シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

値引きは間違いなくあります。

そういえばＨタイプの中古って最近みなくなったな。売れたのかな？
6120万のＨタイプが6000万で売れたってことか。まぁオプションいれて、6200あたりにはなってるはずだけど。

2年落ちとはいえ、ほとんど値が下がってないって…このマンション資産価値すげえな。
あるいは買った人が損したのか…

さすがに6000万は中古として高すぎだろ？って思ってたけど　まさか買うやつがいるとは。。。

6000万は希望額でしょー。話し合いでもっと下の額で落ち着いているでしょ。

うわっ、まじでか。ほんとにあの値でうれたんかいっ笑＜6000マン

仲介手数料と壁紙張り替え、クリーニング等いれたら元値より高くなるじゃん笑
普通希望額から500万も安くすることはまずない。どんだけ引いても200が限度でしょ。

うーん。。買う人もアホだとは思うけど、仲介業者ももう少しアドバイスしたったらいいのに。
まったくどこのアホ仲介業者だよ。買った人がかわいそうになってくるわ。

まぁうちらからすれば、これを例にとって、高く売ることにできるから助かるけどね。
とにかく高く買ってくれてありがとー！笑

ここにこんな大金払うなんて。御愁傷様です。

とりあえず、614＝616は名前欄くらいは
確認してから投稿しよう。

わかりやすい釣りだ。

でも値が落ちないのは分かってることだし、こんなものでは？。
前の土地に工業施設ができたら　もしかしたら上がるかもしれないし。

上がる前に買っておいてよかったという結論になるかもしれない。

まぁ　20年後は2000くらい落ちる計算ですかね。

ここさ、管理費払ってない人いるみたいよ。このまえ聞きました。

そういうのやめてくれないかなぁ…管理費くらい払おうよ。払わないなら出ていってほしいんだけど。。
そういう人が一人でもいると広まるんだよねえ。。。。

結構な額らしいから、前からの住人だと思うんだけど。

なんだか子供の給食費払わないくせに、ブランドバックもってる人を思い出した。

　ここはとても快適です。買って良かったと思うね。特に環境と、交通の利便性と、共有部分。
内装は・・・。それでも納得いくなー。

>>619
工業施設なんかできたら資産価値下がるじゃん
商業施設だったら価値上がるけど。

もしかして釣り？

親の近くに住みたくないって人もいますからね。
あ、釣られちゃったかな？

確かに、上を見たらきりがないのでしょうが、少なくとも埼玉県内で考えたら、
相当いい物件だと思います。勤務地が近隣の人だったらベストでしょう。

だったらサッサと売れているよ。
こんなに苦労せず。

確かに、いい物件なら即完売なはず。
２年以上も売れ残りがあるのは、値段が高いのが原因じゃないかな。

6780万円と7080万円の４ＬＤＫが出てますね。

確かに埼玉でこの価格だと、買える層が限られてなかなか完売しないのも頷けます。

立地や環境が良いだけに、デベも強気の姿勢を変える気がないようで。

↑
いやこの値段で埼玉でも売れてるところは売れてるよ。
ここは単純にそれに見合う価値がないってこと

2年も3年も売れないと強気とかなんとかってアホらしいよね。
デベとして3流なんでしょう

7千万以上に見合う価値のある物件って具体的にどこなの？

買えない人たちがひがんでますね。

価格・・・・・高すぎ。

新都心、いいと思うけど、このマンション＆この価格は無いような気がするけど。
どうしても欲しい人は買ったらいいかもしれないけどね。
仕様なんかは3年前の物だし。そういう意味では微妙。

でも、「いまさらこの物件」ってなぜ？

田んぼの字の間取りでちょっと残念。
ワイドでもないし。

間取りの種類が少なければ、それだけ設計の手間・コストもかからない。
二重床でなく直床であれば、同様にコストカットできる。

すなわち、デベの利益が増えるわけだ。

さいたま新都心なら、田の字間取り・直床でも売れるとデベは考えたわけだ。
そんな仕様で売れるなら、デベにとって儲かるとってもいい話。
ところが実際はそうではなかった。

・・・デベロッパーも、さいたまを馬鹿にしすぎでしょう。
ここの近くだとファーストプレイスタワー、ダイワのタワー、ライオンズ、旧イニシアタワー、どこも多彩な間取り・二重床ですよ。それでも値付け間違えると苦戦するくらいなんだから、田の字間取り・直床・あの値付けで苦戦するに決まっているじゃないですか。

全部タワーなのは何か意味があるのでしょうか？
タワーは部屋の向きを全て南には出来ないから、おのずと間取りの種類が増えるのは当たり前な事です。
もっと比較しやすい物件の例が欲しいです。

ところで、タワーは構造上、隣住居との間の壁が薄いそうです。
床も大事だが壁は気にならないんでしょうか。
やはりタワーと比べるには無理があるのかな。

ライオンズはタワーじゃないでしょ。

まあ、田の字間取り、直床、値付けをあやまって2年たっても売れ残っている、といった事実にかわりはない。
それは誰もが認める現実ですよ。

ここが都内の物件でよく見られるように、もっと多彩な間取り・二重床だったら、あの値段でもリーマンショック前に売り切っていたかもね。

スミフももうちょっとうまく売ればいいのに・・・。

ライオンズってまだ完売してないでしょ。

ちょっと前に中古で6000万でてたけど、いまから考えれば二年落ちで90平米であの値段ならむしろお買得だったのかも。。。

今から新築買うならもとより7000万以上なんだし。第一期の安めの値段設定の時の購入価格だから割引感はないけど 条件的には悪くない。

壁紙張り替えても20万程度。

うーん 買っとくべきだった…かな
買いたい時には部屋は無し。泣笑

自作自演ご苦労様です。

自作必至だなｗ

でも明らかな自作でも　新築買うよりまだ良いと考えてしまうこのマンションは　やっぱりおかしいわ笑

新築買うよりマシ？
ここと同じ間取りでもライオンズの方が安かったよ。

あたりまえでしょ。ライオンズだよ？

田の字・直床・値付け間違って２年半以上売れ残っているシティテラス。

多彩な間取り・床下グラスウールで遮音性を高めた二重床・仕様のわりにリーズナブルな価格で即日完売連発していたライオンズ。

名前の響きはシティテラスのほうがいいけど、総合的にはライオンズのほうがいいかなあ。
まあ、市場の判断は、現状をみればわかるけどね。

ライオンズの宣伝活動乙！

そりゃそうだろ。
結果が全て。

これだけ完売に時間かかっているので、割高感は否定できないが、実際に、住み始めるとここは本当に住み心地がいいんだよ。たぶんほとんどの住民は買って良かったって思ってると思うな。検討中の方にはお勧めするけどなー。

お疲れ様です。

新築として考えるなら床やその他の事も多少は多目に見て購入を検討したかもしれませんが実際､残り部屋で築二年以上も…という事では値段を下げて頂かない限り見送る方がほとんどかと思われます。特に二階なんて眺望も良くない訳ですし…

ライオンズのMR行ったけど、MRの客層がガラの悪い人が多い、南銀に近く旧中山道や区役所通りが場末感がある、隣の公園が寂れてる、などの理由からシティテラスにしました。

これ以上､新都心の変化は期待出来そうにないと思っていたら先日の新聞にて大宮東口の開発計画を知り､ﾗｲｵﾝｽﾞかGMTを検討し始めました。

アリーナでコンサートなどあった日には、興奮したマナーの悪い輩でシティテラス周辺も煩いですよね。
路上で飲酒したり叫んだり、南銀と変わらない気がするのですが・・・。

まぁいいじゃないですか、各々、身の丈に合った物件を選べば良いだけの話ですよ。

新都心はあくまでも一過性のもの。東口は慢性的でしょ。。。金曜日とか一般のサラリーマンですら飲みつぶれてるし。。

子供が何かに巻き込まれたときに、東口じゃあ「まぁ　それもあるかな…」って思ってしまう。
歓楽街を抜けたとしても、氷川参道は夜かなり暗い道になるので、それはそれで危ないイメージがあるし。

結局自分は子供の安全を第一に考え、新都心に暮らすことにしました。
１％でも危険性が低いほうを考えた結果です。

まだ残っていると聞き検討中なのですが・・・。

やめた方がよいのでしょうか？

とほほ。

子供って小さいうちは親が出さなければ出ないものだし､1人で出歩くようになって興味を持てば新都心からでも余裕で大宮まで行くんじゃないんですか？
心配なら､いっその事郊外の戸建てを検討すべし。

＞656

あくまでも個人的なイメージですが、

・夫婦共働きで、子供はまだ小さい
・付近に職場があり、車通勤する、あるいは都内に勤務先があり、駅近が良い
・駅から家までに子供を近づけたくないエリアが無い。比較的夜静か。
・仕事からの帰りがけ、気軽に寄れるスーパーがある
・子供が小さいので小学・中学への通学が比較的安全かつ近場にある。ただし私学に通わせることも考えにある。
・終の棲家というよりは、子供が成人するまで比較的安心・安全なエリアで、かつ、少し優雅に暮らしてみたい。

といった辺りを重視する人が入ると満足する可能性が高いように感じます。
大宮もGMTだとここ以上の値段してきますので、何を重視するかだと思います。

何をもって諦めるのかはわかりませんが、個人的には満足できそうなら検討をやめる必要はないとおもいますよ？

＞657さん

基本そうだと思いますが、興味をもって「行く」というのと、毎日「付近を通らなければ帰れない」というのでは確率が異なるように思います。それこそ郊外に家を買おうが子供は興味があればいきますよ笑。

確かに小学校がすぐ隣ですよね？
子供のいない平日休みの者には小学校からの音が気になる所です。その辺は問題ないのでしょうか？

「ここ以上の値段がするGMT」ってそりゃ最上階とかの話でしょう
ほとんどの場合、シティテラスの方が高いよ

SUUMOより
販売戸数2 84.02平米、4LDK、6780万円、7080万円
これが客観的事実です。

え？単価じゃなくてバルク価格の話？
狭い部屋が安いのは当たり前ですね

84平米で7000万円としたら、坪275万円
向きや階数にもよりますが、GMTは坪270万円もしない部屋がほとんどですよ

>>660

小学校からの音はぜんぜん気になりませんよ。
むしろすぐ横の幼稚園の方が賑やかな印象です。とは言ってもウルサイというより微笑ましい感じなので
子どもが大嫌いな人でない限りは気にならないと思います。

中学校も小学校のすぐ隣ですし、通学には申し分ない環境かと思います。

未だに坪275万円 で頑張ってるの？　ここが？

高っ。

第一期に買った時には坪２２５万～２３０万だったんだけどね。

大した値段も違わず、シティタワー豊洲　ツインタワー　あるいは　シンボルが買えるよ…

あっちはあっちで、こっちと同じく高いとか、セキュリティ甘いとか、結露がひどい、とか液状化が…とか言われてるけど。

公式サイトに載っている情報が、3期2次（最終期）から、2期に戻ったのはどういうこと？
住友の販売期は戸数未定の先延ばし手法だけかとおもったら、期が戻るんですね。

大宮の新しく作っている、マンションと比較されているようだけど、買ってちゃんと住むならこちらをお勧めするよ。価格の差位の価値は実感できるね。
理由は、やはり住環境でしょう。あとここは住民の方のマナーも比較的よく、毎日快適だよ。
ただ、エレベーターは待ち時間がちょっと長いかもね。。
あと、床がフカフカしているのが気になるくらいかな。
でもトータル的には、近隣の中では、いい線いってるよ。コストバランスは分からないけど。

↑大宮の新しいマンションに住んだこと無いのに、住環境で比較できるの？

エレベーターの台数の少なさは、一番初めに議論されていましたが、やはり少ないのですね。
床のふかふかは、もういまさら話題に出すのもかったるい。

ここは、平置き駐車場あるの？

うーん、まだまだ高い！

初めて書き込みます。夏以降に引越しの予定ですが、マンション近くまで園バスがきてくれる幼稚園を教えてくだい。おこさんがいるご家庭は、通ってる幼稚園の感想や評判の良い幼稚園知りませんか？教えてください。よろしくお願いします。

隣が幼稚園じゃないの？

６７４さん、幼稚園のことでしたら、シティテラスさいたま新都心の住民版に投稿してみてはいかがですか？

676さん アドバイスありがとうございます。確かに、目の前にも幼稚園がありますが、あの園庭の狭さや環境からもちょっとな…と。まだ入居日が先なのでゆっくり探してみます。

クリーニングの取り次ぎが高いのですが、もっと安い業者に変えられないのでしょうか。

ここより北で評判のよいのは、明和幼稚園、普門院幼稚園ですかね。
ホームページもあるからのぞいてみたら。

ほかにもいい幼稚園あるかもしれないけど。まあ参考程度に。

割高と思われてるかもしれませんが、とても良い物件ですよ。
住めばきっと分かると思いますよ～。

もっと都内寄りでとても良い物件で割安な物件も、今は買うことが出来る。

ここは、さいたま新都心にこれだけ出したらそりゃ住み心地はいいだろうが
万が一になったら売るということになったら、相当足元見られるだろうし
永住覚悟するにはさすがに厳しいかと。

ここってまだ残ってるの？

残ってる。
解りきったこと書くなよ。

674です。シティテラスさいたま新都心の住民版サイトのアドレス知っていたら教えて下さい

　まだ売れ残ってはいるけど、もうそんなに残って無いんじゃないかな。たぶんあと10戸位だと。
永住するかは分からないが、永住したいと思うなー。

コンシェルジェがいるっていいもんだよ。

　最終１邸。　６月２６日登録受付開始　

となっていますね。

最後の１戸が来週受付開始だから、今は残り２～３戸ってとこでしょう。
完売は時間の問題ですね。

今時どこのマンションいもコンシェルジュいるけど。

６７６です。６７４さん、この掲示板の一番上に「契約者・入居者専用スレ」がありますよ。

住民でないと分からないと思うが、
住んでみると快適。

誰も不快なマンションとは思っていませんよ
他の新築マンションと同じくらいの快適さにして、価格は３割高い
というだけです

３割も高いのを、定価で買った人たちは可哀想だね。

幼稚園や学校のレベルがいまいち…うなずけますね。

幼稚園や小学校のレベルがいまいちって言ってる住民のレベルがいまいち

この物件はいつも電車の窓から見て憧れています。
わざわざ批判的な意見を書く人はひねくれてるね。

批判的な意見って、事実でしょう。実際３年経ってもまだ売れ残ってる、残念なマンションなんですから。

販売開始からだと4年ぐらい経つんじゃないの？

4年経っても完売しないマンションて…

電車から毎日眺める人は大宮以北の住民ですから、新都心でも憧れなんじゃないでしょうか

でも、マンションＤＢ「さいたまマンションランキング」では、今日のランキングでシティテラスが２位ですね。
３月も４月も５月も、月間ランキングは毎回トップ１０入りしていました。
さいたまの中では人気マンションと言えるんじゃないかな。
ただ気にはなっても価格で手が届かないのも現実ですね。
価格別のランキングでも、価格が出ていた時には5000万～のランキングで常に１位でしたよ。

http://mansion-db.com/kanto/11/ranking/

＞＞「さいたまマンションランキング」

商業誌や商業サイトのランキング信じているんですか？？？

ランキングを鵜呑みにする御方がいるとはね…

人気があるけど売れないマンション…

気になって仕方がないのに高くて買えないマンション…

穏やかじゃないですね、心中お察しいたします。

田んぼの田の間取りはそれだけで、、です。ゴメンナサイ。

外観はサクラディアに似ていますね

ここもまもなく終わりですね

似てないと思うけど・・・。

なんかこれ読んでると、みなさん嫌みばかり書きこんでてさほど暇なんですね…住民が満足しているなら売れ残りがあろうがよいんじゃないですか？くだらなすぎて…いい加減に閉鎖したらいかがですか？みなさんほんと暇なんですね。他に考えたりすることはないんでしょうか…ここでいい合いしてて…(笑)

また暇人が。

大宮以北じゃないもん、、、

ここに書き込んでる「買えない人たち」の妬みの意見を見ていると　とっても心が落ち着くよ（笑）

そして「買えないじゃなくて買わない」という反論等をわざわざ書きこんでくれるのがわかってるから、なお笑える。

せいぜいがんばって高い高い言ってな。

わたしゃ　第一期でまっとうな値段で買ったよｗ　坪２１０万程度でｗ。

じゃーの。