シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

ライオンズのMR行ったけど、MRの客層がガラの悪い人が多い、南銀に近く旧中山道や区役所通りが場末感がある、隣の公園が寂れてる、などの理由からシティテラスにしました。

これ以上､新都心の変化は期待出来そうにないと思っていたら先日の新聞にて大宮東口の開発計画を知り､ﾗｲｵﾝｽﾞかGMTを検討し始めました。

アリーナでコンサートなどあった日には、興奮したマナーの悪い輩でシティテラス周辺も煩いですよね。
路上で飲酒したり叫んだり、南銀と変わらない気がするのですが・・・。

まぁいいじゃないですか、各々、身の丈に合った物件を選べば良いだけの話ですよ。

新都心はあくまでも一過性のもの。東口は慢性的でしょ。。。金曜日とか一般のサラリーマンですら飲みつぶれてるし。。

子供が何かに巻き込まれたときに、東口じゃあ「まぁ　それもあるかな…」って思ってしまう。
歓楽街を抜けたとしても、氷川参道は夜かなり暗い道になるので、それはそれで危ないイメージがあるし。

結局自分は子供の安全を第一に考え、新都心に暮らすことにしました。
１％でも危険性が低いほうを考えた結果です。

まだ残っていると聞き検討中なのですが・・・。

やめた方がよいのでしょうか？

とほほ。

子供って小さいうちは親が出さなければ出ないものだし､1人で出歩くようになって興味を持てば新都心からでも余裕で大宮まで行くんじゃないんですか？
心配なら､いっその事郊外の戸建てを検討すべし。

＞656

あくまでも個人的なイメージですが、

・夫婦共働きで、子供はまだ小さい
・付近に職場があり、車通勤する、あるいは都内に勤務先があり、駅近が良い
・駅から家までに子供を近づけたくないエリアが無い。比較的夜静か。
・仕事からの帰りがけ、気軽に寄れるスーパーがある
・子供が小さいので小学・中学への通学が比較的安全かつ近場にある。ただし私学に通わせることも考えにある。
・終の棲家というよりは、子供が成人するまで比較的安心・安全なエリアで、かつ、少し優雅に暮らしてみたい。

といった辺りを重視する人が入ると満足する可能性が高いように感じます。
大宮もGMTだとここ以上の値段してきますので、何を重視するかだと思います。

何をもって諦めるのかはわかりませんが、個人的には満足できそうなら検討をやめる必要はないとおもいますよ？

＞657さん

基本そうだと思いますが、興味をもって「行く」というのと、毎日「付近を通らなければ帰れない」というのでは確率が異なるように思います。それこそ郊外に家を買おうが子供は興味があればいきますよ笑。

確かに小学校がすぐ隣ですよね？
子供のいない平日休みの者には小学校からの音が気になる所です。その辺は問題ないのでしょうか？

「ここ以上の値段がするGMT」ってそりゃ最上階とかの話でしょう
ほとんどの場合、シティテラスの方が高いよ

SUUMOより
販売戸数2 84.02平米、4LDK、6780万円、7080万円
これが客観的事実です。

え？単価じゃなくてバルク価格の話？
狭い部屋が安いのは当たり前ですね

84平米で7000万円としたら、坪275万円
向きや階数にもよりますが、GMTは坪270万円もしない部屋がほとんどですよ

>>660

小学校からの音はぜんぜん気になりませんよ。
むしろすぐ横の幼稚園の方が賑やかな印象です。とは言ってもウルサイというより微笑ましい感じなので
子どもが大嫌いな人でない限りは気にならないと思います。

中学校も小学校のすぐ隣ですし、通学には申し分ない環境かと思います。

未だに坪275万円 で頑張ってるの？　ここが？

高っ。

第一期に買った時には坪２２５万～２３０万だったんだけどね。

大した値段も違わず、シティタワー豊洲　ツインタワー　あるいは　シンボルが買えるよ…

あっちはあっちで、こっちと同じく高いとか、セキュリティ甘いとか、結露がひどい、とか液状化が…とか言われてるけど。

公式サイトに載っている情報が、3期2次（最終期）から、2期に戻ったのはどういうこと？
住友の販売期は戸数未定の先延ばし手法だけかとおもったら、期が戻るんですね。

大宮の新しく作っている、マンションと比較されているようだけど、買ってちゃんと住むならこちらをお勧めするよ。価格の差位の価値は実感できるね。
理由は、やはり住環境でしょう。あとここは住民の方のマナーも比較的よく、毎日快適だよ。
ただ、エレベーターは待ち時間がちょっと長いかもね。。
あと、床がフカフカしているのが気になるくらいかな。
でもトータル的には、近隣の中では、いい線いってるよ。コストバランスは分からないけど。

↑大宮の新しいマンションに住んだこと無いのに、住環境で比較できるの？

エレベーターの台数の少なさは、一番初めに議論されていましたが、やはり少ないのですね。
床のふかふかは、もういまさら話題に出すのもかったるい。

ここは、平置き駐車場あるの？

うーん、まだまだ高い！

初めて書き込みます。夏以降に引越しの予定ですが、マンション近くまで園バスがきてくれる幼稚園を教えてくだい。おこさんがいるご家庭は、通ってる幼稚園の感想や評判の良い幼稚園知りませんか？教えてください。よろしくお願いします。

隣が幼稚園じゃないの？

６７４さん、幼稚園のことでしたら、シティテラスさいたま新都心の住民版に投稿してみてはいかがですか？

676さん アドバイスありがとうございます。確かに、目の前にも幼稚園がありますが、あの園庭の狭さや環境からもちょっとな…と。まだ入居日が先なのでゆっくり探してみます。

クリーニングの取り次ぎが高いのですが、もっと安い業者に変えられないのでしょうか。

ここより北で評判のよいのは、明和幼稚園、普門院幼稚園ですかね。
ホームページもあるからのぞいてみたら。

ほかにもいい幼稚園あるかもしれないけど。まあ参考程度に。

割高と思われてるかもしれませんが、とても良い物件ですよ。
住めばきっと分かると思いますよ～。

もっと都内寄りでとても良い物件で割安な物件も、今は買うことが出来る。

ここは、さいたま新都心にこれだけ出したらそりゃ住み心地はいいだろうが
万が一になったら売るということになったら、相当足元見られるだろうし
永住覚悟するにはさすがに厳しいかと。

ここってまだ残ってるの？

残ってる。
解りきったこと書くなよ。

674です。シティテラスさいたま新都心の住民版サイトのアドレス知っていたら教えて下さい

　まだ売れ残ってはいるけど、もうそんなに残って無いんじゃないかな。たぶんあと10戸位だと。
永住するかは分からないが、永住したいと思うなー。

コンシェルジェがいるっていいもんだよ。

　最終１邸。　６月２６日登録受付開始　

となっていますね。

最後の１戸が来週受付開始だから、今は残り２～３戸ってとこでしょう。
完売は時間の問題ですね。

今時どこのマンションいもコンシェルジュいるけど。

６７６です。６７４さん、この掲示板の一番上に「契約者・入居者専用スレ」がありますよ。

住民でないと分からないと思うが、
住んでみると快適。

誰も不快なマンションとは思っていませんよ
他の新築マンションと同じくらいの快適さにして、価格は３割高い
というだけです

３割も高いのを、定価で買った人たちは可哀想だね。

幼稚園や学校のレベルがいまいち…うなずけますね。

幼稚園や小学校のレベルがいまいちって言ってる住民のレベルがいまいち

この物件はいつも電車の窓から見て憧れています。
わざわざ批判的な意見を書く人はひねくれてるね。

批判的な意見って、事実でしょう。実際３年経ってもまだ売れ残ってる、残念なマンションなんですから。

販売開始からだと4年ぐらい経つんじゃないの？

4年経っても完売しないマンションて…

電車から毎日眺める人は大宮以北の住民ですから、新都心でも憧れなんじゃないでしょうか

でも、マンションＤＢ「さいたまマンションランキング」では、今日のランキングでシティテラスが２位ですね。
３月も４月も５月も、月間ランキングは毎回トップ１０入りしていました。
さいたまの中では人気マンションと言えるんじゃないかな。
ただ気にはなっても価格で手が届かないのも現実ですね。
価格別のランキングでも、価格が出ていた時には5000万～のランキングで常に１位でしたよ。

http://mansion-db.com/kanto/11/ranking/

＞＞「さいたまマンションランキング」

商業誌や商業サイトのランキング信じているんですか？？？