シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

いやいや、そんなわざわざ説明なんぞしなくても皆分かってるやってんだよ。
ちょっとしたユーモアってやつだ。

↑ユーモアが無いね

熱いの？厚かましいの？暑いの？壁？隣の住民？
ちなみに、イーストもウエストも近隣建物との距離は違うが作りに差は無いはずです。したがって、気温や風通しには大差無いはずです。近隣との距離が近い分圧迫感はウエストに有るでしょう。

341です。みなさんご迷惑かけてすみません。

厚いではなく、暑いです。

今年の夏はいかがでしたでしょうか？

ご意見いただけると助かります。よろしくお願いいたします。

そろそろ完売ですか？

残り20〜30ですよ。

賃貸に転用しているから、見かけ上で残戸数は減ってきたね。しかし、月額21万円の家賃払える人がどれだけいるのか？

勿論もう中古物件扱いなんでしょ？
格安にはならないのかな？

残念だけど、格安にはなっていないようですね。

新築から未入居でも、どのくらい経つと中古扱いになるんですか？

竣工から1年経過で中古でしょ。
現状で値引き何割ぐらいしてるのかな？

そうそう、中古物件の価格が上がってきてるようだね。
もしかしたら、引くに引けない竣工後1年マンションが一役買ってるのかも。

ヤバいね！

首都圏のマンション供給が、８万戸を維持していたが、いまは４万戸に激減…。デベの相次ぐ倒産・事業縮小にマンション不況の嵐…。
購入層の収入低下→低予算→低価格路線→グレード・仕様・スペックの低下→購入層の買控え→高仕様・高スペックの需要増加→完成在庫の値上…。住友さんは、考えてるかもよ。総合デベの強み、マンション屋さんでないから簡単には潰れないし簡単には値引きもしないだろうな…。営業さんは、板挟みで大変ですね。

スミフは値びかない。

引いたね！

今夜はすごい嵐だなぁ・・・

へぇー。なんぼ引いたの？
諸費用分程度？もっと？

夜遅くすみません。

気になって仕方ないことがあるのですが、今年の花火はいかがでしたか？

お部屋からご覧になった方、感想いただければ・・・

中階層・・・何階から見れますか？　ウエスト、イーストで違いますか？

せっかくなら花火が見られればいいなと思っています。

次期売り出しの広告が出てきませんが、売り出し計画はどうなっているのでしょう？

売り出し広告出さないうちに、売っちゃうのかな？

３０空いているらしいけど、今現在はどうなっているのでしょう？

土地の価格が下がってきているけど、購入する方はいるのでしょうか？

１９階が月々２３万で賃貸で出ていますが、借りられる人っているのかな？

ここの物件はどうなんでしょうね。

諸用費引くとなると、相当焦って売り出したいような気がしますが。

そういえば金曜日なのにチラシ入っていなかったですが
ＨＰやマンションズでは今回売り出し５戸で出ていました。
登録日は明日から、抽選日は９/２３（水）17：00～　のようです。
既に残り僅かでチラシを出さないのかもしれませんね。
近々完売でしょう。

うちにはちらし、入ってましたけど…

どんなチラシですか？
チラシ情報教えて下さい。
ウチは入ってないけど…
何だか完売近いみたいだからちょっと後ろ髪ひかれます。
本当に完売近いんでしょうか。
今週末ＭＲ行って見ようかな…

完売近いからってそんな理由で見に行って
実際買えるのですか？

意地悪な言い方してすみません。
本当に検討中の者からすると、
366さんにしろ、370さんにしろただの興味本位の冷やかしにしか思えなくて。

この物件は売れてない売れてない！と少し前までさも嬉しげに中傷する方が少なくなかったですしね。

買う気がある方は、売り出し計画待たずに自らスミフに打診してみてはいかがですか。

５戸ってどこに書いてありましたか？私は不動産屋で知ったんですけど・・・

それから、住友さんで3年後位に北与野の市営住宅？にタワーマンションが建つようですが。

（アルーサの道路向こうです）

住友さんっていっぱい建てますね～。

どうなっているんだろう？

ありました。HPというよりヤフーで見ました。

なんだかんだいって、手に入るものより、背伸びすれば届くかも！というものに人は魅かれてしまうのだと思いま

す。

手に入りますよ～と言われれば、手に入るかも！というものに・・・

ワンランク上の生活に人は憧れてしまうものなのでしょう。

お金はいくらあってもたりませんね。

売れているけど、賃貸化してる物件だから

>>372

＞５戸ってどこに書いてありましたか？

シティテラスのＨＰ（物件概要）の中にもありましたし、今回のマンションズにも載っていましたよ？

色々と検証した結果、見送ろうと思います。

モデルルームや使っているお部屋とか、値引かないようなので。

値引かないから購入しないというわけではなくて、今月中に売り出し額で売らなきゃいけないみたいな、焦りを感じ

るので。

担当者さんは親切ですが、結構強引だし、資料を間違えたり、接客業としてどうなのかな。

もうちょっとしっかりした方だと安心するのですが。

会社から営業者がプレッシャーかけられているみたいな感じをうけました。

建物自体も、２階からお部屋を作るのではなく、住み心地を考えると３階からというほうが納得できます。

他物件はそうしていましたが。

お値段のことを考えるとちょっとという感じですね。ロビーの机がかなり傷んでいました。

まだ、近くに三井さんや住友さんが作られるようなので、後、３年、５年後考えてみたいです。

結局、買ってしまえばローン返済に追われ、払えなくなっても取り立てされるし、

無理なローンを組ませて売ってしまえば後は知らん顔ってところですかね。

かなり無理なローン返済なので、不信感を抱きました。

生活費なんて、向こうの知ったことではないですものね。食費を半額商品ばかり買うような生活はしたくないです。

ちなみに、モデルルームにあったフォションやダウニーはアウトレット版で、正規品ではなかったです。

なんだか、このお値段にしては、と思いました。

住まわれている方は良い方々だと思いますが、後悔後に立たずで、ローン地獄には入りたくないです。

即金で買われるにはいいかもしれませんね。

買えないひがみ？買わない理由の自己総括？スミフとのトラブル報告？

そんな意地悪言うのはよしましょうよ。

縁がなかった・・・ということだと思います。

営業さんにも色々な方がいらっしゃいまから、ハズレや合わない人に当たってしまってなんだか熱が冷めてしまうこともあるでしょうし、その逆もしかりです。

モデルルームは値引かないにしても、カーテンや照明や家具・家電などが付いてそのままの値段という売り方はよく見かけますよね、それだけでも数百万円相当になりますが、ここもそのくらいの特典はあるのでは？

>>378
>建物自体も、２階からお部屋を作るのではなく、住み心地を考えると３階からというほうが納得できます。

その場合、２階はどうするのでしょう。
テナントでも入れない限り、無駄になってしまいませんか？
それともジムやプールでも入れるというのでしょうか。
それにしても無駄…になりませんかね。
その費用（物件価格に上乗せされるうえ、維持費や固定資産税も）は住民みんなで負担することになってしまうし。
タワー物件や小規模物件では３階から住戸というものもあるかもしれませんが、この規模でタワーでなく、テナントも入らない物件で3階からが住戸の物件があるなら参考までに紹介してほしいです。

ちなみに個人的には、テナントの入っている物件は避けたいです。
セキュリティの面でも生活の落ち着きの面でも。

３階からというのは、２階部分は外が見えないということと、駐輪場、駐車場から丸見えということです。

エントランスがじゃまして、お庭が見えないってどうなんでしょう？

エントランスは張り出さずに、建物の中に作ればいいと思うのです。

２階部分がもったいないというなら、１階だけのエントランスにすればいいと思うのです。

そのほうが、維持費も浮きますよね。

お庭が自慢な物件だけに、残念です。

他にもありますが、とりあえず。

↑
イミわからん・・・
だから、あなたの提案する3階から居住にしたばあい、居住用の部屋にしない2階は何に使うんだって話でしょ？

他にもありますが、とりあえず。

むしろあなたが残念ですよ。

≪382
２階しか検討してないということですか？
もう他の階は完売？

ほとんど完売でしょうね。
夜見てもほとんど照明点いてますね。
ということで買えなかった人のひがみ等々出てきてますね、、、
そうでもして買えなかった気持ちを落ち着けているんでしょう。
残念な話です。

>ということで買えなかった人のひがみ等々出てきてますね、、、

タカビーな発言は余計反感を買いますよ。
買えなかった人はもっと素晴らしいマンションを買うチャンスがあるということ。
幸せなのかもしれません。

３８３さんへ

別にひがみじゃないですよ。２階から住むことを前提にしていたら景観を考えて。ということです。

２階だけしか住めないということではないです。

１階にエントランスをおいて、２階から住めばいいんじゃないんですか？

そのほうがみんなお庭が見えますよ。ということです。

これでわからないようでしたら、残念ですね。

別に業者さんじゃないんだったらそんなに、むきにならなくても。

住民側にたった考えを述べただけですよ。

２階には住みたくないですね。かわいそうです。

売りきるまでにここまで時間がかかるそれなりの物件ということは間違いないと思います。

短期間で完売や抽選ではずれた等・・人気があるマンションならとても残念でしょうが、少なくともひがみを抱くような物件ではないと思います

ここの住民さんなのか、必ずひがみだとか荒らしだとか嫌な感じに言う方いますよね。まだ板にいたんですね。

このマンションのエントランスは1階ですよ。。。
2階から上は全て居住用です。
私にもおっしゃっている内容がわかりませんがね。

>>378=382=387さん

書き込みの内容が支離滅裂に思えます。
ご自分の書き込み内容を、順を追ってよく読み返してみてくださいね。

このマンションのエントランス部分の天井は屋上緑化をしているので2階からの景観も考えられていると思いますよ。

３８２ですが……
モデルルームも使っていた部屋というのも２階？
庭がどうこうも２階の部屋の事しかおっしゃってなかったので２階しか検討してないのか聞きました。
２階にこだわっているのかもう選ぶ部屋がなかったのかなぁと。
よく読んでから質問しました。

買った人は「こんなのを買って幸せ」
買わなかった人は「あんなの買わなくて幸せ」
ということで、いいのでは？

なにを叫んでもあと5戸らしいですから、もうこのあたりでいいのでは？

今回販売戸数？まだまだあるはずです。

３９１さんへ

批判しているのではありません。

そこまで言うのなら、ご覧になったことがあるのですか？

あまり攻撃されたくありません。

みなさん、もういいんじゃないですか？
№396さんも、あまり攻撃されたくないのなら書き込まなければいいわけで。
残りが5戸でも30戸でもほしい人はほうっておいても買うのだし、興味のない人はこのスレをほうっておけばいいのでは。

ここ、4LDKはもうないの？

さぁ、23日までに売り出していた５戸の中には４ＬＤＫもありましたけどね。
低層階で６５００万くらいしていたかな。
もともと４Ｌは数が少ないですから、あっても残り僅かでしょう。

今日入った広告に販売戸数23戸と載っていました
実際はそれ以上ありそうですが・・

その、今日入った広告には４ＬＤＫはあったんでしょうか？

うちは日経なのでそのチラシ入らなかったもので。

第１期・第２期先着順受付

販売戸数　２３戸
間取り　３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
住居占有面積　７２．６６㎡～８４．０２㎡
畔外価格　５０２０万～７７８０万

最近、見学者がけっこう見えていますね。
やはり残りわずかになってきているからでしょうか。
比較的若いご夫婦が多いように見受けられます。

今は第３期販売です。
今週末からモデルルームの特別分譲が始まりました。いよいよ垂れ幕も取れ落ち着きますかね。

モデルルームの特別分譲ですか？
価格はどのくらいなんでしょう。
当然、家具、オプションもろもろサービスでしょうから、価格によってはかなりお買い得ですね！

特別分譲はちがうマンションらしいですね。
価格は割り引かないみたいです。
家具、オプションはどうなんですかね。
ちがうマンションならまぎわらしいことしないでほしいですよね。
シティテラスだと思っちゃいますよね。

特別分譲の件、住不のホームページにでていました。間違いなさそうです。

3年もダラダラと売り続けてるマンションなんだねここ。
企業として失格だよね。
今買ったら価値が即2割減の所なんて定価で誰が買うの？

何で即二割減なんですか？

「住不って本当に値下げしないんだなー」と３年かかってようやく理解できた人と、フツーに即買い出来る人が気に入ったらフツーに買うんじゃないですか？
その調子で値下げもなく、そろそろ完売に近づいてるようですね。
消費者的にはイライラするけど、企業としては「即日完売」よりも値段設定大成功と言えます。

特別分譲って何ですか？
ここ、まだ値引きしていないんですか？
スミフは値引きしないって・・・本当なんですね？

だから、裏では値引きしてるって。
住友だって趣味でやってるわけじゃないんだから。

値引きはしていますよ。もちろん公にはしていませんけど・・
住友だから値引きはないは間違いです

値引きしないではなく値引き出来ないんだよ多分。土地購入時に高値で落札してるから値引くと規定の利幅を割ってしまうんだろうね。五月に行った時は本体価格は引かず、諸費用から数十万程度の値引きを提示された。外観、共用部分はよく出来てるが、住居部分ももっと質感を上げて欲しかった。

今日の広告では　販売戸数２１戸になっていましたね。
２戸減った？

値引きしない？多分、金利負担は損失として最初に出ていた販売価格までは引くかもね。何も根拠無いけど、値上げ前の価格で一旦収益計算している訳で金利損失はマイナスにしても大半の住戸は値上げ価格で値引き無いから、利益は確保出来ているかもね？甘いかなぁ？下期スタートの今週です。何か新しい可能性が有りそう。

２日更新のＳＵＵＭＯによると販売戸数１８戸です。

単純な質問ですが、なぜ何戸残ってるか値引きがあるのか否かでこんなに盛り上っているんですか？気に入ったら購入すれば良いし、高すぎれば購入しなければ良いだけの事であって良く意味が分からないのですが。

誰かより安く買いたいと考えるのは普通、もっと得したい、もっと良い物件や部屋があるかもしれないから、ここをそのまま買うのは後で後悔するかもと思うんじゃない

昨夜も引っ越しがあったようですね。
最近多いなぁ～。

賃貸で出してるみたいですよ。
企業向けとか、未入居・定借とかで。

>>420

将来何らかの事情で売却または賃貸に出すとします。
貴方が購入した住戸と同じ住戸が先の販売した住戸が4000万円、貴方が5000万円で買ったとします。
4000万円で買った人が提示する賃料もしくは売却価格と同じ値段で貴方は出せますか？
最初に売った経済環境よりも悪化している現在、最初に買った人より高く買うことはばかげていると思います。
現時9月のマンション販売状況はやや回復し、それは昨年価格の2割ダウンが主因のようです。
ここも2割削減があれば、販売状況は回復すると思います。
ただ、今の価格でも納得がいくのであれば、それはそれで拒むものでもありません。
人それぞれ事情が違いますからその人毎の判断でいいと思います。
私なら安くかってローン残高を数百万円減らします。

いやいや、ハイパーデフレ到来で所得も2割以上減るから。

同業者さん方も大変ですね。
大宮の大京の方か、浦和の野村さんですかね？
目障りでしょうがないですよね（笑）

この前管理人室に聞いたら、そろそろ１桁になってきたみたいでしたよ。

売主が所有者として、定借の賃貸で5年出すとして、月額賃料20～25万。
管理費等・諸経費を差し引いてアガリが15～20万と仮定。
年間の売り上げは180万～240万。
5年で900万～1200万。

で、中古として今の価格から1000万引き～1500万引きで出す。

一番のメリットは、「売れ残りがあって値引きして売ったマンション」ということにならずに、
なんとか全室入居となること。

ここがそういうことをしているかどうかは知りませんが…

さいたま新都心で賃料20～25万！
そんな設定で借りる人いるんですか？

もし借り手がいるなら、いいですね。うらやましい限りです。
五反田でデザイナーズ・２LDK・65㎡・築５年でようやくそのくらいですよ。
買った値段はここより安いけどね。ただ、遠いから管理が大変。
（委託したら勝手に敷金なしとか賃料ダウンとかされるから、やむなく自社管理。）

分譲賃貸は投機物件にするには利回り低すぎだけど、所有した満足感は高いよね。
まあ、感情に左右されるようでは、金なんて儲からんけどね。

その金額でも借りている人が、いるみたいです。
毎朝7時半過ぎに、マンションの前に運転手さんつきのお迎えの黒塗り高級車が来ています。
企業のお偉いさんか高級官僚などでしょうね。
自費で借りられるひとはこんな場所（さいたまというイミです）に住まないでしょうが、会社の事情で一定期間を会社の経費で住む人は確実に存在します。

すいません、初めて書き込みさせて頂きます、現在賃貸が出ているので検討中で来月に空室がひとつ出るので内覧しようと思っています。ただ家賃が24万円なのでちょっと迷っています、賃貸の方はどの程度いらっしゃるのですか?
ちなみに会社は新都心なので自転車通勤の予定です・・・。隣人が黒塗り高級車だったらいやですね・・。

住友不動産が所有者になって賃貸に出ている戸数って何戸くらいあるんでしょうか？

私が見た物は全て個人所有のお部屋でしたが？

不動産屋で聞いてみたらよろしいのではないでしょうか。

昨日、今日と引越してくるお宅が相次いでいますね。
購入されたのか、賃料20万円超の賃貸の方なのかは不明ですが。

>>432さん
住友不動産が所有者で賃貸のお部屋って？
今のところそんな部屋はないと思うんですけど・・・。

もうすぐ竣工2年ですが、完売でしょうか？
最近の書き込みだと賃貸も何件か出ているようですが、買っても賃貸に出しちゃうんですかね？
転勤とか？買い替えとか？

転勤もあるだろうけれど、投資の方が多いんじゃない？
ショールーム行くと、投資用のシュミレーションとかしてもらえるし。

住友所有の賃貸けっこうあるみたいです
10個ほど賃貸していてまだ埋まってないのがちらほらと聞きました

中古の販売価格表示が、中古買い入れ希望価格表示より安い。あり得ない表示していました。

もうすぐ竣工後満2年。

さすがに空き室ばかりという状況じゃないようだけど、表立って住不が貸主の賃貸が10戸あるってことは、
その陰に少なくとも20～30戸の賃貸がある可能性大。（場合によってはもっとか？）
賃貸誌とかに出さずに、法人対象でオープンにせずに借主を募集する。
>>427 の話もあながち想像ってわけではなさそうですね。
賃貸に回して、そこそこ埋めていけば、ガラガラのイメージがなくなるから売りやすくもなるでしょうし。

「値引きはしない」けど、こっそり値引きはあるでしょう。
でもおおっぴらに価格を下げるわけじゃないから、大々的に広告できるものでもなし。
そこそこ予算のある人が来たときに「買う気」を誘うために値引きするのでしょう。

そういう賃貸部屋は3～5年後くらいにボチボチと中古で出てくるんじゃないでしょうかね？
おそらく定期借家契約でしょうし、市況を見ながら、って感じ。
竣工後5～7年だったら、中古が出始めても不思議のない時期ですしね。

長期戦ですね…

埼京線の車内に赤いマンションと一緒に広告が出ています。まだまだ完売まで時間掛かるみたい。

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？マンションがなかった更地のときの名残なのでしょうが、そろそろ対応を考えませんか？

警察に通報しましょう。新都心交番に直接訴えましょう。また、駐車場の出入りや歩行者とのトラブルが想定されれば、管理室でも通報してくれるはず。

すみふのHPに掲示されている、MRの「特別分譲」の内容はどんなもの？知っている方がいらっしゃったら教えてください。