FESTA　TOWN（フェスタタウン） パート２

意外と続いていますね 。

埼玉高速鉄道の延伸はどうなんですか？

延伸は難しいですよね。仮に延伸したとしても運賃はとてつもなく高くなるでしょうし、一時間に2〜3本がいいとこでしょうから都心に行くなら大宮か春日部からになるんじゃないですかね。

出尽くしたネタだ！

上げておきます

>>03
パート１のリンクはこちらです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/


書き込みはパート２へ

今週のマンションズを見ると完成したマンションの写真が結構使われていましたね。意外にいい感じのマンションに仕上がっているような・・・
これでデベの経営がしっかりしてくれていたら検討できるのにね。

モデルルーム見ました。
あのフローリングってどうなんですか？
クッションが下にはいっているらしく歩くとしずむ感じですね。防音効果があるとか？
今住んでいるマンションは板という感じなので気をつけて歩かないとすごく音が響きます。

MRのフローリングは白っぽい色でしたが、フローリングというと茶色のイメージなのですがホントの板なんでしょうか？

あまり他のMRをみたことないので詳しいかた誰か教えてください。

傷が付きにくいメリットはあるけど、安っぽいかな。

9さんへ

ユカの上のふわふわはスポンジのようです。

いいものは二重床になっていて、空洞があるため、下の階の人に防音対策となるのですが、

フェスタタウンは二重床になってません。

対策として、コンクリートの上に厚いスポンジを敷くことにより、ＬＬ45相当の防音（上の人が動いても気にならない程度）効果があるようです。（特に物をひきずったりしても音が響かない効果がある見たいです）
そして天井がその分高く設定できるメリットもあるようです。
実際通常2Ｍ50ｃｍでキッチンが2Ｍ20ｃｍで割と天井まで高いです。
ただし二重床の方が上からの振動は防げるようです。

自宅ポストに入っていたチラシ見ると
３期の販売戸数５３戸。
入居が今年ですから、２９０戸は契約済なんでしょうね。
８割が契約済みなら
結構成績いいマンションか？

わざわざ古い方に書き込む方がいますので上げておきます。

１２さん
埼玉県版マンションズ２００８．１２．０９号
第３期販売戸数４０戸、第１期キャンセル住戸１戸とあります。
ということは、３０２戸が契約済みのようです。

上げます

販売戸数＝残りの戸数って思っている人結構いるんだよねｗ
そんなの全然関係なくて、大規模マンションだと小出しに販売していくから
実態は何戸売れたかって言うのは分かりませんよ！！

ダイア建設も倒産です。
次はどこなのか、戦々恐々ですな。

１８さん。
その内容をなんでここにカキコするの！？

＊＊＊は妬みやヤッカミ、人に不幸が降りかかれば大喜び。
スルーすれば全て解決！

１７さん＞

数年前に、東○鉄道の知り合いに、何で岩槻よりも乗客数の少ない隣駅があんなに立派で
エレベーター、エスカレータもあって、また他の閑散とした駅もどんどん立派になっていくのに
始発電車のある岩槻がなんで昔のまんまなんだと聞いたことがありました。
調べてもらって出た答えが、地下鉄の計画があって、決まったら、相当りっぱなターミナル駅を
作らなければならない。今改装してしまったらまた作り直さなければならないので
二の足をふんでいるということでした。
地下鉄は、まだまだ先のようですし、実現するかもわかりません。
もうその知り合いは、東○鉄道じゃないので、今回の西口開発の件は聞けませんが、
地下鉄よりもエレベータ、エスカレータ、大きな駅舎、西口開発を早期に実現してほしいです。
地下鉄・地下鉄とあまり言ってると、古いままで、どんどん置いていかれる様な気がします。

地下鉄はどうなるのかわからないけど、私も期待してます。夢は持ち続けます♪近い将来じゃないでしょうけど(笑)大宮を通らずに東京方面へ抜けたいです。職場も実家も地下鉄ができれば万々歳(~o~)

いろんな経済誌に実社名がのっている以上、
父さんについての情報を荒らしとスルーする時期は過ぎたのでは。
ここを買う人、買った人は父さん後のシュミレーションをしておくべき。
埼玉各地に広くて手ごろな物件を供給してくれる会社なだけに、頑張って危機を
乗り越えてほしい。

↑
そんなことないのでは？やはり旧財閥系の大手デベは安心感ありますし、お父さんの可能性は限りなく低いと思います。
ここは現地見ましたが物件は好印象です。やはり売主の体力が心配。
あと岩槻の中古マンションの坪単価はかなり安いので資産性も心配かな。

デペが父さんだと、
今後いろいろ大変なんじゃない？？？

どこでも同じ、、、ってことはないと思うけど。
少なくとも満井は父さんにはならないだろう。

２４、あんた、あっちこっちに出没してるな。どれも薄いコメントばかりやないか！ひまなんか？

今度見に行くんですがどれぐらい値下げしてくれるのかな？

現地でしっかり交渉しましょう！

大丈夫だと思いますよ！

ヒューザースは入居後も丁寧な対応だって噂だし。

岩槻も価格の割には良い物件だと思います！！

No.32
ヒューザースは入居後も丁寧な対応だって噂だし。


例えが違うのでは、フージャースの倒産を前提にしているのなら
やはり止めたほうがよいのでしょうね。

売残りもたくさんあるのでもっと待てばもっともっと安くなるでしょう。
住民版に左右前後の部屋が空いていて静かなことが書いてある。
今の時期は気長に値下がりをじっと待ちましょう。

住民版に左右前後の部屋

住民版に左右上下の部屋の間違えでした。

３１さん、詳しい話を教えてください。

実際後何部屋開いているかわかりませんが本当に一人でも多く入居してほしいですね。

表札がない家が多いのでどれぐらい入っているかわかりにくいですね。駐輪場は結構埋まっているし、駐車場の2代目（1台までなら可能）はもう契約できないので、ある程度は決っていると思います。
営業の話だと高い金額（4000万位）がまだ残っているようです。私は5月で契約したのですが皆さんが言われているとおり待つか、それともある程度のところで契約するかだと思います。
（そうでないとここ何日かモデルルームに結構人がきているので・・・）
入居して10日たちますが、予想以上いいところなのでお勧めだと思います。
岩槻の土地をよく知っている人はもうそんなにいいマンションはしばらくたたないと思います。
（ただ東京に会社勤めしている人は大宮近辺にいいマンションたくさんありそうですね）

＞35

榊淳司の注意情報とは、売れ残りのマンションとディベロッパーを叩いている
わけのわからないブログのことで、そこのブログで

コスモスイニシア
日本綜合地所
フージャース
プロパスト

の４社が危ないと書き込みされました。書き込みされてから、この４社のうち
でどこも倒産せず、書き込みされていないダイア建設、モリモトなどがバタバタ
と倒産しています。つまり、榊淳司の予想は全く当っていないという事です。

以前は、ジョイントコーポを散々叩いていましたが、ここも結局倒産しません
でした。

37さん、ありがとうございます。

首都圏通勤通学組は、岩槻までくると厳しいね。地元の方でないとなかなか決めれないのでは？ただ地元の需要も今契約の方で飽和状態。とするとなかなか完売までに時間がかかりそうだね。武蔵浦和から大宮間でもマンションが売れ残っているので、岩槻当たりが売れてくるのは少し先だろう。

だいじょうぶですか。

借金の担保に入れていた、社長の所有株の一部をどこかの金融機関に取られてしまった。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090116_st.pdf

是非がんばって。

日本綜合地所って、噂の内定が・・・、ってとこでしょ？

ヒューザーズとは違うと思いました。

ううーん、新発売もないし、やっぱり苦しいんですね。

８割売れてあともう少し。
営業さん、頑張って！！
完売させてくれやー

>37

倒産してなくても内定は切ったりしちゃってるんじゃないんですか？

＞37さん
＞書き込みされてから、この４社のうち
＞でどこも倒産せず、書き込みされていないダイア建設、モリモトなどがバタバタ
＞と倒産しています。つまり、榊淳司の予想は全く当っていないという事です。

榊淳司氏の予想が全く当たっていないというのは、言い過ぎかと思います。
別に榊淳司氏は「倒産する」会社を予想した訳ではなく、
「今後危ない」会社を挙げられた訳ですよね？？？

他の会社が倒産したからといって、危ないと挙げられた４社が大丈夫かといったら、
そうではないと思いますが。

で、残りはいくつ？

完全に販売数止まった感があるね。まあ地元しか買わないでしょう。都内通勤には、少し遠すぎる。岩槻にしてメガマンションは無理が・・・バブル景気でも来ないと大宮以南に検討者は流れるね

「メガ」とまでは言えないでしょう。。。
まぁ、岩槻にいきなりヒトを増やすという計画ていうか、
無茶な作戦だとは思ってましたけど。。。

そう言えばアクアコート後方で計画していた「ガーデンコート」の計画はどうなったのでしょう？
ＨＰ見ても載ってないような・・・

もう、お金がありません！

中止になったって聞きましたが・・・

やっぱり中止なんですか。
建設予定地はどのように活用するんだろう？

中止ではなく、延期・様子見です。

今日見学なさってる方っていたんですかね？

延期？様子見？
静かに生活したいのに工事音発生したり、トラックが行き交うのはちょっと…

↑貴方の住んでいるマンションを建てる時、周りの人はもっと迷惑してます、自分の事しか考えられない人だね！

今日目の前を通ったら、線路側の家が取り壊されてました。

区画整理が始まってるんですかね？

何かわかる方いたら教えてください！

ガーデンコートは中止になり土地は他社に転売になったと聞きました。
何ができるのでしょうね？何が出来たら良いなと思いますか？

ところで入居して気づいたのですがベランダのガラスの手すりに水滴の後が白い模様となってこびりついていてどうこすっても全く取れません。どなたか汚れを取る方法を知っていますか？

大雨の時に気づいたのですが南西側の１階の外に出るドア（出ると左側に業者の宅配BOX利用窓口あり）に行く通路の右側の壁から大量の雨水？がしみ込み滝のように流れ出てきていて床が一面水浸しになっていました。こんな事ってないですよね？構造上に不安を持ってしまいました。

区画整理は着々と進んでいるように見えますが・・
実際は一部の場所だけの様子。
ロータリーになる場所に住んでいる親戚も地権者の一人ですが
行政からは何も連絡がないようです。順番なのかしら？
５年計画とも聞きますからどうなんでしょう？？？

ローラースケートをしている小学生のお子さんを持つ親御さんへ

敷地内でのスピード一周競争はやめてください。

59さんへ

そうですね。おそらく最小限の区画整理になるかもしれませんね。

今開発が進んでいるのはロータリーからベルクまで続く道が急ピッチでできていると思います。
（まだベルクまでつながるのは当分先ですが、とりあえずフージャースがもっている土地まではできるでしょうね。

西口改札はおそらく階段の下辺りとなりロータリーからはずれ、小さい改札となると思います。

よって思ったより立ち退きはなく店が建つとか、栄えるなんてことにはならないかもしれませんね。

でも改札は間違いなく５年はできるのでそれはありがたいです。

それに以前の文面を見ると地権者はみんなコインパーキングにするつもりのようですが、そんなにあっても閑古鳥になるのでいずれは店が建つんではないでしょうかね。

今の建物でも十分生活は成り立つので気長に待ってます。

>>61
日本語でOK
あと、ベルクは岩槻にないから

まだまだ完売してませんよねココ？

あと４０戸くらいと聞きました。

↑まずまずの販売状況ですね。

まだ４０戸？ここ数ヶ月は販売進んでるの？

67さんへ
住んで2ヶ月たちます。
私はリーマン破たん前の5月に契約したので通常の購入です。
その時の相場で言えば100平米は下の階で3500万前後だと思います。1階上ごとで100万ぐらい違いますかね。
ただし100平米は月々6万から7万で購入は難しいと思いますよ。
管理費はたぶん2万円前後で、駐車場は屋上で500円、修繕費は1万円前後かな？
そうすると月々3万円でローンを組むのは変動金利1％以下でも難しいのではないかと思います。
ただし、1件だけ安い物件があるかもしれませんし、値引きもしているかも知れませんね。
それでも月々頭金無しだと10万はかかると思いますよ。

引っかかる点の答え
二重床ではないがＬＬ45の基準で上も住んでないかもしれませんが静かです
確かに共有部分は経費がかかるかも？（まだ利用してません）
シャワーや玄関等はわかりません。

ただし収納が多いのですごい便利です。我が家ｇは80平米ですが十分です。
立地はすごい良いです。今でも徒歩10分でこれから改札ができると徒歩3分
スーパーはやっぱり近くて非常に便利。そして2階にダイソーと本屋があるのがいい
ごみだしも24時間出せるので便利

今はすごい購入してよかったと思います。
本当に不景気でなかったら40戸すぐにうれるのになぁと思い。今だったらもっと安いかもしれませんね。

埼玉高速鉄道の記事見つけました！

ということは、西口改札も時間の問題？

駅近くなれば…都心一直線になればと思ってたんで、かなり興味深々です。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20090209-OYT8T00930.htm

2009年2月11日 朝日新聞　埼玉版(27面)　
中学生までの入通院医療費　全面無料化へ　さいたま市準備
２月市議会で相川市長が「子育て家庭の経済的負担の軽減を図る観点から、早期の実現を目指し、準備を進める」と述べた。開始時期は未定だが、担当課に指示を出したという。

67さんから71さんまで＊＊＊！バイ　フ-ジャ--------蛇唖？

72さんへ
私は68です
67さんに同意見。
７２さんの書き込んでいる理由がわからない。読めばメリットデメリットが書いてあるので自己演出ではないですよ。
72さんは頭が悪すぎですよ。

で、岩槻駅はどうなるの？建て替えるの？西口だけつくるの？それとも測量の予算だけ計上して、得意の放置？どなたか事情通はいませんか？

表札が出ているのに住んでいない人が多いのは３月〜４月に越してくる家庭が多いと聞きました。お子さんがいる家庭などは学校関係での事情なんでしょうね。３月になったら住人さんも増えてにぎやかになりますね。組合もそろそろできるのではないでしょうか？？？

平日見学に来ました。良し悪くも熱く語る営業さんに人柄の良さを感じます。
平日の午後でしたが子供達の流行りなのかローラースケートで走り回っている場所で
乳幼児連れのママの不機嫌な顔も拝見しました。危険です。
親御さんももう少し人としてのマナーを教えてあげたほうが良いですよね。

改札が出来るのは早くてあと５年くらいでしょうね。気長に待ちましょう。アーバンみらいの様な二の前にはなって欲しくないわ。

５年ですか・・・・本当に５年で出来ればいいんですが、市長が代われば立ち消えになるんじゃないかと・・・・

今週の日経にさいたま市長が２０１２年までに岩槻まで埼玉高速鉄道伸ばす工事を着工するよう要請をした記事が書かれていましたね。着工ですからまだまだ先ですが、岩槻駅周辺の開発が進むでしょう。

79さんへ
測量の予算が計上しているので決定は決定でしょうね。
予定はやはり５年と聞いています。
しかし改札は階段の下に小さく作られると思います。
ロータリーらしきものはできていますね。
そして改札はロータリーより少し踏み切り寄りになると思います。
そんなには発展はしないと思います。
（でも私は西口改札だけで満足）

余談ですがマンションの後ろの一部は創価学会の新しい建物の駐車場に売却してしまいましたね。
それが少し残念。

今日現地を見ましたが、作りはさいたま北よりいいような気がします。外見もフェスタのほうが高級感があるように見えました。100平米を狙っているのですが、値段も2000万近くフェスタの方が安い。なやむなぁ〜

フージャースか三井か

↑立地は？ＪＲでなくていいの？

↑ちなみにさいたま北は、あの価格で同じく直床ですが・・・

住民板に書き込むと大変に失礼と思いまして、こちらに書きました。
また、こちらに書き込んでも、場違いと思われる方には、申し訳ありません。

フェスタタウンの学区である、西原小学校の生徒で構成されています、
スポーツ野球少年団「西原フレンズ」と申します。

西原フレンズは、来る２月２２日（日）に「野球体験教室」を開催します。
野球やスポーツにご興味のあるお子さん、父母さまは、是非ご参加下さい。
参加賞もありますし、１０時より１２時まで楽しく野球が体験できます。

当団には、女子選手もたくさんいますので女の子も大歓迎。（今年のキャプテンは女子選手）
去年は、優勝３回、準優勝２回、３位１回の成績でした。
ご引越しを機会にお子様にスポーツをとお考えの方の参加をお待ちしております。
また、４月以降の入居の方、購入をご検討の方も、
西原小学校を見学する絶好の機会ですので是非ご参加下さい。

西原フレンズＨＰ
http://www.n-friends.net/
野球教室ご案内ページ
http://www.n-friends.net/page67.htm

パークシティさいたま北と比べれば、フェスタの方が総合的に見て勝ちだと思いますけどね。

どのあたりがバークシティと比べフェスタの方が勝っているのでしょうか。
具体的に教えて下さい。

仕様がかわらないのに値段が安い。

さいたま北は、規模が大きすぎて３０年後は老人とスラムマンションになるかな。地区３０年マンションはなかなか中古でも売れず空き家が多いのでは？

＞＞９２

そのロジックではここも築３０年経てば空き家が目立つんじゃないの？
どうみても岩槻の方が人口減が進んでいそうだけど。
いかが？

93へ　安さで選んじゃったら、それなりの住民しか集まらないかも。また、ゴースト化についてはどう考えても、私鉄沿線の方が廃れるのは当然…。まぁ、その頃にはオレもゴーストになってるからいいけど。どうしても、東武から大宮乗換え（東武の駅は改札一ヶ所）京浜東北のあの混雑ぶりがガマンできそうになかったかな。最後のさいたま市だしね。

ただ、双方見ましたが物件の中身は同じぐらいですよ。どちらも直床、床暖無し、ウオシュレット無し等々・・・それで同じ平米で1000万以上違うよね。考えるな〜

なら、格安物件のフェスタタウンに決まりでしょ。何で考えることがあるの？

とても安いのはありがたいけど、安過ぎるのも確かに住民層が心配になる方多いみたいですね。

東武が不便という方もいすが、フェスタから駅は近いし大宮まで電車で11分。
朝の東武の大宮駅ホームは確かに混雑してるようですが大宮駅はどこもそれなりに混雑していますよ。
自分は大宮界隈が職場なんでパークもフェスタもどちらも悩みます。
どちらも便利な立地ですね。

確かに、大宮が職場ならどちらも便利でいいですね。でも、パークは比較的お手ごろ価格の部屋はほぼ埋まってるようですので確認が必要です。

立地はパークと同等・・・
むしろ将来性の見地からフェスタのほうが上ですね。値段や間取りは言うまでもないですね。

デベの体力はパークに軍配が上がりますね。

＞＞100
立地が同等で、将来性が上？？
さすがにそれはないんじゃないかな…

ここを過大に評価する人は野田線をこよなく愛す人なんでしょうね。
でも勤務先が大宮ならここもいいだろうな。

私は都内通勤なのでただでさえ通勤時間がかかるので、どうしても
大宮での乗り換えを受け入れることが出来ませんでした。

安くていいんですけどね。

都内通勤しています。大宮駅以遠で比較検討するにあたり、時間あたりの運転本数、最終発車時刻、深夜バスの有無でここに決めました。

5年後と噂されていた改札の新設が、このリーマンショック以降の不況でさらに10年は遅れるのではないだろうか?この状態では新線の計画は進まないのではないか?

どうしても乗り換えが嫌な人は、パークでしょう。
ただ行きも帰りも満員電車で疲れますけど。
終電も岩槻の深夜バスを考慮すれば、東京方面からは、ほぼ互角。
新宿方面は、日進駅で下りるのであれば、パークの方が有利で遅くまであります。

通勤は、人それぞれのスタイルで良い悪いはないと思いますので、その人次第でしょうか。

ちなみに私は、岩槻から新宿まで、ほぼ熟睡状態で全然苦もなく通勤しています。
逆に毎日、新宿が近づくとあと１時間位遠ければもっと寝られるのにと思うこともあります。
岩槻始発に座ってうとうと睡眠で１１分。大宮始発の各駅停車で座って熟睡５０分。
電車の中でのあのうとうと感が癖になってたまらないです。
もちろん岩槻と大宮で５分位、並ばないとならないのは面倒ですけど。

また車は、岩槻の方が格段に便利です。
混雑時で都心方面へ５０分。デズニーランドへ１時間。(新宿方面はあまりかわらないかも)
大宮方面からだと、埼玉の混雑地帯、都心の混雑地帯を通るので倍以上かかると思います。

ということで、住めば都。一長一短があるのは至極当然のことです。

新宿まで車で通勤しています。
中野長者橋でおりれば、朝でも50分。まず、たいした渋滞はありません。
電車でインフルうつされることもなく毎日快適です。

お買い得物件ってことですね。

お買得ならとっくに完売しているでしょう。
フーには継続疑義の注記がついていることを
お忘れなく。
その議論を抜きにしてどっちがお買得かなんて
語ることなかれ。

都内へ車通勤をするなら、サクラディアも選択肢かもしれませんね。
>>108
確かにそれは最大のネックですよね

108さん107ですが、私パーク契約するところです。

継続疑義って何？

↑今週号の週刊東洋経済を見れば詳しく載ってますよ。

価格は確かに魅力的だけど、買った直後にデベが…なんて事態は絶対嫌だしな。
ここが三井か住友だったら即決したんだけど。

荒らしはスルー！

荒らしの定義を教えてください♪否定レスは全て荒らしでいいですか♪

>>109さん

そうですね。
バス便が苦にならなければ、設備がピカイチのようなのでサクラディアも悪くないですよね。

>>114
113ですけど、荒しって私のこと？？

継続疑義って簡単に教えて。

103さん
深夜バスではなくて深夜急行バスですね。
大宮駅東口24時40分発です。

No.120 by 匿名さん 共有施設いらないと思っているのなら使わないでいればいいのでは。あるに越したことないと私は思います。管理費コスト高を気にされていますか。もしそれなら300戸以上もあれば、逆にスケールメリットでコストはそんなにかかりませにょ。駐車場が周辺より安いことを見てもなんとなくお分かりいただけるのではないでしょうか。

＞＞１２０
共有施設が気に入らないみたいですけど、そこを否定するということはこの物件のコンセプト自体を否定していることになるような気がします。

周辺の共有施設がない小・中規模物件と比較して管理費は高額でもないですし、そもそも共有施
設がなければこのマンションを選ぶ意味がないと感じる人も多いと思います。

どうしても気になるなら、他を検討するのが無難でしょう。

２期工事は計画中止で、さいたま市に用地売ったって本当ですか？

124さんへ

厳密にいうと違う部分があります。
２期工事中止はあっています。
さいたま市に売った土地はもともと売る予定でしたマンションの脇道です。
今工事しています。
そして土地の一部を新しい創価学会の駐車場となりました。

そして私も別件で質問があります
すいません誰か知っている人がいたら教えてほしいのですが、元マルエツのところが工事始っているのですがなにができるのでしょうか？
もう１件スーパーができるとうれしいのですがどうでしょうか？

124です
元マルエツ跡地ですが、前は葬儀斎場とかヤマダ電機って噂もありましたが、どうやら『サンドラッグ』らしいという噂です。薬局ばっかりあってもねぇ・・・

今はどれくらい値引きしてくれるんでしょうか？

管理費駐車場コミで六万円〜八万円くらいみたいです。
賃貸より安いかもしれせんね。
管理費が安いのは最初だけだろうけど。
それにしてもすごいですね。

管理費は、総会での決議がないと変えられないので、
基本的には値上げはしないです。
あるとすれば、管理組合の決議で決められる駐車場の値上げでしょうか。
どちらにしても、今後管理組合を作って、払う側が決めることなので住民に不利なことは
しないと思います。管理費が不足であれば、掃除の回数を減らすとか、
部分的に電気を消すとか、資源回収を徹底するとか（これがかなりの収益になる）
やるべきことはたくさんあります。

また、共有部分がムダとの意見もありますが、私が知っているマンションでは
トレーニング機材を置いて、有料の住民専用のスポーツジムを作ったり、
来訪者を有料で泊めたり、クリスマス会や地域団体のイベントに有料で貸したりして、
管理費を節約する努力をしています。なければなにも出来ませんが、あれば有益に使えます。

確かにそういう努力は必要ですよね。
住民以外に有料で貸し出すのも良さそう。

住民板では、結露が話題になっています。

複層ガラスなのになぜでしょうか？駆体に問題でも？

売れ残ってる住戸は大丈夫なのかな？

さいたま北の敷地近くの
日本綜合地●のマンション予定地、あの後どうなんだろう？
もしあのままなら、資産価値かなり微妙になってくるかなぁ？
体力のないデペって最悪、迷惑なのでとっとと撤収して欲しいよね。
ここは天下のフジャースなので、心配ないでしょうな。
電車も伸びるし。

フジャース？聞いたことないけど。電車伸びても、とまる駅微妙なところばかりだね。他線とのアクセスも。

長期的に見ても管理費はさほど上げる必要はありませんが、
修繕積立金を上げないとメンテ不足のマンションになりますよ。一時金で集めるなら別ですが。
共用部が多ければ多いほど、その分も補修に対する費用が必要になります。

＞管理費が不足であれば、掃除の回数を減らすとか、

マンションの価値を落とす早道です。

＞資源回収を徹底するとか

その作業を誰が行うのですか？輪番制ですか？　それこそ、決議で決定できますか？

＞有料の住民専用のスポーツジムを作ったり、

その設備の管理は？施設にかかる経費と利回りを、きちんと運用できますか？

＞来訪者を有料で泊めたり

年間の、宿泊までする来訪者の、人数の見込みは？
都心の狭いマンションならいざ知らず、ここなら無料で各自宅に泊めるでしょ。
あなたの知人が泊まりにきた時、有料でそちらに泊まって、と言えますか？
その前に、この地域で、わざわざ有料で泊まる来訪者がどれほどいますか？

＞あれば有益に使えます。

貸し出しをする為の、外部への宣伝費は？管理人はやりません、これも住人で輪番制ですか？
新しいうちは外部への貸し出しもうまくいくでしょう。
貸し出した分の経年劣化を考えてますか？10年先を見越してますか？

甘すぎですね。

施設も、長期に渡る維持費を考えなくてはなりません。
他のマンションより施設が多いと言うことは、
それだけより多く経費もかかると言う事です。
それを住人が、全て、負担するのですよ。
15年前後先の、自分の部屋のリフォームまで視野に入れなくてはならないのに、
余計な共用部まで面倒見なくてはならないのですよ。

検討する側には大きな問題です。

少し前までは目新しかったかもしれませんが、最近は大規模・共用施設満載の郊外マンションは敬遠傾向なのでしょうか。
郊外の似たマンションは意外と人気ないようですね。
マンション検討する人達の知識が深まったり先を見通した考えの人が増えているのでしょうか。
マンション検討初心者の私も初めは飛び付きましたが、同じように共用施設満載の郊外マンションに入居した友人の話など聞くと、維持する事の大変さや清掃、故障や破損等使い方のトラブルなどデメリットもあり一長一短あるようです。
特に年に一度使うか使わないか位の人にはやっぱりバカらしいと感じるみたいですね。
普段滅多に使わない共用部分よりも自分の部屋部分の仕様や設備がきちんとしている方がいいと感じる人も多いようです。
便利な施設があるのはプラスにもなりますが、マンションは戸建と違い自分が使っても使わなくても負担する部分があるんだという事も頭に入れて検討する必要はありますよね。
住人達で協力してうまく運営していけると良いですよね。

１３５さんが長々と疑問に思ったことは、東北自動車道横のエク○ール岩槻という
マンションが全て実践していることです。既に２０年経ちます。

共有施設は、エク○ールに比べたらフェスタはない方でしょう。
テニスコート、子供のプール、フィットネスルーム、視聴覚ルーム、イベントルーム、
サウナ、大浴場、宿泊室、洗車場etc 全て有料制で平日はともかく土日は予約で埋まっています。

資源回収は、自治会主動で行い、市からの補助金もいれて年間数百万円の収益があります。

そのかわり、管理組合と自治会の役員になったら大忙しです。順番制で回ってきます。
もし、それがいやなら、マンションを共同所有する資格はありません。
賃貸のままの方が気楽でいいでしょう。

共用施設はあまりいらない方は戸建か、なるべくシンプルマンションという選択もありますね。
エクレールってそんなに施設がたくさんあるんですね！
中古でたくさん出ていますが少し気になりますね！
でもゲストルーム位はあってもいいと思うけど、大浴場やプールとかはどうなんでしょうか？
やっぱりいらない（汗）

↑毎日狭い風呂ばかりではなく、１週間に１度位は大きい風呂入りたいじゃないですか。
皆家族で利用してますよ。エレベータで桶タオル持った方とよくすれ違います。

子供用プールは、管理センター屋上にあって夏場限定です。
子供が幼稚園まで、夏は毎日利用していました。

施設があれぱ、サークルも出来ます。テニスサークル、麻雀クラブ、
防音の視聴覚ルームでは、エレキバンドのサークルもあります。
以前は、マンション専用のテレビ局施設もあって、夏祭りを生中継してましたが、
デベが客集めに作った施設は、住民がどんどん変えて２０年が経ちました。

そうですか。色々と楽しそうですね！
私は住民と裸の付き合いはちょっと・・と思ってしまいますが、気にされない方には良い施設ですよね。
経費や役員の仕事量を考えるよりもやっぱり施設部分をたくさん利用したい！と言う方には共用施設満載のマンションは魅力なんですね。
使い方次第なんですね。
マンションで自分には何が必要か必要でないかは人それぞれですから自分に合った物件をよく見極めて検討したいものです。
他のマンションの話ですが大変参考になりました。ありがとうございます。

こうやっていろいろな話を聞くと
共用施設の多い大規模マンションを良いカタチで維持するには
住民も自治会も管理組合もかなり大変そうですね。
気楽に住みたい人には大規模マンションは不向きだ。
ある意味、一戸建てよりキツいかも。

＞既に２０年経ちます。

いい例だけを見て判断しない方がいいですよ。リスクは考えているんでしょうか。

＞そのかわり、管理組合と自治会の役員になったら大忙しです。
＞住民も自治会も管理組合もかなり大変そうですね。

戸建よりきついでしょう。
小さいお子さんを持っている方や、ご老人には荷が重くてかわいそうですね。
個人的には、やすらぎであるはずの住まいに、
輪番制でそんなに大変な仕事までさせられるマンションに、住みたいとは思いません。

＞もし、それがいやなら、マンションを共同所有する資格はありません。

そんな大変な思いまでしなくても、マンションを共有できる物件は沢山ありますよ。
資格まで問われる程の話ではありませんね。
しかも、自分の所をいやでも使わなくてはならなくなり、選択肢も無いなんて。

きつい対価で利用できる施設、頑張って維持して下さい。
その前に、決議で決まる努力も必要でしょうが。

自分は、大変な思いをしなくても、施設を自由に選択できるマンションを選択する事にします。
お騒がせしました。

↑私からすれば何も判っていないですね。
小規模マンションの方が役員が回ってくる頻度は高いです。
共有施設があるないは関係なく、管理組合は存在しますし、逆に地域の自治会に
数名の代表をださなければなりません。戸建の方が多い自治会は、会合の数も半端じゃないです。
大規模マンションは、そのマンションでひとつの自治会がつくれるので融通がききます。

大変、大変というけど、役員は１４年に一度まわってくるだけです。班長は７年に１度（私のとこでは）
その１年は確かに大変でしたが、次は１４年後です。
私の職場に小規模マンションの方がいますが、４年に１度は役員やっていて、それが理由で休みが多いです。

マンション購入するということは、そういうことです。
大変な思いをしないつもりが、一番大変だったりしますので、選択を間違えないようにして下さい。

役員とか好きな人って居ますよね、でしゃばりな人、仕切ろうとする人。マンションを良くしようと考えるのは良い事ですけど、意見の押し付けがましいのはどうかと。静かに暮らしたい人もいる、面倒は嫌いな人、高齢な人、共働きで利便性で選んだ人、十人十色、アンマリ揉め事は無い方が良い。

先程の方が言いたかったのは、役員の負担は共用施設の多いマンションの方が抱える問題は増えるので大変な面があるって事なのでは？エクレールの一例でもそういったニュアンス書かれていましたよね。
戸建にしろ小規模や共用施設の少ないマンションでも役員等の仕事があるのはわかっていると思います。

共用施設の内容は好みやライフスタイルによりますよね。
使いたい方には維持費や抱える問題が多くても欲しい施設になる。
必要のない方や無駄を省きたい方には無用な施設になる。

既に選択肢から外そうとしているので、お邪魔だとは思いますが、他の方、すみません。

＞私からすれば何も判っていないですね。

既にマンションの所有者なので、わかってるつもりですが。
わかっているから、どう維持していくのか、そこまで気にするのですよ。
一次取得者なら「わー！豪華！！」で終わるかもしれませんがね。

大規模であればあるほど、反対意見も多く出るのでは？
いくら多数決で決定しても、それを遵守しない人が、絶対数として沢山出るのは明白です。
遵守しない人が複数いれば、その分、それをまた不満に思う人。
近隣に20年経過した大規模がありますが、年々イベントの集まりが悪くなってるそうですよ。

通常の理事活動ですらまとめるのは大変なのに、
施設を抱えて維持する為に、更に自分達の仕事を増やすのですか？
もう少し視野を広げて、弱者を含めて色んな考えの人間がいる事を理解した方がいいですよ。
イニシアチブを取ったつもりで、フタを開ければ否決だったなんて事のないように。
ま、余計なお世話ですね。

買い替えの為のマンション物件を比較してましたが、
施設を抱えて大変な思いをされている人がいる事、よーくわかりました。

＞４年に１度は役員やっていて

ってか、どんだけ小さいマンションなんですか！？（爆）
でなければ、無駄に役員を多くしすぎか、小分けにしすぎ。
4年に1度なんて聞いたことありませんが、一体世帯数何戸なんでしょう。
仕事も休ませるようなやり方自体、運営がおかしいマンションと思いますがね。

私の住んでいるマンションは、１５０世帯ですけど５年連続会長をやってる人がいます。だってみんなやりたがらないんです。私も２度役員やりました。なんだかな〜って感じです。やりたくないんだったらマンション買うな。

↑役員遣りたく無い人は、マンション買っちゃいけないんだ？老後をマンションで便利に過ごしたい人もいるはず、そのような老人に大変な役員を遣らせる？貴方のカキコミは有る意味、差別発言です。貴方のような人が要るマンションは買いたく無いな。

マンションで役員って全く考えていませんでした。老後はマンションがいいなと単純に考えていたので、とても参考になりました。

実際に役員さんは、そんなに忙しくはないよ。

命令だしたり、ハンコ押すだけ。定年退職された方にお願いすること多い。

回覧板まわしたり、防犯パトロールしたり、実際に動くのは班長と呼ばれている人たちかな。

あのさ、グダグタうるさいけど管理費上げればいいんじゃん。だれが役員やろうとさ、月額今より２万も払えばいいんでしょ？だって皆安いからこのマンション買ったんでしょ？違うの？

入居そうそうにグタグタ…
気持ちよく共同生活スタートしたいものです…涙

152さん高いのに手が届かないから安いの探すんでしょ。管理費が大幅に上がったらみんな住めなくなってゴースト化するよ。

>>148
老人である事は役員免除の免罪符にはなりません。
「老後をマンションで便利に過ごしたい」は個人の事情です。
その個人の事情ゆえに発生する負担を赤の他人に負担させようというのは
厚かましすぎます。
マンション住人は、老人の子でも孫でもありません。
どうしてもそれを望むなら、最初からではなく、
長い年月をかけて「あの方たちのためなら一肌脱ぐか」
ぐらいに若者に思って貰えるような人間関係を築く努力をすべきだと
思います。（まあマンションではそれも難しいでしょうけど）
「自分達は老人だ！役員免除だ！いたわれ！」は、通用しないと思います。
若い世帯は世帯で、子育てや仕事などに追われそれはそれで大変なのですから。
謙虚な老人は助けて差し上げたくなりますが、「してもらって当然」という
老人には何もしたくなくなるのが人情ってもんです。

マンションがこんなにも付き合いが発生するとは知りませんでした。戸建ては自治会はありますが、マンションほどではなく割とのんびり暮らしている人が多いですよ。

役員に抵抗がある方はマンション以外にも検討の幅を広げてみるのもいいかも知れませんよ。

なんかとってもムード悪そう…

共用施設や大規模マンションに関する見解は別のスレに書き込むのが妥当な
気がします。ここに限った話題ではないし、単なるアンチ的な内容に映ります。
まあ、それが狙いならバッチリなんでしょうが。

狙いって本当かなあ？なんだか共用施設のあるなしでこんな感じになっていきましたよね。マンションいいなと思ってたのに正直心配になってしまいました。

マンションでも戸建てでも地域の差はありそうですね。活発な地域もあれば多少少ない地域もあるのではないでしょうか。

便利に暮らしたいとは！駅から近い！病院に近い！階段の上り下りだよ！施設を便利に使いたいじゃない！大体マンションに住む方々は、上の理由で選ぶ方が殆どでは？偉そうに！役員になりたく無いやつはマンション買うなとか良くかけるな！

マンションに住んでいる知り合いは沢山いますが、別に役員がどうこうとか不満言ってるの聴いたことないけれど。。

大規模はみんなこんなに揉めるんですか？

岩槻だしもっと静かなイメージだったのですが。

話が役員の事にずれてきてますね。
意見交換していたのは共用施設の維持費用問題や使い方やうまい運営の仕方だったでのですよね。
自分はエクレールの話が参考になりました。
自分の住むマンションを住民みんなで守って盛り上げていくって悪くないかもって。楽しみな方もいるのでしょうね。
ただカラオケとか色々な施設は自分は恐らくほとんど使わないのと思うので維持費用等に関しては本当に悩みます。後々他の施設に変えられたらそうしたいかななんて。

何度か足を運んでみて自分の岩槻のイメージは良いです。
静かだし交通の便も生活環境も思ってた以上に良いです。
西口周りの整備が整えば言う事ないのですがね。

このマンションにいろんな共有施設が存在するのは購入前からわかってたはず。
そしてそれに伴う経済的負担が組み込まれた管理費の金額もわかってたはず。
そして、ほとんどのマンションに役員があるのも常識のある人間ならわかっていたはず。
普通はそれらを購入前に総合的に判断し、自分は集合住宅向きか否か判断し、
購入を検討するのでは？
それらを嫌だ、負担しきれない、納得できないと思うなら買うべきでないという
意見の何がおかしいのかわからない。
義務は果たさず権利ばかり主張するモンスター住民候補でしかないですよ。

↑同感です。まともなご意見。

160さんへ
思うんですけどもし施設がいらなければ、２年前にできた近くのマンション検討されてはいかがですか？（未入居で安いのが出てましたよ）
フェスタタウンは施設も魅力の一つですので、そこを根本的に否定されるならば検討の余地はないと思いますよ。
確かに私も利用はしてませんが、ゲストルーム等は予約している人見ましたし（岩槻はあまりいいホテルがない）

これから皆さんでいい方向に考えるしかないんじゃにですかね。

そしてまだ役員も決まっていないのでこれからのことは住民しだいだと

思います。この時期に維持費が上がるか、トラブルなんてわかりませんよ。（入居者も実際半分ぐ

らいといわれてますしね）

フェスタタウンだけでなく他にもこのぐらいの施設は違う地域ならいくらでもありますよ。だから

うまくいっているところもいかないところもありますよ。

そんなに不安ならやっぱりやめた方がいいと思いますよ。

岩槻周辺でフェスタタウンの魅力の一つにこの施設があるわけですから

だからって共用部分だけがここの魅力じゃないでしょう？違うでしょ？
普段住む家部分よりも、たまにしか使わないカラオケやなんかの施設の方が優先なの？
共用施設あまり使わないなって人は検討しないでって事？
ここは新築でまだまだ部屋がたくさん選べて、それなのにすごく安値だからみんな検討するんじゃないの？

やはり、岩槻にマンションは似合わないって事。
周辺住民は戸建てに拘る気質なので冷ややかな目で見ていますよ。

オマケに空室が目立つから井戸端会議の格好の話題です。

フェスタの未来に栄光あれ

168さんへ
１６７ですがでもその共用施設は魅力であることは間違いないし、もうできているのですからそう

簡単にはなくならないですよ。ですからそこが気にかかるようならやめた方がいいですよ。

岩槻にはそんなにいいマンションはないですけど新築で建物の間取りや価格であれば宮原や東大宮

に結構ありますよ。

169さんへ
空き室は目立つといっても８割だからそんなに売れてないわけじゃないですよ。（平均は６割なので）

逆にみんなにうらやましがられますね。（私は岩槻に７年、妻は３０年住んでいます）

あっでも169さんは５０才以上でしょう？岩槻の人は４０歳以上の人は一戸建てにこだわる古い気質を持った人は多いかも？

入り婿ですか?苦節7年ようやく独立ですね。そりゃ天国にも思えるでしょうなぁ。

岩槻のマンションで羨ましがられる？良いお友達ですね（笑）岩槻に住んでいる方で、あのマンションを買った方がいらっしゃるのですね。まあ、岩槻も結構不便ですからね。少しでも、便利な駅近くに住みたいから選んだのでは？共有施設はオマケでは？

駅徒歩８分は駅近と言えるだろうか・・・。
けっこう遠いよ？

施設の管理費だけ問題になってるけど、
販売価格にも、施設の建設費がオンされて最初から負担してること、覚えておきましょうね〜。

共有施設がなかったらもっと安く買えたかな。

勿論です。

角地を立ち退いた人形屋さんがが浮かばれませんよ

共用施設があっても随分と安いと思うけど。

共用施設のない大規模なんてただの団地では？

共用施設のあるなしは関係ないよ。
共用施設があっても直床だったり、その他仕様が低かったり。見た目じゃわからないし部分もあるしね。
マンションの価値は共用施設の多さで決まるなんて思ってる人なんていないでしょ。
無駄は施設はいらないけど、部屋、専有部分はちゃんとしてほしい人もいるしな。
それぞれだよ。

郵便局前で井戸端していた地元のおばちゃん達の会話。
「もう2000万以下にまで下がったらしいわよ！」
「えーーーーー！？」（←何故かちょっぴりうれしそう）
某飲食店でランチしてた若いママ達の会話。
「○ちゃんがさー、ほら、あのヤオコーの上（正確には上じゃないんだけど
彼女たちは‘ヤオコーの上‘と表現、あしからず・・）買ったんだってさ。」
「あーあのフェスタタウンとか言うやつ？」
「そーそー。」
「高いんじゃなかったっけ？」
「岩槻だから安かったってさ」
「でも2000万はするんでしょ？私達買えないよね・・」

首都圏通勤組とごく一部の人間を除けば岩槻の平均所得は
さいたま市の中では低め。ブルーカラー層や中小零細企業勤務も多い。
ローン組めないから親との同居でしか生活できない若い子持ちもけっこういる。
そういう人間にとっては十分うらやましいんだと思うよ。
先祖代々の土地があって十分な教育を受けて安定した職業に就いてる層と、
そうでない層の差が激しいから、岩槻も。

買えなくて羨ましがってるって言うけど新築でこの価格なら羨ましがってなくても、賃貸と同じかそれ以下の支払いでじゅうぶん購入できちゃうんですけど。
一度モデルルーム行って営業と相談するといいよ。
何はともあれ行動だよ。

182が作り話でも、後半は真理だな

岩槻区民を馬鹿にしないで下さい。

根拠も無い空想空論、誰が信じますか!!

古くから、いる人は栗の木柿の木ぐらい当然あるからね。　マンションの値段とイメージする矮小さから、びっくりするのよ。

MSは都会の人向けのものであって、庭がいらないじゃなくてそもそも
庭を持つのがプライシーなエリアに建てるものです。

したがって戸建てが大勢のエリアに集合住宅もったところで周辺の人は
その価値が理解しにくいのです。

岩槻辺りでマンション買う人ってどんな人ですか？岩槻の賃貸に住んでいた人が多いのかな？他県の人かな？若い人かな？結構安いですよね？

↑その通りです。

１８２さんの「でも2000万はするんでしょ？私達買えないよね・・」は、
お金がなくて買えないのじゃなく、買う価値がないということです。
岩槻は、もともと埼玉でも川越に並ぶ城下町で、祖先から引き継いだ、
今住んでいる家、土地を売ったら、フェスタを１０戸以上買える人たちがゴロゴロいます。

１８２さんは、岩槻区民はブルーカラー層や中小零細企業勤務も多いと、好きなこと言ってますが、
持ち家率はさいたま市の中でもトップです。(もちろん安価だからも理由すが)
さいたま市に本社を置く企業の社長もあっちこっちにいます。
周辺住民からすれば、格安のフェスタを検討してる人の方がそうなんじゃないと皆思っています。

もちろんフェスタは、マンション志向の方には、ファミリー向けの良い物件なのですが・・。
だから、あまり根拠のないこと、職業差別的な事は言わない方がいいですよ。

岩槻はとにかく広い家持っている人多いから。そういう家の子は
もう結婚してもっと便利な所に住んでいたりもします。親から
1000万位支援してもらったりする人もいますね。
でも、かならずいずれは戻ってくるんです。
土地持ちの子は、こういう掲示板にはあまりこないから目立たないけどね。

自分の住む家だから他人がどうこう言うものでもないでしょう。
親から譲り承た家の人は関係ないだろうけど、自分で購入する人は戸建でもマンションでも賃貸でも、自分の価値観で気に入った家に住むし。立地もそう。

私はフェスタ検討する為に何度か周りを散策して歩きましたが、岩槻は古くからある家のたたずまいに歴史を感じる、戸建の庭の緑や花もきれいでな魅力ある街だと思います。
昭和を感じさせる古いアパート、新しい戸建街、古くからの家、マンションのシルエット、整備されていく街、人形屋さん、昔ながらの路地で世間話するお年寄り、野良猫
達。
昔ながらの良い雰囲気を残したままでお年寄りから新しい世代まで暮らしやすい街作りが進んでいる地域だと思います。

岩槻にマンションを購入したり戸建を購入したりするのは若い方も多いけど年配の方もいますよ。
私の知り合いは何人か岩槻に住んでいますが他県から都内から、大宮方面からといます。
もちろん地元岩槻から住み替えの方もいるそうですよ。

岩槻なら戸建を購入できるけど、あえてマンションが良くてマンションを買うって人もいるんですよ。岩槻で戸建買う方が安いですからね実際は。
それでもマンションが良い人もいるんです。
前にあったけど、マンションにはマンションにしかない良さもあるんだし。
戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さがあるんだから。
人それぞれです。

建売は、そのエリアの相場に合わせて作って売る物。戸建てが安いって
それは見ているものが安いだけ。土地200坪大手ハウスメーカの注文住宅
で比較してフェスタが高いなら、また別だけど。

↑１９４さんのおっしゃる通りです。
それは、駅から離れれば相場は下がっていき、戸建でもフェスタより安いの
たくさんあります。広告の上辺だけみれば安い！と勘違いしてしまうでしょう。
しかし、フェスタのある住所の土地相場は、１００㎡で約２０００万円。
フェスタと同じ生活したかったら、土地は最低２００平米、建物も最低１５００万円として、
最低金額で５５００万円です。
１９３さんは、年配さんのようですけど、勉強不足ですね。

↑すみません。間違えました。
不動産屋の友達に聞いてみたら。
西口できる可能性があるので、投資的な付加価値が付いて
１００㎡２５００〜３０００万円は下らないのではないかとのことです。
申し訳ありませんでした。

↑（笑）そんなにしないよ。西町でしょ？あっちの土地はいらね〜！今、西町辺りの土地に価値無いから！あのマンションもいらね〜！まあ、こっち側じゃ無いからいいか。

駅前開発が始まると、必ずパチンコ屋が出てきて
土地の値段を吊り上げるんだよね。
あっち側のようなパチンコ屋はきてほしくないな。

197さんは大して岩槻に知識がない人ですね。これから土地が上がるのは間違いないです。
（といっても大宮ほどではないですが）

198さんへ
西口は地域的にパチンコは建てられないそうですよ。それから飲み屋も無理なようです。

（笑）上がると思いますか？ 需要と供給知ってます？上がった所でたかがしれてるよ！まあ、期待しないでね。