シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

というわけで、めでたく（？）竣工2年ですね。
実際あと何戸？
スミフが賃貸に出してるのは何戸？

そんなに悪くないのに、価格設定でミスったかな？
長々販売している経費を考えれは、もう少し安く設定してもその方が売上は多かっただろうね。

まだ完売してなかったんですね！

ここを値引きなしで買った人はかわいそうですね。
もっと安く買えたでしょうに。
全く持って、スミフの値付け間違いですね。
値引きなし購入のひとたちの事を考えるとおおっぴらに値引きできんし、値引きしないとはけないし。

入居者が増えない事には空きの分、修繕積み立てきつくなるしね。
結局、その分、既入居者にのしかかってくると思うし、入居者もスミフに対して怒ってもいいくらいだと思いますよ。

2年は長いよ。さすがに。

確かここって、販売途中で一時停めて、値段をつけなおしたんだよ、高く。
プチバブル期きだったから、強気に出たんでしょう。推測ですが。

引き渡し以後の販売中住戸はみなし所有者が住不だろうから、
管理費や修繕積立なんかはスミフが払ってるんじゃないの？

最近は未入居のまま賃貸に出ているものもあるようだし、そんなに「販売中」はないのではないかと…
目立たないように法人対象の賃貸に流してる部分もあるのではないかと思われます。

外野の方々って面白いですね。どおしても空き状況が気になって仕方ないみたいですね。笑える！でもほぼ埋まっている感じですよ。

そりゃあ、埋まってなきゃ困るでしょう。
竣工後2年経ってるんですから。

ずっと垂れ下がってる横断幕の方が笑えますけど。いまだに販売戸数未定で、ほぼ埋まってるって強調されても失笑買うだけですよ
明らかに値付けの失敗じゃないかな

北側からみると黒くて陰気臭いわね。
値段の割に今二つ、
うちは浦和駅利用の住まいに決めました。

過去レスに洗濯ものが（柄まで）見えるとありましたが本当ですね。

でも、完売しないほうがエレベーターとかロビーとかゴミ捨て場とかあまり混まないから良いじゃないですか。
ところで誰が失笑するんですか？住んでる人は誰も笑いませんよ。周辺の住民だって気にもしないと思いますが。
洗濯物のガラまで見えるとかあほらしいです。よほどしっかり見ないと分からないと思いますが。郵便局へ行くときに庭の外の道を歩いて見てみましたがガラまでなんて見えないですよ。それはじろじろ見れば見えるかもしれませんが。でもそんなことしたら怪しい人かと思われますよ。（笑）

購入希望です。3LDLKで7階以上だと幾らまで交渉できますか？

>>461
住友不動産だから値引きは厳しいと思いますよ。

ここって3LDKで幾ら〜なんですか？

なんでセールスの人に聞かないんですか？

しつこいＤＭや営業かけられるのが嫌で…。他のマンションは価格帯が掲載されているのに、雑誌やネットでも価格非公開の為、分不相応ならば始めから諦めます。しかし、この不景気で、あんな素敵な立地でデザインも素敵なマンションでも、意外な価格では？と甘い考えもあり購入者の皆様におおよその 購入価格を教えて頂ければ幸いです。

それだったら心配無用では？
住友さんがしつこく営業することはまずないと思いますよ。
価格帯は需要な情報なので、MRに直接電話して率直に聞いてみては
どうでしょう？　ひやかしでない限り、どのぐらいの部屋がどのぐらいの
価格帯なのか、教えてくれると思いますよ。
価格帯であきらめる覚悟であれば、尚更正確な情報を入手した方がいいと思います。

ここは周辺相場より1000-1500万は高いマンションだから検討するだけ無駄かと。

こちらのマンション、確かに正式価格は高額でした。
しかし、この経済状況の中、正式価格が通用する物件もあまりないでしょう。
手持ちの資金がある程度あるのであれば、価格調整も率直に相談してみた方がよさそうです。
今は、明らかに買い手市場だと思います。

低層階で5020万～だったと思いますよ。
今は価格の相談に乗ってくれるのかどうかわかりませんが、うちがMRに行ったころは全く相手にも
されませんでした。
シティテラスとパークスクエアの両方を見たいと思ってMRに行き、予算を告げたところ、
「でしたら、パークスクエアですね」と…
事前に資料請求を2物件ともしていて、両方を検討しているということはわかっていたはずですが…。

ちなみに事前に知らせておいた予算は、自己資金2500万+ローン3000万以内で、物件価格～5000万です。
価格の相談の余地もない、ってことなんでしょうしょう。

>470さん
それ、いつごろですか？

住友不動産は値下げ・値引きはしませんよ。
よっぽど特殊な例（竣工時で1割ぐらいしか売れてない）は別ですけど、
ここはその特殊な例には当たらないと思いますね。

住友不動産は値下げしないというのはもはや都市伝説。

知り合いがローンは使わない
と、いったら喰らいついてきたそうですよ。

で、値引きはいくら？と言ったら

本当にここに決める気があるかと

何回も念を押され知り合いは二股かけていたので

新都心ではなく子供の学校に少しでも近い

所に決めました。

多少引くのではないかと？現金なら多分ケチなスミフでも５００はありかも？

５００じゃね。

>475さん
それ、3LDKですか？
モデルルームで使用したお部屋でしょうかねえ。

＞＞４７５
その値段なら買いかもね。

うちは子供2人いるんでここの間取りでは厳しいので、ほかを契約しましたが。

DINKSだったら、その値段ならここ買ったかも。

ほんとかな～？

SUMMOで1カ月くらい前まで、３F中古が４９８０万で売りに出てたよ。それよりもさらに１５００万くらい安いってこと？

・・・そうか、そこから値引いたらそれくらいになるか。・・・いや～いくらなんでもそんなに引くかな～？
値引くのは値引くけどそこまで値引けないでしょ。

あの立地で３５００万だったら買うよ。モデルルームいってみるか。

>>478
住友不動産は絶対に値引きしませんから、ネタですよ。
悪質な書き込みですね。

現在MRまわりをしておいでの方々は実感しておいでしょう。
販売現場では、リーマンショック前には考えもしなかったことが可能になっています。
不動産購入を真剣に検討している者として、この空前の経済危機をチャンスに変えたいものです。

３５００万円ですか・・・どうりで最近一気にうまってきてると思った。
１０階と言えば５５００万円近くしていたと思いますが・・・びっくりですね（５５００万円もびっくりですが)
さすがに竣工２年も経てば、住友といえども値引きせざるを得ないのでしょうね。

3500万円であれば即決で買います。今年の夏時期でも値引0だったけど状況が変わったのですね。良い情報ありがとうございました。

残念ながら3500万はありえません。有り得るとしたらパークスクエアの間違いでしょう。

シティテラスは残戸数が恐らく20を切っています。さらには、残っているのは角部屋になっている広い部屋が余っています。中層階の3LDK、5000万円前半の部屋は住友もあせって売ろうと考えていないはずです。問題は高額の角部屋および最上階。埼玉で6000万を出せるお客は少ないですから・・・。

パークスクエアは苦戦しているみたいですね。

さいたまにある地方の出先とか、大企業の支店とか都内から通勤している人がさいたまに買えばいいのですかね？

仮にここを３５００まで下げてるなら、パークスクエアは
どんだけ下げてるんだろう？

確かにパークは価格面、設備面、外観面で魅力がない。パークならばパイパス越えのキララガーデンという大規模マンションの方が魅力あり。中古で探したが、キララはすでに完売だった。361世帯もあるのに。駅遠だけど住人専用の駅直通バスがあり、雨でも濡れずに駅まで10分程度だし、とにかく共用設備がすごい。パークとほぼ同時期発売で、売りだし当時にキララも悩んでいてズルズル今に至ったが、購入しておけば良かった。皆さん欲しいとおもった時が買い時です。

それならサクラ買えば？
スレ違い御免。

西と東でいったいどっちが安いことになってるの？

どういう意味でしょうか？

野村不動産からキララの中古が3050万で売りに出てましたよ。

>485さん
こちらのHP、角部屋や広い部屋（４LDK）の間取りのっていないようですが、
まだ販売していないのでしょうか。
それとも、興味あれば資料請求してね、ということなのでしょうか。
何かご存知ですか？

>>493

485さんではありませんが、こちらには４ＬＤＫの間取りも載っていますよ？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110000547...

３ＬＤＫでもかなりのお値段ですから、見に来た人の中でも興味がありそうな人や、問い合わせがあったら
見せる程度で考えているんじゃないですかね。
入口のハードルは低い方がいいですから。

>488
キララなら2850万円の中古も出てましたよ。３ＬＤＫの。
スレ違い、失礼いたしました。

>494さん
情報ありがとうございます。こちらにのっていたんですか。
キッチンの窓からバルコニーに出られそうで、使い勝手が良さそうです。
3LDKよりも1,000万円は上なんでしょうね。

少し広い方は既に無いと思いますよ。聞いてみたら如何ですか？

電車からいつも見ています。こちらの物件は別格ですね。
まだ住友さんに聞いたことがないので、価格の詳細を知りませんが、高そうだし。
転勤族なので、賃貸でも入居してみたいと家族で話しています。

こちらに住み始めて半年経ちましたが、何一つ不満がありません。
は、言いすぎでしょうか・・・。でもコレといって思いつく不満が本当にありません。
しいて言うなら、近所の伊勢丹が１月中で閉店してしまうことでしょうか。

普段の買い物はどこでするのですか？クイーズ伊勢丹が潰れるとなるとそれなりのスーパーがなくて困ります

あとトランクルームはありますか？

２年もたつのに売れてませんね～。
空室による灯りをつけて、入居済みのようにみせかけている努力・・・涙ぐましいです。

気にもしていませんでしたが、空室に夜明かりをつけてるんですか？まさか！何の為？でもそんなに残ってないと思いますが。
普段の買い物ですか？そごうの地下の食料品売り場で売ってますよ。伊勢丹スーパーの撤退はきついですよね。他のスーパーよりは幾分ましだったから。

>>502
住友不動産はどこでもそれやってますよ＞空室に明かり
場所によっては、空室にカーテン設置したりもしてるみたいですね

まあ、それぐらいで売れているように見せかけられるのだったら安い物かと。

パークシティさいたま北のスレにも、明かりとカーテンの話が出ていましたよ。

まだ売れてないのかよ(笑)サクラディアでさえ完売したのに。何やってんのここの営業(笑)毎日遊んでんのか？

こんにちは。
昨今の不況により、不動産業界はどこも厳しいですね。
でも、マンション資産価値という側面で見た場合、シティテラスさいたま新都心はやはり別格だと感じます。

ところで、皆さんにお聞きしたいのですが、けやきひろば前に商業ビルが建設されたら、周辺のシティテラス
をはじめとするマンションの資産価値はあがるでしょうかね？

棟のよって販売価格を変えちゃったからねー
後から買った人への配慮もあって、堂々と値下げ、といっても先に買った人と同じ値段、にすることもできないから
営業を責めるのはかわいそうだよ

商業ビルって、MNDさいたま（三菱地所とか）のことですよね？

この不況で全面凍結になったと聞いたんですが？？？

つまりは、従来の価格は、将来の成長性も織り込み済みの価格であったのであって、シティテラスの営業販売部からしたら、その思惑が崩れてしまったから大変なことになってしまったのでは？

未来遺産のキャッチフレーズが寂しく響く・・・。

「さいたま新都心」は政令指定都市の中核として、市役所や行政の様々な機関が置かれる予定だったと
記憶しているが、実際は市役所も来なくて中途半端な「新都心」になっているのがかわいそう。
不況のあおりもあって、この地域が成熟するにはまだまだ時間がかかりそうですね。

価格はそうした「行政の中心地」になるという前提の価格設定でしょうから、現状でも満足という人だったら
多少の値引きをしてもらえたら、買いなのかもしれません。
うちも検討しましたが、人工的な街のたたずまいがしっくりこなくて見送りました。

今日の折り込みチラシを見ると「最終期」で「販売戸数3戸」で「価格未定」です。
価格をちゃんと出して広告したら人が来ないし、値引き価格を出すわけにもいかず、なんでしょうか…

前市長が、なんでもかんでも浦和浦和で浦和びいきだったからね。いままでの再開発予算とかみてもひどいもんですよ。ちゃんと大宮と与野と合併時の規約通りに市役所を新都心にもってきたり、大宮と新都心も公平に開発するようにしていれば、こんなことにはならなかったでしょうに。

その前市長は、清水現市長に浦和区でも得票数負けていたからね。浦和市民も愛想をつかすくらいの浦和びいきだったってことです。そのせいもあって市長交代したわけですが、時すでに遅し。

ヒント　民主党支持者がさいたまで増えた。

MNDさいたま開発構想は全面凍結ではなく延期ではないのですか？
あのけやきひろば前駐車場をそのままにしておくことはないと思いますが。。。

６０００万円の物件がMNDさいたまが出来たことにより８０００万円くらいに値上がりする可能性は
十分あると思いますが、皆さんいかがですか？

８０００万にするのはいいけど今の経済状況で埼玉県民で買える人いるの？

まずいないね。

だって二階しか空いてないんでしょ？

MNDさいたまが、全面凍結でなくて延期だとしたら、再開のメドはたっているんですかね？

・・・いくら立地条件よくてもさいたま新都心・75平米程度で8000万出すひとはごくわずかでしょう。
流動性の観点からいって、話にならないと思いますが。
それくらいだせば山手線沿線の同じくらいの平米数のマンション買えますよ。
流動性も資産価値も、都内のほうがあるでしょう。

まあ、世帯によって事情もあるでしょうから、どうしてもさいたまでないと駄目というひとならいいのでしょうけど。

それなら大宮を選ぶでしょうね。

6000万もするんですか？

高っ。だからいまだに売れ残ってるんですね。

共用廊下側？に掲げてある大きな宣伝垂れ幕の裏にはどなたか住んでいらっしゃるのでしょうか？？

ここのマンションをデベの言い値で買ったひとたちは、いい意味でもわるい意味でもスゴイ！と思う。

そういう時代がありましたよね。値引き交渉がまったく言い出せない、売り手市場の時代が２年前ぐらいまではあったと記憶しています。

3500万は無理であっても4000万では買えるのでしょうか？それであれば検討したいと思います。

5000万〜でしたよ。確か…

こちら、物件価格は高額だったようですが、管理費はどうでしたっけ？　
確か、駐車場代は決して高くなかったと思いましたが．．．

低価格仕様で作った後の値上げだったから内容はどうだろうね？
ゴムみたいな感覚の一重床が好きな人にはこの価格でそういう物件ないから希少なのでは？

マンションは初めてで１重、２重は知らなかった。踏んだ瞬間ちょっと違和感あって驚いたけどすぐ慣れて結構気持ち良いと思うけど。なんかの弾みみで捲れるんじゃないかと思ったけど全然そんな事無いや。（笑）
でも上の音は何も聞こえませんよ。そりゃフィットネスでもして跳ねたりすれば聞こえるかもしれないけど。心配しなくても大丈夫ですよ。

ここやらパークスクエアやらパークシティやら、直床物件のマンションスレ見てみると、
「上階がうるさい」といった書き込みはずいぶん少ないですね。
読む限りは上階の住人に恵まれないケースのみのように見えます。

それなりにちゃんとした直床は音の心配はないみたいですね。
もちろん、ちゃんとした二重床も音の心配はないのでしょうが。
不幸なのは「二重床」を売りにした「とりあえず二重床」の物件でしょうかね…
あとは「二重床の性能を期待した（過信した）住民の住む二重床物件」かな？

ここのスラブ厚はなんぼ？

スラブ厚って何の事ですか？

鉄筋コンクリート＋穴あきPC板で、約２５０mm（一部３０５mm）。

明らかに割高とわかっていて売れ残っているマンションも検討対象にしなければ
ならないほど、供給が細ってきている状態のようですね。
それだけ中堅デベの倒産や経営危機が多すぎる、ということなのでしょうが。

ちょっと異常な状況だと思います。

供給が少なくなっているのは、今、出してもアウトレットマンションに価格面で勝てないから、アウトレットマンションがなくなるのを待ってるためだよ
それにデベはまだまだ土地は安くなると思ってる
今買わないといけない人はしかたないけど、3年待てる人は待った方がいいかも
まだまだ下がるよ

三年ですか…

自分の中では紹介された部屋の値段が納得いかなくて､大宮のﾏﾝｼｮﾝに決めようと思いました。

やはり新築ﾏﾝｼｮﾝより高いとなると…

それでも売り切る自信があるから､あの値段なんでしょうね(>_<)

１月のチラシでは販売戸数３戸となっています。販売価格は未定になっていますけど・・・。
５３７さん、‘あの値段’を具体的に教えて下さい。

あの価格を無理せずに購入出来る層っているんです。
だからほぼ埋まっているわけで。

ここを割高と言う方は身の丈にあった物件を選べばよし。

＞538さん
537さんではありませんが、私が聞いた情報によると84m2　4ＬＤＫで6700万からの案内だそうです。
あり得ない値段ですね。当然スルーです。

この値段なら、都内に住んだほうがいいと思います。

私も築三年の売れ残り物件にしては高いと思います。

そりゃあﾀｲﾐﾝｸﾞ良く､もっと部屋を選べる時期に購入を考えていたのなら迷わず買ったでしょうね…

縁がなかったと思いあきらめました。

５３８です。８４㎡６７００万円ですか・・・竣工から２年以上経っているにもかかわらず、相変わらず強気な金額ですね。でも、あと３戸とのことですので、強気になるのも無理はない（その金額でも売れたのだから）のかな。

3戸ではないですよ。かなり在庫を抱えている印象です。
値段も未定で出していますので、ホームページや広告の情報は信用しないほうがいいです。

4LDKで6700万って、価格下がりましたよね？　一年前は7000万はしてたような気がします。

さいたま市として３市が合併したとき、市役所を浦和から新都心に移すという案があったそうですね。
新都心は、中央区の名前のとおり、まさしくさいたま市の中心として機能することが期待されていたんですよね。
それで、今などうなんでしょうか？　市役所、移転してきそうですか？

>>545さん

同じ４ＬＤＫでも広さは２種類ありますし、元々、階によって値段に差がありましたから
一概に下がったとは言えないですよ。低層階なだけなのかも。

540です。
6700万からの案内と言われました。6700万は低層階の値段で、おそらく高層階は7000万以上だと思います。

一年前に見たときには、その部屋がきっと売りに出てなかったんですね。
販売が進んで、その部屋も売りに出て、価格が公開されたのだと思います、きっと。
どうりで見覚えのない価格だと思いました。

低層階が売れてしまっていれば中層階からの値段が案内される訳で、恐らくそんな事でしょう。