまうでしょう。
しかし、フェスタのある住所の土地相場は、100㎡で約2000万円。
フェスタと同じ生活したかったら、土地は最低200平米、建物も最低1500万円として、
最低金額で5500万円です。
193さんは、年配さんのようですけど、勉強不足ですね。
↑すみません。間違えました。
不動産屋の友達に聞いてみたら。
西口できる可能性があるので、投資的な付加価値が付いて
100㎡2500〜3000万円は下らないのではないかとのことです。
申し訳ありませんでした。
↑(笑)そんなにしないよ。西町でしょ?あっちの土地はいらね〜!今、西町辺りの土地に価値無いから!あのマンションもいらね〜!まあ、こっち側じゃ無いからいいか。
駅前開発が始まると、必ずパチンコ屋が出てきて
土地の値段を吊り上げるんだよね。
あっち側のようなパチンコ屋はきてほしくないな。
197さんは大して岩槻に知識がない人ですね。これから土地が上がるのは間違いないです。
(といっても大宮ほどではないですが)
198さんへ
西口は地域的にパチンコは建てられないそうですよ。それから飲み屋も無理なようです。
(笑)上がると思いますか? 需要と供給知ってます?上がった所でたかがしれてるよ!まあ、期待しないでね。
なんか戸建派?の方の荒らしがずっと続いていますね。
検討するにあたっての意見ならマイナス意見があって良いと思いますが、ただただマンションの批判だけなら削除の対象になると思います。
ここはマンション掲示板ですから。
フェスタと同じ立地にハウスメーカーに注文住宅を建てもらうならそれなりにするでしょうね。
でも建売だったり不便な場所なら岩槻戸建でもかなり安く買えます。
確かにフェスタタウンはマンションの中でも安いいかもしれません。
でも安くて駅近で、商業施設が目の前。
こんなにお得で何がいけないのですか?
戸建の良い所もあればマンションの良い所もある。
人それぞれ価値観や優先順位は違います。
人それぞれ好きな家に住めばいいじゃないですか。
岩槻の街は好きですが、こんな風に批判し合う雰囲気は予想外です。
古くからの方も、新しく岩槻に住む方もみんな仲良く暮らせるといいです。
岩槻が上がる訳ないよ
日本の人口は減ってるんだよ。
新規の需要なんてないし、あんなごちゃごちゃしてる所はごめんだね。
人口は減っているが、その減った人口が、より大都市に流れ込んでいるんだよ。
こんなんじゃフェスタの為に立ち退きした人形屋さんが浮かばれないよ
フェスタの為にあの一家があんなになっちゃって、全く気の毒な話だよ
薬屋のあんへんは出るんじゃないか?
上がればそりゃいいかもしれませんが別に上がらなくても結構です。
ずっと住むだろから転売なんてないだろうし。
現状のままでも駅は近いし商業施設も公共施設もすぐ近くにある。岩槻も大宮まで電車ですぐだし、車の便も良い。生活には全くな便利な場所なんでね。
岩槻はわりといい所ですよ。
岩槻区が便利な場所かどうかは、各々のニーズがありますから良いのですが、最近の書き込みは冷やかしばかりで真剣に検討している人に対して参考になる意見とは思いません。岩槻のことどうこう言う前に、書込みしてる人の品位を疑いたくなりますね。
もう一棟建つはずだった空き地ってどうなるんですかね?
知らん
フーがヤバイのに、もう1棟なんて建つわけ無いじゃん。どんだけ空き部屋増やす気。
岩槻の物件を買うのは、
1、岩槻出身、岩槻に職場がある、岩槻が大好きな人間
2、岩槻にこだわりはゼロだが、戸建や注文住宅、もしくは駅近にこだわり価格的に岩槻で妥協した人間
のどちらかに分かれると思う。
金融危機後に大宮浦和方面の不動産価格もかなり下がったため、
以前なら2に分類され、なおかつこの状況でも住宅購入の力のある
階層が岩槻を選択しなくなったのがフェスタの売れ残りの原因かと思う。
そもそも私を含め、1に属する階層も、もともと親の土地をわけてもらえたり
地元勤務は駅近にこだわらないので岩槻でも地価の安い所にさっさと家を建ててたり
するので駅近のマンションを買う理由があまり無いんです。
西町も4丁目あたりまで行けば新築戸建てが同じぐらいの広さでも
フェスタ以下で買えたりします。
あと、岩槻でも県営や旧市営?の古い団地が各所にあり、
皆が皆土地持ち、裕福な親持ちではありません。
こういう状況下でフェスタを買うのは、
戸建よりマンションが好き、かつ、岩槻が好きな人、となるのではないでしょうか?
ちなみに私は岩槻が大好きで多少の不便さに目をつぶってもここで暮して
ゆきたいと思ってます。まあマンション暮らしにはそれほどこだわって
ないのでこれだけ地価が下がれば広めの戸建ても良いかなって感じですが。
岩槻は人によって便利だろうし、そうじゃないって思う人もいるかもしれないけど、西口側でも駅前土地なら、たとえば玄関ドアTo大宮まめの木で30分以内でつく。西口出来ればさらに早いよね。
マンションでも戸建でも駅から離れるのは嫌って人も多い。フェスタは商業施設が目の前というのも大きな魅力では。
広い庭にこだわらなければ、マンションの方が良いって人もたくさんいる。
階段無し。防犯面。清掃、管理体制。
ワンフロアーの生活導線。24Hゴミ出し。24H宅配ボックス。眺望の良さ。建売よりも仕様はマンションの方が高い。空調の良さ。
住民力を合わせて修繕等やっていける。
だから世の中マンションに住む人たくさんいるんでょう。岩槻といってもそれは同じ。
今まで駅近にマンションが建たなかっただけで。
今は岩槻じゃなくてもどこでも苦戦しているよ。
この不況だし。でもその中でもフェスタは売れ行き好調とは言えなくても決して悪くないのでは?
大宮、浦和、新都心、なんかと比べたら全然フェスタの方が安いし。このスレではマンション掲示板なのになぜか戸建派が張り付いて荒らしているょうだけど。
いろいろ選択の仕方は、人それぞれでしょうけど、
窓からの眺望は、この価格の数倍だしても買えない価値があると満足してます。
たとえ、大宮や浦和の駅前マンションを買えたとしても、窓の外の景色は絶対こっちの勝ちです。
もちろん、階数、向きによってちがうけど、空気の澄み渡っている朝は、
ちょっと斜めに見れば、富士山がくっきり。朝靄のかかった関東平野全景は絶景です。
夜はなんと東京方面の夜景が大パノラマ。このきれいさは見た人じゃないとわからないかな。
岩槻城の天守閣から見ている、殿様になった気分が味わえます。
残念ながら、営業さんから聞いていた埼玉スタジアムは(開催の夜はきれいらしい)
駅前のビルに隠れて見えないけど。(騙された?)
岩槻の歴史を本で読んで、岩槻の「時の鐘」の音が江戸まで聞こえた(実際は?)
という土地柄なので当たり前といえば当たり前だけど。
この掲示板で、みんなが、あれやこれや言ってるのが、馬鹿らしくなるほど眺望はいいです。
(眺望の悪い階の人にはごめんなさいm(__)m
大宮まで結構時間かかるほうだと思うけど。
217さんへ
そんなに30分もかからないですよ。岩槻から東武野田線大宮改札で12分かかり、そこからJR大宮改札まで遅くても10分ですよ。(30分なんてかからないですよ 笑)
しかしちょっと疲れることは確かですね。
私は通勤が車なので関係ないですけどね。
213さん、214さん、215さん
みなさんまともな意見ですね。おおまか私もそう思います。
30分は言い過ぎですよ。8:03岩槻発で8:19大宮発で都心へ通勤しています。
大宮駅から11分。野田線は各駅しかないけどあっという間についちゃいます。宇都宮線高崎線をいつも利用していて思うんだけど、大宮駅から先は半分の本数になっちゃうんだよね。それに通勤快速が間に入って、蓮田駅や上尾駅でさえ通過してまう。
パークシティよりは、こちらの方が後々後悔しないのでは?
頭金がたくさん入る方でなければ。
玄関から大宮のホーム(待ち時間込で)30分近く行かないかな。
うまく時刻表みていけば短縮できるだろうが、大宮以南の人は
時刻表合わせて駅使うの、めんどくさがる傾向ある。
駅まで8分。
大宮まで11分。
改札〜改札まで5分。
待ち時間入れれば、約30分じゃないですか!!
いくら、繕ったって事実は曲げられないですよ!
そうそう、時刻表見てってのが、意外に面倒なんだよねぇ。
>上野からの帰宅なので
そりゃあなた、乗り換えしない方が断然便利でしょ。
大宮の乗り換え自体歩く距離長いし、電車の乗り継ぎが悪ければ余計な時間かかるし。。。
つか、そもそも駅から8分って、あんまり駅近とは言えないかも。
岩槻駅って大宮方面だったら改札抜けたら目の前ですぐ飛び乗れる。
215さんは本当に住民さん?何階とは聞きませんが東京方面が大パノラマ?そんな光景見た事無いけど埼玉スタジアムは良くみえるよ!ただ馬鹿らしいほどの眺望なんて絶対ないよ・・・なんならいつでも待ち合わせしましょうYO。新しい住民さんに入居してもらったほうがうれしいからさ。日時を指定してコンシェルジュ前で待ち合わせしましょう。
↑賃貸のアパートとよりですよ!
おもいっきりイイTV
まともな匿名さんとバイトの匿名がいます。
みなさん気をつけて!!!
バレマシタ!またね。バイバイ〜
何のバイトだ?
フージャース、新聞に大々的に載っていましたね。
時間の問題ですね。
フェスタタウンに光あれ。
何が載ってるの?
具体的に書き込みしてみな
有りも無い話なんじゃないの
株価からするとかなり来てますね。二桁代。フーチャー逝っても、大手デベが安くで買い取り、安く売り出すので逆に一気に売れると思うよ。武蔵浦和駅のグローリオも野村が買い取り、500〜1000万の値引きで売り出せば瞬く間に完売しましたよ。ただ正価で買った住民はたまらんがのう。スラムマンションになるよりましか〜
No.234 by 匿名さんへ
No.233 by 匿名さんの言いたかったことは次の通りでは?
アサヒコム(朝日新聞)3月2日
フージャースなど8社、時価総額が上場廃止基準下回る=東証2009年3月2日
[東京 2日 ロイター] 東証は2日、フージャースコーポレーション<8907.T>など8社が、時価総額の低下により、上場廃止基準を下回ったと発表した。今後、9カ月以内に時価総額が基準となる額に達しない場合は、上場廃止となる。
8社は、フージャースコーポレーションのほか、東福製粉<2006.T>、中央コーポレーション<3207.T>、グローベルス<3528.T>、宮入バルブ製作所<6495.T>、ネクストジャパンホールディングス<2409.T>、アガスタ<3330.T>、アーティストハウスホールディングス<3716.T>の各社。
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200903020086.html
要するに危ない会社では?
234さん、他には夕刊、週刊誌に載ってますよ。無知なのか自演なのか?
236さん
フージャース3 にも同じ日に同じ内容書き込みしていますね。
そんなにフェスタタウンが好調だったのが妬ましいんでしょうかねぇ。
↑何か、勘違いしてません(笑)好調なら完売してるでしょ!
半分は売れたんでしょうか?
日曜の20時頃マンションの前を通ったら、半分以上部屋の電気がついてませんでした。
たまたまだと思いますが・・・
新聞見ました。
やはり危ないのでしょうか。
ゴーストマンションにはなって欲しくありませんけど・・・・
岩槻にあの規模のマンションは失敗ですね。
都心に向うのに、必ず最低1回は乗り換える必要があるこの駅は、
どうしてもネックになりますねぇ。
春日部も検討してますが、客観的に言うと、
都内在住民からの誘致は難しいでしょうから、県内地元密着型で販売していかないと、と思いますが。。。
フージャーズついに、8円台ですね。いよいよ身売りかな?
とうとう一桁ですか
くわばら2
フェスタよ永遠に…
完売でなければ好調でないとは言い過ぎ。8割は売れてるはず。
↑その根拠は?
240さん
子供が小学生なので春休み入居します。我が家と同じような方もいらっしゃると聞いています。
↑それまでフーが持てば良いですね。ガンバレ、フー!
今月が勝負ですね。
3月入居と同時に父さんなんて・・・・
よかったあ、買わなくて。
243以降の書き込みは自作自演の扇動行為ですか?調べれば直ぐ判る不誠実な記述は見るに堪えません、即刻の削除を願います。
評判もデベの状態も参考になる話ではあるけどね。
でもこのご時世、どこも景気良くないから。
自分が気に入った家ならそれでいいんじゃないですかね。
240さんへ
遮光カーテンだと家の灯りは確認しづらいと思います。あと、ベランダに面している部屋の電気すべて点けていません。
あと、ベランダに面している部屋の電気すべて点けていません。
ほんとか?
戦時中の灯火管制かよ。
気持ち悪いマンションだね。
NHK 2008年11月20日(木)放送
急増する“荒廃”マンション
壁にひび、敷地内にはゴミが散乱、エレベーターは動かない・・・今、全国で、管理が破綻し、修繕が出来ずに荒廃が進むマンションが増えている。
その後のマンション価格の下落で、転売の機会を失い、また家賃収入も減った結果、持ち主が管理費や修繕積立金を払わないケースが増えているのだ。
管理や修繕が出来なくなったマンションは値段を下げてもほとんど売れず空き家となり、さらに荒廃が進むという悪循環を引き起こしている。
背景にあるのは、バブル後の景気対策や、地価下落によって再び活性化した開発ブームがある。
マンションなど集合住宅の空き家は、今や240万戸。どうすればマンションの荒廃を防げるのか?
「社会の共有資産」として再利用する発想も紹介しつつ、日本の住宅政策のあり方を考える。
254さん
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku2008/0811-4.html
↑ここのサイトから誤字まで原文丸写し。
ほんとうに「住まいに詳しい人」なのか?
原文貼り付けだから
誤字は別にいいのでは・・・
別にムキにならなくてもいいかと・・・
がんばって!
ま、よーするにここのマンションは危ないってことでしょ?
何年後のことになるんでしょうかね・・
今は、だいじょうぶです。
「No.252 ベランダに面している部屋の電気すべて点けていません。」
灯火管制にまで気遣いしていますから。
良い書き込みも悪い書き込みも頻繁にやりとりがあるって、注目されているってことですね。
注目しているのではなく、売れなくて困っているだろうから、時々応援しています。
フェスタタウン改めゴーストタウンになるのは嫌だからね。
大宮駅乗り換えのメリット
駅ナカが利用できる。帰りに、お土産買うのに便利!
↑痛い(ノ_・。) そんなことぐらいしか無いの。他にメリットは?
↑や、マンションのメリットを書いて!駅の事書かれても・・・・
大宮乗り換えのメリット、駅ナカが利用できる。
これなら大宮に住めば良いだけ。
なんで岩槻のド田舎に住まなきゃいけないのか訳がわからない。
御免、資金がないからだった。
岩槻駅西口ロータリーですがだんだん整備されてますね。駅まで徒歩3分になれば、大宮駅から徒歩20分圏と十分検討に値する。
265さん
大宮駅から歩いて10分以内の新築マンションはありますか?
フェスタと大宮駅前のマンションやなんかと比べても全くの畑違いですよ。
ここを検討する人は岩槻の近くに実家があったり、もしくは東武線利用で通勤が便利な人。
静かだけど家から駅や商業施設が近い等生活の便利さを求める人です。
予算と駅近、生活の便利さ、広さのバランスを考えてここを検討しているのですし。
フェスタは駅が近く商業施設もありとても便利だと思います。
岩槻という立地も大宮まで電車で11分。春日部9分。
これを便利と思うか不便と感じるかは人によりだし、今の家の立地、生活環境にもよるでしょう。
↑自分の基準でカキコミはしないでくれ!
人によるって書いてあるじゃん。
ここはフェスタを比較検討するスレッドですよね?
こういう部分が良いと感じたとか、不安とか自分が感じた意見を書けばいいんじゃないの?
>ダイワハウスの THE大宮タワーズ 東口駅徒歩8分
価格2576万円 占有面積45.18m2
駐車場 タワーパーキング 月額2万~2万8000円
占有面積は、フェスタの半分。自走式駐車場ではない!月額駐車代も高額!
不安はやっぱり販売会社の行く末?どこがかわってめんどう見てくれるとか…。
意味わかんないんだけど
で、結局もう一棟建つはずだった土地は何に使われるの?
フジャースは危ないの??
気になります。。。
世界的な同時株安なんだから仕方ないでしょう。
スラムマンションになったらどうなるのでしょうか?
↑ その時考えましょう。
271さんは、「人の意見に耳を貸さない」タイプかな?
270さんのように考える人もいるし、そういう人は結構多いんじゃないかな。
275さんは、他の人に分かるように書く努力をしてほしいです。
他の人が読む前提ですから。
280さんの意見に賛同します。
275さんはわかりやすく書き直してください。
以前こちらか購入済みのスレにあった換気扇から他の部屋の声が聞こえるとのカキコがありましたがうちは全く聞こえなかったため誹謗中傷のたぐいと思ってたのですが今日はっきり他所のテレビの音が聞こえました。詳しい方に聞きたいのですが、今までたまたま聞こえなかったのか、それとも風その他の状況によって聞こえるのかお教えください。購入済みスレが過疎ってるためこちらに書き込みます。購入済みスレにもこちらを見るよう書き込んどきます。
乗り換えが増えれば、不便なのは事実で、だから土地も安くなり、
結果、その上に建てられるマンションの分譲価格も安くなる。
通勤などは不便だが、生活に必要なインフラが整備されていて、
買い物などにも不自由しないのであれば、十分そのマンションの「価値」として
評価できるはず。
うちは、実家近くに考えているので、ここは候補ではないけれど、
費用対効果という点では、悪くないと思った。
実家の近くにこんなマンションがあったら、十分候補だった。
(あるいは「実家がこのマンションの近くならば」)
狭くても高くても良い人で、通勤の便を重視する人は、より都心に近くに
住めば良いし、広くて、周辺も広々としているのが良く、
多少の通勤の不便は我慢できる人なら、こうしたマンションも良いかと思う。
投機目的というわけでなく、自分が住む場所として選ぶのなら、
通勤の利便性一辺倒というのは、かなしい気もする。
ただ、残業ばかりの人にとっては、通勤の便が良いことは生活の質として
重要なことだから…
ま、何に重きを置くかですね。