シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

半年くらい前のレスでも「残り50戸」って言ってたし、今も「残り50戸」…
ずっと変わらないってこともないだろう（全然売れないわけじゃないだろう）から、
残り50戸位に見せてるってことかな？
まあ、竣工後1年半になるんだから、総戸数からして残り50戸「も」と考えるのか
50戸「しか」と考えるのか…。

「ゆったりした販売スケジュールですから」「値引きはしません」とは言うものの
それはどうなのか？
一度価格を引き上げちゃったから、下げられないのかね？
販売開始当初の価格でずっと行ってれば良かったような気がする。

新都心の価格を引き上げてくれたのはいいけど、「高どまりで売れない地域」の
印象を与えるんじゃないかと、ちょっと微妙な気分…

昔、パークスクエアの板にもあったけど、スミフは北与野に上落合団地を抱えているから北与野の価値を下げられない。上落合団地は高くコストがかかっているはず。

デベの言うことも、相当信用できないに一票。

不動産業は信用できないよ。あらゆるマンション本に書いてあるじゃん。

なーんだ、やっぱりご近所さんが興味本位で残りの戸数が知りたいだけのやりとりか。
検討者じゃない事だけはよくわかった。

>>199さんの意見にほぼ同意する者です。

ここの物件は、以前検討してみましたが、仕様の割りに高い・値引きもあまり無い、ということで、我が家の条件
とは合わず、諦めました。

担当した方や、棟内に行ったときに遭遇した住民さん達は、とても感じがよく、建物も色々な工夫があったりで、
それなりに気に入ったのですが、どなたかが書いてあるように、いまだに「価格未定」で公表し、残戸もハッキリ
させないのは、業者の姿勢として好きではないですね。

上落合の高値取引を、ここやスクエアの物件に上乗せしてほしくなかったですね。
ここの土地については、高値で買ってないはずですから。

嘘がほとんどだとしても、そこから真実を拾い上げるのも、マンションを見極める上で必要だと思いますよ。
そのために、こうして開かれたコミュニティがあるんですから。

まあ、どちらも同意できる点・できない点を含んでいる内容だと思います。

ではNo200,201さん、このサイトに来る目的はなんですか？

スミフの勧誘じゃね？

マンション売れ残っちゃって、MRに来てほしくてカキコしてんのかもよ。

MR来いMR来いって不自然じゃねえか？

確かに不自然だな。今まで気が付かなかったよ。
モデルルームに行って来いって、しつこすぎる。気がする。

モデルルームに行けば、真実を教えてくれるのだろうか？
契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
すべての人に公表すればいいじゃん。
価格も公表しないのはなぜ？
デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

>契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

このMSのモデルルームにはそんなもんはないんですよね～。
知りませんでした？

>ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
>すべての人に公表すればいいじゃん。
>価格も公表しないのはなぜ？
>デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

残戸数・・・確かに気にはなりますよね。
でもすべての人に公表する義務はないですからね。
そんなに知りたければモデルルーム行けっていうのもわかるかも。
行くのめんどくさいとか、冷やかしだから乗り込む勇気がないだけなんじゃない？

↑
スミフのひと？

ノルマ達成できずにイライラしてるの？

かわいそうに・・・。

真剣に検討していれば当然MRには行くだろうし、わざわざ行かない奴は冷やかしだなど書かなくても・・・。

MR行ったり情報収集してもわからない点もそりゃあるでしょう。こういったサイトで聞きたくなる人がいてもいいと思いますよ。当然、情報の取捨選択もしているでしょうし。
実際の住み心地なんて、住んでみないとわからないわけだし。いくらスラブ厚が２５０ｍｍで、フローリングLL45等級で、防音大丈夫ですって言われても、中空スラブだし大丈夫かな～って気になる気持ちもわかる気がするけどね。
もちろんそれに対する書き込みも当然信用できるかわからないけど、それ以外に方法あるかな？
実際現地いって住人待ち伏せして聞くか？

もうこのへんでこの話題は終わりにしませんか。もっと建設的な話題をしましょうよ。
このマンション検討しているひとなら、ちかくに立つ１８６ｍの建物は気になるはず。それについての話とかさ。

文章の上げ足取りもやめましょうよ。

残戸数は１００戸位かな♪　
３月の総会資料から判断すると
その時点で１１９戸でしたから！

最高の立地、生活環境抜群なんだけど？

半分ちかく残ってるってことか…。

総戸数396戸なのになんで１１９戸残りで半分近くという表現になるのさ？
１１９/３９６×１００≒３０％

契約数を示すお花って・・・
完全な冷やかしがモロバレですね。
いつも近隣のマンションを荒らしてるひまつぶしさんかな。

そういう人の書き込みだって、内容を見ていて何となくわかるから、知りたければＭＲに行けって
冷たくあしらわれているんだと思います。
本当に検討している感じの人にはそれなりのレスもつく、有意義な掲示板なんですけどね。。

200と201はそういった冷やかしに対する住人さんの「冷たいあしらい」な気がしますが。

↑しつこいねー。粘着質で怖さすら感じる。
No200=201=216の気がするね。

No199の書き込み内容がどう読んでも冷やかしのようには感じないんですけど。むしろ前向きなカキコだよね。

No216の契約数を示すお花って、別にシティテラスのことを言ってるんじゃなくて、デベのいうこと鵜呑みにしちゃいけないよっていう一般論を言っているとも受け取れるけどね。パークシティさいたま北みたいに、契約者数をお花で示しているところもあるしさ。

建設的な話し合いをしようという人もいるというのに。

100戸も在庫があるとは・・

このままいくとここも中古扱いになるが、
完成後2年以上のマンションの住宅ローンは中古扱いで、新築のローン金利に比べ優遇などが少なくなるから色々と厳しいですね。

>>217

パークシティさいたま北で、契約済はお花で示されてはいませんが…？
「分譲済」「契約予定」「商談中」のパネルが価格表に張られていましたけど？
ごく一部お花をつけている部屋は「ご要望アンケートを頂いたお部屋」だそうです。
（昨年11月頃にMRに行った時のことなので、それ以降変更があったなら別ですが）

なんででしょうね？長谷工＝バラの花っていうイメージでもあるのかな？

あれ？

こないだは４０戸切ってましたよ？在庫。

３月からだいぶ売れたんですね。

40戸切っているというのは本当報でしょうか？
両親が住んでいるので、まだ100戸近く売れ残ってるのは確かみたいですよ

この高価格マンションいやもとい、高級マンションでこの前ベランダの外に布団をかけて干されていました。これだけの高層マンションになるとベランダ内でないと危ないし、決まりもあるはずですが、決まりがないのか、住民のレベルが低いのか、モラルがないのか呆れてしまいました。

在庫が１００と４０とではかなり違う。
そのような情報が出てくるのは、やっぱり売主がしっかり情報提供していないのでしょう。

デベにそんな情報を出す義務があるの？ってところですが、

うーん、在庫数は、「検討者」「居住者」「冷やかしの周辺者」みんなが気になっているところなんだよね。
だから、そういう情報って、とても大事。
こんなに高い不動産だよ。在庫数把握できなくて、買う気ある？

そこに興味持つのは当然。
そして、しっかり情報提供していない不動産業は、やっぱり信用ならん。

ここまで来ると中古になるんでしょうねぇ

近所に住んでいまして、よく散歩で通ります。
パークスクエアで4000万以上、シティテラスは5000万以上！
我が家はサラリーマンで高所得ではないため、とても手が届きません。

購入された方は、年収どれくらいの方たちなのでしょうか？

広告とかに「新築！」と書くのでなければ、わざわざ「新古」とか「未入居中古」とか書く必要は
ないんじゃないのかな？
竣工時期とかは記載されているんだし、建ってどのくらい経つのかはちゃんと見ればわかることだし。
住不さんは「値引きはしない」「じっくり売っていく」と言ってるみたいだから、もし残戸100なら
まだまだかかるよね。

で、ふと疑問、時々窓を開けて換気とかしてるのかな？あるいは24時間換気をつけてるとか？
やっぱり閉めっきりっていうのは、良くないと思うんだけど。

換気よりも、紫外線の影響は避けられないでしょう。
カーテンないから。

それより、完成物件のここは、売主、ゼネコン立会いのもと、内覧会をさせてくれるの？

↑いまさらながらの質問だね。

完成後1年半だから、現状渡しじゃないの？

いつのころからか空き部屋にカーテンついてた。24時間換気もしてないと痛むでしょ

24時間換気がついてるってことは、ブレーカーが上がってるってことだよね？
電気代、住不が払ってるのかな？かからないのかな？
未入居の全戸分だったら、結構な金額になるよね。（基本料金×戸数分×使用月数）
住不にとっては大した金額じゃないか…。

だれそれ？

２４時間換気にお金はかかりません

↑
それって本当ですか？
このマンションだけですか？それとも他のマンションもそうなんでしょうか？
電気が別系統になっていて、ブレーカーを下げても、使えるってことなんでしょうか？

24ｈr換気について
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/24_eaec.html

光熱費について
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/01-1.html

ソースの信憑性ってどう判断したらいいかわかりませんが、納得のいく記載内容だったので参考にアップしてみました。

そうなんですか？
24時間換気は年間2000円くらい電気代がかかるって説明されたような…。

それじゃあ、未入居住戸は24時間換気は動いてなさそうですね。
さすがに竣工後1年半もほぼ締切状態だったら、ちょっと心配。

換気口を開けておけば少しは空気も出入りするから大丈夫じゃない？
部屋もベランダも、定期的に掃除してるみたいだし。

大丈夫じゃないですよ。
未入居部屋は全体的に劣化します。特に日差しで床が焼けます。
だから築２年で中古扱いになるんです。実際築1年以上経っていれば十分中古だと思います。
中古だとローンの扱いも違ってきます。

中古になる前（築２年以内）に買わないとローンで損するんですよね。

だから１２月までには決めなくては。いそげいそげ・・・

24h換気は電気代かかります。

教えて下さい。中古だとどのようにローンが不利になるのですか？

住宅ローン減税が受けられるのが新築物件に限られているからですよ。
損するというより、せっかくの恩恵が受けられずお得でないといった感じでしょうか。
ちなみに、広さは５０㎡以上や、自分が居住の用とする物件など、減税を受けるには他にも条件が色々ありますよ。
最大５００万か６００万は控除される訳ですから、あるか無いか分からない値引きを下手に待つよりも、確実かも知れません。

なるほど、そうすると竣工から２年経つと中古扱いとなる決まりがあるのでしょうか？法的な何か～？

中古の定義はよく分かりません。
>>243さんが　＞築２年で中古扱いになるんです。
と書いていたので新築との違いを書きました。

ご参考まで


【不動産の表示に関する公正競争規約】（平成１７年１１月１０日　公正取引委員会告示第２３号）

第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
（２）　新発売　新たに造成された宅地又は新築の住宅（造成工事又は建築工事完了前のものを含む。）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと（一団の宅地又は建物を数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘）をいい、その申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合においては、その期間内における勧誘をいう。


これがわかりやすいかも。
http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

史上最長販売記録…